Vuokran määräytyminen. Vuokrasopimuksessa kuukausittain maksettava vuokra koostuu pääomavuokrasta ja ylläpitovuok- rasta.
Vuokran määräytyminen. Vuokran määrä on 5 738 euroa (tontti 2-18-16, Jondalintie 16) / 6 525 euroa (tontti 2-18-14, Riistarinne 4) vuodessa x.x.2020-x.x.2024 ja 7 650 euroa (tontti 2-18-16, Jondalintie 16) / 8 700 euroa (tontti 2-18-14, Riistarinne 4) vuodessa x.x.2024-x.x.2050 (perusvuokra). Vuokran määrittäminen perustuu rakennusoikeuteen (kerrosala) 150 k-m². Mikäli vuokra-alueen rakentamisen jälkeen käytetty rakennusoikeus on enemmän kuin 150 k-m², perusvuokra tarkistetaan asuinrakennuksen käyttöönottoa seuraavan kalenterivuoden alusta. Mikäli vuokra-alueen käytetyssä rakennusoikeudessa tapahtuu muutoksia vuokra-aikana, perusvuokra tarkistetaan käytettyä rakennusoikeutta vastaavaksi muutoksen käyttöönottoa seuraavan kalenterivuoden alusta, ja tästä tehdään merkintä tähän sopimukseen.
Vuokran määräytyminen. Vuokralaisen yksinomaiseen käyttöön osoitettujen tilojen vuokra määräytyy pinta-alan perusteella. Yhteiskäyttöisten tilojen (yhteinen kohtaamisalue, yhteiset sosiaalitilat ja yhteiset varastot) vuokra määräytyy pinta-alan perusteella. Kunkin vuokralaisen osuus tilojen pinta-alasta jyvitetään kyseisiä tiloja käyttävien vuokralaisten kesken vuokralaisten vuokrauskohteessa sijaitsevaan toimipisteeseen vuokra-ajan alkaessa pysyvästi kirjattujen henkilötyövuosien (htv) määrien suhteessa. Vuokralaisen osuus yhteiskäyttöisten tilojen vuokrasta on vuokrasopimuksen laatimishetkellä: Yhteinen kohtaamisalue 5,25 % / 57,42 m² Yhteiset sosiaalitilat. 5,25 % / 7,22 m² Yhteiset varastot. 5,25 % / 4,73 m² Yhteiset maastososiaalitilat 14,71 % / 15,34 m² Yhteisen asiakaspalvelualueen ja yhteisen kokousalueen vuokra määräytyy pinta-alan perusteella. Vuokralaisen osuus yhteisen asiakaspalvelualueen vuokrasta on 48,60 % / 571,68 m² Vuokralaisen osuus yhteisen kokousalueen vuokrasta on 39,415% / 369,59 m² Yhteiskäyttöisistä kokoustiloista ei peritä vuokran lisäksi muuta käyttökorvausta. VUOKRANTARKISTUS Ennen vuokra-ajan alkamista vuokran määrä tarkistetaan lopullisten suunnitelmien mukaisen pinta-alan perusteella huomioiden jyvitykseen vaikuttava HTV-määrä vuokra-ajan alkaessa. Vuokrasuhteen aikana yhteiskäyttöisissä tiloissa toimivien vuokralaisten htv-määrien muutoksella ei ole vaikutusta vuokriin. Yhteiskäyttöisten tilojen (yhteinen kohtaamisalue, yhteiset sosiaalitilat ja yhteiset varastot jyvitystä voidaan kuitenkin muuttaa osapuolten kesken yhteisesti sopien, mikäli jonkun vuokralaisen tilatarve tai htv- määrä muuttuu merkittävästi esimerkiksi jonkinlaisen virastouudistuksen johdosta tai joidenkin sille kuuluvien tehtävien poistuessa tai lisääntyessä tai jos muiden vuokralaisten luopumisoptio otetaan käyttöön. Kiinteistöön voi myös tulla tarve sijoittaa lisää muita valtiotoimijoita. Vuokranantaja velvoitetaan käynnistämään neuvottelut muutoksista vuokralaisen pyynnöstä. Em. vuokrasopimuksen muutoksista sovitaan osapuolten kesken vuokrasopimukseen liitettävällä muutosliitteellä. Lisäksi kaikkien tilojen vuokra tarkistetaan kohdassa vuokrantarkistus kuvatulla tavalla elinkustannusindeksin mukaisesti.
