Common use of ONERI DEL GESTORE Clause in Contracts

ONERI DEL GESTORE. L'affittuario si impegna: - a gestire con il dovuto impegno l'azienda predetta, nonché a mantenerne l'efficienza e l'integrità di esercizio, ad esercitarla secondo le disposizioni di cui al presente atto. - ad effettuare tutti gli adempimenti giuridici, amministrativi e fiscali che fossero richiesti dalla legge o dalle competenti autorità per l’esercizio dell’azienda e per l’eventuale effettuazione di concertini musicali e trattenimenti danzanti ai sensi dell’art. 68 del TULPS; - a custodire e fare buon uso dei beni costituenti il complesso aziendale ed a non compiere atti intesi a danneggiare o pregiudicare la loro integrità. L’affittuario prende atto che in caso di inosservanza di tali obblighi il Comune di Pinzolo potrà far valere la risoluzione del contratto ai sensi dell’art. 1456 Codice Civile. E’ riconosciuto al proprietario il più ampio diritto di controllo in ordine alla consistenza e manutenzione dell’Azienda affittata. A tale scopo il proprietario si riserva il diritto di visitare o far visitare in ogni momento da persone di sua fiducia i locali ceduti in gestione e farvi eseguire direttamente, a spese dell’affittuario, previa diffida scritta e decorso il termine di giorni 30, tutte quelle opere a carico dell’affittuario ai sensi del presente disciplinare, che non siano state eseguite tempestivamente; a tal fine il proprietario potrà avvalersi della cauzione di cui al precedente art. 3. - ad acquistare le attrezzature non presenti nell’inventario messo a disposizione dell’Amministrazione necessarie per l’esercizio dell’azienda (come ad esempio stoviglie, piatti, bicchieri, macchina del caffè, macchina del ghiaccio, spina delle bibite ecc..), a dotarsi di eventuale impianto audio/video utilizzando passaggi e canalette predisposti, oltre a quanto il gestore ritenesse ulteriormente necessario; - a mantenere la destinazione economica dell'Azienda a Bar, a non trasformare od apportare addizioni o migliorie ai beni costituenti l’azienda senza il preventivo consenso scritto del concedente il quale, in caso contrario potrà pretendere il ripristino dello stato anteriore o ritenere le nuove opere senza corrispondere alcuna indennità o rimborso, intendendosi le opere acquistate all’Azienda per iniziativa dell’affittuario. Anche la più accurata pulizia dei pavimenti e degli arredi dovrà essere curata dall'affittuario. Particolare cura dovrà osservarsi per quanto attiene il decoro interno ed esterno dell'immobile con assoluto divieto di depositare materiale al di fuori dei locali magazzini. E’ assolutamente vietato depositare materiali di qualsiasi genere nel locale centrale termica; - a comunicare a mezzo di lettera raccomandata con avviso di ricevimento, in relazione a tutti i contratti per i quali è previsto il sub ingresso dell’affittuario, a propria cura e spese, l’avvenuto perfezionamento del presente contratto ai terzi contraenti ed esonera il concedente da ogni responsabilità derivante dall’eventuale recesso per giusta causa dei terzi contraenti stessi - al rispetto, nell’assunzione dei lavoratori subordinati presso l’azienda, delle disposizioni legislative in materia ed alla corresponsione regolare delle retribuzioni conformemente alle disposizioni dei contratti collettivi di categoria vigenti. - a provvedere agli adempimenti previsti dalla normativa vigente in materia di sicurezza, in particolare dal d.lgs. 81/2008 (Testo Unico della Sicurezza) e D.M. 22.01.2008 n. 37, effettuando anche “la regolare manutenzione di ambienti, attrezzature, impianti, con particolare riguardo ai dispositivi di sicurezza”. In relazione alla gestione degli impianti, il gestore provvederà ad effettuare le verifiche e manutenzioni, con la frequenza prevista dalle vigenti normative, dell’impianto termico (riscaldamento), compresa la pulizia delle canne fumarie, e idrico sanitario con acquisto e manutenzione degli estintori e dei mezzi e rilevazione antincendio in dotazione alla struttura, manutenzione dell’impianto elettrico, dell’impianto di aerazione e termoventilazione. L’affittuario si impegna, altresì, a non apportare variazioni non autorizzate alle condizioni di sicurezza della struttura e degli impianti (come definite in particolare nella SCIA certificato di prevenzione incendi). - a provvedere a stipulare un contratto di gestione e manutenzione della centrale termica. In riferimento alle attrezzature presenti all’interno dell’azienda, le medesime saranno affittate nello stato di fatto in cui si trovano; spetterà al gestore la verifica del rispetto delle condizioni di sicurezza dei lavoratori; il gestore si assume fin da ora ogni conseguente responsabilità in materia di sicurezza dei lavoratori. - a predisporre la formazione e addestramento del personale per l’attivazione in caso di emergenza e redazione del Piano di Emergenza sulla base di quello predisposto dall’Amministrazione comunale. In particolare è necessario che il personale incaricato alla lotta antincendio sia a conoscenza delle manovre da compiere per l’intercettazione degli impianti ed attivazione degli impianti di protezione attiva; - ad avere particolare cura nell’evitare che l’accesso ai dispositivi antincendio non sia limitato da attrezzature o materiali di alcun genere; - a provvedere alla rimozione della neve dalla copertura e dalle pertinenze dell’edificio, tramite soggetti adeguatamente formati, utilizzando i necessari accorgimenti al fine di garantire l’incolumità degli operatori e dei terzi. L’affittuario è responsabile di eventuali danni alla struttura conseguenti alla mancata rimozione della neve dalla copertura. - a non esporre cartelli pubblicitari, od altre forme di pubblicità, né all’interno né all’esterno dei locali senza l'esplicita preventiva autorizzazione scritta dal Comune di Pinzolo; - a non svolgere manifestazioni o intrattenimenti di qualsiasi genere senza aver ottenuto le preventive autorizzazioni; - a rispettare le normative esistenti a disciplina della gestione e smaltimento dei rifiuti ed a curare la differenziazione degli stessi dotandosi di apposita convenzione con l’Ente preposto; - consentire i lavori eventualmente necessari per consentire il rispetto delle disposizioni normative ed i lavori di miglioria eventualmente decisi dal Comune, senza poter pretendere indennizzo o risarcimento alcuno; La diffusione della musica, all’interno ed all’esterno dei locali, dovrà essere rispettosa dei limiti e condizioni di misura previste dalle normative regolanti la materia. Il gestore si impegna, inoltre, a non arrecare disturbo al pubblico con la diffusione della musica. Sono vietati l’installazione e l’uso di apparecchi e congegni automatici, semiautomatici ed elettronici per il gioco d’azzardo di cui ai commi 5 e 6 del T.U.L.P.S. Deve essere presentata al Comune di Pinzolo polizza assicurativa: - per la copertura di qualsiasi rischio connesso alla gestione del locale nonché di tutte le attività accessorie, complementari connesse e collegate alle principali, comunque e dovunque svolte, nessuna esclusa ed eccettuata, di tutti i soggetti che partecipino all’attività svolta dall’assicurato, con massimale di almeno € 4.000.000,00= (quattromilioni/00=) per sinistro; - per la copertura del rischio locativo del valore di € 300.000,00= (trecentomila/00=) con vincolo nella relativa polizza a favore del concedente; - per la copertura del rischio incendio per il contenuto con massimale di € 100.000,00= (centomila/00=) con vincolo nella relativa polizza a favore del concedente; - per la copertura del rischio furto indicante un valore a primo rischio pari ad € 30.000,00= (trentamila/00=) con vincolo nella relativa polizza a favore del concedente. L’esistenza, la validità e l’efficacia delle polizze assicurative di cui al presente articolo, nonché la cauzione di cui all’art. 3 del presente contratto, per tutta la durata del contratto,è condizione essenziale per il Comune e pertanto, qualora l’affittuario non sia in grado di provare in qualsiasi momento la copertura assicurativa di cui trattasi, il contratto si risolverà di diritto con le conseguenze di cui all’art. 11. L’affittuario solleva comunque espressamente l’Ente proprietario da ogni responsabilità inerente l’uso dei locali a qualsiasi titolo, anche se non autorizzato dal presente atto.

ONERI DEL GESTORE. L'affittuario si impegnaSono a carico esclusivo del gestore: - la corresponsione al Parco del canone di gestione di cui all’art.9; - tutti gli adempimenti di legge legati alle attività richieste, ivi comprese le verifiche tecniche ed il Collaudo alla struttura Parco Avventura, da eseguirsi prima dell’inizio dell’attività ad opera di un tecnico incaricato, atte a gestire con il dovuto impegno l'azienda predetta, nonché a mantenerne l'efficienza certificare lo stato di efficienza e l'integrità di esercizio, ad esercitarla secondo le disposizioni sicurezza dell’impianto; - la stipula delle assicurazioni di cui al presente attosuccessivo Art. - ad effettuare tutti gli adempimenti giuridici, amministrativi e fiscali che fossero richiesti dalla legge o dalle competenti autorità per l’esercizio dell’azienda e per l’eventuale effettuazione di concertini musicali e trattenimenti danzanti ai sensi dell’art. 68 del TULPS10; - a custodire l’utilizzo della struttura Parco Avventura e fare buon uso le sue pertinenze per le finalità cui le stesse sono destinate; - la presentazione al Comune di Baronissi, al termine della gestione, della relazione consuntiva delle attività svolte; - le spese di ogni voce di costo relativo alla gestione delle struttura Parco Avventura; - la manutenzione ordinaria e straordinaria del Parco Avventura; - la riconsegna in buono stato manutentivo, allo scadere del contratto, dei beni costituenti immobili, dei beni mobili, delle attrezzature e di tutto quanto è stato fornito, salvo il complesso aziendale ed a non compiere atti intesi a danneggiare o pregiudicare la loro integrità. L’affittuario prende atto che in caso di inosservanza di tali obblighi il Comune di Pinzolo potrà far valere la risoluzione del contratto ai sensi dell’art. 1456 Codice Civile. E’ riconosciuto al proprietario il più ampio diritto di controllo in ordine alla consistenza e manutenzione dell’Azienda affittata. A tale scopo il proprietario si riserva il diritto di visitare o far visitare in ogni momento da persone di sua fiducia i locali ceduti in gestione e farvi eseguire direttamente, a spese dell’affittuario, previa diffida scritta e decorso il termine di giorni 30, tutte quelle opere a carico dell’affittuario ai sensi del presente disciplinare, che non siano state eseguite tempestivamente; a tal fine il proprietario potrà avvalersi della cauzione di cui al precedente art. 3. - ad acquistare le attrezzature non presenti nell’inventario messo a disposizione dell’Amministrazione necessarie per l’esercizio dell’azienda (come ad esempio stoviglie, piatti, bicchieri, macchina del caffè, macchina del ghiaccio, spina delle bibite ecc..), a dotarsi di eventuale impianto audio/video utilizzando passaggi e canalette predisposti, oltre a quanto il gestore ritenesse ulteriormente necessarionormale deterioramento dovuto all’uso; - a mantenere la destinazione economica dell'Azienda a Barcustodia, a non trasformare od apportare addizioni o migliorie ai beni costituenti l’azienda senza il preventivo consenso scritto del concedente il quale, in caso contrario potrà pretendere il ripristino dello stato anteriore o ritenere le nuove opere senza corrispondere alcuna indennità o rimborso, intendendosi le opere acquistate all’Azienda per iniziativa dell’affittuario. Anche la più accurata pulizia dei pavimenti e degli arredi dovrà essere curata dall'affittuario. Particolare cura dovrà osservarsi per quanto attiene il decoro interno ed esterno dell'immobile con assoluto divieto di depositare materiale al di fuori dei locali magazzini. E’ assolutamente vietato depositare materiali di qualsiasi genere nel locale centrale termica; - a comunicare a mezzo di lettera raccomandata con avviso di ricevimento, in relazione a tutti i contratti per i quali è previsto il sub ingresso dell’affittuario, a propria cura e spesela conservazione della struttura in condizioni di decoro ed efficienza, l’avvenuto perfezionamento del presente contratto ai terzi contraenti ed esonera il concedente da ogni responsabilità derivante dall’eventuale recesso per giusta causa dei terzi contraenti stessi - al