Common use of Vuokrasopimuksen irtisanominen Clause in Contracts

Vuokrasopimuksen irtisanominen. Toistaiseksi voimassa oleva vuokraso- pimus voidaan päättää vuokralaisen tai vuokranantajan tekemällä irtisanomisil- moituksella. Sopimus kannattaa irtisanoa heti, kun tiedossasi on vuokrasuhteen suunniteltu päättymisajankohta. Jos saam- me asuntoosi uuden vuokralaisen jo irtisa- nomisajan aikana, voit mahdollisesti saada tältä ajalta vuokranalennuksen. Irtisanominen on tehtävä aina kirjallisesti ja todistettavasti. Kätevimmin asia hoituu Avaran sähköi- sellä irtisanomislomakkeella. Irtisanomis- lomake löytyy osoitteesta xxx.xxxxx.xx/ asukkaille oman talon osoitteella hake- malla. Irtisanominen tehdään täyttämällä ensin lomake ja sen jälkeen vahvistamalla irtisanominen sähköisellä allekirjoituk- sella. Sähköinen allekirjoitus tulee olla molemmilta vuokralaisilta, mikäli sopimus on useammalla nimellä. Irtisanomisilmoi- tuksen allekirjoitettuasi, saat sen perille- menosta vahvistuksen sähköpostiisi, mikä täyttää todistettavasti vastaanotetun irti- sanomisilmoituksen kriteerit. Mikäli et halua tai voi tehdä irtisanomisil- moitusta sähköisesti, voit pyytää irtisano- mislomakkeen Avaran asiakaspalvelusta tai tulostaa sen Avaran kotisivuilta www. xxxxx.xx ja palauttaa sen osoitteeseen xxxxxxxx@xxxxx.xx .Ilmoituksessa tu- lee olla vähintään tiedot irtisanottavasta asunnosta, vuokralaisista, vuokrasopi- muksen päättymisajankohta ja muuttopäi- vä. Huomaa, että et voi irtisanoa vuokra- sopimusta ilman yhteisvastuussa olevan osapuolen suostumusta. Tähän ei vaikuta, onko yhteinen kotinne vuokrattu yhdessä tai vain toisen nimissä. Suostumus kan- nattaa aina merkitä irtisanomisilmoituk- seen. Määräaikainen vuokrasopimus päättyy ilman erillistä irtisanomista, kun sovittu vuokra-aika päättyy.

Vuokrasopimuksen irtisanominen. Toistaiseksi voimassa oleva vuokraso- pimus YLEISIN TAPA toistaiseksi voimassaolevan vuokrasopimuksen päättymiselle on irtisanominen. Silloin vuokrasopimus päättyy irtisanomisajan kuluttua lop- puun. Xxxx mukaan irtisanomisaika alkaa sen kuukauden viimeisenä päivänä, jonka aikana irtisanomisilmoitus on vastaanotettu, ellei toisin ole sovittu. Vuokrasopimuksessa voidaan päättää kuitenkin määritellä ensimmäinen mahdollinen irtosanomisajan alkamispäivä. Asiasta on syytä sopia yksiselitteisesti, esimer- kiksi seuraavalla lauseella: ”Ensimmäinen mahdollinen irtisanomisajan alka- mispäivä on pp.kk.vvvv.” Riippumatta siitä mil- loin irtisanominen tehdään, voi irtisanomisaika alkaa kulua aikaisintaan sopimuksessa maini- tusta päivästä. Kun vuokralainen irtisanoo vuokrasopimuksen, irtisanomisaika on vuokrasuhteen kestosta riippumatta yksi kalenterikuukausi, eikä irti- sanomisaikaa voida sopia pidemmäksi. Vuok- ranmaksuvelvollisuuden kannalta sillä ei ole merkitystä käyttääkö vuokralainen huoneistoa irtisanomisaikana vai ei. Kun vuokranantaja irtisanoo vuokrasopimuksen, irtisanomisaika on alle vuo- den kestäneessä vuokrasuhteissa kolme kuukautta ja vähintään vuoden kestä- neissä vuokrasuhteissa kuusi