TOTEUTUSSOPIMUS (LUONNOS)

luonnos 03.02.2020/mt

TOTEUTUSSOPIMUS (LUONNOS)

1. OSAPUOLET

1.1 MYYJÄ/VUOKRANANTAJA

Helsingin kaupunki, Y-tunnus 0201256-6

Kaupunkiympäristön toimiala Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelu PL 2214, 00099 HELSINGIN KAUPUNKI

(jäljempänä ”Kaupunki”) ja

1.2 OSTAJA/VUOKRALAINEN

Omasta puolestaan ja / tai perustettavien ja / tai määräämiensä yhtiöiden puolesta ja lukuun:

xxxxxx Oy

Y-tunnus xxxxxxx-x osoite

(jäljempänä ”Toteuttaja”)

Edellä mainitut Kaupunki ja Toteuttaja jäljempänä yhdessä myös ”Osa- puolet”.

2. KAUPUNGIN PÄÄTÖKSET

Kaupunginvaltuusto Kaupunginhallitus Kiinteistölautakunta

3. SOPIMUKSEN KOHDE

Helsingin kaupungin 10. kaupunginosan (Sörnäinen) Nihdin asemakaa- van ja asemakaavan muutoksen nro 12576 (lainvoimainen 22.01.2020) mukaisen korttelin 10668 seuraavat ohjeelliset kaavatontit:

o vuokrattava ohjeellista kaavatonttia 1 vastaava noin 1 254 m²:n suuruinen alue (tai siitä muodostettavat tontit), joka muodostuu noin 1 254 m²:n suuruisesta määräalasta Töölön kylän (432) tilaa RN:o 5:2 (jäljempänä [asiayhteydestä riippuen] ”Tontti 1” tai ”tontti”),

o vuokrattava ohjeellista kaavatonttia 2 vastaava noin 1 051 m²:n suuruinen alue (tai siitä muodostettavat tontit), joka muodostuu noin 1 051 m²:n suuruisesta määräalasta Töölön kylän (432) tilaa RN:o 5:2 (jäljempänä [asiayhteydestä riippuen] ”Tontti 2” tai ”tontti”),

o myytävä ohjeellista kaavatonttia 3 vastaava noin 380 m²:n suurui- nen alue (tai siitä muodostettavat tontit), joka muodostuu noin 380 m²:n suuruisesta määräalasta Töölön kylän (432) tilaa RN:o 5:2 (jäljempänä [asiayhteydestä riippuen] ”Tontti 3” tai ”tontti”) ja

o myytävä ohjeellista kaavatonttia 4 vastaava noin 1 978 m²:n suu- ruinen alue (tai siitä muodostettavat tontit), joka muodostuu noin 1 978 m²:n suuruisesta määräalasta Töölön kylän (432) tilaa RN:o 5:2 (jäljempänä [asiayhteydestä riippuen] ”Tontti 4” tai ”tontti”).

Edellä mainitut Tontti 1, Xxxxxx 2, Xxxxxx 3 ja Tontti 4 jäljempänä kaikki yhdessä ”Tontit”.

Osapuolet ovat tietoisia ja hyväksyvät sen, että edellä mainittuun ase- makaavaan merkittyjen Tonttien rajat, pinta-alat, osoitteet ja kiinteistö- tunnukset saattavat tarkentua laadittavan tonttijaon, poikkeamispäätös- ten ja Tonttien muodostamisen yhteydessä. Tontteja ei ole vielä siten muodostettu, eikä merkitty kiinteistörekisteriin omiksi kiinteistörekiste- riyksiköikseen.

4. TOTEUTUSSOPIMUKSEN TAUSTA JA TARKOITUS

4.1 KILPAILUN JÄRJESTÄMINEN JA TAVOITTEET

Helsingin kaupunki järjesti 04.02.-29.05.2020 Kalasataman Xxxxxx Xxxxx-nimisen korttelin 10668 asuinkerrostalotontteja (AK, AK-1) 1-4 koskevan laatukilpailun.

Laatukilpailua varten laadittiin liitteenä 1 oleva kilpailuohjelma ”Kalasa- tama, Nihti, tontit (AK, AK-1) 10668/1-4, laatukilpailu 04.02.2020” (jäl- jempänä ”Tarjouspyyntö”). Kilpailuehdotusten (tarjousten) jättämiselle varattu määräaika päättyi 29.05.2020 klo 12.00.

Tarjouspyynnön mukaan laatukilpailu ratkaistaan ja kilpailuehdotusten keskinäinen vertailu suoritetaan kokonaisarviointina anonyymisti Tar- jouspyynnössä mainittujen laadullisten arviointikriteerien perusteella kilpailulle asetettujen tavoitteiden valossa. Tontti 1, Tontti 2, Xxxxxx 3 ja Tontti 4 varataan korkealaatuisimmaksi arvioidun kilpailuehdotuksen esittäneelle toteuttajalle tai toteuttajaryhmälle.

Kilpailun tarkoituksena on:

- tuottaa arkkitehtoninen, kaupunkikuvallisesti omaleimainen ja korkeatasoinen, energiatehokas sekä toteutuskelpoinen kilpai- luehdotus (suunnitelma) tonttien 10668/1-4 toteuttamisen pe- rustaksi

- luoda laatutaso Nihdin asemakaava-alueen korkeatasoiselle suunnittelulle ja toteutukselle ja

- valita kilpailualueen asuinkerrostalotonteille toteuttaja/toteutta- jaryhmä ja suunnittelija/suunnitteluryhmä.

4.2 KILPAILUN RATKAISEMINEN

Toteuttaja on esittänyt Tontista 1, Tontista 2, Tontista 3 ja Tontista 4 Tarjouspyynnön mukaisen liitteenä 2 olevan korkealaatuisimmaksi ar- voidun kilpailuehdotuksen (jäljempänä ”Kilpailuehdotuksen”) ja voittanut laatukilpailun Tonttien osalta.

Edellä mainitun perusteella Xxxxxxxx varauksensaajaksi ja toteuttajaksi on valittu Toteuttaja.

4.3 TOTEUTUSSOPIMUKSEN KESKEISET PERIAATTEET

Kaupungin ja Toteuttajan välillä allekirjoitetaan Xxxxxxxx toteuttamisesta tämä toteutussopimus (jäljempänä ”Toteutussopimus”).

Lisäksi Kaupungin ja Toteuttajan välillä allekirjoitetaan samanaikaisesti Toteutussopimuksen kanssa osana Toteutussopimuksen mukaista jär- jestelyä Tontin 3 ja Tontin 4 ostamisesta ja toteuttamisesta maakaaren muotomääräysten mukainen liitteenä 3 oleva kiinteistökaupan esisopi- mus (jäljempänä ”Esisopimus”).

Toteutussopimuksessa sovitaan Xxxxxxxx myynnin ja vuokrauksen kes- keisten ehtojen lisäksi Kaupungin ja Toteuttajan välisistä oikeuksista ja velvoitteista sekä alueen toteuttamisen ehdoista ja periaatteista Tarjous- pyynnön mukaisesti.

Tämä Toteutussopimus on laadittu Tarjouspyynnön tavoitteiden ja ehto- jen sekä Kaupungin hyväksymän Kilpailuehdotuksen toteuttamiseksi Tonteille. Tarjouspyyntö ja Kilpailuehdotus muodostavat kokonaisuu- dessaan osan tätä Toteutussopimusta ollen siten täysin yhtä velvoittava ja olennainen osa tätä Toteutussopimusta kuin sen mikä muu osa ta- hansa, vaikkei kaikkia Tarjouspyynnön tai Kilpailuehdotuksen ehtoja ja velvoitteita ole välttämättä erikseen kirjattu näkyviin Toteutussopimuk- seen ja vaikka niihin on saatettu viitata vain tietyiltä osin Toteutussopi- muksessa. Tarjouspyyntö ja Kilpailuehdotus ovat tämän Toteutussopi- muksen liitteinä 1 ja 2. Selvyyden vuoksi todetaan, että Tarjouspyynnöllä

tarkoitetaan myös Tarjouspyynnön liitteitä sekä tarjousaikana maaomai- suuden kehittäminen ja tontit - palvelun internet –sivuilla julkaistuja Tar- jouspyyntöä täydentäviä ehtoja ja/tai asiakirjoja.

Selvyyden vuoksi todetaan, että Tarjouspyyntö ei ole voimassa siltä osin kun neuvotteluissa on toisin sovittu tai siltä osin kun Tarjouspyyntö on joltain osin ristiriidassa Toteutussopimuksen tai Esisopimuksen kanssa. Ehtojen mahdollisessa ristiriitatilanteessa noudatetaan tällöin Toteutus- sopimuksen 13. kohdassa asiakirjojen pätevyysjärjestystä koskevia eh- toja.

Kaupunki ja Xxxxxxxxxx sitoutuvat osaltaan myötävaikuttamaan tämän Toteutussopimuksen mukaisten tavoitteiden saavuttamiseen. Samalla Kaupunki ja Xxxxxxxxxx sitoutuvat toimimaan toisiaan kohtaan lojaalisti sekä ottamaan kaikessa toiminnassaan huomioon toisen osapuolen toi- minnan, intressit ja tavoitteet sekä toimimaan tavalla, jota tässä Toteu- tussopimuksessa, Esisopimuksessa ja niiden liitteissä yhdessä sovittu- jen tavoitteiden saavuttaminen edellyttää.

5. SOPIMUKSEN SITOVUUS

Tämä Toteutussopimus on Kaupunkia ja Toteuttajaa velvoittava.

6. TOTEUTTAMISESSA NOUDATETTAVAT KESKEISET EHDOT JA PERIAATTEET

Tontit toteutetaan tonttikohtaisesti seuraavien ehtojen ja periaatteiden mukaisesti:

o Toteuttaja sitoutuu kustannuksellaan toteuttamaan (suunnittelemaan ja rakentamaan) kokonaisvastuuperiaatteella Tontit täysin valmiiksi Kaupungin ja viranomaisten hyväksymään kuntoon tämän Toteutus- sopimuksen, Esisopimuksen, Tarjouspyynnön, Kilpailuehdotuksen, arviointiryhmän jatkosuunnitteluohjeiden ja asemakaavan muutoksen sekä tontin varauspäätöksen ja kiinteistön kauppakirjan/maanvuokra- sopimuksen ehtojen mukaisesti hyvää rakentamis- ja rakennuttamis- tapaa noudattaen.

o Kilpailuehdotuksessa on kysymys Toteuttajan antamasta laatulu- pauksesta. Tämän vuoksi Toteuttaja on velvollinen noudattamaan Tonttien toteutuksessa vähintään Kilpailuehdotuksessa ilmoitettuja ja Kaupungin puolelta hyväksyttyjä laatu- ja suunnittelutavoitteita sekä perusratkaisuja, kuten esimerkiksi ostajan/vuokralaisen toteutetta- vaksi ilmoittamia asuin- ja liiketilojen kerrosalamääriä ja mahdollisia kannenalaisia pysäköintiratkaisuja siten kuin seuraavissa kappa- leissa on tarkennettu sekä Kaupungin ilmoittamia perheasunto- ja ra- kennusten energiatehokkuusvaatimuksia, ellei Kaupungin kanssa muuta sovita. Muussa tapauksessa Kaupungilla on oikeus muun mu- assa pidättäytyä Tonttien myynnistä ja/tai vuokraamisesta sekä periä Toteuttajalta sopimussakkoa tässä Toteutussopimuksessa ja Esiso- pimuksessa sovittujen ehtojen mukaisesti.

o Selvyyden vuoksi todetaan, että Toteuttaja velvollinen Kilpailuehdo- tuksen ja laatulupauksen perusteella noudattamaan muun muassa Kilpailuehdotuksen

▪ esitettyjä kerrosalamääriä

▪ esitettyä massoittelua

▪ esitettyjä rakennusten korkeuksia

▪ esitettyjä rakennustyyppejä

▪ esitettyjä monipuolisia asuntotyyppejä

▪ esitettyä arkkitehtonista yleisilmettä

▪ esitettyjä julkisivumateriaaleja

▪ sitoutuu siihen, että toteutuksen laatutaso vastaa hyväksyttyjä piirustuksia

▪ sitoutuu älykkäiden energiajärjestelmien tontinluovutusehtoi- hin

o Autopaikoista….

o Kilpailuehdotuksen toteutumista seurataan Kalasataman alueraken- tamisprojektin aluetyöryhmän kokouksissa ja suunnitelmat tulee hy- väksyttää tontin osalta Kaupungilla (maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelussa) rakennusluvan hakemisen yhteydessä.

o Toteuttaja on velvollinen kustannuksellaan hakemaan kaikki Tonttien toteuttamiseksi vaadittavat viranomais- ja muut luvat sekä suostu- mukset. Toteuttaja on edelleen velvollinen noudattamaan Tonteille myönnettyjen viranomais- ja muiden lupien ehtoja ja määräyksiä, voi- massa olevan asemakaavan määräyksiä sekä muita rakentamista koskevia viranomaismääräyksiä, ellei niistä myönnetä poikkeamis- päätöstä.

o Toteuttaja vastaa lisäksi kustannuksellaan kaikista Toteutussopimuk- sessa ja Esisopimuksessa tarkoitetuista Tonttien toteuttamisen edel- lyttämistä rasite-, yhteisjärjestely-, sopimus-, urakka-, rahoitus- ja muista vastaavista järjestelyistä.

o Osapuolten yhteinen tarkoitus on aloittaa Tonttien rakentaminen mahdollisimman aikaisin ja viipymättä sen jälkeen, kun kunkin tontin rakentamista koskeva rakennuslupa on tullut lainvoimaiseksi ja muut kunkin tontin rakentamisen edellytykset ovat olemassa.

o Toteuttaja vastaa Tontteja koskevien hankkeiden toteutuksen val- vonnasta.

o Osapuolten yhteinen tarkoitus on aloittaa Tonttien rakentaminen mahdollisimman aikaisin ja viipymättä sen jälkeen, kun kunkin tontin rakentamista koskeva rakennuslupa on tullut lainvoimaiseksi ja muut kunkin tontin rakentamisen edellytykset ovat olemassa.

7. TOTEUTUSSOPIMUKSEN PERUSTEELLA TEHTÄVÄT KIINTEISTÖJÄRJESTELYT

7.1 TONTTIEN TOTEUTTAMISJÄRJESTYS

o Toteuttaja on ilmoittanut toteuttavansa Tontit seuraavassa järjestyk- sessä (toteuttamisjärjestys): Tontti x, Tontti x, Xxxxxx x ja Tontti x. Mai- nittu toteuttamisjärjestys on alustava ja voi siten muuttua.

7.2 TONTTIEN VUOKRAAMINEN JA KESKEISET EHDOT

7.2.1 Lyhytaikainen vuokraus ja rakennusluvan hakeminen

o Tontti 1, Xxxxxx 2, Xxxxxx 3 ja Xxxxxx 4 vuokrataan ensin lyhytaikaisella vuokrasopimuksella rakennusluvan hakemista varten. Kukin lyhytai- kainen vuokrasopimus on voimassa kaksitoista (12) kuukautta kui- tenkin kauintaan tontin pitkäaikaiseen vuokraukseen tai myyntiin saakka. Kaupunki perii tontin osalta koko tältä vuokra-ajalta kahden kuukauden maanvuokraa vastaavan määrän, joka lasketaan tontille laadittavaan asemakaavan muutokseen merkityn pääkäyttötarkoituk- sen (kuten asuin, liike) mukaisen rakennusoikeuden (k-m²) ja tässä Toteutussopimuksessa tarkoitettujen rakennusoikeuden arvojen pe- rusteella kaupungin lyhytaikaisissa vuokrauksissa noudattaman käy- tännön mukaisesti. Mikäli tontti vuokrataan samalla maanrakennus- töitä varten, vuokra peritään jokaiselta kuukaudelta muutoin noudat- taen mainittuja periaatteita (kuitenkin kauintaan tontin pitkäaikaiseen vuokraukseen tai myyntiin saakka). Lyhytaikaisessa vuokrauksessa noudatetaan Tonttien osalta vastaavia ehtoja kuin mitä kohdassa

7.2.2. on lyhytaikaisten vuokrasopimusten ehdoista mainittu.

o Toteuttaja on velvollinen hakemaan ensimmäisenä toteutettavalle tontille rakennuslupaa siten, että rakentaminen voidaan aloittaa vii- meistään 31.1.2022 ja muutoin siten, että Tontille 1, Tontille 2, Ton- tille 3 ja Tontille 4 rakennettavien hyväksyttyjen piirustusten mukaiset rakennukset tulee valmistua viimeistään 29.2.2024.

o Toteuttajan tulee kaikin käytettävissä olevin keinoin pyrkiä osaltaan huolehtimaan siitä, että hankkeella on käytettävissä oleva rakennus- lupa Tonttien tullessa rakentamiskelpoiseksi ottaen huomioon Tont- tien kaupanteolle, rakentamisen aloittamiselle ja valmiiksi rakentami- selle asetetut määräajat.

7.2.2 Vuokrasopimuksen ehdoista ja Hitas-ehdoista

Toteuttaja on velvollinen vuokraamaan pitkäaikaisesti Kaupungilta Ton- tin 1 ja Tontin 2 tämän Toteutussopimuksen ehtojen mukaisesti.

Lyhyt- ja pitkäaikaisissa vuokrasopimuksissa noudatetaan liitteenä 4 ole- via seuraavia ehtoja ja periaatteita:

o lyhytaikaisen vuokrasopimuksen vakioehdot

o pitkäaikaisen vuokrasopimuksen vakioehdot (nykyinen asuntoalueen vuokrasopimuslomake). Kaupungilla on vireillä mainitun nykyisen vuokrasopimuslomakkeen uudistaminen. Tämän vuoksi kaupungilla on oikeus käyttää tonttien luovuttamisessa myös uuden lomakkeen mukaisia ehtoja.

o lyhyt- ja pitkäaikaisen vuokrasopimuksen lisäehdot. Tonttien luovu- tusasiakirjoissa noudatetaan soveltuvin osin vastaavia lisäehtoja kuin Esisopimuksessa (liite 3) myytävien tonttien osalta.

o lyhyt- ja pitkäaikaisen vuokrasopimuksen vapaarahoitteisia omistus- asuntoja koskevat Hitas I-ehdot, yhtiöjärjestyksen Hitas-ehdot ja Hi- tas-sitoumus liitteineen.

Hitas I-ehtojen mukaan Kaupunki tulee tontin vuokralaisena olevan yhtiön/yhtiöiden osakkaaksi. Toteuttaja on myös velvollinen sisällyt- tämään Hitas-ehdot Hitas-yhtiön yhtiöjärjestykseen ja allekirjoitta- maan Hitas-asuntojen osalta kaupungin uuden mallin mukaisen omistamisrajoituksen valvontaa, asuntojen arvontaa sekä suunnitel- mien ja hankinta-arvon noudattamista koskevan sitoumuksen.

o Lisäksi noudatetaan kaupungin varauspäätöksen mukaisia ehtoja ja Nihdin alueellisia lisäehtoja sekä muita Kaupungin tavanomaisesti tontin vuokrauksissa käyttämiä ehtoja ja kaupunkiympäristölautakun- nan tai lautakunnan määräämän viranhaltijan mahdollisesti päättä- miä lisäehtoja. Lisäehdot perustuvat esimerkiksi voimassaolevaan asemakaavaan ja sen määräyksiin, Tarjouspyyntöön, tähän Toteu- tussopimukseen ja Esisopimuksiin.

7.2.3. Toteutusvelvollisuus ja perheasuntovaatimus

o Tontille 1 on toteutettava Kilpailuehdotuksen, asemakaavan ja Tar- jouspyynnön mukaisesti vapaarahoitteisia omistusasuntoja Hitas I- ehdoin 2 800 k-m² ja liiketilaa 150 k-m², joka saadaan rakentaa ase- makaavaan merkityn asuinkerrosalamäärän lisäksi, ellei Kaupungin kanssa toisin sovita.

o Tontille 2 on toteutettava Kilpailuehdotuksen, asemakaavan ja Tar- jouspyynnön mukaisesti valtion tukemia vuokra-asuntoja 2 100 k-m², ellei Kaupungin kanssa toisin sovita.

o Hitas-hankkeen asuinhuoneistoalasta vähintään 70 % tulee toteuttaa perheasuntoina (kaksi makuuhuonetta tai enemmän). Näiden asun- tojen keskipinta-ala tulee olla vähintään 80 as-m².

o Perheasuntovaatimus ja sen keskipinta-alavaatimus eivät koske vuokra-asuntoja.