rispetto, nell’assunzione dei lavoratori subordinati presso l’azienda, delle disposizioni legislative in materia ed alla corresponsione regolare delle retribuzioni conformemente alle disposizioni dei contratti collettivi di categoria vigenti. - attuando a provvedere agli adempimenti previsti dalla normativa vigente in materia di sicurezza, in particolare dal d.lgs. 81/2008 proprie spese la pulizia e la manutenzione ordinaria e straordinaria dell’intera struttura (Testo Unico della Sicurezza) e D.M. 22.01.2008 n. 37, effettuando anche “la regolare manutenzione di ambienticompresi impianti, attrezzature, impiantiarredi e suppellettili), dell’area esterna di pertinenza, provvedendo allo smaltimento dei rifiuti; - la tenuta di un comportamento consono nel rispetto e nella tutela del contesto territoriale; - i costi dei beni mobili e delle attrezzature di cui non è dotata la struttura, necessari per la gestione, il costo del personale e ogni altri costo non espressamente imputato al Comune; - i costi delle prestazioni e dei servizi offerti dal Parco Avventura; - la garanzia di una facile ed efficiente reperibilità, dotandosi, a proprie spese, di adeguati strumenti di comunicazione, che dovranno servire anche per chiamate di soccorso, per i rapporti con il pubblico/utenza (informazioni, prenotazioni), nonché, a discrezione del gestore e dietro pagamento di ragionevole corrispettivo, per chiamate degli utenti verso l’esterno; - la pulizia dell’area limitrofa ai sentieri con l’eliminazione dei rami caduti sul percorso; - la promozione, per una corretta gestione della struttura, norme di comportamento responsabili e sostenibili da un punto di vista ambientale, quali, ad esempio, l’utilizzo di prodotti ecologici e poco inquinanti, il contenimento degli sprechi e della produzione di rifiuti non degradabili, la raccolta differenziata; - acquisto materiali per la pulizia degli impianti e attrezzature; - controllo e pulizia delle erbe infestanti nell’area del Parco Avventura, con particolare riguardo ai dispositivi fornitura di sicurezza”. In relazione alla gestione degli impianti, il gestore provvederà ad effettuare le verifiche e manutenzioni, con fioriture stagionali nell’area superiore; - la frequenza prevista dalle vigenti normative, dell’impianto termico (riscaldamento), compresa la pulizia delle canne fumarie, e idrico sanitario con acquisto e manutenzione degli estintori e dei mezzi e rilevazione antincendio in dotazione alla struttura, manutenzione dell’impianto elettrico, dell’impianto riserva al Comune di aerazione e termoventilazione. L’affittuario si impegna, altresì, a non apportare variazioni non autorizzate alle condizioni di sicurezza Baronissi della struttura e degli impianti (come definite oggetto di concessione per un periodo massimo di 7 giorni nell’intero periodo contrattuale, in particolare nella SCIA certificato occasione di prevenzione incendi). - a provvedere a stipulare un contratto di gestione e manutenzione della centrale termica. In riferimento alle attrezzature presenti all’interno dell’azienda, le medesime saranno affittate nello stato di fatto in cui si trovano; spetterà al gestore la verifica del rispetto delle condizioni di sicurezza dei lavoratori; il gestore si assume fin da ora ogni conseguente responsabilità in materia di sicurezza dei lavoratori. - a predisporre la formazione e addestramento del personale per l’attivazione in caso di emergenza e redazione del Piano di Emergenza sulla base di quello predisposto dall’Amministrazione comunale. In particolare è necessario che il personale incaricato alla lotta antincendio sia a conoscenza delle manovre da compiere per l’intercettazione degli impianti ed attivazione degli impianti di protezione attiva; - ad avere particolare cura nell’evitare che l’accesso ai dispositivi antincendio non sia limitato da attrezzature o materiali di alcun genere; - a provvedere alla rimozione della neve dalla copertura e dalle pertinenze dell’edificio, tramite soggetti adeguatamente formati, utilizzando i necessari accorgimenti al fine di garantire l’incolumità degli operatori e dei terzi. L’affittuario è responsabile di eventuali danni alla struttura conseguenti alla mancata rimozione della neve dalla copertura. - a non esporre cartelli pubblicitari, od altre forme di pubblicità, né all’interno né all’esterno dei locali senza l'esplicita preventiva autorizzazione scritta eventi organizzati direttamente dal Comune di PinzoloBaronissi, da comunicarsi con preavviso di almeno quindici giorni; - l’esecuzione delle attività legate al Parco Avventura senza arrecare alcun danno al patrimonio boschivo presente; - l’impegno a non svolgere manifestazioni o intrattenimenti procede ad alcuna opera di qualsiasi genere senza aver ottenuto le preventive autorizzazionitrasformazione, modifica agli impianti, alle attrezzatura e alle aree di pertinenza; - a rispettare le normative esistenti a disciplina della gestione e smaltimento dei rifiuti ed a curare la differenziazione degli stessi dotandosi di apposita convenzione con l’Ente preposto; - consentire i lavori eventualmente necessari per consentire il rispetto delle disposizioni normative ed i lavori di miglioria eventualmente decisi dal Comune, senza poter pretendere indennizzo o risarcimento alcuno; La diffusione della musica, all’interno ed all’esterno dei locali, dovrà essere rispettosa dei limiti e condizioni di misura previste dalle normative regolanti la materia. Il gestore si impegna, inoltre, a non arrecare disturbo al pubblico con la diffusione della musica. Sono vietati l’installazione e l’uso di apparecchi e congegni automatici, semiautomatici ed elettronici per il gioco d’azzardo di cui ai commi 5 e 6 del T.U.L.P.S. Deve essere presentata segnalazione tempestiva al Comune di Pinzolo polizza assicurativa: - per la copertura Baronissi della presenza di qualsiasi rischio connesso danni alla gestione del locale nonché di tutte le attività accessorie, complementari connesse e collegate alle principali, comunque e dovunque svolte, nessuna esclusa ed eccettuata, di tutti i soggetti che partecipino all’attività svolta dall’assicurato, con massimale di almeno € 4.000.000,00= (quattromilioni/00=) per sinistrostruttura; - ogni altro adempimento relativo al rispetto delle formalità previste dalla legge per la copertura del rischio locativo del valore di € 300.000,00= (trecentomila/00=) con vincolo nella relativa polizza a favore del concedente; - per la copertura del rischio incendio per il contenuto con massimale di € 100.000,00= (centomila/00=) con vincolo nella relativa polizza a favore del concedente; - per la copertura del rischio furto indicante un valore a primo rischio pari ad € 30.000,00= (trentamila/00=) con vincolo nella relativa polizza a favore del concedente. L’esistenza, la validità e l’efficacia lo svolgimento delle polizze assicurative di cui al presente articolo, nonché la cauzione di cui all’art. 3 del presente contratto, per tutta la durata del contratto,è condizione essenziale per il Comune e pertanto, qualora l’affittuario non sia in grado di provare in qualsiasi momento la copertura assicurativa di cui trattasi, il contratto si risolverà di diritto con le conseguenze di cui all’art. 11. L’affittuario solleva comunque espressamente l’Ente proprietario da ogni responsabilità inerente l’uso dei locali a qualsiasi titolo, anche se non autorizzato dal presente attoattività programmate.

ONERI DEL GESTORE. L'affittuario si impegna: - a gestire con 1. La presentazione al Comune, entro il dovuto impegno l'azienda predetta, nonché a mantenerne l'efficienza e l'integrità mese di esercizioottobre di ogni anno, ad esercitarla secondo esclusione del primo, del programma annuale di gestione, con descrizione dettagliata delle attività programmate, comprensivo del piano economico-finanziario. Tale programma dovrà essere valutato dal Responsabile del Settore Finanziario. 2. La presentazione al Comune, entro il mese di aprile dell’anno successivo, della relazione annuale consuntiva delle attività svolte, comprensiva del consuntivo economico-finanziario; la relazione sarà uno strumento per la verifica della congruità del programma svolto e sarà valutato dal Responsabile del Settore Amministrativo. 3. La corresponsione al Comune del canone bimestrale determinato sulla base d’asta, maggiorata dell’importo di rialzo offerto, da versare con le disposizioni modalità di cui al presente attosuccessivo articolo 13. 4. - ad effettuare tutti gli adempimenti giuridiciLa voltura degli allacci delle utenze di acqua, amministrativi energia elettrica, l’allaccio dell’utenza telefononica, il pagamento delle spese ordinarie connesse alle stesse, il pagamento delle tasse di smaltimento rifiuti ed ogni altro costo relativo alla gestione della struttura. 5. La manutenzione ordinaria e fiscali che fossero richiesti dalla legge o dalle competenti autorità per l’esercizio dell’azienda straordinaria dell’immobile e per l’eventuale effettuazione delle aree esterne (compreso il taglio dell’erba), dei mobili e delle attrezzature in dotazione ai fini del loro corretto uso, funzionamento e conservazione, con obbligo di concertini musicali e trattenimenti danzanti ai sensi dell’artsegnalazione al Comune degli interventi di manutenzione straordinaria. 6. 68 La riconsegna, alla scadenza del TULPS; - a custodire e fare buon uso contratto, dei beni costituenti immobili, dei beni mobili e delle attrezzature in buono stato manutentivo, salvo il complesso aziendale ed a non compiere atti intesi a danneggiare o pregiudicare la loro integritànormale deterioramento dovuto all’uso. 7. L’affittuario prende atto che in caso Il servizio di inosservanza pulizia di tali obblighi il Comune di Pinzolo potrà far valere la risoluzione del contratto ai sensi dell’art. 1456 Codice Civile. E’ riconosciuto al proprietario il più ampio diritto di controllo in ordine alla consistenza e manutenzione dell’Azienda affittata. A tale scopo il proprietario si riserva il diritto di visitare o far visitare in ogni momento da persone di sua fiducia tutti i locali ceduti in gestione interni della struttura, servizi igienici compresi e farvi eseguire direttamentedelle aree esterne, a spese dell’affittuario, previa diffida scritta e decorso il termine con una frequenza tale da garantire sempre un livello di giorni 30, tutte quelle opere a carico dell’affittuario ai sensi del presente disciplinare, che non siano state eseguite tempestivamente; a tal fine il proprietario potrà avvalersi della cauzione pulizia ottimale. 8. La stipulazione delle assicurazioni di cui al precedente artsuccessivo articolo 13. 9. 3. - ad acquistare le attrezzature non presenti nell’inventario messo a disposizione dell’Amministrazione Ogni altro adempimento relativo al rispetto delle formalità previste dalla legge per lo svolgimento delle attività programmate, ivi compresi i costi di intestazione delle licenze commerciali, rilasciate dal Comune, necessarie per l’esercizio dell’azienda (come ad esempio stoviglie, piatti, bicchieri, macchina del caffè, macchina del ghiaccio, spina alla gestione della struttura ed eventuali adeguamenti della strutura all’avvicendamento delle bibite ecc..), a dotarsi di eventuale impianto audio/video utilizzando passaggi e canalette predisposti, oltre a quanto il gestore ritenesse ulteriormente necessario; - a mantenere la destinazione economica dell'Azienda a Bar, a non trasformare od apportare addizioni o migliorie ai beni costituenti l’azienda senza il preventivo consenso scritto del concedente il quale, in caso contrario potrà pretendere il ripristino dello stato anteriore o ritenere le nuove opere senza corrispondere alcuna indennità o rimborso, intendendosi le opere acquistate all’Azienda per iniziativa dell’affittuario. Anche la più accurata pulizia dei pavimenti e degli arredi dovrà essere curata dall'affittuario. Particolare cura dovrà osservarsi per quanto attiene il decoro interno ed esterno dell'immobile con assoluto divieto di depositare materiale al di fuori dei locali magazzini. E’ assolutamente vietato depositare materiali di qualsiasi genere nel locale centrale termica; - a comunicare a mezzo di lettera raccomandata con avviso di ricevimento, in relazione a tutti i contratti per i quali è previsto il sub ingresso dell’affittuario, a propria cura e spese, l’avvenuto perfezionamento del presente contratto ai terzi contraenti ed esonera il concedente da ogni responsabilità derivante dall’eventuale recesso per giusta causa dei terzi contraenti stessi - al rispetto, nell’assunzione dei lavoratori subordinati presso l’azienda, delle disposizioni legislative in materia ed alla corresponsione regolare delle retribuzioni conformemente alle disposizioni dei contratti collettivi di categoria vigenti. - a provvedere agli adempimenti previsti dalla normativa vigente normative in materia di sicurezzaimpiantistica, accessibilità, ricettività, antincendio, etc. 10. I costi dei beni mobili, delle attrezzature e del personale necessari per la gestione e ogni altro costo non espressamente imputato agli oneri del Comune. 