Huismeester. In het kader van toezicht, veiligheid en personele ondersteuning bij de bewoning:
a. het houden van toezicht op het juiste gebruik van de gemeenschappelijke gedeelten door de bewoners, hun bezoekers en derden;
b. het houden van toezicht op de veiligheid van de tot de woonruimten behorende gehuurde delen en de gemeenschappelijke gedeelten;
c. het reageren op inbraakalarmering vanuit het woonruimtegedeelte van het gehuurde;
d. het verspreiden van post;
e. andere diensten die een goede bewoning voor de bewoners van het woongebouw, waarvan de woonruimte deel uitmaakt, bevorderen, waaronder in elk geval het verrichten van de ten laste van de huurders komende kleine herstellingen.
Huismeester. Indien een lid Uw Huismeester wenst in te schakelen voor huismeesterzaken (art. 2) of voor de uitvoering van de gratis services (art. 3, art. 4 en art. 5.), kan hij contact opnemen met Uw Huismeester. De gratis diensten vinden uitsluitend plaats op initiatief van het lid. Afhankelijk van de aard van het verzoek, zal Uw Huismeester de juiste aannemer benaderen met het verzoek om zo spoedig mogelijk contact op te nemen met het lid. De aannemers zijn niet bij Uw Huismeester in dienst, maar zijn (werkzaam voor) gespecialiseerde bedrijven, waarmee Uw Huismeester B.V. een samenwerkingsovereenkomst met kwaliteitsstandaarden heeft gesloten en waarmee zij gereduceerde prijsafspraken heeft gemaakt. Het lid krijgt vervolgens een offerte van de gespecialiseerde aannemer. Het lid beslist zelf of hij deze offerte accepteert. Het staat het lid vrij om zelf ook andere aannemers te benaderen. De overeenkomst strekkende tot uitvoering van de werkzaamheden komt tot stand rechtstreeks tussen het lid en de aannemer.
Huismeester a. het houden van toezicht op het juiste gebruik van de gemeenschappelijke gedeelten door de bewoners, hun bezoekers en derden
b. het houden van toezicht op de veiligheid van de tot de woonruimten behorende gehuurde delen en de gemeenschappelijke gedeelten
c. het reageren op inbraakalarmering vanuit het woonruimtegedeelte van het gehuurde
d. het verspreiden van post
e. andere diensten die een goede bewoning voor de bewoners van het woongebouw, waarvan de woonruimte deel uitmaakt, bevorderen, waaronder in elk geval het verrichten van de ten laste van huurders komende kleine herstellingen. Per 1 juli 2013 hebben we afscheid genomen van de traditionele functie van huismeester en hebben we drie wijkmedewerkers aangesteld. Wij vinden goed beheer van onze woningen en complexen belangrijk. Daarom hebben wij wijkmedewerkers die toezicht houden op het gebruik van de woningen, de complexen en de directe woonomgeving. Omdat de wijkmedewerkers niet toegewezen zijn aan specifieke complexen betaalt de huurder hiervoor geen servicekosten. Uitzondering hierop zijn de complexen die onderdeel uitmaken van een VVE en waar expliciete afspraken gemaakt zijn over huismeesterstaken. Dit geldt alleen bij nieuw af te sluiten huurcontracten.
Huismeester. De functieomschrijving van de huismeester zoals die door Zayaz gehanteerd wordt luidt als volgt: Hoofdtaken:
BIJLAGE 1: Besluit Kleine Herstellingen Bijlage behorende bij artikel 1. van het Besluit Kleine Herstellingen
a. Het witten van binnenmuren en plafonds en het schilderen van binnen houtwerk en zo nodig het behangen van de binnenmuren.
b. De voorbereidende werkzaamheden voor de onder a omschreven werkzaamheden, waaronder in elk geval het plamuren, schuren en opvullen van gaatjes, butsen en geringe (krimp) scheuren.
c. Het vastzetten en vastschroeven van loszittende onderdelen van de woonruimte, waaronder in elk geval loszittende; - trapleuningen, deurknoppen en drempels - elektrische schakelaars, wandcontactdozen en deurbellen.
d. Het, zonder dat daaraan noemenswaardige kosten verbonden zijn, vervangen en vernieuwen van bestanddelen en onderdelen van de woonruimte, die gemakkelijk zijn te vervangen en zich binnen het woonruimtegedeelte van het gehuurde bevinden, waaronder in elk geval; - kraanleertjes en andere eenvoudig te vervangen onderdelen van kranen - deurknoppen en sloten, hang- en sluitwerk van de deuren en ramen - vloer- en plafondroosters - sleutels van binnen- en buitensloten - garnituur voor douche- en toiletruimte; garnituur voor de wc. - elektrische schakelaars, wandcontactdozen, deurbellen, kabel, telefoon- en computeraansluitingen en vergelijkbare onderdelen van datanetwerken.
e. Het gangbaar houden, regelmatig controleren van de beweegbaarheid en zo nodig oliën en smeren of ontkalken van beweegbare onderdelen, waaronder in elk geval; - scharnieren van deuren, luiken en ramen - sloten - kranen
f. Het treffen van voorzieningen ter voorkoming van (reparatie van) bevroren kranen.
g. Het vervangen van lampen aan de buitenzijde van het woonruimtegedeelte van het gehuurde en in de gemeenschappelijke (buiten)ruimten.
h. Het vervangen van beschadigde ruiten en ingebouwde spiegels, voor zover daaraan geen noemenswaardige kosten verbonden zijn.
i. Het, zonder dat daaraan noemenswaardige kosten verbonden zijn, onderhouden en vervangen van onderdelen van technische installaties, gelegen binnen het woonruimtegedeelte van het gehuurde en daar deel van uitmakend, voor zover deze werkzaamheden onderhoudstechnisch eenvoudig zijn en geen specialistische kennis vereisen, waaronder in elk geval. - Het ontluchten en bijvullen van het water van de verwarmingsinstallatie. - Het opnieuw opstarten van de verwarmingsinstallatie na uitval. - Het vervangen van f...