Passend toewijzen. Woningcorporaties verhuren per 1 januari 2016 jaarlijks aan ten minste 95% van de huishoudens met potentieel recht op huurtoeslag woningen met een huurprijs tot en met de aftoppingsgrenzen. Deze verplichting geldt voor nieuw te verhuren woningen. De resterende marge van 5% is bedoeld om woningcorporaties een beperkte ruimte te bieden om in uitzonderingssituaties toch een (iets) duurdere woning te kunnen toewijzen, bijvoorbeeld wanneer niet op korte termijn een kwalitatief passende woning met een meer betaalbare huurprijs beschikbaar is. Dit rijksbeleid van passend toewijzen moet er voor zorgen dat huishoudens (meer) in overeenstemming met hun draagkracht worden gehuisvest en dat de uitgaven voor huurtoeslag worden beperkt. Op basis van de onderzoeken van de corporaties naar betaalbaarheid en de rijksregels voor passend toewijzen wordt op de Noord-Veluwe de volgende toewijzingstabel gehanteerd. Bij Omnia Wonen staat betaalbaar wonen voor haar primaire doelgroep voorop. Xxxxxxxxxx wonen gaat niet alleen om de huurprijs. Ook andere woonlasten zoals de kosten voor energie en gemeentebelastingen doen ertoe. Naast een huurbeleid waarin betaalbaar wonen vorm krijgt door relatief lage huren maakt Omnia Wonen zich hard voor verduurzaming, met als doel om de woonlasten betaalbaar te houden. Omnia Wonen streeft naar een passende prijs-kwaliteit voor haar woningen om zo voor te zorgen dat de mensen die aangewezen zijn op haar woningen een keuze hebben en de huurprijs kunnen betalen.
Passend toewijzen. De Woningwet 2015 bevat de zogenoemde ‘passendheidstoets’. Door passend toe te wijzen, krijgen huurders bij verhuizing een woning waarvan de huurprijs aansluit bij hun inkomen. Per 1 januari 2016 moet per kalenderjaar ten minste 95% van de toewijzingen aan huishoudens die in aanmerking komen voor huurtoeslag een woning worden toegewezen die qua huurprijs passend is.
Passend toewijzen. In de Woningwet is opgenomen dat woningcorporaties passende woningen verhuren aan ten minste 95% van de huishoudens met potentieel recht op huurtoeslag. Een passende woning is een woning met een huurprijs tot en met de aftoppingsgrens. Deze verplichting geldt voor nieuw te verhuren woningen per jaar. Zo wordt bevorderd dat huishoudens in een voor hen betaalbare huurwoning gaan wonen. De resterende marge van 5% is bedoeld om woningcorporaties een beperkte ruimte te bieden om in uitzonderingssituaties toch een (iets) duurdere woning te kunnen toewijzen.
Passend toewijzen. De sociale huurwoningen zijn in drie categorieën ingedeeld (prijspeil 1 januari 2016): • Goedkoop: tot een huurprijs van € 409,92 per maand • Betaalbaar: tot een huurprijs van € 586,68 of € 628,76 per maand • Duur: tot de liberalisatiegrens van € 710,68 per maand Het Rijk bepaalt dat woningcorporaties vanaf 1 januari 2016 alle sociale huurwoningen passend toewijst. Dit betekent dat huurders met een inkomen van maximaal € 30.000,- (bovengrens huurtoeslag) een betaalbare woning moeten krijgen. Dit voorkomt dat mensen te duur wonen en het beroep op de huurtoeslag nog verder stijgt. Hiermee is de doelstelling voor een maximale woonquote uit de woonvisie ingevuld (zie bijlage 2 Huurquote).
Passend toewijzen. Woningcorporaties moeten vanaf 2016 bij het toewijzen van sociale huurwoningen voldoen aan de nieuwe passendheidsnorm. Huishoudens met recht op huurtoeslag moeten in principe een woning toegewezen krijgen met een huur onder de zogenaamde aftoppingsgrenzen. Corporaties zijn daartoe verplicht in ten minste 95 procent van de gevallen. Ze hebben een marge van 5 procent voor uitzonderingssituaties. De norm geldt voor alle nieuwe verhuringen aan huishoudens met een inkomen tot en met de huurtoeslaggrens. De overheid wil hiermee voorkomen dat huishoudens met de laagste inkomens in te dure woningen terecht komen. Daarnaast probeert de overheid de huurtoeslag beheersbaar te houden. Bron: Staat van de Volkshuisvesting, Jaarrapportage 2019, Ministerie van BZK, Mei 2019.