11. I costi delle prestazioni e dei servizi offerti e in particolare dal d.lgs. 81/2008 (Testo Unico della Sicurezza) e D.M. 22.01.2008 n. 37, effettuando anche “la regolare manutenzione di ambienti, attrezzature, impianti, con particolare riguardo ai dispositivi di sicurezza”. In relazione alla gestione degli impianti, il gestore provvederà ad effettuare le verifiche e manutenzioni, con la frequenza prevista dalle vigenti normative, dell’impianto termico (riscaldamento), compresa la pulizia delle canne fumarie, e idrico sanitario con acquisto e manutenzione degli estintori e dei mezzi e rilevazione antincendio quelli relativi all’attività ricettiva che deve essere svolta in dotazione alla struttura, manutenzione dell’impianto elettrico, dell’impianto di aerazione e termoventilazione. L’affittuario si impegna, altresì, a non apportare variazioni non autorizzate alle condizioni di sicurezza della struttura e degli impianti (come definite in particolare nella SCIA certificato di prevenzione incendi). - a provvedere a stipulare un contratto di gestione e manutenzione della centrale termica. In riferimento alle attrezzature presenti all’interno dell’azienda, le medesime saranno affittate nello stato di fatto in cui si trovano; spetterà al gestore la verifica del rispetto delle condizioni di sicurezza dei lavoratori; il gestore si assume fin modo da ora ogni conseguente responsabilità in materia di sicurezza dei lavoratori. - a predisporre la formazione e addestramento del personale per l’attivazione in caso di emergenza e redazione del Piano di Emergenza sulla base di quello predisposto dall’Amministrazione comunale. In particolare è necessario che il personale incaricato alla lotta antincendio sia a conoscenza delle manovre da compiere per l’intercettazione degli impianti ed attivazione degli impianti di protezione attiva; - ad avere particolare cura nell’evitare che l’accesso ai dispositivi antincendio non sia limitato da attrezzature o materiali di alcun genere; - a provvedere alla rimozione della neve soddisfare i requisiti obbligatori previsti dalla copertura e dalle pertinenze dell’edificio, tramite soggetti adeguatamente formati, utilizzando i necessari accorgimenti al fine di garantire l’incolumità degli operatori e dei terzi. L’affittuario è responsabile di eventuali danni alla struttura conseguenti alla mancata rimozione della neve dalla copertura. - a non esporre cartelli pubblicitari, od altre forme di pubblicità, né all’interno né all’esterno dei locali senza l'esplicita preventiva autorizzazione scritta dal Comune di Pinzolo; - a non svolgere manifestazioni o intrattenimenti di qualsiasi genere senza aver ottenuto le preventive autorizzazioni; - a rispettare le normative esistenti a disciplina della gestione e smaltimento dei rifiuti ed a curare la differenziazione degli stessi dotandosi di apposita convenzione con l’Ente preposto; - consentire i lavori eventualmente necessari per consentire il rispetto delle disposizioni normative ed i lavori di miglioria eventualmente decisi dal Comune, senza poter pretendere indennizzo o risarcimento alcuno; La diffusione della musica, all’interno ed all’esterno dei locali, dovrà essere rispettosa dei limiti e condizioni di misura previste dalle normative regolanti la materia. Il gestore si impegna, inoltre, a non arrecare disturbo al pubblico con la diffusione della musica. Sono vietati l’installazione e l’uso di apparecchi e congegni automatici, semiautomatici ed elettronici per il gioco d’azzardo di cui ai commi 5 e 6 del T.U.L.P.S. Deve essere presentata al Comune di Pinzolo polizza assicurativa: - per la copertura di qualsiasi rischio connesso alla gestione del locale nonché di tutte le attività accessorie, complementari connesse e collegate alle principali, comunque e dovunque svolte, nessuna esclusa ed eccettuata, di tutti i soggetti che partecipino all’attività svolta dall’assicurato, con massimale di almeno € 4.000.000,00= (quattromilioni/00=) per sinistro; - per la copertura del rischio locativo del valore di € 300.000,00= (trecentomila/00=) con vincolo nella relativa polizza a favore del concedente; - per la copertura del rischio incendio per il contenuto con massimale di € 100.000,00= (centomila/00=) con vincolo nella relativa polizza a favore del concedente; - per la copertura del rischio furto indicante un valore a primo rischio pari ad € 30.000,00= (trentamila/00=) con vincolo nella relativa polizza a favore del concedente. L’esistenza, la validità e l’efficacia delle polizze assicurative di cui al presente articolo, nonché la cauzione di cui all’art. 3 del presente contratto, per tutta la durata del contratto,è condizione essenziale per il Comune e pertanto, qualora l’affittuario non sia in grado di provare in qualsiasi momento la copertura assicurativa di cui trattasi, il contratto si risolverà di diritto con le conseguenze di cui all’art. 11. L’affittuario solleva comunque espressamente l’Ente proprietario da ogni responsabilità inerente l’uso dei locali a qualsiasi titolo, anche se non autorizzato dal presente attovigente normativa.

ONERI DEL GESTORE. L'affittuario si impegnaAl Gestore compete l’onere di gestire e mantenere in costante efficienza tutte le attrezzature e la responsabilità, sotto tutti gli aspetti di legge, della conduzione del servizio. In dipendenza di quanto sopra, a partire dal momento della consegna dei locali e strutture, ogni responsabilità inerente e conseguente all’uso di tutte le strutture e relativi accessori e pertinenze graverà sul Gestore, che ne risponderà pienamente e totalmente senza eccezioni e riserve, intendendosi delegato dal Amministrazione nell’esercizio di tutti i diritti ed obblighi che comporterebbero al Amministrazione stesso nella gestione. La gestione degli impianti, dovrà essere svolta dal Gestore con propri capitali e propria struttura tecnico operativa e comporterà quindi in specifico l’assunzione dei seguenti oneri: a) apertura dell’impianto sportivo con gli orari di cui all'art. 8; b) manutenzione ordinaria delle strutture e delle relative attrezzature, nel rispetto delle normative vigenti, nonché delle strutture tecnologiche interne: - riparazione e/o rifacimento di tinteggiature là dove le pareti siano state macchiate o segnate o graffiate o, comunque, danneggiate indipendentemente dall’usura del tempo; - riparazione o sostituzione, se danneggiate, di parti accessorie di infissi e serrature interne, riparazione e sostituzione di apparecchi sanitari e relative rubinetterie; - riparazione e/o sostituzione, se danneggiate a gestire causa del maldestro uso o da azioni vandaliche, di parti accessorie di tutte le apparecchiature elettriche installate, cambio lampade, interruttori, punti presa, valvole, apparecchi illuminazione, vetri; - riparazione e/o manutenzione della superficie dei campi da gioco, di tutte le attrezzature (arredi, attrezzi sportivi, ecc.) presenti nell’impianto e, se necessario, sostituzione delle stesse se danneggiate irreparabilmente; - sistemazione e cura periodica del verde e delle essenze arboree di pertinenza dell’impianto, oltre al taglio dell’erba ed all’annaffiatura; - Manutenzione degli adiacenti giardini pubblici Praduman, in particolare: • taglio del tappeto erboso (ogni 15 gg dal 01 maggio al 31 ottobre – 1 volta al mese dal 01 marzo al 31 aprile); • pulizia di tutta l’area, con rimozione e smaltimento dei rifiuti di qualsiasi tipo (assimilabili ai rifiuti urbani) con frequenza settimanale dal 01 ottobre al 31 marzo e 3 volte a settimana dal 01 aprile al 30 settembre; rimozione e smaltimento delle foglie e degli aghi dei cedri (frequenza 1 volta al mese); • svuotamento cestini raccolta rifiuti (con frequenza settimanale dal 01 ottobre al 31 marzo e 3 volte a settimana dal 01 aprile al 30 settembre); • gestione e manutenzione ordinaria dell’impianto di irrigazione a servizio dell’area verde; • rimozione e sgombero neve dei passaggi pedonali presenti nell’area. c) esecuzioni delle opere di straordinaria manutenzione, di norma a carico del Amministrazione come da precedente art.13, nel caso si rendessero necessarie, non a causa della vetustà, ma della negligenza nell’esecuzione delle manutenzioni ordinarie; d) custodia con presenza di propri addetti durante l’orario di funzionamento degli impianti; e) pulizia e riordino degli spogliatoi, dei servizi igienici e di tutti gli spazi utilizzati, al termine dell’attività giornaliera o nelle prime ore antimeridiane, prima cioè dell’inizio delle attività sportive. Inoltre, se necessario, il riordino degli spogliatoi e la sistemazione metodica degli attrezzi durante le partite o gli allenamenti, al fine dell’ottimale svolgimento delle attività che si susseguono nell’arco della giornata; f) apertura e chiusura dell’impianto con proprio personale di fiducia nel rispetto degli orari concordati con il dovuto impegno l'azienda predettaAmministrazione; g) pagamento delle utenze dell’energia elettrica, telefono, acqua potabile, raccolta e smaltimento rifiuti. Il Gestore dovrà direttamente sottoscrivere i vari contratti con le società eroganti; Fatta salva la possibilità, in caso di gestione in sub-appalto del servizio Bar-Ristorante, di richiedere alla Ditta sub-affidataria l'intestazione delle utenze sopra indicate. In questo caso il Gestore concorderà la percentuale da rimborsare al Sub- Appaltatore per i consumi energetici di propria competenza; h) il merito al riscaldamento dei locali, quest’ultimo sarà garantito dall’Amministrazione, tenuto conto che la struttura è allacciata al teleriscaldamento; al Gestore spetterà il rimborso al termine di ogni stagione invernale (entro e non oltre il 30 giungo di ogni anno) delle spese di riscaldamento calcolate dall’Amministrazione; i) pulizia dell’intero impianto e delle aree esterne di pertinenza, provvedendo al reperimento ed all’uso dei necessari prodotti atti a garantire la migliore igienicità dei servizi (bagni, docce, lavabi, ecc); j) spese per polizze assicurative: Responsabilità Civile, Furto e Incendio per tutte le attività effettuate nell’impianto, come indicato all'art. 25; k) spese per il materiale di cancelleria, tessere, biglietti ingresso; l) spese per la pubblicità; m) spese contrattuali; n) rispettare gli obblighi e le prescrizioni impartite dalle autorità preposte alla prevenzione incendi, e alla pubblica sicurezza; o) applicazione delle tariffe approvate dall’Amministrazione comunale, che saranno introitate dall’affidatario; gli incassi dovranno essere contabilizzati nel rispetto della normativa vigente in materia fiscale; p) esporre il tariffario d'uso della struttura e dell’impianto sportivo in modo visibile all’utenza; q) il rispetto degli obblighi verso i propri dipendenti e/o collaboratori ottemperando alle disposizioni in materia di collocamento e assicurazioni obbligatorie, di assicurazioni sociali e previdenziali e di sicurezza sul lavoro e nel rispetto del vigente CCNL di categoria. L’affidatario risponde, in ogni caso, dell’operato sia del personale assunto, sia di quello volontario. L’Amministrazione resta estranea ai rapporti intercorrenti tra l’affidatario ed i suoi dipendenti e/o collaboratori a qualsiasi titolo; di questo dovrà essere fatta menzione in ogni singolo contratto relativo al rapporto di lavoro; r) l’affidatario dovrà inoltre redigere, ai sensi delle linee guida per la prevenzione ed il controllo della legionellosi (approvato in Conferenza Stato-Regioni, nella seduta del 07.05.2015) il Documento di analisi e gestione del rischio di legionellosi, nonché compilare il relativo registro dei controlli e degli interventi manutentivi finalizzati alla prevenzione della legionellosi; s) a mantenerne l'efficienza garantire l’accesso agli impianti sportivi al personale delle ditte preposte ad effettuare interventi, autorizzati dall'Amministrazione comunale, nelle strutture o su apparecchiature