Common use of Previsione o stima degli utili Clause in Contracts

Previsione o stima degli utili. Nell’ambito del processo di quotazione delle azioni della Società sul MTA, il Consiglio di Amministrazione ha approvato in data 13 maggio 2015 il proprio piano strategico per il periodo 2015- 2017 (il “Piano”). Con riferimento all’esercizio 2015, si segnala che il Piano è relativo al periodo di nove mesi che chiuderà al 31 dicembre 2015, in quanto il Conferimento è stato effettuato con efficacia 1° aprile 2015. Il Piano è basato su assunzioni di carattere generale relative a eventi futuri, soggetti a incertezze che il management si aspetta si verificheranno e sulle azioni che lo stesso intende intraprendere nel momento in cui le previsioni vengono elaborate, e su assunzioni di carattere ipotetico relative (i) a eventi futuri e azioni del management che lo stesso non si aspetta che necessariamente si verifichino ovvero (ii) a situazioni per le quali non esiste una significativa esperienza storica che consenta di supportare le previsioni future. In particolare, le principali azioni strategiche alla base del Piano che il management intende mettere in atto sono: - sviluppo di nuovi servizi mediante l’ampliamento del portafoglio servizi attraverso la realizzazione di infrastrutture di ultima generazione; - aumento del Tenancy Ratio mediante l’incremento del numero di ospiti e conseguentemente dei ricavi, a fronte di un limitato incremento degli investimenti e dei costi operativi, nonché del mantenimento dei più elevati livelli di qualità del servizio; - razionalizzazione numero di Siti mediante un piano di dismissione concordato con il Gruppo Telecom Italia e disciplinato dal MSA; - razionalizzazione dei costi operativi mediante principalmente un piano di rinegoziazione dei contratti di locazione che è stato avviato nel 2014. Alcune assunzioni sottostanti l’elaborazione delle previsioni riguardano l’andamento di fattori esogeni in grado di influenzare l’evoluzione del business, sui quali il management non può influire quali: l’andamento dell’inflazione e l’andamento dei tassi di interesse e, nello specifico, del parametro Euribor 3m. In particolare, ai fini della predisposizione del Piano, il tasso di inflazione è stato ipotizzato pari a 0% nel 2015, 1,2% nel 2016 e 1,6% nel 2017, mentre il tasso Euribor 3m medio è stato ipotizzato pari a 0,1% nel 2015, 0,3% nel 2016 e 0,7% nel 2017. Per effetto di quanto sopra riportato, il management ritiene che l’EBITDA atteso per il periodo di nove mesi dal 1° aprile 2015 (data di efficacia del Conferimento) al 31 dicembre 2015 non sarà inferiore a Euro 103,3 milioni, inclusi oneri connessi all’avvio delle attività da parte dell’Emittente e altri oneri di natura non ricorrente, stimati in Euro 0,7 milioni (senza tener conto dei suddetti oneri non ricorrenti si avrebbe un EBITDA rettificato pari a Euro 104,0 milioni).I dati previsionali, essendo basati su ipotesi di eventi futuri e azioni del management, sono caratterizzati da connaturati elementi di soggettività e incertezza e in particolare dalla rischiosità che eventi preventivati e azioni dai quali traggono origine possano non verificarsi ovvero possano verificarsi in misura e/o in tempi diversi da quelli prospettati, mentre potrebbero verificarsi eventi e azioni non prevedibili al tempo della loro preparazione; pertanto, gli scostamenti fra valori consuntivi e valori preventivati potrebbero essere significativi. In considerazione dell’incertezza che caratterizza qualunque dato previsionale, gli investitori sono invitati, nelle proprie decisioni di investimento, a non fare affidamento sugli stessi.

