Common use of Općenito Clause in Contracts

Općenito. Naprijed navedeni poslovni prostor daje se u zakup putem javnog natječaja, u viđenom stanju. Ugovor o zakupu zaključuje se na određeno vrijeme od deset (10) godina. Sva ulaganja zakupnika smatraju se u cijelosti amortizirana istekom roka od deset (10) godina te zakupnik nema pravo na bilo kakav povrat sredstava istekom zakupa. Potpisivanjem ugovora o zakupu natjecatelj prihvaća opće uvjete zakupa propisane Odlukom o zakupu poslovnog prostora, te preuzima obvezu uređenja i privođenja poslovnog prostora ugovorenoj namjeni o vlastitom trošku, kao i uklanjanje postojećeg inventara o vlastitom trošku, te se ujedno odriče prava primjene instituta stjecanja bez osnova i poslovodstva bez naloga (bez obzira da li će u poslovni prostor ulagati sa ili bez suglasnosti poslodavca). Zakupnik se obvezuje o vlastitom trošku ispoštovati sljedeće uvjete: 1. Postići estetski visoko kvalitetan nivo uređenosti s čime će se podići nivo usluge u gradu Rovinju. 2. Instalacije vanjske jedinice klima uređaja, tende, reklame, izlozi na pročelju, rasvjetna tijela, kućišta za alarm, kamera i drugo, ne mogu se postavljati na ulično pročelje zbog čega je s pročelja potrebno ukloniti: svjetleću reklamu i sve vanjske instalacije. 3. Moguća je postava novog natpisa. 4. Natpis treba biti horizontalan, iznad ulaznih vrata u zoni prizemlja, postavljen iznad kamenog okvira. Natpis ne može biti na zidu između dva otvora. Natpis treba biti pričvršćen na zid točkasto s valjkastim podlošcima, udaljen od pročelja od 3 do 7 cm. Font natpisa može biti po izboru korisnika. Veličina natpisa je do 15 cm visine, u širini otvora ulaznih vrata uključujući širinu erti (kamenih okvira). Natpis može imati rasvjetu. Rasvjeta natpisa mora biti pozadinska, u pravilu LED postavljena sa stražnje strane natpisa. Rasvjeta natpisa ne smije biti na zidu kao zasebni element. Boja rasvjete prema toplom, svijetlo žutom tonu. Svjetlo mora biti konstantno, ne smije žmirkati, treperiti ili naizmjenice bljeskati. Materijal natpisa mora biti svjetlosno nepropustan, boja u skali od crne do bijele. 5. Sva stolarija mora biti drvena, koja mora biti usklađena po boji i obradi s ostalom stolarijom na građevini. 6. Klima uređaji mogu biti postavljeni unutar otvora na pročeljima (prozori, vrata i izlozi), uz uvjet da je prednja (vanjska) strana uređaja u ravnini s vanjskom (staklenom) površinom otvora, a prodor kroz plohu otvora treba prekriti odnosno zaštiti kvalitetnom i estetski oblikovanom maskom. Odvod kondenzata mora biti spojen na vertikale odvodnje oborinske vode (oluci) koji su direktno spojeni na kanal oborinske odvodnje. 7. Na staklenu površinu ulaznih vrata u poslovni prostor može biti istaknut naziv na osnovi posebnih propisa. Naziv može biti u obliku transparentne naljepnice sa slovima u jednoj boji. Naljepnica može biti veličine do 30x30 cm. 8. Nisu dozvoljeni natpisi ili reklamni plakati nalijepljeni na staklene površine izloga. Reklamni plakati se mogu stavljati iza stakla, unutar prostora, udaljeni od stakla najmanje 20 cm. 9. Sve instalacije rješavati podžbukno; 10. Kod izbora boje pročelja konzultirati Konzervatorski odjel u Puli. Uređenje pročelja mora biti cjelovito. Za sve ostale zahvate u predmetnom prostoru potrebno je provesti proceduru sukladno Zakonu o gradnji (NN 153/13, 20/17, 39/19, 125/19) i Zakon o prostornom uređenju (NN 153/13, 65/17, 114/18, 39/19, 98/19). Budući zakupnik upoznat je da predmetni prostor nije legalan u smislu zakona o gradnji (NN 153/13, 20/17, 39/19, 125/19). Budući zakupnik obvezuje se o svom trošku i poslovnom riziku ishoditi svu potrebnu dokumentaciju i izvesti sve potrebne radove kako bi predmetni prostor postao legalan u smislu Zakona o gradnji (NN 153/13, 20/17, 39/19, 125/19) i priveden propisanoj namjeni. Da li je određena namjena pravno i tehnički moguća u određenom prostoru obvezan je provjeriti kod nadležnih državnih tijela sam natjecatelj prije podnošenja ponude. Budući zakupnik obvezuje se osigurati poslovni prostor u korist Grada Rovinja- Rovigno te je obvezan policu osiguranja predočiti Gradu Rovinju-Rovigno na uvid na njegov zahtjev. Osiguranje mora obuhvatiti lom stakla, požarne opasnosti, uz ugovaranje dodatnih rizika izljeva vode te poplave, bujice i visoke vode. Pod požarnim