tecnologiche installate, anche non correlate alle strutture sportive e l'integrità al personale dell'Xxx.xx comunale addetto al controllo; t) all'effettuazione degli interventi di eserciziodisinfestazione e derattizzazione, ad esercitarla qualora necessari; u) effettuare la raccolta differenziata dei rifiuti utilizzando gli appositi cassonetti messi a disposizione dall’Amministrazione; v) il gestore dovrà altresì garantire l’utilizzo dei servizi igienici presenti nella struttura sportiva agli utenti/fruitori dei giardini pubblici Praduman. Inoltre il Gestore dovrà provvedere: 1) a dotarsi di tutte le autorizzazioni prescritte dalle vigenti norme per la gestione degli impianti in oggetto e dei servizi annessi (bar, manifestazioni, spettacoli sportivi); come già scritto, resta inteso che alla risoluzione del contratto, tutte le autorizzazioni, licenze o concessioni, decadano automaticamente e si intendono acquisite dal Amministrazione, che ne potrà disporre liberamente, senza che il gestore possa vantare diritti di qualsiasi natura; 2) A nominare un referente del servizio, come indicato all’art. 22; 3) alla tenuta delle scritture contabili come previsto dall’art. 20; 4) alla presentazione al Amministrazione, al termine dell’anno di gestione, del bilancio consuntivo relativo alla gestione stessa con allegata relazione consuntiva, come previsto dal successivo art. 21; 5) a dotarsi del materiale di pronto soccorso e di prima rianimazione (defibrillatore) a norma di legge; 6) al rigoroso rispetto delle norme di legge in ordine a: • affluenza di utenti consentita • affluenza di pubblico consentita • rapporto con terzi • rispetto degli orari secondo le disposizioni norme vigenti in materia di cui al presente atto. - ad effettuare pubblica sicurezza; 7) esercitare direttamente la gestione assunta, essendo vietato il subappalto fatta eccezione per il servizio “bar/ristorante”; 8) a non installare in tutto l’impianto sportivo, Bar-Ristorante compreso, “slot machines” o qualunque apparecchiatura che consenta il gioco d’azzardo; L’affidatario assume su di sé tutti gli adempimenti giuridiciorganizzativi necessari alla gestione del servizio. Allo stesso modo dovranno essere assolti dall’affidatario tutti gli obblighi di tipo giuridico/amministrativo, amministrativi contabile, previdenziale e fiscali che fossero richiesti dalla legge simili connessi con lo svolgimento di tale attività. L’affidatario si impegna a rispettare e a fare rispettare le normative vigenti e i regolamenti in vigore o dalle competenti autorità per l’esercizio dell’azienda e per l’eventuale effettuazione di concertini musicali e trattenimenti danzanti ai sensi dell’art. 68 del TULPS; - a custodire e fare buon uso dei beni costituenti il complesso aziendale ed a non compiere atti intesi a danneggiare o pregiudicare la loro integrità. L’affittuario prende atto che in caso di inosservanza di tali obblighi il Comune di Pinzolo potrà far valere la risoluzione del contratto ai sensi dell’art. 1456 Codice Civile. E’ riconosciuto al proprietario il più ampio diritto di controllo in ordine futura emanazione, con particolare riferimento alla consistenza e manutenzione dell’Azienda affittata. A tale scopo il proprietario si riserva il diritto di visitare o far visitare in ogni momento da persone di sua fiducia i locali ceduti in gestione e farvi eseguire direttamente, a spese dell’affittuario, previa diffida scritta e decorso il termine di giorni 30, tutte quelle opere a carico dell’affittuario ai sensi del presente disciplinare, che non siano state eseguite tempestivamente; a tal fine il proprietario potrà avvalersi della cauzione di cui al precedente art. 3. - ad acquistare le attrezzature non presenti nell’inventario messo a disposizione dell’Amministrazione necessarie per l’esercizio dell’azienda (come ad esempio stoviglie, piatti, bicchieri, macchina del caffè, macchina del ghiaccio, spina delle bibite ecc..), a dotarsi di eventuale impianto audio/video utilizzando passaggi e canalette predisposti, oltre a quanto il gestore ritenesse ulteriormente necessario; - a mantenere la destinazione economica dell'Azienda a Bar, a non trasformare od apportare addizioni o migliorie ai beni costituenti l’azienda senza il preventivo consenso scritto del concedente il quale, in caso contrario potrà pretendere il ripristino dello stato anteriore o ritenere le nuove opere senza corrispondere alcuna indennità o rimborso, intendendosi le opere acquistate all’Azienda per iniziativa dell’affittuario. Anche la più accurata pulizia dei pavimenti e degli arredi dovrà essere curata dall'affittuario. Particolare cura dovrà osservarsi per quanto attiene il decoro interno ed esterno dell'immobile con assoluto divieto di depositare materiale al di fuori dei locali magazzini. E’ assolutamente vietato depositare materiali di qualsiasi genere nel locale centrale termica; - a comunicare a mezzo di lettera raccomandata con avviso di ricevimento, in relazione a tutti i contratti per i quali è previsto il sub ingresso dell’affittuario, a propria cura e spese, l’avvenuto perfezionamento del presente contratto ai terzi contraenti ed esonera il concedente da ogni responsabilità derivante dall’eventuale recesso per giusta causa dei terzi contraenti stessi - al rispetto, nell’assunzione dei lavoratori subordinati presso l’azienda, delle disposizioni legislative in materia ed alla corresponsione regolare delle retribuzioni conformemente alle disposizioni dei contratti collettivi di categoria vigenti. - a provvedere agli adempimenti previsti dalla normativa vigente in materia di sicurezza, in particolare dal d.lgsigiene del lavoro, impatto acustico, antincendio e primo soccorso, previste per gli ambienti e/o locali aperti al pubblico. 81/2008 (Testo Unico della Sicurezza) L’affidatario è tenuto alla corretta gestione dell’impianto sportivo e D.M. 22.01.2008 n. 37, effettuando anche “a dare tempestiva segnalazione al Servizio Tecnico di eventuali disfunzioni o malfunzionamenti delle attrezzature e/o impianti. L’affidatario deve rispondere di eventuali danneggiamenti arrecati alle strutture e a ai beni di proprietà comunale. Per quanto riguarda la regolare manutenzione di ambienti, attrezzature, impianti, con particolare riguardo ai dispositivi di sicurezza”. In relazione alla gestione degli impianti, il gestore provvederà ad effettuare le verifiche e manutenzioni, con delle emergenze l’affidatario dovrà garantire la frequenza prevista dalle vigenti normative, dell’impianto termico (riscaldamento), compresa la pulizia delle canne fumarie, e idrico sanitario con acquisto e manutenzione degli estintori e dei mezzi e rilevazione antincendio in dotazione alla struttura, manutenzione dell’impianto elettrico, dell’impianto di aerazione e termoventilazione. L’affittuario si impegna, altresì, a non apportare variazioni non autorizzate alle condizioni di sicurezza della struttura del pubblico e degli impianti atleti (come definite ad es. evitare di introdurre materiali vietati dai VV.F. o ingombrare le vie di fuga) nonché partecipare con il proprio personale, su richiesta dell’Amministrazione, ad eventuali prove di evacuazione. Il Legale Rappresenta del soggetto affidatario assume il ruolo di Datore di Lavoro ai sensi del D.Lgs. 81/2008. Lo stoccaggio ed il deposito di forniture, contenitori e rifiuti vari sono vietati negli spazi esterni e sono consentiti negli spazi concessi in particolare nella SCIA certificato di prevenzione incendi). - a provvedere a stipulare un contratto di gestione e manutenzione della centrale termica. In riferimento alle attrezzature presenti all’interno dell’aziendauso, le medesime saranno affittate nello stato di fatto in cui si trovano; spetterà al gestore la verifica del rispetto delle condizioni di sicurezza dei lavoratori; il gestore si assume fin da ora ogni conseguente responsabilità in materia di sicurezza dei lavoratori. - a predisporre la formazione e addestramento del personale per l’attivazione in caso di emergenza e redazione del Piano di Emergenza sulla base di quello predisposto dall’Amministrazione comunale. In particolare è necessario che il personale incaricato alla lotta antincendio sia a conoscenza delle manovre da compiere per l’intercettazione degli impianti ed attivazione degli impianti di protezione attiva; - ad avere particolare cura nell’evitare che l’accesso ai dispositivi antincendio non sia limitato da attrezzature o materiali di alcun genere; - a provvedere alla rimozione della neve dalla copertura e dalle pertinenze dell’edificio, tramite soggetti adeguatamente formati, utilizzando i necessari accorgimenti al fine di garantire l’incolumità degli operatori e dei terzi. L’affittuario è responsabile di eventuali danni alla struttura conseguenti alla mancata rimozione della neve dalla copertura. - a non esporre cartelli pubblicitari, od altre forme di pubblicità, né all’interno né all’esterno dei locali senza l'esplicita preventiva autorizzazione scritta dal Comune di Pinzolo; - a non svolgere manifestazioni o intrattenimenti di qualsiasi genere senza aver ottenuto le preventive autorizzazioni; - a rispettare linea con le normative esistenti a disciplina vigenti e secondo i metodi della gestione e smaltimento dei rifiuti ed a curare la differenziazione degli stessi dotandosi di apposita convenzione con l’Ente preposto; - consentire i lavori eventualmente necessari per consentire il rispetto delle disposizioni normative ed i lavori di miglioria eventualmente decisi dal Comune, senza poter pretendere indennizzo o risarcimento alcuno; La diffusione della musica, all’interno ed all’esterno dei locali, dovrà essere rispettosa dei limiti e condizioni di misura previste dalle normative regolanti la materiaraccolta differenziata. Il gestore si impegnadovrà garantire costantemente inoltre: − la promozione di attività sociali; − il libero accesso ai campi a tutti coloro che lo richiedono, inoltredietro versamento dell'importo indicato dal tariffario, a non arrecare disturbo che deve sempre essere esposto in visione al pubblico con pubblico; − la diffusione della musica. Sono vietati l’installazione e l’uso di apparecchi e congegni automatici, semiautomatici ed elettronici per il gioco d’azzardo di cui ai commi 5 e 6 del T.U.L.P.S. Deve essere presentata al Comune di Pinzolo polizza assicurativa: - per la copertura di qualsiasi rischio connesso alla gestione del locale nonché promozione di tutte le attività accessorie(corsi di apprendimento, complementari connesse scuole per bambini e collegate alle principaliadolescenti, comunque gare e dovunque svolte, nessuna esclusa ed eccettuata, di tutti i soggetti che partecipino all’attività svolta dall’assicurato, con massimale di almeno € 4.000.000,00= (quattromilioni/00=tornei) per sinistro; - atte ad incentivare e diffondere l'interesse per la copertura pratica sportiva; − la raccolta delle prenotazioni per l'utilizzo del rischio locativo del valore campo; − il servizio di € 300.000,00= sorveglianza e vigilanza finalizzato ad un corretto utilizzo dell’impianto (trecentomila/00=) con vincolo nella relativa polizza impedendo l'accesso agli impianti di persone non autorizzate). Il servizio oggetto di affidamento è da considerarsi, a favore del concedente; - tutti gli effetti, «servizio pubblico» e quindi per la copertura del rischio incendio per il contenuto con massimale di € 100.000,00= (centomila/00=) con vincolo nella relativa polizza a favore del concedente; - per la copertura del rischio furto indicante un valore a primo rischio pari ad € 30.000,00= (trentamila/00=) con vincolo nella relativa polizza a favore del concedente. L’esistenzanessuna ragione può essere sospeso o abbandonato, la validità e l’efficacia delle polizze assicurative di cui al presente articolo, nonché la cauzione di cui all’art. 3 del presente contratto, per tutta la durata del contratto,è condizione essenziale per il Comune e pertanto, qualora l’affittuario non sia in grado di provare in qualsiasi momento la copertura assicurativa di cui trattasi, il contratto si risolverà di diritto con le conseguenze di cui all’art. 11. L’affittuario solleva comunque espressamente l’Ente proprietario da ogni responsabilità inerente l’uso dei locali a qualsiasi titolo, anche se non autorizzato dal presente attoper cause di forza maggiore. E’ comunque fatto obbligo all’affidatario di comunicare tempestivamente i casi fortuiti o di forza maggiore che rendono incomplete o impossibili le prestazioni.

