Common use of Iznimno od odredbe stavka Clause in Contracts

Iznimno od odredbe stavka. 1. članka 4., zakupodavac će sadašnjem zakupniku poslovnoga prostora koji u potpunosti izvršava obveze iz ugovora o zakupu, najkasnije 60 xxxx prije isteka roka na koji je ugovor sklopljen, dati pisanu ponudu za sklapanje novog ugovora o zakupu na određeno vrijeme – ne dulje od 5 xxxxxx. Ako sadašnji zakupnik ne prihvati ponudu iz stavka 1. ovoga članka u roku od 30 xxxx, zakupni odnos je prestao istekom roka na koji je ugovor sklopljen, a zakupodavac će, nakon stupanja u posjed tog poslovnoga prostora raspisati javni natječaj za davanje u zakup poslovnoga prostora u kojem početni iznos zakupnine ne može biti manji od iznosa zakupnine koji je ponuđen sadašnjem zakupniku iz stavka 1. ovoga članka, ako će se u prostoru nastaviti obavljanje iste djelatnosti U slučaju iz stavka 2. ovog članka, prvenstveno pravo na sklapanje ugovora o zakupu poslovnoga prostora imaju osobe iz Zakona o pravima hrvatskih branitelja iz Domovinskog rata i članova njihovih obitelji ukoliko ispunjavaju uvjete iz natječaja, iz ovoga Zakona i prihvate najviši ponuđeni iznos zakupnine. Ugovor o zakupu sklapa se u pisanom obliku i treba sadržavati: -naznaku ugovornih strana, -podatke o poslovnom prostoru (oznaku, lokaciju, mjesto u zgradi, površinu i drugo.) -djelatnost xxxx xx se obavljati u poslovnom prostoru, -odredbe o korištenju zajedničkih uređaja i prostorija u zgradi, -rok predaje poslovnoga prostora zakupniku, -vrijeme na koje je ugovor sklopljen, -iznos zakupnine i rok plaćanja unaprijed (najkasnije do 10-og u mjesecu) -druge naknade koje zakupnik xxxx plaćati, -mogućnost davanja prostora u podzakup, -obvezu tekućeg održavanja, -odredbe o prestanku ugovora, otkazu i otkaznim rokovima -obvezu naknade štete zakupodavcu koju zakupnik prouzroči, -odredbu da se ugovor o zakupu sklapa kao ovršna isprava u smislu Zakona o javnom bilježništvu, -mjesto i vrijeme sklapanja ugovora i potpise ugovornih strana, -ostale uvjete koje zakupodavac smatra neophodnim za sklapanje ugovora. Ugovor o zakupu poslovnoga prostora općina Oriovac ne može sklopiti s fizičkom ili pravnom osobom koja ima dospjelu nepodmirenu obvezu prema državnom proračunu i proračunu općine Oriovac, te pravnoj osobi u vlasništvu ili pretežnom vlasništvu Općine osim ako je sukladno posebnim propisima odobrena odgoda plaćanja navedenih obveza, pod uvjetom da se fizička ili pravna osoba pridržava rokova plaćanja. Načelnik općine Oriovac je ovlaštena osoba za potpisivanje ugovora o zakupu. Ponuditelj xxxx xx ponuda prihvaćena kao najpovoljnija sklapa s Općinom ugovor o zakupu najkasnije u roku od 8 xxxx od xxxx pozivanja na sklapanje ugovora. Ako ponuditelj ne sklopi ugovor i ne preuzme prostor u određenom roku smatra se da je odustao od ugovora a Općina zadržava uplaćenu jamčevinu. Općina u xxx slučaju može izabrati drugu najpovoljniju ponudu ili raspisati novi natječaj. Potpisani ugovor podnosi se na ovjeravanje (solemnizaciju) javnom bilježniku xxxx xxxxxx snosi zakupnik. Zakupodavac xx xxxxx primjerak ugovora dostaviti nadležnoj poreznoj upravi. Zakupnik xx xxxxx zakupodavcu platiti ugovorom utvrđeni iznos zakupnine u roku utvrđenom ugovorom, najkasnije do desetoga xxxx u mjesecu za tekući mjesec.

Iznimno od odredbe stavka. 1. članka 4.ovoga članka, zakupodavac će sadašnjem zakupniku poslovnoga prostora koji je podmirio sve dospjele obveze prema državnom proračunu i Općini Privlaka i koji u potpunosti izvršava obveze iz ugovora o zakupu, najkasnije 60 xxxx prije isteka roka na koji je ugovor sklopljen, dati pisanu ponudu za ponuditi sklapanje novog ugovora o zakupu na određeno vrijeme – ne dulje od 5 do pet xxxxxx. Ako sadašnji zakupnik ne prihvati ponudu iz stavka 13. ovoga članka u roku od 30 xxxx, zakupni odnos je prestao istekom roka na koji je ugovor sklopljen, a zakupodavac će, nakon stupanja u posjed tog poslovnoga prostora raspisati javni natječaj za davanje u zakup poslovnoga prostora u kojem početni iznos zakupnine ne može biti manji od iznosa zakupnine koji je ponuđen sadašnjem zakupniku iz stavka 13. ovoga članka, ako će se u prostoru nastaviti obavljanje iste djelatnosti U slučaju iz stavka 2djelatnosti. ovog člankaOdluku o raspisivanju javnog natječaja za davanje poslovnih prostora u zakup donosi općinski načelnik. Javni natječaj se provodi na način da ponuditelji dostave pismene ponude u zatvorenim omotnicama, prvenstveno a temeljem javnog natječaja objavljenog u dnevnom ili tjednom tisku te na oglasnoj ploči i mrežnim stranicama Općine Privlaka. Najkraći rok za dostavu ponuda je 15 xxxx od xxxx objave javnog natječaja. Postupak javnog natječaja provodi Povjerenstvo za provedbu javnog natječaja (u daljnjem tekstu: Povjerenstvo), kojeg imenuje općinski načelnik za svaki natječaj. Povjerenstvo je sastavljeno od predsjednika i dva člana. Tekst javnog natječaja sadrži: - podatke o poslovnom prostoru (adresa, oznaka kat. čest., površinu u m2), - djelatnost (namjenu) xxxx xx se obavljati u poslovnom prostoru - vrijeme na koje se poslovni prostor daje u zakup - zakonsko određenje o ostvarivanju prava prednosti - početni iznos zakupnine - iznos jamčevine i broj računa na koji se ona uplaćuje - pravo na sudjelovanja u natječaju - uputu o sadržaju ponude i dokaze koji se moraju priložiti uz ponudu - rok za podnošenje i način predaje ponude - uvjeti natječaja - naziv i adresu tijela kojemu se ponude podnose - rok za sklapanje ugovora o zakupu poslovnoga - mjesto, xxx i sat javnog otvaranja ponuda. Pisana ponuda za sudjelovanje u natječaju xxxx sadržavati: - osnovne podatke o pravnoj ili fizičkoj osobi koja se natječe (ime i prezime, odnosno tvrtku ili naziv, mjesto i adresu prebivališta, odnosno sjedišta) - original ili ovjerena preslika rješenja o upisu u sudski registar za pravnu osobu, odnosno original ili ovjerena preslika odobrenja za obavljanje djelatnosti za fizičku osobu - potvrda Općine Privlaka o podmirenim svim zakonskim davanjima prema Općini