Common use of ONERI ED OBBLIGHI A CARICO DEL CONCESSIONARIO Clause in Contracts

ONERI ED OBBLIGHI A CARICO DEL CONCESSIONARIO. Il concessionario dovrà corrispondere un canone annuo nella misura prevista nel presente disciplinare e con versamenti semestrali anticipati. Inoltre dovrà osservare tutti gli oneri ed obblighi quali risultino complessivamente dall’offerta presentata in sede di gara, ivi compresa l’attuazione del piano di gestione formulato che andrà ad integrare il presente capitolato. a) tutte le spese inerenti il funzionamento degli immobili (utenze elettriche, telefoniche, idriche ecc.) e b) le spese eventualmente necessarie per l’adattamento della struttura agli standard tecnici, igienicosanitari c) Le spese per l’ulteriore arredamento e allestimento degli immobili in funzione del servizio cui sono destinati, nonché le spese per la manutenzione ordinaria degli immobili e pertinenze varie (es.: parco verde della struttura sul Lago). Il concessionario si impegna e si obbliga a mantenere gli immobili (comprese le pertinenze), in perfetto stato di efficienza e conservazione, così da poterle riconsegnare al concedente, al d) Il concessionario si obbliga e si impegna alla gestione degli immobili con tutti gli annessi servizi in conformità alle finalità del contratto di concessione, cui il presente capitolato sarà allegato come parte integrante e sostanziale, e delle norme di legge e regolamento vigenti in materia. A tale scopo il concessionario prende in consegna l’immobile, i beni mobili, le pertinenze ed accessori vari annessi per la loro gestione in modo continuativo, alle condizioni tutte inscindibili ed inderogabili previste dal presente atto. Per quanto riguarda gli arredamenti ed attrezzature, salvo quelle già in dotazione e di proprietà comunale che rientrano nella concessione seguendone le norme, il concessionario si obbliga, con spese a suo totale carico, a mettere a disposizione ogni arredamento ed ogni attrezzatura, comprese quelle sanitarie, necessarie alla regolare e funzionale gestione delle strutture concesse in conformità alla loro destinazione Quanto appena stabilito si intende anche nel senso che la fornitura di arredamenti ed attrezzature da parte del concessionario può ed eventualmente deve avvenire anche ad integrazione o in sostituzione degli arredamenti e delle attrezzature già in dotazione e di proprietà comunale, qualora il concessionario non ritenga idonee queste ultime (le quali saranno comunque prese in gestione dal concessionario); e) L’uso e la gestione degli immobili e degli annessi dovrà avvenire in modo idoneo, legittimo e xxxxxx. f) E’ inoltre a carico del concessionario l’assunzione di tutte le dovute o necessarie ed opportune cautele idonee alla tutela dell’igiene, della salute e dell’ordine pubblico, nonché idonee all’osservanza delle norme in materia di sicurezza e delle ordinanze che il Sindaco o altra Pubblica Autorità possano emanare nelle sopra dette materie; g) E’ fatto obbligo al concessionario di comunicare tempestivamente al concedente eventuali sospensioni o interruzioni della gestione determinate da cause di forza maggiore, fermo restando che, salvo le predette cause di forza maggiore, la gestione non può essere sospesa, interrotta o abbandonata per nessuna causa, senza il preventivo benestare del concedente; h) Sono pure a carico del concessionario tutti gli adempimenti di legge quali licenze, permessi, autorizzazioni, concessioni, nulla-osta e simili; i) Il concessionario è responsabile di tutti i danni e di tutte le conseguenze e sopravvenienze onerose derivate agli utenti, ai terzi ed al concedente nella gestione delle strutture e degli annessi vari e si impegna a sollevare e rendere indenne il concedente da ogni eventuale pretesa che dovesse essere avanzata nei confronti dello stesso. Il concessionario inoltre si obbliga, a pena di decadenza, a stipulare, con spese a suo totale carico, tutte le idonee e congrue polizze assicurative dovute, necessarie o opportune per gli infortuni ed i rischi a tutela di tutti i frequentanti, gli utenti e i terzi o dovute, necessarie o opportune contro incendio, furti e danneggiamenti vandalici degli immobili e degli annessi vari presi in gestione; l) Il concessionario ha l’obbligo assoluto, a pena di decadenza, del rispetto e dell’osservanza delle finalità dei servizi cui le strutture prese in gestione è vincolato e finalizzato, non potendo, salvo debita autorizzazione formale del concedente, destinare gli immobili ad altri servizi. Ha l’obbligo altresì, con spese a suo totale carico, e senza possibilità di rivalsa alcuna nei confronti del concedente, di mettere a disposizione ogni altro mezzo, attrezzatura o locale che non sia nella disponibilità del concedente e che sia necessario per l’uso dell’immobile in conformità ai fini pubblici dello stesso; m) Fermo restando in via generale quanto previsto alle precedenti lettere del presente articolo, è tuttavia facoltà delle parti, previo accordo, anche su proposta del concessionario stesso, stabilire in deroga ad ogni altra previsione che il concessionario realizzi a proprie spese e responsabilità in tutto e/o in parte lavori di manutenzione straordinaria, anche finalizzati all’adeguamento della struttura agli standard tecnici ed igienicosanitari, e/o in tutto o in parte i lavori o opere aggiuntive eventualmente necessarie alla corretta conduzione dell’immobile o per sopraggiunte normative, leggi, o regolamenti. n) Il concessionario non può in nessun caso pretendere dal comune concedente o dall’utenza indennizzo per eventuali mancati utili di gestione o altro, per nessun motivo, causa, o ragione; o) Il concessionario dovrà manutenere tutte le aree circostanti la struttura turistica in modo da mantenere l'area verde circostante e le altre aree in adeguate condizioni di decoro; p) Il concessionario dovrà garantire l'apertura delle strutture in concessione per almeno 10 mesi l'anno; q) Il concessionario dovrà avviare l’attività entro e non oltre 60 giorni dalla data di aggiudicazione.

ONERI ED OBBLIGHI A CARICO DEL CONCESSIONARIO. Il concessionario dovrà corrispondere un canone annuo nella misura prevista nel presente disciplinare e con versamenti semestrali anticipatile modalità previste al punto 11. Inoltre dovrà osservare tutti gli oneri ed obblighi quali risultino complessivamente dall’offerta presentata in sede di gara, ivi compresa l’attuazione del piano di gestione formulato che andrà ad integrare il presente capitolato.. Sono altresì a carico del concessionario: a) tutte le spese inerenti il funzionamento del consumo del combustibile energico, dell’acqua, del materiale vario, dell’energia elettrica e di quant’altro necessita alla normale attività degli immobili (utenze elettriche, telefoniche, idriche eccimmobili. Il concessionario dovrà provvedere a sua cura e spese agli adempimenti tecnici ed amministrativi per intestare a suo nome i relativi contratti di utenza per tutta la durata della concessione.) e b) Le spese per gli allacci necessari (energia elettrica, gas, acqua, telefono) nonché tutte le spese eventualmente necessarie per l’adattamento della struttura agli standard tecnici, igienicosanitariigienico-sanitari di sicurezza, previo preventivo nulla osta dell’ ufficio tecnico comunale, salvo che in tali casi gli adattamenti non costituiscano manutenzione straordinaria (in questo caso trova applicazione la norma derogatoria di cui al successivo punto R). c) Le spese di pulizia, vigilanza e custodia degli immobili e di tutti gli annessi e quelle tecniche necessarie al funzionamento degli stessi; d) L’erogazione nei confronti dell’utenza, del pubblico servizio di ricezione con spese tutte a carico del concessionario nel rispetto dei basilari principi deontologici e professionali, garantendo in ogni caso la riservatezza delle informazioni riferite alle persone degli utenti in applicazione del D.Lgs 196/03 e successive modifiche (Legge sulla Privacy). e) Xxxxx le spese comunque relative al personale dipendente del concessionario e/o relative ad eventuali collaboratori autonomi, sollevando il concedente da ogni responsabilità relativa ai rapporti fra il concessionario medesimo ed il proprio personale dipendente o i propri collaboratori autonomi, con specifica deroga a quanto previsto dall’articolo 1676 del Codice Civile. f) Tutte le spese di gestione, anche contabile e/o finanziaria del pubblico servizio effettuato nella struttura secondo la sua finalità, comprese tutte le tasse, tributi e/o imposte dovute per legge o regolamento per la g) Le spese per l’ulteriore arredamento e allestimento degli immobili in funzione del servizio cui sono destinatiesso è destinato, nonché le spese per la manutenzione ordinaria degli immobili preso in concessione e delle sue strutture e pertinenze varie (es.: parco verde della struttura sul Lago)varie. Il concessionario si impegna e si obbliga a mantenere gli immobili (comprese le pertinenzepertinenza varie), comunque in perfetto stato di efficienza e conservazione, così da poterle poterlo riconsegnare al concedente, alal termine della concessione, in perfetto stato di funzionalità, fatto salvo il normale deterioramento dovuto all’uso. In caso di deterioramento degli immobili o dell’altro materiale avuto in concessione, imputabili a dolo o a colpa del concessionario, esso è tenuto al risarcimento del danno o, ove possibile, a sostituirlo nella medesima qualità, forma , sostanza e colore, a totale sua cura e spese. La manutenzione ordinaria dovrà essere effettuata nel rispetto della regola d’arte e comunque con un programma biennale di interventi da presentare prima della consegna degli immobili e negli anni successivi. Tutti gli interventi effettuati a titolo di manutenzione ordinaria resteranno acquisiti gratuitamente e senza diritto per il concessionario ad indennità alcuna al patrimonio del concedente, alla scadenza del rapporto concessorio, anche nel caso in cui questo avvenga per qualsiasi motivo anticipatamente. dh) La definizione autonoma delle modalità del mantenimento dei rapporti con tutte le altre realtà pubbliche e private esterne. i) Il collegamento con gli operatori e i referenti tecnici esterni, ove necessario, per la realizzazione dei programmi e delle attività di promozione turistica. j) Il concessionario si obbliga e si impegna alla gestione degli immobili con tutti gli annessi servizi in conformità alle finalità del contratto di concessione, cui il presente capitolato sarà allegato come parte integrante e sostanziale, e delle norme di legge e regolamento vigenti in materia. A tale scopo il concessionario prende in consegna l’immobilegli immobili, i beni mobili, le pertinenze ed accessori vari annessi per la loro gestione in modo continuativo, alle condizioni tutte inscindibili ed inderogabili previste dal presente atto. Per quanto riguarda gli arredamenti ed attrezzature, salvo quelle già in dotazione e di proprietà comunale che rientrano nella concessione seguendone le norme, il concessionario si obbliga, con spese a suo totale carico, a mettere a disposizione ogni arredamento ed ogni attrezzatura, comprese quelle sanitarie, necessarie alla regolare e funzionale gestione delle strutture concesse degli immobili concessi in conformità alla loro destinazione Quanto appena stabilito si intende anche nel senso che la fornitura di arredamenti ed attrezzature da parte del concessionario può ed eventualmente deve avvenire anche ad integrazione o in sostituzione degli arredamenti e delle attrezzature già in dotazione e di proprietà comunale, qualora il concessionario non ritenga idonee queste ultime (le quali saranno comunque prese in gestione dal concessionario);. ek) L’uso e la gestione degli immobili e degli annessi dovrà avvenire in modo idoneo, legittimo e xxxxxx. E’ vietata la sub-concessione, anche parziale, a pena di decadenza immediata. Delle attività e dei danni dell’eventuale sub-concessionario occulto risponderà esclusivamente il concessionario anche nei confronti del concedente. fl) E’ inoltre a carico del concessionario l’assunzione di tutte le dovute o necessarie ed opportune cautele idonee alla tutela dell’igiene, dell’igiene e della salute pubblica e dell’ordine pubblico, nonché idonee all’osservanza delle norme in materia di sicurezza e delle ordinanze che il Sindaco o altra Pubblica Autorità possano emanare nelle sopra dette sopradette materie;. gm) Il concessionario assume a suo totale carico tutti gli obblighi relativi alla attuazione del D.lgs n. 81/2008 e loro successive modificazioni ed integrazioni, in materia di salute e sicurezza nei luoghi di lavoro del personale dipendente e collaborante con il concessionario, rimanendo escluso il comune concedente da ogni eventuale responsabilità in materia per il predetto personale. n) E’ fatto obbligo al concessionario di comunicare tempestivamente al concedente eventuali sospensioni o interruzioni della gestione determinate da cause di forza