Passend toewijzen. Woningcorporaties verhuren per 1 januari 2016 jaarlijks aan ten minste 95% van de huishoudens met potentieel recht op huurtoeslag woningen met een huurprijs tot en met de aftoppingsgrenzen. Deze verplichting geldt voor nieuw te verhuren woningen. De resterende marge van 5% is bedoeld om woningcorporaties een beperkte ruimte te bieden om in uitzonderingssituaties toch een (iets) duurdere woning te kunnen toewijzen, bijvoorbeeld wanneer niet op korte termijn een kwalitatief passende woning met een meer betaalbare huurprijs beschikbaar is. Dit rijksbeleid van passend toewijzen moet er voor zorgen dat huishoudens (meer) in overeenstemming met hun draagkracht worden gehuisvest en dat de uitgaven voor huurtoeslag worden beperkt. Op basis van de onderzoeken van de corporaties naar betaalbaarheid en de rijksregels voor passend toewijzen wordt op de Noord-Veluwe de volgende toewijzingstabel gehanteerd. Bij Omnia Wonen staat betaalbaar wonen voor haar primaire doelgroep voorop. Xxxxxxxxxx wonen gaat niet alleen om de huurprijs. Ook andere woonlasten zoals de kosten voor energie en gemeentebelastingen doen ertoe. Naast een huurbeleid waarin betaalbaar wonen vorm krijgt door relatief lage huren maakt Omnia Wonen zich hard voor verduurzaming, met als doel om de woonlasten betaalbaar te houden. Omnia Wonen streeft naar een passende prijs-kwaliteit voor haar woningen om zo voor te zorgen dat de mensen die aangewezen zijn op haar woningen een keuze hebben en de huurprijs kunnen betalen.
Passend toewijzen. De sociale huurwoningen zijn in drie categorieën ingedeeld (prijspeil 1 januari 2016): • Goedkoop: tot een huurprijs van € 409,92 per maand • Betaalbaar: tot een huurprijs van € 586,68 of € 628,76 per maand • Duur: tot de liberalisatiegrens van € 710,68 per maand Het Rijk bepaalt dat woningcorporaties vanaf 1 januari 2016 alle sociale huurwoningen passend toewijst. Dit betekent dat huurders met een inkomen van maximaal € 30.000,- (bovengrens huurtoeslag) een betaalbare woning moeten krijgen. Dit voorkomt dat mensen te duur wonen en het beroep op de huurtoeslag nog verder stijgt. Hiermee is de doelstelling voor een maximale woonquote uit de woonvisie ingevuld (zie bijlage 2 Huurquote).
Passend toewijzen. De Woningwet 2015 bevat de zogenoemde ‘passendheidstoets’. Door passend toe te wijzen, krijgen huurders bij verhuizing een woning waarvan de huurprijs aansluit bij hun inkomen. Per 1 januari 2016 moet per kalenderjaar ten minste 95% van de toewijzingen aan huishoudens die in aanmerking komen voor huurtoeslag een woning worden toegewezen die qua huurprijs passend is.
Passend toewijzen. In de Woningwet is opgenomen dat woningcorporaties passende woningen verhuren aan ten minste 95% van de huishoudens met potentieel recht op huurtoeslag. Een passende woning is een woning met een huurprijs tot en met de aftoppingsgrens. Deze verplichting geldt voor nieuw te verhuren woningen per jaar. Zo wordt bevorderd dat huishoudens in een voor hen betaalbare huurwoning gaan wonen. De resterende marge van 5% is bedoeld om woningcorporaties een beperkte ruimte te bieden om in uitzonderingssituaties toch een (iets) duurdere woning te kunnen toewijzen.
Passend toewijzen. Bij het toewijzen van woningen wordt gekeken of de huurprijs van de woning past bij het inkomen en de huishoudgrootte van de huurder. Deze regels zijn wettelijk bepaald. De datum waarop het sociaal statuut en het sociaal plan voor een project ingaan.