7.2.4 Vuokrausperusteet

o Tontti 1 ja Tontti 2 esitetään vuokrattavaksi noin 60 vuodeksi nou- dattaen kaupungin päätöksiä ja vakiintuneita käytäntöjä edellyttäen, että kaupungin toimivaltainen elin vahvistaa tonttien vuokrausperi- aatteet. Tontin 1 vuokrauksessa noudatetaan lisäksi kaupunginval- tuuston ja kaupunginhallituksen päättämiä asuntojen hinta- ja laatu- tason sääntelyä sekä Hitas-sitoumusta koskevia ehtoja, kuten omis- tamisrajoituksen valvontaa koskevia ehtoja.

Tontin 1 ja Tontin 2 vuosivuokra määräytyy tällöin ottaen huomioon saman tai vastaavan alueen käypä vuokrataso pyrkien yhdenmukai- seen ja johdonmukaiseen hinnoitteluun. Tontin 1 ja Tontin 2 vuosi- vuokran määräytymisen perusteeksi esitetään meren puolella sijait- sevan Tontin 1 osalta rakennusoikeuden yksikköhintaa 50 euroa/

k-m² (ind. 100) ja taempana sijaitsevan valtion tukeman Tontin 2 osalta 43 euroa/k-m² (ind. 100), jotka vastaavat rakennusoikeuden nykyarvoa noin 987 euroa/ k-m² ja noin 848 euroa/k-m² (ns. ARA- alennuksen 20 % jälkeen noin 678 euroa/k-m²) (ind. 1973, 1/2019).

Alueen keskeneräisyyden perusteella myönnettävän alkuvuosialen- nuksen johdosta vapaarahoitteisen Tontin 1 vuokrasta esitetään pe- rittäväksi 80 % ja valtion tukeman Tontin 2 vuokrasta 70 % 31.12.

2026 saakka. Tämän jälkeen valtion tukeman Tontin 2 vuosivuok- rasta esitetään perittäväksi 80 % (ns. ARA-alennus) siltä ajalta, jona valtio maksaa Tontille 2 rakennettavien asuntojen rakentamiseen myönnetyn lainan perusteella korkohyvitystä (korkotukea).

7.2.5 Pitkäaikainen vuokraus ja rakentaminen

o Pitkäaikainen vuokrasopimus on allekirjoitettava ennen Tontin 1 ja Tontin 2 rakentamisen aloittamista.

o Osapuolten yhteinen tarkoitus on aloittaa Tonttien rakentaminen mahdollisimman aikaisin ja viipymättä sen jälkeen, kun kunkin tontin rakentamista koskeva rakennuslupa on tullut lainvoimaiseksi ja muut kunkin tontin rakentamisen edellytykset ovat olemassa.

o Toteuttaja on velvollinen allekirjoittamaan Tontin 1 ja Tontin 2 pitkä- aikaiset vuokrasopimukset viimeistään 31.12.2021, mikäli kutakin tonttia koskeva rakennuslupa on tullut lainvoimaiseksi ja mikäli alu- een katu- ja kunnallistekniikan toteutustilanne mahdollistaa tontin rakentamisen.

o Tonttien rakentamisen tulee alkaa viimeistään kolmen (3) kuukauden kuluttua siitä, kun tonttia koskeva pitkäaikainen vuokrasopimus tai kiinteistökaupan kauppakirja on allekirjoitettu.

Korttelin 10668 ensimmäisenä toteutettavan tontin rakentamisen tu- lee kuitenkin alkaa edellä mainitusta huolimatta viimeistään

31.1.2022, mikäli muut rakentamisen edellytykset (ml. lainvoimainen rakennuslupa) ovat täyttyneet.

Mikäli edellä mainittu tontti ei ole po. ajankohtana Toteuttajasta riip- pumattomasta syystä rakentamiskelpoinen, Toteuttajalla on oikeus saada rakentamisen aloittamiselle asetettuun määräaikaan piden- nystä siihen saakka, kunnes mainittu tontti on rakentamiskelpoinen.

o Rakentamisen aloittamiseksi ei katsota pelkästään kaivu-, louhinta- ja paalutustöitä. Rakennustyö katsotaan aloitetuksi, kun ryhdytään rakennuksen valutöihin tai perustuksiin kuuluvien rakennusosien asentamiseen ja kun rakentaminen tämän jälkeen mahdollisia vähäi- siä keskeytyksiä lukuun ottamatta jatkuu keskeytyksettä.

Varsinaiseksi talonrakentamiseksi katsotaan esimerkiksi asuintilojen runkoelementtien asentamistoimenpiteisiin ryhtymistä. Varsinaisena talonrakentamisena ei sen sijaan pidetä tonttia palvelevan pysäköin- tilaitoksen ja siihen välittömästi liittyvien osien rakentamiseen ryhty- mistä.

o Tontille 1, Tontille 2, Tontille 3 ja Tontille 4 rakennettavien hyväksyt- tyjen piirustusten mukaiset rakennukset tulee valmistua viimeistään 29.2.2024.

o Tontti katsotaan valmistuneeksi, kun rakennusvalvontaviranomainen (rakennusvalvontapalvelut) on loppukatselmuksessa hyväksynyt kaikki tontin asemakaavan mukaisesti rakennettavaksi osoitetut ra- kennukset käyttöönotettavaksi.

Vuokralainen sitoutuu noudattamaan Kaupungin tämän Toteutussopi- muksen ja sen liitteiden perusteella mahdollisesti antamia ohjeita. Ohjeet eivät saa olla ristiriidassa tämän Toteutussopimuksen tai sen liitteiden kanssa.

7.3 TONTTIEN MYYNTI JA KESKEISET EHDOT

Toteuttaja on velvollinen ostamaan Kaupungilta Tontin 3 ja Tontin 4 tämän Toteutussopimuksen ja Esisopimuksen ehtojen mukaisesti. Kaupungin ja Toteuttajan välillä allekirjoitetaan Tontin 3 ja Tontin 4 myynnistä Esisopimus.

Esisopimuksessa sovitaan niistä edellytyksistä, joiden täyttyessä Osapuolet tekevät Tonttia 3 ja Tonttia 4 koskevat kauppakirjat sekä sovitaan kauppojen keskeiset ehdot.

8. MÄÄRÄAIKOJEN MAHDOLLINEN SIIRTÄMINEN

Tontin 3 ja Tontin 4 osalta noudatetaan sitä, mitä Esisopimuksessa on sovittu määräaikojen mahdollisesta siirtämisestä.

Tontin 1 ja Tontin 2 osalta noudatetaan seuraavia ehtoja ja periaatteita:

Mikäli tontin toteuttamisen edetessä tai muutoin käy ilmeiseksi, ettei To- teuttaja pysty noudattamaan vuokrasopimuksen allekirjoittamiselle ja/tai tontin valmistumiselle edellä asetettuja määräaikoja, eikä Kaupunki To- teutussopimuksen perusteella myönnä määräajan pidentämistä, on Kau- pungilla oikeus periä Toteuttajalta sopimussakkoa tämän Toteutussopi- muksen ehtojen mukaisesti. Tämä ei rajoita Kaupungin oikeutta mahdol- lisen vahingonkorvauksen perimiseen.

Kaupunki voi kuitenkin perustellusta syystä myöntää vuokrasopimuksen allekirjoittamisen ja/tai tontin valmistumisen määräaikoihin pidennystä enintään yhdeksi (1) vuodeksi kerrallaan. Määräajan pidentämisen tar- veharkinta suoritetaan aina määräaikakohtaisesti, eikä yhden määräajan pidentäminen siten itsessään oikeuta myös muiden määräaikojen piden- tämiseen.

Perusteltuna syynä voidaan pitää tilannetta, jossa yleinen talous-, rahoi- tusmarkkina- tai muu suhdannetilanne on kiinteistö- ja rakennus-alalla tai asuntomarkkinoilla vallitsevan yleisen käsityksen mukaan kulloinkin kyseessä olevan vuokrasopimuksen allekirjoittamisen hetkellä niin heikko, ettei taloudellisia rakentamisen edellytyksiä rakennettaville asun- noille ole, koska niille ei todennäköisesti tulla saamaan ostajia ja/tai vuokralaisia tai niiden rakentamiseen ei todennäköisesti tulla saamaan sijoittajia tai rahoittajia normaalein liiketoiminnan kannalta hyväksyttävin ehdoin. Edellä esitetystä riippumatta asuntomarkkinoilla tapahtuvaa ta- vanomaisena pidettävää asuntojen kysynnän vaihtelua ei pidetä sellai- sena syynä, jonka perusteella Lemminkäisellä olisi oikeus saada mää- räaikoihin pidennystä.

Mikäli vuokrasopimuksen allekirjoittaminen tai tontin valmistuminen tässä Toteutussopimuksessa asetettujen määräaikojen mukaisesti ei edellä mainituista syistä ole mahdollista, Toteuttaja on viipymättä velvol- linen ilmoittamaan tästä kirjallisesti Kaupungille (maaomaisuuden kehit- täminen ja tontit-palvelulle). Ilmoitukseen on sisällytettävä se määräaika, jonka siirtämistä haetaan, siirron toivottu pituus (enintään 1 vuosi), kat- tavat perustelut ja selvitykset asiantuntijalausuntoineen määräajan siir- xxx hyväksyttävinä pidettävistä syistä sekä selvitys siitä, missä aikatau- lussa vuokrasopimus allekirjoitetaan ja tontti rakennetaan kokonaisuu- dessaan valmiiksi muutoin tämän Toteutussopimuksen määräaikojen mukaisesti.

Kaupunki päättää mahdollisista määräaikojen pidentämisistä ilmoituk- sen saatuaan. Ilmoitus määräajan pidentämisestä ja uudesta määrä- ajasta annetaan Toteuttajalle tiedoksi kirjallisesti.

Selvyyden vuoksi todetaan, että edellä mainittujen määräaikojen siirto- tilanteessa osapuolet eivät ole oikeutettuja päättämään tätä Toteutusso- pimusta tai sen nojalla mahdollisesti tehtyjä muita sopimuksia. Kaupun- gilla ei myöskään ole oikeutta sopimussakkoihin tällä perusteella.

9. VAKUUS JA TOTEUTUSSOPIMUKSEN MUUT EHDOT

Tonttien osalta noudatetaan seuraavia ehtoja ja periaatteita:

9.1. VAKUUS

Kaupungilla on oltava tämän Toteutussopimuksen, Esisopimuksen, Ton- tin 1 ja Tontin 2 pitkäaikaisten maanvuokrasopimusten sekä Tontin 3 ja Tontin 4 kauppakirjojen ehtojen noudattamisen vakuutena Toteuttajan järjestämä ja Kaupungin hyväksymä luottovakuutustoimintaa harjoitta- van yhtiön antama yksi yhteinen kuudensadantuhannen (600 000) euron omavelkainen takaus.

Vakuuden on oltava voimassa siihen asti, kunnes Tontti 1, Tontti 2, Tontti 4 ja Tontti 3 on rakennettu täysin valmiiksi ja kunnes Toteuttaja on muu- toinkin suorittanut mainittujen Tonttien osalta kaikki tähän Toteutussopi- mukseen ja Esisopimukseen sekä niiden liitteisiin perustuvat velvoit- teensa. Vakuus on kuitenkin voimassa kauintaan 28.2.2025 saakka.

Toteuttajalla on oikeus antaa takaus kahden vuoden jaksoissa.

Toteuttaja on luovuttanut tämän Toteutussopimuksen ja Esisopimuksen allekirjoitustilaisuudessa Kaupungille [X.X Pankki Oyj]:n antaman kuu- densadantuhannen (600 000) euron omavelkaisen takauksen nro [xxxxxx-xxxxxxxx], joka on voimassa 31.12.202x saakka (takauksen en- simmäinen jakso). Mainittu vakuus kuitataan vastaanotetuksi tämän To- teutussopimuksen ja Esisopimuksen allekirjoituksin.

Toteuttaja sitoutuu huolehtimaan siitä, että takauksen voimassaolo säi- lyy jaksottamisesta riippumatta katkeamattomana edellä mainitun mää- räajan 28.2.2025 loppuun saakka. Mikäli Toteuttajalle myönnetään oi- keus siirtää 8. kohdan mukaisesti siinä mainittuja määräaikoja, Kaupun- gilla on oikeus jatkaa vastaavalla tavalla vakuuden voimassaoloaikaa.

Mainitun vakuuden tulee olla sisällöltään sellainen, että Kaupungilla on oikeus veloittaa Tontin 1, Tontin 2, Tontin 3 ja Tontin 4 osalta mainitusta vakuudesta sen antaneelta luottolaitokselta vakuuden täyteen määrään saakka tämän Toteutussopimuksen, Esisopimuksen ja / tai kauppakirjan ja /tai vuokrasopimuksen ehtojen rikkomisen perusteella esimerkiksi so- pimussakkoja ja / tai aiheutuneita vahinkoja.

9.2 SOPIMUSSAKKO JA VAHINGONKORVAUS

Toteuttaja on velvollinen suorittamaan Kaupungille sopimussakkoa, mi- käli Toteuttaja ei osta ja/tai vuokraa tämän Toteutussopimuksen mukai- sesti tonttia tai muutoin rikkoo tämän Toteutussopimuksen, Esisopimuk- sen tai kauppakirjan ja/tai vuokrasopimuksen ehtoja tai sitä, mitä niiden perusteella on määrätty, eikä ole kirjallisen kehotuksen siihen saatuaan viipymättä korjannut laiminlyöntiään tai rikkomustaan.

Sopimussakkoa suoritetaan aina mahdollisen vahingonkorvauksen li- säksi. Kaupungilla on oikeus veloittaa kohdassa 9.1 mainitusta vakuu- desta sen mukaisin ehdoin vakuuden antaneelta luottolaitokselta sen täyteen määrään saakka esimerkiksi sopimusrikkomuksista perittävät sopimussakot ja / tai aiheutuneet vahingot sekä periä ne Toteuttajalta ylittäviltä osin.

Tämän Toteutussopimuksen mukainen sopimussakko on suuruudel- taan:

o Tontin 1 osalta kulloinkin enintään 100 000 (satatuhatta) euroa ja kul- loinkin enintään 200 000 (kaksisataatuhatta) euroa/asunto, mikäli vuokralainen ei noudata vuokrasopimuksen ja/tai yhtiöjärjestyksen Hitas-ehtoja.

o Tontin 2 osalta kulloinkin enintään 100 000 (satatuhatta) euroa.

o Tontin 3 osalta kulloinkin enintään 100 000 (satatuhatta) euroa.

o Tontin 4 osalta kulloinkin enintään 100 000 (satatuhatta) euroa.

9.3 TOTEUTUSSOPIMUKSEN PURKAMINEN JA KAUPUNGIN OIKEUS PIDÄTTÄYTYÄ TON- TIN LUOVUTTAMISESTA

Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta purkaa Toteutussopimus välittö- mästi päättymään ja pidättäytyä tontin luovuttamisesta, mikäli Toteuttaja olennaisesti laiminlyö Toteutussopimuksessa, Esisopimuksessa, Tar- jouspyynnössä ja/tai näiden liitteissä esitettyjä osto-, suunnittelu-, raken- tamis- tai muita velvoitteita ja/tai muutoin olennaisesti rikkoo Esisopi- muksen ehtoja ja/tai sitä mitä niiden nojalla on määrätty, eikä kirjallisen kehotuksen siihen saatuaan viipymättä korjaa laiminlyöntiään tai rikko- mustaan.

Kaupungilla on edelleen oikeus seuraamuksitta purkaa Toteutussopi- mus välittömästi päättymään ja pidättäytyä tontin luovuttamisesta, mikäli Toteuttaja asetetaan konkurssiin tai selvitystilaan taikka Toteuttaja muu- toin joutuu tilanteeseen, jossa on ilmeistä, ettei Toteuttaja pysty suoriu- tumaan velvoitteistaan. Kaupungilla on edelleen oikeus seuraamuksitta purkaa Toteutussopimus välittömästi päättymään ja pidättäytyä tontin luovuttamisesta, mikäli ilmenee, että Toteuttaja on olennaisesti rikkonut verotusta, ympäristönsuojelua, työsuojelua, työoloja sekä työehtoja kos- kevia tai muita vastaavia lakisääteisiä velvoitteita.

Mikäli Toteuttaja toimii Tonttien toteuttamiseksi yhteistyössä jonkun kol- mannen tahon kanssa rakennuttajaryhmänä tai muuna yhteenliittymänä, Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta purkaa sopimus välittömästi päät- tymään ja pidättäytyä tontin luovuttamisesta, mikäli yksi tai useampi ryh- män tai yhteenliittymän jäsenistä asetetaan konkurssiin tai selvitystilaan. Sama koskee myös tilannetta, jossa ryhmä tai yhteenliittymä muutoin

joutuu tilanteeseen, jossa on ilmeistä, ettei ryhmä tai yhteenliittymä pysty suoriutumaan velvoitteistaan. Edelleen sama koskee tilannetta, jossa yksi tai useampi ryhmän tai yhteenliittymän jäsenistä on rikkonut tai vas- taisuudessa olennaisesti rikkoo verotusta, ympäristönsuojelua, työsuo- jelua, työoloja sekä työehtoja koskevia tai muita vastaavia lakisääteisiä velvoitteita.

Konkurssin alettua on edellä esitetyissä tilanteissa noudatettava kon- kurssilain säännöksiä. Lisäksi Toteuttajan konkurssipesällä on edellä esitetyssä tilanteessa mahdollisuus esittää Kaupungille järjestelyä, jolla Toteuttaja suoritusvelvollisuus voidaan täyttää tai luovuttaa kolmannelle ja jonka Kaupunki voi kohtuudella hyväksyä.

Selvyyden vuoksi todetaan, että Kaupungilla on oikeus purkaa edellä mainituilla perusteilla Toteutussopimus ainoastaan sen osapuolen (xxxxxxxxxx) osalta, joka on rikkonut edellä mainitulla tavalla Toteutus- sopimusta. Tällöin Toteutussopimus jää muilta osin voimaan.

Lisäksi todetaan, että Kaupungin oikeus purkaa Toteutussopimus To- teuttajan kanssa päättyy tämän/näiden yhteenliittymäkumppanin kon- kurssin, selvitystilan tai edellä kuvatun rikkomuksen johdosta sen jäl- keen, kun rakennuttajaryhmänä tai muuna yhteenliittymänä toteutettava tontti on rakennettu täysin valmiiksi Kaupungin ja viranomaisten hyväk- symään kuntoon.

Mikäli Toteuttaja ennen purkamisilmoituksen tiedoksisaamista aloittanut tontin rakentamisen, Toteuttaja on purkamisesta huolimatta velvollinen toteuttamaan tontin täysin valmiiksi noudattaen sitä, mitä niiden osalta on Toteutussopimuksessa, Esisopimuksessa ja Tarjouspyynnössä sekä näiden liitteissä määrätty.

Toteutussopimuksen purkamisesta päättää kaupunkiympäristölauta- kunta, ja mahdollisesta purkamisesta ilmoitetaan Toteuttajalle todisteel- lisesti.

Kaupunki saa purkamistilanteessa täyden omistus- ja käyttöoikeuden Kaupungin ja Toteuttajan yhteistyönä laatimiin suunnitelmiin ja materi- aaleihin maksamalla niistä omakustannusperusteisesti määräytyvän kauppahinnan. Omakustannusperusteisen kauppahinnan tulee perustua suunnitelmien ja materiaalien laatimisesta Toteuttajalle aiheutuneisiin kohtuullisiin kustannuksiin, joista Toteuttaja on velvollinen esittämään kirjallisen ja luotettavan selvityksen Kaupungille. Toteuttaja on velvolli- nen luovuttamaan po. suunnitelmat ja materiaalit viipymättä purkamisil- moituksen tiedoksi saatuaan ja saatuaan edellä mainitun omakustan- nusperusteisen kauppahinnan suunnitelmista ja materiaaleista.

Toteutussopimuksen purkaminen ei vaikuta Kaupungin oikeuteen saada Toteuttajalta Toteutussopimuksen, eikä Esisopimuksen perusteella so- pimussakkoa eikä mahdollista vahingonkorvausta.

Kaupunki ei vastaa Toteuttajalle eikä kolmannelle Toteutussopimuksen päättämisestä mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kus- tannuksista.

Kaupungin purkaessa Toteutussopimuksen samalla purkautuu myös Esisopimus.

10. ERIMIELISYYKSIEN RATKAISEMINEN

Tähän Toteutussopimukseen liittyvät erimielisyydet pyritään aina ensisi- jaisesti ratkaisemaan Kaupungin ja Toteuttajan välisin neuvotteluin ja erimielisyyden kohteesta pyydetään tarvittaessa kolmannen puolueetto- man osapuolen asiantuntijalausunto. Valittavan asiantuntijan tulee olla molempien osapuolten hyväksymä.

Lausunnon pyytämisestä aiheutuvista kustannuksista vastaa se osa- puoli, jonka kannan vastainen lausunto kokonaan tai pääosin on. Muussa tapauksessa osapuolet vastaavat kustannuksista tasaosuuksin.