maggiore, fermo restando che, salvo le predette cause di forza maggiore, la gestione non può essere sospesa, interrotta o abbandonata per nessuna causa, senza il preventivo benestare del concedente;. ho) Il concessionario dovrà tenere a disposizione del concedente, nel rispetto della vigente normativa in tema di cd “Privacy”, tutta la documentazione relativa alla gestione ed alle attività svolte. p) La responsabilità per il funzionamento degli immobili, accessori, pertinenze, etc. è ad esclusivo carico del concessionario che dovrà provvedervi con la dovuta diligenza in modo da assicurare la piena agibilità degli immobili stessi e degli annessi. Sono pure a carico del concessionario tutti gli adempimenti di legge quali licenze, permessi, autorizzazioni, concessioni, nulla-osta e simili. In particolare, prima dell’avvio della gestione, il concessionario dovrà dimostrare di essere in possesso dei requisiti previsti dal D.Lgs n°114/98 e da ogni altra normativa vigente per l’apertura di locali destinati a pubblici esercizi (Bar); iq) Il concessionario è responsabile di tutti i danni e di tutte le conseguenze e sopravvenienze onerose derivate agli utenti, ai terzi ed al concedente nella gestione delle strutture degli immobili e degli annessi vari e si impegna a sollevare e rendere indenne il concedente da ogni eventuale pretesa che dovesse essere avanzata nei confronti dello stesso. Il concessionario inoltre si obbliga, a pena di decadenza, a stipulare, con spese a suo totale carico, tutte le idonee e congrue polizze assicurative dovute, necessarie o opportune per gli infortuni ed i rischi a tutela di tutti i frequentanti, frequentanti e gli utenti degli immobili e i dei terzi o dovute, necessarie o opportune contro incendio, furti e danneggiamenti vandalici degli immobili e degli annessi vari presi in gestione;. lr) Il concessionario ha l’obbligo assoluto, a pena di decadenza, del rispetto e dell’osservanza delle finalità dei servizi cui le strutture prese gli immobili presi in gestione è vincolato sono vincolati e finalizzatofinalizzati, non potendo, salvo debita autorizzazione formale del concedente, destinare gli immobili ad altri servizi. Ha l’obbligo altresì, con spese a suo totale carico, e senza possibilità di rivalsa alcuna nei confronti del concedente, di mettere a disposizione ogni altro mezzo, attrezzatura o locale che non sia nella disponibilità del concedente e che sia necessario per l’uso dell’immobile degli immobili in conformità ai fini pubblici dello stesso;. ms) Fermo Xxxxx restando in via generale quanto previsto alle precedenti lettere b e g del presente articoloarticolo e dal successivo punto 8 lett. a), è tuttavia facoltà delle parti, previo accordo, anche su proposta del concessionario stesso, stabilire in deroga ad ogni altra previsione che il concessionario realizzi a proprie spese e responsabilità in tutto e/o e in parte lavori di manutenzione straordinaria, anche finalizzati all’adeguamento della struttura agli standard tecnici ed igienicosanitariigienico-sanitari, e/o in tutto o in parte i lavori o opere aggiuntive eventualmente necessarie alla corretta conduzione dell’immobile degli immobili o per sopraggiunte normative, leggi, o regolamenti. Tali lavori dovranno essere approvati preliminarmente dall’ufficio tecnico comunale. Tali decisioni non potranno essere unilaterali e dovranno essere formalizzate con apposito atto aggiuntivo alla convenzione, sottoscritto dalle parti subordinatamente alla formale statuizione del concedente con accordo successivo da sottoscrivere dalle parti. nt) Il concessionario si obbliga a recepire annualmente con il concedente un programma di valorizzazione delle produzioni locali anche patrocinate dal comune. Il concessionario, d’intesa con il Comune concedente, potrà ampliare determinati servizi ritenuti utili al miglioramento della struttura. Il concessionario non può in nessun caso pretendere dal comune Comune concedente o dall’utenza indennizzo per eventuali mancati utili di gestione o altro, per nessun motivo, causa, o ragione;. o) Il concessionario dovrà manutenere tutte le aree circostanti la struttura turistica in modo da mantenere l'area verde circostante e le altre aree in adeguate condizioni di decoro; p) Il concessionario dovrà garantire l'apertura delle strutture in concessione per almeno 10 mesi l'anno; qu) Il concessionario dovrà avviare l’attività entro e non oltre 60 giorni dalla data di aggiudicazioneaggiudicazione . v) Il concessionario presenterà all’Amministrazione comunale una relazione sull’andamento della gestione illustrando altresì le nuove attività, o quelle che intende incrementare nell’anno di riferimento, alfine di verificare la conformità del piano di gestione presentato in sede di gara.

ONERI ED OBBLIGHI A CARICO DEL CONCESSIONARIO. Il concessionario dovrà corrispondere un canone annuo nella misura prevista nel presente disciplinare Concessionario si assume l'obbligo di provvedere alla manutenzione ordinaria del Parco Urbano e con versamenti semestrali anticipati. Inoltre dovrà osservare tutti gli oneri ed obblighi quali risultino complessivamente dall’offerta presentata in sede di gara, ivi compresa l’attuazione del piano di gestione formulato che andrà ad integrare il presente capitolato. a) tutte le spese inerenti il funzionamento degli immobili (utenze elettriche, telefoniche, idriche ecc.) e b) le spese eventualmente necessarie per l’adattamento della struttura agli standard tecnici, igienicosanitari c) Le spese per l’ulteriore arredamento e allestimento degli immobili in funzione esso ricompresi. Dette attività consisteranno nella: - riparazione e mantenimento delle pavimentazioni degli spazi sia interni che esterni; - lavaggio e disinfezione di tutti i servizi igienici; - lavaggio giornaliero di tutte le pavimentazioni; - sostituzioni e riparazioni di serrature e vetri degli infissi interni ed esterni; - riparazione, rifacimento e coloritura delle pareti interne; - sostituzione di piastrelle rotte; - manutenzione dell'impianto elettrico, sostituzione lampade, interruttori, punti presa, valvole, apparecchi di illuminazione, compreso lampade e corpi di illuminazione; - manutenzione dell'impianto idrico e degli estintori; - verniciatura periodica dei cancelli e di tutte le opere in ferro presenti; - efficiente manutenzione compreso eventuale spurgo dei condotti di scarico dei reflui fognari. - manutenzione campi di gioco. - manutenzione e discerbamento aree a verde del servizio cui sono destinati, nonché le spese per la manutenzione ordinaria degli immobili e pertinenze varie (es.: parco verde della struttura sul Lago)urbano. Il concessionario Concessionario si impegna e si obbliga inoltre: a) a mantenere gli immobili (comprese le pertinenze), comunque l'immobile in perfetto stato di efficienza e conservazione, così da poterle poterlo riconsegnare al concedenteConcedente, alal termine della convenzione, in perfetto stato di funzionalità; b) alla custodia dell’immobile; c) alla stipula diretta dei contratti per la somministrazione dell'energia elettrica e dell'acqua, con la sola eccezione dell’energia elettrica che servirà il Parco urbano, per la quale sarà l’Amministrazione Comunale (A.C.) ad attivare uno specifica utenza; d) Il concessionario si obbliga e si impegna all'eventuale spesa di manutenzione straordinaria che dovesse essere dipendente dal cattivo uso o incuria, o da cattiva esecuzione dei lavori di riattivazione previsti per consentire la fruibilità dell'immobile, o dall'omessa manutenzione ordinaria, che rimane a suo carico; e) alla gestione degli immobili con tutti gli annessi servizi in conformità alle finalità del contratto di concessione, cui il presente capitolato sarà allegato come parte integrante e sostanziale, e dell'immobile nel rispetto delle norme di legge e regolamento vigenti in materia. A tale scopo il concessionario prende in consegna l’immobileordine rispettivamente all'affluenza del pubblico nel numero di unità consentite, i beni mobili, le pertinenze ed accessori vari annessi per la loro gestione in modo continuativo, alle condizioni tutte inscindibili ed inderogabili previste dal presente atto. Per quanto riguarda gli arredamenti ed attrezzature, salvo quelle già in dotazione e di proprietà comunale che rientrano nella concessione seguendone le norme, il concessionario si obbliga, con spese a suo totale carico, a mettere a disposizione ogni arredamento ed ogni attrezzatura, comprese quelle sanitarie, necessarie al personale addetto alla regolare e funzionale gestione delle strutture concesse in conformità alla loro destinazione Quanto appena stabilito si intende anche nel senso che la fornitura di arredamenti ed attrezzature da parte del concessionario può ed eventualmente deve avvenire anche ad integrazione o in sostituzione sorveglianza degli arredamenti e delle attrezzature già in dotazione e di proprietà comunale, qualora il concessionario non ritenga idonee queste ultime (le quali saranno comunque prese in gestione dal concessionario); e) L’uso e la gestione degli immobili e degli annessi dovrà avvenire in modo idoneo, legittimo e xxxxxx. f) E’ inoltre a carico del concessionario l’assunzione di tutte le dovute o necessarie ed opportune cautele idonee alla tutela dell’igiene, della salute e dell’ordine pubblico, nonché idonee all’osservanza delle norme in materia di sicurezza e delle ordinanze che il Sindaco o altra Pubblica Autorità possano emanare nelle sopra dette materie; g) E’ fatto obbligo al concessionario di comunicare tempestivamente al concedente eventuali sospensioni o interruzioni della gestione determinate da cause di forza maggiore, fermo restando che, salvo le predette cause di forza maggiore, la gestione non può essere sospesa, interrotta o abbandonata per nessuna causa, senza il preventivo benestare del concedente; h) Sono pure a carico del concessionario tutti gli adempimenti di legge quali licenze, permessi, autorizzazioni, concessioni, nulla-osta e simili; i) Il concessionario è responsabile di tutti i danni e di tutte le conseguenze e sopravvenienze onerose derivate agli utenti, ai terzi ed al concedente nella gestione delle strutture e degli annessi vari e si impegna a sollevare e rendere indenne il concedente da ogni eventuale pretesa che dovesse essere avanzata nei confronti dello stesso. Il concessionario inoltre Concessionario permetterà ed agevolerà le visite periodiche che tecnici e funzionari incaricati del Comune riterranno di effettuare. L'A.C. potrà prescrivere l'attuazione di quei lavori manutentivi ordinari che si obbligarendessero necessari; tali decisioni dovranno essere formalizzate con apposito verbale. Il Concessionario presenterà al Comune, a pena di decadenzasu sua formale richiesta, a stipulare, con spese a suo totale carico, tutte le idonee e congrue polizze assicurative dovute, necessarie o opportune per gli infortuni ed i rischi a tutela di tutti i frequentanti, gli utenti e i terzi o dovute, necessarie o opportune contro incendio, furti e danneggiamenti vandalici degli immobili e degli annessi vari presi in gestione; l) Il concessionario ha l’obbligo assoluto, a pena di decadenza, del rispetto e dell’osservanza delle finalità dei servizi cui le strutture prese in relazione annuale sulla gestione è vincolato e finalizzato, non potendo, salvo debita autorizzazione formale del concedente, destinare gli immobili ad altri servizi. Ha l’obbligo altresì, con spese a suo totale carico, e senza possibilità di rivalsa alcuna nei confronti del concedente, di mettere a disposizione ogni altro mezzo, attrezzatura o locale che non sia nella disponibilità del concedente e che sia necessario per l’uso dell’immobile in conformità ai fini pubblici dello stesso; m) Fermo restando in via generale quanto previsto alle precedenti lettere del presente articolo, è tuttavia facoltà delle parti, previo accordo, anche su proposta del concessionario stesso, stabilire in deroga ad ogni altra previsione che il concessionario realizzi a proprie spese e responsabilità in tutto e/o in parte lavori di manutenzione straordinaria, anche finalizzati all’adeguamento della struttura agli standard tecnici ed igienicosanitari, e/o in tutto o in parte i lavori o opere aggiuntive eventualmente necessarie alla corretta conduzione dell’immobile o per sopraggiunte normative, leggi, o regolamentidell'immobile. n) Il concessionario non può in nessun caso pretendere dal comune concedente o dall’utenza indennizzo per eventuali mancati utili di gestione o altro, per nessun motivo, causa, o ragione; o) Il concessionario dovrà manutenere tutte le aree circostanti la struttura turistica in modo da mantenere l'area verde circostante e le altre aree in adeguate condizioni di decoro; p) Il concessionario dovrà garantire l'apertura delle strutture in concessione per almeno 10 mesi l'anno; q) Il concessionario dovrà avviare l’attività entro e non oltre 60 giorni dalla data di aggiudicazione.