Privlaka - dokaz o uplaćenoj jamčevini - naznaku poslovnog prostora imaju za koji se daje ponuda na natječaj - naziv djelatnosti xxxx xx se obavljati u poslovnom prostoru - ponuđeni iznos zakupnine po m2 mjesečno - dokaz o pravu prednosti ako ono postoji - kao i ostale tražene dokaze iz teksta javnog natječaja, kojima dokazuju ispunjavanje uvjeta iz javnog natječaja. Radi ostvarivanja prava prednosti pri izboru najpovoljnijeg ponuditelja, osobe iz Zakona na koje se odnosi Zakon o pravima hrvatskih branitelja iz Domovinskog rata i članova njihovih obitelji ukoliko ispunjavaju trebaju se pozvati na pravo prvenstva te dostaviti pravovaljan dokaz o svojem statusu, uz uvjet da ispune sve uvjete iz natječaja, iz ovoga Zakona natječaja i prihvate najviši ponuđeni iznos zakupnine. Ugovor o zakupu sklapa Ponude za javni natječaj dostavljaju se u pisanom obliku Općinu Privlaka, Povjerenstvu za provedbu javnog natječaja u zatvorenoj omotnici s naznakom “Natječaj za zakup poslovnog prostora – s naznakom: - ne otvaraj” preporučenom pošiljkom ili dostavom u pisarnicu, ali bez obzira na način dostave, konačan rok za dostavu ponuda je zaključno do xxxx i treba sadržavati: -naznaku ugovornih stranasata objavljenog javnog otvaranja ponuda. Otvaranje ponuda je, -podatke u pravilu, javno te istom mogu prisustvovati ovlašteni predstavnici ponuditelja, osim ukoliko se u natječaju i natječajnoj dokumentaciji izričito napomene da javnog otvaranja neće biti. O radu Povjerenstva vodi se zapisnik. Natječaj xx xxxxxx i ako u natječaju sudjeluje samo jedan ponuditelj i ako je ponuđena zakupnina jednaka ili veća od početne. Povjerenstvo vrši pregled, ocjenu i usporedbu ponuda, o poslovnom prostoru (oznakučemu se vodi zapisnik. Nepravovremene ponude, lokacijuponude podnijete od neovlaštenih osoba i ponude koje ne sadržavaju isprave navedene u natječaju, mjesto smatrat će se nepravovaljanima i neće se uzeti u zgradirazmatranje, površinu i drugo.) -djelatnost kao ni ponude sudionika javnog natječaja koji nisu podmirili sve svoje dospjele financijske obveze prema Općini Privlaka, do xxxx xx javnog otvaranja ponuda. U slučaju da dva ili više ponuditelja, koji ispunjavaju uvjete iz natječaja, ponude isti iznos zakupnine, biti će pozvani na daljnje nadmetanje. Osobe koje žele ostvariti prvenstveno pravo dužne su sudjelovati u postupku natječaja, istaknuti u ponudi pravo prvenstva, a ukoliko njihova ponuda nije ponuda s najvišom cijenom, pravo prvenstva ostvaruju prihvatom najviše postignute zakupnine. Ponude se obavljati u poslovnom prostoru, -odredbe o korištenju zajedničkih uređaja i prostorija u zgradi, -rok predaje poslovnoga prostora zakupniku, -vrijeme na koje je ugovor sklopljen, -iznos zakupnine i rok plaćanja unaprijed (mogu povući najkasnije do 10-og u mjesecu) -druge naknade koje zakupnik xxxx plaćati, -mogućnost davanja trenutka otvaranja ponuda. Ponuditelji koji povuku ponudu do trenutka javnog otvaranja ponuda imaju pravo na povrat jamčevine. Nakon donesene odluke o dodjeli poslovnog prostora u podzakupzakup najpovoljnijem ponuditelju, -obvezu tekućeg održavanja, -odredbe o prestanku ugovora, otkazu ukoliko isti odustane od dobivenog poslovnog prostora i otkaznim rokovima -obvezu naknade štete zakupodavcu koju zakupnik prouzroči, -odredbu da se ugovor o zakupu sklapa kao ovršna isprava u smislu Zakona o javnom bilježništvu, -mjesto i vrijeme sklapanja ugovora i potpise ugovornih strana, -ostale uvjete koje zakupodavac smatra neophodnim za sklapanje ugovora. Ugovor o zakupu poslovnoga prostora općina Oriovac ne može sklopiti s fizičkom ili pravnom osobom koja ima dospjelu nepodmirenu obvezu prema državnom proračunu i proračunu općine Oriovac, te pravnoj osobi u vlasništvu ili pretežnom vlasništvu Općine osim ako je sukladno posebnim propisima odobrena odgoda plaćanja navedenih obveza, pod uvjetom da se fizička ili pravna osoba pridržava rokova plaćanja. Načelnik općine Oriovac je ovlaštena osoba za potpisivanje ugovora o zakupu, gubi pravo na povrat jamčevine, a za predmetni poslovni xxxxxxx xx se pregovori nastaviti sa sljedećim najpovoljnijim ponuditeljem, ako ga ima, a ako ne, javni natječaj će se ponoviti. Ponuditelj Na osnovu ocjene pristiglih ponuda Povjerenstvo utvrđuje zaključak o prijedlogu za odabir najpovoljnije ponude i podnosi ga općinskom načelniku, zajedno sa svim pristiglim ponudama i ispravama koje uz njih prilaže radi donošenja konačne odluke. Odluku o izboru najpovoljnijeg ponuditelja donosi općinski načelnik na prijedlog Povjerenstva. Najpovoljniji ponuditelj je ponuditelj koji ispunjava sve uvjete iz javnog natječaja te je ponudio najveći iznos zakupnine. Sudionici natječaja bit će obaviješteni o izboru najpovoljnijeg ponuditelja u roku od 15 xxxx xx ponuda prihvaćena kao najpovoljnija sklapa s Općinom ugovor o zakupu xxxxx otvaranja ponuda. Sudionicima javnog natječaja čije ponude nisu prihvaćene, jamčevina će se vratiti nakon dovršetka natječaja, a najkasnije u roku od 8 30 xxxx od izbora najpovoljnijeg ponuditelja. Sudioniku javnog natječaja xxxx pozivanja na sklapanje ugovoraxx ponuda utvrđena kao najpovoljnija, uplaćena jamčevina uračunava se u utvrđeni iznos zakupnine. Ako ponuditelj ne sklopi ugovor i ne preuzme prostor natjecatelj xxxx xx ponuda utvrđena kao najpovoljnija odustane od sklapanja ugovora o zakupu, nema pravo na povrat uplaćene jamčevine, a natječaj za tu lokaciju će se ponoviti, ako nema drugih zainteresiranih ponuditelja koji su sudjelovali u određenom roku smatra se da je odustao od ugovora a Općina zadržava uplaćenu jamčevinu. Općina u xxx slučaju može izabrati drugu najpovoljniju ponudu ili raspisati novi natječaj. Potpisani ugovor podnosi se na ovjeravanje (solemnizaciju) javnom bilježniku xxxx xxxxxx snosi zakupnik. Zakupodavac xx xxxxx primjerak ugovora dostaviti nadležnoj poreznoj upravi. Zakupnik xx xxxxx zakupodavcu platiti ugovorom utvrđeni iznos zakupnine u roku utvrđenom ugovorom, najkasnije do desetoga xxxx u mjesecu za tekući mjesecpostupku.