kuukautta. Irtisanomisilmoitus on toimitettava vuokrasuhteen toiselle osapuolelle kirjal- lisesti ja todisteellisesti. Määräaikaisen sopimuksen ennenaikainen päättäminen‌‌ MÄÄRÄAIKAINEN VUOKRASOPIMUS on sitova ja sitä ei pääsääntöisesti voi irtisanoa. Tuomioistuin voi kuitenkin oikeuttaa vuokralaisen tai vuokranantajan tekemällä irtisanomisil- moituksellavuokrananta- jan irtisanomaan määräaikaisen vuokrasopimuksen erityisellä perusteella. Sopimus kannattaa irtisanoa hetiMi- käli tällainen peruste on olemassa, suositellaan vuokralaista ja vuokranantajaa ensisijaisesti sopimaan tilanteen ratkaisemisesta. Asian vieminen tuomioistui- meen on tarpeen vasta, jos asiassa ei ole löydetty ratkaisua sopimalla. Vuokralaiselle voi syntyä erityinen peruste määräaikaisen vuokrasopimuksen irtisanomiseen esimerkiksi silloin, kun tiedossasi on vuokrasuhteen suunniteltu päättymisajankohtavuokralaisen sairaus, toisella paikkakun- nalla olevat opinnot, työ tai puolison työ edellyttävät muuttoa ja sopimuksen päättämistä. Vuokranantajalle voi syntyä erityinen peruste määräaikaisen vuokrasopimuk- sen irtisanomiseen esimerkiksi silloin, jos vuokranantaja yllättäen tarvitsee asunnon omaan tai perheenjäsenensä käyttöön. Jos saam- me asuntoosi uuden vuokralaisen jo irtisa- nomisajan aikanamääräaikainen vuokrasopimus tällaisella asianmukaisella perusteella irti- sanotaan, voit mahdollisesti sopimuksen toisella osapuolella on oikeus saada tältä ajalta vuokranalennuksenkohtuullinen kor- vaus sopimuksen ennenaikaisesta päättymisestä hänelle aiheutuneesta vahin- gosta. Irtisanominen Edellä mainittu periaate toimii hyvänä lähtökohtana myös vuokrasopimuksis- sa, joissa on tehtävä aina kirjallisesti ja todistettavasti. Kätevimmin asia hoituu Avaran sähköi- sellä irtisanomislomakkeella. Irtisanomis- lomake löytyy osoitteesta xxx.xxxxx.xx/ asukkaille oman talon osoitteella hake- malla. Irtisanominen tehdään täyttämällä ensin lomake ja sen jälkeen vahvistamalla irtisanominen sähköisellä allekirjoituk- sella. Sähköinen allekirjoitus tulee olla molemmilta vuokralaisilta, mikäli sopimus on useammalla nimellä. Irtisanomisilmoi- tuksen allekirjoitettuasi, saat sen perille- menosta vahvistuksen sähköpostiisi, mikä täyttää todistettavasti vastaanotetun irti- sanomisilmoituksen kriteerit. Mikäli et halua tai voi tehdä irtisanomisil- moitusta sähköisesti, voit pyytää irtisano- mislomakkeen Avaran asiakaspalvelusta tai tulostaa sen Avaran kotisivuilta www. xxxxx.xx ja palauttaa sen osoitteeseen xxxxxxxx@xxxxx.xx .Ilmoituksessa tu- lee olla vähintään tiedot irtisanottavasta asunnosta, vuokralaisista, vuokrasopi- muksen päättymisajankohta ja muuttopäi- vä. Huomaa, että et voi irtisanoa vuokra- sopimusta ilman yhteisvastuussa olevan osapuolen suostumusta. Tähän ei vaikuta, onko yhteinen kotinne vuokrattu yhdessä tai vain toisen nimissä. Suostumus kan- nattaa aina merkitä irtisanomisilmoituk- seen. Määräaikainen vuokrasopimus päättyy ilman erillistä irtisanomista, kun sovittu vuokra-aika päättyyensimmäisestä mahdollisesta irtisanomisajan alkamisajan- kohdasta.

