Common use of Ylläpitovuokra Clause in Contracts

Ylläpitovuokra. Pääomavuokran lisäksi vuokralainen sitoutuu maksamaan ylläpitovuokraa, joka kattaa Perhelän Kaup- pakeskuksen kaikki käyttö- ja ylläpitokustannukset sekä hallintakustannukset, kuten esimerkiksi kiinteis- tön käytöstä, huollosta, vuosikorjauksista ja teknisestä valvonnasta, henkilöstöstä, hallinnosta ja kirjan- pidosta, yleisten tilojen vartioinnista ja turvajärjestelmistä, siivouksesta, lämmityksestä, yleisten tilojen vedestä ja jätevedestä sekä energiasta, jätehuollosta, vahinko- ja vastuuvakuutuksista, maksettavista ti- la- ja kalustovuokrista, kiinteistöveroista, sekä paikoitusalueiden ja -tilojen, yhteisten alueiden, katualu- eiden, ulkoalueiden, väylien, käytävien ja rappujen hoidosta ja huollosta sekä talvikunnossapidosta ai- heutuvat kustannukset, kuten myös mahdollisen kauppakeskuksen johtamisen kulut. Vuokranantajan tulee kilpailuttaa ylläpitovuokraan kuuluvia palveluja siltä osin kuin se on tarkoituksen- mukaista. Hinta-laatusuhteen lisäksi vuokranantajan tulee painottaa myös palveluiden ympäristöystäväl- lisyysnäkökohtia. Liike- ja varastotilojen osalta jakoperuste on vuokrattujen tilojen pinta-alan suhde kauppakeskuksen kaikkien vuokrattavissa olevien tilojen pinta-alaan, ellei vuokranantaja ole toisin ilmoittanut jyvitysker- toimista. Vuokranantaja vahvistaa Perhelän Kauppakeskuksen talousarvion perusteella seuraavan kalenterivuo- den ylläpitovuokran joulukuun 15. päivään mennessä ja ensimmäisen vuokravuoden osalta vuokrattujen tilojen hallinnan luovutukseen mennessä. Kunkin kalenterivuoden toteutuneet ylläpitokustannukset tar- kistetaan heti Perhelän Kauppakeskuksen tilinpäätöksen valmistuttua kuitenkin viimeistään toukokuus- sa ja toteutuneiden kustannusten ja vuokralaisen suorittaman ylläpitovuokran erotus otetaan huomioon palautuksena tai lisäveloituksena seuraavan vuokranmaksun yhteydessä. Mikäli vuokrasuhde on tili- kauden aikana päättynyt, on vuokralaisen tai vuokranantajan tällöin suoritettava vuokrakauden aikana veloitetun ylläpitovuokran ja toteutuneiden kulujen erotus kertakorvauksena. Vuokralaisella on oikeus tarkastaa ylläpitovuokran perustana oleva kirjanpito ilmoittamalla siitä etukäteen vuokranantajalle.