osiguranjem podrazumijevaju se sva standardna pokrića koja se u uvjetima osiguranja nazivaju osnovni rizici. Budući zakupnik obvezuje se svake godine dostaviti novu važeću policu Gradu Rovinju-Rovigno za vrijeme trajanja predmetnog Ugovora o zakupu. Budući zakupnik obvezuje se o vlastitom trošku poduzeti sve mjere i ispuniti sve uvjete propisane važećim propisima Republike Hrvatske, a koji se tiču zaštite predmetnog poslovnog prostora od požara. ne obavlja ugovorenu djelatnost odnosno ne koristi ga sukladno namjeni. Visina zakupnine obračunava se mjesečno umnoškom površine poslovnog prostora (32,30 m2) i cijene zakupnine izražene u EUR/m2 prostora za turističku djelatnost (9 EUR) + PDV, za trgovačku djelatnost i uslužnu djelatnost (7 EUR) + PDV, a za trgovačku djelatnost (prodaja brand proizvoda) (6 EUR) + PDV, ovisno o zoni u kojoj se poslovni prostor nalazi i djelatnosti koja se obavlja u poslovnom prostoru. Obračun EUR/kn + PDV vrši se prema srednjem tečaju HNB na dan zaduživanja. Zakupnina se plaća mjesečno (u kunama) do 10-og u mjesecu za tekući mjesec na temelju ugovora o zakupu, te izdate fakture, odnosno uplatnice. U zakupninu je uključena zajednička pričuva, a nisu uključeni troškovi komunalne naknade, spomeničke rente, struje, vode, odvoza smeća i sl., već se oni plaćaju posebno. Prema odredbama Odluke o zakupu poslovnog prostora, glede razvrstavanja poslovnih prostora u zone i određivanja visine zakupnine, pod poslovnim prostorom podrazumijeva se njegova osnovna djelatnost te se i pomoćni prostori svrstavaju u zonu u kojoj se nalazi osnovni prostor.

Općenito. Pravo podnošenja prijave na ovaj natječaj imaju udruge. Naprijed navedeni poslovni prostor daje se u zakup na korištenje putem javnog natječaja, u viđenom stanju. Ugovor o zakupu korištenju zaključuje se na određeno vrijeme od deset (10) godina. Sva ulaganja zakupnika korisnika smatraju se u cijelosti amortizirana istekom roka od deset (10) godina te zakupnik korisnik nema pravo na bilo kakav povrat sredstava istekom zakupaugovora. Potpisivanjem ugovora o zakupu korištenju natjecatelj prihvaća opće uvjete zakupa korištenja prostora propisane Odlukom o zakupu poslovnog prostoradodjeli prostora u vlasništvu Grada Rovinja-Rovigno na korištenje udrugama, te preuzima obvezu uređenja i privođenja poslovnog prostora ugovorenoj namjeni o vlastitom trošku, kao i uklanjanje postojećeg inventara o vlastitom trošku, te se ujedno odriče prava primjene instituta stjecanja bez osnova i poslovodstva bez naloga (bez obzira da li će u poslovni prostor ulagati sa ili bez suglasnosti poslodavca). Zakupnik se obvezuje Grad Rovinj-Rovigno može otkazati ugovor o vlastitom trošku ispoštovati sljedeće uvjete: 1. Postići estetski visoko kvalitetan nivo uređenosti s čime će se podići nivo usluge korištenju ako korisnik: - poslije pisane opomene Grada Rovinja-Rovigno nastavi koristiti prostor suprotno ugovoru ili mu nanosi znatniju štetu koristeći ga bez dužne pažnje; - ne ispunjava obveze i aktivnosti iz ugovora o sufinanciranju sklopljenog sa Gradom Rovinjem-Rovigno u gradu Rovinju. 2. Instalacije vanjske jedinice klima uređaja, tende, reklame, izlozi na pročelju, rasvjetna tijela, kućišta za alarm, kamera i drugo, razdoblju od datuma sklapanja ugovora o korištenju prostora; - ne mogu se postavljati na ulično pročelje zbog čega je s pročelja potrebno uklonitiplati dospjelu naknadu u roku od 15 (slovima: svjetleću reklamu i sve vanjske instalacije. 3. Moguća je postava novog natpisa. 4. Natpis treba biti horizontalan, iznad ulaznih vrata u zoni prizemlja, postavljen iznad kamenog okvira. Natpis ne može biti na zidu između dva otvora. Natpis treba biti pričvršćen na zid točkasto s valjkastim podlošcima, udaljen petnaest) dana od pročelja od 3 do 7 cm. Font natpisa može biti po izboru korisnika. Veličina natpisa je do 15 cm visine, u širini otvora ulaznih vrata uključujući širinu erti (kamenih okvira). Natpis može imati rasvjetu. Rasvjeta natpisa mora biti pozadinska, u pravilu LED postavljena sa stražnje strane natpisa. Rasvjeta natpisa ne smije biti na zidu kao zasebni element. Boja rasvjete prema toplom, svijetlo žutom tonu. Svjetlo mora biti konstantno, ne smije žmirkati, treperiti ili naizmjenice bljeskati. Materijal natpisa mora biti svjetlosno nepropustan, boja u skali od crne do bijele. 