Common use of Betaalbaarheid Clause in Contracts

Betaalbaarheid. Een betaalbare huurwoning is voor veel mensen van groot belang. De gemeente, de corporatie en de huurdersorganisatie willen de woonlasten van zowel huurders als eigenaar-bewoners met een laag inkomen beheersbaar houden. De focus ligt hierbij op de groep huurders. De gemeente, de corporatie en de huurdersorganisatie willen de invloed die zij hebben om woonlasten beheersbaar te houden, zo doelmatig mogelijk benutten. Hierbij wordt generiek beleid gehanteerd waar dat kan en maatwerk geboden waar nodig. Op het moment dat een huishouden in de knel dreigt te komen vanwege te hoge woonlasten, is alle inzet gericht op het voorkomen van huisuitzetting. Afspraak Wie Opmerking WoCom is een DAEB corporatie en voert een gematigd huurbeleid. WoCom beperkt de huurverhoging tot inflatie. Wanneer dit niet mogelijk is vanwege de continuïteit van de bedrijfsvoering dan vindt hierover overleg plaats met de Huurdersorganisaties en volgt het adviestraject omtrent de huurverhoging. Partijen willen samen betalingsproblemen en achterstanden bij huurders zoveel mogelijk voorkomen en zoeken daarom zo snel als mogelijk, adequaat en in samenwerking met budget- en schuldhulpverlenings-instanties de samenwerking op. WoCom initieert een overleg met de gemeente (sociaal overleg) om deze problematiek en vroegsignalering structureel met elkaar te bespreken (twee keer per jaar). Terugkoppeling zal via het AO/BO plaatsvinden Partijen zetten zich in om woonlasten te beperken. Voor woCom uit zich dit in maatregelen die de servicekosten, energielasten beperken of terugdringen. De Gemeente zet in op een lage totale lastendruk voor haar burgers. T.a.v. de tarieven OZB wordt conform gemeentelijk beleid in de basis uitgegaan van een stijging met het inflatiepercentage van het jaar voorafgaande aan het jaar waarin de tarieven worden vastgesteld. Voor de komende 4 jaar 5% bovenop de inflatie Partijen volgen de ontwikkelingen t.a.v. de gevolgen van het verduurzamen van (huur) woningen (bijv. zonnepanelen) op de WOZ-waarde. De WOZ-waarde wordt niet aangepast als gevolg dat er zonnepanelen op de woning liggen.

Betaalbaarheid. Een betaalbare huurwoning De doelstelling van Xxxxxxxxxx Wonen is voor veel om woningen te verhuren aan mensen van groot belangin een specifieke doelgroep, die niet in staat zijn of dat niet wensen (vanwege hun inkomen, vermogen of andere reden) om een woning te kopen of te huren in de vrije sector. De gemeente, specifieke doelgroep van Harmonisch Wonen bestaat uit huurders die ook mediteren. 19. Xxxxxxxxxx Wonen matigt de corporatie komende 3 jaar voor alle huurders de huur. Daarbij wordt de koppeling met de inflatie losgelaten en is de huurdersorganisatie willen maximale huursomstijging 0,5% lager dan de woonlasten van zowel CAO-loonontwikkeling. Hierdoor stijgen de huren minder hard dan de lonen. 20. Harmonisch Wonen biedt huurders als eigenaar-bewoners (met een laag lager inkomen beheersbaar houdenop of onder 120% van het sociaal minimum), con- form het nationaal beleid, een eenmalige huurverlaging tot € 550 (prijspeil 2020, geïndexeerd). 