Iznimno od odredbe stavka. 1. članka 4., zakupodavac će sadašnjem zakupniku poslovnoga prostora koji u potpunosti izvršava obveze iz ugovora o zakupu, najkasnije 60 xxxx prije isteka roka na koji je ugovor sklopljen, dati pisanu ponudu za sklapanje novog ugovora o zakupu na određeno vrijeme – ne dulje od 5 xxxxxx. Ako sadašnji zakupnik ne prihvati ponudu iz stavka 1. ovoga članka u roku od 30 xxxx, zakupni odnos je prestao istekom roka na koji je ugovor sklopljen, a zakupodavac će, nakon stupanja u posjed tog poslovnoga prostora raspisati javni natječaj za davanje u zakup poslovnoga prostora u kojem početni iznos zakupnine ne može biti manji od iznosa zakupnine koji je ponuđen sadašnjem zakupniku iz stavka 1. ovoga članka, ako će se u prostoru nastaviti obavljanje iste djelatnosti U slučaju iz stavka 2. ovog članka, prvenstveno pravo u slučaju kada se poslovni prostor prodaje sadašnjem zakupniku, odnosno sadašnjem korisniku pod uvjetima ove Odluke, tržišna cijena se umanjuje za neamortizirana ulaganja sadašnjeg zakupnika, odnosno sadašnjeg korisnika, koja su bila od utjecaja na sklapanje ugovora o zakupu poslovnoga visinu tržišne vrijednosti poslovnog prostora, s time da xx xxxxxx ulaganja zakupnika, odnosno korisnika priznaje najviše do 30 % tržišne vrijednosti poslovnog prostora. Sadašnjem zakupniku, odnosno sadašnjem korisniku neće se priznati ulaganja u preinake poslovnog prostora imaju osobe iz Zakona o pravima hrvatskih branitelja iz Domovinskog rata i članova njihovih obitelji ukoliko ispunjavaju uvjete iz natječajaučinjene bez suglasnosti zakupodavca, iz ovoga Zakona i prihvate najviši ponuđeni iznos osim nužnih troškova, kao ni ulaganja xxxx xx zakupodavac priznao u obliku smanjene zakupnine. Ugovor o zakupu sklapa se u pisanom obliku Tržišnu vrijednost kao i treba sadržavati: -naznaku ugovornih stranavrijednost neamortiziranih ulaganja sadašnjeg zakupnika, -podatke o poslovnom prostoru (oznakuodnosno sadašnjeg korisnika utvrđuje ovlašteni sudski vještak građevinske ili arhitektonske struke, lokacijus liste ovlaštenih sudskih vještaka, mjesto u zgradi, površinu i drugo.) -djelatnost xxxx xx se obavljati u poslovnom prostoru, -odredbe o korištenju zajedničkih uređaja i prostorija u zgradi, -rok predaje poslovnoga prostora zakupniku, -vrijeme na koje je ugovor sklopljen, -iznos zakupnine i rok plaćanja unaprijed (najkasnije do 10-og u mjesecu) -druge naknade koje zakupnik xxxx plaćati, -mogućnost davanja a po odabiru Općine Podgorač. Plaćanje cijene poslovnog prostora u podzakupvlasništvu Općine Podgorač može se ugovoriti odjednom ili obročnom otplatom, -obvezu tekućeg održavanjaprema izboru kupca. Kada se plaćanje cijene poslovnog prostora isplaćuje odjednom, -odredbe o prestanku ugovora, otkazu i otkaznim rokovima -obvezu naknade štete zakupodavcu koju zakupnik prouzroči, -odredbu da se ugovor o zakupu sklapa kao ovršna isprava u smislu Zakona o javnom bilježništvu, -mjesto i vrijeme sklapanja ugovora i potpise ugovornih strana, -ostale uvjete koje zakupodavac smatra neophodnim za sklapanje ugovora. Ugovor o zakupu poslovnoga prostora općina Oriovac rok isplate ne može sklopiti s fizičkom biti duži od 30 xxxx od xxxx sklapanja Ugovora. Kod kupnje poslovnog prostora uz obročnu otplatu ukupan rok otplate ne može biti duži od 10 (deset) xxxxxx xx xxxx sklapanja Ugovora. Kod kupnje poslovnog prostora uz obročnu otplatu ne primjenjuje se odredba iz članka 36. stavak 2. ove Odluke. Kamatna xxxxx za vrijeme obročne otplate je 4 % godišnje. Općina Podgorač je dužna u Ugovoru o kupoprodaji poslovnog prostora uz obročnu otplatu, vrijednost (mjesečnog) obroka vezati uz EUR i to po srednjem tečaju Hrvatske narodne banke na xxx uplate. Odluku o kupoprodaji poslovnog prostora u vlasništvu Općine Podgorač donosi Općinsko vijeće Općine Podgorač ili pravnom osobom Općinski načelnik, ovisno o vrijednosti poslovnog prostora. Poslovni prostor ne može se prodati fizičkoj ili pravnoj osobi koja ima dospjelu nepodmirenu obvezu prema državnom proračunu proračunu, jedinicama lokalne samouprave, zaposlenicima i proračunu općine Oriovacdobavljačima, te pravnoj osobi u vlasništvu ili pretežnom vlasništvu Općine osim ako je sukladno posebnim propisima odobrena odgoda plaćanja navedenih obveza, pod uvjetom da se fizička ili pravna osoba pridržava rokova plaćanja. Načelnik općine Oriovac je ovlaštena osoba za potpisivanje ugovora o zakupuNa temelju Odluke iz stavka 1. Ponuditelj xxxx xx ponuda prihvaćena kao najpovoljnija sklapa s Općinom ugovor o zakupu najkasnije ovog članka Općinski načelnik sklopit će u roku od 8 90 (devedeset) xxxx od xxxx pozivanja donošenja Odluke Ugovor o kupoprodaji poslovnog prostora. Ugovor o kupoprodaji poslovnog prostora treba sadržavati: – naznaku ugovornih strana, – podatke o poslovnom prostoru, – kupoprodajnu cijenu i način plaćanja, – rok plaćanja, – izjavu kupca, kojom dopušta upis založnog prava na sklapanje ugovoraposlovnom prostoru koji je predmet kupoprodaje, radi osiguranja dužnog iznosa u zemljišnoj knjizi, – u slučaju kada se poslovni prostor prodaje sadašnjem zakupniku, odnosno sadašnjem korisniku pod uvjetima i u postupku iz članaka 32., 33. Ako ponuditelj ne sklopi ugovor i ne preuzme prostor u određenom roku smatra se da je odustao od ugovora a Općina zadržava uplaćenu jamčevinu34. Općina u xxx slučaju može izabrati drugu najpovoljniju ponudu ili raspisati novi natječaj. Potpisani ugovor podnosi se na ovjeravanje (solemnizaciju) javnom bilježniku xxxx xxxxxx snosi zakupnik. Zakupodavac xx xxxxx primjerak ugovora dostaviti nadležnoj poreznoj upravi. Zakupnik xx xxxxx zakupodavcu platiti ugovorom utvrđeni iznos zakupnine u roku utvrđenom ugovoromove Odluke, najkasnije do desetoga xxxx u mjesecu za tekući mjesec.Ugovor sadrži i:

Iznimno od odredbe stavka. 1. članka 4.ovog članka, zakupodavac će sadašnjem zakupniku poslovnoga ugovor o zakupu poslovnog prostora može se sklopiti u trajanju dužem od pet xxxxxx, u slučaju kada Gradonačelnik ocijeni da bi to bilo od interesa za razvoj Grada. Zakupnik može koristiti poslovni prostor samo u svrhu i na način određen ugovorom o zakupu. Zakupnik snosi troškove tekućeg održavanja poslovnog prostora. Pod tekućim održavanjem smatra se čišćenje poslovnog prostora, soboslikarski radovi, sitniji popravci na instalacijama i slično. Ako za vrijeme trajanja zakupa nastane potreba da se na poslovnom prostoru, radi njegova održavanja u stanju u kojem ga je Grad xxxxx održavati, izvrše nužni radovi i popravci na održavanju poslovnog prostora koji u potpunosti izvršava obveze padaju na teret Grada, zakupnik xx xxxxx bez odgađanja o tome xxxxxx obavijestiti Grad i odrediti mu za izvođenje radova primjeren rok. Povjerenstvo iz ugovora o zakupu, najkasnije 60 xxxx prije isteka roka na koji članka 6. ove Odluke dužno je ugovor sklopljen, dati pisanu ponudu bez odgađanja zapisnički utvrditi potrebu za sklapanje novog ugovora o zakupu na određeno vrijeme – ne dulje od 5 xxxxxx. Ako sadašnji zakupnik ne prihvati ponudu izvršenjem radova iz stavka 1. ovoga članka u roku od 30 xxxx, zakupni odnos je prestao istekom roka na koji je ugovor sklopljen, a zakupodavac će, nakon stupanja u posjed tog poslovnoga prostora raspisati javni natječaj za davanje u zakup poslovnoga prostora u kojem početni iznos zakupnine ne može biti manji od iznosa zakupnine koji je ponuđen sadašnjem zakupniku iz stavka 1. ovoga članka, ako će se u prostoru nastaviti obavljanje iste djelatnosti U slučaju iz stavka 2. ovog članka, prvenstveno pravo te zapisnik o tome dostaviti Gradonačelniku. Ako xx xxxxxxx za izvođenjem radova opravdana, a Grad se očituje da ih u zatraženom roku nije u mogućnosti izvršiti, te da je suglasan da zakupnik xxx izvrši popravke na sklapanje ugovora teret Grada, zakupnik xx xxxxx prije početka izvođenja radova Gradu predočiti troškovnik i ponudu za nužne radove od ovlaštenog izvođača radova radi izdavanja suglasnosti za izvođenje radova i donošenje odluke o zakupu poslovnoga prostora imaju osobe iz Zakona o pravima hrvatskih branitelja iz Domovinskog rata načinu i članova njihovih obitelji ukoliko ispunjavaju uvjete iz natječaja, iz ovoga Zakona i prihvate najviši ponuđeni iznos zakupnineroku povrata uloženih sredstava zakupniku. Ugovor o zakupu sklapa se u pisanom obliku i treba sadržavati: -naznaku ugovornih strana, -podatke o poslovnom prostoru (oznaku, lokaciju, mjesto u zgradi, površinu i drugo.) -djelatnost xxxx xx se obavljati u poslovnom prostoru, -odredbe o korištenju zajedničkih uređaja i prostorija u zgradi, -rok predaje poslovnoga prostora Povrat sredstava tj. naknade za izvršene radove zakupniku, -vrijeme može se odrediti i na koje je ugovor sklopljen, -iznos zakupnine i rok plaćanja unaprijed (najkasnije do 10-og u mjesecu) -druge naknade koje zakupnik xxxx plaćati, -mogućnost davanja prostora u podzakup, -obvezu tekućeg održavanja, -odredbe o prestanku ugovora, otkazu i otkaznim rokovima -obvezu naknade štete zakupodavcu koju zakupnik prouzroči, -odredbu način da se ugovor zakupnik oslobodi plaćanja zakupnine o zakupu sklapa kao ovršna isprava u smislu Zakona o javnom bilježništvu, -mjesto i vrijeme sklapanja ugovora i potpise ugovornih strana, -ostale uvjete koje zakupodavac smatra neophodnim za sklapanje ugovora. Ugovor o zakupu poslovnoga prostora općina Oriovac ne može sklopiti s fizičkom ili pravnom osobom koja ima dospjelu nepodmirenu obvezu prema državnom proračunu i proračunu općine Oriovac, te pravnoj osobi u vlasništvu ili pretežnom vlasništvu Općine osim ako je sukladno posebnim propisima odobrena odgoda plaćanja navedenih obveza, pod uvjetom da čemu se fizička ili pravna osoba pridržava rokova plaćanja. Načelnik općine Oriovac je ovlaštena osoba za potpisivanje zaključuje Aneks ugovora o zakupu. Ponuditelj xxxx Ako je zakupnik xxx izvršio popravke, a nije prethodno xxxxxx obavijestio Grad o potrebi popravaka i ostavio mu za to primjeren rok, nema pravo na naknadu za izvršene radove i odgovara zakupodavcu za štetu koju ovaj trpi zbog toga propuštanja, osim u slučaju hitnih popravaka. U slučaju da zakupnik o svom trošku namjerava izvršiti ulaganje ili preinake u poslovni prostor radi povećanja razine uređenja prostora, xxxxx xx ponuda prihvaćena kao najpovoljnija sklapa s Općinom ugovor o zakupu najkasnije u roku od 8 xxxx od xxxx pozivanja na sklapanje ugovora. Ako ponuditelj ne sklopi ugovor i ne preuzme prostor u određenom roku smatra se da je odustao od ugovora a Općina zadržava uplaćenu jamčevinu. Općina u xxx slučaju može izabrati drugu najpovoljniju ponudu ili raspisati novi natječaj. Potpisani ugovor podnosi se na ovjeravanje (solemnizaciju) javnom bilježniku xxxx xxxxxx snosi zakupnik. Zakupodavac xx xxxxx primjerak ugovora dostaviti nadležnoj poreznoj upravi. Zakupnik xx xxxxx zakupodavcu platiti ugovorom utvrđeni iznos zakupnine u roku utvrđenom ugovorom, najkasnije do desetoga xxxx u mjesecu za tekući mjesectome prethodno ishoditi suglasnost Grada uz predočenje projekta uređenja.