ONERI DEL GESTORE. L'affittuario si impegnaIl gestore dovrà essere in possesso delle necessarie autorizzazioni amministrativo-sanitarie per svolgere il servizio – che rappresenta a tutti gli effetti un’attività commerciale - in conformità alle normative di riferimento. NON è previsto un canone a carico del gestore. Sono a carico, invece, del gestore: - a gestire con • tutte le spese per lo svolgimento del servizio; • l’utenza riferita all’energia elettrica (nei locali è installato un divisionale per il dovuto impegno l'azienda predettaconteggio preciso dei consumi); • la tassa per i rifiuti solidi urbani; • le spese per attivare il collegamento dei registratori di cassa ai sistemi informativi di ER.GO; • la fornitura ed installazione degli arredi e delle attrezzature necessari, nonché a mantenerne l'efficienza e l'integrità di esercizio, ad esercitarla secondo le disposizioni di cui al presente atto. - ad effettuare tutti gli adempimenti giuridici, amministrativi e fiscali che fossero richiesti dalla legge la relativa manutenzione e/o dalle competenti autorità per l’esercizio dell’azienda e per l’eventuale effettuazione di concertini musicali e trattenimenti danzanti ai sensi dell’art. 68 del TULPS; - a custodire e fare buon uso dei beni costituenti il complesso aziendale ed a non compiere atti intesi a danneggiare o pregiudicare la loro integrità. L’affittuario prende atto che in caso di inosservanza di tali obblighi il Comune di Pinzolo potrà far valere la risoluzione del contratto ai sensi dell’art. 1456 Codice Civilesostituzione. E’ riconosciuto al proprietario compito del gestore acquisire il registratore di cassa che utilizzerà per la gestione del servizio, abilitandolo anche alla connessione con il sistema elettronico di ER.GO per consentire ad una parte degli studenti di utilizzare a scalare il proprio importo “prepagato”. La connessione con il sistema elettronico di ER.GO deve prevedere la trasmissione in tempo reale di tutti i dati relativi alle registrazioni di cassa, con specifica suddivisione fra studenti con prepagato ed altri utenti e con indicazione, per le due categorie, di numero ed importi delle singole transazioni con indicazione di data ed orario. Il gestore dovrà, inoltre, farsi carico indicativamente dei seguenti aspetti: - personale: il gestore dovrà disporre di professionalità specializzate forti e consolidate che sappiano definire la varietà dell’offerta, come organizzare e gestire le maestranze (che dovranno modulare il lavoro su più ampio diritto di controllo in ordine alla consistenza turni ed essere seguite), formarle e manutenzione dell’Azienda affittata. A tale scopo aggiornarle per l’idoneità sanitaria, acquisire le derrate e avere buoni fornitori per garantire la qualità del servizio (buoni prodotti, freschi e ad un buon prezzo); - gestione della sicurezza sia sotto il proprietario si riserva profilo della sicurezza alimentare (HACCP, ecc) sia sotto il diritto di visitare o far visitare in ogni momento da persone di sua fiducia i locali ceduti in gestione profilo della sicurezza dei lavoratori che lavoreranno presso il locale; - aspetti amministrativi/fiscali e farvi eseguire direttamente, a spese dell’affittuario, previa diffida scritta e decorso il termine di giorni 30, tutte quelle opere autorizzazioni: sono a carico dell’affittuario ai sensi del presente disciplinaregestore la gestione contabile/fiscale del locale e l’ottenimento e mantenimento delle necessarie autorizzazioni degli Enti competenti (Comune, che non siano state eseguite tempestivamente; a tal fine il proprietario potrà avvalersi della cauzione di cui al precedente art. 3. - ad acquistare le attrezzature non presenti nell’inventario messo a disposizione dell’Amministrazione necessarie per l’esercizio dell’azienda (come ad esempio stoviglie, piatti, bicchieri, macchina del caffè, macchina del ghiaccio, spina delle bibite ecc..AUSL…), a dotarsi di eventuale impianto audio/video utilizzando passaggi e canalette predisposti, oltre a quanto il gestore ritenesse ulteriormente necessario; - accensione di apposite coperture assicurative per l’attività gestita, con capitale minimo pari ad € 7.500.000,00, quale limite per sinistro per persone/terzo/prestatore d’opera che abbia subito danni per morte o lesioni personali e massimale di Euro 2.500.000,00 per danni a mantenere la destinazione economica dell'Azienda a Bar, a non trasformare od apportare addizioni cose o migliorie ai beni costituenti l’azienda senza il preventivo consenso scritto del concedente il quale, in caso contrario potrà pretendere il ripristino dello stato anteriore o ritenere le nuove opere senza corrispondere alcuna indennità o rimborso, intendendosi le opere acquistate all’Azienda per iniziativa dell’affittuario. Anche la più accurata pulizia dei pavimenti e degli arredi dovrà essere curata dall'affittuario. Particolare cura dovrà osservarsi per quanto attiene il decoro interno ed esterno dell'immobile con assoluto divieto di depositare materiale al di fuori dei locali magazzini. E’ assolutamente vietato depositare materiali di qualsiasi genere nel locale centrale termicaanimali; - costi di allestimento: come già detto, sono a comunicare a mezzo di lettera raccomandata con avviso di ricevimento, in relazione a tutti carico del gestore i contratti costi per i quali è previsto il sub ingresso dell’affittuario, a propria cura e spese, l’avvenuto perfezionamento l’allestimento del presente contratto ai terzi contraenti ed esonera il concedente da ogni responsabilità derivante dall’eventuale recesso per giusta causa dei terzi contraenti stessi - al rispetto, nell’assunzione dei lavoratori subordinati presso l’azienda, delle disposizioni legislative in materia ed alla corresponsione regolare delle retribuzioni conformemente alle disposizioni dei contratti collettivi di categoria vigenti. - a provvedere agli adempimenti previsti dalla normativa vigente in materia di sicurezza, in particolare dal d.lgs. 81/2008 (Testo Unico della Sicurezza) e D.M. 22.01.2008 n. 37, effettuando anche “la regolare manutenzione di ambienti, attrezzature, impianti, con particolare riguardo ai dispositivi di sicurezza”. In relazione alla gestione degli impianti, il gestore provvederà ad effettuare le verifiche e manutenzioni, con la frequenza prevista dalle vigenti normative, dell’impianto termico (riscaldamento)bar, compresa la pulizia fornitura delle canne fumarie, e idrico sanitario con acquisto e manutenzione degli estintori e dei mezzi e rilevazione antincendio in dotazione alla struttura, manutenzione dell’impianto elettrico, dell’impianto di aerazione e termoventilazione. L’affittuario si impegna, altresì, a non apportare variazioni non autorizzate alle condizioni di sicurezza della struttura attrezzature e degli impianti (come definite arredi. E' facoltà di ER.GO chiedere che le attrezzature e gli arredi rimangano in particolare nella SCIA certificato di prevenzione incendi). - a provvedere a stipulare un contratto di gestione e manutenzione della centrale termicasua proprietà al termine del contratto, qualora il contratto, dopo il rinnovo al termine dei primi 4 anni, durasse complessivamente 6 anni. In riferimento alle attrezzature presenti all’interno dell’aziendaarmonia con le finalità del presente appalto, le medesime saranno affittate nello stato di fatto in cui così come sopra esplicitato, si trovano; spetterà al gestore la verifica del rispetto delle condizioni di sicurezza dei lavoratori; richiede che il gestore possa essere eventualmente partner di ER.GO e di UNIBO nello svolgimento delle attività complementari al servizio caffetteria/ristorazione leggera che dovessero essere ideate per gli studenti universitari. Nell’ambito di questa partnership ER.GO potrà offrire il proprio contributo nella realizzazione delle attività di comunicazione che potranno essere progettate per promuovere gli eventi organizzati per gli studenti. ER.GO, infine, si assume fin da ora ogni conseguente responsabilità in materia riserva la possibilità di sicurezza installare liberamente - presso spazi idonei individuati all’interno dei lavoratori. bar - a predisporre la formazione e addestramento del personale espositori e/o bacheche per l’attivazione in caso pubblicizzare, promuovere eventi/iniziative/prodotti propri o di emergenza e redazione del Piano di Emergenza sulla base di quello predisposto dall’Amministrazione comunale. In particolare è necessario che il personale incaricato alla lotta antincendio sia a conoscenza delle manovre da compiere per l’intercettazione degli impianti ed attivazione degli impianti di protezione attiva; - ad avere particolare cura nell’evitare che l’accesso ai dispositivi antincendio non sia limitato da attrezzature o materiali di alcun genere; - a provvedere alla rimozione della neve altri soggetti dalla copertura e dalle pertinenze dell’edificio, tramite soggetti adeguatamente formati, utilizzando i necessari accorgimenti al fine di garantire l’incolumità degli operatori e dei terzi. L’affittuario è responsabile di eventuali danni alla struttura conseguenti alla mancata rimozione della neve dalla copertura. - a non esporre cartelli pubblicitari, od altre forme di pubblicità, né all’interno né all’esterno dei locali senza l'esplicita preventiva autorizzazione scritta dal Comune di Pinzolo; - a non svolgere manifestazioni o intrattenimenti di qualsiasi genere senza aver ottenuto le preventive autorizzazioni; - a rispettare le normative esistenti a disciplina della gestione e smaltimento dei rifiuti ed a curare la differenziazione degli stessi dotandosi di apposita convenzione con l’Ente preposto; - consentire i lavori eventualmente necessari per consentire il rispetto delle disposizioni normative ed i lavori di miglioria eventualmente decisi dal Comune, senza poter pretendere indennizzo o risarcimento alcuno; La diffusione della musica, all’interno ed all’esterno dei locali, dovrà essere rispettosa dei limiti e condizioni di misura previste dalle normative regolanti la materia. Il gestore si impegna, inoltre, a non arrecare disturbo al pubblico con la diffusione della musica. Sono vietati l’installazione e l’uso di apparecchi e congegni automatici, semiautomatici ed elettronici per il gioco d’azzardo di cui ai commi 5 e 6 del T.U.L.P.S. Deve essere presentata al Comune di Pinzolo polizza assicurativa: - per la copertura di qualsiasi rischio connesso alla gestione del locale nonché di tutte le attività accessorie, complementari connesse e collegate alle principali, comunque e dovunque svolte, nessuna esclusa ed eccettuata, di tutti i soggetti che partecipino all’attività svolta dall’assicurato, con massimale di almeno € 4.000.000,00= (quattromilioni/00=) per sinistro; - per la copertura del rischio locativo del valore di € 300.000,00= (trecentomila/00=) con vincolo nella relativa polizza a favore del concedente; - per la copertura del rischio incendio per il contenuto con massimale di € 100.000,00= (centomila/00=) con vincolo nella relativa polizza a favore del concedente; - per la copertura del rischio furto indicante un valore a primo rischio pari ad € 30.000,00= (trentamila/00=) con vincolo nella relativa polizza a favore del concedente. L’esistenza, la validità e l’efficacia delle polizze assicurative di cui al presente articolo, nonché la cauzione di cui all’art. 3 del presente contratto, per tutta la durata del contratto,è condizione essenziale per il Comune e pertanto, qualora l’affittuario non sia in grado di provare in qualsiasi momento la copertura assicurativa di cui trattasi, il contratto si risolverà di diritto con le conseguenze di cui all’art. 11. L’affittuario solleva comunque espressamente l’Ente proprietario da ogni responsabilità inerente l’uso dei locali a qualsiasi titolo, anche se non autorizzato dal presente attostessa autorizzati.