21. De focus ligt hierbij op de groep huurders. De gemeente, de corporatie en de huurdersorganisatie willen de invloed die zij hebben om woonlasten beheersbaar te houden, zo doelmatig mogelijk benutten. Hierbij wordt generiek beleid gehanteerd waar dat kan en maatwerk geboden waar nodig. Op het moment dat een huishouden Xxxxxxxxxx Wonen zet in de knel dreigt te komen vanwege te hoge woonlasten, is alle inzet gericht op het voorkomen van huisuitzettinghuurachterstanden bij haar huurders, middels haar eigen protocol preventieve maatregelen huisuitzettingen. Afspraak Wie Opmerking WoCom is Door deze preventieve aanpak wordt voorkomen dat huurachterstanden zodanig oplopen dat deze bij deurwaarders terecht komen en huisuitzetting volgt. Hierbij werkt Xxxxxxxxxx Wonen zoveel mogelijk samen met externe partijen die de huurder kunnen ondersteunen, waaronder de Maatschappelijke Dienstverlening Flevoland (“MDF”). 22. De gemeente geeft een DAEB corporatie en voert een gematigd huurbeleidwettelijk vastgestelde achtervang bij leningen van Harmonisch Wonen bij het Waar- borgfonds Sociale Woningbouw (WSW). WoCom beperkt de huurverhoging tot inflatie. Wanneer dit niet mogelijk is vanwege de continuïteit De gemeente neemt hierbij 50% van de bedrijfsvoering dan vindt hierover overleg plaats met betaalverplichtingen voor een lening over wanneer Xxxxxxxxxx Wonen de Huurdersorganisaties rente en volgt het adviestraject omtrent de huurverhogingaflossing op een door WSW geborgde lening niet meer kan betalen. Partijen willen samen betalingsproblemen en achterstanden bij huurders zoveel mogelijk voorkomen en zoeken daarom zo snel als mogelijk, adequaat en in samenwerking met budget- en schuldhulpverlenings-instanties de samenwerking op. WoCom initieert een overleg met Dit doet de gemeente (sociaal overleg) om alleen als WSW deze problematiek en vroegsignalering structureel met elkaar te bespreken (twee keer per jaar). Terugkoppeling zal via het AO/BO plaatsvinden Partijen zetten zich in om woonlasten te beperken. Voor woCom betaalverplichting niet uit zich dit in maatregelen die de servicekosten, energielasten beperken of terugdringen. De Gemeente zet in op een lage totale lastendruk voor haar burgers. T.a.v. de tarieven OZB wordt conform gemeentelijk beleid overige buffers in de basis uitgegaan van een stijging met het inflatiepercentage van het jaar voorafgaande aan het jaar waarin de tarieven worden vastgesteld. Voor de komende 4 jaar 5% bovenop de inflatie Partijen volgen de ontwikkelingen t.a.v. de gevolgen van het verduurzamen van (huur) woningen (bijv. zonnepanelen) op de WOZ-waarde. De WOZ-waarde wordt niet aangepast als gevolg dat er zonnepanelen op de woning liggenzekerheidsstructuur kan voldoen.

Betaalbaarheid. Een betaalbare huurwoning is voor veel mensen Activiteitenoverzicht Betaalbaarheid 2021 1.1 Partijen streven naar het zo laag mogelijk houden van groot belang. De gemeente, de corporatie en de huurdersorganisatie willen de woonlasten voor de huurders. Partijen nemen hun verantwoordelijkheid als het gaat om verduurzaming in relatie tot lagere energielasten enerzijds en kenbaar maken van zowel financiële regelingen (werk- en inkomen) anderzijds. Gemeente en Acantus 2021 1.2 Partijen zien de meerwaarde van het leveren van advies aan huurders over het energieverbruik. HiP gaat verkennen of er energiecoaches geleverd kunnen worden en hoe hier invulling aan te geven. HiP Q1 2021 1.3 De gemeente gaat samen met De Badde invulling geven aan de ‘formulieren brigade’ om huurders te helpen gebruik te maken van alle voorzieningen met als eigenaar-bewoners met een doel de woonlasten zo laag inkomen beheersbaar mogelijk te houden. De focus ligt hierbij op de groep huurdersNa een jaar zal evaluatie plaatsvinden. De gemeente, de corporatie HiP en de huurdersorganisatie