Ylläpitovuokra. Pääomavuokran lisäksi vuokralainen Vuokralainen sitoutuu maksamaan ylläpitovuokraa, joka kattaa Perhelän Kaup- pakeskuksen on sidottu rakennuksen hoi- dosta ja ylläpidosta aiheutuviin todellisiin toteutuneisiin kustannuksiin. Hoito- ja yllä- pitokustannuksiin kuuluvat kiinteistön kaikki käyttö- tavanomaiset käyttö-, hoito- ja ylläpitokustannukset sekä hallintakustannuksetylläpito- kustannukset, kuten joita ovat esimerkiksi kiinteis- tön käytöstäkiinteistön/kiinteistöyhtiön hallinnointi (mm. isän- nöinti, huollostakirjanpito hallinto, vuosikorjauksista tilintarkastus), kiinteistöhuolto, lämmitys, jäähdytys, vesi- ja teknisestä valvonnastajätevesi, henkilöstöstähissien käyttö ja huolto tarveaineineen, hallinnosta ja kirjan- pidostasähkö, yleisten tilojen vartioinnista puhtaanapito, jätehuolto ja turvajärjestelmistävuosikorjaukset. Jotta vuosikorjauksista aiheutuneet kustannukset sisälly- tetään ylläpitovuokraan, siivouksestaedellytyksenä on, lämmityksestäettä kiinteistön rakennusosien, yleisten tilojen vedestä laitteiden tai varusteiden korjaustarve ei ylitä näiden tavanomaiseksi katsottavaa korjaustarvetta. Mi- käli korjaustarve johtuu rakennusosan sopimuksessa määritellystä poikkeavasta tai ta- vanomaisesta huonommasta laadusta, suunnittelu- tai rakennusvirheestä niin, että huolto- tai korjaustarve on tavanomaista suurempaa, tämä ei sisälly ylläpitovuokraan. Mikäli Vuokrasopimuksen tekemisen jälkeen kiinteistöön kohdentuvana määrätään val- tion tai kunnan taholta uusia veroja tai maksuja, sisällytetään myös nämä verot ja jätevedestä sekä energiasta, jätehuollosta, vahinko- ja vastuuvakuutuksista, maksettavista ti- la- ja kalustovuokrista, kiinteistöveroista, sekä paikoitusalueiden ja -tilojen, yhteisten alueiden, katualu- eiden, ulkoalueiden, väylien, käytävien ja rappujen hoidosta ja huollosta sekä talvikunnossapidosta ai- heutuvat kustannukset, kuten myös mahdollisen kauppakeskuksen johtamisen kulut. Vuokranantajan tulee kilpailuttaa ylläpitovuokraan kuuluvia palveluja siltä osin kuin se on tarkoituksen- mukaista. Hinta-laatusuhteen lisäksi vuokranantajan tulee painottaa myös palveluiden ympäristöystäväl- lisyysnäkökohtia. Liike- ja varastotilojen osalta jakoperuste on vuokrattujen tilojen pinta-alan suhde kauppakeskuksen kaikkien vuokrattavissa olevien tilojen pinta-alaan, ellei vuokranantaja ole toisin ilmoittanut jyvitysker- toimistamak- sut ylläpitovuokraan. Vuokranantaja vahvistaa Perhelän Kauppakeskuksen kiinteistöyhtiön talousarvion perusteella seuraavan kalenterivuo- den kalenteri- vuoden ylläpitovuokran joulukuun 15. päivään mennessä ja ensimmäisen vuokravuoden vuokravuo- den osalta vuokrattujen tilojen hallinnan luovutukseen mennessä. Vuokralaisella on var- mistuakseen ylläpitovuokran laskennan sopimuksenmukaisuudesta oikeus tutustua yl- läpitovuokran laskennan perusteisiin ja ylläpitovuokralla katettavien kustannusten to- teutumaan. Tätä varten vuokranantaja toimittaa vuokralaiselle vuosittain kiinteistöyh- tiön tilinpäätöksen sekä tilintarkastajan tilintarkastuskertomuksen, lisäksi vuokralai- sella on halutessaan oikeus tutustua kiinteistöyhtiön kirjanpitoon. Xxxxx ylläpitovuokran määrästä Vuokrasopimuksen allekirjoitushetkellä on [●] eu- roa/htm2. Jos ylläpitovuokra uhkaa ylittyä yli 20 % arvioidusta, on kustannuksista il- moitettava heti niiden tietoon tullessa. Kunkin kalenterivuoden toteutuneet ylläpitokustannukset tar- kistetaan ylläpitokus- tannukset tarkistetaan heti Perhelän Kauppakeskuksen vuokrakohdetta omistavan kiinteistöyhtiön tilinpäätöksen valmistuttua kuitenkin viimeistään toukokuus- sa ja toteutuneiden kustannusten ja vuokralaisen suorittaman ylläpitovuokran erotus otetaan huomioon palautuksena tai lisäveloituksena seuraavan vuokranmaksun yhteydessä. Mikäli vuokrasuhde on tili- kauden aikana päättynyt, on vuokralaisen tai vuokranantajan tällöin suoritettava vuokrakauden aikana veloitetun ylläpitovuokran Ylläpitovuokra maksetaan kuukausittain arviovuokrana kohdan 5.5. mukaisesti ja toteutuneiden kulujen erotus kertakorvauksena. Vuokralaisella on oikeus tarkastaa ylläpitovuokran perustana oleva kirjanpito ilmoittamalla siitä etukäteen vuokranantajallese tarkistetaan vuosittain vastaamaan toteutuneita hoitokustannuksia.