5. Sva stolarija mora biti drvena, koja mora biti usklađena po boji i obradi s ostalom stolarijom na građevini. 6. Klima uređaji mogu biti postavljeni unutar otvora na pročeljima (prozori, vrata i izlozi), uz uvjet da je prednja (vanjska) strana uređaja u ravnini s vanjskom (staklenom) površinom otvora, a prodor kroz plohu otvora treba prekriti odnosno zaštiti kvalitetnom i estetski oblikovanom maskom. Odvod kondenzata mora biti spojen na vertikale odvodnje oborinske vode (oluci) koji su direktno spojeni na kanal oborinske odvodnje. 7. Na staklenu površinu ulaznih vrata u poslovni prostor može biti istaknut naziv na osnovi posebnih propisa. Naziv može biti u obliku transparentne naljepnice sa slovima u jednoj boji. Naljepnica može biti veličine do 30x30 cm. 8. Nisu dozvoljeni natpisi ili reklamni plakati nalijepljeni na staklene površine izloga. Reklamni plakati se mogu stavljati iza stakla, unutar prostora, udaljeni od stakla najmanje 20 cm. 9. Sve instalacije rješavati podžbukno; 10. Kod izbora boje pročelja konzultirati Konzervatorski odjel u Puli. Uređenje pročelja mora biti cjelovito. Za sve ostale zahvate u predmetnom prostoru potrebno je provesti proceduru sukladno Zakonu o gradnji (NN 153/13, 20/17, 39/19, 125/19) i Zakon o prostornom uređenju (NN 153/13, 65/17, 114/18, 39/19, 98/19). Budući zakupnik upoznat je da predmetni prostor nije legalan u smislu zakona o gradnji (NN 153/13, 20/17, 39/19, 125/19). Budući zakupnik obvezuje se o svom trošku i poslovnom riziku ishoditi svu potrebnu dokumentaciju i izvesti sve potrebne radove kako bi predmetni prostor postao legalan u smislu Zakona o gradnji (NN 153/13, 20/17, 39/19, 125/19) i priveden propisanoj namjeni. Da li je određena namjena pravno i tehnički moguća u određenom prostoru obvezan je provjeriti kod nadležnih državnih tijela sam natjecatelj prije podnošenja ponude. Budući zakupnik obvezuje se osigurati poslovni prostor u korist dana pisane opomene Grada Rovinja- Rovigno te je obvezan policu osiguranja predočiti Rovinja-Rovigno; - onemogući Gradu Rovinju-Rovigno nesmetanu kontrolu korištenja prostora, odnosno ne pruži na uvid svu potrebnu dokumentaciju; - vrši preinake prostora bez pisanog odobrenja Grada Rovinja-Rovigno; - prostor daje drugome na njegov zahtjev. Osiguranje mora obuhvatiti lom stakla, požarne opasnosti, uz ugovaranje dodatnih rizika izljeva vode te poplave, bujice i visoke vode. Pod požarnim osiguranjem podrazumijevaju se sva standardna pokrića koja se u uvjetima osiguranja nazivaju osnovni rizici. Budući zakupnik obvezuje se svake godine dostaviti novu važeću policu Gradu Rovinju-Rovigno za vrijeme trajanja predmetnog Ugovora o zakupu. Budući zakupnik obvezuje se o vlastitom trošku poduzeti sve mjere i ispuniti sve uvjete propisane važećim propisima Republike Hrvatske, a koji se tiču zaštite predmetnog poslovnog prostora od požara. ne obavlja ugovorenu djelatnost odnosno korištenje; - ne koristi ga sukladno namjeniprostor bez opravdanog razloga duže od 30 (slovima: trideset) dana. Korisnik može otkazati ugovor o korištenju ne navodeći razloge. Otkazni rok je 30 (slovima: trideset) dana. Visina zakupnine naknade obračunava se mjesečno umnoškom površine poslovnog prostora (32,30 m2) i cijene zakupnine naknade izražene u EURkn/m2 prostora za turističku djelatnost (9 EUR) + PDV, za trgovačku djelatnost i uslužnu djelatnost (7 EUR) + PDV, a za trgovačku djelatnost (prodaja brand proizvoda) (6 EUR) + PDV, ovisno o zoni u kojoj se poslovni prostor nalazi i djelatnosti koja se obavlja u poslovnom prostorunalazi. Obračun EUR/kn + PDV vrši se prema srednjem tečaju HNB na dan zaduživanja. Zakupnina Naknada se plaća mjesečno (u kunama) kunama do 10-og u mjesecu za tekući mjesec na temelju ugovora o zakupu, korištenju te izdate fakture, odnosno uplatnice. U zakupninu naknadu je uključena zajednička pričuva, a nisu uključeni troškovi komunalne naknadenaknade i režijski troškovi (odvoza smeća, spomeničke rentestruja, struje, vode, odvoza smeća voda i sl.), već se oni plaćaju posebno. Prema odredbama Odluke o zakupu poslovnog prostora, glede razvrstavanja poslovnih prostora u zone i određivanja visine zakupnine, pod poslovnim prostorom podrazumijeva se njegova osnovna djelatnost te se i pomoćni prostori svrstavaju u zonu u kojoj se nalazi osnovni prostor.

