Appartementsrechten. Indien het gebouw of complex van gebouwen waarvan het gehuurde deel uitmaakt, is of wordt gesplitst in appartementsrechten, zal huurder de uit de splitsingsakte, statuten of reglementen voortvloeiende voorschriften omtrent het gebruik in acht nemen. Hetzelfde geldt als het gebouw of complex van gebouwen eigendom is of wordt van een coöperatie.
Appartementsrechten. Indien het gebouw of complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt, is of wordt gesplitst in appartementsrechten, is huurder verplicht de uit de splitsingsakte, statuten en reglementen voortvloeiende voorschriften omtrent het gebruik in acht te nemen. Tevens is huurder verplicht besluiten van de Vereniging van Eigenaars na te leven. Verhuurder verplicht zich deze besluiten zo spoedig mogelijk ter kennis van huurder te brengen.
Appartementsrechten. De in volle eigendom uitgegeven grond, de daarop te realiseren bebouwing wordt gesplitst in appartementsrechten. Elke koper wordt eigenaar van een appartementsrecht, welke het recht geeft op het uitsluitend gebruik ervan. Een appartementsrecht omvat het gebruik van een bedrijfs-/ garagebox. De toegangsruimte wordt als algemene ruimte uitgegeven. Elke garagebox is separaat met een hypotheek te belasten en / of te verkopen / verhuren. Dit houdt onder meer in dat elke koper afzonderlijk wordt aangeslagen voor onroerend zaakbelasting, waterschapslasten, rioolrecht, alsmede vastrecht voor diverse nutsvoorzieningen.
Appartementsrechten. Het appartementengebouw wordt gesplitst in appartementsrechten. Een appartementsrecht ontstaat door een bij de notaris te passeren akte van (onder)splitsing in appartementsrechten. Het appartementsrecht kent twee elementen: enerzijds geeft het recht op het uitsluitend gebruik van een appartement in het project, anderzijds is de eigenaar van een appartementsrecht gerechtigd tot een bepaald onverdeeld aandeel in het gebruik van de grond (erfpacht), waarop het project wordt gerealiseerd en het gebouw zelf. U bent dus eigenaar van het appartement en tevens eigenaar voor een bepaald gedeelte in de gemeenschappelijke zaken van het gebouw.
Appartementsrechten. Het gebouw wordt gesplitst in appartementsrechten, uitgegeven in erfpacht. Een appartementsrecht ontstaat door een bij de notaris te passeren akte van (onder)splitsing in appartementsrechten.
Appartementsrechten. 1. Voor wat betreft de splitsing in appartementsrechten ten aanzien van de Verkochte Woning wordt speciaal verwezen naar de bepalingen opgenomen in de Splitsingsakte Woning. Voor zover daarvan niet is afgeweken of dit is niet aangevuld, is van toepassing verklaard het "Modelreglement splitsing in appartementsrechten" vastgesteld door de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie in tweeduizend zeventien, ingeschreven in de Openbare Registers in register Hypotheken 4, deel 72212, nummer 160.
2. Voor wat betreft de (hoofd)splitsing in appartementsrechten ten aanzien van Verkochte Parkeerplaats wordt speciaal verwezen naar de bepalingen, opgenomen in de Hoofdsplitsingsakte. Voor zover daarvan niet is afgeweken of dit niet is aangevuld, is van toepassing verklaard het "Modelreglement splitsing in appartementsrechten" vastgesteld door de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie in tweeduizend zes, ingeschreven in de Openbare Registers in register Hypotheken 4, deel 40730, nummer 82.
3. Voor wat betreft de ondersplitsing in appartementsrechten ten aanzien van Verkochte Parkeerplaats wordt speciaal verwezen naar de bepalingen, opgenomen in de Ondersplitsingsakte Parkeren. Voor zover daarvan niet is afgeweken of dit niet is aangevuld, is van toepassing verklaard het "Modelreglement van ondersplitsing in appartementsrechten" vastgesteld door de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie in tweeduizend zes, ingeschreven in de Openbare Registers in register Hypotheken 4, deel 40804, nummer 191.
4. Met het lidmaatschap van respectievelijk XxX Xxxxxx en VvE Parkeren is mee verbonden het lidmaatschap van de Beheervereniging.