Previsione o stima degli utili. Nell’ambito La nota relativa alla continuità aziendale inclusa nel Bilancio Consolidato, indica, tra l’altro, che gli ammini- stratori prevedono, sulla base del processo Piano Industriale, “un recupero di quotazione delle azioni della Società sul MTA, il Consiglio di Amministrazione ha approvato in data 13 maggio 2015 il proprio piano strategico per il periodo 2015- 2017 (il “Pianoredditività già a partire dal prossimo eser- cizio”). Con riferimento all’esercizio 2015In particolare, si segnala che la nota in oggetto è stata predisposta coerentemente con quanto previsto dallo IAS 1 – Presentazione del bilancio, paragrafi 25 e 26 relativi alla continuità aziendale, in quanto il Piano è relativo al Gruppo presenta, alla data di chiusura del Bilancio Consolidato, un patrimonio netto consolidato negativo. Nello specifico, i suddetti paragrafi dello IAS 1 disciplinano che il redattore del bilancio deve effettuare una valutazione della capacità dell’entità di continuare a operare come un’entità in funzionamento per un periodo di nove almeno dodici mesi dalla data di bilancio; solo in presenza di tale presupposto il bilancio potrà essere pre- disposto nella prospettiva della continuazione dell’attività. Nella circostanza, gli amministratori della Società hanno accertato l’esistenza della continuità aziendale, stimando che la redditività per l’esercizio che chiuderà al 31 dicembre 20152014 sarà migliore di quella registrata nell’esercizio chiuso al 31 dicembre 2013. Più in det- taglio, in gli amministratori hanno stimato che l’esercizio che chiuderà al 31 dicembre 2014 registrerà un perdita consolidata e un EBITDA consolidato rispettivamente inferiore e maggiore rispetto quanto registrato per l’esercizio chiuso al 31 dicembre 2013, senza tener conto del costo sostenuto nell’esercizio 2013 per la defi- nizione agevolata del contenzioso sugli apparecchi da intrattenimento (i “Dati Previsionali”). Nello specifico, escludendo il Conferimento è stato effettuato con efficacia 1° aprile 2015costo straordinario sostenuto nel 2013 per la definizione agevolata del contenzioso sugli appa- recchi da intrattenimento, la perdita consolidata e l’EBITDA consolidato per l’esercizio chiuso al 31 dicembre 2013 sarebbero stati pari rispettivamente a circa Euro 22 milioni e circa Euro 166 milioni. Il Piano è basato su assunzioni Alla Data della Nota di carattere generale relative a eventi futuri, soggetti a incertezze che il management si aspetta si verificheranno e sulle azioni che lo stesso intende intraprendere nel momento in cui le previsioni vengono elaborate, e su assunzioni di carattere ipotetico relative Xxxxxxx (i) i ricavi consolidati sono superiori a quelli registrati nel corrispondente periodo dell’esercizio 2013 e a quanto stimato nel Piano Industriale e (ii) l’EBITDA al 31 maggio 2014 è su- periore a quello registrato nel corrispondente periodo dell’esercizio 2013 e a quanto stimato nel Piano Indu- striale per tale periodo. I Dati Previsionali sono basati sulla valutazione effettuata dagli Amministratori dell’Emittente di un insieme di ipotesi di realizzazione di eventi futuri e di azioni che essi ritengono di intraprendere, incluse assunzioni ipotetiche relative ad eventi futuri e azioni del management degli Amministratori che lo stesso non si aspetta che necessariamente si verifichino ovvero (ii) a situazioni per le quali non esiste una significativa esperienza storica che consenta di supportare le previsioni future. In particolareverificheranno; pertanto, le principali azioni strategiche alla base del Piano che il management intende mettere in atto sono: - sviluppo di nuovi servizi mediante l’ampliamento del portafoglio servizi attraverso la realizzazione di infrastrutture di ultima generazione; - aumento del Tenancy Ratio mediante l’incremento del numero di ospiti e