Vuokran määräytyminen. Vuokra määräytyy sen mukaan, mitä siitä on sovittu, jollei tästä tai muus- ta laista muuta johdu. Vuokran tarkistamisesta voidaan sopia ottaen huomioon, mitä indek- siehdon käytön rajoittamisesta annetussa laissa (1195/2000) säädetään. Jos on sovittu, että vuokranantaja saa vuokrasuhteen aikana yksipuoli- sesti määrätä vuokran korotuksen ajankohdan tai määrän, tällainen sopi- musehto on mitätön, jos ei ole myös sovittu perusteesta, jonka mukaan vuokraa sopimussuhteen aikana saadaan korottaa. Vuokranantajan on ennen korotetun vuokran voimaantuloa kirjallisesti ilmoitettava vuokra- laiselle uusi vuokra ja sen voimaantuloajankohta. (5.12.2003/1038) Sinä aikana, kun asuinhuoneistoon sovelletaan aravavuokra-asuntojen ja aravavuokratalojen käytöstä, luovutuksesta ja omaksilunastamisesta annetun lain (1190/1993) tai vuokra-asuntolainojen ja asumisoikeus- talolainojen korkotuesta annetun lain (604/2001) säännöksiä vuokran määrityksestä, vuokran suuruuteen on tämän luvun säännöksistä sovel- lettava 27 §:n 1 momenttia, 29 §:ää, 30 §:n 1 momenttia sekä 31 ja 32 §:ää ja lisäksi, mitä siitä mainituissa laeissa tai niiden nojalla säädetään. (29.6.2001/606)
Vuokran määräytyminen. Vuokra koostuu kilpailutetun vuokranantajan pääomavuokrasta, maanvuokrasta ja kiinteistöverosta sekä Lieksan kaupungin määrittämästä vakuutusmaksun sisältävästä ylläpitovuokrasta. Kaikki sopimuksessa esiintyvät hinnat ovat arvonlisäverottomia. Vuokrattavista tiloista perittävä pääomavuokra sopimuksen alkaessa on sote-aseman osalta 36.500 euroa kuukaudessa ja ylläpitovuokra 3,20 €/m², 7 584 euroa kuukau- dessa. Pääomavuokra päivitetään vuokrasopimukseen vastaamaan hankkeessa yhteisesti sovittuja kustannuksia ja indeksikorotuksia vastaavaksi. Ylläpitovuokra on alustavasti arvioitu vastaavan rakennustyypin mukaisesti ja sitä tar- kastellaan rakennuksen käyttöönoton jälkeen vastaamaan toteutuneita kustannuksia. Ylläpitovuokran sisältö Vuokraan sisältyvät ylläpitokustannukset ovat hallinto-, käyttö-, kunnossapito-, huolto-, ulkoalueiden hoito- ja jätehuoltokustannukset. Erityisjätteet ja vaaralliset jät- teet ovat kuitenkin vuokralaisen vastuulla. Sähkö-, lämmitys- ja vesikustannukset laskutetaan kulutuksen perusteella tai vastaa- vasti vuokralainen tekee näistä omat sopimukset. Menettelytavasta sovitaan ennen kohteiden luovutusta. Vuokralaisen omistamat ja hankkimat koneet, laitteet ja irtaimisto eivät kuulu ylläpito- sopimuksen piiriin. Vuokralaisen tilaamat muutostyöt eivät kuulu ylläpitosopimukseen. Vuokralainen ei saa suorittaa vuokrauskohteessa muutos- ja korjaustöitä ilman vuokranantajan kirjal- lista lupaa.
Vuokran määräytyminen. Venepaikan hinta määräytyy paikan leveyden ja varustelutason sekä asiakkaan asiakasryhmän mukaan, kulttuuri- ja vapaa-ajan lautakunnan kulloinkin voimassa olevan päätöksen mukaisesti.
Vuokran määräytyminen. Venepaikan hinta hinta määräytyy paikan koon mukaan, kulloinkin voimassa olevan veneilykauden hinnaston mukaisesti.
