Vuokran määräytyminen. Vuokrasopimuksessa kuukausittain maksettava vuokra koostuu pääomavuokrasta ja ylläpitovuok- rasta.
Vuokran määräytyminen. Vuokran määrä on 5 738 euroa (tontti 2-18-16, Jondalintie 16) / 6 525 euroa (tontti 2-18-14, Riistarinne 4) vuodessa x.x.2020-x.x.2024 ja 7 650 euroa (tontti 2-18-16, Jondalintie 16) / 8 700 euroa (tontti 2-18-14, Riistarinne 4) vuodessa x.x.2024-x.x.2050 (perusvuokra). Vuokran määrittäminen perustuu rakennusoikeuteen (kerrosala) 150 k-m². Mikäli vuokra-alueen rakentamisen jälkeen käytetty rakennusoikeus on enemmän kuin 150 k-m², perusvuokra tarkistetaan asuinrakennuksen käyttöönottoa seuraavan kalenterivuoden alusta. Mikäli vuokra-alueen käytetyssä rakennusoikeudessa tapahtuu muutoksia vuokra-aikana, perusvuokra tarkistetaan käytettyä rakennusoikeutta vastaavaksi muutoksen käyttöönottoa seuraavan kalenterivuoden alusta, ja tästä tehdään merkintä tähän sopimukseen.
Vuokran määräytyminen. Vuokralaisen yksinomaiseen käyttöön osoitettujen tilojen vuokra määräytyy pinta-alan perusteella. Yhteiskäyttöisten tilojen (yhteinen kohtaamisalue, yhteiset sosiaalitilat ja yhteiset varastot) vuokra määräytyy pinta-alan perusteella. Kunkin vuokralaisen osuus tilojen pinta-alasta jyvitetään kyseisiä tiloja käyttävien vuokralaisten kesken vuokralaisten vuokrauskohteessa sijaitsevaan toimipisteeseen vuokra-ajan alkaessa pysyvästi kirjattujen henkilötyövuosien (htv) määrien suhteessa. Vuokralaisen osuus yhteiskäyttöisten tilojen vuokrasta on vuokrasopimuksen laatimishetkellä: Yhteinen kohtaamisalue 5,25 % / 57,42 m² Yhteiset sosiaalitilat. 5,25 % / 7,22 m² Yhteiset varastot. 5,25 % / 4,73 m² Yhteiset maastososiaalitilat 14,71 % / 15,34 m² Yhteisen asiakaspalvelualueen ja yhteisen kokousalueen vuokra määräytyy pinta-alan perusteella. Vuokralaisen osuus yhteisen asiakaspalvelualueen vuokrasta on 48,60 % / 571,68 m² Vuokralaisen osuus yhteisen kokousalueen vuokrasta on 39,415% / 369,59 m² Yhteiskäyttöisistä kokoustiloista ei peritä vuokran lisäksi muuta käyttökorvausta. VUOKRANTARKISTUS Ennen vuokra-ajan alkamista vuokran määrä tarkistetaan lopullisten suunnitelmien mukaisen pinta-alan perusteella huomioiden jyvitykseen vaikuttava HTV-määrä vuokra-ajan alkaessa. Vuokrasuhteen aikana yhteiskäyttöisissä tiloissa toimivien vuokralaisten htv-määrien muutoksella ei ole vaikutusta vuokriin. Yhteiskäyttöisten tilojen (yhteinen kohtaamisalue, yhteiset sosiaalitilat ja yhteiset varastot jyvitystä voidaan kuitenkin muuttaa osapuolten kesken yhteisesti sopien, mikäli jonkun vuokralaisen tilatarve tai htv- määrä muuttuu merkittävästi esimerkiksi jonkinlaisen virastouudistuksen johdosta tai joidenkin sille kuuluvien tehtävien poistuessa tai lisääntyessä tai jos muiden vuokralaisten luopumisoptio otetaan käyttöön. Kiinteistöön voi myös tulla tarve sijoittaa lisää muita valtiotoimijoita. Vuokranantaja velvoitetaan käynnistämään neuvottelut muutoksista vuokralaisen pyynnöstä. Em. vuokrasopimuksen muutoksista sovitaan osapuolten kesken vuokrasopimukseen liitettävällä muutosliitteellä. Lisäksi kaikkien tilojen vuokra tarkistetaan kohdassa vuokrantarkistus kuvatulla tavalla elinkustannusindeksin mukaisesti.