conseguentemente dei ricavi, a fronte di un limitato incremento degli investimenti e dei costi operativi, nonché del mantenimento dei più elevati livelli di qualità del servizio; - razionalizzazione numero di Siti mediante un piano di dismissione concordato con il Gruppo Telecom Italia e disciplinato dal MSA; - razionalizzazione dei costi operativi mediante principalmente un piano di rinegoziazione dei contratti di locazione che è stato avviato nel 2014. Alcune assunzioni sottostanti l’elaborazione delle previsioni riguardano l’andamento di fattori esogeni in grado di influenzare l’evoluzione del business, sui quali il management non può influire quali: l’andamento dell’inflazione e l’andamento dei tassi di interesse e, nello specifico, del parametro Euribor 3m. In particolare, ai fini della predisposizione del Piano, il tasso di inflazione è stato ipotizzato pari a 0% nel 2015, 1,2% nel 2016 e 1,6% nel 2017, mentre il tasso Euribor 3m medio è stato ipotizzato pari a 0,1% nel 2015, 0,3% nel 2016 e 0,7% nel 2017. Per effetto di quanto sopra riportato, il management ritiene che l’EBITDA atteso per il periodo di nove mesi dal 1° aprile 2015 (data di efficacia del Conferimento) al 31 dicembre 2015 non sarà inferiore a Euro 103,3 milioni, inclusi oneri connessi all’avvio delle attività da parte dell’Emittente e altri oneri di natura non ricorrente, stimati in Euro 0,7 milioni (senza tener conto dei suddetti oneri non ricorrenti si avrebbe un EBITDA rettificato pari a Euro 104,0 milioni).I dati previsionali, essendo basati su ipotesi di eventi futuri e azioni del managementi Dati Previsionali, sono caratterizzati da connaturati elementi di soggettività e incertezza e in particolare parti- colare dalla rischiosità che eventi preventivati e azioni dai quali traggono origine possano non verificarsi ovvero possano verificarsi in misura e/o e in tempi diversi da quelli prospettati, mentre potrebbero verificarsi eventi e azioni non prevedibili al tempo della loro preparazione; pertanto. Pertanto, non è possibile garantire il raggiun- gimento, in tutto o in parte, degli obiettivi prospettici indicati e gli scostamenti fra valori consuntivi e valori preventivati potrebbero essere significativi, specie nell’attuale contesto macroeconomico e di mercato. In considerazione dell’incertezza che caratterizza qualunque dato previsionale, gli investitori sono invitati, nelle proprie decisioni di investimentoinvestimento in strumenti finanziari dell’Emittente, a non fare esclusivo affidamento sugli stessi. Al riguardo si segnala che in data 20 giugno 2014 la Società di Revisione ha emesso la propria relazione sui Dati Previsionali.

Previsione o stima degli utili. Nell’ambito del processo di quotazione delle azioni della Società sul MTA, In data 21 aprile 2015 il Consiglio di Amministrazione ha approvato il piano industriale 2015-2020, aggiornato in data 13 maggio 9 giugno 2015 il proprio piano strategico per il periodo 2015- 2017 e successivamente in data 4 agosto 2015 (il “Piano”). Con riferimento all’esercizio 2015, si segnala che In particolare il Piano è relativo al periodo stato predisposto a livello consolidato considerando nell’area di nove mesi che chiuderà al 31 dicembre 2015consolidamento oltre all’Emittente anche le società controllate dalla stessa (Sorgente REM S.p.A., in quanto il Conferimento è stato effettuato con efficacia 1° aprile 2015GAN Management S.r.l. Il e Flatiron RES Inc.). L’elaborazione del Piano è basato si basa, tra l’altro, su talune assunzioni di carattere generale relative a eventi futuri, futuri soggetti a incertezze che il management l’Emittente si aspetta si verificheranno e sulle azioni che lo stesso la stessa intende intraprendere nel momento in cui le previsioni vengono elaborate, il Piano viene elaborato e su assunzioni di carattere ipotetico ipotesi relative (i) a eventi futuri e