Općenito. Naprijed navedeni poslovni prostor daje se u zakup putem javnog natječaja, u viđenom stanju. Predmetni poslovni prostor je neuređen te slijedom toga budući zakupnik ima pravo na oslobađanje od plaćanja zakupnine na rok od 20 (dvadeset) mjeseci od dana potpisa ugovora, radi privođenja prostora ugovorenoj namjeni. Ugovor o zakupu zaključuje se na određeno vrijeme od deset (10) godina. Sva ulaganja zakupnika smatraju se u cijelosti amortizirana istekom roka od deset (10) godina te zakupnik nema pravo na bilo kakav povrat sredstava istekom zakupa. Potpisivanjem ugovora o zakupu natjecatelj prihvaća opće uvjete zakupa propisane Odlukom o zakupu poslovnog prostora, te preuzima obvezu uređenja i privođenja poslovnog prostora ugovorenoj namjeni o vlastitom trošku, kao i uklanjanje postojećeg inventara o vlastitom trošku, te se ujedno odriče prava primjene instituta stjecanja bez osnova i poslovodstva bez naloga (bez obzira da li će u poslovni prostor ulagati sa ili bez suglasnosti poslodavca). Zakupnik Obzirom da se poslovni prostor nalazi unutar kulturno-povijesne cjeline grada Rovinja upisane u Registar kulturnih dobara Republike Hrvatske – Listu zaštićenih kulturnih dobara, pod rednim brojem Z-4811 ––unutar kulturno-povijesne cjeline grada Rovinja- zona C (ambijentalna zaštita), za koju je izrađena Konzervatorska podloga za dio kulturno povijesne cjeline uvale Valdibora, kompleksa Mirne i Bolnice Xxxxxx Xxxxxx (u prilogu), zakupnik se obvezuje o vlastitom trošku ispoštovati sljedeće uvjete: 1. Postići estetski visoko kvalitetan nivo uređenosti s čime će se podići nivo usluge u gradu Rovinju., 2. Instalacije vanjske jedinice klima uređaja, tende, reklame, izlozi na pročelju, rasvjetna tijela, kućišta za alarm, kamera i drugo, ne mogu se postavljati na ulično pročelje zbog čega je s pročelja potrebno ukloniti: svjetleću reklamu nadstrešnice, škrinje, tende, rasvjetna tijela, reklame, terase, dijelove ugostiteljskog objekta u prizemlju građevine koji su zaposjeli prolaz i sve vanjske instalacijejedinice klima uređaja. 3. Oštećene kamene elemente sanirati na odgovarajući način, prema uputama konzervatorskog odijela, a preostale kamene erte i elemente potrebno je redovito održavati; 4. Uređenje javne površine i ugostiteljske terase definirat će se kroz izradu projektnih rješenja uz suglasnost Konzervatorskog odijela. 5. Moguća je postava novog natpisa. 46. Natpis treba biti horizontalan, iznad ulaznih vrata u zoni prizemlja, postavljen iznad kamenog okvira. Natpis ne može biti na zidu između dva otvora. Natpis treba biti pričvršćen na zid točkasto s valjkastim podlošcima, udaljen Vanjsku stolariju izvedenu od pročelja punog drva te elemente od 3 do 7 cm. Font natpisa može biti po izboru korisnika. Veličina natpisa je do 15 cm visine, u širini otvora ulaznih vrata uključujući širinu erti (kamenih okvira). Natpis može imati rasvjetu. Rasvjeta natpisa mora biti pozadinska, u pravilu LED postavljena sa stražnje strane natpisa. Rasvjeta natpisa ne smije biti na zidu kao zasebni element. Boja rasvjete prema toplom, svijetlo žutom tonu. Svjetlo mora biti konstantno, ne smije žmirkati, treperiti ili naizmjenice bljeskati. Materijal natpisa mora biti svjetlosno nepropustan, boja u skali od crne do bijele.kovanog željeza čuvati i održavati 57. Sva stolarija mora biti drvena, koja mora biti usklađena po boji i obradi s ostalom stolarijom na građevini, prema dogovoru s Konzervatorskim odijelom. 