Mikäli erimielisyydestä ei päästä sopimukseen, annetaan asia Helsingin käräjäoikeuden ratkaistavaksi. Tällöin sovelletaan Suomen lakia.

11. TOTEUTUSSOPIMUKSEN VOIMAANTULO, MUUTTAMINEN JA SIIRTÄMINEN

Toteutussopimus tulee Kaupungin osalta voimaan, kun Kaupungin toi- mivaltainen viranomainen on Toteutussopimuksen hyväksynyt ja kun Kaupunki on allekirjoittanut Toteutussopimuksen ja Esisopimuksen.

Toteutussopimus tulee Toteuttajan osalta voimaan, kun Toteuttaja on al- lekirjoittanut Toteutussopimuksen ja Esisopimuksen sekä luovuttanut Kaupungille kohdassa 9.1 mainitun omavelkaisen takauksen.

Mahdolliset Toteutussopimuksen muutokset on tehtävä kirjallisesti ja Osapuolien on ne allekirjoitettava.

Toteuttaja ei ole oikeutta siirtää Toteutussopimusta tai siihen perustuvia oikeuksiaan tai velvoitteitaan kolmannelle ilman Kaupungin suostu- musta.

12. TOTEUTUSSOPIMUKSEN VOIMASSAOLO

Toteutussopimus on voimassa Toteuttajan osalta 28.02.2025 asti.

Kaupunki ja Toteuttaja voivat erikseen sopia Toteutussopimuksen voi- massaoloajan jatkamisesta. Mikäli Toteuttajalle myönnetään oikeus siir- tää 8. kohdan mukaisesti siinä mainittuja määräaikoja, Kaupungilla on oikeus jatkaa vastaavalla tavalla Toteutussopimuksen voimassaoloai- kaa.

Selvyyden vuoksi todetaan, että Tontin 3 ja Tontin 4 lisäkauppahinnan maksamista koskevat velvoitteet ovat voimassa mainitusta voimassaolo- ajasta huolimatta.

Toteutussopimuksen purkamisesta on määrätty edellä kohdassa 9.4.

Mikäli tässä Toteutussopimuksessa tarkoitettu rakentamiselle myön- netty rakennuslupa ja/tai poikkeamispäätös eivät tulisi lainkaan voimaan 31.12.2022 mennessä, sovitaan noudatettavasta jatkomenettelystä xxxx- seen pyrkimyksinä löytää toteuttamiskelpoinen ratkaisu.

Ellei neuvotteluteitse ole löydettävissä Osapuolia tyydyttävää ratkaisua, tämä Toteutussopimus raukeaa, kun Osapuolet siitä yhteisesti sopivat. Toteutussopimuksen näin rauetessa Osapuolilla ei ole tähän Toteutus- sopimukseen perustuvia vaatimuksia toisiaan kohtaan.

13. SOPIMUSASIAKIRJOJEN PÄTEVYYSJÄRJESTYS

Mikäli tämän Toteutussopimuksen, Esisopimuksen, Tarjouspyynnön ja/tai Kilpailuehdotuksen ehdot ovat keskenään ristiriitaisia, noudatetaan tämän Toteutussopimuksen ehtoja. Mikäli Esisopimus, Tarjouspyyntö ja/tai Kilpailuehdotuksen ehdot ovat ristiriitaisia, noudatetaan Esisopi- muksen mukaisia ehtoja. Mikäli Tarjouspyynnön ja Kilpailuehdotuksen ehdot ovat ristiriitaisia, noudatetaan Esisopimuksen mukaisia ehtoja.

14. MAKSUT

Toteuttaja vastaa tämän Toteutussopimuksen vahvistuksesta kaupan- vahvistajan perimästä maksusta sekä muista vastaavista viranomais- maksuista.

15. LIITTEET

Liite 1 Tarjouspyyntö (kilpailuohjelma 4.2.2020) Liite 2 Kilpailuehdotus (suunnitelma)

Liite 3 Esisopimus lisäehtoineen

Liite 4 Lyhyt- ja pitkäaikaisen vuokrasopimuksen vakioehdot (asuntoalueen vuokrasopimus), lyhyt- ja pitkäaikaisen vuok- rasopimuksen lisäehdot, lyhyt- ja pitkäaikaisen vuokrasopi- muksen Hitas I-lisäehdot, yhtiöjärjestyksen Hitas-ehdot ja Hitas-sitoumus liitteineen.

16. PÄIVÄYS JA ALLEKIRJOITUKSET

Tätä Toteutussopimusta on tehty kolme (3) yhtäpitävää kappaletta, yksi Kaupungille, yksi Toteuttajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle.

Helsingissä kuun .päivänä 202x

Helsingin kaupunki

[xxxxxxxxxx]

kaupunkiympäristölautakunnan valtuuttamana

Omasta puolestaan ja / tai perustettavan [määräämänsä] yhtiön puolesta ja lukuun / perustettavien [määräämiensä] yhtiöiden puolesta ja lukuun:

xxxxx Oy

[xxxx xxxxxxx] valtakirjalla

KAUPANVAHVISTAJAN TODISTUS

Kaupanvahvistajana todistan, että [xxxxxxxxxxx] Helsingin kaupungin puolesta kau- punkiympäristölautakunnan valtuuttamana sekä [xxxx xxxxxxxxx] Toteuttajan xxxxxxxx Oy:n puolesta yhtiön valtuuttamana ovat allekirjoittaneet tämän Toteutus- sopimuksen ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä Toteutussopimusta vahvistetta- essa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että Toteutussopi- mus on tehty maakaaren 2 luvun 1 §:ssä säädetyllä tavalla.

Helsingissä kuun .päivänä 202x

VALTAKIRJA

Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta valtuuttaa [xxxxxxxx] tai hänen määräämänsä allekirjoittamaan edellä olevan kiinteistökaupan esisopimuksen.

Helsingissä kuun .päivänä 202x

xxxxxxxx xxxxxxxx

luonnos 03.02.2020/mt

KIINTEISTÖKAUPAN ESISOPIMUS (LUONNOS)

1. OSAPUOLET

1.1 MYYJÄ

Helsingin kaupunki, Y-tunnus 0201256-6

Kaupunkiympäristön toimiala Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelu PL 2214, 00099 HELSINGIN KAUPUNKI

(jäljempänä ”Kaupunki”) ja

1.2 OSTAJA

Omasta puolestaan ja/tai perustettavien ja/tai määräämiensä yhtiöiden puolesta ja lukuun:

Ostajan ”nimi” (laatukilpailun voittaja) Y-tunnus

Osoite

Postinumero ja toimipaikka (jäljempänä ”Ostaja”)

ja

Edellä mainitut Kaupunki ja Ostaja jäljempänä yhdessä myös ”Osapuo- let”.

2. KAUPUNGIN PÄÄTÖKSET

Kaupunginvaltuusto Kaupunginhallitus Kaupunkiympäristölautakunta

3. KAUPAN KOHDE

Helsingin kaupungin 10. kaupunginosan (Sörnäinen) Nihdin asemakaa- van ja asemakaavan muutoksen nro 12576 (lainvoimainen 22.1.2020) mukaisen korttelin 10668 seuraavat ohjeelliset kaavatontit:

o ohjeellista kaavatonttia 3 vastaava noin 380 m²:n suuruinen alue (tai siitä muodostettavat tontit), joka muodostuu noin 380 m²:n suu- ruisesta määräalasta Töölön kylän (432) tilaa RN:o 5:2 (jäljempänä [asiayhteydestä riippuen] ”Tontti 3” tai ”tontti”) ja

o ohjeellista kaavatonttia 4 vastaava noin 1 978 m²:n suuruinen alue (tai siitä muodostettavat tontit), joka muodostuu noin 1 978 m²:n suuruisesta määräalasta Töölön kylän (432) tilaa RN:o 5:2 (jäljem- pänä [asiayhteydestä riippuen] ”Tontti 4” tai ”tontti”).

Edellä mainitut Tontti 3 ja Tontti 4 jäljempänä kaikki yhdessä ”Tontit”.

Osapuolet ovat tietoisia ja hyväksyvät sen, että edellä mainittuun ase- makaavaan merkittyjen Tonttien rajat, pinta-alat, osoitteet ja kiinteistö- tunnukset saattavat tarkentua laadittavan tonttijaon, poikkeamispäätös- ten ja Tonttien muodostamisen yhteydessä. Tontteja ei ole vielä siten muodostettu, eikä merkitty kiinteistörekisteriin omiksi kiinteistörekiste- riyksiköikseen.

Lisäksi Ostaja toteuttaa kaupan kohteena olevien Tonttien lisäksi edel- lä mainitun asemakaavan mukaisen korttelin 10668 ohjeellisen kaava- tontin 1 (jäljempänä ”Tontti 1” tai ”tontti”) ja ohjeellisen kaavatontin 2 (jäljempänä ”Tontti 2” tai ”tontti”). Tontti 1 ja Tontti 2 ovat siten osa Os- tajan toteutussopimuksen mukaisesti toteuttamaa kokonaisuutta. Kau- pungin vuokraa Tontin 1 ja Tontin 2 pitkäaikaisesti Ostajalle (vuokralai- selle).

4. SOPIMUKSEN TAUSTA JA TARKOITUS

4.1 KILPAILUN JÄRJESTÄMINEN JA TAVOITTEET

Helsingin kaupunki järjesti 04.02.-29.05.2020 Kalasataman Xxxxxx Xxxxx-nimisen korttelin 10668 asuinkerrostalotontteja (AK, AK-1) 1-4 koskevan laatukilpailun.

Laatukilpailua varten laadittiin liitteenä 1 oleva kilpailuohjelma ”Kalasa- tama, Nihti, tontit (AK, AK-1) 10668/1-4, laatukilpailu 04.02.2020” (jäl- jempänä ”Tarjouspyyntö”). Kilpailuehdotusten (tarjousten) jättämiselle varattu määräaika päättyi 29.05.2020 klo 12.00.

Tarjouspyynnön mukaan kilpailu ratkaistaan ja kilpailuehdotusten kes- kinäinen vertailu suoritetaan kokonaisarviointina anonyymisti Tarjous- pyynnössä mainittujen laadullisten arviointikriteerien perusteella kilpai- lulle asetettujen tavoitteiden valossa. Tontti 1, Tontti 2, Xxxxxx 3 ja Tontti 4 varataan korkealaatuisimmaksi arvioidun kilpailuehdotuksen esittä- neelle toteuttajalle tai toteuttajaryhmälle.

Kilpailun tarkoituksena on:

- tuottaa arkkitehtoninen, kaupunkikuvallisesti omaleimainen ja korkeatasoinen, energiatehokas sekä toteutuskelpoinen kilpai- luehdotus (suunnitelma) tonttien 10668/1-4 toteuttamisen pe- rustaksi

- luoda laatutaso Nihdin asemakaava-alueen korkeatasoiselle suunnittelulle ja toteutukselle

- valita kilpailualueen asuinkerrostalotonteille toteuttaja/toteutta- jaryhmä ja suunnittelija/suunnitteluryhmä

4.2. KILPAILUN RATKAISEMINEN

Ostaja on esittänyt Tontista 1, Tontista 2, Tontista 3 ja Tontista 4 tarjous- pyynnön mukaisen liitteenä 2 olevan korkealaatuisimmaksi arvoidun kil- pailuehdotuksen (jäljempänä ”Kilpailuehdotuksen”) ja voittanut laatukil- pailun mainittujen tonttien osalta.

Edellä mainitun perusteella mainittujen tonttien varauksensaajaksi ja to- teuttajaksi on valittu Ostaja.

4.3 ESISOPIMUKSEN KESKEISET PERIAATTEET

Kaupungin ja Ostajan välillä allekirjoitetaan Tonttien toteuttamisesta to- teutussopimus (jäljempänä ”Toteutussopimus”).

Lisäksi Kaupungin ja Ostajan välillä allekirjoitetaan samanaikaisesti To- teutussopimuksen kanssa osana Toteutussopimuksen mukaista järjes- telyä Tontin 3 ja Tontin 4 ostamisesta ja toteuttamisesta maakaaren muotomääräysten mukainen liitteenä 3 oleva tämä kiinteistökaupan esi- sopimus (jäljempänä ”Esisopimus”).

Esisopimuksessa sovitaan niistä edellytyksistä, joiden täyttyessä Osa- puolet allekirjoittavat mainittujen tonttien kauppaa koskevat kauppakirjat. Lisäksi sovitaan kiinteistökaupan keskeisten ehtojen lisäksi Kaupungin ja Ostajan välisistä oikeuksista ja velvoitteista sekä alueen toteuttamisen periaatteista Tarjouspyynnön mukaisesti.

Toteuttamissopimuksen ja Esisopimuksen perusteella Xxxxxx on velvol- linen ostamaan Tontin 3 ja Tontin 4. Esisopimuksen perusteella tehtä- villä kauppakirjoilla Kaupunki myy Tontin 3 ja Tontin 4 Ostajalle tämän perustamien ja/tai määräämien yhtiöiden lukuun Toteuttamissopimuk- sen ja Esisopimuksen mukaisesti.

Kaupunki vuokraa ensin lyhytaikaisesti Tontit Ostajalle rakennusluvan hakemista ja tarvittaessa maanrakennustöitä varten Toteuttamissopi- muksen ja Esisopimuksen mukaisesti.

Tämä Esisopimus on laadittu Tarjouspyynnön tavoitteiden ja ehtojen sekä Kaupungin hyväksymän Kilpailuehdotuksen toteuttamiseksi Ton- teille. Tarjouspyyntö ja Kilpailuehdotus muodostavat kokonaisuudes- saan osan tätä Esisopimusta ollen siten täysin yhtä velvoittava ja olen- nainen osa tätä Esisopimusta kuin sen mikä muu osa tahansa, vaikkei kaikkia Tarjouspyynnön tai Kilpailuehdotuksen ehtoja tai velvoitteita ole välttämättä erikseen kirjattu näkyviin Esisopimukseen ja vaikka niihin on saatettu viitata vain tietyiltä osin Esisopimuksessa. Tarjouspyyntö ja Kil- pailuehdotus ovat tämän Esisopimuksen liitteinä 1 ja 2. Selvyyden vuoksi todetaan, että Tarjouspyynnöllä tarkoitetaan myös Tarjouspyyn- nön liitteitä sekä tarjousaikana maaomaisuuden kehittäminen ja tontit - palvelun internet –sivuilla julkaistuja Tarjouspyyntöä täydentäviä ehtoja ja/tai asiakirjoja.

Selvyyden vuoksi todetaan, että Tarjouspyyntö ei ole voimassa siltä osin kun Tarjouspyyntö on joltain osin ristiriidassa Esisopimuksen kanssa. Ehtojen mahdollisessa ristiriitatilanteessa noudatetaan tällöin Esisopi- muksen kohdassa 14. asiakirjojen pätevyysjärjestyksestä mainittuja eh- toja.

Kaupunki ja Ostaja sitoutuvat osaltaan myötävaikuttamaan tämän Esi- sopimuksen mukaisten tavoitteiden saavuttamiseen. Samalla Kaupunki ja Ostaja sitoutuvat toimimaan toisiaan kohtaan lojaalisti sekä ottamaan kaikessa toiminnassaan huomioon toisen osapuolen toiminnan, intressit ja tavoitteet sekä toimimaan tavalla, jota tässä Esisopimuksissa ja sen liitteissä yhdessä sovittujen tavoitteiden saavuttaminen edellyttää.

4.4 KIINTEISTÖN KAUPAN ENNAKKOEHTO

Osapuolet sitoutuvat tekemään Tontteja koskevat lopulliset kaupat tässä Esisopimuksessa sovituin ehdoin sen jälkeen, kun Kaupungin toimival- tainen elin on hyväksynyt kaupat ja kun tätä koskeva päätös on tullut lainvoimaiseksi ja kun kauppakirjat ovat siten Kaupungin puolesta alle- kirjoitettavissa, kun kunkin tontin rakentamista koskeva rakennuslupa on tullut lainvoimaiseksi ja kun muut kunkin tontin rakentamisen edellytyk- set ovat olemassa ottaen huomioon tässä Esisopimuksessa Tonttien luovuttamiselle ja valmiiksi rakentamiselle asetetut määräajat.

5. SOPIMUKSEN SITOVUUS

Tämä Esisopimus on Kaupunkia ja Ostajaa velvoittava.

6. KIINTEISTÖKAUPPA, KAUPPAHINTA JA MÄÄRÄAJAT

6.1 RAKENTAMISTA VARTEN TARVITTAVIEN LUPIEN HAKEMINEN JA KAU- PAN KESKEISET EHDOT

Rakennuslupa haetaan Tontin 3 ja Tontin 4 osalta tonttikohtaisesti seu- raavien ehtojen ja periaatteiden mukaisesti:

6.1.1 Toteuttamisjärjestys

o Ostaja on ilmoittanut toteuttavansa tontit seuraavassa järjestyk- sessä (toteuttamisjärjestys): Tontti x, Tontti x, Tontti x ja Tontti x. Mainittu toteuttamisjärjestys on alustava ja voi siten muuttua.

6.1.2 Lyhytaikainen vuokraus ja rakennusluvan hakeminen

o Tontit vuokrataan ensin lyhytaikaisella vuokrasopimuksella raken- nusluvan hakemista varten. Lyhytaikainen vuokrasopimus on voi- massa kaksitoista (12) kuukautta, kuitenkin kauintaan tontin myyn- tiin tai pitkäaikaiseen vuokraukseen saakka. Kaupunki perii kunkin tontin osalta koko tältä vuokra-ajalta kahden kuukauden maan- vuokraa vastaavan määrän, joka lasketaan tontille asemakaavan ja asemakaavan muutokseen nro 12576 merkityn pääkäyttötarkoi- tuksen mukaisen (asuintila, liiketila yms.) rakennusoikeuden (k-m²) ja tässä Esisopimuksessa tarkoitettujen/sovittujen rakennusoikeu- den arvojen perusteella Kaupungin lyhytaikaisissa vuokrauksissa noudattaman käytännön mukaisesti. Mikäli tontti vuokrataan sa- malla maanrakennustöitä varten, vuokra peritään jokaiselta kuu- kaudelta muutoin noudattaen mainittuja periaatteita (kuitenkin kauintaan Tonttien myyntiin tai pitkäaikaiseen vuokraukseen saakka).

o Ostaja (vuokralainen) on velvollinen hakemaan ensimmäisenä to- teutettavalle tontille rakennuslupaa siten, että rakentaminen voi- daan aloittaa viimeistään 31.1.2022 ja muille tonteille siten, että Tontille 1, Tontille 2, Tontille 3 ja Tontille 4 rakennettavien hyväk- syttyjen piirustusten mukaiset rakennukset tulee valmistua viimeis- tään 29.2.2024.

o Ostajan tulee kaikin käytettävissä olevin keinoin pyrkiä osaltaan huolehtimaan siitä, että hankkeella on käytettävissä oleva raken- nuslupa tonttien tullessa rakentamiskelpoiseksi ottaen huomioon kohdissa 6.1.3 ja 7. Tonttien kaupanteolle, rakentamisen aloittami- selle ja valmiiksi rakentamiselle asetetut määräajat.

6.1.3 Kaupanteon ajankohta

o Kauppa on tehtävä ennen Tonttien rakentamisen aloittamista.

o Tontti myydään kauppakirjalla Ostajan perustamalle ja / tai mää- räämälle yhtiölle.

o Ostaja on velvollinen allekirjoittamaan Tonttien kauppakirjat vii- meistään 31.12.2021, mikäli sitä koskeva rakennuslupa on tullut lainvoimaiseksi ja mikäli alueen katu- ja kunnallistekniikan toteu- tustilanne mahdollistaa tontin rakentamisen.

6.2. KAUPPAHINNAN MÄÄRÄYTYMINEN

Kauppahinta määräytyy Tontin 3 ja Tontin 4 osalta tonttikohtaisesti seu- raavien ehtojen ja periaatteiden mukaisesti:

6.2.1 Rakennusoikeuden yksikköhinnan määräytyminen o Asuinrakennusoikeuden yksikköhinta

Tontin asuinrakennusoikeuden yksikköhinta on

▪ Tontti 3 1 800 [tuhatkahdeksansataa] euroa / k-m²

▪ Tontti 4 1 800 [tuhatkahdeksansataa] euroa /k-m².

o Liikerakennusoikeuden yksikköhinta

Tonttien liikerakennusoikeuden yksikköhinta on 500 (viisisataa) euroa / k-m².