Vuokran määräytyminen. Vuokra jakaantuu perusvuokraan, ylläpitovuokraan ja varusteluinvestointivuokraan. Vuokra tarkistetaan ensimmäisen kerran 1.3.2025 alkaen ja sen jälkeen vuosittain maaliskuun alusta käyttäen korotuksen perusteena korotusta edeltävän vuoden loka- kuun pistelukua. Vuokran korotusprosentti on sama kuin elinkustannusindeksin nou- suprosentti edellisen vuoden lokakuusta tarkasteluvuoden lokakuuhun. Mikäli indek- sin pisteluku on negatiivinen, on vuokrankorotusprosentti yksi (1 %). Ajalla 1.12.2023 – 29.2.2024 vuokralaisella on käytössään huonetiloja 992 m², joista peritään perusvuokraa 10,00 €/m²/kk = 9.920,00 €/kk (alv 0 %).1.3.2024 alkaen vuok- rattavat huonetilat lisääntyvät 2067 m²:ä, jonka jälkeen vuokraa maksetaan 3059 m²:n huonetiloista 10,00 €/m²/kk = 30.590,00 €/kk (alv 0 %). Ajalla 1.12.2023 – 29.2.2024 vuokralaisella on käytössään huonetiloja 992 m², joista peritään ylläpitovuokraa 2,50 €/m²/kk = 2.480,00 €/kk (alv 0 %). 1.3.2024 alkaen vuokrattavat huonetilat lisääntyvät 2067 m²:ä, jonka jälkeen ylläpitovuokraa makse- taan 3059 m²:n huonetiloista 2,50 €/m²/kk = 7.647,50 €/kk (alv 0 %). Vuoden aikana liikaa maksetut ylläpitovuokrat hyvitetään tai liian vähän maksetut yl- läpitovuokrat peritään seuraavan kalenterivuoden maaliskuun vuokranmaksun yhtey- dessä. Ylläpidon vuokraennakko on 2,50 €/m²/kk 1.12.2023 alkaen. Ylläpidon vuok- raennakko päivitetään vuosittain 1.3. alkaen edellisen vuoden todellisten kulujen pe- rusteella. Varusteluvuokraa peritään 1.12.2023 alkaen.
Vuokran määräytyminen. Vuokrattava alue on noin 3 264 m², ja sillä sijaitsee 800 kem² rakennus osittain kahdessa kerroksessa. Muun maa-alueen alana huomioidaan 2 539 m². Rakennetun alueen osalta käyvän maanarvon perusteena pidetään virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951 = 100” pistelukua 100 vastaavaa 11,77 euron suuruista kerrosneliömetrihintaa. Vuosivuokra on 5 % maan pääoma-arvosta. Rakennetun alueen osalta vuosivuokraksi saadaan vuoden 2013 keskiarvon pisteluvulla 1890 laskien: 800 kem² x 11,77 €/kem² x 18,90 x 5 % = 8 898,10 euroa. Muun maa-alueen osalta käytetään neliömetrihintaa, joka vastaa veneiden talvisäilytys- ja pysäköintialueista perittyä vuokraa. Elinkustannusindeksin pisteluvulla 100 se on 0,096 €/m²/vuosi. Muun maa-alueen osalta vuosivuokraksi saadaan siten: 2 539 m² x 0,096 €/m² x 18,90 = 4 606,80 euroa. Vuosivuokra on yhteensä 13 504,90 euroa. PL 10 Pohjoisesplanadi 11-13 +000 0 000 0000 0000000-0 XX0000000000000000 00099 HELSINGIN KAUPUNKI Helsinki 17 Faksi Alv.nro xxxxxxxxxxxxxxxx@xxx.xx xxxx://xxx.xxx.xx/xxxxxxxxxxxxxxxx +000 0 000 000 FI02012566 Esittelijä Lisätiedot apulaiskaupunginjohtaja Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxxx, kaupunginsihteeri, puhelin: 310 36683
Vuokran määräytyminen. Venepaikan hinta määräytyy paikan koon ja varustelutason mukaan, kulttuuri- ja vapaa-ajanlautakunnan kulloin- kin voimassa olevan päätöksen mukaisesti. Yhteisomistuksessa olevasta veneestä on lisäksi toimitettava kopio rekisteriotteesta tai kauppakirjasta, jossa mainitaan veneen kaikki omistajat. Vastuuhenkilönä toimii aina venepaikkasopimuksen allekirjoittaja. Venettä käsitellään helsinkiläisenä, mikäli sen omistuksesta vähintään puolet on helsinkiläisen henkilön, yrityk- sen tai yhteisön hallussa.