68. Detalje stolarije izabrati u dogovoru s Konzervatorskim odjelom u Puli; 9. Na staklenu površinu ulaznih vrata u poslovni prostor može biti istaknut naziv na osnovi posebnih propisa. Naziv može biti u obliku transparentne naljepnice sa slovima u jednoj boji. Naljepnica može biti veličine do 30x30 cm. 10. Nisu dozvoljeni natpisi ili reklamni plakati nalijepljeni na staklene površine izloga. Reklamni plakati se mogu stavljati iza stakla, unutar prostora, udaljeni od stakla najmanje 20 cm. 11. Klima uređaji mogu biti postavljeni unutar otvora na pročeljima (prozori, vrata i izlozi), uz uvjet da je prednja (vanjska) strana uređaja u ravnini s vanjskom (staklenom) površinom otvora, a prodor kroz plohu otvora treba prekriti odnosno zaštiti kvalitetnom i estetski oblikovanom maskom. Odvod kondenzata mora biti spojen na vertikale odvodnje oborinske vode (oluci) koji su direktno spojeni na kanal oborinske odvodnje. 7. Na staklenu površinu ulaznih vrata u poslovni prostor može biti istaknut naziv na osnovi posebnih propisa. Naziv može biti u obliku transparentne naljepnice sa slovima u jednoj boji. Naljepnica može biti veličine do 30x30 cm. 8. Nisu dozvoljeni natpisi ili reklamni plakati nalijepljeni na staklene površine izloga. Reklamni plakati se mogu stavljati iza stakla, unutar prostora, udaljeni od stakla najmanje 20 cm. 9. Sve instalacije rješavati podžbukno; 10. Kod izbora boje pročelja konzultirati Konzervatorski odjel u Puli12. Uređenje pročelja mora biti cjelovito. Za sve ostale zahvate u predmetnom prostoru potrebno je provesti proceduru sukladno Zakonu o gradnji (NN 153/13, 20/17, 39/19, 125/19) i Zakon o prostornom uređenju (NN 153/13, 65/17, 114/18, 39/19, 98/19). Budući zakupnik upoznat je da predmetni prostor nije legalan u smislu zakona o gradnji (NN 153/13, 20/17, 39/19, 125/19). Budući zakupnik obvezuje se o svom trošku i poslovnom riziku ishoditi svu potrebnu dokumentaciju i izvesti sve potrebne radove kako bi predmetni prostor postao legalan u smislu Zakona o gradnji (NN 153/13, 20/17, 39/19, 125/19) i priveden propisanoj namjeni. Da li je određena namjena pravno i tehnički moguća u određenom prostoru obvezan je provjeriti kod nadležnih državnih tijela sam natjecatelj prije podnošenja ponude. Budući zakupnik obvezuje se osigurati poslovni prostor u korist Grada Rovinja- Rovigno te je obvezan policu osiguranja predočiti Gradu Rovinju-Rovigno na uvid na njegov zahtjev. Osiguranje mora obuhvatiti lom stakla, požarne opasnosti, uz ugovaranje dodatnih rizika izljeva vode te poplave, bujice i visoke vode. Pod požarnim osiguranjem podrazumijevaju se sva standardna pokrića koja se u uvjetima osiguranja nazivaju osnovni rizici. Budući zakupnik obvezuje se svake godine dostaviti novu važeću policu Gradu Rovinju-Rovigno za vrijeme trajanja predmetnog Ugovora o zakupu. Budući zakupnik obvezuje se o vlastitom trošku poduzeti sve mjere i ispuniti sve uvjete propisane važećim propisima Republike Hrvatske, a koji se tiču zaštite predmetnog poslovnog prostora od požara. ne obavlja ugovorenu djelatnost odnosno ne koristi ga sukladno namjeni. Visina zakupnine obračunava se mjesečno umnoškom površine poslovnog prostora (32,30 m2) i cijene zakupnine izražene u EUR/m2 prostora za turističku djelatnost (9 EUR) + PDV, za trgovačku djelatnost i uslužnu djelatnost (7 EUR) + PDV, a za trgovačku djelatnost (prodaja brand proizvoda) (6 EUR) + PDV, ovisno o zoni u kojoj se poslovni prostor nalazi i djelatnosti koja se obavlja u poslovnom prostoru. Obračun EUR/kn + PDV vrši se prema srednjem tečaju HNB na dan zaduživanja. Zakupnina se plaća mjesečno (u kunama) do 10-og u mjesecu za tekući mjesec na temelju ugovora o zakupu, te izdate fakture, odnosno uplatnice. U zakupninu je uključena zajednička pričuva, a nisu uključeni troškovi komunalne naknade, spomeničke rente, struje, vode, odvoza smeća i sl., već se oni plaćaju posebno. Prema odredbama Odluke o zakupu poslovnog prostora, glede razvrstavanja poslovnih prostora u zone i određivanja visine zakupnine, pod poslovnim prostorom podrazumijeva se njegova osnovna djelatnost te se i pomoćni prostori svrstavaju u zonu u kojoj se nalazi osnovni prostor.