6.2.2. Tontin kauppahinnan määräytyminen

Tontin kauppahinta määräytyy Tarjouspyynnön ja kohdassa 6.2.1. mai- nitun mukaisesti asuintilan kiinteän rakennusoikeuden yksikköhinnan (euroa/k-m2) ja liiketilan kiinteän rakennusoikeuden yksikköhinnan (eu- roa/k-m2) sekä Tontin asemakaavan muutoksen mukaisen rakennusoi- keuden mukaan siten, että Tontin kauppahinta on vähintäänkin Tontin asemakaavan muutoksessa osoitettu asuinrakennusoikeuden määrä kerrottuna Tarjouspyynnön mukaisella asuinrakennusoikeuden kiinteällä rakennusoikeuden yksikköhinnalla ja liiketilojen rakennusoikeuden määrä kerrottuna Tarjouspyynnön mukaisella liiketilojen kiinteällä raken- nusoikeuden yksikköhinnalla sekä laskemalla kertomalla saadut määrät (eurot) yhteen.

Tontille mahdollisesti toteutettavien muiden pääkäyttötarkoituksen mu- kaisten tilojen, kuten julkisten palvelutilojen ja kunnallistekniikkaa palve- levien tilojen osalta peritään samaa kauppahintaa samojen periaatteiden mukaan kuin asuintilojen osalta.

Kauppahintaa peritään siten kaikissa tapauksissa vähintään tontin ase- makaavaan ja asemakaavan muutokseen merkityn pääkäyttötarkoituk- sen (kuten asuintila ja liiketila) mukaisen rakennusoikeuden perusteella.

Tämän vuoksi kauppahintaa määritettäessä kaikissa kerroksissa por- rashuoneen 20 k-m² ylittävältä osin ei peritä kauppahintaa.

Kauppahintaa ei peritä kaavaan merkityn kerrosalan lisäksi rakennetta- vien asuntojen ulkopuolisten asumista palvelevien tilojen osalta eikä siltä osin kuin kaava sallii kaavakarttaan merkittyjen rakennusoikeuksien ylit- tämisen (lisäkerrosalan osalta). Tämä ei koske pääkäyttötarkoituksen mukaisten tilojen rakennusoikeuden ylityksiä.

Kaupungilla on myös oikeus periä edellä mainitun tavoin laskettavan ton- tin kauppahinnan lisäksi lisäkauppahintaa Esisopimuksen kohdan 6.3 mukaisesti.

Tontin kauppahinnan maksamisen ajankohdat on ilmoitettu tämän Esi- sopimuksen kohdassa 6.4. ja lisäkauppahinnan osalta kohdassa 6.3.

6.3 LISÄKAUPPAHINNAN MÄÄRÄYTYMINEN JA MAKSAMINEN

Lisäkauppahinta määräytyy Tontin 3 ja Tontin 4 osalta tonttikohtaisesti rakennusoikeuden ylitysten perusteella seuraavien ehtojen ja periaattei- den mukaisesti:

Kaupungilla on oikeus periä kustakin tontista kauppahinnan lisäksi lisä- kauppahintaa tontin lainvoimaisesta/-sista rakennusluvasta/-luvista tai poikkeamispäätöksestä/-sistä ilmenevien pääkäyttötarkoitusten mukais- ten rakennusoikeuksien määrien mukaan, mikäli mainitut toteutettavat pääkäyttötarkoituksen mukaiset rakennusoikeuden määrät ovat suurem- pia kuin asemakaavassa ja asemakaavan muutoksessa niille osoitetut tontin vastaavat rakennusoikeudet.

Ostaja on velvollinen hakiessaan tontin ostoa esittämään selvityksen tontin lainvoimaisesta rakennusluvasta ilmenevästä käytettävästä ra- kennusoikeuden määrästä ja jakautumisesta pääkäyttötarkoitusten vä- lillä sekä tontin kauppahinnasta.

Mikäli tontin ostoa haetaan ennen kuin tontin rakennuslupa/-luvat on tul- lut/ ovat tulleet lainvoimaiseksi, Ostaja on mahdollisen lisäkauppahinnan määrittämistä varten velvollinen viipymättä kunkin rakennusluvan tultua lainvoimaiseksi esittämään tontin osalta maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelulle selvityksen kustakin lainvoimaisesta rakennusluvasta ilmenevästä käytettävästä rakennusoikeuden määrästä ja jakautumi- sesta pääkäyttötarkoitusten välillä, sekä mahdollisesti määräytyvästä li- säkauppahinnasta. Kaupungilla on tällöin oikeus tarkistaa tontin kauppa- hintaa edellä mainittujen periaatteiden mukaisesti.

Lisäkauppahinnan määrittämisessä otetaan huomioon pääkäyttötarkoi- tuksen mukainen asuintilan ja liiketilan määrä sekä tontille mahdollisesti toteutettavien muiden pääkäyttötarkoituksen mukaisten tilojen raken- nusoikeuden määrä. Lisäkauppahintaa ei peritä kaavaan merkityn ker- rosalan lisäksi rakennettavien asuntojen ulkopuolisten asumista palvele- vien tilojen osalta eikä siltä osin kuin kaava sallii muutoin kaavakarttaan merkittyjen rakennusoikeuksien ylittämisen (lisäkerrosala) Tämä ei

koske pääkäyttötarkoituksen mukaisten tilojen rakennusoikeuden ylityk- siä.

Mainittu oikeus lisäkauppahinnan perimiseen koskee myös poikkeamis- päätöksen tai kaavamuutoksen mahdollistamia lisärakentamistilanteita. Mikäli poikkeamispäätökseen merkitty rakennusoikeus on korkeampi kuin lainvoimaiseen asemakaavaan tai rakennuslupaan merkitty raken- nusoikeus, Kaupungilla on oikeus periä kaikissa eri tilanteissa tontin li- säkauppahintaa poikkeamispäätökseen merkityn korkeamman raken- nusoikeuden mukaan.

Mahdollinen lisäkauppahinta on maksettava viimeistään kahden (2) kuu- kauden kuluessa siitä, kun Ostajalle ja/tai sen perustamalle asunto-osa- keyhtiölle on kirjallisesti ilmoitettu maksettavasta lisäkauppahinnasta ja sen määräytymisen perusteista.

Kaupungin oikeus tontin lisäkauppahinnan määrittelyyn on voimassa ra- kennusoikeuden ylitysten osalta siitä lähtien, kun Esisopimus on allekir- joitettu siihen saakka kun tonttia koskevan asemakaavan ja asemakaa- van muutoksen mukaan myönnetyn rakennusluvan / myönnettyjen ra- kennuslupien mukaiset kaikki rakennukset ovat valmistuneet ja hyväk- sytty säännösten mukaan käyttöönotettavaksi. Selvyyden vuoksi tode- taan, että mikäli Kaupungille on syntynyt oikeus lisäkauppahinnan peri- miseen, Kaupungilla on oikeus ryhtyä lisäkauppahintaa koskeviin perin- tätoimiin tai jatkaa niitä myös mainitun käyttöönoton jälkeen.

6.4. KAUPPAHINNAN MAKSAMINEN

Ostaja suorittaa Tontin 3 ja Tontin 4 kauppahinnan tonttikohtaisesti Kaupungille seuraavien ehtojen ja periaatteiden mukaisesti:

o Ostaja suorittaa tontin kauppahinnan kokonaisuudessaan Kaupun- gille Kaupungin pankkitilille ennen kauppakirjan allekirjoittamista. Tontin omistus- ja hallintaoikeus siirtyy tällöin Ostajan perustamalle [ja / tai määräämälle] yhtiölle kauppakirjan allekirjoituksin kauppa- hinnan tultua suoritetuksi kokonaisuudessaan Kaupungille.

o Kauppahinnan määrittelyssä noudatetaan sitä, mitä edellä on kaup- pahinnan ja lisäkauppahinnan määrittelystä sovittu.

Selvyyden vuoksi todetaan, että Tontin mahdollisen lisäkauppahin- nan määräytymisperusteet eivät välttämättä ole vielä tiedossa kaup- pakirjan allekirjoittamisen yhteydessä. Tämän vuoksi lisäkauppahin- nan maksamista koskevat velvoitteet ovat voimassa kauppakirjan al- lekirjoittamisen jälkeenkin tämän Esisopimuksen ehtojen mukaisesti.

o Kauppahinnan tultua kokonaisuudessaan suoritetuksi ennen kaup- pakirjan allekirjoittamista Kaupungin hyväksi ei perusteta kiinteistö- panttioikeutta tonttiin maksamattoman kauppahinnan vakuudeksi.

o Selvyyden vuoksi todetaan, että Tonttien kauppahinnat tulee olla kokonaisuudessaan maksettu viimeistään 31.12.2021.

Mikäli Kaupunki myöntää Ostajalle hakemuksesta perustellusta syystä tontin (tai siitä muodostettavien tonttien) ostamiselle asetettuun määrä- aikaan pidennystä, kauppahintaa korotetaan sen nykyarvon säilyttä- miseksi alkuperäistä määräaikaa seuraavasta päivästä kaupantekopäi- vään saakka kolmen (3) % suuruisella vuotuisella korolla.

Tässä kohdassa mainittu Tontin kauppahinta, ja kauppahinnan korotta- minen po. korolla lasketaan kaupantekohetkellä tiedossa olevan tai edellä mainitulla tavalla kohdissa 6.2.1. määritellyn Tontin kauppahinnan perusteella.

7. OSTAJAN TOTEUTUSVELVOLLISUUS JA MÄÄRÄAJAT

Tontti 3 ja Xxxxxx 4 toteutetaan tonttikohtaisesti Toteutussopimuksen 6. kohdassa (Toteuttamisessa noudatettavat keskeiset ehdot ja periaat- teet) mainittujen ehtojen ja periaatteiden sekä lisäksi muun muassa seu- raavien ehtojen ja periaatteiden mukaisesti:

o Tontille 3 on toteutettava Kilpailuehdotuksen, asemakaavan ja Tar- jouspyynnön mukaisesti vapaarahoitteisia omistus- ja/tai vuokra- asuntoja 3 300 k-m², ellei Kaupungin kanssa toisin sovita.

o Tontille 4 on toteutettava Kilpailuehdotuksen, asemakaavan ja Tar- jouspyynnön mukaisesti vapaarahoitteisia omistus- ja/tai vuokra- asuntoja 4 600 k-m² ja vähintään 150 k-m2 liiketilaa (kr-tilaa), joka saadaan rakentaa asemakaavaan merkityn asuinkerrosalamäärän lisäksi, ellei Kaupungin kanssa toisin sovita.

o Kullekin myytävälle tontille toteutettavasta asuinrakennusoikeudesta enintään 50 % saa olla vuokra-asuntoja.

o Hitas-sääntelyä ei noudateta vapaarahoitteisten omistus- tai vuokra-asuntojen osalta.

o Sääntelemättömässä omistusasuntotuotannossa tontille toteutetta- vasta asuinhuoneistoalasta vähintään 50 % tulee toteuttaa perhe- asuntoina (kaksi makuuhuonetta tai enemmän). Mainittujen asunto- jen keskipinta-alan tulee olla vähintään 80 h-m². Maaomaisuuden ke- hittäminen ja tontit –palvelun tontit- yksiköllä on oikeus myöntää mai- nittuihin vaatimuksiin poikkeuksia, mikäli se on asuntojen alueellisen kysyntätilanteen tai muun painavan syyn vuoksi perustelua eikä muu- tosta voida pitää merkittävänä.

o Tontin suunnittelua ja toteuttamista seurataan ja koordinoidaan Ka- lasataman aluerakentamisprojektin järjestämissä kokouksissa.

Tontin lopulliset rakennuslupasuunnitelmat on esitettävä rakennus- luvan hakemisen yhteydessä maaomaisuuden kehittäminen ja tontit

-palvelun tutkittavaksi.

Tontin toteuttamisen tulee tapahtua edellä tässä kohdassa mainitulla tavalla tutkittujen suunnitelmien mukaisesti.

o Kauppakirja on allekirjoitettava ennen Tontin 3 ja Tontin 4 rakentami- sen aloittamista.

o Osapuolten yhteinen tarkoitus on aloittaa Tontin 1, Tontin 2, Tontin 3 ja Tontin 4 rakentaminen mahdollisimman aikaisin ja viipymättä sen jälkeen, kun kunkin tontin rakentamista koskeva rakennuslupa on tullut lainvoimaiseksi ja muut kunkin tontin rakentamisen edelly- tykset ovat olemassa.

o Ostaja on velvollinen allekirjoittamaan Tontin 3 ja Tontin 4 kauppa- kirjan viimeistään 31.12.2021, mikäli kutakin tonttia koskeva raken- nuslupa on tullut lainvoimaiseksi ja mikäli alueen katu- ja kunnallis- tekniikan toteutustilanne mahdollistaa tontin rakentamisen.

o Tonttien rakentamisen tulee alkaa viimeistään kolmen (3) kuukauden kuluttua siitä, kun tonttia koskeva kiinteistökaupan kauppakirja on al- lekirjoitettu.

Korttelin 10688 ensimmäisenä toteutettavan tontin rakentamisen tu- lee kuitenkin alkaa edellä mainitusta määräajasta huolimatta viimeis- tään 31.1.2022, mikäli muut rakentamisen edellytykset (ml. lainvoi- mainen rakennuslupa) ovat täyttyneet.

o Mikäli edellä mainittu tontti ei ole po. ajankohtana Ostajasta riippu- mattomasta syystä rakentamiskelpoinen, Ostajalla on oikeus saada rakentamisen aloittamiselle asetettuun määräaikaan pidennystä sii- hen saakka, kunnes mainittu tontti on rakentamiskelpoinen.

o Rakentamisen aloittamiseksi ei katsota pelkästään kaivu-, louhinta- ja paalutustöitä. Rakennustyö katsotaan aloitetuksi, kun ryhdytään rakennuksen valutöihin tai perustuksiin kuuluvien rakennusosien asentamiseen ja kun rakentaminen tämän jälkeen mahdollisia vähäi- siä keskeytyksiä lukuun ottamatta jatkuu keskeytyksettä.

Varsinaiseksi talonrakentamiseksi katsotaan esimerkiksi asuintilojen runkoelementtien asentamistoimenpiteisiin ryhtymistä. Varsinaisena talonrakentamisena ei sen sijaan pidetä tonttia palvelevan pysäköin- tilaitoksen ja siihen välittömästi liittyvien osien rakentamiseen ryhty- mistä.

o Tontille 1, Tontille 2, Tontille 3 ja Tontille 4 rakennettavien hyväk- syttyjen piirustusten mukaiset rakennukset tulee valmistua viimeis- tään 29.2.2024.

o Tontti katsotaan valmistuneeksi, kun rakennusvalvontaviranomai- nen (rakennusvalvontapalvelut) on loppukatselmuksessa hyväksy- nyt kaikki tontin asemakaavan mukaisesti rakennettavaksi osoite- tut rakennukset käyttöönotettavaksi.

Ostaja sitoutuu noudattamaan Kaupungin tämän Esisopimuksen ja sen liitteiden perusteella mahdollisesti antamia ohjeita. Ohjeet eivät saa olla ristiriidassa tämän Esisopimuksen tai sen liitteiden kanssa.

8. MÄÄRÄAIKOJEN MAHDOLLINEN SIIRTÄMINEN

Tontin 3 ja Tontin 4 osalta noudatetaan tonttikohtaisesti seuraavia eh- toja ja periaatteita:

Mikäli tontin toteuttamisen edetessä tai muutoin käy ilmeiseksi, että Os- taja ei pysty noudattamaan tontin kauppahinnan maksamiselle ja/tai ton- tin valmistumiselle edellä asetettuja määräaikoja, eikä Kaupunki Esiso- pimuksen tämän kohdan perusteella myönnä määräajan pidentämistä, on Kaupungilla oikeus periä Ostajalta sopimussakkoa tämän Esisopi- muksen ehtojen mukaisesti. Tämä ei rajoita Kaupungin oikeutta mahdol- lisen vahingonkorvauksen perimiseen.

Kaupunki voi kuitenkin perustellusta syystä myöntää tontin kauppahin- nan maksamisen ja tontin valmistumisen määräaikoihin pidennystä enin- tään yhdeksi (1) vuodeksi kerrallaan. Määräajan pidentämisen tarvehar- kinta suoritetaan aina määräaikakohtaisesti, eikä yhden määräajan pi- dentäminen siten itsessään oikeuta myös muiden määräaikojen piden- tämiseen.

Perusteltuna syynä voidaan pitää tilannetta, jossa yleinen talous-, rahoi- tusmarkkina- tai muu suhdannetilanne on kiinteistö- ja rakennusalalla tai asuntomarkkinoilla vallitsevan yleisen käsityksen mukaan kulloinkin ky- seessä olevan kiinteistökaupan kauppahinnan maksamisen hetkellä niin heikko, ettei taloudellisia rakentamisen edellytyksiä rakennettaville asun- noille ole, koska niille ei todennäköisesti tulla saamaan ostajia ja/tai vuokralaisia tai niiden rakentamiseen ei todennäköisesti tulla saamaan sijoittajia tai rahoittajia normaalein liiketoiminnan kannalta hyväksyttävin ehdoin. Edellä esitetystä riippumatta asuntomarkkinoilla tapahtuvaa ta- vanomaisena pidettävää asuntojen kysynnän vaihtelua ei pidetä sellai- sena syynä, jonka perusteella Ostajalla olisi oikeus saada määräaikoihin pidennystä.

Mikäli tontin kauppahinnan maksaminen tai tontin valmistuminen tässä Esisopimuksessa asetettujen määräaikojen mukaisesti ei edellä maini- tuista syistä ole mahdollista, on Ostaja viipymättä velvollinen ilmoitta- maan tästä kirjallisesti Kaupungille (maaomaisuuden kehittäminen ja

tontit -palvelulle). Ilmoitukseen on sisällytettävä se määräaika, jonka siir- tämistä haetaan, siirron toivottu pituus (enintään 1 vuosi), kattavat pe- rustelut ja selvitykset asiantuntijalausuntoineen määräajan siirron hyväk- syttävinä pidettävistä syistä sekä selvitys siitä, missä aikataulussa tontin kauppahinta maksetaan ja tontti rakennetaan kokonaisuudessaan val- miiksi muutoin tämän Esisopimuksen määräaikojen mukaisesti.

Kaupunki päättää mahdollisista määräaikojen pidentämisistä ilmoituk- sen saatuaan. Ilmoitus määräajan pidentämisestä ja uudesta määrä- ajasta annetaan Ostajalle tiedoksi kirjallisesti.

Selvyyden vuoksi todetaan, että edellä mainittujen määräaikojen siirtoti- lanteessa osapuolet eivät ole oikeutettuja päättämään tätä Esisopimusta tai sen nojalla mahdollisesti tehtyjä muita sopimuksia. Kaupungilla ei myöskään ole oikeutta sopimussakkoihin tällä perusteella.

Mikäli Kaupunki myöntää edellä esitettyyn tontin luovuttamisen (kauppa- hinnan suorittamisen) määräaikaan pidennystä, Ostaja on velvollinen suorittamaan edellä esitetyin perustein määräytyvälle kauppahinnalle sen nykyarvon säilyttämistä varten laskettavan ja kauppahintaan lisättä- vän kolmen (3) prosentin vuotuisen koron alkuperäistä määräaikaa seu- raavasta päivästä kaupan tekemiseen asti.

Tässä kohdassa mainittu tontin kauppahinta ja po. korko lasketaan kau- pantekohetkellä tiedossa olevan tai edellä mainitulla tavalla kohdassa

6.2 määritellyn tontin kauppahinnan perusteella.

9. VAKUUS JA ESISOPIMUKSEN MUUT EHDOT

Tontin 3 ja Tontin 4 osalta noudatetaan kohdan 9. osalta tonttikohtai- sesti, ellei muuta ole jossakin kohdassa todettu, seuraavia ehtoja ja periaatteita:

9.1. VAKUUS

Kaupungilla on oltava Toteutussopimuksen mukaisesti tämän Esisopi- muksen, Tontin 3 ja Tontin 4 kauppakirjojen sekä Tontin 1 ja Tontin 2 pitkäaikaisen vuokrasopimuksen ehtojen noudattamisen vakuutena Os- tajan järjestämä ja Kaupungin hyväksymä luottovakuutustoimintaa har- joittavan yhtiön antama yksi yhteinen kuudensadantuhannen (600 000) euron omavelkainen takaus.

Ostaja on ennen tämän Esisopimuksen allekirjoittamista toimittanut Kaupungille edellä mainitun Toteutussopimuksen mukaisen vakuuden Toteutussopimuksen, mainittujen pitkäaikaisten vuokrasopimusten, tä- män Esisopimuksen ja Esisopimuksen nojalla allekirjoitettavien kiinteis- töjen kauppakirjojen ehtojen noudattamisen vakuudeksi.

Vakuus kuitataan vastaanotetuksi tämän Esisopimuksen allekirjoituk- sin.

9.2. SOPIMUSSAKKO JA VAHINGONKORVAUS

Ostaja on velvollinen suorittamaan Kaupungille sopimussakkoa, mikäli Ostaja ei osta tonttia tai muutoin rikkoo tämän Esisopimuksen ja/tai kauppakirjan ehtoja tai sitä, mitä niiden perusteella on määrätty, eikä ole kirjallisen kehotuksen siihen saatuaan viipymättä korjannut laiminlyönti- ään tai rikkomustaan.