ONERI ED OBBLIGHI A CARICO DEL CONCESSIONARIO. Il concessionario dovrà corrispondere un canone annuo nella misura prevista nel presente disciplinare Concessionario si assume l'obbligo di provvedere alla manutenzione ordinaria dei locali dell’immobile consistenti in: - riparazione e con versamenti semestrali anticipati. Inoltre dovrà osservare mantenimento delle pavimentazioni degli spazi sia interni che esterni; - lavaggio e disinfezione giornaliera di tutti gli oneri ed obblighi quali risultino complessivamente dall’offerta presentata in sede i servizi igienici; - lavaggio giornaliero di gara, ivi compresa l’attuazione del piano di gestione formulato che andrà ad integrare il presente capitolato. a) tutte le spese inerenti il funzionamento pavimentazioni; - sostituzioni e riparazioni di serrature e vetri degli immobili (utenze elettricheinfissi interni ed esterni; - riparazione, telefonicherifacimento e coloritura delle pareti interne; - sostituzione di piastrelle rotte; - manutenzione dell'impianto elettrico, idriche ecc.) e b) sostituzione lampade, interruttori, punti presa, valvole, apparecchi di illuminazione, compreso lampade e corpi di illuminazione; - manutenzione dell'impianto idrico e degli estintori; - verniciatura periodica dei cancelli e di tutte le spese eventualmente necessarie per l’adattamento opere in ferro presenti; - efficiente manutenzione, compreso eventuale spurgo della struttura agli standard tecnici, igienicosanitari c) Le spese per l’ulteriore arredamento e allestimento degli immobili in funzione del servizio cui sono destinati, nonché le spese per la manutenzione ordinaria degli immobili e pertinenze varie (es.: parco verde della struttura sul Lago)condotta di scarico delle fosse settiche a tenuta. Il concessionario Concessionario si impegna e si obbliga inoltre: a) a realizzare la rampa di accesso all’immobile e le vasche a tenuta secondo i grafici e le indicazioni da parte dell’UTC; b) a mantenere gli immobili (comprese le pertinenze), comunque l'immobile in perfetto stato di efficienza e conservazione, così da poterle poterlo riconsegnare al concedenteConcedente, alal termine della convenzione, in perfetto stato di funzionalità; c) alla custodia dell’immobile; d) Il concessionario si obbliga alla stipula diretta dei contratti per la somministrazione dell'energia elettrica e si impegna dell'acqua; e) all'eventuale spesa di manutenzione straordinaria che dovesse essere dipendente dal cattivo uso o incuria, o da cattiva esecuzione dei lavori di riattivazione previsti per consentire la fruibilità dell'immobile, o dall'omessa manutenzione ordinaria, che rimane a suo carico; f) alla gestione degli immobili con tutti gli annessi servizi in conformità alle finalità del contratto di concessione, cui il presente capitolato sarà allegato come parte integrante e sostanziale, e dell'immobile nel rispetto delle norme di legge e regolamento vigenti in materia. A tale scopo il concessionario prende in consegna l’immobileordine rispettivamente all'affluenza del pubblico nel numero di unità consentite, i beni mobili, le pertinenze ed accessori vari annessi per la loro gestione in modo continuativo, alle condizioni tutte inscindibili ed inderogabili previste dal presente atto. Per quanto riguarda gli arredamenti ed attrezzature, salvo quelle già in dotazione e di proprietà comunale che rientrano nella concessione seguendone le norme, il concessionario si obbliga, con spese a suo totale carico, a mettere a disposizione ogni arredamento ed ogni attrezzatura, comprese quelle sanitarie, necessarie al personale addetto alla regolare e funzionale gestione delle strutture concesse in conformità alla loro destinazione Quanto appena stabilito si intende anche nel senso che la fornitura di arredamenti ed attrezzature da parte del concessionario può ed eventualmente deve avvenire anche ad integrazione o in sostituzione sorveglianza degli arredamenti e delle attrezzature già in dotazione e di proprietà comunale, qualora il concessionario non ritenga idonee queste ultime (le quali saranno comunque prese in gestione dal concessionario); e) L’uso e la gestione degli immobili e degli annessi dovrà avvenire in modo idoneo, legittimo e xxxxxx. f) E’ inoltre a carico del concessionario l’assunzione di tutte le dovute o necessarie ed opportune cautele idonee alla tutela dell’igiene, della salute e dell’ordine pubblico, nonché idonee all’osservanza delle norme in materia di sicurezza e delle ordinanze che il Sindaco o altra Pubblica Autorità possano emanare nelle sopra dette materie; g) E’ fatto obbligo al concessionario di comunicare tempestivamente al concedente eventuali sospensioni o interruzioni della gestione determinate da cause di forza maggiore, fermo restando che, salvo le predette cause di forza maggiore, la gestione non può essere sospesa, interrotta o abbandonata per nessuna causa, senza il preventivo benestare del concedente; h) Sono pure a carico del concessionario tutti gli adempimenti di legge quali licenze, permessi, autorizzazioni, concessioni, nulla-osta e simili; i) Il concessionario è responsabile di tutti i danni e di tutte le conseguenze e sopravvenienze onerose derivate agli utenti, ai terzi ed al concedente nella gestione delle strutture e degli annessi vari e si impegna a sollevare e rendere indenne il concedente da ogni eventuale pretesa che dovesse essere avanzata nei confronti dello stesso. Il concessionario inoltre Concessionario permetterà ed agevolerà le visite periodiche che tecnici e funzionari incaricati del Comune riterranno di effettuare. L'A.C. potrà prescrivere l'attuazione di quei lavori manutentivi ordinari che si obbligarendessero necessari; tali decisioni dovranno essere formalizzate con apposito verbale. Il Concessionario presenterà al Comune, a pena di decadenzasu sua formale richiesta, a stipulare, con spese a suo totale carico, tutte le idonee e congrue polizze assicurative dovute, necessarie o opportune per gli infortuni ed i rischi a tutela di tutti i frequentanti, gli utenti e i terzi o dovute, necessarie o opportune contro incendio, furti e danneggiamenti vandalici degli immobili e degli annessi vari presi in gestione; l) Il concessionario ha l’obbligo assoluto, a pena di decadenza, del rispetto e dell’osservanza delle finalità dei servizi cui le strutture prese in relazione annuale sulla gestione è vincolato e finalizzato, non potendo, salvo debita autorizzazione formale del concedente, destinare gli immobili ad altri servizi. Ha l’obbligo altresì, con spese a suo totale carico, e senza possibilità di rivalsa alcuna nei confronti del concedente, di mettere a disposizione ogni altro mezzo, attrezzatura o locale che non sia nella disponibilità del concedente e che sia necessario per l’uso dell’immobile in conformità ai fini pubblici dello stesso; m) Fermo restando in via generale quanto previsto alle precedenti lettere del presente articolo, è tuttavia facoltà delle parti, previo accordo, anche su proposta del concessionario stesso, stabilire in deroga ad ogni altra previsione che il concessionario realizzi a proprie spese e responsabilità in tutto e/o in parte lavori di manutenzione straordinaria, anche finalizzati all’adeguamento della struttura agli standard tecnici ed igienicosanitari, e/o in tutto o in parte i lavori o opere aggiuntive eventualmente necessarie alla corretta conduzione dell’immobile o per sopraggiunte normative, leggi, o regolamentidell'immobile. n) Il concessionario non può in nessun caso pretendere dal comune concedente o dall’utenza indennizzo per eventuali mancati utili di gestione o altro, per nessun motivo, causa, o ragione; o) Il concessionario dovrà manutenere tutte le aree circostanti la struttura turistica in modo da mantenere l'area verde circostante e le altre aree in adeguate condizioni di decoro; p) Il concessionario dovrà garantire l'apertura delle strutture in concessione per almeno 10 mesi l'anno; q) Il concessionario dovrà avviare l’attività entro e non oltre 60 giorni dalla data di aggiudicazione.