Vuokrasopimuksen irtisanominen. Toistaiseksi voimassa oleva vuokraso- pimus voidaan päättää vuokralaisen tai vuokranantajan tekemällä irtisanomisil- moituksella. Sopimus kannattaa irtisanoa heti, kun tiedossasi vuokrasopimus on vuokrasuhteen suunniteltu päättymisajankohta. Jos saam- me asuntoosi uuden vuokralaisen jo irtisa- nomisajan aikana, voit mahdollisesti saada tältä ajalta vuokranalennuksenirtisanottava kirjallisella irtisanomisilmoituksella. Irtisanominen on tehtävä aina kirjallisesti ja toimitettava todistettavasti. Kätevimmin asia hoituu Avaran sähköi- sellä irtisanomislomakkeellaVuokralainen voi irtisanoa vuokrasopimuksen vuokranantajan nettisivuilta xxxxxx-xxxxxxx.xxxx.xx löytyvää sähköistä irtisanomislomaketta käyttäen. Irtisanomis- lomake löytyy osoitteesta xxx.xxxxx.xx/ asukkaille oman talon Vaihtoehtoisesti vuokralainen voi toimittaa irtisanomisilmoituksen Kevaan postitse osoitteella hake- mallaKeva, Kiinteistösijoitusyksikkö, 00087 Keva tai sähköpostin liitteenä osoitteeseen xxxxx@xxxx.xx. Irtisanominen tehdään täyttämällä ensin lomake Vuokranantaja vahvistaa sähköisesti saapuneiden irtisanomisilmoitusten perille tulon sähköpostitse. Vuokralaisen irtisanoessa vuokrasopimuksen irtisanomisaika on yksi kuukausi. Vuokranantajan irtisanoessa vuokrasopimuksen irtisanomisaika on kuusi kuukautta, jos huoneiston vuokrasuhde on välittömästi ennen irtisanomista kestänyt yhtäjaksoisesti vähintään yhden vuoden, ja muussa tapauksessa kolme kuukautta. Vuokrasopimuksen irtisanomisaika lasketaan sen jälkeen vahvistamalla kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanominen sähköisellä allekirjoituk- sella. Sähköinen allekirjoitus tulee olla molemmilta vuokralaisilta, mikäli sopimus on useammalla nimellä. Irtisanomisilmoi- tuksen allekirjoitettuasi, saat sen perille- menosta vahvistuksen sähköpostiisi, mikä täyttää todistettavasti vastaanotetun irti- sanomisilmoituksen kriteeritsuoritettu. Mikäli et halua vuokrasopimuksessa on kuitenkin sovittu ensimmäisestä mahdollisesta irtisanomisajan alkamispäivästä, lasketaan irtisanomisaika kyseisestä päivästä. Tällöin, jos ensimmäiseksi mahdolliseksi irtisanomisajan alkamispäiväksi on sovittu esimerkiksi 30.11.2022, voi sopimus päättyä aikaisintaan 31.12.2022. Mikäli vuokralainen irtisanoo vuokrasopimuksen noudattamatta vuokrasopimuksessa sovittua ensimmäistä mahdollista irtisanomisajan alkamispäivää, on vuokralainen velvollinen maksamaan vuokranantajalle sopimussakkona yhden (1) kuukauden vuokraa vastaavan summan. Kun puolisot asuvat yhdessä vuokraamassaan tai voi tehdä irtisanomisil- moitusta sähköisestitoisen heistä vuokraamassa yhteisenä kotina käytettävässä asuinhuoneistossa, voit pyytää irtisano- mislomakkeen Avaran asiakaspalvelusta tai tulostaa sen Avaran kotisivuilta www. xxxxx.xx ja palauttaa sen osoitteeseen xxxxxxxx@xxxxx.xx .Ilmoituksessa tu- lee olla vähintään tiedot irtisanottavasta asunnosta, vuokralaisista, vuokrasopi- muksen päättymisajankohta ja muuttopäi- vä. Huomaa, että et voi ei puoliso saa irtisanoa vuokra- sopimusta vuokrasopimusta ilman yhteisvastuussa olevan osapuolen toisen puolison suostumusta. Tähän Jos sitä ei vaikutavoida hankaluudetta saada, onko yhteinen kotinne vuokrattu yhdessä tai vain toisen nimissä. Suostumus kan- nattaa aina merkitä irtisanomisilmoituk- seen. Määräaikainen vuokrasopimus päättyy ilman erillistä irtisanomista, kun sovittu vuokra-aika päättyyei suostumusta tarvita.