azioni del management dell’Emittente che lo stesso non si aspetta che necessariamente si verifichino ovvero (ii) verificheranno in quanto dipendenti sostanzialmente da variabili non controllabili dalla stessa. L’Emittente a situazioni per le quali non esiste una significativa esperienza storica che consenta di supportare le previsioni future. In seguito della quotazione e del perfezionamento dei Conferimenti Condizionati e delle Acquisizioni sarà attiva nel settore real estate e, in particolare, nella gestione e valorizzazione del proprio patrimonio immobiliare di pregio, composto prevalentemente da immobili Trophy, Iconic, e High Quality destinati alla locazione, e in misura minoritaria da progetti di sviluppo immobiliare, ad alto rendimento potenziale, di cui ne curerà direttamente lo sviluppo attraverso la controllata Sorgente REM S.p.A.. L’Emittente ha delineato gli obiettivi strategici della propria attività coerentemente con la decisione di adottare il regime speciale di XXXX, che impone vincoli in termini reddituali e patrimoniali. Gli obiettivi strategici individuati dall’Emittente sono i seguenti: • gestire e valorizzare il proprio portafoglio immobiliare di pregio a reddito, ottimizzandone la reddittività attuale e prospettica, e ponendosi sul mercato come player immobiliare di riferimento per assets Trophy, Iconic e High Quality principalmente in Italia; • ampliare il proprio portafoglio immobiliare attraverso l’investimento dei proventi dell’Offerta in opportunità immobiliari che corrispondano alla filosofia d’investimento dell’Emittente ossia immobili Trophy, Iconic e High Quality, principalmente siti in Italia e in misura limitata, da valutare su base opportunistica, anche all’estero e che presentino determinati requisiti reddituali e patrimoniali (un cap rate medio target compreso tra il 5,0% e il 7,0% a seconda della categoria degli immobili e delle aspettative di incremento del valore e/o il mantenimento del parametro di loan to value medio di portafoglio non superiore al 50%); • curare iniziative di sviluppo immobiliare che possano contribuire al processo di trasformazione e riconversione del territorio e all’offerta di edifici di elevato livello qualitativo. Tali attività verranno svolte sempre nel rispetto dei requisiti per il mantenimento dello status di SIIQ; • ampliare e potenziare l’erogazione, anche a soggetti terzi esterni al Gruppo Sorgente, di servizi professionali in ambito real estate attraverso la controllata Sorgente REM S.p.A.. Tali servizi includono la gestione tecnico-amministrativa degli immobili, servizi di costruzione, servizi di ristrutturazione e manutenzione di immobili e impianti, servizi di valorizzazione, trasformazione e recupero conservativo di edifici, anche storici e tutelati dallo Stato Italiano, assistenza nelle transazioni immobiliari di compravendita e locazione e servizi di advisory. L’Emittente nella prospettiva di crescita del proprio valore economico, potrà in futuro valutare, facendo leva sulle competenze distintive del management, l’acquisizione di società di gestione del risparmio, specializzate in fondi immobiliari, e cubature immobiliari da sviluppare compatibilmente con il rispetto dei requisiti per il mantenimento dello status di SIIQ. Peraltro, l’Emittente si riserva di valutare di volta in volta, a seconda delle condizioni di mercato, modifiche anche rilevanti delle proprie strategie, al fine di cogliere le migliori opportunità d’investimento, così come di individuare volta per volta, a seconda dell’andamento della domanda o di offerta di immobili sul mercato, la propria strategia per il mantenimento e rispettivo disinvestimento del proprio patrimonio immobiliare. Di seguito si riportano le principali azioni strategiche alla base del Piano che il management intende mettere in atto sono: - sviluppo di nuovi servizi mediante l’ampliamento