Betaalbaarheid en bereikbaarheid. Betaalbaarheid woningvoorraad • Bij de jaarlijkse huurverhoging verhoogt Plavei de huursomconform de CAO-loonontwikkeling 2023 minus 0,5 %. Plavei overweegt daarnaast een inkomensafhankelijke huurverhoging uit te voeren en gaat hierover in overleg met Huurdersvereniging De Sleutel. • Partijen monitoren de ontwikkeling van de woningvoorraad met een huurprijs tot € 575,03. De woningvoorraad mag niet dalen onder het niveau van 1 januari 2023 (let op: voor invoering NPA) waarbij het gaat om ca. 1.300 woningen. Woningtoewijzing en slaagkansen • 5% tot 7,5% van alle vrijkomende woningen wordt met voorrang verhuurd aan jongeren tot 23 en 28 jaar. • Plavei benut de door de overheid geboden vrije toewijzingsruimte (85%-15%) om woningen met een huurprijs vanaf € 693,60 toegankelijk te maken voor woningzoekenden met een (laag) middeninkomen. Maximaal 7,5% van alle vrijkomende woningen mag aan deze groep worden toegewezen. • Plavei stelt daartoe alle vrijkomende woningen met een huurprijs tussen aftoppingsgrens hoog (€ 693,60) en de liberalisatiegrens € 808,06) open voor huishoudens met een middeninkomen (tot € 54.196). Overgang regio Achterhoek Woonruimteverdeling • Als gevolg van de koersbepaling van de gemeente Montferland wijst Plavei met ingang van 1 januari 2025 al haar vrijkomende woningen in de gemeente Montferland toe via het woonruimteverdeelsysteem van de Achterhoek. Plavei werkt samen met de woningcorporaties in de Achterhoek een overgangsregeling uit voor woningzoekenden. De (beoogde) uitkomsten worden door de gemeente Montferland gedeeld en afgestemd met de GMR. • Huurdersvereniging de Sleutel wordt door middel adviesaanvragen betrokken bij de totstandkoming van de overgangsregeling. • Plavei herziet in 2024 enkele relevante beleidstukken zoals doelgroepenbeleid en huurinkomensgrenzen.
Betaalbaarheid en bereikbaarheid. In nauwe samenwerking met de corporaties concentreren SHBW en HAR zich in 2018 op: • Problemen met betaalbaarheid signaleren en aan de orde stellen; bepleiten van mogelijkheden van huurbevriezing en –verlaging; • Informeren van huurders over huur- en woonlastenbeleid, mogelijkheid huurtoeslag, kwijtscheldings- en armoedebeleid Gemeente; • Ondersteuning Bewonerscommissies bij controle servicekosten, mogelijkheden tot besparing; • Entameren woonlastenonderzoek, inzet budgetcoaches, aandacht voor bestedingsgedrag; • Entameren dat corporaties een transparant rekeninstrument gebruiken waarmee huurders de betaalbaarheid voor hun woning kunnen bepalen; • Entameren van verlaging WOZ waarde sociale huurwoningen.
Betaalbaarheid en bereikbaarheid. Huurindexatie: inflatie + : 1% - - - - Is conform huurakkoord tussen Woonbond en Aedes en betreft de jaren 2017 t/m 2018 Specifieke doelgroepen en leefbaarheid: - Personele inzet 5,3 fte 5,3 fte 5,3 fte 5,3 fte 5,3 fte Aanvullend bod op onderdelen volgens prioriteitenbrief van de minister 2018 2019 2020 2021 2022 Realiseren energie zuinige sociale huurwoningenvoorraad Zie onderdeel kwaliteit en duurzaam c.f. woningwet Huisvesten urgente doelgroepen Zie onderdeel specifieke doelgroepen c.f. woningwet Realiseren wonen met zorg en ouderenhuisvesting voor langer zelfstandig wonen: - Toevoeging aantal woningen verhuurd met verbinding met zorgpartijen 25 25 25 25 25 Betreft nieuwbouw - Nieuwe 0-treden woningen 42 - - - -
Betaalbaarheid en bereikbaarheid. Wij zetten in op een goede en evenwichtige slaagkans voor woningzoekenden. We gaan voor eerlijke kansen voor alle doelgroepen binnen de beperkte ruimte. Actiepunten 2021
3.1. Evenwichtige slaagkans voor woningzoekenden
Betaalbaarheid en bereikbaarheid. Bijdrage aan thema’s Woonvisie:
Betaalbaarheid en bereikbaarheid. Huisvesten specifieke groepen
Betaalbaarheid en bereikbaarheid. We hebben in 2021 te maken gehad met extra overheidsmaatregelen zoals de eenmalige huurverlaging, huurbevriezing en beperkte huurstijging bij niet Daeb-woningen (Diensten van Algemeen Economisch Belang) die van invloed zijn op onze huurinkomsten. We willen onze woningen betaalbaar houden, maar huurinkomsten zijn ook de belangrijkste inkomstenbron van de corporaties. Wij zetten in op een goede en evenwichtige slaagkans voor woningzoekenden. We gaan voor eerlijke kansen voor alle doelgroepen binnen de beperkte ruimte.
Betaalbaarheid en bereikbaarheid. 3.1. Algemene uitgangspunten/visie op het thema
Betaalbaarheid en bereikbaarheid. Huurindexatie: inflatie + : - - - - - Specifieke doelgroepen en leefbaarheid: - Personele inzet 5,3 fte 5,3 fte 5,3 fte 5,3 fte 5,3 fte Aanvullend bod op onderdelen volgens prioriteitenbrief van de minister 2019 2020 2021 2022 2023 Realiseren energie zuinige sociale huurwoningenvoorraad Zie onderdeel kwaliteit en duurzaam c.f. woningwet Huisvesten urgente doelgroepen Zie onderdeel specifieke doelgroepen c.f. woningwet Realiseren wonen met zorg en ouderenhuisvesting voor langer zelfstandig wonen: - Toevoeging aantal woningen verhuurd met verbinding met zorgpartijen 14 14 14 14 14 - Nieuwe 0-treden woningen - - - - -
Betaalbaarheid en bereikbaarheid. Actium wil dat haar woningen betaalbaar en bereikbaar blijven, vooral voor huishoudens met een bescheiden inkomen. Betaalbaarheid gaat voor Actium verder dan alleen de hoogte van de huurprijzen. We maken gebruik van een breed pakket aan maatregelen om wonen betaalbaar te houden en om betaalbaarheidsrisico’s voor onze huurders te minimaliseren. Deze maatregelen lichten we hieronder toe. Wij voorzien dat onze betaalbaarheidsopgave in de nabije toekomst onder druk zal komen te staan, als gevolg van onze voorliggende duurzaamheidsopgave (CO2- neutraal in 2050).