Vuokran määräytyminen. Venepaikan hinta määräytyy paikan koon ja varustelutason mukaan, kulttuuri- ja vapaa-ajanlautakunnan kulloin- kin voimassa olevan päätöksen mukaisesti. Yhteisomistuksessa olevasta veneestä on lisäksi toimitettava kopio rekisteriotteesta tai kauppakirjasta, jossa mainitaan veneen kaikki omistajat. Vastuuhenkilönä toimii aina venepaikkasopimuksen allekirjoittaja. Venettä käsitellään helsinkiläisenä, mikäli sen omistuksesta vähintään puolet on helsinkiläisen henkilön, yrityk- sen tai yhteisön hallussa.
Vuokran määräytyminen. Vuokra määräytyy sen mukaan, mitä siitä on sovittu, jollei tästä tai muus- ta laista muuta johdu. Vuokran tarkistamisesta voidaan sopia ottaen huomioon, mitä indek- siehdon käytön rajoittamisesta annetussa laissa (1195/2000) säädetään. Jos on sovittu, että vuokranantaja saa vuokrasuhteen aikana yksipuoli- sesti määrätä vuokran korotuksen ajankohdan tai määrän, tällainen sopi- musehto on mitätön, jos ei ole myös sovittu perusteesta, jonka mukaan vuokraa sopimussuhteen aikana saadaan korottaa. Vuokranantajan on ennen korotetun vuokran voimaantuloa kirjallisesti ilmoitettava vuokra- laiselle uusi vuokra ja sen voimaantuloajankohta. (5.12.2003/1038) Sinä aikana, kun asuinhuoneistoon sovelletaan aravavuokra-asuntojen ja aravavuokratalojen käytöstä, luovutuksesta ja omaksilunastamisesta annetun lain (1190/1993) tai vuokra-asuntolainojen ja asumisoikeus- talolainojen korkotuesta annetun lain (604/2001) säännöksiä vuokran määrityksestä, vuokran suuruuteen on tämän luvun säännöksistä sovel- lettava 27 §:n 1 momenttia, 29 §:ää, 30 §:n 1 momenttia sekä 31 ja 32 §:ää ja lisäksi, mitä siitä mainituissa laeissa tai niiden nojalla säädetään. (29.6.2001/606)
Vuokran määräytyminen. Venepaikan hinta määräytyy paikan leveyden ja varustelutason sekä asiakkaan asiakasryhmän mukaan, kulttuuri- ja vapaa-ajan lautakunnan kulloinkin voimassa olevan päätöksen mukaisesti.
Vuokran määräytyminen. Yhteiskäyttöisten tilojen (ei yhteinen asiakaspalvelualue) vuokra määräytyy pinta-alan perusteella. Kunkin vuokralaisen osuus tilojen pinta-alasta jyvitetään kyseisiä tiloja käyttävien vuokralaisten kesken vuokralaisten vuokrauskohteessa sijaitsevaan toimipisteeseen vuokra-ajan alkaessa pysyvästi kirjattujen henkilötyövuosien (htv) määrien suhteessa. Porin kaupungin osuus yhteisestä kokousalueesta ei perustu htv-määriin. Yhteisen arkiston määrä ei perustu htv-määriin. Vuokralaisen osuus yhteiskäyttöisten tilojen vuokrasta on vuokrasopimuksen laatimishetkellä: Yhteinen kokousalue. Työllisyyden osuus tilasta 14,24 % ja se jakautuu KEHA-keskus 13,43 % / 125,93 m² ja Porin kaupunki 0,805 %/ 7,55 m² Työllisyyden yhteinen työalue. Työllisyyden osuus tilasta 100 % ja se jakautuu KEHA-keskus 85,42 % / 599,22 m² ja Porin kaupunki 14,58 % / 102,28 m² Yhteinen kohtaamisalue. Työllisyyden osuus tilasta 24 % ja se jakautuu KEHA-keskus 20,50 %/ 224,21 m² ja Porin kaupunki 3,50 % / 38,28 m² Yhteiset sosiaalitilat. Työllisyyden osuus tilasta 24 % ja se jakautuu KEHA-keskus 20,50 %/ 28,19 m² ja Porin kaupunki 3,50 % / 4,81 m² Yhteiset varastot. Työllisyyden osuus tilasta 24 % ja se jakautuu KEHA-keskus 20,50 %/18,47 m² ja Porin kaupunki 3,50 % / 3,15 m² Omat arkistot. Työllisyyden osuus tilasta 100 % ja se jakautuu KEHA-keskus 76,77 %/40,00 m² ja Porin kaupunki 23,23 %/12,10 m² Yhteisen asiakaspalvelualueen vuokra määräytyy pinta-alan perusteella. Kunkin vuokralaisen osuus tilojen pinta-alasta on jyvitetty kyseisiä tiloja käyttävien vuokralaisten arvioidun palveluhuoneiden/taustatyötilojen tarpeen suhteessa (asiakaskäyntimäärät). Vuokralaisen osuus yhteisen asiakaspalvelualueen vuokrasta on vuokra-ajan alkaessa: Työllisyyden osuus tilasta 44,65 % ja se jakautuu KEHA-keskus 43,25 % /508,75 m² ja Porin kaupunki 1,4 %/ 16,47 m². Yhteiskäyttöisistä kokoustiloista ei peritä vuokran lisäksi muuta käyttökorvausta.
