부동산 개요. 당사가 매입 예정인 롯데백화점 2개점(중동점, 안산점), 마트 2개점(계양점, 춘천점), 프리미 엄 아울렛 1개점(이천점), 물류센터 1개점(김포점)의 개요 및 지역별 위치는 다음과 같습니 다. [투자대상 부동산 개요] 구 분 위 치 대지면적/연면적 건물규모 사용승인일 감정평가액 주1) 매입가액 주1) 감정평가액 대비 매입가 액 비율 주1) WALE(년) 주2) Cap. Rate 주3) 비 고 롯데백화점 중동점 경기도 부천시 길주로 300 (중동 1140, 1140-1) 7,990.00㎡ / 93,419.13㎡ 지하 6층 ~ 지상 11층 1996년 10월 171,700백만 원 171,700백만 원 100.00% 7년 4.5% Tranche D 롯데백화점 안산점 본관 경기도 안산시 단원구 고잔1길 12 (고잔동 536-2) 3,470.70㎡ / 26,494.87㎡ 지하 5층 ~ 지상 6층 1992년 10월 98,600백만원 98,600백만원 100.00% 7년 4.7% 신관 경기도 안산시 단원구 중앙대로 873 (고잔동 537, 537-9) 3,693.80㎡ / 28,392.57㎡ 지하 6층 ~ 지상 5층 2018년 11월 롯데마트 계양점 인천광역시 계양구 장제로 822 (계산동 1059-1) 10,797.10㎡ / 58,119.41㎡ 지하 2층 ~ 지상 7층 1998년 7월 76,100백만원 76,100백만원 100.00% 7년 4.3% 롯데프리미엄아울 렛 이천점 백자동 경기도 이천시 호법면 프리미엄아울렛로 177-74 (호법면 단천리 864, 마장면 표교리 723) 59,940.00㎡ / 99,507.21㎡ 지하 3층 ~ 지상 2층 2015년 10월 275,300백만 원 275,300백만 원 100.00% 11년 4.4% Tranche E 청자동 경기도 이천시 호법면 프리미엄아울렛로 177-19 (단천리 868) 26,670.00㎡ / 63,184.90㎡ 지하 2층 ~ 지상 2층 주차장 경기도 이천시 호법면 단천리 865 15,837.00㎡ 지상 2층 3단 분뇨, 쓰레기 처리장 경기도 이천시 마장면 프리미엄 아울렛로 33-92 5,252㎡ / 132.80 ㎡ 지상 1층 경기도 이천시 호법면 단천리 881 226㎡ / 18.55㎡ 지상 1층 롯데마트 춘천점 강원도 춘천시 방솔길 84 (온의동 6-25) 13,633.00㎡ / 40,569.84㎡ 지하 1층 ~ 지상 4층 2011년 8월 61,000백만원 61,000백만원 100.00% 11년 4.4% 롯데마트몰 김포 물류센터 경기도 김포시 고촌읍 아라육로 182번가 23 (천호리 664) 17,464.80㎡ / 30,870.30㎡ 지하 1층 ~ 지상 6층 2015년 12월 95,500백만원 95,500백만원 100.00% 15년 4.7% Tranche F 합계/평균 - - - 778,200백만 원 778,200백만 원 100.00% 10년 4.5% - 주1) 감정평가액은 부동산투자회사법 제30조(거래의 제한) 제3항에 따라 둘 이상의 감정평가법인으로부터 받은 감정평가액 중 낮은 금액이며, 매입가액과 동일합니다. 주2) WALE은 편입예정자산의 임대차개시 예정일인 2021년 03월 기준입니다. 주3) Cap Rate = NOI / (매매대금-임대차보증금), NOI는 2021년 12월말 예상 기준 연환산 수치입니다. 한편, 본건 부동산과 유사한 리테일 부동산 및 물류센터의 최근 거래사례는 다음과 같습니다. 최근 거래사례는 매입가격 적정성 판단 시 비교자료로 참고할 수 있으나, 매입 건별 개별요 소가 다르기 때문에 절대적인 비교 대상은 될 수 없습니다. [유사 부동산의 최근 거래사례 비교 - 리테일 부동산] 구분 인천 스퀘어원 롯데아울렛 광교점 롯데마트 수지점 롯데마트 사상/익산/도봉점 롯데몰 은평점 롯데마트 칠성점 롯데마트 시흥배곧점 평촌 지스퀘어 위치 인천시 연수구 수원시 영통구 경기도 용인시 기 흥구 Various 서울 은평구 대구시 북구 경기도 시흥시 경기도 안양시 동 안구 거래시기 2020.4Q 2020.1Q 2019. 4Q 2019. 4Q 2017.3Q 2017. 2Q 2017. 2Q 2016. 4Q 거래면적 (연면적, 평) 51,145 26,073 13,308 39,993 48,433 10,798 10,373 61,579 매도인 서부티엔디 코크렙광교 위탁관리부동산투 자회사 유경PSG자산운용 유경PSG자산운용 은평PFV 롯데쇼핑 코람코자산운용 코람코자산신탁 매수인 신한서부티엔디리 츠 맵스제1호리츠 더시너지1주식회 사 KB자산운용 KB자산운용 KB자산운용 노무라 이화자산운 용 이지스자산운용 잔여임대차기간(년 ) 8 16 11 11 - 15+10 20 16