Općenito. Naprijed navedeni poslovni prostor daje se u zakup putem javnog natječaja, u viđenom stanju. Predmetni poslovni prostor djelomično je uređen te slijedom toga budući zakupnik ima pravo na oslobađanje od plaćanja zakupnine na rok od 12 (dvanaest) mjeseci od dana potpisa ugovora, radi privođenja prostora ugovorenoj namjeni. Ugovor o zakupu zaključuje se na određeno vrijeme od deset (10) godina. Sva ulaganja zakupnika smatraju se u cijelosti amortizirana istekom roka od deset (10) godina te zakupnik nema pravo na bilo kakav povrat sredstava istekom zakupa. Potpisivanjem ugovora o zakupu natjecatelj prihvaća opće uvjete zakupa propisane Odlukom o zakupu poslovnog prostora, te preuzima obvezu uređenja i privođenja poslovnog prostora ugovorenoj namjeni o vlastitom trošku, kao i uklanjanje postojećeg inventara o vlastitom trošku, te se ujedno odriče prava primjene instituta stjecanja bez osnova i poslovodstva bez naloga (bez obzira da li će u poslovni prostor ulagati sa ili bez suglasnosti poslodavca). Zakupnik se obvezuje o vlastitom trošku ispoštovati sljedeće uvjete: 1. Postići estetski visoko kvalitetan nivo uređenosti s čime će se podići nivo usluge u gradu Rovinju-Rovigno. 2. Instalacije Na vanjske jedinice klima uređaja, dijelove zgrada mogu se postavljati tende, reklamerasvjetna tijela i natpisi, izlozi na pročelju, rasvjetna tijela, kućišta a za alarm, kamera i drugo, ne koje su dužne ishoditi odobrenje sukladno Odluci o komunalnom redu (Službeni glasnik Grada Rovinja-Rovigno broj 11/16). 3. Natpisi imena poslovnog prostora mogu se postavljati na ulično pročelje zbog čega je s pročelja potrebno ukloniti: svjetleću reklamu i sve vanjske instalacije. 3. Moguća je postava novog natpisapročelja, u pravilu iznad otvora poslovnih prostora, a ispod prvog vijenca građevine. 4. Natpis treba biti horizontalanTende i rasvijetna tijela ne smiju se postaviti tako da njihovo postavljanje ugrožava sudionike u prometu, iznad ulaznih vrata u zoni prizemlja, postavljen iznad kamenog okvira. Natpis ne može biti na zidu između dva otvora. Natpis treba biti pričvršćen na zid točkasto s valjkastim podlošcima, udaljen od pročelja od 3 do 7 cm. Font natpisa može biti po izboru korisnika. Veličina natpisa je do 15 cm visine, u širini otvora ulaznih vrata uključujući širinu erti (kamenih okvira). Natpis može imati rasvjetu. Rasvjeta natpisa mora biti pozadinska, u pravilu LED postavljena sa stražnje strane natpisa. Rasvjeta natpisa ne smije biti na zidu kao zasebni element. Boja rasvjete prema toplom, svijetlo žutom tonu. Svjetlo mora biti konstantno, ne smije žmirkati, treperiti ili naizmjenice bljeskati. Materijal natpisa mora biti svjetlosno nepropustan, boja u skali od crne do bijeleometa promet pješaka odnosno onemogući korištenje javnih površina. 5. Sva stolarija mora biti drvena, koja mora biti usklađena po boji i obradi s ostalom stolarijom na građevini. 6. Klima uređaji mogu biti postavljeni unutar otvora na pročeljima (prozori, vrata i izlozi), uz uvjet da S pročelja je prednja (vanjska) strana uređaja u ravnini s vanjskom (staklenom) površinom otvora, a prodor kroz plohu otvora treba prekriti odnosno zaštiti kvalitetnom i estetski oblikovanom maskom. Odvod kondenzata mora biti spojen na vertikale odvodnje oborinske vode (oluci) koji su direktno spojeni na kanal oborinske odvodnje. 7. Na staklenu površinu ulaznih vrata u poslovni prostor može biti istaknut naziv na osnovi posebnih propisa. Naziv može biti u obliku transparentne naljepnice sa slovima u jednoj boji. Naljepnica može biti veličine do 30x30 cm. 8. Nisu dozvoljeni natpisi ili reklamni plakati nalijepljeni na staklene površine izloga. Reklamni plakati potrebno ukloniti sve vidljive instalacije koje se mogu stavljati iza stakla, unutar prostora, udaljeni od stakla najmanje 20 cm. 9. Sve instalacije rješavati moraju postavljati podžbukno; 10. Kod izbora boje pročelja konzultirati Konzervatorski odjel u Puli. Uređenje pročelja mora biti cjelovito. Za sve ostale zahvate zahtjeve u predmetnom prostoru potrebno je provesti proceduru sukladno Zakonu o gradnji (NN 153/13, 20/17, 39/19, 125/19) i Zakon Zakonu o prostornom uređenju (NN 153/13, 65/17, 65/17 i 114/18, 39/19, 98/19). Budući zakupnik upoznat je da predmetni prostor nije legalan u smislu zakona o gradnji (NN 153/13, 20/17, 39/19, 125/19). Budući zakupnik obvezuje se o svom trošku i poslovnom riziku ishoditi svu potrebnu dokumentaciju i izvesti sve potrebne radove kako bi predmetni prostor postao legalan u smislu Zakona o gradnji (NN 153/13, 20/17, 39/19, 125/19) i priveden