Ylläpitovuokra. Pääomavuokran lisäksi vuokralainen sitoutuu maksamaan ylläpitovuokraaVuokraan sisältyvät ylläpitokustannukset ovat hallinto-, joka kattaa Perhelän Kaup- pakeskuksen kaikki käyttö- käyttö-, kunnos- sapito-, huolto-, ulkoalueiden hoito-, lämmitys-, sähkö-, vesi- ja jätehuol- tokustannukset. Erityisjätteet ja vaaralliset jätteet ovat kuitenkin vuokra- laisen vastuulla. Kiinteistön ylläpitokustannukset lasketaan käyttämällä keskimääräisiä rakennustyyppikohtaisia ylläpitohintoja liitteen mukaisesti. Vuokrasopimuksessa ylläpitokustannusten määräytymisestä voidaan pe- rustellusta syystä sopia 2 momentissa säädetystä poiketen, mikäli 2 mo- mentissa säädetty määräytymisperuste johtaisi tosiasiallisista kustannuk- sista olennaisesti poikkeavaan vuokratasoon. 1.12.2021 annettu vuokra-asetusluonnos poikkeaa merkittävästi aiem- masta ehdotuksesta vuokramalliksi. Asetusluonnoksessa kuntien sisäisen vuokramallin hyödyntäminen vuokran määrityksessä on poistunut, maan- vuokran osuus erillisenä eränä on poistunut, teknisen arvon määritys poh- jautuu ensisijaisesti investointikustannukseen ja ylläpidon vuokra on mää- ritelty kategorisesti rakennusluokittain. Asetuksen mukaisen pääomavuokran laskenta kirjanpitoarvosta johtaen on haasteellinen ja osittain jopa mahdoton. Tämä johtaa asetusluonnoksen mukaiseen rakennustyyppikohtaisen jälleenhankinta-arvon käyttämiseen, jonka seurauksena lopulliset pääomavuokrat ovat merkittävästi pienem- mät verrattuna sisäisen mallin mukaisiin vuokriin. Lisäksi malli ei huomioi maanvuokraa osana kokonaisvuokraa, jolloin kaupunki ei saa siitä kor- vausta. Asetusluonnos esittää, että ylläpitovuokrat määritellään rakennusluokit- tain, eikä ne perustu todellisiin rakennuskohtaisiin ylläpitokustannuksiin. Ylläpitovuokra ei myöskään sisällä laitospalvelukustannuksia, jotka sisälty- vät nykyisiin vuokriin vaan hyvinvointialue järjestää itse laitospalvelut Kaupunginhallitus hyväksyy Kuopion Tilapalveluiden valmisteleman liittee- nä olevan lausunnon annettavaksi Kuopion kaupungin lausuntona valtion- varainministeriölle luonnoksesta valtioneuvoston asetuksesta kunnan ja hyvinvointialueen välisen siirtymäkauden vuokrasopimuksen vuokran mää- räytymisestä vuosina 2023-2026. Liitteet 1 11555/2021 Kuopion kaupungin lausunto vuokra-asetusluonnoksesta 2 11555/2021 Valtiovarainministeriön lausuntopyyntö luonnoksesta valtioneuvoston asetukseksi kunnan ja hyvinvointialueen välisen siir- tymäkauden vuokran määräytymisestä vuosina 2023-2026 3 11555/2021 Luonnos