willen de invloed die zij hebben om woonlasten beheersbaar te houden, zo doelmatig mogelijk benutten. Hierbij wordt generiek beleid gehanteerd waar dat kan en maatwerk geboden waar nodig. Op het moment dat een huishouden in de knel dreigt te komen vanwege te hoge woonlasten, is alle inzet gericht op het voorkomen van huisuitzetting. Afspraak Wie Opmerking WoCom is een DAEB corporatie en voert een gematigd huurbeleid. WoCom beperkt de huurverhoging tot inflatie. Wanneer dit niet mogelijk is vanwege de continuïteit van de bedrijfsvoering dan vindt hierover overleg plaats Acantus gaan met de Huurdersorganisaties en volgt het adviestraject omtrent de huurverhoginggemeente in overleg om hun rol in dit proces te bepalen. Partijen willen samen betalingsproblemen en achterstanden bij huurders zoveel mogelijk voorkomen en zoeken daarom zo snel als mogelijk, adequaat en in samenwerking met budget- en schuldhulpverlenings-instanties de samenwerking op. WoCom Gemeente initieert een overleg tussen partijen en team werk- en inkomen van de gemeente. Gemeente, Acantus en Huurders Q1 2021 1.4 Acantus en HiP zijn voornemens de Voorzieningenwijzer in 2021 aan 150 huishoudens aan te bieden in de gemeente Pekela. Hierin wordt de samenwerking met de gemeente (sociaal overleg) gezocht, om deze problematiek en vroegsignalering structureel met elkaar gezamenlijk inzicht te bespreken (twee keer per jaar). Terugkoppeling zal via het AO/BO plaatsvinden Partijen zetten zich in om woonlasten te beperken. Voor woCom uit zich dit in maatregelen die de servicekosten, energielasten beperken of terugdringen. De Gemeente zet in op een lage totale lastendruk voor haar burgers. T.a.v. de tarieven OZB wordt conform gemeentelijk beleid krijgen in de werkwijze, resultaten en succesfactoren om de financiële positie van de inwoners te verbeteren. Acantus en HiP zouden graag deze aanpak in september 2021 evalueren en op basis uitgegaan hiervan beoordelen of een heroverweging van de Voorzieningenwijzer in het kader van de Meerjaren Prestatie Afspraken een stijging met het inflatiepercentage van het jaar voorafgaande optie is. Acantus, HiP en gemeente Q3 2021 1.5 Gemeente en Acantus gaan uitvoering geven aan het jaar waarin vrijwillig inhouden van de tarieven worden vastgesteld. Voor de komende 4 jaar 5% bovenop de inflatie Partijen volgen de ontwikkelingen t.a.v. de gevolgen van het verduurzamen van (huur) woningen (bijv. zonnepanelen) huur op de WOZ-waardebijstandsuitkering indien in specifieke gevallen hier een duidelijke aanleiding en noodzaak voor aanwezig zijn. De WOZ-waarde Wanneer er meer dan 10 huishoudens aanspraak willen maken op het vrijwillig inhouden van de huur zal de gemeente een n.t.b. onkostenvergoeding in rekening brengen bij Acantus. Acantus levert de benodigde gegevens aan bij de gemeente van de huurders die gebruik willen maken van de regeling. Gemeente en Acantus. Q1 2021 1.6 Partijen maken gezamenlijk afspraken over de mogelijkheden van vroegsignalering. Hiervoor zal een PvA worden opgesteld waar onder andere een processtructuur van partijen in wordt niet aangepast als gevolg dat er zonnepanelen op de woning liggen.opgenomen. Gemeente en Acantus Q1 en Q2 2021