Appartementsrechten. De koop en de levering van een appartementsrecht vinden op dezelfde wijze plaats als bij een woning. Er zijn echter wel een paar verschillen. De koper van een appartementsrecht wordt bijvoorbeeld automatisch lid van een Vereniging van Eigenaars ('VvE'). Alle mede-eigenaars van het gebouw zijn gebonden aan het 'splitsingsreglement'. Dat reglement is vastgelegd in een splitsingsakte. In die akte staat bijvoorbeeld voor welke aandelen de eigenaars moeten bijdragen in de gemeenschappelijke kosten (in de praktijk worden dat de 'servicekosten' genoemd). De servicekosten omvatten meestal de gemeenschappelijke onderhoudskosten (buitenschilderwerk, dak, etc.) en de kosten voor de opstalverzekering. Het kan zijn dat ook een 'huishoudelijk reglement' van toepassing is. Daarin kunnen aanvullende praktische afspraken worden vastgelegd. De notaris informeert de VvE over de koop. Het bestuur van de VvE geeft vervolgens aan de notaris door of de verkoper nog betalingen moet doen aan de VvE. Ook wordt het saldo van het reservefonds opgevraagd. Uit dat reservefonds kan toekomstig onderhoud van het gebouw worden betaald. Het reservefonds staat op naam van de VvE, verkoper en koper hoeven daarvoor niets met elkaar te verrekenen. Het kan zijn dat de VvE een beheerder heeft ingeschakeld die de administratie van de VvE verzorgt. Die beheerder kan administratiekosten in rekening brengen voor het uit- en toetreden van de verkoper en koper. Die kosten worden doorgaans verwerkt in de nota van afrekening. In Amsterdam staan veel woningen op gemeentelijke erfpachtgrond. Dat betekent dat de gemeente eigenaar is van de grond en van het gebouw. De erfpachter heeft recht om het gebouw (of een appartementsrecht daarin) te gebruiken. Voor het gebruik van de grond en het gebouw betaalt u een erfpachtcanon. Het kan zijn dat de erfpachtcanon in termijnen betaald moet worden. Soms is de erfpachtcanon ook voor meerdere jaren vooruitbetaald ('afgekocht'). In het koopcontract worden daarover bepalingen opgenomen.
Appartementsrechten. 21.1 Indien het gebouw of complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt, is gesplitst in appartementsrechten, dan is huurder verplicht de uit de splitsingsakte, statuten en reglementen voorvloeiende voorschriften omtrent het gebruik in acht te nemen.
21.2 Als een gebouw of complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt wordt gesplitst in appartementsrechten, dan is verhuurder verplicht, voor zover dat in zijn vermogen ligt, niet mee te werken aan de totstandkoming van voorschriften die strijdig zijn met de huurovereenkomst of de Algemene Huurvoorwaarden.
21.3 Als een gebouw of complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt wordt gesplitst in appartementsrechten, dan is verhuurder verplicht dit inhoudelijk te toetsen bij de bewonersvertegenwoordiging van dat complex en de overkoepelende bewonersorganisatie.
Appartementsrechten. Een appartementsrecht is een aandeel in de goederen die in de splitsing zijn betrokken, dat de bevoegdheid omvat tot het uitsluitend gebruik van bepaalde gedeelten van het gebouw die blijkens hun inrichting bestemd zijn of worden om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt (zie artikel 5:106 lid 4 BW). Anders gezegd en meer bepaald, een appartementsrecht is een door de wetgever gecreëerd zelfstandig registergoed dat is opgebouwd uit – een mede-eigendomsrecht van een bepaald registergoed; – een exclusief gebruiksrecht van een gedeelte van een gebouw en – een lidmaatschap van de Vereniging van Appartementseigenaren.
Appartementsrechten. 18.1 Indien het gebouw of complex van gebouwen waarvan het gehuurde deel uitmaakt, wordt gesplitst in appartementsrechten, zal verhuurder dit aan huurder berichten, waarna partijen in overleg treden. Indien vereist zal huurder de uit de splitsingsakte, statuten of reglementen voortvloeiende voorschriften omtrent het gebruik in acht nemen mits dit geen nadelige gevolgen heeft voor de exploitatie. Verhuurder treedt altijd eerst met huurder in overleg als er bij verhuurder een voornemen bestaat om het gebouw of complex van gebouwen te verkopen.
18.2 Verhuurder zal, voor zover dat in zijn vermogen ligt, niet meewerken aan het tot stand komen van voorschriften die in strijd zijn met de huurovereenkomst.
18.3 Verhuurder zorgt ervoor dat huurder voor aanvang van de huurovereenkomst in het bezit wordt gesteld van de in art. 18.1 bedoelde voorschriften omtrent het gebruik.