siirtymäkauden vuokra-asetukseksi 4 11555/2021 Luonnos vuokra-asetuksen liite Xxxxxx Xxxxxxxxxx puh. +000 00 000 0000 Xxxx Xxxxxxxxx puh. +000 00 000 0000 Valmistelija etunimi.sukunimi(at)xxxxxx.xx Kaupunginhallitus hyväksyy toimitilajohtajan esityksen. Merkittiin, että jäsenet Xxxxx Xxxxxxxx ja Xxxxx Xxxxxxxxx sekä hallintakustannukset, kuten esimerkiksi kiinteis- tön käytöstä, huollosta, vuosikorjauksista ja teknisestä valvonnasta, henkilöstöstä, hallinnosta ja kirjan- pidosta, yleisten tilojen vartioinnista ja turvajärjestelmistä, siivouksesta, lämmityksestä, yleisten tilojen vedestä ja jätevedestä sekä energiasta, jätehuollosta, vahinko- ja vastuuvakuutuksista, maksettavista ti- la- ja kalustovuokrista, kiinteistöveroista, sekä paikoitusalueiden ja -tilojen, yhteisten alueiden, katualu- eiden, ulkoalueiden, väylien, käytävien ja rappujen hoidosta ja huollosta sekä talvikunnossapidosta ai- heutuvat kustannukset, kuten myös mahdollisen kauppakeskuksen johtamisen kulutapulaiskau- punginjohtaja Xxxx Xxxxxxxx poistuivat kokouksesta asiakohdan aikana. Vuokranantajan tulee kilpailuttaa ylläpitovuokraan kuuluvia palveluja siltä osin kuin se on tarkoituksen- mukaista. Hinta-laatusuhteen lisäksi vuokranantajan tulee painottaa myös palveluiden ympäristöystäväl- lisyysnäkökohtia. Liike- ja varastotilojen osalta jakoperuste on vuokrattujen tilojen pinta-alan suhde kauppakeskuksen kaikkien vuokrattavissa olevien tilojen pinta-alaan, ellei vuokranantaja ole toisin ilmoittanut jyvitysker- toimista. Vuokranantaja vahvistaa Perhelän Kauppakeskuksen talousarvion perusteella seuraavan kalenterivuo- den ylläpitovuokran joulukuun 15. päivään mennessä ja ensimmäisen vuokravuoden osalta vuokrattujen tilojen hallinnan luovutukseen mennessä. Kunkin kalenterivuoden toteutuneet ylläpitokustannukset tar- kistetaan heti Perhelän Kauppakeskuksen tilinpäätöksen valmistuttua kuitenkin viimeistään toukokuus- sa ja toteutuneiden kustannusten ja vuokralaisen suorittaman ylläpitovuokran erotus otetaan huomioon palautuksena tai lisäveloituksena seuraavan vuokranmaksun yhteydessä. Mikäli vuokrasuhde on tili- kauden aikana päättynyt, on vuokralaisen tai vuokranantajan tällöin suoritettava vuokrakauden aikana veloitetun ylläpitovuokran ja toteutuneiden kulujen erotus kertakorvauksena. Vuokralaisella on oikeus tarkastaa ylläpitovuokran perustana oleva kirjanpito ilmoittamalla siitä etukäteen vuokranantajalleKeskusteltuaan kaupunginhallitus hyväksyi yksimielisesti kaupunginjohta- jan tekemän päätösehdotuksen.