Betaalbaarheid. Een betaalbare huurwoning is 1. Actium wil dat haar woningen betaalbaar en bereikbaar blijven, vooral voor veel mensen van groot belang. De gemeente, de corporatie en de huurdersorganisatie willen de woonlasten van zowel huurders als eigenaar-bewoners huishoudens met een laag inkomen beheersbaar houdenbescheiden inkomen. De focus ligt hierbij op Betaalbaarheid gaat voor Actium verder dan alleen de groep huurdershoogte van de huurprijzen. De gemeenteActium maakt gebruik van een breed pakket aan maatregelen, de corporatie en de huurdersorganisatie willen de invloed die zij hebben om woonlasten beheersbaar te houden, zo doelmatig mogelijk benutten. Hierbij wordt generiek beleid gehanteerd waar dat kan en maatwerk geboden waar nodig. Op het moment dat een huishouden in de knel dreigt te komen vanwege te hoge woonlasten, is alle inzet gericht op het voorkomen verlagen van huisuitzettingde woonlasten, het vergroten van de inkomsten en het helpen van huurders om grip te krijgen op hun uitgaven. Afspraak Wie Opmerking WoCom Voorbeelden van maatregelen zijn energiebesparende maatregelen, het inzetten van de Voorzieningenwijzer en een budgetcursus en het voeren van een gematigd huurprijsbeleid. Uit het grootschalige, Drentse woonlastenonderzoek naar betaalbaarheid in 2018, blijkt dat de groep huurders met een betaalbaarheidsrisico fors in omvang is afgenomen ten opzichte van 2014. De genomen maatregelen hebben gewerkt. 2. Actium zorgt met haar streefhuurbeleid voor een DAEB corporatie passende verdeling van de woningvoorraad in de gemeente Ooststellingwerf over de huurprijsklassen, zodat de woningvoorraad betaalbaar en voert bereikbaar is voor woningzoekenden in haar werkgebied. Conform de prestatieafspraken, zorgt Actium dat 92% van de woningvoorraad een huurprijs heeft tot de tweede aftoppingsgrens (lager dan € 663,41, prijspeil 2020) en daarmee betaalbaar en bereikbaar blijft voor de primaire doelgroep met een lager inkomen. 3. Ook in 2020 voerde Actium een gematigd huurbeleid. WoCom De gemiddelde huurverhoging in 2020 bleef met 2,1% ruim onder het inflatiepercentage van 2,6%, conform het Sociaal Huurakkoord. Actium biedt huurders, conform het Sociaal Huurakkoord, ook de mogelijkheid om huurbevriezing aan te vragen (onder voorwaarden). 4. Betaalbaarheid was en blijft voor WoonFriesland de hoogste prioriteit en richt zich op betaalbare huur en (beïnvloedbare) energiekosten. Het huurprijsbeleid is aangepast. De streefhuren zijn verlaagd naar gemiddeld 68% van de maximale huur. Mede daardoor is de gemiddelde huurverhoging in 2020 onder het inflatiepercentage van 2,6% gebleven. Het verduurzamen van de woningvoorraad verhoogt het comfort en het financiële voordeel van aangebrachte zonnepanelen gaat rechtstreeks naar de huurder. Het standaardiseren van zowel woningen als werkprocessen beperkt de huurverhoging tot inflatiekeuzevrijheid maar draagt bij aan lage woonlasten. 5. Wanneer dit niet WoonFriesland en Actium hebben een pro-actief incassobeleid. Daarmee worden huurachterstanden veelal voorkomen. Indien en waar deze ontstaan, wordt zo mogelijk een betalingsregeling getroffen. WoonFriesland werkt hierbij samen met Humanitas. Op vrijwillige basis kan Humanitas een huurder bijstaan. Deze laagdrempelige hulp is vanwege de continuïteit kosteloos en helpt onder meer schuldenproblematiek te reduceren. Het betreft een aanvulling op vormen van professionele bijstand. Huurders worden ook naar het gebiedsteam geleid bij problemen waaronder betalingsachterstanden. Actium heeft met een pilot ervaring opgedaan met een gezamenlijk huisbezoek bij een betalingsachterstand van de bedrijfsvoering dan vindt hierover overleg plaats met de Huurdersorganisaties huur. Een wijkconsulent van Actium