Vuokrasopimuksen irtisanominen. Vuokranantajan mainittava ilmoituksessa • Vuokrasuhteen päättymisajankohta • Irtisanomisen peruste • Vuokranantajan irtisanoessa sopimuksen on irtisanomisen perusteen oltava hyvän tavan mukainen • Irtisanomisilmoitus kirjallisesti ja todisteellisesti jokaiselle vuokralaiselle KKO 2016:6: Irtisanomisilmoitus, päättymispäivämäärä • Kysymys: Täytyykö irtisanomisilmoituksessa ilmoittaa sopimuksen varsinainen päättymispäivämäärä vai voiko päättymisajankohdan ilmoittaa muulla tavalla? • Vuokranantaja antoi irtisanomisilmoituksen, jossa totesi vuokrasuhteen lakkaavaksi kuuden kuukauden irtisanomisajan kuluttua, laskettuna sen kuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanomisilmoitus on annettu vuokralaiselle. Ilmoituksessa oli myös esimerkki irtisanomisilmoituksen laskemisesta, mutta ei varsinaista päättymispäivämäärää. • AHVL:n 54 §:n 1 momentin todettiin olevan tulkinnanvarainen • KKO: Vuokralaisen katsottiin saaneen yksinkertaisesti ja varmasti selville milloin vuokrasuhde päättyy, irtisanomisilmoitus katsottiin lain mukaan tehdyksi KKO 2018:18 Vuokralaisen oikeus vahingonkorvaukseen • Kysymys: Vuokralaisen oikeus vahingonkorvaukseen, kun vuokranantaja oli irtisanonut toistaiseksi voimassa olevan sopimuksen jo 2,5 kk sopimuksen tekemisestä • KKO: Toistaiseksi voimassa olevan sopimuksen irtisanominen asunnon myynnistä johtuen ei ollut hyvän tavan vastaista, vaikka irtisanominen tehtiin melko pian sopimuksen tekemisen jälkeen • Lain mukaan toistaiseksi voimassa oleva vuokraso- pimus sopimus voidaan päättää lähtökohtaisesti irtisanoa irtisanomisajan kuluttua. Irtisanomisessa oli noudatettu pidempää irtisanomisaikaa kuin laissa on säädetty. • Koska myöskään irtisanomisen syy (asunnon myynti) ei ollut hyvän tavan vastainen eikä vuokranantajan voitu katsoa muutoin toimineen vilpillisesti, ei vuokralaisilla ollut oikeutta vahingonkorvaukseen. Helsingin HO 20.9.2018: Irtisanomisen peruste • Kysymys: Oliko vuokranantajalla hyvän tavan mukainen peruste vuokrasopimuksen irtisanomiselle? • Vuokrasopimus oli irtisanottu häiritsevän ja järjestyssääntöjen vastaisen elämän perusteella. Häiriöilmoitusten mukaan vuokralainen oli huutanut pihalla ja porraskäytävässä muille asukkaille ja lapsille uhkaavasti ja syytellyt heitä. Vuokralainen oli myös syljeskellyt porraskäytävässä sekä pihakalusteiden päälle. Huoneistossaan hän oli hakannut lattiaa ja paiskonut ovia. Vuokralaiselle oli annettu aiemmin kaksi varoitusta, toinen häiritsevän elämän seurauksena ja toinen jatkuvasta väärästä pysäköinnistä kiinteistön alueella. • Vuokralaisen aiheuttamat häiriöt sekä järjestyssääntöjen vastainen pysäköinti ovat olleet siinä määrin laajakantoisia ja pitkäkestoisia, että ne ovat riittävä peruste vuokrasopimuksen irtisanomiselle. Vuokralaisen vaatimukset irtisanomisen julistamisesta tehottomaksi, muuttopäivän siirtämisestä ja vahingonkorvauksesta hylättiin. Hovioikeus ei myöntänyt jatkokäsittelylupaa. Vaasan HO 8.4.2019: Irtisanomisilmoitus • Kysymys: Koskiko vuokralaisen tekemä irtisanomisilmoitus yhtä sopimusta vai yhtä tilaa, josta oli tehty kaksi eri sopimusta? • Irtisanomishetkellä vuokralaisen ja vuokranantajan välillä oli voimassa kaksi eri sopimusta. Sopimukset olivat koskeneet samassa osoitteessa sijaitsevia liikehuoneistoja, joiden välistä oli poistettu väliseinä. Liikehuoneistoista oli siten käytännössä muodostunut yksi liikehuoneisto, johon oli pohjapiirustuksesta ilmenevästi ollut vain yksi sisäänkäynti. Liikehuoneistoista oli kuitenkin edelleen maksettu kahta eri vuokraa. Vuokralaisen irtisanomisilmoituksessa oli vain viittaus vuokrakohteen osoitteeseen • HO: Vuokralaiselta voitiin edellyttää, että se yksilöi molemmat irtisanottavat vuokrasopimukset irtisanomisilmoituksessaan, mikäli sen tarkoituksena oli ollut molempien vuokrasopimusten irtisanominen. Vuokralaisen huolimattomuus irtisanomisilmoituksen yksilöinnin suhteen oli luettava sen vahingoksi. Vaasan HO 8.4.2019: Irtisanomisilmoitus • Vuokralainen oli toimittanut irtisanomisilmoituksen osapuolten välillä vakiintuneesti vuokrasuhteen hoitamisessa käytettyyn sähköpostiosoitteeseen. • HO: Pelkkä sähköpostin lähettäminen ei riitä osoittamaan, että irtisanomisilmoitus on toimitettu liikehuoneiston vuokrauksesta annetun lain 43 §:n 3 momentin mukaisesti todistettavasti. Näyttövelvollisuus irtisanomisilmoituksen vastaanottamisesta irtisanovalla osapuolella. • Kysymys: Onko vuokralainen voinut toimittaa irtisanomisilmoituksen yritykselle, joka on edustanut vuokranantajaa vuokrasuhteessa? • HO: Edustusoikeus voi syntyä myös ilman