propisanoj namjeni. Da li je određena namjena pravno i tehnički moguća u određenom prostoru obvezan je provjeriti kod nadležnih državnih tijela sam natjecatelj prije podnošenja ponude. Budući zakupnik obvezuje se osigurati poslovni prostor u korist Grada Rovinja- Rovigno te je obvezan policu osiguranja predočiti Gradu Rovinju-Rovigno na uvid na njegov zahtjev. Osiguranje mora obuhvatiti lom stakla, požarne opasnosti, uz ugovaranje dodatnih rizika izljeva vode te poplave, bujice i visoke vode. Pod požarnim osiguranjem podrazumijevaju se sva standardna pokrića koja se u uvjetima osiguranja nazivaju osnovni rizici. Budući zakupnik obvezuje se svake godine dostaviti novu važeću policu Gradu Rovinju-Rovigno za vrijeme trajanja predmetnog Ugovora o zakupu. Budući zakupnik obvezuje se o vlastitom trošku poduzeti sve mjere i ispuniti sve uvjete propisane važećim propisima Republike Hrvatske, a koji se tiču zaštite predmetnog poslovnog prostora od požara. ne obavlja ugovorenu djelatnost odnosno ne koristi ga sukladno namjeni. Visina zakupnine obračunava se mjesečno umnoškom površine poslovnog prostora (32,30 33,25 m2) i cijene zakupnine izražene u EUR/m2 prostora za turističku djelatnost (9 EURagencija) + PDV, za trgovačku djelatnost i uslužnu djelatnost (7 EUR) + PDV, a za trgovačku uslužnu djelatnost (prodaja brand proizvoda) (6 5 EUR) + PDV, ovisno o zoni u kojoj se poslovni prostor nalazi i djelatnosti koja se obavlja u poslovnom prostoru. Obračun EUR/kn + PDV vrši se prema srednjem tečaju HNB na dan zaduživanja. Zakupnina se plaća mjesečno (u kunama) do 10-og u mjesecu za tekući mjesec na temelju ugovora o zakupu, te izdate fakture, odnosno uplatnice. U zakupninu je uključena zajednička pričuva, a nisu uključeni troškovi komunalne naknade, spomeničke rente, struje, vode, odvoza smeća i sl., već se oni plaćaju posebno. Prema odredbama Odluke o zakupu poslovnog prostora, glede razvrstavanja poslovnih prostora u zone i određivanja visine zakupnine, pod poslovnim prostorom podrazumijeva se njegova osnovna djelatnost te se i pomoćni prostori svrstavaju u zonu u kojoj se nalazi osnovni prostor.

Općenito. Naprijed navedeni poslovni prostor daje se u zakup putem javnog natječaja, u viđenom stanju. Ugovor o zakupu zaključuje se na određeno vrijeme od deset (10) godina. Sva ulaganja zakupnika smatraju se u cijelosti amortizirana istekom roka od deset (10) godina te zakupnik nema pravo na bilo kakav povrat sredstava istekom zakupa. Potpisivanjem ugovora o zakupu natjecatelj prihvaća opće uvjete zakupa propisane Odlukom o zakupu poslovnog prostora, te preuzima obvezu uređenja i privođenja poslovnog prostora ugovorenoj namjeni o vlastitom trošku, kao i eventualno uklanjanje postojećeg inventara o vlastitom trošku, te se ujedno odriče prava primjene instituta stjecanja bez osnova i poslovodstva bez naloga (bez obzira da li će u poslovni prostor ulagati sa ili bez suglasnosti poslodavca). Obzirom da se poslovni prostor nalazi unutar kulturno-povijesne cjeline grada Rovinja upisane u Registar kulturnih dobara Republike Hrvatske – Listu zaštićenih kulturnih dobara, pod rednim brojem Z-4811 ––unutar kulturno-povijesne cjeline grada Rovinja- zona C (ambijentalna zaštita), za koju je izrađena Konzervatorska podloga za dio kulturno povijesne cjeline uvale Valdibora, kompleksa Mirne i Bolnice Xxxxxx Xxxxxx. Zakupnik se obvezuje o vlastitom trošku ispoštovati sljedeće uvjete: 1. Postići estetski visoko kvalitetan nivo uređenosti s čime će se podići nivo usluge u gradu Rovinju., 2. Instalacije vanjske jedinice klima uređaja, tende, reklame, izlozi na pročelju, rasvjetna tijela, kućišta za alarm, kamera i drugo, ne mogu se postavljati na ulično pročelje zbog čega je s pročelja potrebno ukloniti: svjetleću reklamu i sve vanjske instalacijepročelje. 3. Moguća Oštećene kamene elemente sanirati na odgovarajući način, prema uputama konzervatorskog odijela, a preostale kamene erte i elemente potrebno je postava novog natpisa.redovito održavati; 4. Natpis treba biti horizontalan, iznad ulaznih vrata u zoni prizemlja, postavljen iznad kamenog okvira. Natpis ne može biti na zidu između dva otvora. Natpis treba biti pričvršćen na zid točkasto s valjkastim podlošcima, udaljen od pročelja od 3 do 7 cm. Font natpisa može biti po izboru korisnika. Veličina natpisa je do 15 cm visine, u širini otvora ulaznih vrata uključujući širinu erti (kamenih okvira). Natpis može imati rasvjetu. Rasvjeta natpisa mora biti pozadinska, u pravilu LED postavljena sa stražnje strane natpisa. Rasvjeta natpisa ne smije biti na zidu kao zasebni element. Boja rasvjete prema toplom, svijetlo žutom tonu. Svjetlo mora biti konstantno, ne smije žmirkati, treperiti ili naizmjenice bljeskati. Materijal natpisa mora biti svjetlosno nepropustan, boja u skali od crne do bijele. 