en volgt het adviestraject omtrent de huurverhoging. Partijen willen samen betalingsproblemen en achterstanden bij huurders zoveel mogelijk voorkomen en zoeken daarom zo snel als mogelijk, adequaat en in samenwerking met budget- en schuldhulpverlenings-instanties de samenwerking op. WoCom initieert een overleg met sociaal werker van de gemeente (sociaal overleg) gaan hierbij gezamenlijk op huisbezoek om in een vroeg stadium toegang te krijgen tot de cliënt, en daarbij gelijk hulpverlening en begeleiding in te zetten om de problemen te beperken en deurwaarderskosten en een huisuitzetting te voorkomen. Na het succes van deze problematiek en vroegsignalering structureel pilot wil Actium ook in Ooststellingwerf starten met elkaar te bespreken (twee keer per jaar)een pilot. 6. Terugkoppeling zal via het AO/BO plaatsvinden Partijen zetten zich actief in om woonlasten huurders te beperkeninformeren over mogelijkheden binnen het armoedebeleid. Voor woCom uit zich dit in maatregelen die Bijvoorbeeld door de servicekosten, energielasten beperken of terugdringenmogelijkheden te benoemen via hun communicatiekanalen (bijvoorbeeld het magazine voor huurders). Een van de instrumenten is de VoorzieningenWijzer. De Gemeente zet in op pilot die Actium en de gemeente hiermee gedaan hebben was succesvol. De gemeente onderzoekt hoe hier een lage totale lastendruk voor haar burgersvervolg aan kan worden gegeven. 7. T.a.v. De Bewonersraad onderzoekt steekproefsgewijs of de tarieven OZB wordt conform gemeentelijk beleid in de basis uitgegaan prijs- en kwaliteitverhouding van een stijging aangeboden woningen overeenkomt met het inflatiepercentage huurprijsbeleid van het jaar voorafgaande aan het jaar waarin de tarieven worden vastgesteld. Voor de komende 4 jaar 5% bovenop de inflatie Partijen volgen de ontwikkelingen t.a.v. de gevolgen van het verduurzamen van (huur) woningen (bijv. zonnepanelen) op de WOZ-waarde. De WOZ-waarde wordt niet aangepast als gevolg dat er zonnepanelen op de woning liggencorporatie en rapporteert hierover indien daar aanleiding toe is.

Betaalbaarheid. Een betaalbare huurwoning De betaalbaarheid van wonen is voor veel mensen van groot belangeen landelijk probleem dat zich ook in Coevorden uit. De gemeentewoonlasten voor een huurder bestaan uit de huur plus de overige vaste lasten, de corporatie zoals energie. De balans tussen het inkomen en de huurdersorganisatie willen woonlasten loopt steeds vaker uit de woonlasten van zowel huurders als eigenaar-bewoners met pas. De sociale huursector is een laag inkomen beheersbaar belangrijk segment om betaalbaar wonen bereikbaar te houden. De focus ligt hierbij op corporaties in Coevorden hanteren voor toelating, passendheid en huurprijsbeleid hooguit maximaal de groep grenzen die de wetgeving hiervoor biedt om in huisvesting te voorzien voor de lage inkomensgroepen als doelgroep van de sociale huursector. Veruit de meeste sociale huurwoningen in de gemeente vallen binnen de categorie betaalbaar onder de 2e aftoppingsgrens voor de lagere inkomensgroepen. Ook bij toevoeging door nieuwbouw is dat de doelstelling. Daarnaast is het rijksbeleid voor de huurprijs wisselend en wordt deze soms (plotseling) aangepast. De woningcorporaties hebben hier dan uitvoering aan te geven. De sterk stijgende energiekosten kunnen de corporaties vooral beïnvloeden door verduurzaming van het bezit. Op de directe energiekosten hebben de corporaties geen invloed, maar ze geven hierover wel