päämiehen nimenomaista valtuutusta tai vuokranantajan tekemällä irtisanomisil- moituksella. Sopimus kannattaa irtisanoa hetipäämiehen ja valtuutetun välistä sopimusta silloin, kun tiedossasi valtuutettu toistuvasti toimii päämiehensä hiljaisella suostumuksella ja tämän nimissä (sallimisperusteinen valtuutus) tai tilannekohtaisesti, milloin useat valtuutuksen voimassaoloa puoltavat tosiseikat yhdessä muodostavat valtuutuksen (tilannevaltuutus). Turun HO 25.1.2019: Määräaikaisen vuokrasopimuksen irtisanominen • Kysymys: Vuokralaisen velvollisuus vuokranmaksuun määräaikaisen sopimuksen päättymiseen asti • Vuokranantajan ja vuokralaisen välillä oli tehty määräaikainen vuokrasopimus 31.1.2017 asti. Osapuolet eivät olleet päässeet sopimukseen vuokrasuhteen ennenaikaisesta päättymisestä eikä vuokralainen ollut hakenut tuomioistuimelta lupaa irtisanomiselle. Vuokralainen oli kuitenkin muuttanut pois asunnosta elokuussa 2016. • HO: Vuokralainen on velvollinen maksamaan vuokran vuokrasuhteen suunniteltu päättymisajankohtaajalta riippumatta, käyttääkö hän vuokraoikeuttaan vai ei. Pelkästään vuokralaisen muuttaminen pois ei vapauta häntä sopimuksen mukaisesta suoritusvelvollisuudesta. • Jos saam- me asuntoosi uuden vuokralaisen jo irtisa- nomisajan aikanapoismuutto ja vuokraoikeuden käyttämättä jättäminen vuokrakauden aikana on selvää, voit mahdollisesti saada tältä ajalta vuokranalennuksenon vuokranantajan syytä yrittää pienentää syntyvää vahinkoa, mutta vuokranantajalle ei kuitenkaan ole laissa asetettu velvollisuutta jälleenvuokrata asuinhuoneistoa määräaikaisen sopimuksen vuokrakauden aikana eikä vuokranantaja menetä oikeuttaan sopimuksen mukaiseen suoritukseen, vaikka ei onnistuisikaan vahingonrajoittamisyrityksessä. Irtisanominen on tehtävä aina kirjallisesti ja todistettavasti. Kätevimmin asia hoituu Avaran sähköi- sellä irtisanomislomakkeella. Irtisanomis- lomake löytyy osoitteesta xxx.xxxxx.xx/ asukkaille oman talon osoitteella hake- malla. Irtisanominen tehdään täyttämällä ensin lomake ja sen jälkeen vahvistamalla irtisanominen sähköisellä allekirjoituk- sella. Sähköinen allekirjoitus tulee olla molemmilta vuokralaisiltaTurun HO 25.9.2018: Vuokralaisen oikeus purkaa sopimus • Kysymys: Voiko vuokralainen purkaa vuokrasopimuksen, mikäli sopimus vuokranantaja ei sopimuksen tekohetkellä ole kertonut yhtiöön tulevasta putkiremontista? • HO: Kun putkiremontti on useammalla nimelläalkanut muutaman viikon kuluessa sopimuksen allekirjoittamisesta, eikä remontista ole kerrottu vuokralaisille, ei asunto ole ollut sovitussa kunnossa tai sellaisessa kunnossa, kuin vuokrasopimusta laadittaessa on ollut syytä olettaa. Irtisanomisilmoi- tuksen allekirjoitettuasiVuokralaisilla on ollut oikeus purkaa sopimus. Helsingin HO 12.4.2019: Päivävuokra, saat sen perille- menosta vahvistuksen sähköpostiisi, mikä täyttää todistettavasti vastaanotetun irti- sanomisilmoituksen kriteeritvaatimuksen ennenaikaisuus • Kysymys: Voiko kantaja vaatia vuokrasopimuksen purkua ja häätöä koskevassa haastehakemuksessa tuomiota myös käräjäoikeuden tuomion ja häädön välisistä vuokrista? • HO: Erääntymätöntä saatavaa koskeva vaatimus tulee pääsääntöisesti hylätä ennenaikaisena. Mikäli et halua tai voi tehdä irtisanomisil- moitusta sähköisesti, voit pyytää irtisano- mislomakkeen Avaran asiakaspalvelusta tai tulostaa sen Avaran kotisivuilta wwwVuokranmaksuvelvollisuus ei ollut vielä käräjäoikeuden tuomiota annettaessa syntynyt eivätkä saatavat olleet vielä erääntyneet. xxxxx.xx ja palauttaa sen osoitteeseen xxxxxxxx@xxxxx.xx .Ilmoituksessa tu- lee olla vähintään tiedot irtisanottavasta asunnosta, vuokralaisista, vuokrasopi- muksen päättymisajankohta ja muuttopäi- vä. Huomaa• Xxxxxxx hyväksymistä puoltaisi se, että et saatavien peruste on käsillä tuomiota annettaessa ja niiden syntyminen myös tulevaisuudessa on suurella todennäköisyydellä odotettavissa. Myös prosessiekonomiset syyt puoltaisivat vaatimuksen hyväksymistä. • Vaatimus on kuitenkin hylättävä, koska AHVL ei sisällä säännöksiä