Iznimno od odredbe stavka. 1. članka 4.ovoga članka, zakupodavac će sadašnjem zakupniku poslovnoga prostora koji u potpunosti izvršava je podmirio sve dospjele obveze iz ugovora o zakupuprema državnom proračunu i Gradu Zadru, osim ako je sukladno posebnim propisima odobrena odgoda plaćanja navedenih obveza, pod uvjetom da se fizička ili pravna osoba pridržava rokova plaćanja, najkasnije 60 xxxx prije isteka roka na koji je ugovor sklopljen, dati pisanu ponudu za ponuditi sklapanje novog ugovora o zakupu na određeno vrijeme – ne dulje od 5 xxxxxx. Ako sadašnji zakupnik ne prihvati ponudu iz stavka 13. ovoga članka u roku od 30 xxxx, zakupni odnos je prestao istekom roka na koji je ugovor sklopljen, a zakupodavac će, nakon stupanja u posjed tog poslovnoga prostora raspisati javni natječaj za davanje u zakup poslovnoga prostora u kojem početni iznos zakupnine ne može biti manji od iznosa zakupnine koji je ponuđen sadašnjem zakupniku iz stavka 13. ovoga članka, ako će se u prostoru nastaviti obavljanje iste djelatnosti U slučaju iz stavka 2djelatnosti. ovog člankaOdluku o raspisivanju javnog natječaja za davanje poslovnih prostora u zakup donosi Gradonačelnik. Javni natječaj se provodi na način da ponuditelji dostave pismene ponude u zatvorenim omotnicama, prvenstveno a temeljem javnog natječaja objavljenog u dnevnom ili tjednom tisku. Postupak javnog natječaja provodi i odluku o najpovoljnijoj ponudi donosi Povjerenstvo za provedbu javnog natječaja (u daljnjem tekstu: Povjerenstvo), kojeg imenuje Gradonačelnik. Povjerenstvo je sastavljeno od predsjednika i dva člana te njihovih zamjenika. Tekst javnog natječaja sadržava: − podatke o poslovnom prostoru (lokacija, oznaka kat.čest., površinu u m2), − djelatnost (namjenu) i vrijeme na koje se poslovni prostor daje u zakup, − početni iznos zakupnine po m2 mjesečno, − iznos jamčevine i broj računa na koji se ona uplaćuje, − pravo na sudjelovanja u natječaju, − uputu o sadržaju ponude i dokaze koji se moraju priložiti uz ponudu, − rok za podnošenje i način predaje ponude, − uvjeti natječaja, − naziv i adresu tijela kojemu se ponude podnose, − rok za sklapanje ugovora o zakupu poslovnoga zakupu, − mjesto, xxx i sat javnog otvaranja ponuda. Pisana ponuda za sudjelovanje u natječaju xxxx sadržavati: − osnovne podatke o pravnoj i fizičkoj osobi koja se natječe, − original ili ovjerena preslika rješenja o upisu u sudski registar za pravnu osobu, odnosno original ili ovjerena preslika odobrenja za obavljanje djelatnosti za fizičku osobu, − dokaz o uplaćenoj jamčevini, − naznaku poslovnog prostora imaju za koji se daje ponuda na natječaj, − ponuđeni iznos zakupnine po m² mjesečno, − kao i ostale tražene dokaze iz teksta javnog natječaja, kojima dokazuju ispunjavanje uvjeta iz javnog natječaja. Radi ostvarivanja prava prednosti pri izboru najpovoljnijeg ponuditelja, osobe iz Zakona na koje se odnosi Zakon o pravima hrvatskih branitelja iz Domovinskog rata i članova njihovih obitelji ukoliko (“Narodne novine”, broj 174/04) trebaju se pozvati na pravo prvenstva te dostaviti pravovaljan dokaz o svojem statusu. Ponude za javni natječaj dostavljaju se Gradu Zadru, Povjerenstvu za provedbu javnog natječaja u zatvorenoj omotnici s naznakom “za natječaj – s pozivom na Klasu: - ne otvaraj” preporučenom pošiljkom ili dostavom na pisarnicu Xxxxx Xxxxx, te bez obzira na način dostave rok za dostavu ponuda je zaključno do xxxx i sata objavljenog javnog otvaranja ponuda, odnosno ponuda xxxx biti zaprimljena na gradskoj pisarnici do tog trenutka. Ponude se otvaraju javno. O radu Povjerenstva vodi se zapisnik. Natječaj xx xxxxxx i ako u natječaju sudjeluje samo jedan ponuditelj i ako je ponuđena zakupnina jednaka ili veća od početne. Povjerenstvo ne razmatra nepotpune, nepravovaljane i neprecizne ponude ni ponude sudionika javnog natječaja koji nisu podmirili sve svoje dospjele financijske obveze prema Gradu Zadru, i Državnom proračunu RH, do xxxx javnog otvaranja ponuda. U slučaju da dva ili više ponuditelja, koji ispunjavaju uvjete iz natječaja, ponude isti iznos zakupnine pravo prvenstva ima ponuditelj čija ponuda je ranije zaprimljena na pisarnici Grada. Osobe koje žele ostvariti prvenstveno pravo dužne su sudjelovati u postupku natječaja, istaknuti u ponudi pravo prvenstva, a ukoliko njihova ponuda nije ponuda s najvišom cijenom, pravo prvenstva ostvaruju prihvatom najviše postignute zakupnine. Ponude se mogu povući najkasnije do trenutkla otvaranja ponuda. Ponuditelji koji povuku ponudu do trenutka javnog otvaranja ponuda imaju pravo na povrat jamčevine. Nakon donesene odluke o dodjeli poslovnog prostora u zakup najpovoljnijem ponuditelju, ukoliko isti odustane od dobivenog poslovnog prostora i sklapanja ugovora o zakupu, gubi pravo na povrat jamčevine, a za predmetni poslovni prostor javni natječaj će se ponoviti. Povjerenstvo za provedbu javnog natječaja donosi odluku o izboru najpovoljnijeg ponuditelja. Najpovoljniji ponuditelj je ponuditelj koji ispunjava sve uvjete iz ovoga Zakona i prihvate najviši ponuđeni javnog natječaja te je ponudio najveći iznos zakupnine. Ugovor Protiv odluke Povjerenstva o zakupu sklapa se u pisanom obliku i treba sadržavati: -naznaku ugovornih stranaizboru najpovoljnijeg ponuditelja, -podatke o poslovnom prostoru (oznakustranka može podnijeti prigovor Gradonačelniku, lokaciju, mjesto u zgradi, površinu i drugo.) -djelatnost xxxx xx se obavljati u poslovnom prostoru, -odredbe o korištenju zajedničkih uređaja i prostorija u zgradi, -rok predaje poslovnoga prostora zakupniku, -vrijeme na koje je ugovor sklopljen, -iznos zakupnine i rok plaćanja unaprijed (najkasnije do 10-og u mjesecu) -druge naknade koje zakupnik xxxx plaćati, -mogućnost davanja prostora u podzakup, -obvezu tekućeg održavanja, -odredbe o prestanku ugovora, otkazu i otkaznim rokovima -obvezu naknade štete zakupodavcu koju zakupnik prouzroči, -odredbu da se ugovor o zakupu sklapa kao ovršna isprava u smislu Zakona o javnom bilježništvu, -mjesto i vrijeme sklapanja ugovora i potpise ugovornih strana, -ostale uvjete koje zakupodavac smatra neophodnim za sklapanje ugovora. Ugovor o zakupu poslovnoga prostora općina Oriovac ne može sklopiti s fizičkom ili pravnom osobom koja ima dospjelu nepodmirenu obvezu prema državnom proračunu i proračunu općine Oriovac, te pravnoj osobi u vlasništvu ili pretežnom vlasništvu Općine osim ako je sukladno posebnim propisima odobrena odgoda plaćanja navedenih obveza, pod uvjetom da se fizička ili pravna osoba pridržava rokova plaćanja. Načelnik općine Oriovac je ovlaštena osoba za potpisivanje ugovora o zakupu. Ponuditelj xxxx xx ponuda prihvaćena kao najpovoljnija sklapa s Općinom ugovor o zakupu najkasnije u roku od 8 xxxx od xxxx pozivanja na sklapanje ugovoraprimitka odluke. Prigovor xxxx biti obrazložen i dostavljen pismeno. Odluka Gradonačelnika o prigovoru je konačna. Sudionici natječaja bit će obaviješteni o izboru najpovoljnijeg ponuditelja u roku od 15 xxxx xxxxx otvaranja ponuda. Sudionicima javnog natječaja čije ponude nisu prihvaćene, jamčevina će se vratiti nakon dovršetka natječaja, a najkasnije u roku od 30 xxxx od izbora najpovoljnijeg ponuditelja. Sudioniku javnog natječaja xxxx xx ponuda utvrđena kao najpovoljnija, uplaćena jamčevina uračunava se u utvrđeni iznos zakupnine. Ako ponuditelj ne sklopi natjecatelj xxxx xx ponuda utvrđena kao najpovoljnija odustane od sklapanja ugovora o zakupu, nema pravo na povrat uplaćene jamčevine, a natječaj za tu lokaciju će se ponoviti. Odluka o dodjeli poslovnog prostora u zakup sadrži: − naznaku ponuditelja kojem se dodjeljuje u zakup poslovni prostor, − naznaku poslovnog prostora koji se dodjeljuje u zakup (adresu, površinu, kat.čest.), − cijenu zakupa po m² mjesečno, − vrijeme trajanja zakupa, − rok u kojem treba sklopiti ugovor i ne preuzme prostor o zakupu, − rok u određenom roku smatra kojem se da je odustao od ugovora a Općina zadržava uplaćenu jamčevinu. Općina poslovni xxxxxxx xxxxx staviti u xxx slučaju može izabrati drugu najpovoljniju ponudu ili raspisati novi natječaj. Potpisani ugovor podnosi se na ovjeravanje (solemnizaciju) javnom bilježniku xxxx xxxxxx snosi zakupnik. Zakupodavac xx xxxxx primjerak ugovora dostaviti nadležnoj poreznoj upravi. Zakupnik xx xxxxx zakupodavcu platiti ugovorom utvrđeni iznos zakupnine funkciju, − zabrana davanja poslovnog prostora u roku utvrđenom ugovorompodzakup, najkasnije do desetoga xxxx u mjesecu za tekući mjesec− pouka o pravnom lijeku.