voorlichting aan huurders. In het woonruimteverdeelsysteem Thuiskompas zijn toetsen ingebouwd om te zorgen dat woningen worden toegewezen aan de mensen met de lage inkomens die daar voor in aanmerking komen. Op diverse manieren ondersteunen we huurders om financiële problemen te voorkomen. Dat doen we bij de inschrijving in Thuiskompas met de woonlastencalculator en bij de intake door de Voorzieningenwijzer aan te bieden. En gedurende de huurperiode doen we dit door middel van vroegsignalering en preventie huurschulden. We voorkomen ontruimingen met alleen huurschuld als reden. De gemeentecorporaties hebben recent hun streefhuurbeleid vastgesteld, waarbij ze uitgaan van de corporatie landelijke WWS systematiek als basis. De kwaliteit van de woning moet aansluiten bij de prijs en er moet zoveel mogelijkheid gelijkheid zijn voor gelijke woningen. Betaalt een huurder reeds meer dan de huurdersorganisatie willen streefhuur dan hanteren ze geen huurverhoging. De stijgende energieprijzen zorgen er voor dat de invloed die zij hebben woonlasten verder stijgen. De corporaties voeren in Drents verband een woonlastenonderzoek uit, dit kan aanleiding zijn om verdere afspraken te maken om de betaalbaarheid van wonen te verbeteren. De gemeente heeft beperkte mogelijkheden om woonlasten beheersbaar te houdenverlagen, zo doelmatig mogelijk benuttendeze zijn generiek van aard en bevoordelen dus niet alleen de minder kapitaalkrachtige inwoners. Hierbij Als inwoners een huurachterstand hebben wordt generiek beleid gehanteerd waar dat kan en maatwerk geboden waar nodiger door de woningcorporatie direct contact opgenomen. Op het moment dat een huishouden in de knel dreigt deze manier voorkomen we huisuitzetting op basis van huurachterstand. De voorzieningenwijzer en woonlastencalculator zijn instrumenten waar we mee door gaan om inwoners te komen vanwege te hoge woonlasten, is alle inzet gericht op het voorkomen van huisuitzetting. Afspraak Wie Opmerking WoCom is een DAEB corporatie en voert een gematigd huurbeleid. WoCom beperkt de huurverhoging tot inflatie. Wanneer dit niet mogelijk is vanwege de continuïteit van de bedrijfsvoering dan vindt hierover overleg plaats met de Huurdersorganisaties en volgt het adviestraject omtrent de huurverhoging. Partijen willen samen betalingsproblemen en achterstanden bij huurders zoveel mogelijk voorkomen en zoeken daarom zo snel als mogelijk, adequaat en in samenwerking met budget- en schuldhulpverlenings-instanties de samenwerking op. WoCom initieert een overleg met de gemeente (sociaal overleg) om deze problematiek en vroegsignalering structureel met elkaar te bespreken (twee keer per jaar). Terugkoppeling zal via het AO/BO plaatsvinden Partijen zetten zich in om helpen hun woonlasten te beperken. Voor woCom uit zich dit in maatregelen die de servicekosten, energielasten beperken of terugdringen. De Gemeente zet in op een lage totale lastendruk voor haar burgers. T.a.v. de tarieven OZB wordt conform gemeentelijk beleid in de basis uitgegaan Daarnaast kunnen inwoners ondersteuning krijgen van een stijging met het inflatiepercentage van het jaar voorafgaande aan het jaar waarin de tarieven worden vastgesteld. Voor de komende 4 jaar 5% bovenop de inflatie Partijen volgen de ontwikkelingen t.a.v. de gevolgen van het verduurzamen van (huur) woningen (bijv. zonnepanelen) op de WOZ-waarde. De WOZ-waarde wordt niet aangepast als gevolg dat er zonnepanelen op de woning liggenenergie- en bespaarcoaches.