ONERI ED OBBLIGHI A CARICO DEL CONCESSIONARIO. Il concessionario dovrà corrispondere un canone annuo nella misura prevista nel presente disciplinare e con versamenti semestrali anticipati. Inoltre dovrà osservare tutti gli oneri Sono a carico del Concessionario i seguenti obblighi ed obblighi quali risultino complessivamente dall’offerta presentata in sede di gara, ivi compresa l’attuazione del piano di gestione formulato che andrà ad integrare il presente capitolato.oneri: a) tutte il servizio oggetto della concessione non può essere abbandonato o sospeso per alcuna causa senza il preventivo benestare del Comune, salvo scioperi o altre cause di forza maggiore. Eventuali sospensioni devono essere tempestivamente comunicate al Comune, il quale si riserva di accettarle per comprovati motivi. In caso di arbitrario abbandono o sospensione, il Comune potrà sostituirsi al concessionario per l’esecuzione d’ufficio ponendo in essere nei confronti dello stesso le spese inerenti il funzionamento degli immobili (utenze elettriche, telefoniche, idriche ecc.) esanzioni previste; b) il Concessionario si impegna a provvedere in tutto e per tutto alla conduzione degli impianti, con particolare attenzione agli impianti idraulico, elettrico e per trattamento acqua, garantendo quanto sarà necessario per il regolare funzionamento degli stessi e per assicurare agli utenti gli opportuni livelli di comfort, di igiene, sicurezza e decoro. Dovrà inoltre tenere il complesso del Parco acquatico e le spese eventualmente necessarie per l’adattamento della struttura agli standard tecnicisue pertinenze perfettamente efficienti anche sotto il profilo igienico-sanitario, igienicosanitaririspettando scrupolosamente le normative vigenti in materia e tutte le disposizioni che verranno impartite in merito dalle competenti autorità sanitarie o di pubblica sicurezza; c) Le il concessionario dovrà garantire ed assicurare, con proprio personale, la piena funzionalità del parco acquatico con l’obbligo dell’osservanza del controllo e delle prescrizioni che saranno successivamente comunicate dal Comune di Rende, il tutto nel rispetto scrupoloso delle normative vigenti in materia di prevenzioni infortuni, vigilanza antincendio e ordine pubblico, anche nei periodi di chiusura che dovranno essere richiesti e concessi dal Comune; d) dovrà trasmettere all’Amministrazione comunale, entro il 31 gennaio di ogni anno, una relazione sull’andamento delle attività con indicazione dell’afflusso al parco e il grado di apprezzamento da parte dei cittadini (anche mediante sondaggi in sito), lo stato di manutenzione delle attrezzature e degli impianti, le problematiche riscontrate e le soluzioni adottate, e quant’altro si rendesse utile per la massima collaborazione tra gestore e Comune a favore dell’utenza. La relazione dovrà contenere, altresì, eventuali variazioni concernenti i servizi prestati e/o le relative tariffe. e) Il concessionario è tenuto a comunicare, entro il 31 gennaio di ogni anno, l'elenco dei beni strumentali presenti, diversi da quelli indicati nel verbale di consegna dell'impianto e comunque diversi da quelli risultanti al 31 dicembre del precedente anno. f) dovrà trasmettere all’Amministrazione comunale, entro il 31 gennaio di ogni anno, l’organigramma aggiornato del personale impiegato nel parco (anche relativo ad eventuali subappaltatori), contenente nominativi e relative mansioni e qualifiche; g) Il Concessionario è tenuto a trasmettere al Dirigente del Settore Tecnico Manutentivo comunale, con cadenza annuale, il Bilancio consuntivo contenente il rendiconto annuale dettagliato di tutte le entrate e le spese per l’ulteriore arredamento relative all’impianto in concessione; h) il Comune provvederà al controllo della conduzione del Parco a mezzo di propri incaricati. Pertanto, il concessionario dovrà in ogni momento, a semplice richiesta, anche verbale, mettere in visione al Comune i bilanci, i libri paga e allestimento degli immobili in funzione del servizio cui sono destinatimatricola relativi al personale addetto, nonché le licenze, le autorizzazioni e quant’altro richiesto; i) tutte le spese per la manutenzione ordinaria degli immobili e pertinenze varie straordinaria del parco (esdove per manutenzione si intendono le opere come meglio definite dall’art.3/a-b del DPR n.380/2001 e s.m.i.: parco verde della struttura sul Lago). Il concessionario si impegna e si obbliga ) sono a mantenere gli immobili (comprese le pertinenze), in perfetto stato di efficienza e conservazione, così da poterle riconsegnare al concedente, al d) Il concessionario si obbliga e si impegna alla gestione degli immobili con tutti gli annessi servizi in conformità alle finalità completo ed esclusivo carico del contratto di concessione, cui il presente capitolato sarà allegato come parte integrante e sostanziale, e delle norme di legge e regolamento vigenti in materiaconcessionario. A tale scopo il concessionario prende in consegna l’immobile, i beni mobili, le pertinenze ed accessori vari annessi per la loro gestione in modo continuativo, alle condizioni tutte inscindibili ed inderogabili previste dal presente atto. Per quanto riguarda gli arredamenti ed attrezzature, salvo quelle già in dotazione e di proprietà comunale che rientrano nella concessione seguendone le normetal fine, il concessionario si obbligadovrà predisporre uno specifico programma di manutenzione da esibire al Comune ad ogni sua richiesta e comunque almeno una volta all’anno con l’indicazione dei principali interventi di manutenzione effettuati, con spese a suo totale carico, a mettere a disposizione ogni arredamento ed ogni attrezzatura, comprese quelle sanitarie, necessarie alla regolare e funzionale gestione delle strutture concesse in conformità alla loro destinazione Quanto appena stabilito si intende anche nel senso che la fornitura accompagnati dal rendiconto economico di arredamenti ed attrezzature spesa effettuata. Eventuali interventi migliorativi ordinari o straordinari dovranno avere l’avallo da parte del concessionario può ed eventualmente deve avvenire anche ad integrazione o in sostituzione degli arredamenti e delle attrezzature già in dotazione e di proprietà settore Tecnico Manutentivo comunale, qualora il concessionario non ritenga idonee queste ultime (le quali saranno comunque prese in gestione dal concessionario); ej) L’uso sono, altresì, a carico del Concessionario le spese per incremento e manutenzione di arredi e attrezzature; k) il Concessionario dovrà sostenere tutte le spese per imposte dirette e indirette per le attività, tasse, canoni, oneri per elettricità, gas, riscaldamento, acqua, oneri di fognatura e depurazione e quant’altro indispensabile per l’esercizio delle attività del parco; l) dovrà farsi carico di tutti gli oneri derivanti dalle spese per pulizia interna dei locali ed esterna delle aree di pertinenza del parco; m) dovrà eseguire i controlli dei valori delle acque, provvedendo alla loro registrazione nel rispetto delle leggi vigenti; n) dovrà richiedere ed ottenere dalle competenti autorità le prescritte autorizzazioni, licenze ed ogni altro documento amministrativo necessario per l’esercizio della gestione del parco; o) dovrà provvedere a dotare il parco di tutto il personale necessario, nel rispetto delle norme vigenti (numero e qualifiche), anche di sicurezza, D.lgs. 81/2008 e ss.mm.ii.; p) dovrà garantire il rispetto dei protocolli anticontagio da covid-19; q) dovrà assicurare il decoro, l’igiene e la gestione degli immobili funzionalità del parco, mantenendo in perfetta efficienza le strutture, gli impianti e degli annessi le attrezzature; r) dovrà avvenire stipulare idonee polizze di assicurazione con adeguati massimali con primaria società del ramo relativa al rischio di incendio, furto, danneggiamento ad opera di terzi, per danni fisici derivati ai frequentatori e operatori del parco, esonerando espressamente il Comune di Rende da ogni responsabilità per danni alle persone e alle cose, anche di terzi, che potessero in modo idoneo, legittimo e xxxxxx.qualsiasi momento derivare da quanto forma oggetto del presente contratto; fs) E’ inoltre è a carico del concessionario l’assunzione di tutte le dovute o la gestione completa delle attività necessarie ed opportune cautele idonee alla tutela dell’igiene, della salute e dell’ordine pubblico, nonché idonee all’osservanza delle norme in materia di sicurezza e delle ordinanze che il Sindaco o altra Pubblica Autorità possano emanare nelle sopra dette materieal funzionamento del parco; g) E’ fatto obbligo al concessionario di comunicare tempestivamente al concedente eventuali sospensioni o interruzioni della gestione determinate da cause di forza maggiore, fermo restando che, salvo le predette cause di forza maggiore, la gestione non può essere sospesa, interrotta o abbandonata per nessuna causa, senza il preventivo benestare del concedente; h) Sono pure a carico del concessionario tutti gli adempimenti di legge quali licenze, permessi, autorizzazioni, concessioni, nulla-osta e simili; i) Il concessionario è responsabile di tutti i danni e di tutte le conseguenze e sopravvenienze onerose derivate agli utenti, ai terzi ed al concedente nella gestione delle strutture e degli annessi vari e si impegna a sollevare e rendere indenne il concedente da ogni eventuale pretesa che dovesse essere avanzata nei confronti dello stesso. Il concessionario inoltre si obbliga, a pena di decadenza, a stipulare, con spese a suo totale carico, tutte le idonee e congrue polizze assicurative dovute, necessarie o opportune per gli infortuni ed i rischi a tutela di tutti i frequentanti, gli utenti e i terzi o dovute, necessarie o opportune contro incendio, furti e danneggiamenti vandalici degli immobili e degli annessi vari presi in gestione; l) Il concessionario ha l’obbligo assoluto, a pena di decadenza, del rispetto e dell’osservanza delle finalità dei servizi cui le strutture prese in gestione è vincolato e finalizzato, non potendo, salvo debita autorizzazione formale del concedente, destinare gli immobili ad altri servizi. Ha l’obbligo altresì, con spese a suo totale carico, e senza possibilità di rivalsa alcuna nei confronti del concedente, di mettere a disposizione ogni altro mezzo, attrezzatura o locale che non sia nella disponibilità del concedente e che sia necessario per l’uso dell’immobile in conformità ai fini pubblici dello stesso; m) Fermo restando in via generale quanto previsto alle precedenti lettere del presente articolo, è tuttavia facoltà delle parti, previo accordo, anche su proposta del concessionario stesso, stabilire in deroga ad ogni altra previsione che il concessionario realizzi a proprie spese e responsabilità in tutto e/o in parte lavori di manutenzione straordinaria, anche finalizzati all’adeguamento della struttura agli standard tecnici ed igienicosanitari, e/o in tutto o in parte i lavori o opere aggiuntive eventualmente necessarie alla corretta conduzione dell’immobile o per sopraggiunte normative, leggi, o regolamenti. n) Il concessionario non può in nessun caso pretendere dal comune concedente o dall’utenza indennizzo per eventuali mancati utili di gestione o altro, per nessun motivo, causa, o ragione; ot) Il concessionario dovrà manutenere tutte le aree circostanti realizzare tutti gli interventi migliorativi proposti in sede di gara e vincolarsi alla piena attuazione del Piano Economico Finanziario proposto e al rispetto dei tempi previsti dallo stesso, garantendo la struttura turistica in modo da mantenere l'area verde circostante e le altre aree in adeguate condizioni di decoropiena funzionalità del parco; pu) Il concessionario Concessionario dovrà garantire l'apertura delle strutture in concessione per almeno 10 mesi l'anno; q) Il concessionario dovrà avviare l’attività entro e non oltre 60 giorni dalla data l’ingresso gratuito degli utenti al parco durante le ore di aggiudicazioneapertura; gli utenti pagheranno soltanto qualora dovessero usufruire dei singoli servizi espletati all’interno del parco.

ONERI ED OBBLIGHI A CARICO DEL CONCESSIONARIO. Il concessionario dovrà corrispondere un canone annuo I - Con la sottoscrizione del presente atto il Concessionario, oltre che al pieno rispetto di tutto quanto previsto nella misura prevista nel presente disciplinare convenzione e con versamenti semestrali anticipati. Inoltre dovrà osservare tutti gli oneri ed obblighi quali risultino complessivamente dall’offerta presentata in sede di garanegli atti qui richiamati, ivi compresa l’attuazione del piano di gestione formulato che andrà ad integrare il presente capitolato.si obbliga: a) tutte le spese inerenti il funzionamento degli immobili (utenze elettriche, telefoniche, idriche ecc.) ea provvedere a tutto quanto possa occorrere per la progettazione ed esecuzione dei lavori e per la gestione delle opere realizzate nel rispetto della presente convenzione; b) le spese eventualmente necessarie a predisporre tutti gli atti rivolti ad ottenere permessi, licenze, autorizzazioni comunque necessari per l’adattamento della struttura agli standard tecnicil'esecuzione dei lavori, igienicosanitaricompresi quelli per ottenere la deviazione, lo spostamento o la soppressione di canalizzazioni di qualsiasi tipo, pubbliche o private, che impediscano o ritardino la realizzazione delle opere, anche promuovendo specifiche conferenze di servizi; c) Le spese per l’ulteriore arredamento e allestimento degli immobili a sottoscrivereil contratto di finanziamento dell’investimento o in funzione mancanza della sottoscrizione o del servizio collocamento delle obbligazioni di progetto di cui sono destinatiall'articolo 157 del D.Lgs. 163/2006, nonché le spese per entro iltermine di ventiquattro mesi, decorrente dalla data di approvazione del progetto definitivo, è fatta salva la manutenzione ordinaria degli immobili e pertinenze varie (esfacoltà del concessionario di reperire la liquidità necessaria alla realizzazione dell' investimento attraverso altre forme di finanziamento previste dalla normativa vigente, purché sottoscritte entro lo stesso termine.: parco verde della struttura sul Lago). Il concessionario si impegna e si obbliga a mantenere gli immobili (comprese le pertinenze), in perfetto stato di efficienza e conservazione, così da poterle riconsegnare al concedente, al d) Il concessionario si obbliga a realizzare e si impegna alla gestione degli immobili con tutti gli annessi servizi a far realizzare i lavori nel pieno rispetto della normativa vigente in conformità alle finalità del contratto materia di concessione, cui il presente capitolato sarà allegato come parte integrante e sostanziale, e delle norme di legge e regolamento vigenti in materia. A tale scopo il concessionario prende in consegna l’immobile, i beni mobili, le pertinenze ed accessori vari annessi per la loro gestione in modo continuativo, alle condizioni tutte inscindibili ed inderogabili previste dal presente atto. Per quanto riguarda gli arredamenti ed attrezzature, salvo quelle già in dotazione e di proprietà comunale che rientrano nella concessione seguendone le norme, il concessionario si obbliga, con spese a suo totale carico, a mettere a disposizione ogni arredamento ed ogni attrezzatura, comprese quelle sanitarie, necessarie alla regolare e funzionale gestione delle strutture concesse in conformità alla loro destinazione Quanto appena stabilito si intende anche nel senso che la fornitura di arredamenti ed attrezzature da parte del concessionario può ed eventualmente deve avvenire anche ad integrazione o in sostituzione degli arredamenti e delle attrezzature già in dotazione e di proprietà comunale, qualora il concessionario non ritenga idonee queste ultime (le quali saranno comunque prese in gestione dal concessionario)lavori pubblici; e) L’uso a rispettare e la gestione degli immobili e degli annessi dovrà avvenire in modo idoneo, legittimo e xxxxxx. f) E’ inoltre a carico del concessionario l’assunzione di tutte far