Anti-speculatiebeding. Indien binnen een termijn van tien jaar, te rekenen vanaf de datum waarop het verkochte aan de koper is geleverd, tot vervreemding van het verkochte en de daarop te stichten opstallen wordt overgegaan, is de eerste verkrijger verplicht aan de gemeente een vergoeding te betalen.
Anti-speculatiebeding a. De koper verplicht zich de grond en/of de (daarop te realiseren) woning niet geheel of gedeeltelijk te zullen doorverkopen.
b. Bij niet nakoming van de verplichting als bedoeld in lid a is de koper tot en met het vijfde jaar dat hij de woning heeft bewoond een direct en zonder rechterlijke tussenkomst opeisbare boete van 50% van de in de op deze verkoopovereenkomst gebaseerde verkoopakte bepaalde verkoopprijs verschuldigd ten behoeve van de gemeente, met een minimum van €25.000,-. Vanaf het vijfde tot en met het tiende jaar dat hij de woning heeft bewoond is een direct en zonder rechterlijke tussenkomst opeisbare boete van 25% van de in de op deze verkoopovereenkomst gebaseerde verkoopakte bepaalde verkoopprijs verschuldigd ten behoeve van de gemeente, met een minimum van €25.000,-.
c. Het gestelde in lid a is niet van toepassing in geval van:
1. Verkoop op grond van een machtiging van de rechter als bedoeld in artikel 3:174 van het Burgerlijk Wetboek;
2. Executoriale verkoop en
3. Schriftelijke ontheffing van het college.
d. Het bepaalde in lid a en c vervalt nadat de koper de desbetreffende woning gedurende tien jaar heeft bewoond. Als maatstaf geldt hierbij de datum waarop en de tijd gedurende welke koper als bewoner van het desbetreffende adres in het bevolkingsregister is ingeschreven.
e. De schriftelijke ontheffing van het college als bedoeld in lid c sub 3 dient vergezeld te gaan van een goede motivering.
f. Gezien de beperkte beschikbaarheid van woningbouwkavels en koopwoningen is het de koper gedurende tien jaar na het passeren van de verkoopakte niet toegestaan opnieuw een woningbouwkavel of koopwoning aan te kopen van de gemeente Ameland, dan wel deel te nemen aan de uitgifte van woningbouwkavels of koopwoningen in de gemeente Ameland.
Anti-speculatiebeding. Niet mogelijk. Zelfbouw Alleen mogelijk in combinatie met een aannemer. Een afbouwgarantie is verplicht.
Anti-speculatiebeding. De verkrijger verbindt zich aan het anti-speculatiebeding zoals opgenomen in bijlage 5.
Anti-speculatiebeding. ⚫0.Xx artikel 23 van de Koopakte Parkeerplaats is nog het volgende anti-speculatiebeding opgenomen, woordelijk luidende: "Koper is niet toegestaan (a) het Verkochte vóór oplevering door te verkopen en/of (b) de rechten en verplichtingen uit deze overeenkomst aan een derde over te dragen, tenzij door Xxxxx hiertoe schriftelijk een verzoek is ingediend bij Verkoper en deze schriftelijk bevestigd heeft hiermee akkoord te gaan, onder vermelding van de eventuele voorwaarden die aan het akkoord worden verbonden. Indien het Verkochte wordt doorverkocht dan wel de rechten en plichten uit deze overeenkomst zonder de vorenbedoelde toestemming van Xxxxxxxx aan een derde worden overgedragen en deze overdracht vindt plaats vóórdat de middels de onderhavige overeenkomst Verkochte woning is voltooid, verbeurt Koper zonder gerechtelijke tussenkomst aan Verkoper een direct opeisbare boete van tien procent (10%) van de koopprijs." ⚫5/6. ⚫ [xxxxxxx alleen Woning] Partijen bevestigen hierbij het hiervoor sub 5 bedoelde beding. ⚫ [xxxxxxx Xxxxxx en Parkeerplaats] Partijen bevestigen hierbij de hiervoor in sub ⚫ 5 en ⚫ 6 bedoelde bedingen. ⚫7/8. ⚫ [ingeval Woning en Parkeerplaats] Voorts is in artikel 21 van de Koopakte Woning en artikel 25 van de Koopakte Parkeerplaats nog het volgende vrijwaringsbeding opgenomen, woordelijk luidende: "Onverminderd hetgeen in deze overeenkomst is bepaald ten aanzien van het Verkochte zal Xxxxx zich jegens Verkoper onthouden van alle aanspraken uit welke hoofde of die verband houden met de op het Verkochte te realiseren woning/appartement. Xxxxxxxx draagt ter zake geen ontwerprisico, constructierisico of uitvoeringsrisico. Verkoper is jegens Koper niet gehouden de uit de Aannemingsovereenkomst voortvloeiende verplichtingen na te komen." ⚫7/8. [ingeval alleen Woning] Voorts is in artikel 21 van de Koopakte is nog het volgende vrijwaringsbeding opgenomen, woordelijk luidende: "Onverminderd hetgeen in deze overeenkomst is bepaald ten aanzien van het Verkochte zal Xxxxx zich jegens Verkoper onthouden van alle aanspraken uit welke hoofde of die verband houden met de op het Verkochte te realiseren woning. Xxxxxxxx draagt ter zake geen ontwerprisico, constructie risico of uitvoeringsrisico. Verkoper is jegens Koper niet gehouden de uit de Aannemingsovereenkomst voortvloeiende verplichtingen na te komen." ⚫8/9.Partijen bevestigen hierbij het hiervoor sub ⚫7/8 bedoelde beding.