Sopimussakkoa suoritetaan aina mahdollisen vahingonkorvauksen li- säksi. Kaupungilla on oikeus veloittaa kohdassa 9.1 mainitusta vakuu- desta sen mukaisin ehdoin vakuuden antaneelta Kaupungin hyväksy- mältä taholta sen täyteen määrään saakka esimerkiksi sopimusrikko- muksista perittävät sopimussakot ja/tai aiheutuneet vahingot sekä periä ne Ostajalta ylittäviltä osin.

Sopimussakko on suuruudeltaan Esisopimuksessa ja Tonttien kauppa- kirjoissa:

o Tontin 3 osalta kulloinkin enintään 100 000 (satatuhatta) euroa.

o Tontin 4 osalta kulloinkin enintään 100 000 (satatuhatta) euroa.

9.3. TONTTIKAUPASSA NOUDATETTAVAT EHDOT

Tonttien kauppakirjoissa noudatetaan tässä Esisopimuksessa erikseen mainittujen ehtojen lisäksi Tontin 3 ja Tontin 4 osalta liitteenä 3 olevia Esisopimuksen lisäehtoja, Kaupungin varauspäätöksen mukaisia ehtoja ja Nihdin alueellisia lisäehtoja sekä muita Kaupungin tavanomaisesti kiinteistökaupoissa noudattamia ehtoja sekä kaupunkiympäristölauta- kunnan tai viranhaltijan, jolle toimivaltaa on päätetty delegoida, mahdol- lisesti päättämiä lisäehtoja. Lisäehdot perustuvat esimerkiksi asemakaa- vaan ja asemakaavan muutokseen ja sen määräyksiin, Tarjouspyyntöön sekä tähän Esisopimukseen.

9.4. ESISOPIMUKSEN PURKAMINEN JA KAUPUNGIN OIKEUS PIDÄTTÄYTYÄ TONTIN MYYMISESTÄ

Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta purkaa Esisopimus välittömästi päättymään ja pidättäytyä tontin luovuttamisesta, mikäli Ostaja olennai- sesti laiminlyö Esisopimuksessa, Tarjouspyynnössä ja/tai näiden liit- teissä esitettyjä osto-, suunnittelu-, rakentamis- tai muita velvoitteita ja/tai muutoin olennaisesti rikkoo Esisopimuksen ehtoja ja/tai sitä mitä niiden nojalla on määrätty, eikä kirjallisen kehotuksen siihen saatuaan viipymättä korjaa laiminlyöntiään tai rikkomustaan.

Kaupungilla on edelleen oikeus seuraamuksitta purkaa Esisopimus vä- littömästi päättymään ja pidättäytyä tontin luovuttamisesta, mikäli Ostaja asetetaan konkurssiin tai selvitystilaan taikka Ostaja muutoin joutuu ti- lanteeseen, jossa on ilmeistä, ettei Xxxxxx pysty suoriutumaan velvoit-

teistaan. Kaupungilla on edelleen oikeus seuraamuksitta purkaa Esiso- pimus välittömästi päättymään ja pidättäytyä tontin luovuttamisesta, mi- käli ilmenee, että Ostaja on olennaisesti rikkonut verotusta, ympäristön- suojelua, työsuojelua, työoloja sekä työehtoja koskevia tai muita vastaa- via lakisääteisiä velvoitteita.

Mikäli Ostaja toimii tontin toteuttamiseksi yhteistyössä jonkun kolman- nen tahon kanssa rakennuttajaryhmänä tai muuna yhteenliittymänä, Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta purkaa sopimus välittömästi päät- tymään ja pidättäytyä tontin luovuttamisesta, mikäli yksi tai useampi ryh- män tai yhteenliittymän jäsenistä asetetaan konkurssiin tai selvitystilaan. Sama koskee myös tilannetta, jossa ryhmä tai yhteenliittymä muutoin joutuu tilanteeseen, jossa on ilmeistä, ettei ryhmä tai yhteenliittymä pysty suoriutumaan velvoitteistaan. Edelleen sama koskee tilannetta, jossa yksi tai useampi ryhmän tai yhteenliittymän jäsenistä on rikkonut tai vas- taisuudessa olennaisesti rikkoo verotusta, ympäristönsuojelua, työsuo- jelua, työoloja sekä työehtoja koskevia tai muita vastaavia lakisääteisiä velvoitteita.

Konkurssin alettua on edellä esitetyissä tilanteissa noudatettava kon- kurssilain säännöksiä. Lisäksi Ostajan konkurssipesällä on edellä esite- tyssä tilanteessa mahdollisuus esittää Kaupungille järjestelyä, jolla Os- tajan suoritusvelvollisuus voidaan täyttää tai luovuttaa kolmannelle ja jonka Kaupunki voi kohtuudella hyväksyä.

Lisäksi todetaan, että Kaupungin oikeus purkaa Esisopimus Xxxxxxx kanssa päättyy tämän yhteenliittymäkumppanin konkurssin, selvitystilan tai edellä kuvatun rikkomuksen johdosta sen jälkeen, kun rakennuttaja- ryhmänä tai muuna yhteenliittymänä toteutettava tontti on rakennettu täysin valmiiksi Kaupungin ja viranomaisten hyväksymään kuntoon.

Esisopimuksen purkamisesta päättää kaupunkiympäristölautakunta tai Kaupungin muu toimivaltainen elin, ja mahdollisesta purkamisesta ilmoi- tetaan Ostajalle todisteellisesti.

Kaupunki saa purkamistilanteessa täyden omistus- ja käyttöoikeuden Kaupungin ja Ostajan/toteuttajaryhmän yhteistyönä laatimiin suunnitel- miin ja materiaaleihin maksamalla niistä omakustannusperusteisesti määräytyvän kauppahinnan. Omakustannusperusteisen kauppahinnan tulee perustua suunnitelmien ja materiaalien laatimisesta Ostajalle ai- heutuneisiin kohtuullisiin kustannuksiin, joista Ostaja on velvollinen esit- tämään kirjallisen ja luotettavan selvityksen Kaupungille. Ostaja on vel- vollinen luovuttamaan po. suunnitelmat ja materiaalit viipymättä purka- misilmoituksen tiedoksi saatuaan ja saatuaan edellä mainitun omakus- tannusperusteisen kauppahinnan suunnitelmista ja materiaaleista. Mitä edellä on todettu Ostajasta, koskee myös rakennuttajaryhmää tai muuta yhteenliittymää.

Esisopimuksen purkaminen ei vaikuta Kaupungin oikeuteen saada Os- tajalta Esisopimuksen perusteella sopimussakkoa eikä mahdollista va- hingonkorvausta.

Kaupunki ei vastaa Ostajalle eikä kolmannelle Esisopimuksen päättämi- sestä mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuk- sista.

10. ERIMIELISYYKSIEN RATKAISEMINEN

Tähän Esisopimukseen liittyvät erimielisyydet pyritään aina ensisijaisesti ratkaisemaan Kaupungin ja Ostajan välisin neuvotteluin ja erimielisyy- den kohteesta pyydetään tarvittaessa kolmannen puolueettoman osa- puolen asiantuntijalausunto. Valittavan asiantuntijan tulee olla molem- pien Osapuolten hyväksymä.

Lausunnon pyytämisestä aiheutuvista kustannuksista vastaa se Osa- puoli, jonka kannan vastainen lausunto kokonaan tai pääosin on. Muussa tapauksessa Osapuolet vastaavat kustannuksista tasaosuuk- sin.

Mikäli erimielisyydestä ei päästä sopimukseen, annetaan asia Helsingin käräjäoikeuden ratkaistavaksi. Tällöin sovelletaan Suomen lakia.

11. ESISOPIMUKSEN VOIMAANTULO, MUUTTAMINEN JA SIIRTÄMINEN

Esisopimus tulee Kaupungin osalta voimaan, kun Kaupungin toimivaltai- nen viranomainen on Esisopimuksen hyväksynyt ja kun Kaupunki on al- lekirjoittanut Esisopimuksen.

Esisopimus tulee Ostajan osalta voimaan, kun Ostaja on allekirjoittanut Esisopimuksen ja luovuttanut Kaupungille kohdassa 9.1 mainitun oma- velkaisen takauksen tai muun vastaavan vakuuden Esisopimuksen alle- kirjoittamisen yhteydessä.

Mahdolliset Esisopimuksen muutokset on tehtävä kirjallisesti ja Osapuo- lien on ne allekirjoitettava.

Ostajalla ei ole oikeutta siirtää Esisopimusta tai siihen perustuvia oikeuk- siaan tai velvoitteitaan kolmannelle ilman Kaupungin suostumusta.

12. ESISOPIMUKSEN VOIMASSAOLO

Esisopimus on voimassa 28.02.2025 asti. Kaupunki ja Ostaja voivat erik- seen sopia Esisopimuksen voimassaoloajan jatkamisesta. Mikäli Osta- jalle myönnetään oikeus siirtää kohdan 8. mukaisesti siinä mainittuja määräaikoja, Kaupungilla on oikeus jatkaa vastaavalla tavalla Esisopi- muksen voimassaoloaikaa.

Ostajan Xxxxxx toteuttamista ohjaavat velvoitteet ovat joka tapauksessa voimassa tämänkin päivämäärän jälkeen.

Selvyyden vuoksi todetaan, että tontin lisäkauppahinnan maksamista koskevat velvoitteet ovat voimassa mainitusta voimassaoloajasta huoli- matta.

Esisopimuksen purkamisesta on määrätty edellä kohdassa 9.4.

Mikäli tässä Esisopimuksessa tarkoitettu kaavamuutos tai vastaavanlai- selle rakentamiselle myönnetty poikkeamispäätös ja/tai rakennuslupa ei- vät tulisi lainkaan voimaan 31.12.2022 mennessä, sovitaan noudatetta- vasta jatkomenettelystä erikseen pyrkimyksinä löytää toteuttamiskelpoi- nen ratkaisu.

Ellei neuvotteluteitse ole löydettävissä Osapuolia tyydyttävää ratkaisua, tämä Esisopimus raukeaa, kun Osapuolet siitä yhteisesti sopivat. Esi- sopimuksen näin rauetessa Osapuolilla ei ole tähän Esisopimukseen perustuvia vaatimuksia toisiaan kohtaan.

13. SOPIMUSASIAKIRJOJEN PÄTEVYYSJÄRJESTYS

Mikäli tämän Esisopimuksen, Tarjouspyynnön tai Kilpailuehdotuksen ehdot ovat keskenään ristiriitaisia, noudatetaan tämän Esisopimuksen ehtoja. Mikäli Tarjouspyyntö ja Kilpailuehdotuksen ehdot ovat ristiriitai- sia, noudatetaan Tarjouspyynnön mukaisia ehtoja.

14. MAKSUT

Ostaja vastaa tämän Esisopimuksen vahvistuksesta kaupanvahvistajan perimästä maksusta ja muista vastaavista viranomaismaksuista.

15. LIITTEET

Liite 1 Tarjouspyyntö (kilpailuohjelma) liitteineen Liite 2 Kilpailuehdotus (tarjous)

Liite 3 Luonnos tonttien 10668/3 ja 4 kauppakirjan lisäehdoiksi

16. PÄIVÄYS JA ALLEKIRJOITUKSET

Tätä Esisopimusta on tehty kolme (3) yhtäpitävää kappaletta, yksi Kau- pungille, yksi Ostajalle ja yksi kaupanvahvistajalle.

Helsingissä kuun .päivänä 202x Helsingin kaupunki

XXXXXXXX

kaupunkiympäristölautakunnan valtuuttamana

Omasta puolestaan ja/tai perustettavan [määräämänsä] yhtiön puolesta ja lukuun / perustettavien [määräämiensä] yhtiöiden puolesta ja lukuun:

xxxxxxxxxxx

N.N yhtiön valtuuttamana

KAUPANVAHVISTAJAN TODISTUS

Kaupanvahvistajana todistan, että XXXXXXXX Helsingin kaupungin puolesta kaupunkiympäristölautakunnan valtuuttamana sekä N.N osta- jan xxxxxxxxx puolesta yhtiön valtuuttamana ovat allekirjoittaneet tämän kiinteistökaupan esisopimuksen ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä Esisopimusta vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilölli- syyden ja todennut, että Esisopimus on tehty maakaaren 2 luvun 1 §:ssä säädetyllä tavalla.

Helsingissä kuun .päivänä 202x

VALTAKIRJA

Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta valtuuttaa xxxxxx tai hänen määräämänsä allekirjoittamaan edellä olevan kiinteistökaupan esisopimuksen.

Helsingissä kuun .päivänä 202x

kaupunkiympäristön toimiala

LIITE 3

Luonnos 3.2.2020/mt

ESISOPIMUKSEN LISÄEHDOT (LUONNOS)

1. [Kiinteistökaupan esisopimuksen toteuttaminen ja noudattaminen]

Kaupunkiympäristölautakunta päätti xx.xx.xxxx (xx §) valita Helsingin kaupungin 10. kaupunginosan (Sörnäinen) korttelin 10668 asuinkerrostalotontin (AK) 4 ostajaksi ja toteuttajaksi myytävästä tontista korkealaatuisimmaksi arvioidun kilpailuehdotuksen (tarjouksen) tehneen xxxx:n (Y-tunnus xxxxxxx-x) päätöksessä mainituin ehdoin. Kaupungin toimivaltainen toimielin hyväksyi myytävän tontin myyntiperusteet ja liitteenä x olevan kiinteistökaupan esisopimuksen

xx.xx.xxxx (xx §).

Helsingin kaupungin ja xxxxx välillä on allekirjoitettu xx.xx.xxxx tonttia 10668/4 tai siitä muodostettavia tontteja koskeva kiinteistökaupan esisopimus (jäljempänä ”Esisopimus”). Tämä kauppa toteuttaa osaltaan mainittua Esisopimusta.

Ostaja on velvollinen tässä kauppakirjassa mainittuja mahdollisia vähäisiä poikkeuksia lukuun ottamatta tontin suunnittelussa ja rakentamisessa noudattamaan edellä mainitusta Esisopimuksesta sekä sen liitteistä ilmeneviä ehtoja.

2. [Yhteistyöehto]

Tontin suunnittelun ja toteuttamisen tulee tapahtua yhteistyössä asemakaavoituspalvelun Kalasatamaprojektin, kaupunginkanslian talous- ja suunnitteluosaston Kalasataman aluerakentamisprojektin, rakennukset ja yleiset alueet –palvelukokonaisuuden ja maaomaisuuden kehittäminen ja tontit –palvelun kanssa.

3. [Asemakaava, ohjeistukset ja luvat]

Ostaja on velvollinen kustannuksellaan muun ohella noudattamaan

• Asemakaavaa ja asemakaavan muutosta nro 12576, ellei siitä myönnetä poikkeamispäätöstä,

• asemakaavaa täydentäviä alueellisia suunnitteluohjeita, kuten rakentamistapaohjeita, lähiympäristön suunnitteluohjeita ja talonrakentamisen suunnitteluohjeita sekä muita mahdollisia vastaavia Helsingin kaupungin antamia viranomaisohjeita rakennusvalvontapalvelun edellyttämällä tavalla,

• kulloinkin voimassaolevaa maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelun laatimaa toimintaohjetta ”Kaivu- ja louhintatoimenpiteiden suorittaminen sekä kaadettavat puut” (ohje on viimeksi päivitetty 25.5.2018), ellei myyjän (jäljempänä myös Kaupungin) (maaomaisuuden kehittäminen ja tontit- palvelun) kanssa toisin sovita tai Kaupunki toisin määrää,

• hankkeen jatkosuunnittelussa ja tulevassa toteutuksessa Kaupungin hyväksymiä suunnitelmia ja

• muita mahdollisia hankkeen toteuttamisen edellyttämiä viranomaismääräyksiä ja ohjeita

Ostaja on velvollinen kustannuksellaan hankkimaan kaikki hankkeen toteuttamisen sekä tontille ja sille sijoitettavien rakennusten myöhemmän käytön, peruskorjaamisen, muutostöiden tai muiden vastaavien edellyttämät viranomaisluvat ja noudattamaan niiden ehtoja ja määräyksiä.

4. [Suunnitelmien esittäminen]

Tontille rakennettavan rakennuksen piirustukset on, sen lisäksi mitä niiden käsittelystä on erikseen määrätty, esitettävä rakennusluvan hakemisen yhteydessä Kaupungin (maaomaisuuden kehittäminen ja tontit- palvelun) tutkittavaksi.

5. [Rakennusten energiatehokkuus]

Tontille toteutettavien rakennusten suunnittelussa ja rakentamisessa tulee kiinnittää erityistä huomiota energiatehokkuutta parantaviin rat- kaisuihin. Rakennuksen tulee täyttää vähintään A2018 energiatehok- kuusluokalle asetetut vaatimukset siten, että E-luku alittaa tason 75 kWhE/(m²vuosi), ellei kaupunkiympäristölautakunta erittäin painavasta Ostajasta riippumattomasta syystä toisin päätä.

Ostaja on velvollinen viimeistään hakiessaan tontin ostamista esittämään kaupunkiympäristön toimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit –palvelulle tontille rakennettavaa rakennusta/rakennuksia koskevan energiatodistuksen tai muun rakennuksen energiatehokkuutta osoittavan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit –palvelun hyväksymän selvityksen.

Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta pidättäytyä tontin luovuttamisesta, mikäli ostajan hanke ei täytä edellä mainittua vaatimusta eikä kaupunkiympäristölautakunta myönnä vaatimuksesta poikkeusta.

6. [Aikataulut ja suunnitelmien yhteensovittaminen]

Ostaja on tietoinen siitä, että tontin rakentamiseen ja sen aikatauluun saattaa merkittävästi vaikuttaa yleisten alueiden rakentaminen sekä lähialueen kortteleiden sekä muiden tonttia ympäröivien kiinteistöjen rakentaminen.

Ostaja on velvollinen osaltaan kustannuksellaan yhteen sovittamaan tontin rakentamista koskevat suunnitelmat sekä toteutuksen tarvittavilta osin yleisten alueiden ja muiden tonttia ympäröivien kiinteistöjen kanssa.

Ostaja on edelleen osaltaan kustannuksellaan velvollinen koordinoimaan tontin rakentamisen tonttia ympäröivien kiinteistöjen sekä yleisten alueiden rakentamisen kanssa siten, ettei tontin rakentamisesta aiheudu aiheetonta haittaa muiden tonttien eikä yleisten alueiden rakentamiselle.

Ostaja on velvollinen hyvissä ajoin ennen rakentamisen aloittamista varmistamaan tontin rakentamiskelpoisuuden ja tonttia ympäröivien katu-, puisto- ja muiden yleisten alueiden sekä kunnallistekniikan ajantasaiset suunnitelmat ja toteutusaikataulun näistä vastaavilta tahoilta ja yhteensovittamaan tontin rakentamista koskevat suunnitelmansa näiden kanssa. Tontin ulkopuoliset kadut, puistot ja tonttia palveleva kunnallistekniikka rakennetaan kaupungin ja muiden niiden toteuttamisesta vastaavien tahojen päättämän aikataulun mukaisesti.

Kaupunki ei vastaa Ostajalle eikä kolmannelle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli Ostajan hankkeen rakentamisen aloittaminen, rakentaminen tai hankkeen käyttöönotto viivästyy ympäröivien kiinteistöjen, yleisten alueiden tai kunnallistekniikan suunnittelun tai rakentamisen viivästymisen johdosta, tai Ostaja joutuu tällaisen viivästymisen johdosta suorittamaan väliaikais- tai muita järjestelyjä tonttinsa osalta.

7. [Työmaaehto]

Ostaja on velvollinen työmaan järjestämisessä ja tontin suunnittelussa ja rakentamisessa ottamaan huomioon työmaan sijainnin asettamat kaupunkikuvalliset ja muut erityisvaatimukset.

Ostajalla ei ole oikeutta aloittaa maanrakennus- tai rakennustöitä tontilla ennen kuin työmaa-aidat ym. työmaa-alueiden rajaukseen liittyvät asiat on asianmukaisesti hoidettu kuntoon Kaupungin edellyttämällä tavalla.

Työmaa on pidettävä jatkuvasti yleisilmeeltään siistinä ja järjestettävä siten, että se näyttää huolitellulta kaupunkikuvassa, eikä siitä saa

aiheutua vaaraa alueen tuntumassa liikkuville. Ympäröiville kiinteistöille on turvattava kohtuulliset toimintaedellytykset rakennustyön aikana.

Tontin ulkopuolisten tontti-, katu- ja muiden yleisten alueiden luovuttamisesta työmaan käyttöön on sovittava kulloinkin voimassa olevan lainsäädännön ja alueidenkäyttö ja -valvonnan ohjeistuksen mukaisesti. Tällöin on noudatettava edellä mainitun yksikön antamia ohjeita, päätöksiä ja niiden perusteella annettuja määräyksiä.