rispettare le dovute o necessarie ed opportune cautele idonee alla tutela dell’igiene, della salute e dell’ordine pubblico, nonché idonee all’osservanza delle norme in materia di sicurezza sui luoghi di lavoro con particolare riferimento al D.Lgs. n. 81/2008, all' uopo nominando il responsabile della sicurezza; f) ad applicare e delle ordinanze che il Sindaco o altra Pubblica Autorità possano emanare nelle sopra dette materiea far applicare integralmente tutte le disposizioni vigenti in materia di collocamento, di assunzione obbligatoria, di assicurazioni sociali e previdenziali, nonché le norme contenute nel Contratto Nazionale Collettivo di Lavoro per gli impiegati ed operai; g) E’ fatto obbligo al concessionario a vigilare sulla corretta esecuzione dei lavori e servizi eventualmente affidati a terzi a tal fine nominando un Direttore dei lavori secondo le previsioni di comunicare tempestivamente al concedente eventuali sospensioni o interruzioni della gestione determinate da cause di forza maggiore, fermo restando che, salvo legge; le predette cause di forza maggiore, spese per la gestione non può essere sospesa, interrotta o abbandonata per nessuna causa, senza il preventivo benestare direzione dei lavori sono a carico del concedenteConcessionario; h) Sono pure a carico consentire, in ogni momento, agli incaricati del concessionario Concedente di procedere alla verifica del rispetto di tutti gli adempimenti di legge quali licenze, permessi, autorizzazioni, concessioni, nulla-osta obblighi derivanti dalla presente convenzione. Tale verifica è garantita anche nei confronti degli appaltatori e similidei subappaltatori del Concessionario; i) Il concessionario è responsabile ad utilizzare e a far utilizzare, nell'esecuzione dei lavori, materiali di tutti i danni cui sia certificata la qualità e di tutte le conseguenze e sopravvenienze onerose derivate agli utenti, ai terzi ed al concedente nella gestione delle strutture e degli annessi vari e si impegna a sollevare e rendere indenne il concedente da ogni eventuale pretesa che dovesse essere avanzata nei confronti dello stesso. Il concessionario inoltre si obbliga, a pena di decadenza, a stipulare, con spese a suo totale carico, tutte le idonee e congrue polizze assicurative dovute, necessarie o opportune per gli infortuni ed i rischi a tutela di tutti i frequentanti, gli utenti e i terzi o dovute, necessarie o opportune contro incendio, furti e danneggiamenti vandalici degli immobili e degli annessi vari presi la provenienza in gestioneconformità alla normativa vigente; l) Il concessionario ha l’obbligo assoluto, ad emettere o a pena di decadenza, del rispetto far emettere le garanzie e dell’osservanza delle finalità dei servizi cui le strutture prese in gestione è vincolato e finalizzato, non potendo, salvo debita autorizzazione formale del concedente, destinare gli immobili ad altri servizipolizze assicurative ai sensi dell' art. Ha l’obbligo altresì, con spese a suo totale carico, e senza possibilità di rivalsa alcuna nei confronti del concedente, di mettere a disposizione ogni altro mezzo, attrezzatura o locale che non sia nella disponibilità del concedente e che sia necessario per l’uso dell’immobile in conformità ai fini pubblici dello stesso11; m) Fermo restando in via generale quanto previsto alle precedenti lettere del ad assicurare la manutenzione ordinaria e straordinaria delle opere sino alla consegna all' Amministrazione nei termini previsti nella presente articolo, è tuttavia facoltà delle parti, previo accordo, anche su proposta del concessionario stesso, stabilire in deroga ad ogni altra previsione che il concessionario realizzi a proprie spese e responsabilità in tutto e/o in parte lavori di manutenzione straordinaria, anche finalizzati all’adeguamento della struttura agli standard tecnici ed igienicosanitari, e/o in tutto o in parte i lavori o opere aggiuntive eventualmente necessarie alla corretta conduzione dell’immobile o per sopraggiunte normative, leggi, o regolamenti.convenzione; n) Il concessionario non può in nessun caso pretendere dal comune concedente o dall’utenza indennizzo a nominare un referente per eventuali mancati utili di gestione o altro, per nessun motivo, causa, o ragionetutti i rapporti con il Concedente; o) Il concessionario dovrà manutenere tutte ad assicurare ai cittadini le aree circostanti la struttura turistica prestazioni di propria competenza in modo da mantenere l'area verde circostante conformità alla Carta dei Servizi redatta ed approvata dall' Amministrazione comunale, così come integrata in ragione delle proposte integrative e le altre aree migliorative offerte dal Concessionario in adeguate condizioni sede di decoro;gara - Offerta tecnica modalità organizzative e procedurali dei - rapporto don l'utenza. p) Il concessionario dovrà garantire l'apertura delle strutture in concessione per almeno 10 mesi l'annoa dotarsi di un sistema informatico di gestione, da uniformare agli standard e alle procedure implementate dal Concedente e a rendere operativo il collegamento di tale sistema alla rete comunale; q) Il concessionario dovrà avviare l’attività entro a consegnare al Concedente, al termine della concessione, le opere realizzate e non oltre 60 giorni dalla data di aggiudicazionegestite n perfetto stato d’uso e manutenzione.

ONERI ED OBBLIGHI A CARICO DEL CONCESSIONARIO. Il concessionario dovrà corrispondere un canone annuo nella misura prevista nel presente disciplinare Tutti gli obblighi e con versamenti semestrali anticipati. Inoltre dovrà osservare tutti gli oneri ed obblighi quali risultino complessivamente dall’offerta presentata necessari per l’espletamento dei servizi devono intendersi a completo carico del Concessionario ad esclusione di quelli esplicitamente indicati come a carico del Committente nei documenti contrattuali. Sono in sede di gara, ivi compresa l’attuazione del piano di gestione formulato che andrà ad integrare il presente capitolato. a) tutte le spese inerenti il funzionamento degli immobili (utenze elettriche, telefoniche, idriche ecc.) e b) le spese eventualmente necessarie per l’adattamento della struttura agli standard tecnici, igienicosanitari c) Le spese per l’ulteriore arredamento e allestimento degli immobili in funzione del servizio cui sono destinati, nonché le spese per la manutenzione ordinaria degli immobili e pertinenze varie (es.: parco verde della struttura sul Lago). Il concessionario si impegna e si obbliga a mantenere gli immobili (comprese le pertinenze), in perfetto stato di efficienza e conservazione, così da poterle riconsegnare al concedente, al d) Il concessionario si obbliga e si impegna alla gestione degli immobili con tutti gli annessi servizi in conformità alle finalità del contratto di concessione, cui il presente capitolato sarà allegato come parte integrante e sostanziale, e delle norme di legge e regolamento vigenti in materia. A tale scopo il concessionario prende in consegna l’immobile, i beni mobili, le pertinenze ed accessori vari annessi per la loro gestione in modo continuativo, alle condizioni tutte inscindibili ed inderogabili previste dal presente atto. Per quanto riguarda gli arredamenti ed attrezzature, salvo quelle già in dotazione e di proprietà comunale che rientrano nella concessione seguendone le norme, il concessionario si obbliga, con spese a suo totale carico, a mettere a disposizione ogni arredamento ed ogni attrezzatura, comprese quelle sanitarie, necessarie alla regolare e funzionale gestione delle strutture concesse in conformità alla loro destinazione Quanto appena stabilito si intende anche nel senso che la fornitura di arredamenti ed attrezzature da parte del concessionario può ed eventualmente deve avvenire anche ad integrazione o in sostituzione degli arredamenti e delle attrezzature già in dotazione e di proprietà comunale, qualora il concessionario non ritenga idonee queste ultime (le quali saranno comunque prese in gestione dal concessionario); e) L’uso e la gestione degli immobili e degli annessi dovrà avvenire in modo idoneo, legittimo e xxxxxx. f) E’ inoltre particolare a carico del concessionario l’assunzione di gli oneri appresso indicati: ◽ tutte le dovute o necessarie prove ed opportune cautele idonee alla tutela dell’igiene, della salute e dell’ordine pubblico, nonché idonee all’osservanza delle norme in materia di sicurezza e delle ordinanze i controlli che il Sindaco o altra Pubblica Autorità possano emanare nelle sopra dette materie; g) E’ fatto obbligo al concessionario Referente Tecnico del Committente ordina di comunicare tempestivamente al concedente eventuali sospensioni o interruzioni della gestione determinate da cause di forza maggiore, fermo restando eseguire; ◽ i controlli e le prove che, salvo a seguito di inadempienza, vengono fatti svolgere direttamente dal Committente; ◽ l’occorrente manodopera, gli strumenti ed apparecchi di controllo e quant’altro necessario per eseguire verifiche e prove strumentali in corso di gestione per le predette cause attività manutentive; ◽ le spese contrattuali e le bollette connesse all’eventuale utilizzo di forza maggiore, reti telefoniche o di “reti dedicate” per la gestione non può essere sospesatelematica dei dati; ◽ le spese relative alle bollette elettriche, interrotta o abbandonata idriche, etc; ◽ l’onere di mantenere la struttura organizzativa indicata nell’offerta; ◽ la ricognizione ed i sopralluoghi necessari per nessuna causavalutare la consistenza dei manufatti, senza il preventivo benestare delle attrezzature e degli impianti di proprietà del concedente; h) Committente al fine di programmare in modo efficiente l’attività di manutenzione; ◽ le spese di direzione lavori, coordinamento della sicurezza in fase d’esecuzione e di collaudo delle opere; ◽ gli incentivi al RUP di cui all’art. 92 del D. Lgs. n. 163/2006, da erogare secondo la seguente cronologia: - 80% alla consegna delle aree; - 20% all’emissione del certificato di collaudo. Sono pure a carico del concessionario Concessionario tutte le incombenze tecnico - professionali necessarie per la predisposizione, la compilazione, la conservazione e l’aggiornamento di tutta la documentazione tecnica e burocratica prevista dalle leggi vigenti e di pertinenza di tutti gli adempimenti impianti oggetto della concessione, sia per quelli di legge quali licenzenuova installazione (ristrutturati o modificati), permessiche per quelli preesistenti, autorizzazioni, concessioni, nulla-osta ma comunque affidati in concessione. Il Concessionario è tenuto alla presentazione alle autorità competenti della documentazione tecnica e simili; i) Il concessionario è responsabile burocratica per l’ottenimento di tutti i danni ogni e qualsiasi eventuale autorizzazione. Sono a carico del Concessionario gli oneri derivanti dall’esecuzione dei lavori di tutte le conseguenze e sopravvenienze onerose derivate agli utenti, ai terzi ed al concedente nella gestione ripristino delle strutture e degli annessi vari e si impegna impianti conseguenti a sollevare e rendere indenne il concedente da ogni eventuale pretesa che dovesse essere avanzata nei confronti dello furti e/o ad atti vandalici per i quali, come precedentemente definito, è obbligatoria una copertura assicurativa a carico del Concessionario stesso. Il concessionario inoltre Concessionario è tenuto alla presentazione al Committente del Piano di Qualità della Commessa da redigere entro tre mesi dall’avvio della concessione. Sono a carico del Concessionario le visite degli Enti preposti al controllo periodico (VV.F., ISPESL, ASL, DIP, ARPA, Organismi Notificati,IMQ ecc.) sulle apparecchiature ed impianti in esercizio che sono oggetto della concessione, garantendo anche la dovuta assistenza operativa durante l’espletamento delle visite stesse, che sarà tenuto a sollecitare prima della prevista scadenza. L’enunciazione degli obblighi ed oneri a carico del Concessionario contenuta nei documenti contrattuali non è limitata nel senso che, ove si obbligarendesse necessario affrontare obblighi ed oneri non specificatamente indicati nei singoli documenti, ma necessari per l’espletamento degli obblighi contrattuali medesimi, questi sono a pena completo carico del Concessionario fatta esclusione di decadenzaquelli di cui indicati nel capitolo “Oneri ed obblighi a carico del Committente”. Il Concessionario dovrà, a stipulareinoltre, tenere costantemente aggiornato il proprio personale sulle normative in vigore relativamente alle prestazioni ed all’esecuzione dei servizi ed opere oggetto della presente concessione e curare la preparazione del suddetto personale mediante corsi periodici di formazione. In conseguenza il Concessionario, con spese a suo totale caricola firma del Contratto di concessione, tutte le idonee e congrue polizze assicurative dovute, necessarie o opportune per gli infortuni resta automaticamente impegnato a: ◽ liberare il Committente ed i rischi a tutela suoi incaricati da qualsiasi pretesa, azione o molestia che potesse derivare loro da terzi, per i titoli di cui sopra; ◽ mantenere sui luoghi dei lavori una severa disciplina da parte del suo personale, con l’osservanza scrupolosa delle particolari disposizioni man mano impartite e con facoltà, da parte dal Referente Tecnico, di chiedere l’allontanamento di quei tecnici incaricati che non fossero – per qualsiasi motivo – graditi al Committente; ◽ utilizzare, per le attività della concessione, personale munito di preparazione professionale e di conoscenze tecniche adeguate alla esigenza di ogni specifico Servizio; lo stesso personale dovrà avere conoscenza delle norme antinfortunistiche ed è tenuto all'osservanza delle norme aziendali del Committente e delle disposizioni che saranno impartite dal Referente Tecnico e dal RUP. Infine si conviene espressamente da ambo le parti che di tutti i frequentantigli oneri e obblighi sopra specificati, gli utenti e i terzi come degli altri indicati o dovute, necessarie o opportune contro incendio, furti e danneggiamenti vandalici degli immobili e degli annessi vari presi in gestione; l) Il concessionario ha l’obbligo assoluto, a pena di decadenza, del rispetto e dell’osservanza delle finalità dei servizi cui le strutture prese in gestione è vincolato e finalizzato, non potendo, salvo debita autorizzazione formale del concedente, destinare gli immobili ad altri servizi. Ha l’obbligo altresì, con spese a suo totale carico, e senza possibilità di rivalsa alcuna nei confronti del concedente, di mettere a disposizione ogni altro mezzo, attrezzatura o locale che non sia nella disponibilità del concedente e che sia necessario per l’uso dell’immobile in conformità ai fini pubblici dello stesso; m) Fermo restando in via generale quanto previsto alle precedenti lettere richiamati nel testo del presente articoloDisciplinare tecnico, si è tuttavia facoltà delle parti, previo accordo, anche su proposta tenuto debito conto nello stabilire il prezzo del concessionario stesso, stabilire in deroga ad ogni altra previsione che il concessionario realizzi a proprie spese e responsabilità in tutto e/o in parte lavori di manutenzione straordinaria, anche finalizzati all’adeguamento della struttura agli standard tecnici ed igienicosanitari, e/o in tutto o in parte i lavori o opere aggiuntive eventualmente necessarie alla corretta conduzione dell’immobile o per sopraggiunte normative, leggi, o regolamentiservizio. n) Il concessionario non può in nessun caso pretendere dal comune concedente o dall’utenza indennizzo per eventuali mancati utili di gestione o altro, per nessun motivo, causa, o ragione; o) Il concessionario dovrà manutenere tutte le aree circostanti la struttura turistica in modo da mantenere l'area verde circostante e le altre aree in adeguate condizioni di decoro; p) Il concessionario dovrà garantire l'apertura delle strutture in concessione per almeno 10 mesi l'anno; q) Il concessionario dovrà avviare l’attività entro e non oltre 60 giorni dalla data di aggiudicazione.