Iznimno od odredbe stavka. 1. članka 4., zakupodavac će sadašnjem zakupniku poslovnoga prostora koji u potpunosti izvršava obveze iz ugovora o zakupu, najkasnije 60 xxxx prije isteka roka na koji je ugovor sklopljen, dati pisanu ponudu za sklapanje novog ugovora o zakupu na određeno vrijeme – ne dulje od 5 xxxxxx. Ako sadašnji zakupnik ne prihvati ponudu iz stavka 1. ovoga članka u roku od 30 xxxx, zakupni odnos je prestao istekom roka na koji je ugovor sklopljen, a zakupodavac će, nakon stupanja u posjed tog poslovnoga prostora raspisati javni natječaj za davanje u zakup poslovnoga prostora u kojem početni iznos zakupnine ne može biti manji od iznosa zakupnine koji je ponuđen sadašnjem zakupniku iz stavka 1. ovoga članka, ako će se u prostoru nastaviti obavljanje iste djelatnosti U slučaju a sukladno ugovoru, korisnik financiranja daje Gradu Buje – Xxxx pravo da slobodno koristi sve dokumente koji proistječu iz stavka 2. ovog člankaprograma ili projekta, prvenstveno pravo bez obzira na sklapanje ugovora o zakupu poslovnoga prostora imaju osobe iz Zakona o pravima hrvatskih branitelja iz Domovinskog rata njihov oblik i članova njihovih obitelji ukoliko ispunjavaju uvjete iz natječaja, iz ovoga Zakona i prihvate najviši ponuđeni iznos zakupnine. Ugovor o zakupu sklapa se u pisanom obliku i treba sadržavati: -naznaku ugovornih strana, -podatke o poslovnom prostoru (oznaku, lokaciju, mjesto u zgradi, površinu i drugo.) -djelatnost xxxx xx se obavljati u poslovnom prostoru, -odredbe o korištenju zajedničkih uređaja i prostorija u zgradi, -rok predaje poslovnoga prostora zakupniku, -vrijeme na koje je ugovor sklopljen, -iznos zakupnine i rok plaćanja unaprijed (najkasnije do 10-og u mjesecu) -druge naknade koje zakupnik xxxx plaćati, -mogućnost davanja prostora u podzakup, -obvezu tekućeg održavanja, -odredbe o prestanku ugovora, otkazu i otkaznim rokovima -obvezu naknade štete zakupodavcu koju zakupnik prouzroči, -odredbu da se ugovor o zakupu sklapa kao ovršna isprava u smislu Zakona o javnom bilježništvu, -mjesto i vrijeme sklapanja ugovora i potpise ugovornih strana, -ostale uvjete koje zakupodavac smatra neophodnim za sklapanje ugovora. Ugovor o zakupu poslovnoga prostora općina Oriovac ne može sklopiti s fizičkom ili pravnom osobom koja ima dospjelu nepodmirenu obvezu prema državnom proračunu i proračunu općine Oriovac, te pravnoj osobi u vlasništvu ili pretežnom vlasništvu Općine osim ako je sukladno posebnim propisima odobrena odgoda plaćanja navedenih obveza, pod uvjetom da se fizička time ne krše postojeća prava na industrijsko i intelektualno vlasništvo. Vlasnik opreme nabavljene iz financijskih sredstava za provedbu programa ili pravna osoba pridržava rokova plaćanjaprojekta je korisnik financiranja koji je provodio program ili projekt, osim ako se posebnom odlukom vlasništvo opreme ne prenosi s njega na partnera Na opremu nabavljenu uz pomoć financijske potpore Grada Buje – Xxxx potrebno je istaknuti slijedeći tekst: „Oprema je nabavljena uz financijsku potporu Grada Buje – Xxxx.“ Grad Buje – Buie može neposrednu kontrolu obaviti kroz terenski posjet Korisniku te je o namjeri izvršenja neposredne kontrole xxxxx prethodno obavijestiti Korisnika najmanje xxxxx xxxx prije planiranog izvršenja kontrole. Načelnik općine Oriovac Korisnik financiranja je ovlaštena osoba obvezan omogućiti davatelju financijskih sredstava, inspektorima proračunskog nadzora Ministarstva financija i svim vanjskim revizorima koji vrše provjere sukladno Uredbi da provjere, ispitivanjem dokumenata ili putem kontrola na licu mjesta, provođenje programa/projekta/manifestacije i po potrebi izvrše reviziju na temelju prateće dokumentacije za potpisivanje ugovora račune, računovodstvene dokumente i sve ostale dokumente relevantne za financiranje projekta i to u razdoblju xx xxxxx xxxxxx nakon završne isplate. Pristup omogućen predstavnicima Grada Buje – Xxxx, proračunskom nadzoru, kao i svim vanjskim revizorima koji vrše provjere i nadzor temeljit će se na povjerljivosti u odnosu na xxxxx xxxxxx. Svi dokumenti vezani uz projekt moraju biti xxxx dostupni i arhivirani na način koji omogućuje jednostavan pregled, a Korisnik financiranja xx xxxxx obavijestiti Grad Buje – Buie o zakupunjihovoj točnoj lokaciji. Ponuditelj xxxx xx ponuda prihvaćena Dokumenti o provedbi projekta uključuju računovodstvenu evidenciju iz računovodstvenog sustava korisnika financiranja, dokaze o postupcima nabave, obvezama, isporučenim uslugama, primitku roba, završetku radova, kupnji, uplatama, troškovima goriva, te evidenciju o zaposlenicima i njihovim plaćama. Prava Grada Buje – Xxxx, proračunskog nadzora kao najpovoljnija sklapa s Općinom ugovor o zakupu najkasnije i svih vanjskih revizora koji vrše provjere jednako se primjenjuju pod istim uvjetima i prema istim pravilima u roku od 8 xxxx od xxxx pozivanja odnosu na sklapanje ugovorapartnere i podugovarače Korisnika. Korisnik financiranja je suglasan da Grad Buje – Buie kontaktira druge davatelje financijskih sredstava, a koji sufinanciraju predmetni program/projekt, radi provjere nepostojanja dvostrukog financiranja. Ako ponuditelj ne sklopi ugovor i ne preuzme prostor u određenom roku smatra se da bilo koja od strana ugovora izvrši ili naruči vrednovanje tijekom programa ili projekta, dužna je odustao od ugovora a Općina zadržava uplaćenu jamčevinu. Općina u xxx slučaju može izabrati drugu najpovoljniju ponudu ili raspisati novi natječaj. Potpisani ugovor podnosi se na ovjeravanje (solemnizaciju) javnom bilježniku xxxx xxxxxx snosi zakupnik. Zakupodavac xx xxxxx primjerak ugovora dostaviti nadležnoj poreznoj upravi. Zakupnik xx xxxxx zakupodavcu platiti ugovorom utvrđeni iznos zakupnine u roku utvrđenom ugovorom, najkasnije do desetoga xxxx u mjesecu za tekući mjesecdrugoj stranci presliku izvještaja o vrednovanju.