del portafoglio servizi attraverso la realizzazione di infrastrutture di ultima generazione; - aumento del Tenancy Ratio mediante l’incremento del numero di ospiti assunzioni generali e conseguentemente dei ricavi, a fronte di un limitato incremento degli investimenti e dei costi operativi, nonché del mantenimento dei più elevati livelli di qualità del servizio; - razionalizzazione numero di Siti mediante un piano di dismissione concordato con il Gruppo Telecom Italia e disciplinato dal MSA; - razionalizzazione dei costi operativi mediante principalmente un piano di rinegoziazione dei contratti di locazione che è stato avviato nel 2014. Alcune assunzioni sottostanti l’elaborazione delle previsioni riguardano l’andamento di fattori esogeni in grado di influenzare l’evoluzione del business, sui quali il management non può influire quali: l’andamento dell’inflazione e l’andamento dei tassi di interesse e, nello specifico, del parametro Euribor 3m. In particolare, ipotetiche effettuate ai fini della predisposizione del Piano: Aumento di Capitale, il tasso perfezionamento dei Conferimenti Condizionati e degli Acquisti Condizionati e Impieghi dei Proventi - Aumento di inflazione è stato ipotizzato Capitale sociale in denaro, comprensivo dell’eventuale sovrapprezzo, di Euro 150 milioni, pari alla parte inscindibile dell’aumento di capitale deliberato dall’assemblea della Società a 0% servizio dell’Offerta Pubblica. - perfezionamento nel 2015, 1,2% primo esercizio di Piano dei Conferimenti Condizionati avvenuti nel 2016 e 1,6% nel 2017, mentre il tasso Euribor 3m medio è stato ipotizzato pari a 0,1% nel 2015, 0,3% nel 2016 e 0,7% nel 2017. Per effetto mese di quanto sopra riportato, il management ritiene che l’EBITDA atteso per il periodo di nove mesi dal 1° aprile 2015 (data e sospensivamente condizionati alla sottoscrizione dell’institutional underwriting agreement relativo al collocamento istituzionale di efficacia del Conferimento) al 31 dicembre azioni ordinarie che la Società intende effettuare unitamente all’Offerta Pubblica e delle Acquisizioni di due immobili avvenute nel mese di aprile 2015 non sarà inferiore a Euro 103,3 milioni, inclusi oneri connessi e sospensivamente condizionate all’avvio delle attività da parte dell’Emittente negoziazioni delle azioni ordinarie di Sorgente Real Estate System S.p.A. SIIQ sul MTA. - Impiego dei proventi derivanti dall’aumento di capitale inscindibile nell’esercizio 1 luglio 2015 – 30 giugno 2016 esclusivamente per un importo stimato in circa Euro 58,2 milioni per regolare le Acquisizioni, i costi legati al processo di quotazione, nonché i costi di transazione legati ai conferimenti degli immobili stipulati dalla Società nel mese di febbraio (“Beni Conferiti), ai Conferimenti Condizionati e altri oneri di natura alle Acquisizioni e l’IVA relativa ad un Bene Conferito e ai Conferimenti Condizionati per i quali non ricorrente, stimati in Euro 0,7 milioni (senza tener conto dei suddetti oneri non ricorrenti si avrebbe un EBITDA rettificato pari a Euro 104,0 milioni).I dati previsionali, essendo basati su ipotesi di eventi futuri e azioni del management, sono caratterizzati da connaturati elementi di soggettività e incertezza e in particolare dalla rischiosità che eventi preventivati e azioni dai quali traggono origine possano non verificarsi ovvero possano verificarsi in misura e/o in tempi diversi da quelli prospettati, mentre potrebbero verificarsi eventi e azioni non prevedibili al tempo della loro preparazione; pertanto, gli scostamenti fra valori consuntivi e valori preventivati potrebbero essere significativi. In considerazione dell’incertezza che caratterizza qualunque dato previsionale, gli investitori sono invitati, nelle proprie decisioni di investimento, a non fare affidamento sugli stessirisulta applicabile il regime agevolativo delle SIIQ.