ONERI ED OBBLIGHI A CARICO DEL CONCESSIONARIO. Il concessionario dovrà corrispondere un canone annuo nella misura prevista nel presente disciplinare e con versamenti semestrali anticipati. Inoltre dovrà osservare tutti gli oneri ed obblighi quali risultino complessivamente dall’offerta presentata in sede di gara, ivi compresa l’attuazione del piano di gestione formulato che andrà ad integrare il presente capitolato. a) tutte le spese inerenti il funzionamento degli immobili (utenze elettriche, telefoniche, idriche ecc.) e b) le spese eventualmente necessarie per l’adattamento della struttura agli standard tecnici, igienicosanitari c) Le spese per l’ulteriore arredamento e allestimento degli immobili in funzione del servizio cui sono destinati, nonché le spese per la manutenzione ordinaria degli immobili e pertinenze varie (es.: parco verde della struttura sul Lago). Il concessionario si impegna e si obbliga a mantenere gli immobili (comprese le pertinenze), in perfetto stato di efficienza e conservazione, così da poterle riconsegnare al concedente, al d) Il concessionario si obbliga e si impegna alla gestione degli immobili con tutti gli annessi servizi in conformità alle finalità del contratto di concessione, cui il presente capitolato sarà allegato come parte integrante e sostanziale, e delle norme di legge e regolamento vigenti in materia. A tale scopo il concessionario prende in consegna l’immobile, i beni mobili, le pertinenze ed accessori vari annessi per la loro gestione in modo continuativo, alle condizioni tutte inscindibili ed inderogabili previste dal presente atto. Per quanto riguarda gli arredamenti ed attrezzature, salvo quelle già in dotazione e di proprietà comunale che rientrano nella concessione seguendone le norme, il concessionario si obbliga, con spese a suo totale carico, a mettere a disposizione ogni arredamento ed ogni attrezzatura, comprese quelle sanitarie, necessarie alla regolare e funzionale gestione delle strutture concesse in conformità alla loro destinazione Quanto appena stabilito si intende anche nel senso che la fornitura di arredamenti ed attrezzature da parte del concessionario può ed eventualmente deve avvenire anche ad integrazione o in sostituzione degli arredamenti e delle attrezzature già in dotazione e di proprietà comunale, qualora il concessionario non ritenga idonee queste ultime (le quali saranno comunque prese in gestione dal concessionario); e) L’uso e la gestione degli immobili e degli annessi dovrà avvenire in modo idoneo, legittimo e xxxxxx. f) E’ inoltre a carico del concessionario l’assunzione di tutte le dovute o necessarie ed opportune cautele idonee alla tutela dell’igiene, della salute e dell’ordine pubblico, nonché idonee all’osservanza delle norme in materia di sicurezza e delle ordinanze che il Sindaco o altra Pubblica Autorità possano emanare nelle sopra dette materie; g) E’ fatto obbligo al concessionario alla Ditta Appaltatrice di comunicare tempestivamente al concedente adottare, nella esecuzione dei lavori oggetto del presente appalto, tutti i provvedimenti e le cautele necessarie per garantire l’incolumità degli addetti e dei terzi, avendo altresì cura di non causare danni ai beni pubblici e privati. Ogni più ampia responsabilità nel caso di infortuni e danneggiamenti ricadrà pertanto sul Concessionario, restando la stazione appaltante esonerata da ogni responsabilità e onere. Il Concessionario dovrà aver cura di segnalare, transennare opportunamente e coprire completamente con tavolati in legno ogni qualvolta, per la preparazione di una sepoltura, debba provvedere ad aprire gli accessi ai loculi sotterranei (comunali o di Tombe di Famiglia), assumendosi ogni responsabilità ed onere, ed esonerando i Comuni Associati da ogni responsabilità; stesso accorgimento e stessa responsabilità valgono, anche qualora venga scavata e preparata una fossa per l’inumazione. Oltre agli oneri di cui sopra il Concessionario assume a proprio carico anche: • l’obbligo di predisporre le segnalazioni diurne e notturne mediante appositi cartelli, fanali e transennamenti nel caso di interventi su interni ed esterni, nonché gli oneri per l’eventuale custodia del cantiere; • gli oneri derivanti dall’approvvigionamento e custodia di materiali e attrezzature necessarie alla realizzazione dei lavori; • il risarcimento di eventuali sospensioni danni che, in dipendenza delle modalità di esecuzione dei lavori, fossero arrecati a proprietà pubbliche o interruzioni private nonché a persone fisiche. • gli oneri per la certificazione dei materiali posati e delle lavorazioni eseguite ai sensi delle vigenti norme della gestione determinate da cause materia, nonché quanto necessario per rendere i lavori fruibili in sicurezza ai sensi del D.Lgs. n° 81/20 08 e D.Lgs. 106/2009, in modo particolare per quanto attiene la redazione del DUVRI, a carico del concessionario. Nel caso in cui durante lo svolgimento delle proprie attività il Concessionario alteri o danneggi un impianto tecnologico, l’eventuale riparazione sarà a carico del Concessionario, così come le spese di forza maggiorecollaudo e di predisposizione della dichiarazione di conformità dell’impianto a regola d’arte. Sono altresì a carico del Concessionario tutti gli oneri relativi alla raccolta, trasporto e smaltimento dei rifiuti provenienti dalle attività rientranti nel presente capitolato, fermo restando cheil conferimento al servizio pubblico di gestione dei rifiuti urbani (utilizzando gli appositi contenitori installati dai Comuni). Il Concessionario s’impegna inoltre: • ad indicare ai Comuni Associati la propria sede operativa, salvo numero di telefono, fax, cui i Servizi Comunali competenti potranno fare riferimento per le predette cause di forza maggiorecomunicazioni. Unitamente alla sede operativa, la gestione Ditta si impegna a designare un coordinatore a cui fare riferimento ed a comunicarne il nominativo ai Servizi Cimiteriali; • assicurare una reperibilità telefonica nell’arco delle 24 ore per tutta la durata del contratto (con comunicazione al R.U.P. o al Responsabile dei Servizi Cimiteriali delegato, ed esposizione nelle bacheche cimiteriali dei recapiti telefonici) e garantire un tempestivo intervento (entro un’ora dalla chiamata) presso i Cimiteri qualora sia necessario (arrivo salma per l’osservazione, riscontro diagnostico, interventi di manutenzione urgenti, ecc.); • la reperibilità deve essere garantita da personale incaricato dalla Ditta appaltatrice e non può dovrà essere sospesa, interrotta svolta tramite risponditori automatici e/o abbandonata per nessuna causa, senza il preventivo benestare del concedente; h) Sono pure fax; • a carico del concessionario tutti gli adempimenti segnalare ai Comuni Associati eventuali esigenze di legge quali licenze, permessi, autorizzazioni, concessioni, nulla-osta interventi di pulizia e simili; i) Il concessionario è responsabile di tutti i danni e di tutte le conseguenze e sopravvenienze onerose derivate agli utenti, ai terzi ed al concedente nella gestione manutenzione straordinaria delle strutture e degli annessi vari e si impegna a sollevare e rendere indenne il concedente da ogni eventuale pretesa che dovesse essere avanzata nei confronti dello stesso. Il concessionario inoltre si obbliga, a pena di decadenza, a stipulare, con spese a suo totale carico, tutte le idonee e congrue polizze assicurative dovute, necessarie o opportune per gli infortuni ed i rischi a tutela di tutti i frequentanti, gli utenti e i terzi o dovute, necessarie o opportune contro incendio, furti e danneggiamenti vandalici degli immobili e degli annessi vari presi in gestione; l) Il concessionario ha l’obbligo assoluto, a pena di decadenza, del rispetto e dell’osservanza delle finalità dei servizi cui le strutture prese in gestione è vincolato e finalizzato, non potendo, salvo debita autorizzazione formale del concedente, destinare gli immobili ad altri servizi. Ha l’obbligo altresì, con spese a suo totale carico, e senza possibilità di rivalsa alcuna nei confronti del concedente, di mettere a disposizione ogni altro mezzo, attrezzatura o locale che non sia nella disponibilità del concedente e che verde laddove ciò sia necessario per l’uso dell’immobile in conformità ai fini pubblici dello stesso; m) Fermo restando in via generale quanto previsto alle precedenti lettere il decoro e la sicurezza del presente articolo, è tuttavia facoltà Cimitero; • a rendersi disponibile a coordinare l’erogazione dei propri servizi con la ditta appaltatrice del servizio di illuminazione votiva; • a rendersi disponibile a coordinare l’erogazione dei propri servizi con gli altri fornitori dei Comuni Associati che dovessero prestare servizi o beni all’interno o all’esterno dei Cimiteri; • a prestare la massima collaborazione con il personale delle parti, previo accordo, anche su proposta del concessionario stesso, stabilire in deroga ad ogni altra previsione che il concessionario realizzi Ditte di Onoranze funebri presenti nei Cimiteri per l’espletamento dei loro servizi; E’ fatto divieto al Concessionario di adibire i locali dei Cimiteri a proprie spese e responsabilità in tutto e/o in parte lavori mostre di manutenzione straordinaria, anche finalizzati all’adeguamento della struttura agli standard tecnici ed igienicosanitari, e/o in tutto o in parte i lavori o opere aggiuntive eventualmente necessarie alla corretta conduzione dell’immobile o per sopraggiunte normative, leggi, o regolamentimateriale funerario. n) Il concessionario non può in nessun caso pretendere dal comune concedente o dall’utenza indennizzo per eventuali mancati utili di gestione o altro, per nessun motivo, causa, o ragione; o) Il concessionario dovrà manutenere tutte le aree circostanti la struttura turistica in modo da mantenere l'area verde circostante e le altre aree in adeguate condizioni di decoro; p) Il concessionario dovrà garantire l'apertura delle strutture in concessione per almeno 10 mesi l'anno; q) Il concessionario dovrà avviare l’attività entro e non oltre 60 giorni dalla data di aggiudicazione.