Ostajan on sovittava kaikesta liikenteeseen vaikuttavasta rakentamisesta hyvissä ajoin ennen toimenpiteisiin ryhtymistä kaupunkiympäristön liikenne- ja katusuunnittelupalvelun, alueiden käyttö- ja valvontayksikön sekä tarvittaessa myös Helsingin kaupungin liikennelaitoksen kanssa. Ostaja vastaa kaikista tontin rakentamisen edellyttämistä järjestelyistä aiheutuvista kustannuksista.

Ostaja on velvollinen rakennustyön päätyttyä kustannuksellaan kunnostamaan ja siistimään

• Tontin Kaupungin antamien ohjeiden sekä hyvän rakentamistavan mukaisesti ja

• Työmaan käytössä olleet katu- ja muut yleiset alueet sekä niille sijoitetut rakennelmat, rakenteet, johdot, laitteet sekä muut vastaavat kaupunkiympäristön alueiden käyttö ja valvonta-yksikön hyväksymään kuntoon. Kunnostaminen ja siistiminen on suoritettava mainitun yksikön myöntämien lupien ja antamien ohjeiden sekä hyvän rakentamistavan mukaisesti.

8. [Varauspäätösten noudattaminen]

Ostaja on velvollinen noudattamaan tonttia koskevien Kaupungin varauspäätösten ja niiden liitteiden mukaisia varausehtoja sekä niitä mahdollisesti tarkentavia päätöksiä ja ehtoja, ellei tämän Esisopimusta [kauppaa] koskevan päätöksen ehdoissa ole toisin jonkin asian osalta todettu tai xxxxx Xxxxxxxxx kanssa asiassa toisin sovita.

Ostaja on siten velvollinen noudattamaan muun muassa Kalasataman Nihdin alueellisia lisäehtoja (muun muassa ”Kalasataman älykkäät energiajärjestelmät, tontinluovutusehdot, 1.11.2017”).

Edellä mainittujen varauspäätösten perusteella Ostaja on velvollinen noudattamaan muun muassa jäljempänä kohdissa 9-12 mainittuja ja tässä kauppakirjassa tarkennettuja Nihdin alueellisia lisäehtoja

9. [Alueellinen palveluyhtiö]

Ostaja on velvollinen ryhtymään osakkaaksi alueelliseen palveluyhtiöön Kalasataman Palvelu 2 Oy:hyn tai muuhun perustettavaan alueelliseen palveluyhtiöön kaupungin määräämin ehdoin. Mainittu yhtiö tuottaa

omakustannusperusteisia palveluja tonttien vuokralaisille ja omistajille (osakkeenomistajilleen).

Ostaja on velvollinen tekemään mainitun palveluyhtiön kanssa tontin osalta merkintä- ja käyttösopimuksen, merkitsemään/ostamaan käyttämiensä palveluiden mukaisesti palveluyhtiön osakkeita ja suorittamaan osakkeiden merkintähinnat palveluyhtiölle viimeistään kahden kuukauden kuluessa tontin kauppakirjan allekirjoittamisesta, ellei palveluyhtiön kanssa toisin sovita.

Ostaja on velvollinen ilmoittamaan hyvissä ajoin palveluyhtiölle lasku- tusosoitteen merkintähinnan laskutusta varten (Xxxx Xxxxxxxxxxx, Realia Isännöinti Oy, Xxxxxxxxx 00-00, 00000 Xxxxxxxx, puhelin x000 00 000

2038, xxxx.xxxxxxxxxxx@xxxxxx.xx).

Lisäksi Ostaja on velvollinen suorittamaan merkintä- ja käyttösopimuk- sen mukaisesti palvelujen käytöstä kuukausittaiset käyttömaksut palve- luyhtiölle kaupunkiympäristön rakennusvalvontapalvelun hyväksymän rakennuksen käyttöönottotarkastuksen jälkeen.

Mikäli tontin omistusoikeus rakennuksineen myöhemmin luovutetaan toiselle, Ostaja on velvollinen tällöin samalla siirtämään merkintä- ja käyttösopimuksen ja palveluyhtiön osakkeet uudelle omistajalle maini- tun sopimuksen mukaisin ehdoin.

10. [Alueellinen jätteen putkikeräysjärjestelmä]

Ostaja on velvollinen järjestämään tontille rakennettavien rakennusten ja toimintojen jätteen keräyksen (tämän hetkisten tietojen mukaan sekajäte, biojäte, paperi, pienkartonki ja muovi) Kalasatamaan toteutettavalla alueellisella jätteen putkikeräysjärjestelmällä.

Ostaja on jätteen keräystä varten velvollinen kytkemään tontille raken- nettavat rakennukset po. järjestelmään ja ryhtymään Kalasataman jät- teen putkikeräys Oy:n (jäljempänä yhtiö) osakkeenomistajaksi Kaupun- gin ja yhtiön toimesta myöhemmin vahvistettavien periaatteiden sekä ehtojen mukaisesti. Yhtiö toimii omakustannusperiaatteella, ellei Kau- punki muuta päätä.

Ostaja on myös velvollinen tekemään yhtiön kanssa tarvittavat suun- nittelu- ja toteutus-, merkintä- ja käyttösopimukset tai muut mahdolliset sopimukset. Sopimusten ehdoista, osakkeiden merkintähinnoista, järjestelmän käytöstä ja ylläpidosta perittävistä maksuista sekä muista vastaavista päättää yhtiö Kaupungin vahvistamien periaatteiden mukaisesti.

Ellei Kalasataman jätteen putkikeräys Oy toisin määrää, Ostaja on velvollinen allekirjoittamaan yhtiön kanssa

• putkikeräysjärjestelmän toteuttamista koskevan suunnittelu- ja toteutussopimuksen viimeistään kolmen kuukauden kuluessa tontin lyhytaikaista vuokrausta koskevasta päätöksestä,

• merkintäsopimuksen, merkitsemään/ostamaan käyttämiensä palvelu- jen mukaisesti yhtiön osakkeita ja suorittamaan osakkeiden merkintä- hinnat yhtiölle viimeistään kahden kuukauden kuluessa tontin kauppakirjan allekirjoittamisesta ja

• käyttösopimuksen ennen tontille toteutettavien rakennusten viran- omaisten toimesta tapahtuvaa käyttöönotettavaksi hyväksymistä.

Yhtiö toteuttaa jäteaseman ja järjestelmän edellyttämän runkoverkon katualueelle tai muulle yleiselle alueelle sekä hankkii järjestelmän keskusyksiköt ja muut vastaavat. Lisäksi yhtiö toteuttaa putkikeräysjär- jestelmän kiinteistökohtaiset järjestelmän osat (kuten kiinteistöputki ja syöttöasemat) tontille tai tonttia palvellen muualle tarkoituksenmukai- seen paikkaan.

Kaupungilla ja tämän määräämällä on oikeus määrätä korttelia 10668 palvelevien jätteidenkeräyspisteiden tarkoituksenmukaisesta määrästä ja sijoittelusta.

Ostaja on velvollinen korvauksetta sallimaan alueellisen jätteen putkikeräysjärjestelmän toteuttamisen ja käytön edellyttämien syöttö- tai keräyspisteiden, putkien, johtojen, laitteiden tai muiden vastaavien rakentamisen, pitämisen, käyttämisen, huoltamisen, korjaamisen, uudistamisen tai kehittämisen tontilla ja myös tarvittavilta osin sille rakennettavissa rakennuksissa ja rakenteissa. Ostaja on velvollinen kustannuksellaan suunnittelemaan ja toteuttamaan putkikeräysjärjes- telmän asentamisen ja käytön edellyttämät tekniset tilat, kiinteistö- tekniset järjestelmät, johtokujat ja muut vastaavat.

Lisäksi Xxxxxx on velvollinen tarvittaessa sopimaan yhdessä korttelin 10668 muiden tonttien kanssa mahdollisten yhteisten väliaikaisten jätekatosten, korttelikohtaisen kierrätyshuoneen, syöttöaseman ja – syöttöpisteiden sekä teknisen tilan toteuttamisesta sekä näiden käytöstä, ylläpidosta, korjaamisesta ja uusimisesta sekä kustannusten jakamisesta.

Edelleen Ostaja on velvollinen korvauksetta sallimaan perinteisten jäteastioiden väliaikaisen sijoittamisen ja käytön tontilla.

Siltä osin kuin jätteen keräystä ei voida järjestää po. järjestelmällä (kuten lasi, metalli, vanhat huonekalut, iso kartonki tai muut järjes- telmään soveltumattomat jätteet), jätteen keräys ja jätehuolto järjes- tetään Kaupungin määräämällä tavalla (korttelikohtainen kierrätys- huone).

Mikäli putkikeräysjärjestelmä ei ole valmistunut rakennusten käyttöön- ottoon mennessä, Ostaja on velvollinen huolehtimaan kustannuksel- laan tontin jätteenkeräyksestä ja jätehuollosta väliaikaisesti perinteisin jätehuollon menetelmin. Kaupunki ja jäteyhtiö eivät vastaa tästä mah- dollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista.

Mikäli tontin omistusoikeus rakennuksineen myöhemmin luovutetaan toiselle, Ostaja on velvollinen tällöin samalla siirtämään jäteyhtiötä/ putkikeräysjärjestelmää koskevat sopimukset ja osakkeet uudelle omistajalle mainittujen sopimusten mukaisin ehdoin.

11. [Logistiikkasuunnitelmat]

Ostaja on velvollinen kustannuksellaan hyvissä ajoin ennen rakentamisen aloittamista laatimaan tontin rakentamista ja työmaa- alueiden järjestämistä koskevan rakentamisen logistiikkasuunnitelman kaupunkiympäristön rakennukset ja yleiset alueet – palvelukokonaisuuden (projektipäällikkö Xxxxx Xxxxxxx, puhelin 310 38515) antamien määräysten ja ohjeiden mukaisesti sekä hyväksyttämään po. suunnitelman rakennukset ja yleiset alueet – palvelukokonaisuudella tai sen määräämällä kolmannella osapuolella.

Ostaja on velvollinen noudattamaan edellä mainittua Kaupungin hyväksymää tonttikohtaista logistiikkasuunnitelmaa ja Kalasataman Sompasaaren alueelle alueelle vastaisuudessa laadittavaa alueellista logistiikkasuunnitelmaa sekä Kaupungin tai sen edustajan po. suunnitelmien perusteella antamia ohjeita ja määräyksiä. Ostaja sitoutuu tarvittavissa määrin sisällyttämään edellä mainittujen suunnitelmien ja niiden perusteella annettujen ohjeiden ja määräysten noudattamista koskevat ehdot myös tontin toteuttamista koskeviin urakkasopimuksiin ja muihin vastaaviin sopimuksiin.

Mikäli Ostaja tai tämän lukuun toimiva kolmas osapuoli ei noudata edellä mainittuja logistiikkasuunnitelmia tai sitä, mitä niiden perusteella on määrätty, eikä Ostaja viipymättä siihen kehotuksen saatuaan korjaa laiminlyöntiään, Kaupungilla tai tämän edustajalla on oikeus tehdä tai teettää laiminlyönnin korjaamiseksi vaadittavat toimenpiteet parhaaksi katsomallaan tavalla sekä periä tästä aiheutuvat kustannukset täysimääräisinä Ostajalta.

12. [Ympäristötaiteellinen maksu]

Ostaja on velvollinen maksamaan asemakaavassa tontille merkityn ra- kennusoikeuden mukaisesti Kaupungille (kaupunginkanslian talous- ja suunnitteluosaston aluerakentamiselle) tai muulle Kaupungin ilmoitta- malle taholle ympäristötaiteelliseen yhteistyöhön 10 e/k-m2 (rakennus- kustannusindeksi 1/2009) ja indeksitarkistuksen tontin kauppakirjan al- lekirjoittamiseen mennessä. Rakennuskustannusindeksillä tarkoitetaan indeksisarjaa RI 2005 = 100, jolloin 1/2009 pisteluku on 113,5.

Ostaja on velvollinen ottamaan yhteyttä hyvissä ajoin yksi (1) kuukaut- ta) ennen kauppakirjan allekirjoittamista aluerakentamiseen (anni.backman@hel.f, p. 09 310 25822) ympäristötaidemaksun indeksi- tarkistamista ja laskutusta varten sekä ilmoittamaan tontin arvioidun luovutusajankohdan.

13. – 16.[Jäteputkijärjestelmään liittyviä ehtoja]

13.

Tonteilla 10668/1-4 tai niistä muodostettavilla tonteilla on oikeus käyttää niiden yhteiseen käyttöön korttelin 10668 alueelle tarvittaessa toteutettavia jätekatoksia tontteja palvelevaa väliaikaista jätteen keräystä ja jätehuoltoa varten.

14.

Tonteilla 10668/1-4 tai niistä muodostettavilla tonteilla on oikeus käyttää niiden yhteiseen käyttöön tontille 10668/x toteutettavaa korttelikohtaista kierrätyshuonetta sellaisen jätteen keräystä varten, mitä ei hoideta alueellisella putkikeräysjärjestelmällä.

15.

Tonteilla 10668/1-4 tai niistä muodostettavilla tonteilla on oikeus käyttää niiden yhteiseen käyttöön tontille 10668/x toteutettavia alueelliseen putkikeräysjärjestelmään kuuluvia syöttöasemia ja syöttöpisteitä niitä palvelevaa sekä järjestelmän tarkoittamaa ja hoitamaa jätteen keräystä varten sekä niitä varten tontin 10668/x syöttöaseman alapuoliseen tilaan toteutettavaa teknistä tilaa.

16.

Tontit 10668/1-4 tai niistä muodostettavat tontit ovat velvolliset keske- nään sopimaan mainittujen yhteisen väliaikaisen jätekatoksen, kortteli- kohtaisen kierrätyshuoneen, syöttöaseman ja -pisteiden sekä teknisen tilan toteuttamisesta, käytöstä, ylläpidosta, korjaamisesta ja uusimisesta sekä kustannusten jakamisesta. Ellei muuta perustetta sovita, kustannukset jaetaan tonttien 10668/1-4 tai niistä muodostettavien tonttien kesken asemakaavaan merkittyjen pääkäyttötarkoitusten mukaisten kerrosalamäärien (k-m²) mukaisessa suhteessa.

17.– 19. [Autopaikkojen järjestämiseen liittyviä ehtoja]

17.

Asemakaavassa ei ole asetettu asuntorakentamiselle autopaikkavelvoi- tetta. Nihdissä kokeillaan ns. markkinaehtoisesta pysäköintiä. Tämän vuoksi Xxxxxx on velvollinen toimittamaan maaomaisuuden kehittämi-

nen ja tontit-palvelulle tontin osalta selvityksen perusteluineen toteutet- tavasta autopaikkamäärästä kilpailuehdotuksen (suunnitelman) jättämi- sen yhteydessä.

Mikäli selvityksen mukaan autopaikkoja toteutetaan, niin autopaikkojen osalta noudatetaan soveltuvin osin kohdissa 17 – 19 mainittuja ehtoja:

Tonteilla 10668/1-4 on oikeus sijoittaa selvityksen mukaan autopaikat (xx autopaikkaa) tonteille (AK) 10668/x, x, x ja x toteutettavaan yksityiseen kannenalaiseen pysäköintilaitokseen.

Tontilla 10668/4 on oikeus sijoittaa xx autopaikkaa po. pysäköintilaitok- seen.

18.

Tonteilla 10668/1-4 on oikeus ajoon ja kulkuun tontin 10668/x kautta tonteille 10668/x, x ja x sijoitettavaan kannenalaiseen pysäköintilaitokseen sekä hallinnoimilleen autopaikoille. Samoin tonteilla 10668/1-4 on oikeus käyttää pysäköintilaitoksen yhteistä ilmanvaihtoa ja savunpoistojärjestelmää, hiekan- ja rasvanerotuskaivoja, viemäriä sekä salaojitusjärjestelmää.

Tontit 10668/1-4 ovat velvollisia sopimaan keskenään mainittujen järjestelmien, viemärin ja kaivojen sekä pysäköintilaitoksen ja sen ajoyhteyksien, ajoluiskan rakenteiden sekä ovijärjestelmän toteuttamisesta, käytöstä, ylläpidosta, korjaamisesta ja uusimisesta sekä kustannusten jaosta. Ellei muuta perustetta sovita, kustannukset jaetaan tonttien asemakaavan ja rakennuslupaan perustuvien autopaikkojen lukumäärän mukaisessa suhteessa, mutta salaoja- järjestelmän osalta tonttien asemakaavaan merkittyjen pääkäyttötarkoitusten mukaisten kerrosalamäärien (k-m²) mukaisessa suhteessa.

19.

Tontit 10668/1-4 ovat velvolliset korvauksetta sallimaan kannenalaisen pysäköintilaitoksen ja sen poistoilmanhormin, hyökkäys- ja poistumisteiden sekä mahdollisten muiden rakenteiden ja laitteiden rakentamisen, pitämisen, käyttämisen, ylläpidon ja uudistamisen sekä kulun po. pysäköintilaitokseen tontillaan.

Mainittu oikeus käsittää tarvittaessa muun muassa laitoksen sisäänkäynti-, jalankulku-, hissi-, hätäuloskäynti- ja palokunnan hyökkäystieyhteyksien sekä raitisilma-, poistoilma- ja savunpoistokana- vien sekä muiden mahdollisten tarvittavien rakenteiden sijoittamisen maanpinnalle.

Tonttien 10668/1-4 sekä yksityisen kannenalaisen pysäköintilaitoksen välinen hallintaraja on mahdollisia maanpäällisiä rakenteita lukuun

ottamatta laitoksen yläpohjan vesieristyksen suojabetonin yläpinta, ellei asiassa ole toisin sovittu. Asuinrakennuksiin liittyvien ulkoseinien osalta hallintaraja on pysäköintilaitoksen seinän sisäpinta, ellei asiassa ole toisin sovittu.

20. [Maaperäehto]

Kaupunki ilmoittaa, että korttelin 10668 alueella on todettu maaperän pilaantuneisuutta ja kynnysarvon (VNa 214/2007) ylittäviä haitta- ainepitoisuuksia sekä jätettä. Kaupunki laatii alueelle kunnostussuunni- telman sekä ilmoituksen pilaantuneen maaperän puhdistamisesta. Kunnostustaso määräytyy alueen tulevan käytön ja riskinarvion perus- teella.

Tontin maaperä puhdistetaan Ostajan toimesta tontin rakentamisen yh- teydessä asuntorakentamisen edellyttämään tasoon.

Ostajan tulee esittää puhdistuksen suunnittelua varten Kaupungille suunnitelmat tontin maarakennustöistä, perustamistavasta, alapohjara- kenteesta ja rakentamisaikataulusta heti, kun suunnitelmat ovat tiedos- sa. Rakennuksiin tulee tehdä tuuletettu alapohjarakenne tai radon- putkitus koneellisella ilmanvaihdolla. Mikäli tontille rakennetaan pysä- köintihalli, joka ulottuu myös koko rakennuksen alapuolelle, tuuletettua alapohjarakennetta tai radon-putkitusta ei tarvitse toteuttaa.

Ostajan tulee ilmoittaa Kaupungille rakentamisen aloitusajankohta vii- meistään kaksi viikkoa ennen töiden aloittamista ja otettava huomioon puhdistamisesta mahdollisesti aiheutuva töiden hidastuminen.

Ostaja vastaa puhdistamiseen liittyvistä maarakennustoimenpiteistä, kuten kaivusta ja kuljetuksesta, ympäristöviranomaisen päätöksen ja kaupungin ohjeiden mukaisesti. Kaupunki vastaa puhdistamisen suun- nittelusta, tutkimuksista, valvonnasta ja mahdollisesta jälkitarkkailusta.

Kaupunki maksaa tässä kohdassa 20. mainittujen periaatteiden mu- kaan Ostajalle pilaantuneen maaperän puhdistamisesta aiheutuneet tavanomaisiin maanrakennuskustannuksiin nähden ylimääräiset kus- tannukset. Ylimääräisiä kustannuksia määriteltäessä vertailukustan- nuksina pidetään puhtaiden maiden osalta niiden kuljettamista 20 km etäisyydelle kohteesta. Ylimääräisinä kustannuksina ei pidetä maape- rän puhdistamisesta aiheutuvaa töiden hidastumista. Selvyyden vuoksi todetaan, että alemman ohjearvon alittavista haitta-ainepitoisuuksista aiheutuvia toimenpiteitä tai kustannuksia ei pidetä tässä tarkoitettuna pilaantuneen maaperän puhdistamisena.

Korvattavista toimenpiteistä ja kustannuksista on sovittava tarkemmin ennen maarakennustöiden aloittamista. Edellä mainitut kustannukset voidaan korvata vain, jos korvausperusteita ja korvattavista toimenpi- teistä on sovittu ennen niiden toteuttamista.