Ylläpitovuokra. Pääomavuokran lisäksi vuokralainen sitoutuu maksamaan ylläpitovuokraa, joka kattaa Perhelän Kaup- pakeskuksen kaikki käyttö- ja ylläpitokustannukset sekä hallintakustannukset, kuten esimerkiksi kiinteis- tön käytöstä, huollosta, vuosikorjauksista ja teknisestä valvonnasta, henkilöstöstä, hallinnosta ja kirjan- pidosta, yleisten tilojen vartioinnista ja turvajärjestelmistä, siivouksesta, lämmityksestä, yleisten tilojen vedestä ja jätevedestä sekä energiasta, jätehuollosta, vahinko- ja vastuuvakuutuksista, maksettavista ti- la- ja kalustovuokrista, kiinteistöveroista, sekä paikoitusalueiden ja -tilojen, yhteisten alueiden, katualu- eiden, ulkoalueiden, väylien, käytävien ja rappujen Vuokranantaja vastaa kustannuksellaan kiinteistön hoidosta ja huollosta sekä talvikunnossapidosta ai- heutuvat kustannuksetylläpidosta. Vuokralainen suorittaa Vuokranantajalle Vuokrakohteen osalta ylläpitovuokraa (jäljempänä ”Ylläpitovuokra”), kuten myös mahdollisen kauppakeskuksen johtamisen kulutjonka tarkoituksena on kattaa Vuokrakohteen suhteellinen osuus (suhteutettuna kaikkiin vuokrattaviin tiloihin) kiinteistöyhtiön, kiinteistön ja rakennuksen todellisista hoito-, ylläpito-, vuosikorjaus- ja kunnossapitokustannuksista. Ylläpitovuokraan katsotaan kuuluvan kaikki tavanomaiset kiinteistön hoito-, ylläpito-, vuosikorjaus- ja kunnossapitokustannukset, joita on eritelty tarkemmin Liitteessä 5. Arvioitu Ylläpitovuokra määritetään kullekin tarkastelujaksolle perustuen Vuokranantajan tulee kilpailuttaa ylläpitovuokraan kuuluvia palveluja siltä osin kuin se laatimaan budjettiin, josta Vuokralaiselle toimitetaan kopio hyvissä ajoin ennen kunkin tarkastelujakson alkua. Vuokranantaja ilmoittaa Vuokralaiselle todellisten ylläpitokustannusten kertymän. Tilanteesta riippuen kunkin tarkastelujakson Ylläpitovuokran ali- tai ylimäärä, verrattuna laskutettuun arvioituun Ylläpitovuokraan, veloitetaan Vuokralaiselta tai palautetaan Vuokralaiselle kertamaksulla mahdollisimman pian edellisen tarkastelujakson Ylläpitovuokran laskemisen jälkeen. Arvioitu kuukausittainen Ylläpitovuokra on tarkoituksen- mukaista5,50 euroa/m2/kk + alv perustuen 10/2022 kustannustasoon. HintaVuokranantaja voi ennen Vuokra-laatusuhteen lisäksi vuokranantajan tulee painottaa myös palveluiden ympäristöystäväl- lisyysnäkökohtiaajan alkamista päivittää arviota Ylläpitovuokran määrästä. Liike- ja varastotilojen osalta jakoperuste on vuokrattujen tilojen Selvyyden vuoksi todetaan, että Ylläpitovuokran kokonaismäärä määräytyy Vuokrakohteen tarkistetun pinta-alan suhde kauppakeskuksen kaikkien vuokrattavissa olevien tilojen pinta-alaan, ellei vuokranantaja ole toisin ilmoittanut jyvitysker- toimista. Vuokranantaja vahvistaa Perhelän Kauppakeskuksen talousarvion perusteella seuraavan kalenterivuo- den ylläpitovuokran joulukuun 15. päivään mennessä ja ensimmäisen vuokravuoden osalta vuokrattujen tilojen hallinnan luovutukseen mennessä. Kunkin kalenterivuoden toteutuneet ylläpitokustannukset tar- kistetaan heti Perhelän Kauppakeskuksen tilinpäätöksen valmistuttua kuitenkin viimeistään toukokuus- sa ja toteutuneiden kustannusten ja vuokralaisen suorittaman ylläpitovuokran erotus otetaan huomioon palautuksena tai lisäveloituksena seuraavan vuokranmaksun yhteydessä. Mikäli vuokrasuhde on tili- kauden aikana päättynyt, on vuokralaisen tai vuokranantajan tällöin suoritettava vuokrakauden aikana veloitetun ylläpitovuokran ja toteutuneiden kulujen erotus kertakorvauksena. Vuokralaisella on oikeus tarkastaa ylläpitovuokran perustana oleva kirjanpito ilmoittamalla siitä etukäteen vuokranantajallemukaan.