ONERI ED OBBLIGHI A CARICO DEL CONCESSIONARIO. Il concessionario dovrà corrispondere un canone annuo nella misura prevista nel presente disciplinare e con versamenti semestrali anticipati. Inoltre dovrà osservare tutti gli oneri ed obblighi quali risultino complessivamente dall’offerta presentata in sede In base a quanto previsto dal bando di gara, ivi compresa l’attuazione dalle leggi e regolamenti sulle OO.PP. ed a quant’altro specificato dal presente disciplinare, il Concessionario si impegna a costruire il parcheggio interrato e le opere previste nell’art. 1 del piano capitolato. In particolare il Concessionario si impegna a: 1. sostenere le spese relative ai compensi per la progettazione definitiva ed esecutiva, per la direzione dei lavori, per le funzioni di gestione formulato che andrà ad integrare il presente capitolato. a) coordinatore della sicurezza nella fase di progettazione ed esecuzione, per la commissione di collaudo e tutte le altre spese inerenti il funzionamento degli immobili (utenze elettrichetecniche che si rendessero necessarie nel corso della realizzazione delle opere; 2. adeguare, telefonichea propria cura e spese, idriche ecc.) ei progetti delle opere qualora prima dell’inizio dei lavori intervengano modifiche o integrazioni alle norme che regolano le tipologie edilizie in appalto; b) 3. sostenere le spese eventualmente necessarie presso gli Istituti incaricati di tutti i controlli, funzionali o fisici, nonché per l’adattamento i saggi sui materiali, in osservanza a quanto prescritto dalle norme tecniche nazionali e comunitarie relative all’accertamento e certificazione della struttura agli standard tecniciqualità dei materiali stessi, igienicosanitaricompreso le eventuali consulenze di tecnici ed analisti specializzati; c) Le 4. fornire il necessario personale di assistenza, attrezzi e strumenti per i rilievi, i tracciamenti e le misurazioni relative alle opere, la verifica dei luoghi, lo studio delle opere d’arte, la contabilità e collaudo, nonché le operazioni di consegna; 5. provvedere al tracciamento di tutte le infrastrutture e le reti di servizi; 6. conservare tutte le vie ed i passaggi, che venissero interessati ai lavori, provvedendo all’uopo, a proprie cure e spese, con opere provvisionali, nonché a tutti i permessi e licenze necessari ed alle indennità di occupazione temporanea di fondi, passaggi o strade di servizio o risarcimenti dei danni di qualsiasi genere; 7. sostenere le spese per l’ulteriore arredamento redazione e allestimento degli immobili stampa di idonee fotografie delle opere in funzione del servizio cui sono destinaticorso nei vari periodi dell’appalto, nel numero e nelle dimensioni che saranno di volta in volta indicati dai funzionari dell’Amministrazione preposti alla vigilanza, restando convenuto che, qualora il Concessionario non ottemperasse a tale disposizione, la Direzione dei Lavori farà eseguire direttamente tali fotografie, addebitando il relativo costo al Concessionario stesso; 8. redigere i calcoli di stabilità ed in particolare quelli relativi alle opere in cemento armato ed in acciaio, nonché a presentare tre copie dei calcoli e dei disegni al Comune di Modena; 9. provvedere alle segnalazioni diurne e notturne mediante appositi cartelli e fanali nei tratti stradali interessati dai lavori, secondo le particolari indicazioni della Direzione dei Lavori ed in generale con l’osservanza delle norme di cui al vigente codice della strada; 10. garantire l’impianto, la manutenzione, la sorveglianza diurna e notturna, la recinzione e l’illuminazione del cantiere, nonché la fornitura, il noleggio, il rimborso spese degli apparecchi di peso e di misura dei materiali e la provvista degli stacci vagli per la granulometria degli inerti; 11. smaltire le acque, di qualsiasi natura o provenienza, correnti negli scavi ed eseguire le opere provvisionali per lo scolo e la deviazione preventiva di esse dalla sede stradale e dalle opere; 12. riparare i danni di qualsiasi genere che dovessero verificarsi in dipendenza dell’esecuzione dei lavori oggetto della presente concessione; 13. risarcire gli eventuali danni che, in dipendenza della esecuzione dei lavori, fossero arrecati a proprietà pubbliche o private e/o a persone, restando liberi ed indenni da responsabilità l’Amministrazione ed il relativo personale dipendente; 14. sostenere le spese per la guardiania e la manutenzione ordinaria delle opere realizzate fino all’approvazione del certificato di collaudo da parte delle autorità competenti; 15. sostenere le spese per i collaudi definitivi e quelle per collaudi in corso d’opera, al cui pagamento il Concessionario provvederà direttamente; 16. disporre, all’atto dell’impianto del cantiere, una tabella di m. 3 x 2 con l’indicazione dei lavori che verranno eseguiti e secondo il testo che verrà indicato dall’Amministrazione; 17. sostenere le spese per l’esecuzione di tutte le prove di carico, compreso la fornitura di zavorra idonea, il trasporto, la collocazione e la rimozione della stessa, dei flessimetri e la loro armatura di sostegno, ecc.; 18. garantire la perfetta funzionalità delle opere sino al collaudo definitivo delle stesse; 19. adottare, nell’esecuzione di tutti i lavori, procedimenti e cautele necessari per garantire la vita e la incolumità degli immobili operai, delle persone addette ai lavori stessi e pertinenze varie di terzi, nonché per evitare danni ai beni pubblici e privati. Ogni responsabilità in casi d’infortunio o danno ricadrà, pertanto, sul Concessionario; 20. assicurare contro incendi, a proprie spese, tutte le opere dall’inizio dei lavori sino al collaudo finale. L’assicurazione contro tali rischi dovrà farsi con polizza intestata all’Amministrazione per importo da determinare in funzione dello stato d’avanzamento dei lavori; 21. conseguire, a propria cura e spese, tutti i permessi e certificazioni richiesti da parte degli Enti preposti (escertificato di prevenzione incendi, nulla osta impianto ed esercizio ascensori, impianti elettrici, parafulmini, ecc.: parco verde ;.). 22. La parte della struttura sul Lago)superficie consistente nella area parco, all’interno della pista attualmente asfaltata come da progetto preliminare potrà essere utilizzata dal concessionario anche per la effettuazione di intesa e su autorizzazione dell’amministrazione comunale manifestazioni anche a pagamento. 23. Il concessionario si impegna e si obbliga a mantenere gli immobili (comprese le pertinenze), in perfetto stato di efficienza e conservazione, così fin da poterle riconsegnare al concedente, al d) Il concessionario si obbliga e si impegna alla gestione degli immobili con tutti gli annessi servizi in conformità alle finalità del contratto di concessione, cui il presente capitolato sarà allegato come parte integrante e sostanziale, e delle norme di legge e regolamento vigenti in materia. A tale scopo il concessionario prende in consegna l’immobile, i beni mobili, le pertinenze ed accessori vari annessi per la loro gestione in modo continuativo, alle condizioni tutte inscindibili ed inderogabili previste dal presente atto. Per quanto riguarda gli arredamenti ed attrezzature, salvo quelle già in dotazione e di proprietà comunale che rientrano nella concessione seguendone le norme, il concessionario si obbliga, con spese a suo totale carico, ora a mettere a disposizione ogni arredamento ed ogni attrezzatura, comprese quelle sanitarie, necessarie alla regolare e funzionale gestione delle strutture concesse in conformità alla loro destinazione Quanto appena stabilito si intende anche nel senso che della amministrazione senza oneri la fornitura di arredamenti ed attrezzature da parte del concessionario può ed eventualmente deve avvenire anche ad integrazione parco contenuta all’interno dell’anello asfaltato, a semplice richiesta per le attività istituzionali o in sostituzione degli arredamenti e delle attrezzature già in dotazione e di proprietà comunale, qualora il concessionario non ritenga idonee queste ultime (le quali saranno comunque prese in gestione dal concessionario); e) L’uso e la gestione degli immobili e degli annessi dovrà avvenire in modo idoneo, legittimo e xxxxxxterzi da essa indicati. f) E’ inoltre 24. a carico del chiudere, su richiesta dell’Amministrazione Comunale per ragioni di pubblica utilità, le sedi dei posti auto su strada adibita a sosta a pagamento e gestiti dal concessionario l’assunzione di tutte le dovute o necessarie ed opportune cautele idonee alla tutela dell’igiene, della salute e dell’ordine pubblico, nonché idonee all’osservanza delle norme in materia di sicurezza e delle ordinanze che il Sindaco o altra Pubblica Autorità possano emanare nelle sopra dette materie; g) E’ fatto obbligo al concessionario di comunicare tempestivamente al concedente eventuali sospensioni o interruzioni della gestione determinate da cause di forza maggiore, fermo restando che, salvo le predette cause di forza maggiore, la gestione per periodi non può essere sospesa, interrotta o abbandonata per nessuna causasuperiori a 15 giorni complessivi annuali, senza il preventivo benestare del concedenteche l’Amministrazione Comunale debba corrispondere alcuna indennità; h) Sono pure a carico del concessionario tutti gli adempimenti di legge quali licenze, permessi, autorizzazioni, concessioni, nulla-osta e simili; i) Il concessionario è responsabile di tutti i danni e di tutte le conseguenze e sopravvenienze onerose derivate agli utenti, ai terzi ed al concedente nella gestione delle strutture e degli annessi vari e si impegna a sollevare e rendere indenne il concedente da ogni eventuale pretesa che dovesse essere avanzata nei confronti dello stesso. Il concessionario inoltre si obbliga, a pena di decadenza, a stipulare, con spese a suo totale carico, tutte le idonee e congrue polizze assicurative dovute, necessarie o opportune per gli infortuni ed i rischi a tutela di tutti i frequentanti, gli utenti e i terzi o dovute, necessarie o opportune contro incendio, furti e danneggiamenti vandalici degli immobili e degli annessi vari presi in gestione; l) Il concessionario ha l’obbligo assoluto, a pena di decadenza, del rispetto e dell’osservanza delle finalità dei servizi cui le strutture prese in gestione è vincolato e finalizzato, non potendo, salvo debita autorizzazione formale del concedente, destinare gli immobili ad altri servizi. Ha l’obbligo altresì, con spese a suo totale carico, e senza possibilità di rivalsa alcuna nei confronti del concedente, di mettere a disposizione ogni altro mezzo, attrezzatura o locale che non sia nella disponibilità del concedente e che sia necessario per l’uso dell’immobile in conformità ai fini pubblici dello stesso; m) Fermo restando in via generale quanto previsto alle precedenti lettere del presente articolo, è tuttavia facoltà delle parti, previo accordo, anche su proposta del concessionario stesso, stabilire in deroga ad ogni altra previsione che il concessionario realizzi a proprie spese e responsabilità in tutto e/o in parte lavori di manutenzione straordinaria, anche finalizzati all’adeguamento della struttura agli standard tecnici ed igienicosanitari, e/o in tutto o in parte i lavori o opere aggiuntive eventualmente necessarie alla corretta conduzione dell’immobile o per sopraggiunte normative, leggi, o regolamenti. n) Il concessionario non può in nessun caso pretendere dal comune concedente o dall’utenza indennizzo per eventuali mancati utili di gestione o altro, per nessun motivo, causa, o ragione; o) Il concessionario dovrà manutenere tutte le aree circostanti la struttura turistica in modo da mantenere l'area verde circostante e le altre aree in adeguate condizioni di decoro; p) Il concessionario dovrà garantire l'apertura delle strutture in concessione per almeno 10 mesi l'anno; q) Il concessionario dovrà avviare l’attività entro e non oltre 60 giorni dalla data di aggiudicazione.