siitä, että vastaisuudessa erääntyvä vuokra voitaisiin määrätä tuomiolla maksettavaksi. Lisäksi hallinnan luovutukseen ja vuokranmaksuvelvollisuuden lakkaamiseen voi irtisanoa vuokra- sopimusta ilman yhteisvastuussa olevan osapuolen suostumustaliittyä tilanteita, jotka edellyttävät sellaista tulkintaa, jota ei voida ulosotossa tehdä. Tähän • Mutta toistaalta Helsingin HO 5.7.2017: Vaatimuksen tutkimiselle ja hyväksymiselle on esitettävissä perusteita. Vaatimusta ei vaikutavoida pitää niin riidattomasti ja selvästi perusteettomana, onko yhteinen kotinne vuokrattu yhdessä että se olisi voitu hylätä haastetta antamatta tai vain toisen nimissä. Suostumus kan- nattaa aina merkitä irtisanomisilmoituk- seen. Määräaikainen vuokrasopimus päättyy ilman erillistä irtisanomistajättää oikeussuojan tarpeen vuoksi tutkimatta Vuokralaisen vahingonkorvausvastuu • Vuokralainen on velvollinen korvaamaan vahingon, jonka hän on aiheuttanut huoneistolle tahallaan, huolimattomuudellaan tai laiminlyönnillään • Lähtökohtaisesti vuokralainen ei ole vastuussa tavanomaisesta kulumisesta • Jos vuokralainen on luovuttanut asunnon tai osan siitä edelleen jollekin toiselle, hän vastaa myös luovutuksensaajan aiheuttamista vahingoista kuin omistaan • Myös luovutuksensaaja vastaa aiheuttamistaan vahingoista suhteessa vuokranantajaan • Vuokranantajan vastuulla on osoittaa vahingon syntyminen, vuokralaisen on vastuusta vapautuakseen osoitettava toimineensa huolellisesti Helsingin HO 24.6.2019: Vuokralaisen vahingonkorvausvastuu • Kysymys: Jälleenvuokralaisen vastuu ulko-oven vaurioitumisesta, kun sovittu poliisi on murtanut oven • Vuokranantaja oli vuokrannut asuinhuoneiston yritykselle, joka puolestaan oli jälleenvuokrannut huoneiston yksityishenkilölle. Huoneiston ulko-ovi oli vaurioitunut, kun poliisi oli murtanut oven paikalle hälytetyn ensihoitoyksikön lääkärin käskystä, koska asunnossa sisällä olleet henkilöt olivat kieltäytyneet avaamasta ovea. • Vuokranantaja vaati oven korjauskustannuksia omalta vuokralaiseltaan. Hovioikeudessa oli kysymys siitä, oliko yrityksen tai tämän vuokralaisen menettely ollut huolimatonta ja oliko vuokranantajalle aiheutunut sen seurauksena vahinkoa. • HO: Vuokranantajalle on aiheutunut asiassa vahinkoa hajonneen oven korjauskustannuksista. Yritys vuokralaisena vastaa oman vuokralaisensa menettelystä. Yritys ei ollut esittänyt riittävää näyttöä tapahtumien tarkemmasta kulusta ja asukkaan menettelystä, minkä vuoksi se oli vastuussa oven rikkoutumisesta aiheutuneesta vahingosta ja oli velvollinen korvaamaan vuokranantajalle aiheutuneet korjauskustannukset. • Huom! Kunnossapitovastuun mukaan vastuu ulko-oven kunnossapidosta taloyhtiöllä. -> Taloyhtiön olisi pitänyt hakea korvausta suoraan vuokralaiselta, osakkaalla ei vastuuta vuokralaisen aiheuttamasta vahingosta. KKO 2016:33 Suihkuun nukahtaminen • Kysymys: Vuokralainen oli aiheuttanut vesivahingon jäämällä suihkussa makaamaan kylpyhuoneen lattiakaivon päälle suihkun ollessa päällä. Vastaako osakkeenomistaja taloyhtiölle aiheutuneista vahingoista? • KKO: Asunnon vuokralle antanut osakkeenomistaja ei ollut velvollinen korvaamaan vuokralaisen menettelystä asunto-osakeyhtiölle aiheutunutta vahinkoa. • Osakkeenomistajalla on kunnossapitovastuu ja huolenpitovelvollisuus huoneistostaan myös silloin, kun hän on luovuttanut huoneiston vuokralaisen hallintaan. • Osakkeenomistaja ei kuitenkaan ole vastuussa sellaisesta vuokralaisen menettelystä aiheutuneesta vahingosta, josta hän ei ole tiennyt eikä voinut tietää tai jota hänen ei ole ollut mahdollista tavanomaisella huolellisella toiminnalla estää. • Osakkeenomistajalle jäi asunto-osakeyhtiölain mukaisesti vastuu huoneiston pintojen kunnostamisesta KRIL 5.4.2017: Tupakoinnin kieltäminen • Kysymys: Voiko vuokranantaja yksipuolisella ilmoituksella kieltää tupakoinnin? • KRIL: Vuokrasopimuksessa ei ollut kielletty tupakointia asunnossa. Vuokranantaja ei ole voinut yksipuolisella ilmoituksella muuttaa sopimusta tältä osin kesken vuokra-aika päättyyajan.