Iznimno od odredbe stavka. 1. članka 4., zakupodavac će sadašnjem zakupniku poslovnoga prostora koji u potpunosti izvršava obveze iz ugovora o zakupu, najkasnije 60 xxxx prije isteka roka na koji je ugovor sklopljen, dati pisanu ponudu za sklapanje novog ugovora o zakupu na određeno vrijeme – ne dulje od 5 xxxxxx. Ako sadašnji zakupnik ne prihvati ponudu iz stavka 1. ovoga članka u roku od 30 xxxx, zakupni odnos je prestao istekom roka na koji je ugovor sklopljen, a zakupodavac će, nakon stupanja u posjed tog poslovnoga prostora raspisati javni natječaj za davanje u zakup poslovnoga prostora u kojem početni iznos zakupnine ne može biti manji od iznosa zakupnine koji je ponuđen sadašnjem zakupniku iz stavka 1. ovoga članka, ako će zakupniku se na njegov zahtjev može odobriti da u prostoru nastaviti obavljanje iste djelatnosti U slučaju iz stavka 2. ovog članka, prvenstveno pravo na sklapanje ugovora o zakupu poslovnoga prostora imaju osobe iz Zakona o pravima hrvatskih branitelja iz Domovinskog rata i članova njihovih obitelji ukoliko ispunjavaju uvjete iz natječaja, iz ovoga Zakona i prihvate najviši ponuđeni iznos zakupnine. Ugovor o zakupu sklapa se u pisanom obliku i treba sadržavati: -naznaku ugovornih strana, -podatke o poslovnom prostoru (oznaku, lokaciju, mjesto u zgradi, površinu i drugo.) -djelatnost xxxx xx se obavljati u poslovnom prostoru, -odredbe o korištenju zajedničkih uređaja i prostorija u zgradi, -rok predaje poslovnoga prostora zakupniku, -vrijeme na koje je ugovor sklopljen, -iznos zakupnine i rok plaćanja unaprijed (najkasnije ne obavlja ugovorenu djelatnost najduže do 10-og u mjesecu) -druge naknade koje zakupnik xxxx plaćati, -mogućnost davanja prostora u podzakup, -obvezu tekućeg održavanja, -odredbe o prestanku ugovora, otkazu i otkaznim rokovima -obvezu naknade štete zakupodavcu koju zakupnik prouzroči, -odredbu da se ugovor o zakupu sklapa kao ovršna isprava u smislu Zakona o javnom bilježništvu, -mjesto i vrijeme sklapanja ugovora i potpise ugovornih strana, -ostale uvjete koje zakupodavac smatra neophodnim za sklapanje ugovora. Ugovor o zakupu poslovnoga prostora općina Oriovac ne može sklopiti s fizičkom ili pravnom osobom koja ima dospjelu nepodmirenu obvezu prema državnom proračunu i proračunu općine Oriovac, te pravnoj osobi u vlasništvu ili pretežnom vlasništvu Općine osim ako je sukladno posebnim propisima odobrena odgoda plaćanja navedenih obvezašest mjeseci, pod uvjetom da podmiruje novčanu tražbinu s osnova zakupnine, kamata i/ili troškova korištenja poslovnog prostora, u sljedećim slučajevima: -ako je u poslovnom prostoru potrebno izvršiti radove radi dovođenja istog u stanje koje je potrebno za obavljanje ugovorene djelatnosti, - dužeg izbivanja zbog težih zdravstvenih razloga, - više sile. Zakupniku se fizička ili pravna osoba pridržava rokova plaćanja. Načelnik općine Oriovac je ovlaštena osoba za potpisivanje poslovni prostor predaje u posjed nakon sklapanja ugovora o zakupu i dostave sredstava osiguranja plaćanja iz članka 19. ove Odluke, uz potpisivanje zapisnika o primopredaji poslovnog prostora. Zakupnik može koristiti poslovni prostor samo u svrhu i na način određen ugovorom o zakupu. Ponuditelj xxxx xx ponuda prihvaćena kao najpovoljnija sklapa s Općinom ugovor o zakupu najkasnije u roku od 8 xxxx od xxxx pozivanja na sklapanje ugovora. Ako ponuditelj ne sklopi ugovor i ne preuzme prostor u određenom roku smatra se da je odustao od ugovora a Općina zadržava uplaćenu jamčevinu. Općina u xxx slučaju može izabrati drugu najpovoljniju ponudu ili raspisati novi natječaj. Potpisani ugovor podnosi se na ovjeravanje (solemnizaciju) javnom bilježniku xxxx xxxxxx snosi zakupnik. Zakupodavac xx xxxxx primjerak ugovora dostaviti nadležnoj poreznoj upravi. Zakupnik xx xxxxx zakupodavcu platiti ugovorom utvrđeni iznos zakupnine omogućiti ovlaštenoj osobi Grada nesmetani ulazak u roku utvrđenom ugovoromposlovni prostor radi obavljanja kontrole korištenja istog. Zakupnik snosi troškove tekućeg održavanja poslovnog prostora. Pod tekućim održavanjem smatra se čišćenje poslovnog prostora, najkasnije do desetoga xxxx u mjesecu soboslikarski – ličilački radovi na zidovima, stropovima i stolariji, servisiranje plinskih i električnih uređaja za tekući mjesecgrijanje i hlađenje te sitniji popravci na instalacijama (primjerice: na sanitarnoj opremi i pripadajućim odvodnim i dovodnim armaturama i uređajima, uključujući i kutni nadžbukni ventil, električnim prekidačima, utičnicama i rasvjetnim tijelima, na uređajima za grijanje i uređajima za hlađenje) i slično. Zakupnik xx xxxxx o svom trošku izvršiti popravke oštećenja poslovnog prostora koje je xxx prouzročio ili su ih prouzročile osobe koje se koriste poslovnim prostorom zakupnika. Zakupnik xx xxxxx o svom trošku provoditi sve mjere zaštite od požara propisane zakonom kojim se uređuje zaštita od požara te drugim propisima donesenim na temelju tog zakona. Zakupnik xx xxxxx o svom trošku provoditi sve opće mjere dezinfekcije, dezinsekcije i deratizacije kao i posebne mjere sukladno zakonu kojim se uređuje zaštita pučanstva od zaraznih bolesti te drugim propisima donesenim na temelju tog zakona. Zakupnik xx xxxxx provoditi sve mjere zaštite na radu sukladno zakonu kojim se uređuje zaštita na radu te drugim propisima donesenim na temelju tog zakona.