ONERI ED OBBLIGHI A CARICO DEL CONCESSIONARIO. Il concessionario dovrà corrispondere un canone annuo nella misura prevista nel presente disciplinare e con versamenti semestrali anticipatile modalità previste nell’art. 7. Inoltre dovrà osservare tutti gli oneri ed obblighi quali risultino complessivamente dall’offerta presentata in sede di gara, ivi compresa l’attuazione del piano di gestione formulato che andrà ad integrare il presente capitolato.. Sono altresì a carico del concessionario: a) tutte le spese inerenti il funzionamento del consumo del combustibile energico, dell’acqua, del materiale vario, dell’energia elettrica e di quant’altro necessita alla normale attività degli immobili (utenze elettriche, telefoniche, idriche ecc.) eimmobili. Il concessionario dovrà provvedere a sua cura e spese agli adempimenti tecnici ed amministrativi per intestare a suo nome i relativi contratti di utenza per tutta la durata della concessione; b) Le spese per gli allacci necessari (energia elettrica, gas, acqua, telefono) nonché tutte le spese eventualmente necessarie per l’adattamento della struttura agli standard tecnici, igienicosanitariigienico-sanitari di sicurezza, previo preventivo nulla osta dell’ ufficio tecnico comunale, salvo che in tali casi gli adattamenti non costituiscano manutenzione straordinaria (in questo caso trova applicazione la norma derogatoria di cui al successivo punto R); c) Le spese di pulizia, vigilanza e custodia degli immobili e di tutti gli annessi e quelle tecniche necessarie al funzionamento degli stessi; d) L’erogazione nei confronti dell’utenza, del pubblico servizio di ricezione con spese tutte a carico del concessionario nel rispetto dei basilari principi deontologici e professionali, garantendo in ogni caso la riservatezza delle informazioni riferite alle persone degli utenti in applicazione del D.Lgs. 196/03 e successive modifiche (Legge sulla Privacy); e) Xxxxx le spese comunque relative al personale dipendente del concessionario e/o relative ad eventuali collaboratori autonomi, sollevando il concedente da ogni responsabilità relativa ai rapporti fra il concessionario medesimo ed il proprio personale dipendente o i propri collaboratori autonomi, con specifica deroga a quanto previsto dall’articolo 1676 del Codice Civile; f) Tutte le spese di gestione, anche contabile e/o finanziaria del pubblico servizio effettuato nella struttura secondo la sua finalità, comprese tutte le tasse, tributi e/o imposte dovute per legge o regolamento per la gestione degli immobili preso in concessione e per il pubblico sevizio cui esso è destinato (salvo i carichi fiscali che per legge gravino sulla proprietà, come per esempio l’ICI che rimangono a carico del concedente); g) Le spese per l’ulteriore arredamento e allestimento degli immobili dell’ immobile in funzione del servizio cui sono destinatiesso è destinato, nonché le spese per la manutenzione ordinaria degli immobili dell’ immobile preso in concessione e delle sue strutture e pertinenze varie (es.: parco verde della struttura sul Lago)varie. Il concessionario si impegna e si obbliga a mantenere gli immobili l’immobile (comprese le pertinenzepertinenze varie), in perfetto stato di efficienza e conservazione, così da poterle poterlo riconsegnare al concedente, alal termine della concessione in perfetto stato di funzionalità, fatto salvo il normale deterioramento dovuto all’uso, e comunque in uno stato almeno pari a quello in cui l’immobile si trovava al momento della presa in consegna. In caso di deterioramento dell’ immobile o dell’altro materiale avuto in concessione, imputabili a dolo o a colpa del concessionario, esso è tenuto al risarcimento del danno o, ove possibile, a sostituirlo nella medesima qualità, forma , sostanza e colore, a totale sua cura e spese. La manutenzione ordinaria dovrà essere effettuata nel rispetto della regola d’arte e comunque con un programma biennale di interventi da presentare prima della consegna degli immobili e negli anni successivi. Tutti gli interventi effettuati a titolo di manutenzione ordinaria resteranno acquisiti gratuitamente e senza diritto per il concessionario ad indennità alcuna al patrimonio del concedente, alla scadenza del rapporto concessorio, anche nel caso in cui questo avvenga per qualsiasi motivo anticipatamente; dh) La definizione autonoma delle modalità del mantenimento dei rapporti con tutte le altre realtà pubbliche e private esterne; i) Il collegamento con gli operatori e i referenti tecnici esterni, ove necessario, per la realizzazione dei programmi e delle attività di promozione turistica; j) Il concessionario si obbliga e si impegna alla gestione degli immobili con tutti gli annessi servizi in conformità alle finalità del contratto di concessione, cui il presente capitolato sarà allegato come parte integrante e sostanziale, e delle norme di legge e regolamento vigenti in materia. A tale scopo il concessionario prende in consegna l’immobile, i beni mobili, le pertinenze ed accessori vari annessi per la loro gestione in modo continuativo, alle condizioni tutte inscindibili ed inderogabili previste dal presente atto. Per quanto riguarda gli arredamenti ed attrezzature, salvo quelle già in dotazione e di proprietà comunale che rientrano nella concessione seguendone le norme, il concessionario si obbliga, con spese a suo totale carico, a mettere a disposizione ogni arredamento ed ogni attrezzatura, comprese quelle sanitarie, necessarie alla regolare e funzionale gestione delle strutture concesse dell’immobile concesso in conformità alla loro destinazione Quanto appena stabilito si intende anche nel senso che la fornitura di arredamenti ed attrezzature da parte del concessionario può ed eventualmente deve avvenire anche ad integrazione o in sostituzione degli arredamenti e delle attrezzature già in dotazione e di proprietà comunale, qualora il concessionario non ritenga idonee queste ultime (le quali saranno comunque prese in gestione dal concessionario); ek) L’uso e la gestione degli immobili dell’immobile e degli annessi dovrà avvenire in modo idoneo, legittimo e xxxxxx.. E’ vietata la sub-concessione, anche parziale, a pena di decadenza immediata. Delle attività e dei danni dell’eventuale sub- concessionario occulto risponderà esclusivamente il concessionario anche nei confronti del concedente; fl) E’ inoltre a carico del concessionario l’assunzione di tutte le dovute o necessarie ed opportune cautele idonee alla tutela dell’igiene, dell’igiene e della salute pubblica e dell’ordine pubblico, nonché idonee all’osservanza delle norme in materia di sicurezza e delle ordinanze che il Sindaco o altra Pubblica Autorità possano emanare nelle sopra dette sopradette materie; g) E; m)Il concessionario assume a suo totale carico tutti gli obblighi relativi alla attuazione del D.lgs. n° 81/08 e loro successive modificazioni ed integrazioni, in materia di salute e sicurezza nei luoghi di lavoro del personale dipendente e collaborante con il concessionario, rimanendo escluso il comune concedente da ogni eventuale responsabilità in materia per il predetto personale; n)E’ fatto obbligo al concessionario di comunicare tempestivamente al concedente eventuali sospensioni o interruzioni della gestione determinate da cause di forza maggiore, fermo restando che, salvo le predette cause di forza maggiore, la gestione non può essere sospesa, interrotta o abbandonata per nessuna causa, senza il preventivo benestare del concedente; ho) Il concessionario dovrà tenere a disposizione del concedente, nel rispetto della vigente normativa in tema di cd “Privacy”, tutta la documentazione relativa alla gestione ed alle attività svolte; p) La responsabilità per il funzionamento dell’immobile, accessori, pertinenze, etc. è ad esclusivo carico del concessionario che dovrà provvedervi con la dovuta diligenza in modo da assicurare la piena agibilità degli immobili stessi e degli annessi. Sono pure a carico del concessionario tutti gli adempimenti di legge quali licenze, permessi, autorizzazioni, concessioni, nulla-osta e simili. In particolare, prima dell’avvio della gestione, il concessionario dovrà dimostrare di essere in possesso dei requisiti previsti dal D. Lgs. n°114/98 e da ogni altra normativa vigente per l’apertura di locali destinati a pubblici esercizi (Bar); iq) Il concessionario è responsabile di tutti i danni e di tutte le conseguenze e sopravvenienze onerose derivate agli utenti, ai terzi ed al concedente nella gestione delle strutture dell’immobile e degli annessi vari e si impegna a sollevare e rendere indenne il concedente da ogni eventuale pretesa che dovesse essere avanzata nei confronti dello stesso. Il concessionario inoltre si obbliga, a pena di decadenza, a stipulare, con spese a suo totale carico, tutte le idonee e congrue polizze assicurative dovute, necessarie o opportune per gli infortuni ed i rischi a tutela di tutti i frequentanti, frequentanti e gli utenti dell’immobile e i dei terzi o dovute, necessarie o opportune contro incendio, furti e danneggiamenti vandalici degli immobili e degli annessi vari presi in gestione; lr) Il concessionario ha l’obbligo assoluto, a pena di decadenza, del rispetto e dell’osservanza delle finalità dei servizi cui le strutture prese l’immobile preso in gestione è vincolato e finalizzato, non potendo, salvo debita autorizzazione formale del concedente, destinare gli immobili l’immobile ad altri servizi. Ha l’obbligo altresì, con spese a suo totale carico, e senza possibilità di rivalsa alcuna nei confronti del concedente, di mettere a disposizione ogni altro mezzo, attrezzatura o locale che non sia nella disponibilità del concedente e che sia necessario per l’uso dell’immobile in conformità ai fini pubblici dello stesso; ms) Fermo restando in via generale quanto previsto alle precedenti lettere b e g del presente articoloart. 2 e dal successivo art. 4 lettera a, è tuttavia facoltà delle parti, previo accordo, anche su proposta del concessionario stesso, stabilire in deroga ad ogni altra previsione che il concessionario realizzi a proprie spese e responsabilità in tutto e/o e in parte lavori di manutenzione straordinaria, anche finalizzati all’adeguamento della struttura agli standard tecnici ed igienicosanitariigienico- sanitari, e/o in tutto o in parte i lavori o opere aggiuntive eventualmente necessarie alla corretta conduzione dell’immobile o per sopraggiunte normative, leggi, o regolamenti.. Tali lavori dovranno essere approvati preliminarmente dall’ ufficio tecnico comunale. Tali decisioni non potranno essere unilaterali e dovranno essere formalizzate con apposito atto aggiuntivo alla convenzione, sottoscritto dalle parti subordinatamente alla formale statuizione del concedente con accordo successivo da sottoscrivere dalle parti; nt) Il concessionario si obbliga a recepire annualmente con il concedente un programma di valorizzazione delle produzioni locali anche patrocinate dal comune. Il concessionario, d’intesa con il Comune concedente, potrà ampliare determinati servizi ritenuti utili al miglioramento della struttura. Il concessionario non può in nessun caso pretendere dal comune concedente o dall’utenza indennizzo per eventuali mancati utili di gestione o altro, per nessun motivo, causa, o ragione; o) Il concessionario dovrà manutenere tutte le aree circostanti la struttura turistica in modo da mantenere l'area verde circostante e le altre aree in adeguate condizioni di decoro; p) Il concessionario dovrà garantire l'apertura delle strutture in concessione per almeno 10 mesi l'anno; qu) Il concessionario dovrà avviare l’attività entro e non oltre 60 giorni dalla data di aggiudicazione; v)Entro il 31 gennaio di ogni anno il concessionario presenterà all’amministrazione comunale una relazione sull’andamento della gestione illustrando altresì le nuove attività , o quelle che intende incrementare nell’anno di riferimento, alfine di verificare la conformità del piano di gestione presentato in sede di gara.