Vuokrasopimuksen irtisanominen. Toistaiseksi voimassa oleva vuokraso- pimus voidaan päättää vuokralaisen tai vuokranantajan tekemällä irtisanomisil- moituksella. Sopimus kannattaa irtisanoa heti, kun tiedossasi on vuokrasuhteen suunniteltu päättymisajankohta. Jos saam- me asuntoosi uuden vuokralaisen jo irtisa- nomisajan aikana, voit mahdollisesti saada tältä ajalta vuokranalennuksen. Irtisanominen on tehtävä aina kirjallisesti ja todistettavasti. Kätevimmin asia hoituu Avaran sähköi- sellä irtisanomislomakkeella. Irtisanomis- lomake löytyy osoitteesta xxx.xxxxx.xx/ asukkaille oman talon osoitteella hake- malla. Irtisanominen tehdään täyttämällä ensin lomake Todistettavasti tarkoit- taa sitä, että irtisanomiseen vetoavan on tarvittaessa kyettävä näyttämään toteen irtisanomisilmoituksen jättäminen ja sen jälkeen vahvistamalla irtisanominen sähköisellä allekirjoituk- sella. Sähköinen allekirjoitus tulee olla molemmilta vuokralaisiltaajankohta: esimerkiksi vastaanottaja kuit- taa omakätisesti saaneensa ilmoituksesi tai saat varmuuden, mikäli sopimus että postitse toimit- tamasi kirje on useammalla nimellä. Irtisanomisilmoi- tuksen allekirjoitettuasi, saat sen perille- menosta vahvistuksen sähköpostiisi, mikä täyttää todistettavasti vastaanotetun irti- sanomisilmoituksen kriteeritsaapunut vastaanottajalle. Mikäli et halua tai voi tehdä irtisanomisil- moitusta sähköisestiolet epävarma, voit pyytää irtisano- mislomakkeen Avaran asiakaspalvelusta tai tulostaa sen Avaran kotisivuilta wwwvarmista perille saapuminen vastaanottajalta. xxxxx.xx Irtisanomisilmoituksessa tulee näkyä kaikkien vuokralaisten allekirjoitus. Lisä- tietoja asunnon irtisanomisesta on vuok- rasopimuksessa ja palauttaa sen osoitteeseen xxxxxxxx@xxxxx.xx .Ilmoituksessa tu- lee olla vähintään tiedot irtisanottavasta asunnosta, vuokralaisista, vuokrasopi- muksen päättymisajankohta ja muuttopäi- väirtisanomislomakkeen löydät Realia Asuntovuokrauksen sivuilta Voit irtisanoa vuokrasopimuksesi myös sähköisesti alla olevasta linkistä. Huomaa, että et voi irtisanoa vuokra- sopimusta ilman yhteisvastuussa olevan osapuolen suostumusta. Tähän ei vaikuta, onko yhteinen kotinne vuokrattu yhdessä tai vain toisen nimissä. Suostumus kan- nattaa aina merkitä irtisanomisilmoituk- seen. xxxxx://xxxxxxxx.xxxxxxxx.xx/xxxxxx/xxxx- rasopimuksenirtisanominen Määräaikainen vuokrasopimus päättyy ilman erillistä irtisanomista, kun sovittu vuokra-aika päättyy.