Anti-speculatiebeding. De verkrijger verbindt zich aan het anti-speculatiebeding zoals opgenomen in bijlage 4.
Anti-speculatiebeding. Verkoop beperkend beding: koper is zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verkoper niet gerechtigd om het verkochte te verhuren en/of vervreemden binnen vijf (5) jaar na ingebruikname. Onder vervreemden wordt tevens begrepen het overdra- gen van de juridische en/of economische eigendom of het bezwaren met beperkte ge- bruiksrechten. Het vestigen van zekerheidsrechten is wel toegestaan. Verkoper kan aan haar toestemming de voorwaarde verbinden dat koper alsdan aansprakelijk blijft voor de nakoming van bovenomschreven verplichtingen. Voor de toepassing van dit eerste lid wordt als overgang van de eigendom niet aangemerkt die geschiedt naar aanleiding van: - boedelmenging of erfrecht; - verdeling van een huwelijksgoederengemeenschap of goederengemeenschap krachtens geregistreerd partnerschap of verdeling van een nalatenschap, waarin degene, op wie de eigendom overgaat was gerechtigd als (een der) rechtverkrij- gende(n) onder algemene titel; - een overeenkomst tot beëindiging van een verhouding van duurzaam samenwo- nen blijkens notarieel samenlevingscontract welke samenleving blijkens die overeenkomst tenminste twee (2) jaar heeft geduurd, gevolgd door een akte van verdeling.
Anti-speculatiebeding. 1. Het is koper niet toegestaan om gedurende een periode van twaalf (12) maanden, ingaande vanaf heden, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verkoper het Verkochte - geheel of gedeeltelijk - te vervreemden (waaronder mede begrepen overdracht in economische zin), dan wel (rechts)handelingen te verrichten die aan vervreemding gelijk kunnen worden gesteld.
2. Onder vervreemding als hiervoor vermeld wordt tevens verstaan het door overdracht of andere overgang van aandelen, dan wel door overgang van stemrecht op aandelen, door het nemen van aandelen of het anderszins direct of indirect verkrijgen van de zeggenschap over de activiteiten van koper door een of meer anderen, in de zin van het SER-besluit Xxxxxxxxxxxxxxxxxx 2000.
3. Verkoper kan aan het verlenen van toestemming voorwaarden verbinden, waaronder financiële voorwaarden, ter vrije keuze van verkoper. Bedoelde voorwaarden zullen echter niet onredelijk bezwarend voor koper mogen zijn.
4. Bij overtreding en/of niet correcte nakoming van de in lid 1 van dit artikel bedoelde bepaling, verbeurt koper aan verkoper een zonder rechterlijke tussenkomst, onmiddellijk opeisbare boete ter grootte van vijftig procent (50%) van de in deze akte opgenomen koopprijs.
5. Het in dit artikel vermelde beding geldt ook bij een vervreemding van een van het Verkochte deel uitmakende woning (appartement) aan een natuurlijk persoon die de woning beoogt te verwerven voor eigen gebruik (geen verhuur), ook gelet op de zevenjaars huurexploitatieverplichting als hierna bedoeld.
Anti-speculatiebeding. Niet mogelijk
Anti-speculatiebeding. 1. Indien de eigendom van het Verkochte binnen tien jaren na de datum van de Juridische levering overgaat en daarbij de waarde van het Verkochte hoger is dan het bedrag van het verkrijgen in eigendom van het Verkochte, betaalt de vervreemder een percentage van het verschil aan de Gemeente. In geval dat de eigendom van het verkochte overgaat gedurende het eerste onderscheidenlijk het tweede, het derde, het vierde, vijfde, zesde, zevende, achtste, negende of tiende jaar na de datum van de Juridische Levering, bedraagt dit percentage éénhonderd respectievelijk negentig, tachtig, zeventig, zestig, vijftig, veertig, dertig, twintig, of tien procent.
2. Voor de toepassing van het eerste lid van dit artikel is de waarde van het Verkochte tenminste gelijk aan die van de tegenprestatie.
a) Voor de toepassing van het eerste lid van dit artikel wordt het bedrag van de kosten van het in eigendom verkrijgen van het Verkochte vermeerderd met de aankoopkosten (ca 10% van de aankoopsom), gecorrigeerd voor indexering zie b, en de door de eigenaar aangebrachte voorzieningen welke volgens de Gemeente een toegevoegde waarde vertegenwoordigen.
b) De indexering bedoeld onder a. geeft aan hoeveel het globale kwartaalindexcijfer van de bouwkosten an woningen (maandstatistiek bouwnijverheid van het Centraal Bureau voor de Statistiek), laatstelijk bekend op de datum van de overgang van de eigendom, uitmaakt van het globale indexcijfer over het kwartaal waarin de datum van de eerste bewoning valt.
4. Lid 1 geldt niet indien de eigendom overgaat krachtens:
a) De boedelmening of erfrecht;
b) Xxxxxxxxx van een huwelijksgemeenschap of nalatenschap;
c) Scheiding door verbreking van een duurzame relatie anders dan echtscheiding, mits hiervoor een samenlevingscontract kan worden overlegd.
5. Artikel 2.13 van de Algemene Voorkoopvoorwaarden 2020 is op dit artikel van toepassing