ONERI DEL GESTORE. L'affittuario si impegna: - a gestire con il dovuto impegno l'azienda predettaIl Gestore provvederà per tutta la durata del Contratto e nel rispetto delle condizioni quivi indicate, nonché a mantenerne l'efficienza e l'integrità di esercizio, ad esercitarla secondo le disposizioni di cui al presente atto. - ad effettuare tutti gli adempimenti giuridici, amministrativi e fiscali che fossero richiesti dalla legge o dalle competenti autorità per l’esercizio dell’azienda e per l’eventuale effettuazione di concertini musicali e trattenimenti danzanti ai sensi dell’art. 68 del TULPS; - a custodire e fare buon uso dei beni costituenti il complesso aziendale ed a non compiere atti intesi a danneggiare o pregiudicare la loro integrità. L’affittuario prende atto che in caso di inosservanza di tali obblighi il Comune di Pinzolo potrà far valere la risoluzione del contratto ai sensi dell’art. 1456 Codice Civile. E’ riconosciuto al proprietario il più ampio diritto di controllo in ordine alla consistenza fornitura e manutenzione dell’Azienda affittata. A tale scopo il proprietario si riserva il diritto ordinaria e straordinaria di visitare o far visitare in ogni momento da persone di sua fiducia i locali ceduti in gestione e farvi eseguire direttamente, a spese dell’affittuario, previa diffida scritta e decorso il termine di giorni 30, tutte quelle opere a carico dell’affittuario ai sensi del presente disciplinare, che non siano state eseguite tempestivamente; a tal fine il proprietario potrà avvalersi della cauzione di cui al precedente art. 3. - ad acquistare le attrezzature non presenti nell’inventario messo a disposizione dell’Amministrazione necessarie per l’esercizio dell’azienda (come ad esempio stoviglie, piatti, bicchieri, macchina del caffè, macchina del ghiaccio, spina delle bibite ecc..), a dotarsi di eventuale impianto audio/video utilizzando passaggi esazione e canalette predisposti, oltre a quanto il gestore ritenesse ulteriormente necessario; - a mantenere la destinazione economica dell'Azienda a Bar, a non trasformare od apportare addizioni o migliorie ai beni costituenti l’azienda senza il preventivo consenso scritto del concedente il quale, in caso contrario potrà pretendere il ripristino dello stato anteriore o ritenere le nuove opere senza corrispondere alcuna indennità o rimborso, intendendosi le opere acquistate all’Azienda per iniziativa dell’affittuario. Anche la più accurata pulizia dei pavimenti e degli arredi dovrà essere curata dall'affittuario. Particolare cura dovrà osservarsi per quanto attiene il decoro interno ed esterno dell'immobile con assoluto divieto di depositare materiale al di fuori dei locali magazzini. E’ assolutamente vietato depositare materiali di qualsiasi genere nel locale centrale termica; - a comunicare a mezzo di lettera raccomandata con avviso di ricevimento, in relazione a tutti i contratti per i quali è previsto il sub ingresso dell’affittuario, a propria cura e spese, l’avvenuto perfezionamento del presente contratto ai terzi contraenti ed esonera il concedente da ogni responsabilità derivante dall’eventuale recesso per giusta causa dei terzi contraenti stessi - al rispetto, nell’assunzione dei lavoratori subordinati presso l’azienda, delle disposizioni legislative in materia ed alla corresponsione regolare delle retribuzioni conformemente alle disposizioni dei contratti collettivi di categoria vigenti. - a provvedere agli adempimenti previsti dalla normativa vigente in materia di sicurezza, in particolare dal d.lgs. 81/2008 (Testo Unico controllo della Sicurezza) e D.M. 22.01.2008 n. 37, effettuando anche “la regolare manutenzione di ambienti, attrezzature, impianti, con particolare riguardo ai dispositivi di sicurezza”. In relazione alla gestione degli impianti, il gestore provvederà ad effettuare le verifiche e manutenzioni, con la frequenza prevista dalle vigenti normative, dell’impianto termico (riscaldamento)sosta, compresa la pulizia delle canne fumariesostituzione e implementazione dei parcometri, prevedendo la possibilità di pagamento conmonete o tessere prepagate, titoli e idrico sanitario con acquisto e manutenzione degli estintori e dei mezzi e rilevazione antincendio in dotazione alla strutturaabbonamenti sosta, manutenzione dell’impianto elettrico, dell’impianto di aerazione e termoventilazione. L’affittuario si impegna, altresì, a non apportare variazioni non autorizzate alle condizioni di sicurezza della struttura e degli impianti (come definite in particolare nella SCIA certificato di prevenzione incendi). - a provvedere a stipulare un contratto di gestione e manutenzione della centrale termica. In riferimento alle attrezzature presenti all’interno dell’azienda, le medesime saranno affittate nello stato di fatto in cui si trovano; spetterà al gestore la verifica del rispetto delle condizioni di sicurezza dei lavoratori; il gestore si assume fin da ora ogni conseguente responsabilità in materia di sicurezza dei lavoratori. - a predisporre la formazione e addestramento del personale per l’attivazione in caso di emergenza e redazione del Piano di Emergenza sulla base di quello predisposto dall’Amministrazione comunale. In particolare è necessario APP ed altri sistemi che il personale incaricato alla lotta antincendio sia a conoscenza delle manovre da compiere per l’intercettazione degli impianti ed attivazione degli impianti di protezione attiva; - ad avere particolare cura nell’evitare che l’accesso ai dispositivi antincendio non sia limitato da attrezzature o materiali di alcun genere; - a provvedere alla rimozione della neve dalla copertura e dalle pertinenze dell’edificio, tramite soggetti adeguatamente formati, utilizzando i necessari accorgimenti al fine di garantire l’incolumità degli operatori e dei terzi. L’affittuario è responsabile di eventuali danni alla struttura conseguenti alla mancata rimozione della neve dalla copertura. - a non esporre cartelli pubblicitari, od altre forme di pubblicità, né all’interno né all’esterno dei locali senza l'esplicita preventiva autorizzazione scritta dal Comune di Pinzolo; - a non svolgere manifestazioni o intrattenimenti di qualsiasi genere senza aver ottenuto le preventive autorizzazioni; - a rispettare le normative esistenti a disciplina della gestione e smaltimento dei rifiuti ed a curare la differenziazione degli stessi dotandosi di apposita convenzione con l’Ente preposto; - consentire i lavori eventualmente necessari per consentire il rispetto delle disposizioni normative ed i lavori di miglioria eventualmente decisi dal Comune, senza poter pretendere indennizzo o risarcimento alcuno; La diffusione della musica, all’interno ed all’esterno dei locali, dovrà possano essere rispettosa dei limiti e condizioni di misura previste dalle normative regolanti la materiaintrodotti. Il gestore Gestore si impegna, inoltre, a non arrecare disturbo al pubblico con la diffusione della musica. Sono vietati l’installazione e l’uso di apparecchi e congegni automatici, semiautomatici ed elettronici per il gioco d’azzardo di cui ai commi 5 e 6 del T.U.L.P.S. Deve essere presentata al Comune di Pinzolo polizza assicurativa: - per la copertura di qualsiasi rischio connesso alla gestione del locale nonché di tutte le attività accessorie, complementari connesse e collegate alle principali, comunque e dovunque svolte, nessuna esclusa ed eccettuata, di tutti i soggetti che partecipino all’attività svolta dall’assicurato, con massimale di almeno € 4.000.000,00= (quattromilioni/00=) per sinistro; - per la copertura del rischio locativo del valore di € 300.000,00= (trecentomila/00=) con vincolo nella relativa polizza a favore del concedente; - per la copertura del rischio incendio per il contenuto con massimale di € 100.000,00= (centomila/00=) con vincolo nella relativa polizza a favore del concedente; - per la copertura del rischio furto indicante un valore a primo rischio pari ad € 30.000,00= (trentamila/00=) con vincolo nella relativa polizza a favore del concedente. L’esistenza, la validità e l’efficacia delle polizze assicurative di cui al presente articolo, nonché la cauzione di cui all’art. 3 del presente contrattoobbliga, per tutta la durata del contratto,Contratto e secondo Legge, alla demarcazione a terra dei postiauto – righe blu, bianco/blu, righe gialle e posti speciali - alla predisposizione della segnaletica verticale di individuazione dei parcheggi e dei parcometri, nonché in generale a mantenere in perfetta efficienza tuttala segnaletica relativa alla Gestione della Sosta. Sono comprese quindi le demarcazioni degli spazi per lasosta gratuita dei velocipedi, dei ciclomotori e dei motoveicoli, dei posti disabili, dei carico/scarico, deiposti riservati e di quant’altro utile per la coerente ed efficace gestione del territorio riguardo l’utilizzo delsedime stradale. Infomobility è condizione essenziale quindi il soggetto responsabile per la segnaletica stradale afferente allearee ZPRU e ZTL così come definite nel vigente Piano Sosta e successive modifiche che interverranno Il Gestore è tenuto ad eseguire tutti i lavori di segnaletica richiesti dal Comune di Parma. I lavori straordinari, per rilevanti modifiche, verranno concordati preventivamente con il Comune e pertanto, qualora l’affittuario non sia di Parma in grado di provare in qualsiasi momento modo da consentire la copertura assicurativa di cui trattasiverifica della capienza economica necessaria, il contratto si risolverà tutto in coerenza con quanto indicato in merito anche al piano annuale di diritto manutenzione ordinaria della segnaletica che Infomobility deve fornire al Comune di Parma entro il 30/11 di ogni anno, e che verrà approvato con atto specifico. Il Gestore è tenuto in particolare allo svolgimento delle seguenti attività: − realizzare e tenere aggiornata sul proprio sito istituzionale una sezione dedicata denominata “Mappe”, all’interno della quale vengono geolocalizzati i seguenti punti di interesse: - Ubicazione Corsie preferenziali - Postazioni Car Sharing - Postazioni Bike Sharing - Sportelli Infomobility - Cicletteria - Ubicazione Varchi e ZTL compreso ubicazione nuovi varchi Area Verde - Zone a particolare rilevanza urbanistica - Strade sensibili - Parcheggi coperti a pagamento - Isola ambientale - Parcheggi scambiatori - Aree sensibili - Sistemi di micromobilità - mappatura, su base cartografica digitale e cartacea, dei posti auto destinati alla sosta a pagamento,di quelli riservati e delle altre eventuali informazioni utili alla gestione della sosta; - realizzazione e relativi aggiornamenti della planimetria generale delle Isole Ambientali, ZTL,ZPRU e Area Verde; - aggiornamento della stessa cartografia ogniqualvolta verrà richiesto dal Comune e comunque con cadenza fissa annuale entro il 31/01 di ogni anno; - fornitura di un piano annuale di manutenzione ordinaria della segnaletica da fornire al Comune diParma entro il 30/11 di ogni anno, che verrà approvato con atto specifico, in mancanza il Comunepotrà applicare penale pari a € 100,00 per ogni giorno di ritardo, salvo che tali inadempienze non siano addebitabili a Infomobility, ovvero siano determinate da cause di forza maggiore; - esecuzione delle Ordinanze di modifica della viabilità del Comune di Parma entro 30 giorni dalla pubblicazione o comunque entro i termini in esse indicate, ove lo fossero. Il mancato rispetto delle prescrizioni dettate dal Comune comporterà l’applicazione, a carico di Infomobility, di una penale pari ad € 100,00 per ogni giorno di ritardo, salvo che tali inadempienze non siano addebitabili a Infomobility, ovvero siano determinate da cause di forza maggiore. Il Comune prima dell’applicazione della penale assegnerà al Gestore un termine entro il quale fornire eventuali giustificazioni. Qualora non siano ritenute idonee a giustificare l’inadempimento, il Comune ha il potere di applicare la penale; - ripristino della segnaletica danneggiata in tempi urgenti comunque non oltre 72 ore ove vi siano motivi di sicurezza stradale ed in tempi congrui tali da non arrecare danno alla corretta gestione e fruibilità del servizio e comunque non oltre 30 giorni in via ordinaria. Il mancato rispettocomporterà l’applicazione, a carico di Infomobility, di una penale pari ad € 100,00 per ogni giornodi ritardo, salvo che tale inadempienze non siano addebitabili a Infomobility, ovvero siano determinate da cause di forza maggiore. Il Comune prima dell’applicazione della penale assegneràal Gestore un termine entro il quale fornire eventuali giustificazioni. Qualora non siano ritenute idonee a giustificare l’inadempimento, il Comune ha il potere di applicare la penale; - Fornitura mensile elenco transiti da varchi con le conseguenze specifiche richieste dal Comune. Il mancato rispetto della trasmissione entro il giorno 10 del mese successivo a quello di cui all’artriferimento, comporterà l’applicazione, a carico di Infomobility, di una penale pari ad € 50,00 per ogni giorno di ritardo, salvo che tali inadempienze non siano addebitabili a Infomobility, ovvero siano determinate da cause di forza maggiore. 11Il Comune prima dell’applicazione della penale assegneràal Gestore un termine entro il quale fornire eventuali giustificazioni. L’affittuario solleva comunque espressamente l’Ente proprietario da ogni responsabilità inerente l’uso dei locali Qualora non siano ritenute idonee a qualsiasi titologiustificare l’inadempimento, anche se non autorizzato dal presente attoil Comune ha il potere di applicare la penale.