Vuokran määräytyminen. Vuokrattava alue on noin 3 264 m², ja sillä sijaitsee 800 kem² rakennus osittain kahdessa kerroksessa. Muun maa-alueen alana huomioidaan 2 539 m². Rakennetun alueen osalta käyvän maanarvon perusteena pidetään virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951 = 100” pistelukua 100 vastaavaa 11,77 euron suuruista kerrosneliömetrihintaa. Vuosivuokra on 5 % maan pääoma-arvosta. Rakennetun alueen osalta vuosivuokraksi saadaan vuoden 2013 keskiarvon pisteluvulla 1890 laskien: 800 kem² x 11,77 €/kem² x 18,90 x 5 % = 8 898,10 euroa. Muun maa-alueen osalta käytetään neliömetrihintaa, joka vastaa veneiden talvisäilytys- ja pysäköintialueista perittyä vuokraa. Elinkustannusindeksin pisteluvulla 100 se on 0,096 €/m²/vuosi. Muun maa-alueen osalta vuosivuokraksi saadaan siten: 2 539 m² x 0,096 €/m² x 18,90 = 4 606,80 euroa. Vuosivuokra on yhteensä 13 504,90 euroa. PL 10 Pohjoisesplanadi 11-13 +000 0 000 0000 0000000-0 XX0000000000000000 00099 HELSINGIN KAUPUNKI Helsinki 17 Faksi Alv.nro xxxxxxxxxxxxxxxx@xxx.xx xxxx://xxx.xxx.xx/xxxxxxxxxxxxxxxx +000 0 000 000 FI02012566 Esittelijä Lisätiedot apulaiskaupunginjohtaja Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxxx, kaupunginsihteeri, puhelin: 310 36683
Vuokran määräytyminen. Kohteen seuraavan kalenterivuoden vuokra saadaan kertomalla tilalai- toksen päivitetyn talousmallin korjauskertoimella seuraavien erien yh- teenlaskettu summa: - Kohteen toteutuneiden toimintamenojen indeksikorjattu keskiarvo viimeiseltä viideltä vuodelta. - Kohteen ulkoiset tulot vähennetään vuokran kokonaisperusteesta. - Kohteiden poistokustannukset otetaan huomioon vuokrassa. - Tilahallinnan edellisiin eriin kirjautumattomat yhteiskustannukset jaetaan kohteiden vuokriin rakennusten pinta-alojen suhteissa.
Vuokran määräytyminen. Vuokran määrä on 8 864 euroa (perusvuokra). Vuokran määrittäminen perustuu rakennusoikeuteen (kerrosala) 150 k-m². Mikäli vuokra-alueen rakentamisen jälkeen käytetty rakennusoikeus on enemmän kuin 150 k-m², perusvuokra tarkistetaan asuinrakennuksen käyttöönottoa seuraavan kalenterivuoden alusta ja tästä tehdään merkintä tähän sopimukseen. Mikäli vuokra-alueen käytetyssä rakennusoikeudessa tapahtuu muutoksia myöhemmin vuokra-aikana, perusvuokra tarkistetaan käytettyä rakennusoikeutta vastaavaksi muutoksen käyttöönottoa seuraavan kalenterivuoden alusta, ja tästä tehdään merkintä tähän sopimukseen. Perusvuokran määrä on kuitenkin aina vähintään 8 864 euroa.