Jos tontille jää rakentamisen jälkeen pilaantuneita maita, Ostajan tulee tehdä pilaantumisesta merkintä rakennuksen huoltokirjaan.

Kaupunki ei vastaa maaperän puhdistamisesta aiheutuvasta viivästy- misestä. Kaupunki ei myöskään vastaa vahingoista, haitoista eikä kus- tannuksista, joita Ostajan hankkeelle saattaa viivästyksestä aiheutua.

Edellä mainittu Kaupungin vastuu pilaantuneesta maaperästä ja velvol- lisuus maaperän puhdistamisesta aiheutuneiden kustannusten kor- vaamiseen on voimassa siihen asti, kun tontti ja/tai sillä mahdollisesti sijaitsevat rakennukset on asemakaavan ja asemakaavan muutoksen nro 12576 ja tämän kauppakirjan mukaisesti ensimmäisen kerran vi- ranomaisen toimesta hyväksytty käyttöönotettavaksi, kuitenkin enin- tään viisi vuotta kauppakirjan allekirjoittamisesta. Tämän jälkeen Osta- jan vastaa pilaantumisesta ja siitä aiheutuvista kustannuksista.

Edellä mainittu kaupungin korvausvelvollisuus ei koske Ostajan toimin- nasta eikä kauppakirjan allekirjoituksen jälkeen aiheutunutta pilaantu- mista.

Ostajan tulee liittää kunnostuksen loppuraportti ja siitä annettava ympä- ristöviranomaisen tarkastuskirje sekä tiedot mahdollisista kaivu- ja muista käyttörajoitteista alueelle rakennettavan rakennuksen huoltokir- jaan.

21. [Rasite-ehto]

Ostaja on velvollinen tontin osalta kustannuksellaan laatimaan tarvittavilta osin yhdessä muiden tonttien ja myös yleisten alueiden kanssa po. tonttien ja myös yleisten alueiden toteuttamisen ja käytön edellyttämiä rasitteenluonteisia asioita, rasitteita ja yhteisjärjestelyitä koskevat rasite- ja/tai yhteisjärjestelysopimukset sekä esittämään sopimukset Kaupungin (maaomaisuuden kehittäminen ja tontit- palvelun) hyväksyttäväksi. Mainittu sopimus/sopimukset tulee liittää osapuolina olevien tonttien pitkäaikaisiin vuokrasopimuksiin ja/tai muihin luovutusasiakirjoihin.

Mainitussa rasite- ja/tai yhteisjärjestelysopimuksissa on tällöin muun ohella sovittava tonttien toteuttamisen ja käytön edellyttämien yhteisten ajo- ja kulkuyhteyksien, autohallin, autopaikkojen, pelastusteiden, väestönsuojan, kunnallisteknisten johtojen, laitteiden ja rakenteiden sekä muiden vastaavien kuntoonpanosta ja kunnossapidosta sekä näistä aiheutuvien kustannusten jakamisesta.

Rasitteenluonteiset asiat, rasitteet ja yhteisjärjestelyt tulee pyrkiä järjestämään siten, että näistä aiheutuu mahdollisimman vähän haittaa rasitetulle kiinteistölle (vähimmän mahdollisen haitan periaate). Korttelin 10668 tonteilla ei ole puolin eikä toisin oikeutta periä tonttien rakentamisen ja käytön edellyttämistä välttämättömistä rasitteenluonteisista asioista, rasitteista, eikä yhteisjärjestelyistä mitään

korvausta, elleivät osapuolet keskenään toisin sovi tai Kaupunki toisin määrää.

Ostaja on velvollinen korvauksetta sallimaan tontilla asemakaavaan tai suunnitelmiin mahdollisesti merkittyjen yleistä jalankulkua ja/tai polkupyöräilyä ja/tai huoltoajoa ja/tai vastaavaa varten varattujen tontin osien käyttämisen asemakaavan tai suunnitelmien osoittamaan yleiseen tai muuhun tarkoitukseen. Lisäksi tällöin Ostaja on velvollinen kustannuksellaan toteuttamaan mainitut tontin osat sekä kustannuk- sellaan pitämään ne kunnossa ja puhtaana, talvikunnossapito mukaan lukien.

Lisäksi Kaupungilla on pysyvä oikeus korvauksetta rakentaa, pitää, käyttää, ylläpitää ja uusia tontilla viemäritunneleita, maanalaisia johtoja tai vastaavia asemakaavassa niitä varten merkityillä/varatuilla tontin osilla. Kaupungilla on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden luovuttamisesta kolmannelle.

Yleisten alueiden osalta Ostaja on velvollinen sopimaan tontin toteuttamisen ja käytön edellyttämistä rasitteenluonteisista asioista, rasitteista ja yhteisjärjestelyistä Kaupungin (maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelun) kanssa sekä sijoitusluvista tai muista vastaavista luvista alueidenkäytön ja - valvonnan kanssa.

Mikäli mainitut tontit ja/tai yleiset alueet eivät pääse edellä mainituista rasitteenluonteisista asioista, rasitteista ja yhteisjärjestelyistä sopimukseen, Kaupungilla on oikeus päättää näistä harkintansa mukaan sekä sisällyttää niitä koskevat ehdot tonttien kauppakirjoihin ja muihin luovutusasiakirjoihin ja mainittuihin sopimuksiin. Sijoituslupien tai muiden lupien osalta ehdot päättää alueidenkäyttö ja –valvonta.

Kaupunki ei vastaa mistään po. rasitteenluonteisista asioista, rasitteista, eikä yhteisjärjestelyistä aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista eikä rasitteiden tai yhteisjärjestelyjen perustamisesta aiheutuvista kustannuksista.

Kaupunki ei vastaa myöskään vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli mainitussa sopimuksessa havaitaan vastaisuudessa virheitä ja/tai puutteita eikä vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli kyseisten tonttien välillä ei ole sovittu kaikista kiinteistön toteuttamisen ja/tai käytön edellyttämistä rasitteista.

Mikäli tontin omistusoikeus rakennuksineen myöhemmin siirretään toiselle, Ostaja on velvollinen tällöin samalla siirtämään luovutusasiakirjassa tonttia koskevat rasitteenluonteiset asiat, rasitteet ja yhteisjärjestelyt uuden omistajan vastattavaksi niistä laadittujen sopimusten mukaisin ehdoin.

22. [Yhdyskuntatekniset laitteet ja vastaavat]

Ostaja on velvollinen Kaupungin niin vaatiessa korvauksetta sallimaan yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien muuntamotilojen sijoittamisen tontille. Muuntamotila sijoitetaan omaan erilliseen rakennukseen tai maantasolla olevaan kerrokseen rakennuksen ulkoseinälle siten, että muuntamon ovi avautuu suoraan ulos. Tällöin ostaja on velvollinen erikseen sopimaan Xxxxx Xxxxxxxxxxx Oy:n kanssa muuntamotilan suunnittelusta, rakentamisesta, luovuttamisesta, käytöstä ja ylläpidosta sekä kustannuksista tavanomaisesti noudatettavin ehdoin. Mikäli osa- puolet eivät pääse asiassa sopimukseen, asian ratkaisee maaomai- suuden kehittäminen ja tontit – palvelu.

Lisäksi Xxxxxx on velvollinen tontin osalta selvittämään sähköverkosta, kaukolämmöstä ja kaukojäähdytyksestä vastaavilta tahoilta, kaupun- kiympäristön rakennetun omaisuuden hallinta -palvelulta, Helsingin seudun liikenteeltä ja HSY Vesihuollolta mainittujen tahojen alueelle si- joitettavien toimintojen edellyttämät tila- ja muut tarpeet sekä ottamaan nämä tarvittaessa huomioon hankkeen suunnittelussa ja toteutuksessa.

Kaupungin niin vaatiessa Ostaja on velvollinen kustannuksellaan to- teuttamaan tontille myös yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien jako- kaappien tilat, katuvalaistuksen ja raitiovaunujen sähkönjohtimien riip- purakenteiden edellyttämät upotetut johtovaraukset ja tartunnat katu- ja julkisivuilla sekä muut vastaavat mahdollisesti yleistä tarvetta palvele- vat yhdyskuntatekniset laitteet ja rakenteet ym. talonrakentamisen yh- teydessä.

Sähkönjakelua palvelevat jakokaappi- ja muuntamotilat on toteutettava Xxxxx Xxxxxxxxxxx Oy:n antamien ohjeiden mukaisesti. Suunnittelussa ja toteutuksessa on tällöin noudatettava näiden tilojen ja rakenteiden ym. tulevien käyttäjien antamia ohjeita sekä määräyksiä.

Ostaja on edelleen velvollinen korvauksetta sallimaan edellä mainittujen jakokaappien syvennysten, katuvalaistuksen ja raitiovaunujen sähkönjohtimien riippurakenteiden edellyttämien upotettujen johtovarauksien ja tartuntojen sekä muiden vastaavien kunnallisteknisten johtojen, laitteiden, laitteistojen ja kiinnikkeiden tai vastaavien pitämisen, käyttämisen, huoltamisen, korjaamisen ja uudistamisen tontilla ja sille toteutettavissa rakennuksissa sekä huomioimaan tämän mainittujen tilojen suunnittelussa. Ostaja on velvollinen tarvittaessa kustannuksellaan tarkemmin sopimaan edellä mainituista seikoista sekä tilojen toteuttamisesta ja ylläpidosta aiheutuvien kustannusten jakamisesta yhdessä edellä mainittujen tahojen kanssa. Kaupungilla on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden luovuttamisesta kolmannelle.

Kaupunki ei vastaa mistään edellä mainituista seikoista Ostajalle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista.

23. [Johtoehto] Myytävällä tontilla sijaitsee tai saattaa sijaita käytössä olevia kunnallis- teknisiä johtoja, viemäreitä ja laitteita tai vastaavia, kuten valopylväitä, valaisimia, jakokaappeja tai liikenteen ohjauslaitteita. Ostaja on velvol- linen kustannuksellaan erikseen selvittämään tontin johtotiedot ennen rakentamisen aloittamista kaupunkiympäristön johtotietopalvelusta (pu- helin 310 31930).

Ostaja on velvollinen korvauksetta sallimaan mainittujen kunnallistek- nisten johtojen, viemäreiden, laitteiden tai muiden vastaavien rakenta- misen, pitämisen, käyttämisen, huoltamisen sekä uudistamisen myytä- vällä tontilla, mikäli tontin asemakaavan mukainen rakentaminen ja/tai käyttö ei edellytä niiden siirtämistä sen ulkopuolelle. Tällöin Xxxxxx on velvollinen välittömästi ottamaan yhteyttä asian selvittämiseksi Kau- punkiin. Kaupunki vastaa mainitussa tilanteessa siirtokustannuksista edellyttäen, että Kaupungille osoitetaan kaupungin sisäisesti varata mainittuihin siirtoihin. Johtosiirtoehdot määrittelee johtojen omistaja.

Mikäli Kaupungille (myyjälle) ei osoiteta mainitussa tilanteessa määrä- rahoja, Kaupunki ja Ostaja neuvottelevat siirtomenettelystä, jossa Osta- ja tilaa johtojen, viemäreiden, laitteiden tai muiden vastaavien rakentei- den siirron niiden omistajalta tai sopii siirrosta niiden omistajien kanssa. Tällöin Kaupunki (myyjä) hyvittää siirron jälkeen Ostajalle siirtomenette- lystä aiheutuneet toteutuneet kohtuulliset siirtokustannukset tontin kauppahinnasta tai muulla Kaupungin esittämällä tavalla.

Kaupungilla on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden luovuttamisesta kolmannelle.

24. [Lämpö- ja porakaivot ym.]

Ostaja on velvollinen noudattamaan Tontille sijoitettavien porareikien, kuten lämpökaivojen ja/tai porakaivojen, keruuputkistojen ja/tai niitä koskevien rakenteiden, laitteiden tai vastaavien toteuttamisessa kulloinkin voimassa olevaa lainsäädäntöä, kaupungin ohjeistusta ja kauppakirjassa olevia ehtoja.

Ostaja on tietoinen, että lämpökaivojen ja/tai porakaivojen tai muiden vastaavien järjestelmien sijoittaminen Tontille edellyttää viranomais- lupien lisäksi Kaupungin erillistä suostumusta. Kaupungilla on oikeus myöhemmin Tontin kaupan jälkeen myöntää erillinen suostumus edellä mainittujen kaivojen tai muiden vastaavien järjestelmien sijoittamiseen Tontille kirjallisella ilmoituksella, kuten esimerkiksi sähköpostiviestillä. Ostaja on tietoinen ja hyväksyy sen, että mahdollinen myöhemmin myönnettävä Kaupungin erillinen suostumus ehtoineen muodostaa täl- löin osan tätä kauppakirjaa ollen siten täysin yhtä velvoittava ja olennai- nen osa tätä sopimusta kuin sen mikä muu osa tahansa.

Tämän vuoksi Xxxxxx on velvollinen etukäteen ennen edellä mainittui- hin toimenpiteisiin ryhtymistä huolellisesti selvittämään Kaupungilta Tontin osan (tontin alueen), johon porareiät ja muut vastaavat maan-

alaiset rakenteet voidaan sijoittaa. Selvitys tarvitaan myös toimenpide- tai muun vastaavan luvan hakemiseen.

Ostaja on tietoinen ja hyväksyy sen, että Tontin alapuolella sijaitsevat tunnelit, tilat, tilavaraukset, kallioresurssi- tai pohjavesialueet tai vastaavat saattavat estää mainittujen kaivojen tai muiden vastaavien maanalaisten rakenteiden sijoittamisen Tontille.

Edellä mainitut kaivot tai muut vastaavat maanalaiset rakenteet on sijoitettava Tontilla ja sen alapuolella ainoastaan Kaupungin niille osoittamalle alueelle. Muussa tapauksessa Ostaja vastaa ehdon rikkomisesta aiheutuvista kaikista mahdollisista vahingoista ja muista seuraamuksista.

Kaupungilla ja/tai sen määräämillä on oikeus korvauksetta toteuttaa Tontille ja sen ympäristöön maanalaisia hankkeita sekä käyttää, yllä- pitää ja kehittää niitä edellä mainittujen Ostajan porareikien, keruu- putkistojen tai niitä koskevien rakenteiden, laitteiden tai vastaavien sitä estämättä. Kaupunki ei salli myöskään minkäänlaisen pysyvän käyttö- oikeuden tai rasitteen perustamista mainittuja porareikiä, keruuputkis- toja tai vastaavia varten.

Ostaja on tietoinen ja hyväksyy sen, että rakentaminen kaupungin omistamalla alueella voi edellyttää siihen myöhemmin muutoksia. Tämän vuoksi Kaupunki ei vastaa Ostajalle mistään edellä mainitun maanalaisen rakentamisen, käytön, ylläpidon tai kehittämisen porarei´ille, keruuputkistoille, eikä niitä koskeville rakenteille, laitteille tai vastaaville aiheuttamista vahingoista, kuten niiden rikkoutumisesta, käytölle aiheutuvista häiriöistä tai haitoista tai käytön estymisestä tai lakkaamisesta kokonaan.

Lisäksi Ostaja on Kaupungin vaatimuksesta velvollinen kustannuksel- laan täyttämään toteuttamansa porareiät tai vastaavat kaupan jälkeen Kaupungin antaman ohjeistuksen mukaisesti.

Samoin Ostaja on Kaupungin vaatimuksesta velvollinen kustannuksel- laan suorittamaan porauksen jälkeen porareiän taipumamittauksen, jolla selvitetään porareiän maanalainen sijainti porareiän koko pituuden osalta. Mikäli porareikä tällöin sijoittuu Tontilla sille osoitetun alueen ulkopuolelle, Ostaja on Kaupungin vaatimuksesta velvollinen kustan- nuksellaan välittömästi tai Kaupungin määräämänä muuna ajankohta- na täyttämään porareiän Kaupungin antaman ohjeistuksen mukaisesti.

25. [Maanalaiset hankkeet ja tunnelit]

Kaupungilla ja/tai sen määräämillä on pysyvä oikeus korvauksetta toteuttaa ja pitää tontilla ja sen ympäristössä maanalaisia tiloja ja hankkeita sekä käyttää ja ylläpitää sekä kehittää niitä edellyttäen, etteivät nämä estä eivätkä rajoita tontin asemakaavan eivätkä tämän kauppakirjan mukaista toteuttamista eivätkä käyttöä.

26. [Rakennusjätteet ym.]

Korttelin 10668 alueella sijaitsee vanhoja johtoja ja muuntamo. Lisäksi osittain korttelin alueella on sijainnut rakennus, joka on purettu. Alueel- la on todettu myös jätettä. Maaperässä saattaa olla muun muassa ra- kennusjätettä ja vanhoja perustuksia, joiden sijainnista ei ole dokumen- toitua tietoa. Kaupunki purkaa muuntamon ennen tontin rakentamisen aloittamista.

Ostaja on velvollinen kustannuksellaan poistamaan uudisrakentamisen edellyttämässä laajuudessa tontilla ja sen maaperässä mahdollisesti olevat rakennus- tai muut jätteet ja vanhat rakenteet, kuten johdot, put- ket, pylväät, asfaltoinnin, perustukset, paalut tai muut vastaavat.

Kaupunki ei vastaa viivästymisestä, viivästyksestä johtuvista vahingois- ta, haitoista eikä kustannuksista, joita Ostajan hankkeelle saattaa ai- heutua alueella tai sen maaperässä olevien rakenteiden, jätteiden tai muiden vastaavien poistamisesta.

27. [Vastuunrajaus]

Kaupunki ei vastaa mistään Ostajan hankkeen toteuttamisen eikä käytön mahdollisesti aiheuttamista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista.

Kaupunki ei myöskään vastaa Ostajalle eikä kolmannelle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli Ostajan hankkeen aloittaminen, rakentaminen tai käyttöönotto viivästyy esimerkiksi ympäröivien kiinteistöjen, yleisten alueiden tai kunnallistekniikan suunnittelun/rakentamisen viivästymisen johdosta, käytössä olevien kunnallisteknisten johtojen, viemäreiden, laitteiden tai muiden vastaavien rakenteiden siirroista johtuen tai mikäli tonttia ei muista syistä saada rakentamiskelpoiseksi Ostajan hankkeen edellyttämässä aikataulussa taikka Ostaja joutuu tällaisten viivästymisten tms. seikkojen johdosta suorittamaan väliaikais- tai muita järjestelyjä tontin osalta.

Kaupunki ei myöskään vastaa Ostajalle viivästyksestä johtuvista vahingoista, joita Ostajan hankkeelle saattaa aiheutua tontin maaperän puhdistamisesta tai tontilla tai sen maaperässä olevien rakenteiden, jätteiden tai muiden vastaavien poistamisesta.

Kaupunki ei myöskään vastaa Ostajalle aiheutuvista kustannuksista ja vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, joita Ostajalle saattavat aiheutua esimerkiksi siitä, että kauppaa koskeva päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai kumoutuu tai etteivät hanketta koskevat luvat tule lainvoimaiseksi tai niiden myöntäminen pitkittyy tai estyy.

Tällöin Ostaja on velvollinen Kaupungin niin vaatiessa kustannuksellaan ennallistamaan Tontin luovutusta edeltävään kuntoon.

28. [Sopimussakko ja vahingonkorvaus]

Jos Ostaja ei noudata tätä sopimusta tai sen nojalla annettuja määräyksiä, Ostaja voidaan velvoittaa maksamaan Kaupungille sopimussakkoa

o Tontin 3 osalta kulloinkin enintään 100 000 (satatuhatta) euroa.

o Tontin 4 osalta kulloinkin enintään 100 000 (satatuhatta) euroa.

Sopimussakosta riippumatta Ostaja vastaa muun muassa kaikesta siitä vahingosta, mitä tässä sopimuksessa tarkoitetun rakennuksen rakentamisesta, käytöstä, ylläpidosta, korjaamisesta tai uudistamisesta saattaa aiheutua Kaupungille tai kolmannelle.

29. [Riitojen ratkaiseminen]

Tätä kauppaa koskevat mahdolliset riidat pyritään ensisijaisesti ratkaisemaan Osapuolten välisin neuvotteluin. Mikäli neuvotteluissa ei päästä asiasta yksimielisyyteen, annetaan kaupasta aiheutuvat riidat Helsingin käräjäoikeuden ratkaistaviksi.

Muilta osin tontin kaupassa noudatetaan Kaupungin normaalisti käyttämiä kiinteistökaupan ehtoja ja Kaupungin mahdollisesti päättämiä lisäehtoja.