Vuokrasopimuksen irtisanominen. Toistaiseksi voimassa oleva vuokraso- pimus voidaan päättää vuokralaisen tai vuokranantajan tekemällä irtisanomisil- moituksellaNaantalin kaupungin Tekniset palvelut voi irtisanoa vuokrasopimuksen, mikäli näitä sääntöjä ja sopimusehtoja ei noudateta. Vuokrauksen voi itse irtisanoa sähköisessä verkkopalvelussa. Sopimus kannattaa irtisanoa heti, kun tiedossasi on vuokrasuhteen suunniteltu päättymisajankohta. Jos saam- me asuntoosi uuden vuokralaisen jo irtisa- nomisajan aikana, voit mahdollisesti saada tältä ajalta vuokranalennuksen. Irtisanominen on tehtävä aina kirjallisesti päättyy tällöin välittö- mästi ja todistettavasti. Kätevimmin asia hoituu Avaran sähköi- sellä irtisanomislomakkeella. Irtisanomis- lomake löytyy osoitteesta xxx.xxxxx.xx/ asukkaille oman talon osoitteella hake- malla. Irtisanominen tehdään täyttämällä ensin lomake ja sen jälkeen vahvistamalla irtisanominen sähköisellä allekirjoituk- sella. Sähköinen allekirjoitus laituri-/talvisäilytyspaikan tulee olla molemmilta vuokralaisiltatyhjä heti. Maksettu paikkamaksu palautetaan seuraavasti: jos irtisanominen tapahtuu toukokuun viimeiseen arkipäivään mennessä, palau- tetaan koko maksettu summa. Mikäli sopimus puretaan tämän jälkeen, maksettua summaa ei palauteta. Verkkopalvelussa tehdyn irtisanomisen lisäksi tulee vuokrasopimuksen irtisano- misesta ilmoittaa sähköpostilla osoitteeseen xxxxxxxxxx@xxxxxxxx.xx saadakseen mahdollisen vuokran palautuksen. Laituripaikkojen kausi alkaa 15.5. kuluvana vuotena ja päättyy 31.10. kuluvaa vuotta. Vuokralainen voi omalla vastuullaan tuoda veneen vuokraamalleen venepaikalle ennen ve- neilykauden alkua, mikäli sopimus on useammalla nimelläsäätila ja luonnonolosuhteet sen mahdollistavat, kuitenkin huomi- oiden venesataman kunnostustöiden suorittamisen ja niistä aihetuvat mahdolliset käytön rajoitukset. Irtisanomisilmoi- tuksen allekirjoitettuasi, saat sen perille- menosta vahvistuksen sähköpostiisi, mikä täyttää todistettavasti vastaanotetun irti- sanomisilmoituksen kriteeritKäytön rajoituksista tiedotetaan vuokralaisia varauspalvelun kautta sähköpos- titse. Naantalin kaupungin Tekniset palvelut pyrkii tekemään pääosan kunnossapito- ja rakennus- töistä em. ajan ulkopuolella. Mikäli et halua laitureilla suoritetaan veneilykauden aikana korjaustöitä tai jos laituri tai sen osaa tarvitaan tilapäisesti johonkin muuhun tarkoitukseen, on veneen- omistajan siirrettävä välittömästi kehotuksen saatuaan veneensä Naantalin kaupungin Tek- nisten palveluiden osoittamaan paikkaan. Vuokralaisen on siirrettävä veneensä pois laituripaikalta kauden päättymisen jälkeen, ennen sataman vesialueen jäätymistä, kuitenkin viimeistään 31.12. mennessä. Talvisäilytyskausi alkaa 1.8. kuluvana vuotena ja päättyy 31.5. kuluvaa vuotta, jonka välisenä aikana venettä voi tehdä irtisanomisil- moitusta sähköisesti, voit pyytää irtisano- mislomakkeen Avaran asiakaspalvelusta säilyttää vuokraamallaan paikalla jäljempänä olevien sääntöjen mukai- sesti. Naantalin kaupungin Tekniset palvelut voi siirtää ilman velvoitteita säilytykseen hylätyn tai tulostaa sen Avaran kotisivuilta wwwluvattomalla paikalla olevan veneen trailerin tai muun tavaran. xxxxx.xx ja palauttaa sen osoitteeseen xxxxxxxx@xxxxx.xx .Ilmoituksessa tu- lee olla vähintään tiedot irtisanottavasta asunnosta, vuokralaisista, vuokrasopi- muksen päättymisajankohta ja muuttopäi- vä. HuomaaLaitureissa tulee vene kiinnittää siten, että et voi irtisanoa vuokra- sopimusta ilman yhteisvastuussa olevan osapuolen suostumustakiinnityksestä aiheutuva kuormitus laituriin, ai- saan, poijuun, paaluun tai veneeseen on mahdollisimman pieni. Tähän Veneiden liikkeistä aiheutu- vaa kuormaa on vähennettävä käyttämällä riittävää määrää riittävän tehokkaita joustimia kiinnityksien yhteydessä. Veneiden laidoilla on käytettävä riittävää määrää lepuuttajia. Kiin- nitysvirheestä johtuva poijun siirtyminen ja/tai muut huolimattomasta kiinnityksestä johtu- van vahingon korjaamiskulut voidaan laskuttaa täysimääräisinä aiheuttajalta. Venepaikalla ei vaikuta, onko yhteinen kotinne vuokrattu yhdessä tai vain toisen nimissä. Suostumus kan- nattaa aina merkitä irtisanomisilmoituk- seen. Määräaikainen vuokrasopimus päättyy ilman erillistä irtisanomista, kun sovittu vuokra-aika päättyysaa pitää kahta venettä rinnakkain/peräkkäin.