Common use of Betaalbaarheid en bereikbaarheid Clause in Contracts

Betaalbaarheid en bereikbaarheid. Betaalbaarheid woningvoorraad • Bij de jaarlijkse huurverhoging verhoogt Plavei de huursomconform de CAO-loonontwikkeling 2023 minus 0,5 %. Plavei overweegt daarnaast een inkomensafhankelijke huurverhoging uit te voeren en gaat hierover in overleg met Huurdersvereniging De Sleutel. • Partijen monitoren de ontwikkeling van de woningvoorraad met een huurprijs tot € 575,03. De woningvoorraad mag niet dalen onder het niveau van 1 januari 2023 (let op: voor invoering NPA) waarbij het gaat om ca. 1.300 woningen. Woningtoewijzing en slaagkansen • 5% tot 7,5% van alle vrijkomende woningen wordt met voorrang verhuurd aan jongeren tot 23 en 28 jaar. • Plavei benut de door de overheid geboden vrije toewijzingsruimte (85%-15%) om woningen met een huurprijs vanaf € 693,60 toegankelijk te maken voor woningzoekenden met een (laag) middeninkomen. Maximaal 7,5% van alle vrijkomende woningen mag aan deze groep worden toegewezen. • Plavei stelt daartoe alle vrijkomende woningen met een huurprijs tussen aftoppingsgrens hoog (€ 693,60) en de liberalisatiegrens € 808,06) open voor huishoudens met een middeninkomen (tot € 54.196). Overgang regio Achterhoek Woonruimteverdeling • Als gevolg van de koersbepaling van de gemeente Montferland wijst Plavei met ingang van 1 januari 2025 al haar vrijkomende woningen in de gemeente Montferland toe via het woonruimteverdeelsysteem van de Achterhoek. Plavei werkt samen met de woningcorporaties in de Achterhoek een overgangsregeling uit voor woningzoekenden. De (beoogde) uitkomsten worden door de gemeente Montferland gedeeld en afgestemd met de GMR. • Huurdersvereniging de Sleutel wordt door middel adviesaanvragen betrokken bij de totstandkoming van de overgangsregeling. • Plavei herziet in 2024 enkele relevante beleidstukken zoals doelgroepenbeleid en huurinkomensgrenzen.

Betaalbaarheid en bereikbaarheid. Betaalbaarheid woningvoorraad • Bij De betaalbaarheid van het wonen staat onder druk. In de Nationale Prestatieafspraken worden tal van maatregelen aangekondigd om het wonen betaalbaar te houden. Op het moment dat er toch problemen ontstaan werken Gemeente, Plavei en Welcom werken intensief samen in het kader van vroegtijdig signalering schulden. Soms is het nodig om specifieke maatregelen te treffen, om bepaalde doelgroepen extra te ondersteunen in hun zoektocht naar een geschikte woning. Door de aanscherping van de leennormen door het Nibud, in combinatie met de gestegen hypotheekrente verwachten wij dat de leencapaciteit voor huishoudens met een middeninkomen daalt en zij steeds moeilijker toegang krijgen tot de koopmarkt. Plavei neemt extra maatregelen om deze huishoudens te huisvesten, bijvoorbeeld door het bouwen van middenhuur woningen en het aanpassen van de toewijzingsregels. 1. We streven naar een woningaanbod (in prijs) waarin er een goede balans is in de slaagkans van de verschillende doelgroepen (naar o.a. inkomen). We hebben bijzondere aandacht voor de doelgroepen met een kwetsbare positie op de woningmarkt. 2. We streven ernaar om zo veel mogelijk jonge en startende huishoudens in Montferland voor de gemeente te behouden, met inachtneming van de wettelijke kaders. 3. Zorgvuldig en goede monitoring van de slaagkans en verdere ontwikkelingen op de woningmarkt is cruciaal. Jaarlijks rapporteert Xxxxxx over de slaagkans van woningzoekenden. Xxxxxx rapporteert conform de richtlijnen van de huisvestingsverordening, zoals opgenomen in bijlage 1. Rapportage over het voorgaande kalenderjaar wordt in het eerste kwartaal van het nieuwe kalenderjaar opgeleverd. Verzoeken om aanvullende informatie kunnen worden opgenomen in de jaarlijkse huurverhoging verhoogt Plavei terugkoppeling, mits tijdig aangeleverd. 4. We zijn alert op huishoudens die een betalingsrisico lopen en zetten hier preventief in op signalering van mogelijk problematiek. Huisuitzettingen proberen we zoveel mogelijk te voorkomen. 5. Partijen onderschrijven de huursomconform de CAO-loonontwikkeling 2023 minus 0,5 %. Plavei overweegt daarnaast een inkomensafhankelijke huurverhoging uit te voeren en gaat hierover in overleg met Huurdersvereniging De Sleutel. • Partijen monitoren de ontwikkeling gewenste samenstelling van de woningvoorraad met een huurprijs tot € 575,03. De woningvoorraad mag niet dalen onder het niveau sociale huurwoningvoorraad van 1 januari 2023 (let op: voor invoering NPA) Plavei, waarbij het gaat om ca. 1.300 woningen. Woningtoewijzing en slaagkansen • 5% tot 7,5minimaal 65% van alle vrijkomende woningen wordt met voorrang verhuurd aan jongeren tot 23 en 28 jaar. • Plavei benut de door de overheid geboden vrije toewijzingsruimte (85%-15%) om woningen met een huurprijs vanaf heeft tot de aftoppingsgrens laag (€ 693,60 toegankelijk te maken voor woningzoekenden met een (laag633,25) middeninkomen. Maximaal 7,5en 15% van alle vrijkomende woningen mag aan deze groep worden toegewezen. • Plavei stelt daartoe alle vrijkomende woningen met een huurprijs tussen de aftoppingsgrens laag en aftoppingsgrens hoog (€ 693,60) en de liberalisatiegrens € 808,06) open voor huishoudens met een middeninkomen (tot € 54.196678,66). Overgang regio Achterhoek Woonruimteverdeling • Als gevolg van Bij verhuizing worden de koersbepaling van huren aangepast aan de gemeente Montferland wijst Plavei met ingang van 1 januari 2025 al haar vrijkomende woningen in de gemeente Montferland toe via het woonruimteverdeelsysteem van de Achterhoek. Plavei werkt samen met de woningcorporaties in de Achterhoek een overgangsregeling uit voor woningzoekenden. De (beoogde) uitkomsten worden door de gemeente Montferland gedeeld en afgestemd met de GMR. • Huurdersvereniging de Sleutel wordt door middel adviesaanvragen betrokken bij de totstandkoming van de overgangsregeling. • Plavei herziet in 2024 enkele relevante beleidstukken zoals doelgroepenbeleid en huurinkomensgrenzenstreefhuur.

Betaalbaarheid en bereikbaarheid. Betaalbaarheid woningvoorraad • Bij 1. De gemeente continueert de jaarlijkse huurverhoging verhoogt Plavei mogelijkheid om een achtervangpositie in te nemen voor leningen die door de huursomconform corporaties worden afgesloten met borgstelling van het Waarborgfonds Sociale Woningbouw. Het college heeft besloten deze mogelijkheid voort te zetten tot en met 2020. De corporaties blijven hierdoor in staat om tegen gunstige condities leningen af te sluiten, wat zich uiteindelijk in positieve zin vertaalt in de CAO-loonontwikkeling 2023 minus 0,5 %huur die aan de huurder in rekening wordt gebracht. 2. Plavei overweegt daarnaast een inkomensafhankelijke huurverhoging uit te voeren en gaat hierover in overleg met Huurdersvereniging De Sleutel. • Partijen monitoren de ontwikkeling kernvoorraad van de woningvoorraad corporaties dient voldoende te zijn voor de woningbehoefte van de huishoudens die zijn aangewezen op de sociale woningvoorraad. Uit onderzoek (ABF, RIGO, STEC, EIB) blijkt dat de huidige sociale huurvoorraad (10.539 woningen met een huurprijs huur tot € 575,03710,68 en 379 woningen > € 710.68) niet hoeft te worden uitgebreid en op termijn kan worden verkleind. Partijen spreken af, mede vanwege onzekerheden zoals de effecten van passend toewijzen, de marktsituatie nauwlettend te volgen. De woningvoorraad mag niet dalen onder het niveau gewenste omvang van 1 januari 2023 de sociale voorraad, de beschikbaarheid en de bereikbaarheid zullen jaarlijks in een overleg (let op: 2.3.2) tussen gemeente en corporaties worden besproken. 3. Ook in 2018 zal de betaalbaarheid en beschikbaarheid voor invoering NPA) waarbij het gaat om de doelgroep centraal staan. Xxxxx Xxxxx verbetert in de periode 2018-2022 ca. 1.300 woningen885 (goedkope) huurwoningen, waarvan ca. Woningtoewijzing en slaagkansen • 5% 630 woningen niet gesloopt maar verbeterd worden (minimaal 2 energielabels). Deze woningen blijven beschikbaar in de categorie tot 7,5% de 1e aftoppingsgrens. Ook zal Xxxxx Xxxxx haar nieuwbouw realiseren in deze huurpijscategorie. 4. De corporaties volgen de gemiddelde huurverhoging conform het huurakkoord van alle vrijkomende woningen wordt met voorrang verhuurd aan jongeren tot 23 en 28 jaar. • Plavei benut de door de overheid geboden vrije toewijzingsruimte (85%-15%) om woningen met een huurprijs vanaf € 693,60 toegankelijk te maken voor woningzoekenden met een (laag) middeninkomen. Maximaal 7,5% van alle vrijkomende woningen mag aan deze groep worden toegewezen. • Plavei stelt daartoe alle vrijkomende woningen met een huurprijs tussen aftoppingsgrens hoog (€ 693,60) Aedes en de liberalisatiegrens € 808,06) open voor huishoudens met een middeninkomen Woonbond (tot € 54.196inflatie + 1%). Overgang regio Achterhoek Woonruimteverdeling • Als gevolg In verband met de verhuurbaarheid en het leegstandsrisico, wordt er geen gebruik gemaakt van de koersbepaling inkomensafhankelijke huurverhoging. 5. De corporaties werken in 2018 drie jaar met het nieuwe woonruimtebemiddelingssysteem. Zij verstrekken halfjaarlijks informatie op de website van het Woonburo, aan de gemeente Montferland wijst Plavei met ingang en de huurdersorganisaties over wachttijden voor de verschillende doelgroepen. Tijdens de bespreking als bedoeld in 2.3.2. zal eens per jaar ook de Factsheet onderwerp van 1 januari 2025 al haar vrijkomende woningen in de gemeente Montferland toe via het woonruimteverdeelsysteem van de Achterhoekgesprek zijn. 6. Plavei werkt samen met de woningcorporaties in de Achterhoek een overgangsregeling uit voor woningzoekenden. De (beoogde) uitkomsten worden door de gemeente Montferland gedeeld en afgestemd met de GMR. • Huurdersvereniging de Sleutel wordt door middel adviesaanvragen betrokken bij de totstandkoming van de overgangsregeling. • Plavei herziet in 2024 enkele relevante beleidstukken zoals doelgroepenbeleid en huurinkomensgrenzenContinueren huidige beleid.

Betaalbaarheid en bereikbaarheid. Betaalbaarheid woningvoorraad • Bij 1. De gemeente continueert de jaarlijkse huurverhoging verhoogt Plavei mogelijkheid om een achtervangpositie in te nemen voor leningen die door de huursomconform corporaties worden afgesloten met borgstelling van het Waarborgfonds Sociale Woningbouw. Het college heeft besloten deze mogelijkheid voort te zetten tot en met 2020. De corporaties blijven hierdoor in staat om tegen gunstige condities leningen af te sluiten, wat zich uiteindelijk in positieve zin vertaalt in de CAO-loonontwikkeling 2023 minus 0,5 %huur die aan de huurder in rekening wordt gebracht. 2. Plavei overweegt daarnaast een inkomensafhankelijke huurverhoging uit te voeren en gaat hierover in overleg met Huurdersvereniging De Sleutel. • Partijen monitoren de ontwikkeling kernvoorraad van de woningvoorraad corporaties dient voldoende te zijn voor de woningbehoefte van de huishoudens die zijn aangewezen op de sociale woningvoorraad. Uit onderzoek (ABF, RIGO, STEC, EIB) blijkt dat de huidige sociale huurvoorraad (10.539 woningen met een huurprijs huur tot € 575,03710,68 en 379 woningen > € 710.68) niet hoeft te worden uitgebreid en op termijn kan worden verkleind. Partijen spreken af, mede vanwege onzekerheden zoals de effecten van passend toewijzen, de marktsituatie nauwlettend te volgen. De woningvoorraad mag niet dalen onder het niveau gewenste omvang van 1 januari 2023 de sociale voorraad, de beschikbaarheid en de bereikbaarheid zullen jaarlijks in een overleg (let op: 2.3.2) tussen gemeente en corporaties worden besproken. 3. Ook in 2018 zal de betaalbaarheid en beschikbaarheid voor invoering NPA) waarbij het gaat om de doelgroep centraal staan. Beter Wonen verbetert in de periode 2018-2022 ca. 1.300 woningen885 (goedkope) huurwoningen, waarvan ca. Woningtoewijzing en slaagkansen • 5% 630 woningen niet gesloopt maar verbeterd worden (minimaal 2 energielabels). Deze woningen blijven beschikbaar in de categorie tot 7,5% de 1e aftoppingsgrens. Ook zal Beter Wonen haar nieuwbouw realiseren in deze huurpijscategorie. 4. De corporaties volgen de gemiddelde huurverhoging conform het huurakkoord van alle vrijkomende woningen wordt met voorrang verhuurd aan jongeren tot 23 en 28 jaar. • Plavei benut de door de overheid geboden vrije toewijzingsruimte (85%-15%) om woningen met een huurprijs vanaf € 693,60 toegankelijk te maken voor woningzoekenden met een (laag) middeninkomen. Maximaal 7,5% van alle vrijkomende woningen mag aan deze groep worden toegewezen. • Plavei stelt daartoe alle vrijkomende woningen met een huurprijs tussen aftoppingsgrens hoog (€ 693,60) Aedes en de liberalisatiegrens € 808,06) open voor huishoudens met een middeninkomen Woonbond (tot € 54.196inflatie + 1%). Overgang regio Achterhoek Woonruimteverdeling • Als gevolg In verband met de verhuurbaarheid en het leegstandsrisico, wordt er geen gebruik gemaakt van de koersbepaling inkomensafhankelijke huurverhoging. 5. De corporaties werken in 2018 drie jaar met het nieuwe woonruimtebemiddelingssysteem. Zij verstrekken halfjaarlijks informatie op de website van het Woonburo, aan de gemeente Montferland wijst Plavei met ingang en de huurdersorganisaties over wachttijden voor de verschillende doelgroepen. Tijdens de bespreking als bedoeld in 2.3.2. zal eens per jaar ook de Factsheet onderwerp van 1 januari 2025 al haar vrijkomende woningen in de gemeente Montferland toe via het woonruimteverdeelsysteem van de Achterhoekgesprek zijn. 6. Plavei werkt samen met de woningcorporaties in de Achterhoek een overgangsregeling uit voor woningzoekenden. De (beoogde) uitkomsten worden door de gemeente Montferland gedeeld en afgestemd met de GMR. • Huurdersvereniging de Sleutel wordt door middel adviesaanvragen betrokken bij de totstandkoming van de overgangsregeling. • Plavei herziet in 2024 enkele relevante beleidstukken zoals doelgroepenbeleid en huurinkomensgrenzenContinueren huidige beleid.