ONERI DEL GESTORE. L'affittuario Sono a carico del gestore: □ tutte le spese necessarie al funzionamento delle cucine indicate nell’allegato n.1 e del CPP di San Xxxxx, compreso l’approvvigionamento delle derrate alimentari; □ tutte le spese necessarie al trasporto e alla consegna delle merende e dei pasti nelle varie scuole sedi di refezione indicate negli allegati n. 1, 2 e n. 3, negli spazi ristoro per i cittadini adulti in condizioni di disagio sociale e presso i domicili degli anziani richiedenti il servizio; □ tutte le spese necessarie allo sporzionamento dei pasti nelle varie scuole sedi di refezione; tutte le spese relative all’approvvigionamento delle sedi indicate nell’allegato n.3; □ tutte le spese relative a imposte o tasse connesse all’esercizio dell’oggetto del contratto; □ gli oneri relativi alla rimozione dei rifiuti solidi urbani così come le spese inerenti allo smaltimento dei rifiuti speciali o dei rifiuti a raccolta differenziata; □ l’attivazione, per tutto il periodo di validità dell’appalto, di una utenza telefonica, dotata anche di segreteria, e fax a servizio esclusivo di ogni cucina dove avviene la preparazione del pasto; □ gli adempimenti amministrativi necessari all’esecuzione del servizio oggetto dell’appalto; □ tutte le spese e gli oneri necessari a volturare a proprio nome le autorizzazioni sanitarie e le D.I.A. relative ai locali in cui si impegna: - a gestire con il dovuto impegno l'azienda predettasvolgeranno i servizi affidati, nonché quelli necessari a mantenerne l'efficienza regolarizzare presso la competente ASL i servizi di trasporto e l'integrità di esercizio, ad esercitarla secondo le disposizioni di cui al presente attoscodellamento pasti; □ gli oneri relativi alle utenze e quelli relativi alla voltura delle utenze gas a servizio delle cucine scolastiche. - ad effettuare tutti □ gli adempimenti giuridici, amministrativi oneri relativi alle manutenzioni e fiscali che fossero richiesti dalla legge o dalle competenti autorità per l’esercizio dell’azienda e per l’eventuale effettuazione di concertini musicali e trattenimenti danzanti ai sensi dell’artmigliorie. 68 del TULPS; - a custodire e fare buon uso dei beni costituenti il complesso aziendale ed a non compiere atti intesi a danneggiare o pregiudicare la loro integrità. L’affittuario prende atto che in caso di inosservanza di tali obblighi il Comune di Pinzolo potrà far valere la risoluzione del contratto ai sensi dell’art. 1456 Codice Civile. E’ riconosciuto al proprietario il più ampio diritto di controllo in ordine alla consistenza e manutenzione dell’Azienda affittata. A tale scopo il proprietario si riserva il diritto di visitare o far visitare in ogni momento da persone di sua fiducia i locali ceduti in gestione e farvi eseguire direttamente, a spese dell’affittuario, previa diffida scritta e decorso il termine di giorni 30, tutte quelle opere È inoltre a carico dell’affittuario ai sensi del presente disciplinaregestore il reintegro all’inizio del servizio e ogniqualvolta si renda necessario della posateria, che non siano state eseguite tempestivamente; a tal fine il proprietario potrà avvalersi della cauzione di cui al precedente art. 3. - ad acquistare le attrezzature non presenti nell’inventario messo a disposizione dell’Amministrazione necessarie per l’esercizio dell’azienda (come ad esempio delle stoviglie, piattidel pentolame e dei piccoli utensili sia presso il CPP che presso le altre cucine scolastiche. Il gestore, bicchierinell’operare le sostituzioni e/o integrazioni, macchina del caffè, macchina del ghiaccio, spina dovrà tenere conto delle bibite ecc..), a dotarsi previsioni di eventuale impianto audio/video utilizzando passaggi e canalette predisposti, oltre a quanto il gestore ritenesse ulteriormente necessario; - a mantenere la destinazione economica dell'Azienda a Bar, a non trasformare od apportare addizioni o migliorie ai beni costituenti l’azienda senza il preventivo consenso scritto del concedente il quale, in caso contrario potrà pretendere il ripristino dello stato anteriore o ritenere le nuove opere senza corrispondere alcuna indennità o rimborso, intendendosi le opere acquistate all’Azienda per iniziativa dell’affittuario. Anche la più accurata pulizia dei pavimenti e degli arredi dovrà essere curata dall'affittuario. Particolare cura dovrà osservarsi per quanto attiene il decoro interno ed esterno dell'immobile con assoluto divieto di depositare materiale al di fuori dei locali magazzini. E’ assolutamente vietato depositare materiali di qualsiasi genere nel locale centrale termica; - a comunicare a mezzo di lettera raccomandata con avviso di ricevimento, in relazione a tutti i contratti per i quali è previsto il sub ingresso dell’affittuario, a propria cura e spese, l’avvenuto perfezionamento del presente contratto ai terzi contraenti ed esonera il concedente da ogni responsabilità derivante dall’eventuale recesso per giusta causa dei terzi contraenti stessi - al rispetto, nell’assunzione dei lavoratori subordinati presso l’azienda, delle disposizioni legislative in materia ed alla corresponsione regolare delle retribuzioni conformemente alle disposizioni dei contratti collettivi di categoria vigenti. - a provvedere agli adempimenti previsti dalla normativa vigente legge sia in materia di disciplina igienico-sanitaria sia in materia antinfortunistica e di sicurezza. Alla scadenza del contratto, in particolare dal d.lgs. 81/2008 (Testo Unico della Sicurezza) e D.M. 22.01.2008 n. 37, effettuando anche “la regolare manutenzione di ambienti, le attrezzature, impiantila posateria, con particolare riguardo ai dispositivi le stoviglie e quant’altro integrato e/o sostituito resterà di sicurezza”. In relazione alla gestione degli impianti, proprietà dell’Amministrazione comunale senza che il gestore provvederà ad effettuare possa vantare pretesa o diritto alcuno a corrispettivi o indennizzi. Per quanto riguarda i consumi di acqua potabile e di energia elettrica delle cucine (con esclusione del CPP di San Xxxxx ove le verifiche e manutenzioni, con la frequenza prevista dalle vigenti normative, dell’impianto termico (riscaldamentoforniture sono separate), compresa la pulizia delle canne fumarie, e idrico sanitario con acquisto e manutenzione degli estintori e l’importo forfettario stimato in euro 22.000,00 a carico del gestore è stato conteggiato all’interno del calcolo dei mezzi e rilevazione antincendio in dotazione alla struttura, manutenzione dell’impianto elettrico, dell’impianto di aerazione e termoventilazione. L’affittuario si impegna, altresì, a non apportare variazioni non autorizzate alle condizioni di sicurezza della struttura e degli impianti (come definite in particolare nella SCIA certificato di prevenzione incendi). - a provvedere a stipulare un contratto di gestione e manutenzione della centrale termica. In riferimento alle attrezzature presenti all’interno dell’azienda, le medesime saranno affittate nello stato di fatto in cui si trovano; spetterà al gestore la verifica del rispetto delle condizioni di sicurezza dei lavoratori; il gestore si assume fin da ora ogni conseguente responsabilità in materia di sicurezza dei lavoratori. - a predisporre la formazione e addestramento del personale per l’attivazione in caso di emergenza e redazione del Piano di Emergenza sulla base di quello predisposto dall’Amministrazione comunale. In particolare è necessario che il personale incaricato alla lotta antincendio sia a conoscenza delle manovre da compiere per l’intercettazione degli impianti ed attivazione degli impianti di protezione attiva; - ad avere particolare cura nell’evitare che l’accesso ai dispositivi antincendio non sia limitato da attrezzature o materiali di alcun genere; - a provvedere alla rimozione della neve dalla copertura e dalle pertinenze dell’edificio, tramite soggetti adeguatamente formati, utilizzando i necessari accorgimenti al fine di garantire l’incolumità degli operatori e dei terzi. L’affittuario è responsabile di eventuali danni alla struttura conseguenti alla mancata rimozione della neve dalla copertura. - a non esporre cartelli pubblicitari, od altre forme di pubblicità, né all’interno né all’esterno dei locali senza l'esplicita preventiva autorizzazione scritta dal Comune di Pinzolo; - a non svolgere manifestazioni o intrattenimenti di qualsiasi genere senza aver ottenuto le preventive autorizzazioni; - a rispettare le normative esistenti a disciplina della gestione e smaltimento dei rifiuti ed a curare la differenziazione degli stessi dotandosi di apposita convenzione con l’Ente preposto; - consentire i lavori eventualmente necessari per consentire il rispetto delle disposizioni normative ed i lavori di miglioria eventualmente decisi dal Comune, senza poter pretendere indennizzo o risarcimento alcuno; La diffusione della musica, all’interno ed all’esterno dei locali, dovrà essere rispettosa dei limiti e condizioni di misura previste dalle normative regolanti la materia. Il gestore si impegna, inoltre, a non arrecare disturbo al pubblico con la diffusione della musica. Sono vietati l’installazione e l’uso di apparecchi e congegni automatici, semiautomatici ed elettronici per il gioco d’azzardo di cui ai commi 5 e 6 del T.U.L.P.S. Deve essere presentata al Comune di Pinzolo polizza assicurativa: - per la copertura di qualsiasi rischio connesso alla gestione del locale nonché di tutte le attività accessorie, complementari connesse e collegate alle principali, comunque e dovunque svolte, nessuna esclusa ed eccettuata, di tutti i soggetti che partecipino all’attività svolta dall’assicurato, con massimale di almeno € 4.000.000,00= (quattromilioni/00=) per sinistro; - per la copertura del rischio locativo del valore di € 300.000,00= (trecentomila/00=) con vincolo nella relativa polizza a favore del concedente; - per la copertura del rischio incendio per il contenuto con massimale di € 100.000,00= (centomila/00=) con vincolo nella relativa polizza a favore del concedente; - per la copertura del rischio furto indicante un valore a primo rischio pari ad € 30.000,00= (trentamila/00=) con vincolo nella relativa polizza a favore del concedente. L’esistenza, la validità e l’efficacia delle polizze assicurative di cui al presente articolo, nonché la cauzione di cui all’art. 3 del presente contratto, per tutta la durata del contratto,è condizione essenziale per il Comune e pertanto, qualora l’affittuario non sia in grado di provare in qualsiasi momento la copertura assicurativa di cui trattasi, il contratto si risolverà di diritto con le conseguenze di cui all’art. 11. L’affittuario solleva comunque espressamente l’Ente proprietario da ogni responsabilità inerente l’uso dei locali a qualsiasi titolo, anche se non autorizzato dal presente attoprezzi unitari indicati all’art.7.

