Objectomschrijving. A. de (bedrijfs)woning met (onder)grond, erf en verder toebehoren, plaatselijk bekend als Xxxxxxxxxxxxxxxxxx 0 xx 0000 XX Xxxxx-Xxxx, kadastraal bekend gemeente Etten-Leur, sectie M nummer 1360, groot vijfhonderd vierkante meter;
Objectomschrijving. Het onderhavige betreft een tweetal percelen grond (met als kadastrale aanduiding Uithoorn B 4228 en Uithoorn B 9449), totaal groot 767 m2 met hierop gesitueerd een monumentaal object (Gemeentewet), welke thans in gebruik is als kleinschalig hotel / restaurant, met erf, ondergrond en overige aan- en toebehoren, staande en gelegen aan de Schans 29-32 te Uithoorn.
Objectomschrijving. Soort Object
Objectomschrijving. Het Object De Magistraat is gelegen aan de Xxxxxxxxxxxxxx 00-00 in de wijk het “Oude Westen” in Rotterdam. Het Object is gebouwd in 1913 als kraamkliniek en rijkskweekschool voor vroedvrouwen. Later is het gebruikt als kantongerecht, waar het de huidige naam aan te danken heeft. Het Object is in 2007 volledig gerenoveerd en aangepast aan het huidige gebruik als woonzorglocatie en sindsdien verhuurd aan de woonzorgaanbieder Magistraat Exploitatie BV, een lokale groepsvennootschap van het Domus Magnus concern, die de woonzorgappartementen onderverhuurt aan individuele bewoners. De bewoners bestaan hoofdzakelijk uit senioren met een grotere zorgbehoefte en een Wlz-indicatie van het CIZ. De bewoner betaalt zijn eigen huisvesting middels betaling van huur alsmede een vergoeding voor aanvullende welzijnservices rechtstreeks aan de woonzorgexploitant. Voor de uit het publieke zorgstelsel verkopen zorgvastgoed aan (vastgoed)beleggers. Van het totaal geïnvesteerde beleggingsvolume is circa 29% verkocht door ontwikkelaars en ongeveer 28% door zorginstellingen. Daarnaast is ongeveer 24% van het beleggingsvolume verhandeld tussen beleggers onderling.42 Door de stijgende belangstelling van grote groepen beleggers is te zien dat de waarderingen (en de prijzen) van prime zorgvastgoed (uitgaande van een 15-jarig huurcontract met een solvabele huurder/zorgexploitant) licht stijgen, ofwel de bruto aanvangsrendementen licht dalen, van 5,25% (2018 H2) naar 4,90% (2019 H2).43 Belangrijke factoren achter de stijgende vraag naar zorgvastgoed zijn de vergrijzing, de door de overheid gewenste scheiding van wonen en zorg en het beleid dat senioren met lichtere zorgindicaties (VV 1 t/m 3) geen toegang geeft tot verpleeghuizen. Voor kapitaalintensieve investeringen in de vastgoedobjecten ligt samenwerking tussen zorgaanbieders en vastgoedbeleggers voor de hand. Voor beleggers is het risicoprofiel van dit type woonzorgobjecten vergelijkbaar met dat van beleggingen in andere woningsegmenten. Er wordt belegd in een woonbehoefte van specifieke bevolkingsgroepen. In het geval van woonzorg voor senioren is het de groeiende groep van senioren, al dan niet met acute en/of intensieve 42 Zie noot 41.
Objectomschrijving. Het Object Residence Haganum is gelegen aan de Xxxxxxxxxxxx 000 in het Zeeheldenkwartier in Den Haag. Het betreft het oude “Ooglijdersgasthuis” uit 1902 dat in 2012 door de verkoper All- In Real Estate BV is getransformeerd tot een woonzorglocatie met 28 woonzorgappartementen. Deze zijn per 1 juli 2019 verhuurd aan Valuas Haganum BV, concernonderdeel van Valuas Zorggroep uit Naarden, die de woonzorgappartementen onderverhuurt aan individuele bewoners. De bewoners bestaan hoofdzakelijk uit senioren met een grotere zorgbehoefte en een Wlz-indicatie van het CIZ. De bewoner betaalt zijn eigen huisvesting middels betaling van huur alsmede een vergoeding voor aanvullende welzijnservices rechtstreeks aan de woonzorgexploitant. Voor de uit het publieke zorgstelsel te ontvangen vergoeding maakt de woonzorgexploitant voor ruim 80% van hun bewoners aanspraak op vergoedingen vanuit de Wlz (het VPT). Het restant wordt vanuit de Zvw vergoed. Omdat de bewoner zelf de huisvestingskosten en aanvullende welzijnservices betaalt, valt de eigen bijdrage voor zorgverlening aan het CAK in de lage schaal. Residence Haganum bestaat uit 28 woonzorgappartementen die voorzien zijn van een woon-/slaapkamer en een eigen badkamer inclusief toilet. Daarnaast is er een restaurant, gemeenschappelijke woonkamer, fysiotherapie/sportruimte, kapper/schoonheidsspecialist en een gemeenschappelijke tuin. De appartementen variëren van circa 30 tot 73 m2. Alle appartementen zijn per lift te bereiken. Residence Haganum wordt door de patiëntenfederatie Nederland (Zorgkaart Nederland) met een 8.2 beoordeeld.48
Objectomschrijving. Object Stadenbos is gelegen op de nummers 1 tot en met 20 van de gelijknamige straat Stadenbos in Lochem. De 20 (senioren) appartementen liggen in het groen aan de voet van de Paaschberg vlakbij het centrum. Het Object is gebouwd in 2006 en is gelegen in een ruim opgezette groene woonwijk. Het Object bestaat uit twee lagen van elk tien (senioren) appartementen waarvan de appartementen op de begane grond gelegen 100m2 groot zijn en die op de eerste etage 90m2. Alle 20 appartementen zijn drempelloos en de indeling is hetzelfde: entree, WC, woonkamer met halfopen keuken, twee slaapkamers en een badkamer met douche, WC en wastafel. De begane grond-appartementen hebben een terras en de appartementen op de 1e etage een
Objectomschrijving. Het Object Hoog Langen is gelegen in het groen aan de Xxxxxxxxxxxx 00 t/m 117 te Lochem en omvat 20 (senioren) appartementen. Het Object is gebouwd in 2004 en heeft vijf woonlagen met in totaal 20 (senioren) appartementen. De appartementen verschillen in grootte en indeling, variërend van een 2-kamerappartement op de begane grond tot een 4-kamerappartement op de bovenste etage (penthouse). Elk appartement beschikt over een 24-uurszorgalarmering, videoscherm met intercom en brandalarmering. De appartementen op de verdieping beschikken over een inpandig balkon. De appartementen op de begane grond beschikken over een terras. Het aantal parkeerplaatsen in de kelder bedraagt 16, daarnaast zijn er nog 25 parkeerplaatsen op eigen terrein. De bewoners kunnen zelfstandig zorg inkopen bij de huidige eigenaar/verhuurder Pro Senectute, een organisatie die ter plaatse thuiszorg aanbiedt voor bewoners met lichte zorgvraag alsmede andere diensten aanbiedt zoals activiteiten, boodschappenservice, taxiservice en was-service. De bewoners kunnen ook elders zorg inkopen.