VERENIGING VAN EIGENAARS (VVE) Voorbeeldclausules

VERENIGING VAN EIGENAARS (VVE). Als eigenaar van een appartementsrecht bent u met de mede-eigenaars verantwoordelijk voor het beheer waaronder begrepen het onderhoud. Die gezamenlijke verantwoordelijkheid voor het beheer schept een band tussen de eigenaars en om deze band een juridisch jasje te geven moet sinds 1973 bij elke splitsing van een gebouw in appartementsrechten een Vereniging van Eigenaars worden opgericht. Iedere appartementsrechteigenaar is automatisch lid van de Vereniging van Eigenaars van het betreffende gebouw. In de wet zijn regels opgesomd waaraan een Vereniging van Eigenaars moet voldoen. Zo moet de Vereniging van Eigenaars een ledenvergadering hebben: de vergadering van eigenaars. De wet eist dat de vergadering van eigenaars tenminste eenmaal per jaar bijeen wordt geroepen. Dan worden de financiële jaarstukken besproken en wordt de voorschotbijdrage in de begrootte gezamenlijke kosten, bestemd voor onderhoud, verzekeringen e.d., per appartementsrecht vastgesteld. De gang van zaken in het gebouw wordt grotendeels bepaald door de vergadering van eigenaars. Het bestuur van de vereniging of de vergadering van eigenaars neemt alle beslissingen over het beheer van de gemeenschappelijke gedeelten van het complex. Zij is daarin gebonden aan bepalingen in het splitsingsrecht. Daarnaast zijn er nog vele zaken die niet in het reglement zijn geregeld en waarvan de regeling aan de vergadering is overgelaten. De eerste vergadering van de Vereniging van Eigenaars zal plaatsvinden ca. 3 maanden voor oplevering. Hier krijgt u te zijner tijd een uitnodiging voor.

VERENIGING VAN EIGENAARS (VVE). Wanneer u tot koop van de woning overgaat, wordt u eigenaar van een appartementsrecht. Het appartement dat u koopt maakt deel uit van een complex van woningen (het gebouw) met gemeenschappelijke voorzieningen. Het gebouw wordt door middel van een akte van splitsing juridisch gesplitst in zogenaamde appartementsrechten. U koopt in dit geval dus niet een woning maar een appartementsrecht in het gebouw. U verkrijgt een aandeel in het gebouw met de daarbij horende buitenberging en de privé-gebruiksruimte(n). Daarnaast heeft u het medegebruiksrecht van de diverse gemeenschappelijke ruimten, zoals onder andere de entree, het trappenhuis en de lift. Dit houdt in dat u behalve voor uw eigen woning ook medeverantwoordelijk bent voor onder meer de constructie van het gebouw, de gevels, de fundering, de gemeenschappelijke ruimten, etc. Dit wordt allemaal vastgelegd in de akte van splitsing. In de akte van splitsing wordt elk appartementsrecht aangeduid met een cijfer, voorafgegaan door een complexnummer van het gebouw. Dit complexnummer wordt vastgesteld door het Kadaster. In de akte van splitsing wordt het aandeel van de verschillende eigenaars in het gebouw alsmede de stemverhouding voor de vergadering van de VVE vastgelegd. Tevens wordt in de akte een reglement opgenomen waarin onder meer wordt vastgelegd wat de gemeenschappelijke gedeelten en zaken van het gebouw zijn, welke schulden en kosten voor rekening van de gezamenlijke eigenaars komen, hoe het gebruik, beheer en onderhoud van zowel de gemeenschappelijke als de privé-gedeelten worden geregeld en welke taken en bevoegdheden de VVE heeft. Een concept van de splitsingsakte met het reglement ontvangt u van de makelaar voorafgaand aan de ondertekening van de koop- en aannemingsovereenkomst. Als eigenaar van een appartementsrecht betaalt u straks periodiek (per maand of kwartaal) een bijdrage aan de VVE. Uw bijdrage is afhankelijk van uw aandeel in het gebouw. Uit de VVE- bijdragen worden de gemeenschappelijke schulden en kosten voor het gebouw bekostigd. Daarbij kunt u denken aan de schoonmaakkosten voor de hal en trappen, de glasbewassing, kosten van verzekering (opstal- en aansprakelijkheidsverzekering) en energiekosten van de gemeenschappelijke ruimten. Daarnaast wordt er uit de VVE-bijdragen geld gereserveerd voor onderhoud: schilderwerk, vernieuwing van het dak, onderhoud van de lift, etc. Omdat bij het passeren van de splitsingsakte in appartementsrechten (vaak enige tijd voor de oplevering van het projec...

VERENIGING VAN EIGENAARS (VVE). Deze vereniging wordt opgericht bij de akte en heeft als doelstelling het behartigen van de belangen van alle appartementseigenaren van het gebouw. In de akte worden tevens de statuten van de vereniging opgenomen. Hierin staan zaken als: de procedure rond benoeming bestuur, bevoegdheden van het bestuur, de rechten en plichten van de leden, wanneer er algemene ledenvergaderingen moeten worden gehouden en waarover de eigenaren hun stem mogen uitbrengen. Een appartementseigenaar is van rechtswege lid van deze vereniging. De VvE wordt enkele maanden voor oplevering opgericht. Hiervoor ontvangt u te zijner tijd een uitnodiging. Voor de VvE de Juffer geldt dat de stallingsgarage en deels het aangrenzende terrein in eigendom en beheer van de VvE zal komen. Dit betreft onder andere de toegangsweg, bezoekersparkeerplaatsen, groene inrichting boven de stallingsgarage en enkele looppaden, zie het rood gemarkeerde in onderstaande afbeelding. Daarnaast zal het grootste deel van het omliggende openbare park / terrein verder door de Gemeente Pijnacker­Nootdorp worden ingericht in afstemming met VORM en worden onderhouden door Gemeente Pijnacker­Nootdorp. Het aangrenzende Openbaar park / terrein zal dan ook in de toekomst – na oplevering worden onderhouden door de Gemeente Pijnacker­ Nootdorp. De VvE heeft hier verder geen onderhoudsverplichtingen aan, met uitzondering van het deel wat in eigendom is van de VvE natuurlijk. Wat betreft het onderhoud onder de uitkragende balkons dient de VvE rekening te houden dat deze in hun onderhoudsplan wordt meegenomen – immers deze grond behoort bij de VvE de Juffer. Het water inclusief de bijbehorende oever naast en onder het balkon van het plan de Juffer zal door de Gemeente Pijnacker­Nootdorp worden onderhouden. LET OP: onderhoud aan deze oever zal door de Gemeente Pijnacker­Nootdorp incidenteel en beperkt zijn, omdat de waterstrook onder de balkons van de Juffer deel uitmaakt van een natuurlijke onderwateroever welke ecologische wordt beheerd. Dit betekent dat het riet circa 1 keer in de 3 jaar wordt kort gezet en er tussentijds niet wordt beheerd door de Gemeente. Verder zijn er in de splitsingsakte diverse aandachtspunten / beperkingen opgenomen wat betreft: ­ Verlichting van de d akterrassen / balkons van de woningen omdat we hier aan de voorschriften van de Flora & Fauna vergunning moeten houden. Dit omdat de plas van Xxx Xxxxxxx een van de weinige ‘donkere waterplassen’ is in de omgeving; ­ Onderhoud van de n estkasten en vle...