5. Sva stolarija mora biti drvena, koja mora biti usklađena po boji i obradi s ostalom stolarijom na građevini, prema dogovoru s Konzervatorskim odijelom. 5. Detalje stolarije izabrati u dogovoru s Konzervatorskim odjelom u Puli; 6. Na staklenu površinu ulaznih vrata u poslovni prostor može biti istaknut naziv na osnovi posebnih propisa. Naziv može biti u obliku transparentne naljepnice sa slovima u jednoj boji. Naljepnica može biti veličine do 30x30 cm. 7. Nisu dozvoljeni natpisi ili reklamni plakati nalijepljeni na staklene površine izloga. Reklamni plakati se mogu stavljati iza stakla, unutar prostora, udaljeni od stakla najmanje 20 cm. 8. Klima uređaji mogu biti postavljeni unutar otvora na pročeljima (prozori, vrata i izlozi), uz uvjet da je prednja (vanjska) strana uređaja u ravnini s vanjskom (staklenom) površinom otvora, a prodor kroz plohu otvora treba prekriti odnosno zaštiti kvalitetnom i estetski oblikovanom maskom. Odvod kondenzata mora biti spojen na vertikale odvodnje oborinske vode (oluci) koji su direktno spojeni na kanal oborinske odvodnje. 7. Na staklenu površinu ulaznih vrata u poslovni prostor može biti istaknut naziv na osnovi posebnih propisa. Naziv može biti u obliku transparentne naljepnice sa slovima u jednoj boji. Naljepnica može biti veličine do 30x30 cm. 8. Nisu dozvoljeni natpisi ili reklamni plakati nalijepljeni na staklene površine izloga. Reklamni plakati se mogu stavljati iza stakla, unutar prostora, udaljeni od stakla najmanje 20 cm. 9. Sve instalacije rješavati podžbukno; 10. Kod izbora boje pročelja konzultirati Konzervatorski odjel u Puli. Uređenje pročelja mora biti cjelovito. Za sve ostale zahvate u predmetnom prostoru potrebno je provesti proceduru sukladno Zakonu o gradnji (NN 153/13, 20/17, 39/19, 125/19) i Zakon o prostornom uređenju (NN 153/13, 65/17, 114/18, 39/19, 98/19). Budući zakupnik upoznat je da predmetni prostor nije legalan u smislu zakona o gradnji (NN 153/13, 20/17, 39/19, 125/19). Budući zakupnik obvezuje se o svom trošku i poslovnom riziku ishoditi svu potrebnu dokumentaciju i izvesti sve potrebne radove kako bi predmetni prostor postao legalan u smislu Zakona o gradnji (NN 153/13, 20/17, 39/19, 125/19) i priveden propisanoj namjeni. Da li je određena namjena pravno i tehnički moguća u određenom prostoru obvezan je provjeriti kod nadležnih državnih tijela sam natjecatelj prije podnošenja ponude. Budući zakupnik obvezuje se osigurati poslovni prostor u korist Grada Rovinja- Rovigno te je obvezan policu osiguranja predočiti Gradu Rovinju-Rovigno na uvid na njegov zahtjev. Osiguranje Idejno rješenje mora obuhvatiti lom stakla, požarne opasnosti, uz ugovaranje dodatnih rizika izljeva vode te poplave, bujice i visoke vode. Pod požarnim osiguranjem podrazumijevaju se sva standardna pokrića koja se u uvjetima osiguranja nazivaju osnovni rizici. Budući zakupnik obvezuje se svake godine dostaviti novu važeću policu Gradu Rovinju-Rovigno za vrijeme trajanja predmetnog Ugovora o zakupu. Budući zakupnik obvezuje se o vlastitom trošku poduzeti sve mjere i ispuniti sve uvjete propisane važećim propisima Republike Hrvatske, a koji se tiču zaštite predmetnog poslovnog prostora od požara. ne obavlja ugovorenu djelatnost odnosno ne koristi ga sukladno namjeni. Visina zakupnine obračunava se mjesečno umnoškom površine poslovnog prostora (32,30 m2) i cijene zakupnine izražene u EUR/m2 prostora za turističku djelatnost (9 EUR) + PDV, za trgovačku djelatnost i uslužnu djelatnost (7 EUR) + PDV, a za trgovačku djelatnost (prodaja brand proizvoda) (6 EUR) + PDV, ovisno o zoni u kojoj se poslovni prostor nalazi i djelatnosti koja se obavlja u poslovnom prostoru. Obračun EUR/kn + PDV vrši se prema srednjem tečaju HNB na dan zaduživanja. Zakupnina se plaća mjesečno (u kunama) do 10-og u mjesecu za tekući mjesec na temelju ugovora o zakupu, te izdate fakture, odnosno uplatnice. U zakupninu je uključena zajednička pričuva, a nisu uključeni troškovi komunalne naknade, spomeničke rente, struje, vode, odvoza smeća i sl., već se oni plaćaju posebno. Prema odredbama Odluke o zakupu poslovnog prostora, glede razvrstavanja poslovnih prostora u zone i određivanja visine zakupnine, pod poslovnim prostorom podrazumijeva se njegova osnovna djelatnost te se i pomoćni prostori svrstavaju u zonu u kojoj se nalazi osnovni prostor.sadržavati: