Common use of Betaalbaarheid Clause in Contracts

Betaalbaarheid. Vestia, Huurdersraad en gemeente Rotterdam spreken af: 1. Het verbeterplan bevat de kaders die de basis vormen van het huurbeleid van Vestia: de huursom op het DAEB-deel mag jaarlijks niet meer dan inflatie + 1% stijgen. Vestia gebruikt de jaarlijkse wettelijke ruimte in de jaarlijkse huurverhoging. Vestia zal de wettelijke ruimte die er geboden wordt door “Inkomensafhankelijke Huurverhoging” benutten voor huurbeleid. Vestia maakt nadere afspraken met gemeente over de inzet: - Voor een aantal specifieke doelgroepen zoals statushouders, urgenten en bijzondere doelgroepencomplexen hanteert Vestia maatwerkafspraken qua streefhuurbeleid. - Er komen zeven 5-kamer eengezinswoningen voor grote gezinnen beschikbaar in 2017 in het laatste segment tot de huurprijsgrens boven de aftoppingsgrens onder de liberalisatiegrens bij regulier (98%) streefbeleid. - In het complex Hoge Kampen labelen we woningen voor jongeren. - De twee- en driekamerwoningen liggen door een aanpassing in de woningwaardering (WOZ-waarde) onder de kwaliteitskortingsgrens. Het complex Barbeelsingel wordt i.v.m. hogere maximale huren afgetopt ten behoeve van jongeren. We verwachten dat er in Rotterdam totaal 39 woningen in 2017 aan jongeren verhuurd worden.

Betaalbaarheid. Vestia2.1 De woningen vallend onder de portefeuille van Stadswonen Rotterdam maken bij Woonstad Rotterdam een volwaardig en evenredig onderdeel uit van haar betaalbaarheidsinzet. Zie dan ook onderdeel ‘Betaalbaarheid’ in de prestatieafspraken van Woonstad Rotterdam (bijlage 1). 2.2 Woonstad Rotterdam/ Stadswonen Rotterdam is voornemens om in 2022/23, Huurdersraad waar en gemeente wanneer dat wettelijk is toegestaan, een inkomensafhankelijke huurverhoging toe te passen. 2.2.1 SHS is tegen het doorvoeren van de inkomensafhankelijke huurverhoging door Woonstad Rotterdam/ Stadswonen Rotterdam. 2.2.2 SHS en Woonstad Rotterdam spreken af:gaan over het toepassen van de inkomensafhankelijke huurverhoging met elkaar in gesprek in het kader van de adviesaanvraag met betrekking tot de jaarlijkse huuraanpassing. 1. Het verbeterplan bevat 2.3 Woonstad Rotterdam zegt toe dat de kaders extra opbrengsten van de inkomensafhankelijke huurverhoging bijdragen aan investeringen in de sloop/nieuwbouw opgave in Rotterdam. 2.4 Woonstad Rotterdam zet de extra opbrengsten ook in om bij zittende huurders in sociale huurwoningen, in geval van een drastische inkomensachteruitgang (zodanig dat het huishouden in aanmerking komt voor huurtoeslag) de huur te verlagen tot onder de maximale huurgrens die de basis vormen van het huurbeleid van Vestia: de huursom op het DAEB-deel mag jaarlijks niet meer dan inflatie + 1% stijgen. Vestia gebruikt de jaarlijkse wettelijke ruimte belastingdienst hanteert om in de jaarlijkse huurverhoging. Vestia zal de wettelijke ruimte die er geboden wordt door “Inkomensafhankelijke Huurverhoging” benutten aanmerking te komen voor huurbeleid. Vestia maakt nadere afspraken met gemeente over de inzet: - Voor een aantal specifieke doelgroepen zoals statushouders, urgenten en bijzondere doelgroepencomplexen hanteert Vestia maatwerkafspraken qua streefhuurbeleid. - Er komen zeven 5-kamer eengezinswoningen voor grote gezinnen beschikbaar in 2017 in het laatste segment tot de huurprijsgrens boven de aftoppingsgrens onder de liberalisatiegrens bij regulier (98%) streefbeleid. - In het complex Hoge Kampen labelen we woningen voor jongeren. - De twee- en driekamerwoningen liggen door een aanpassing in de woningwaardering (WOZ-waarde) onder de kwaliteitskortingsgrens. Het complex Barbeelsingel wordt i.v.m. hogere maximale huren afgetopt ten behoeve van jongeren. We verwachten dat er in Rotterdam totaal 39 woningen in 2017 aan jongeren verhuurd wordenhuurtoeslag.

Betaalbaarheid. VestiaDe woonlasten maken een aanzienlijk deel uit van de uitgaven van een huishouden. Er is meer onzekerheid of Rotterdammers hun woonlasten nog kunnen betalen. 6.1 Gemeente zet in op het aanpakken van betaalbaarheidsproblemen bij de bron met het toepassen van maatwerk. Gemeente zet dan ook in op tijdig voorkomen, Huurdersraad signaleren en aanpakken van risicovolle schulden. De gemeente heeft hiervoor een ruim aanbod aan (schuld)hulpverlening. 6.2 Voor signalering en toeleiding is de gemeente mede afhankelijk van haar maatschappelijke partners, zoals de woningcorporaties 6.3 Woonstad Rotterdam spreken afzet voor 2022/23 haar samenwerking voort met de gemeente en de corporaties in de werkgroep betaalbaarheid en draagt hierin bij aan in ieder geval de volgende thema’s: 16.3.1 Zorgdragen voor continuering van de huurbetaling van huurders met een laag inkomen, zodat zij een dak boven hun hoofd houden en huisuitzetting wordt voorkomen; 6.3.2 Bevorderen dat zoveel mogelijk huurders gebruik maken van voorzieningen welke door gemeente en corporaties worden ingezet bij armoede en/of inkomensval. Het verbeterplan bevat Convenant Meldpunt Preventie Huisuitzetting 6.4 Gemeente zet samen met de kaders die de basis vormen woningcorporaties in op het terugdringen van het huurbeleid aantal huisuitzettingen op grond van Vestia: de huursom op het DAEB-deel mag jaarlijks niet meer dan inflatie + 1% stijgenalleen huurachterstanden tot 0. Vestia gebruikt de jaarlijkse wettelijke ruimte in de jaarlijkse huurverhoging. Vestia zal de wettelijke ruimte die er geboden wordt door “Inkomensafhankelijke Huurverhoging” benutten voor huurbeleid. Vestia maakt nadere afspraken met gemeente over de inzet: - Voor een aantal specifieke doelgroepen zoals statushouders, urgenten en bijzondere doelgroepencomplexen hanteert Vestia maatwerkafspraken qua streefhuurbeleid. - Er komen zeven 5-kamer eengezinswoningen voor grote gezinnen beschikbaar in 2017 Instrumenten om deze ambitie te realiseren zijn in het laatste segment tot Convenant Meldpunt Preventie Huisuitzetting uitgewerkt. 6.4.1 Woonstad Rotterdam zal in 2022/23 meewerken aan de huurprijsgrens boven de aftoppingsgrens onder de liberalisatiegrens bij regulier (98%) streefbeleid. - In herziening van het complex Hoge Kampen labelen we woningen voor jongeren. - De twee- en driekamerwoningen liggen door een aanpassing in de woningwaardering (WOZ-waarde) onder de kwaliteitskortingsgrens. Het complex Barbeelsingel wordt i.v.m. hogere maximale huren afgetopt ten behoeve van jongeren. We verwachten dat er in Rotterdam totaal 39 woningen in 2017 aan jongeren verhuurd wordenconvenant.

Betaalbaarheid. Vestia, Huurdersraad Onze ambitie: We houden sociale huurwoningen betaalbaar. We zijn er ons van bewust dat betaalbaarheid niet alleen uit de huurlasten bestaat. Daarom pakken we onze verantwoordelijkheid om de woonlasten niet of gering te laten stijgen. We willen ook voorkomen dat betalingsachterstanden ontstaan. Huurwoningen betaalbaar houden betekent dat: Mooiland minimaal 80% van de woningvoorraad beschikhaar houdt voor woningzoekenden met recht op huurtoeslag (primaire doelgroep). Mooiland wijst in deze huurklasse ook toe aan de secundaire doelgroep; Mooiland in sommige gevallen woningen van DAEB naar niet-DAEB overbrengt. We doen dit alleen als dit wenselijk is binnen de opbouw van huren binnen een wijk of dorp en gemeente Rotterdam spreken af: 1niet in strijd is met onze algemene doelstelling; Mooiland de jaarlijkse huurverhoging inzet om een eerlijkere prijs-kwaliteitverhouding te krijgen. Het verbeterplan bevat Deze huurverhoging wordt jaarlijks vastgesteld in overleg met haar huurderskoepel (binnen de kaders die de basis vormen Minister van het huurbeleid van VestiaBZK daarvoor stelt). Woonlasten betaalbaar houden betekent dat: De gemeente een algemeen beleid en voorzieningen heeft voor mensen met een minimuminkomen. Dit houdt onder andere in: deelname aan de huursom collectieve zorgverzekering, eigen bijdrage WMO-voorzieningen stichting leergeld, jeugdfonds sport en cultuur, kwijtschelding belastingen en hulp op het DAEBgebied van (het op orde krijgen) van financiën. Betalingsachterstanden voorkomen betekent dat: We de samenwerking continueren rondom schuldhulpverlening bij huurachterstand (samenwerkingsovereenkomst); Mooiland een actief beleid voert om huurachterstanden te voorkomen; Mooiland een laatste-deel mag jaarlijks niet meer dan inflatie + 1% stijgen. Vestia gebruikt de jaarlijkse wettelijke ruimte in de jaarlijkse huurverhoging. Vestia zal de wettelijke ruimte kans-contract heeft waarbij wordt ingezet op begeleiding van problematische huurders om uitzetting te voorkomen of mensen die er geboden wordt door “Inkomensafhankelijke Huurverhoging” benutten voor huurbeleid. Vestia maakt nadere afspraken met gemeente over de inzet: - Voor hun woning zijn uitgezet en (opnieuw) een aantal specifieke doelgroepen zoals statushouders, urgenten en bijzondere doelgroepencomplexen hanteert Vestia maatwerkafspraken qua streefhuurbeleid. - Er komen zeven 5-kamer eengezinswoningen voor grote gezinnen beschikbaar in 2017 in het laatste segment tot de huurprijsgrens boven de aftoppingsgrens onder de liberalisatiegrens bij regulier (98%) streefbeleid. - In het complex Hoge Kampen labelen we woningen voor jongeren. - De twee- en driekamerwoningen liggen door een aanpassing in de woningwaardering (WOZ-waarde) onder de kwaliteitskortingsgrens. Het complex Barbeelsingel wordt i.v.m. hogere maximale huren afgetopt ten behoeve van jongeren. We verwachten dat er in Rotterdam totaal 39 woningen in 2017 aan jongeren verhuurd wordenwoning gaan huren.