ONERI DEL GESTORE. L'affittuario si impegnaAl gestore del servizio competono in particolare: - a gestire con il dovuto impegno l'azienda predetta, nonché a mantenerne l'efficienza svolgimento del servizio nel rispetto della normativa vigente e l'integrità di esercizio, ad esercitarla secondo le disposizioni di cui al presente atto. - ad effettuare tutti gli adempimenti giuridici, amministrativi e fiscali che fossero richiesti dalla legge o dalle competenti autorità per l’esercizio dell’azienda e per l’eventuale effettuazione di concertini musicali e trattenimenti danzanti ai sensi dell’art. 68 del TULPSdegli impegni contrattuali; - a custodire e fare buon uso dei beni costituenti il complesso aziendale ed a non compiere atti intesi a danneggiare o pregiudicare la loro integrità. L’affittuario prende atto che in caso offerta di inosservanza prodotti-pasto nella logica di tali obblighi il Comune un sistema di Pinzolo potrà far valere la risoluzione del contratto ai sensi dell’art. 1456 Codice Civile. E’ riconosciuto al proprietario il più ampio diritto di controllo in ordine alla consistenza e manutenzione dell’Azienda affittata. A tale scopo il proprietario si riserva il diritto di visitare o far visitare in ogni momento da persone di sua fiducia i locali ceduti in gestione e farvi eseguire direttamente, a spese dell’affittuario, previa diffida scritta e decorso il termine di giorni 30, tutte quelle opere a carico dell’affittuario ai sensi del presente disciplinare, che non siano state eseguite tempestivamente; a tal fine il proprietario potrà avvalersi della cauzione di cui al precedente art. 3. - ad acquistare le attrezzature non presenti nell’inventario messo a disposizione dell’Amministrazione necessarie per l’esercizio dell’azienda (come ad esempio stoviglie, piatti, bicchieri, macchina del caffè, macchina del ghiaccio, spina delle bibite ecc..), a dotarsi di eventuale impianto audio/video utilizzando passaggi e canalette predisposti, oltre a quanto il gestore ritenesse ulteriormente necessarioqualità ; - a mantenere la destinazione economica dell'Azienda a Bar, a non trasformare od apportare addizioni o migliorie ai beni costituenti l’azienda senza il preventivo consenso scritto formazione/aggiornamento costante del concedente il quale, in caso contrario potrà pretendere il ripristino dello stato anteriore o ritenere le nuove opere senza corrispondere alcuna indennità o rimborso, intendendosi le opere acquistate all’Azienda per iniziativa dell’affittuario. Anche la più accurata pulizia dei pavimenti e degli arredi dovrà essere curata dall'affittuario. Particolare cura dovrà osservarsi per quanto attiene il decoro interno ed esterno dell'immobile con assoluto divieto personale addetto al servizio di depositare materiale al di fuori dei locali magazzini. E’ assolutamente vietato depositare materiali di qualsiasi genere nel locale centrale termica; ristorazione scolastica - a comunicare a mezzo di lettera raccomandata con avviso di ricevimento, in relazione a tutti i contratti per i quali è previsto il sub ingresso dell’affittuario, a propria cura e spese, l’avvenuto perfezionamento del presente contratto ai terzi contraenti ed esonera il concedente da ogni responsabilità derivante dall’eventuale recesso per giusta causa dei terzi contraenti stessi - al rispetto, nell’assunzione dei lavoratori subordinati presso l’azienda, delle disposizioni legislative in materia ed alla corresponsione regolare delle retribuzioni conformemente alle disposizioni dei contratti collettivi di categoria vigenti. - a provvedere agli adempimenti previsti dalla normativa vigente in materia di sicurezza, in particolare dal d.lgs. 81/2008 (Testo Unico utilizzo della Sicurezza) e D.M. 22.01.2008 n. 37, effettuando anche “la regolare manutenzione di ambienti, attrezzature, impianti, con particolare riguardo ai dispositivi di sicurezza”. In relazione alla gestione degli impianti, il gestore provvederà ad effettuare le verifiche e manutenzioni, con la frequenza prevista dalle vigenti normative, dell’impianto termico (riscaldamento), compresa la pulizia delle canne fumarie, e idrico sanitario con acquisto e manutenzione degli estintori e dei mezzi e rilevazione antincendio in dotazione alla struttura, manutenzione dell’impianto elettrico, dell’impianto di aerazione e termoventilazione. L’affittuario si impegna, altresì, a non apportare variazioni non autorizzate alle condizioni di sicurezza della struttura e degli impianti (come definite in particolare nella SCIA certificato di prevenzione incendi). - a provvedere a stipulare un contratto piattaforma telematica di gestione e manutenzione della centrale termica. In riferimento alle attrezzature presenti all’interno dell’azienda, le medesime saranno affittate nello stato di fatto in cui si trovano; spetterà al gestore la verifica del rispetto delle condizioni di sicurezza dei lavoratori; il gestore si assume fin da ora ogni conseguente responsabilità in materia di sicurezza dei lavoratori. - a predisporre la formazione e addestramento del personale per l’attivazione in caso di emergenza e redazione del Piano di Emergenza sulla base di quello predisposto dall’Amministrazione comunale. In particolare è necessario che il personale incaricato alla lotta antincendio sia a conoscenza delle manovre da compiere per l’intercettazione degli impianti ed attivazione degli impianti di protezione attiva; - ad avere particolare cura nell’evitare che l’accesso ai dispositivi antincendio non sia limitato da attrezzature o materiali di alcun genere; - a provvedere alla rimozione della neve dalla copertura e dalle pertinenze dell’edificio, tramite soggetti adeguatamente formati, utilizzando i necessari accorgimenti al fine di garantire l’incolumità degli operatori e dei terzi. L’affittuario è responsabile di eventuali danni alla struttura conseguenti alla mancata rimozione della neve dalla copertura. - a non esporre cartelli pubblicitari, od altre forme di pubblicità, né all’interno né all’esterno dei locali senza l'esplicita preventiva autorizzazione scritta servizio refezione adottata dal Comune di PinzoloRoccapiemonte In specie: - prima dell'inizio dell'attività, dovrà dotarsi di autorizzazione sanitaria prevista dalla legge 283/62 per i locali destinati alla produzione , preparazione e consumo di alimenti - possesso di licenze e permessi e l'ottemperanza d'ogni adempimento necessario, richiesti da qualsivoglia disposizione prevista dalle norme di legge ed equiparate vigenti; - a non svolgere manifestazioni o intrattenimenti di qualsiasi genere senza aver ottenuto le preventive autorizzazioniIl pagamento delle imposte e tasse comunque derivanti dalla gestione del servizio; - spese per il personale impiegato; - formazione del personale a rispettare sostegno di particolari aspetti di progetti di promozione della salute da documentare al committente; - spese per il corredo e le normative esistenti spese direttamente o indirettamente appartenenti al personale del gestore ed agli adempimenti relativi; - approvvigionamento delle vivande e degli ingredienti di cucina, nonché delle posate, piatti e bicchieri, stoviglie, brocche, pentole e qualunque altro materiale e attrezzatura necessario, qualora non in dotazione o non funzionante o da integrare a disciplina della gestione quello già in dotazione, per la preparazione e smaltimento somministrazione dei rifiuti pasti, nelle misure necessarie e sufficienti per l'adempimento degli obblighi contrattuali; - utilizzo di prodotti non alimentari a ridotto impatto ambientale privilegiando materiali riutilizzabili e utilizzo di detersivi ad alta biodegradabilità; - materiali di consumo per la pulizia e le spese di manutenzione e riparazione delle attrezzature, dei locali e degli impianti; - spese d'assicurazione per responsabilità civile nei confronti degli alunni, insegnanti e personale ausiliario che prendono parte alla mensa, nonché nei confronti del Comune stesso contro tutti i possibili rischi derivanti ai commensali succitati dalla somministrazione e consumazione dei pasti; - spese per la pulizia dei locali adibiti a cucina ed a curare la differenziazione degli stessi dotandosi di apposita convenzione con l’Ente preposto; - consentire i lavori eventualmente necessari per consentire il rispetto delle disposizioni normative ed i lavori di miglioria eventualmente decisi dal Comune, senza poter pretendere indennizzo o risarcimento alcuno; La diffusione della musica, all’interno ed all’esterno dei locali, dovrà essere rispettosa dei limiti quelli utilizzati esclusivamente a mensa e condizioni di misura previste dalle normative regolanti la materia. Il gestore si impegna, inoltre, a non arrecare disturbo al pubblico con la diffusione della musica. Sono vietati l’installazione e l’uso di apparecchi e congegni automatici, semiautomatici ed elettronici per il gioco d’azzardo di cui ai commi 5 e 6 del T.U.L.P.S. Deve essere presentata al Comune di Pinzolo polizza assicurativa: - per la copertura di qualsiasi rischio connesso alla gestione del locale nonché di tutte le attività accessorie, complementari connesse e collegate alle principali, comunque e dovunque svolte, nessuna esclusa ed eccettuata, quelle relative all'allontanamento di tutti i soggetti che partecipino all’attività svolta dall’assicuratorifiuti risultanti dalle cucine e mense medesime, con massimale di almeno € 4.000.000,00= (quattromilioni/00=) per sinistroprevia separazione degli stessi, così come vuole la normativa sulla raccolta differenziata dei rifiuti; - per la copertura del rischio locativo del valore di € 300.000,00= (trecentomila/00=) con vincolo nella relativa polizza a favore del concedentemonitoraggio dei cibi prodotti in eccesso e non utilizzati; - recupero, per la copertura del rischio incendio per scopi assistenziali, di generi alimentari non consumati. A garanzia della sicurezza alimentare, il contenuto con massimale di € 100.000,00= (centomila/00=) con vincolo nella relativa polizza a favore del concedenterecupero e il conferimento delle eccedenze deve essere chiaramente disciplinato indicando fruitori, modalità e procedure; - per la copertura prima dell'inizio delle attività, dovrà trasmettere all'Ufficio Pubblica Istruzione del rischio furto indicante un valore a primo rischio pari ad € 30.000,00= (trentamila/00=) con vincolo nella relativa polizza a favore Comune l'elenco del concedente. L’esistenza, la validità e l’efficacia delle polizze assicurative di cui al presente articolo, nonché la cauzione di cui all’art. 3 del presente contratto, per tutta la durata del contratto,è condizione essenziale per il Comune e pertanto, qualora l’affittuario non sia in grado di provare in qualsiasi momento la copertura assicurativa di cui trattasi, il contratto si risolverà di diritto con le conseguenze di cui all’art. 11. L’affittuario solleva comunque espressamente l’Ente proprietario da ogni responsabilità inerente l’uso dei locali a qualsiasi titolo, anche se non autorizzato dal presente attopersonale utilizzato nelle mense scolastiche.