Passend toewijzen. Passend toewijzen moet voorkomen dat huishoudens met een smalle beurs (de primaire doelgroep van corporaties) in (te) dure huurwoningen terecht komen. Passend toewijzen voorkomt dat deze huishoudens in problemen komen met het betalen van hun huur en het voorkomt onnodige aanspraak op overheidsmiddelen (huurtoeslag). De corporaties wijzen hun woningvoorraad met een huur tot de hoogste aftoppingsgrens1 voor minimaal 95% toe aan huishoudens met een inkomen beneden de huurtoeslaggrens. Zij geven de gemeente jaarlijks achteraf een overzicht van de door hen toegewezen huurwoningen, onderverdeeld naar de huurprijscategorieën goedkoop (tot € 415), betaalbaar (tot € 586 (1- en 2 persoonshuishoudens) respectievelijk € 628 (3- en meerpersoonshuishoudens), en duur (tot €711) per huishoudens- en inkomenscategorie. Tevens geven zij een overzicht van de omvang van hun totale bezit aan huurwoningen met een huur tot de hoogste aftoppingsgrens. Partijen vinden een gedifferentieerde bewonerssamenstelling in buurten en wijken belangrijk. Binnen de wettelijke kaders worden door de corporaties zoveel mogelijk de kansen benut om bij de woningtoewijzing huurders met (lage) middeninkomens meer ruimte te geven.
Passend toewijzen. Ook bij woningruil geldt passend toewijzen. Voor meer informatie over passende toewijzen, verwijzen wij u naar de informatie over passend toewijzen op de website van Tablis Wonen.
Passend toewijzen. Bij het toewijzen van woningen wordt gekeken of de huurprijs van de woning past bij het inkomen en de huishoudgrootte van de huurder. Deze regels zijn wettelijk bepaald. De datum waarop het sociaal statuut en het sociaal plan voor een project ingaan.
Passend toewijzen. Vanaf 2016 moeten corporaties bij minimaal 95% van de toewijzingen aan huishoudens met recht op huurtoeslag een huurwoning onder de aftoppingsgrens toewijzen (€ 607,46 voor 1- en 2- persoonshuishoudens, € 651,03 voor meerpersoonshuishoudens).
Passend toewijzen. Woningcorporatiesverhuren per 1 januari 2016 jaarlijksaan ten minste 95% van de huishoudensmet potentieelrecht op huurtoeslagwoningenmet een huurprijstot en met de aftoppingsgrenzen.Deze verplichtinggeldtvoor nieuwte xxxxxxxxxxxxxxxx.Xx resterende marge van 5% is bedoeld om woningcorporatieseen beperkte ruimtete bieden om in uitzonderingssituatietsoch een (iets) duurderewoningte kunnen toewijzen, bijvoorbeeld wanneer niet op korte termijneen kwalitatiefpassendewoning met een meer betaalbare huurprijsbeschikbaaris. Dit rijksbeleidvan passendtoewijzen moet ervoorzorgen dat huishoudens(meer) in overeenstemmingmet hun draagkrachtworden gehuisvesten dat de uitgavenvoor huurtoeslagworden beperkt. Woningtoewijzing Noord-Veluwe Op basis van de onderzoekenvan de corporatiesnaar betaalbaarheiden de rijksregelsvoor passendtoewijzenwordtop de Noord-Veluwede volgendetoewijzingstabelgehanteerd. :s 00.150" .., > 06.165 :S (45.000 > CJ0.150" :S C36.165 Voor de corporatiesgaat het nu om het vinden van een juiste balans tussen een (financieel) verantwoordhuurbeleiden voldoenderuimte om passend te kunnen toewijzen. deltaWonenen Omnia Wonen hebben enkele jaren geleden onderzoekgedaan naar de omvang van de groep huishoudensdie op een sociale huurwoningonder de aftoppingsgrensis aangewezen, nu en in de toekomst.Op basis hiervan hebben ze een streefhuurbeleidopgesteld.Dit beleid is onderhevigaan de wijzigingenin onder andere wetgeving,zoals passendtoewijzenen huursombenaderingI.n onderstaandetabel is het streefhuurbeleidper ultimo2016 weergegeven. deltaWonen 35 688 431 286 14 1454 Omnia Wonen 37 404 49 78 0 568 in% 4% 54% 24% 18% 1% 100% De uitkomstenvan het woningmarktonderzoevkan Companen kunnen aanleidinggeven om deze verdelingover de huurklassente wijzigen.