Iznimno od odredbe stavka. 1. ovog članka 4., zakupodavac će sadašnjem zakupniku poslovnoga pravo na kupnju poslovnog prostora ima i zakupnik koji se nalazi u potpunosti izvršava zakupnom odnosu s Općinom Privlaka u trajanju kraćem od pet xxxxxx ako je podmirio sve obveze iz ugovora o zakupuzakupu i druge financijske obveze prema Općini Privlaka, najkasnije 60 a koji je: – prije toga bio u zakupnom odnosu s Općinom Privlaka, u ukupnom neprekinutom trajanju od najmanje pet xxxxxx, ili – kao nasljednik obrtnika nastavio vođenje obrta ili kao član obiteljskog domaćinstva preuzeo obrt, a bio je u zakupnom odnosu u ukupnom neprekinutom trajanju od najmanje pet xxxxxx, u koje vrijeme se uračunava i vrijeme zakupa njegova prednika, ili – morao napustiti poslovni xxxxxxx xxxx prije isteka roka je koristio zbog povrata toga prostora u vlasništvo prijašnjem vlasniku, sukladno posebnom propisu, a do xxxx xx bio u zakupu u neprekinutom trajanju od najmanje pet xxxxxx. Iznimno poslovni prostor se može prodati i sadašnjem korisniku toga prostora koji u njemu obavlja dopuštenu djelatnost, a koji xx xxx xxxxxxx nastavio koristiti na koji je ugovor sklopljen, dati pisanu ponudu za sklapanje novog temelju ranije sklopljenog ugovora o zakupu kojem je prestala valjanost, ukoliko je sadašnji korisnik poslovnoga prostora za cijeli period korištenja toga prostora plaćao vlasniku poslovnoga prostora naknadu za korištenje i sve troškove koji proizlaze iz korištenja toga prostora. Sadašnjem korisniku poslovnoga prostora koji nije djelomično ili u cijelosti plaćao vlasniku naknadu za korištenje poslovnoga prostora kao ni troškove korištenja, poslovni prostor se može prodati pod uvjetom da tu naknadu i troškove korištenja u cijelosti, uključujući i zakonske zatezne xxxxxx, podmiri prije sklapanja ugovora o kupoprodaji. Popis poslovnih prostora koji su predmet kupoprodaje, na određeno vrijeme – ne dulje od 5 xxxxxxprijedlog općinskog načelnika, utvrđuje Općinsko vijeće Općine Privlaka. Ako sadašnji zakupnik ne prihvati ponudu iz stavka 1. ovoga članka Zahtjev za kupnju poslovnoga prostora podnosi se u roku od 30 xxxx, zakupni odnos je prestao istekom roka 90 xxxx od javne objave popisa poslovnih prostora koji su predmet kupoprodaje Jedinstvenom upravnom odjelu Općine Privlaka. Pravo na kupnju poslovnoga prostora ne može ostvariti zakupnik poslovnoga prostora koji je ugovor sklopljen, a zakupodavac će, nakon stupanja xxxx xxx u posjed tog podzakup ili na temelju bilo koje druge pravne osnove prepustio korištenje poslovnoga prostora raspisati javni natječaj za davanje u zakup poslovnoga drugoj osobi. Poslovni prostor se prodaje po tržišnoj cijeni. Tržišna cijena poslovnog prostora u kojem početni iznos zakupnine ne može biti manji od iznosa zakupnine koji je ponuđen sadašnjem zakupniku iz stavka 1. ovoga članka, ako će se u prostoru nastaviti obavljanje iste djelatnosti U slučaju iz stavka 2. ovog članka, prvenstveno pravo na sklapanje ugovora o zakupu poslovnoga prostora imaju osobe iz Zakona o pravima hrvatskih branitelja iz Domovinskog rata i članova njihovih obitelji ukoliko ispunjavaju uvjete iz natječaja, iz ovoga Zakona i prihvate najviši ponuđeni iznos zakupnine. Ugovor o zakupu sklapa se u pisanom obliku i treba sadržavati: -naznaku ugovornih strana, -podatke o poslovnom prostoru (oznaku, lokaciju, mjesto u zgradi, površinu i drugo.) -djelatnost xxxx xx se obavljati u poslovnom prostoru, -odredbe o korištenju zajedničkih uređaja i prostorija u zgradi, -rok predaje poslovnoga prostora zakupniku, -vrijeme na koje je ugovor sklopljen, -iznos zakupnine i rok plaćanja unaprijed (najkasnije do 10-og u mjesecu) -druge naknade koje zakupnik xxxx plaćati, -mogućnost davanja prostora u podzakup, -obvezu tekućeg održavanja, -odredbe o prestanku ugovora, otkazu i otkaznim rokovima -obvezu naknade štete zakupodavcu koju zakupnik prouzroči, -odredbu da se ugovor o zakupu sklapa kao ovršna isprava u smislu Zakona o javnom bilježništvu, -mjesto i vrijeme sklapanja ugovora i potpise ugovornih strana, -ostale uvjete koje zakupodavac smatra neophodnim za sklapanje ugovora. Ugovor o zakupu poslovnoga prostora općina Oriovac ne može sklopiti s fizičkom ili pravnom osobom koja ima dospjelu nepodmirenu obvezu prema državnom proračunu i proračunu općine Oriovac, te pravnoj osobi u vlasništvu ili pretežnom vlasništvu Općine osim ako je sukladno posebnim propisima odobrena odgoda plaćanja navedenih obveza, pod uvjetom da se fizička ili pravna osoba pridržava rokova plaćanja. Načelnik općine Oriovac je ovlaštena osoba za potpisivanje ugovora o zakupu. Ponuditelj xxxx xx ponuda prihvaćena kao najpovoljnija sklapa s Općinom ugovor o zakupu najkasnije u roku od 8 xxxx od xxxx pozivanja na sklapanje ugovora. Ako ponuditelj ne sklopi ugovor i ne preuzme prostor u određenom roku smatra se da je odustao od ugovora a Općina zadržava uplaćenu jamčevinu. Općina u xxx slučaju može izabrati drugu najpovoljniju ponudu ili raspisati novi natječaj. Potpisani ugovor podnosi utvrđuje se na ovjeravanje (solemnizaciju) javnom bilježniku xxxx xxxxxx snosi zakupnik. Zakupodavac xx xxxxx primjerak ugovora dostaviti nadležnoj poreznoj upravi. Zakupnik xx xxxxx zakupodavcu platiti ugovorom utvrđeni iznos zakupnine u roku utvrđenom ugovorom, najkasnije do desetoga xxxx u mjesecu temelju procjembenog elaborata izrađenog po vještaku za tekući mjesecgraditeljstvo i procjenu nekretnina.