ASUNTOALUEEN MAANVUOKRASOPIMUS

SOPIMUS NUMERO

KAUPUNGIN PÄÄTÖS

VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖTARKOITUS

Asuntotarkoituksiin, ilman tontinvuokraoikeutta

VUOKRANANTAJA Helsingin kaupunki, jota edustaa kiinteistölautakunta

VUOKRALAINEN

Y-TUNNUS:

VUOKRA-AIKA

VUOKRA-ALUE

Klk 23.10.2001, 792§, 25.4.2006, 294§, 5.12.2006, 787§, 26.6.2007, 455§

SOPIMUKSEN EHDOT:

1 §

Vuokra Tammikuun 1. päivästä alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perus- vuosivuokra on euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi

100. Kunkin kalenterivuoden vuosivuokra tarkistetaan kertomalla pe- rusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuo- den keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100.

Vuokra maksetaan vuosittain

(a) yhdessä erässä. Eräpäivä on 30.6.

(b) kahdessa yhtä suuressa erässä. Eräpäivät ovat 15.3. ja 30.9.

(c) neljässä yhtä suuressa erässä. Eräpäivät ovat 1.3., 15.4., 15.7. ja 15.10.

Vuokrasta peritään 31.12.20 saakka % jne.

Kalenterivuodelta (1.1.-31.12.) perittävä vuokra on 31.12.00 saakka euroa, jolloin vuokra-ajalta . . - . . perittävä vuokra on euroa jne.

Vuokranantajalla on oikeus tarkistaa vuokraa vuokra-alueen käyttötar- koituksessa, kaavamääräyksissä, rakennusoikeudessa tai muussa sel- laisessa seikassa tapahtuvien muutosten johdosta.

Ellei vuokraeriä tai muita sopimukseen perustuvia saatavia suoriteta eräpäivänä, vuokralainen on velvollinen maksamaan erääntyville saa- taville eräpäivästä maksupäivään korkoa ja perimispalkkiota kaupun- ginhallituksen vahvistaman päätöksen mukaan.

2 §

Lohkomis- kustannukset

Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan hakemaan tonttijaon, lohkomisen ja tontin merkitsemisen kiinteistörekisteriin.

3 §

Siirto-oikeus Vuokralaisella on oikeus vuokranantajaa kuulematta siirtää vuokraoi- keus toiselle.

Vuokra-alueella olevien rakennusten omistusoikeutta ei saa luovuttaa vuokraoikeudesta erillään.

Uuden vuokralaisen on haettava vuokraoikeutensa kirjaamista maan- mittauslaitokselta maakaaren mukaisesti.

Uuden vuokralaisen tulee viipymättä siirron tapahduttua toimittaa Hel-

singin kaupungin kiinteistöviraston tonttiosastolle jäljennös luovutuskir- jasta tai muusta saannon perusteena olevasta asiakirjasta sekä ilmoit- taa samalla kirjallisesti maanvuokran uusi laskutusosoite.

Myös entinen vuokralainen vastaa vuokraehtojen noudattamisesta maanmittauslaitoksen kirjaamaan vuokraoikeuden siirtoon saakka sekä kirjaamiseen mennessä erääntyvien sopimusvelvoitteiden suorittami- sesta.

Vuokranantajalla on oikeus vuokraoikeuden siirrosta huolimatta saada ja hakea mahdollisesti maksamatta olevat vuokrasaatavansa pantatus- ta vuokraoikeudesta ja vuokralaiselle kuuluvista rakennuksista.

4 §

Alivuokraus Vuokralainen ei saa luovuttaa vuokra-aluetta tai sen osaa toisen käy- tettäväksi.

5 §

Vakuudet Vuokralaisen on haettava vuokraoikeutensa kirjaamista maanmittaus- laitokselta maakaaren mukaisesti.

Kiinnitykset

Vuokralainen valtuuttaa Helsingin kaupungin kiinteistöviraston hallinto- osaston hakemaan vuokralaisen kustannuksella parhaalle etusijalle vahvistettavan kiinnityksen vuokra-alueen vuokraoikeuteen ja vuokra- laiselle kuuluviin vuokra-alueella oleviin rakennuksiin suuruudeltaan yhteensä enintään ( ) euroa.

Samalla vuokralainen määrää, että todistuksena edellä mainitun kiinni- tyksen vahvistamisesta annettavat panttikirjat kirjaamisviranomaisen on luovutettava kiinteistöviraston hallinto-osastolle.

Mikäli 1 §:n mukaista maanvuokraa tarkistetaan, kaupungilla on oikeus kaikissa tapauksissa parhaalla etusijalla oleviin kiinnityksiin.

Panttaussitoumus

Vuokralainen luovuttaa ja panttaa edellä mainitut panttikirjat kaupungil- le vakuudeksi vuotuisen vuokramaksun ja kadun tai tien vuotuisen kunnossa- ja puhtaanapitokorvauksen suorittamisesta viivästyskorkoi- neen ja perimiskuluineen.

Jos vuokralainen jättää tähän vuokrasopimukseen perustuvat edellä mainitut erääntyneet maksut maksamatta, kaupungilla on oikeus vuok- ralaista enempää kuulematta voimassa olevan lain mukaisesti hakea pantin nojalla saatavansa parhaaksi katsomallaan tavalla.

Pantin tuotto

Vuokralaisen antamat panttaussitoumukset kattavat myös pantin tuo- ton. Tuottona pidetään esimerkiksi huoneenvuokraa panttina olevan kiinnityksen kohteesta.

Jos vuokralainen on laiminlyönyt vuokrasopimukseen perustuvan mak- suvelvoitteen, vuokranantajalla on oikeus saada edellä mainittu huo- neenvuokra välittömästi huoneenvuokralaiselle tehdyn ilmoituksen jäl- keen.

6 §

Piirustukset Vuokra-alueelle rakennettavan rakennuksen piirustukset on, sen lisäksi mitä niiden käsittelystä on erikseen määrätty, esitettävä kiinteistöviras- ton asunto-osaston hyväksyttäväksi.

Jos vuokra-alueelle rakennettujen tilojen käyttötarkoitusta muutetaan toiseksi tai tontille rakennetaan lisää kerrosalaa, muutospiirustukset on esitettävä kiinteistöviraston tonttiosaston hyväksyttäväksi.

7 §

Rakentamisvelvolli- suus

Hyväksyttyjen piirustusten mukaiset rakennukset on rakennettava vuokra-alueelle kahden (2) vuoden kuluessa vuokra-ajan alkamisesta lukien.

Rakennusta ei saa ilman kaupungin lupaa kokonaan tai osittain pur- kaa.

Jos rakennus osaksi tai kokonaan palaa tai muutoin tuhoutuu, se on rakennettava uudelleen yhden (1) vuoden kuluessa.

Vuokranantaja voi hakemuksesta pidentää mainittuja rakentamisaikoja.

Jos vuokralainen laiminlyö edellä määrätyn rakentamisvelvollisuuden täyttämisen, vuokranantajalla on oikeus irtisanoa sopimus.

8 §

Maa-ainekset ja puut Vuokra-alueen rakentamisen yhteydessä irrotettavat maa- ja kiviainek- set ovat kaupungin omaisuutta. Tämän vuoksi vuokralainen on velvolli- nen ilmoittamaan maa- ja kiviaineksista kaupungille ja korvauksetta kuljettamaan ne kaupungin osoittamaan paikkaan. Mikäli kaupungilla ei ole osoittaa maa- ja kiviaineksille vastaanottopaikkaa eikä kaupunki muuta ilmoita, mainittujen maa- ja kiviainesten

omistusoikeus siirtyy vuokralaiselle. Tällöin vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan huolehtimaan niistä kulloinkin voimassa olevien säännösten mukaisesti.

Vuokralainen on velvollinen lunastamaan rakennustyön yhteydessä kaadettavat puut tai toimittamaan ne kustannuksellaan kaupungin osoittamaan paikkaan. Kaadettavien puiden lunastuksesta tai kuljetuk- sesta sovitaan kaupungin suorittamassa puustokatselmuksessa.

Asiaa koskevia tarkempia tietoja ilmenee tonttiosaston toimintaohjees- ta kaupungin tonttien rakennuttajille.

9 §

Hoitovelvollisuus Vuokralainen on velvollinen pitämään vuokra-alueen ja vuokra-alueella olevat rakennukset ja muut rakenteet sekä vuokra-alueen rakentamat- toman osan hyvässä kunnossa sekä noudattamaan vuokranantajan niiden hoidosta antamia määräyksiä.

Rakennusvalvontavirastolla on oikeus määrätä, että istutettaviksi mää- rätyt tai luonnontilaan jäävät vuokra-alueen osat on rakennustyön ajak- si tarpeellisin osin aidattava.

Vuokra-alueella kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä rakennusval- vontaviraston luvatta kaataa.

10 §

Kadun ja yleisen alu- een kunnossa- ja puh- taanapito-velvollisuus

Vuokralaisen velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana vuokra- alueeseen rajoittuva katu ja yleinen alue määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidos- ta sekä asianomaisessa kunnallisessa säännössä määrätään.

Siihen asti kunnes alueen asemakaava on vahvistettu ja katu on luovu- tettu tai katsottava luovutetuksi yleiseen käyttöön, vuokralainen huoleh- tii ja vastaa siitä, että vuokra-alueen kohdalla pidetään kunnossa ja puhtaana puolet alueeseen rajoittuvaan tiemaahan kuuluvan, yleistä liikennettä varten kuntoonpannun tien leveydestä ja sen lisäksi kun- toonpannulta tieltä vuokra-alueelle johtavat tieosat. Tähän velvollisuu- teen kuuluu myös lumen poistaminen ja talvihiekoitus.

Vuokralainen voi eri sopimuksella antaa tämän pykälän mukaan vuok- ralaiselle kuuluvan kunnossa- ja puhtaanapidon kaupungin tehtäväksi.

11 §

Vuokranantajan Ilmoitus maaperän puhtaudesta

Vuokranantaja ilmoittaa käytettävissään olevien tietojen perusteella, ettei vuokra-alueella aiemmin ole harjoitettu toimintaa, joka saattaisi aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.

Vuokranantaja ilmoittaa, että vuokra-alueen maaperä on sillä aiemmin harjoitetun toiminnan vuoksi pilaantunut,

Vuokranantaja ilmoittaa, että vuokra-alue on puhdistettu ympäristövi- ranomaisten päätöksen ( ) mukaisesti.

12 §

Vuokralaisen vastuu maaperän puhtaudes- ta

Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisen toimesta tai muutoin pilaannu.

Mikäli vuokra-alue vuokra-aikana tapahtuneen onnettomuuden tai muun syyn vuoksi pilaantuu, vuokralainen on velvollinen viipymättä ilmoittamaan asiasta viranomaisille sekä erikseen kirjallisesti kiinteistö- viraston tonttiosastolle.

13 §

Katselmukset Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmus. Vuok- ralaiselle ilmoitetaan katselmuksesta etukäteen. Samalla ilmoitetaan, onko vuokralaisen tai tämän edustajan läsnäolo katselmuksessa tar- peen. Katselmuksessa tarkastetaan, onko vuokra-alue rakennuksineen hyvässä kunnossa ja onko vuokrasopimuksen määräyksiä muutoin noudatettu.

Vuokralaisen on katselmuksen toimittamista varten järjestettävä pääsy kaikkiin tiloihin.

Jos katselmus on aiheuttanut muistutuksia, vuokranantaja ilmoittaa vuokralaiselle ajan, jonka kuluessa puutteellisuudet on korjattava.

14 §

Yhdyskuntatekniset laitteet

Vuokralainen on velvollinen kaupungin vaatimuksesta sallimaan tar- peellisten johtojen, laitteiden, laitteistojen ja kiinnikkeiden sijoittamisen vuokramaalle tai sen yli.

Jos kaupunki ennen vuokra-ajan päättymistä tarvitsee osaa vuokra- alueesta katu- tai liikennealueeksi tai muuta yleistä tarvetta varten, vuokralaisen on kolmen (3) kuukauden kuluttua irtisanomisesta luovu- tettava sitä varten tarvittava ala. Tämä ei kuitenkaan koske alaa, jolla vuokralaisen omistama rakennus sijaitsee.

Kaupunki korvaa vuokralaiselle edellä mainituista toimenpiteistä aiheu- tuvan vahingon arvion mukaan.

Vuokralainen on velvollinen kaupungin niin vaatiessa varaamaan vuok- ra-alueelta tilan muuntamoa varten.

15 §

Kunnallistekniikka Kaupunki rakentaa vuokra-aluetta palvelevan kunnallistekniikan päät-

16 §

Uudelleen vuokraus Vuokralaisella on etuoikeus vuokra-ajan päättyessä saada vuokra-alue uudelleen vuokralle, jos se vuokrataan samanlaiseen tarkoitukseen.

Jos vuokralainen haluaa käyttää mainittua etuoikeutta, tämän on kirjal- lisesti ilmoitettava siitä vuokranantajalle viimeistään yhtä (1) vuotta en- nen vuokra-ajan päättymistä mainitun oikeuden menettämisen uhalla.

17 §

Toimenpiteet vuokra- ajan päättyessä

Maaperän pilaantuminen

Vuokralainen on vuokra-ajan päättymiseen mennessä velvollinen esit- tämään kaupungille riittävän selvityksen alueella harjoitetusta toimin- nasta sekä alueella säilytetyistä jätteistä tai aineista, jotka voivat ai- heuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Tarvittaessa vuokra- laisen on tutkittava alueen maaperä.

Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on vuokra-aikana pilaantunut, vuokralai- nen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen kunnostamaan vuokra- alueen maaperän siten, ettei sen pilaantumisesta myöhemminkään aiheudu lisäkustannuksia alueen rakentamiselle. Vuokralainen on vel- vollinen esittämään kiinteistöviraston tonttiosastolle kunnostuksen lop- puraportin.

Lunastus

Vuokralainen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen siivoamaan vuok- ra-alueen.

Kun vuokra-aika päättyy, kaupunki on velvollinen lunastamaan itselleen vuokra-alueella olevat vuokralaisen rakennukset vuokra-alueen tultua sopimusehtojen mukaan puhdistetuksi ja siivotuksi.

Lunastusta maksetaan 60 % rakennusten teknisestä nykyarvosta vuok- ra-ajan päättymisen ajankohtana.

Arvioinnissa ei oteta huomioon maan arvon kohoamista, rakennusten mahdollista tuottoa eikä ylellisyyslaitteita.

Jos vuokra-aikaa maanvuokralain 9 §:n 2 momentin mukaisesti piden- netään, siirtyy kaupungin velvollisuus maksaa edellä mainittu lunastus uuden vuokra-ajan loppuun tai siksi, kunnes sopimus muutoin lakkaa.

Jos vuokraoikeus vuokra-alueeseen ja sillä olevat vuokralaisen raken- nukset on kiinnitetty velasta, suorittaa kaupunki, kiinnityksenhaltijan sitä ajoissa vaatiessa, edellä mainitun lunastushinnan siten, että siitä välittömästi kiinnityksenhaltijalle maksetaan kiinnitetyn saamisen mää- rä korkoineen ja kuluineen etusijan mukaan, minkä jälkeen ylijäämä tulee vuokralaiselle.

Mikäli vuokralainen ei kolmen (3) kuukauden kuluessa vuokra-ajan päättymisestä ole täyttänyt edellä tässä pykälässä mainittuja velvolli- suuksiaan, vuokranantajalla on oikeus tehdä tai teettää velvollisuuk- sien täyttämiseksi tarpeelliset toimenpiteet vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteistä aiheutuvat kustannukset ja muut vuokrasopimukseen perustuvat saatavat lunastushinnasta tai vuokralaiselta.

Lunastamatta jäävä omaisuus

Milloin kaupunki on ennen vuokra-ajan päättymistä ilmoittanut vuokra- laiselle olevansa halukas vuokra-ajan pidentämiseen entisin ehdoin tai vähintään kymmeneksi (10) vuodeksi vuokra-alueen uudelleen vuok- raamiseen vuokrasta, joka ei ylitä vuokra-alueen käypää vuokraa uu- delleen vuokraamisen ajankohtana, mutta vuokralainen ei ole hyväk- synyt tarjousta, kaupunki ei ole velvollinen suorittamaan lunastusta.

Tällöin vuokralainen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen viemään pois omistamansa rakennukset, rakenteet, laitteet ja laitokset perus- tuksineen sekä muun vuokra-alueella olevan omaisuuden. Vuokralai- nen on velvollinen siivoamaan vuokra-alueen.

Mikäli vuokralainen ei kolmen (3) kuukauden kuluessa vuokra-ajan päättymisestä ole poistanut lunastamatta jäävää omaisuutta sekä puh- distanut ja siivonnut vuokra-aluetta, vuokranantajalla on oikeus tehdä tai teettää velvollisuuksien täyttämiseksi tarpeelliset toimenpiteet vuok- ralaisen lukuun ja periä toimenpiteistä aiheutuvat kustannukset vuokra- laiselta.

Tällöin vuokranantajalla on oikeus viedä pois vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus ja menetellä sen suhteen parhaaksi katsomal- laan tavalla. Jos omaisuuden arvo ylittää sen myymisestä aiheutuvat kulut, vuokranantajalla on tällöin oikeus myydä se vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla tai muulla omaisuuden laatu ja arvo huomioon ottaen tarkoituksenmukaisella tavalla. Vuokranantajalla on oikeus käyt- tää omaisuuden myynnistä kertyvät varat edellä mainituista toimenpi- teistä aiheutuvien kustannustensa ja muiden vuokrasopimukseen pe- rustuvien saataviensa kattamiseen.

Käyttökorvaus

Vuokralainen on velvollinen suorittamaan vuokraa vastaavaa korvausta vuokra-alueen käytöstä myös vuokra-ajan päättymisen jälkeiseltä ajalta siihen saakka, kunnes vuokra-alue on puhdistettuna ja siivottuna jätetty

kaupungin vapaaseen hallintaan.

18 §

Ilmoitukset ja tiedon- annot

Vuokralaisen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti kiinteistöviraston tonttiosastolle nimeään sekä kotipaikka- ja laskutusosoitettaan koske- vat muutokset.

Kaupungilla on oikeus antaa vuokralaiselle tähän sopimukseen perus- tuvat tiedoksiannot, ilmoitukset ja kehotukset lähettämällä ne todisteel- lisesti vuokralaisen viimeksi kaupungille ilmoittamaan laskutusosoittee- seen. Tiedoksiannon katsotaan tällöin saapuneen vastaanottajalle vii- meistään seitsemäntenä päivänä lähettämisen jälkeen, jos se on lähe- tetty kaupungille viimeksi ilmoitettuun laskutusosoitteeseen.

Vuokranantajalla on oikeus antaa tähän sopimukseen perustuvia tieto- ja kolmannelle.

19 §

Sopimussakko Jos vuokralainen ei noudata tätä sopimusta tai sen nojalla annettuja määräyksiä, vuokralainen voidaan velvoittaa maksamaan kaupungille sopimussakkoa kulloinkin enintään ( ) euroa.

20 §

Vahingonkorvaus Sopimussakosta riippumatta vuokralainen on velvollinen korvaamaan vuokranantajalle tai kolmannelle aiheuttamansa vahingon.

21 §

Lisäehdot

22 §

23 §

24 §

25 §

26 §

27 §

28 §

Aiempi käyttö Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan poistamaan uudisraken- tamisen edellyttämässä laajuudessa vuokra-alueella tai sen maape- rässä mahdollisesti olevat rakennus- tai muut jätteet ja vanhat raken- teet, kuten johdot, putket, pylväät, asfaltoinnin, perustukset tai muut vastaavat.

Mikäli niiden poistamisesta arvioidaan aiheutuvan rakentamishankkeen kokonaisuus huomioon ottaen erityisen merkittäviä kustannuksia, kus- tannusten jakamisesta vuokranantajan ja vuokralaisen välillä voidaan neuvotella kiinteistöviraston tonttiosaston kanssa edellyttäen, että tämä tapahtuu etukäteen ennen toimenpiteeseen ryhtymistä. Muuten vuok- ralainen vastaa joka tapauksessa yksin kaikista mainituista kustannuk- sista.

Vuokranantaja ei vastaa viivästyksestä johtuvista vahingoista, joita vuokralaisen hankkeelle saattaa aiheutua vuokra-alueen maaperän puhdistamisesta tai vuokra-alueella tai sen maaperässä olevien raken- teiden, jätteiden tai muiden vastaavien poistamisesta.

29 §

Maanalaisia hankkeita Vuokranantajalla ja sen määräämillä on oikeus korvauksetta toteuttaa vuokra-alueelle maanalaisia hankkeita sekä käyttää ja ylläpitää niitä edellyttäen, etteivät nämä estä eivätkä rajoita vuokra-alueen asema- kaavan eivätkä tämän sopimuksen mukaista toteuttamista eivätkä käyt- töä.

Tätä sopimusta on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta, yksi kummalle- kin sopijapuolelle.

Helsingissä kuun päivänä 20 Kiinteistölautakunnan puolesta:

Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx

kiinteistöviraston hallinto-osaston kiinteistöviraston hallinto-osaston apulaisosastopäällikkö lakimies