Passend toewijzen a) Vanaf 1 januari 2011 zijn woningcorporaties wettelijk verplicht om maximale inkomensgrenzen te hanteren bij de verhuur van een sociale huurwoning.
b) Sinds 1 januari 2016 moet Centrada voldoen aan “Passend toewijzen’, zoals is vastgelegd in de Woningwet. Dit betekent dat Centrada bij woningzoekenden die op basis van hun inkomen recht hebben op huurtoeslag, in minstens 95% van de gevallen, maximaal een netto huur mag vragen tot de aftoppingsgrenzen van de huurtoeslag.
c) Door bovenstaande wet- en regelgeving is Centrada verplicht het inkomen te toetsen op het moment dat de woningzoekende in aanmerking komt voor een woning.
d) Ten behoeve van de inkomenstoets heeft Centrada de meest recente Inkomensverklaring nodig op basis van de BasisRegistratie Inkomen (IBRI) van iedere meeverhuizende van 18 jaar of ouder, niet zijnde kind(eren). Een IBRI is op te vragen bij de Belastingdienst.
e) Woningzoekenden dienen ervoor te zorgen dat het actuele (gezamenlijk) belastbaar jaarinkomen bij het accepteren van een woning bekend is bij Centrada. Het uploaden van inkomensverklaring(en) is pas mogelijk nadat een woning is aangeboden. Jaarlijks worden de geldende grenzen opnieuw vastgesteld door de overheid.
Passend toewijzen. Woningcorporaties verhuren per 1 januari 2016 jaarlijks aan ten minste 95% van de huishoudens met potentieel recht op huurtoeslag woningen met een huurprijs tot en met de aftoppingsgrenzen. Deze verplichting geldt voor nieuw te verhuren woningen. De resterende marge van 5% is bedoeld om woningcorporaties een beperkte ruimte te bieden om in uitzonderingssituaties toch een (iets) duurdere woning te kunnen toewijzen, bijvoorbeeld wanneer niet op korte termijn een kwalitatief passende woning met een meer betaalbare huurprijs beschikbaar is. Dit (nieuwe) rijksbeleid van passend toewijzen moet er voor zorgen dat huishoudens (meer) in overeenstemming met hun draagkracht worden gehuisvest en dat de uitgaven voor huurtoeslag worden beperkt. Op basis van de onderzoeken van de corporaties naar betaalbaarheid en de rijksregels voor passend toewijzen wordt op de Noord Veluwe de volgende toewijzingstabel gehanteerd.
Passend toewijzen. Passend toewijzen moet voorkomen dat huishoudens met een smalle beurs (de primaire doelgroep van corporaties) in (te) dure huurwoningen terecht komen. Passend toewijzen voorkomt dat deze huishoudens in problemen komen met het betalen van hun huur en het voorkomt onnodige aanspraak op overheidsmiddelen (huurtoeslag). De corporaties wijzen hun woningvoorraad met een huur tot de hoogste aftoppingsgrens1 voor minimaal 95% toe aan huishoudens met een inkomen beneden de huurtoeslaggrens. Zij geven de gemeente jaarlijks achteraf een overzicht van de door hen toegewezen huurwoningen, onderverdeeld naar de huurprijscategorieën* goedkoop (tot € 415), betaalbaar (tot € 586 (1- en 2 persoonshuishoudens) respectievelijk € 628 (3- en meerpersoonshuishoudens), en duur (tot €711) per huishoudens- en inkomenscategorie. Tevens geven zij een overzicht van de omvang van hun totale bezit aan huurwoningen met een huur tot de hoogste aftoppingsgrens. * € 586 voor 1 en 2 persoonshuishoudens, € 628 voor 3 en meerpersoonshuishoudens, prijspeil 1 januari 2016 Partijen vinden een gedifferentieerde bewonerssamenstelling in buurten en wijken belangrijk. Binnen de wettelijke kaders worden door de corporaties zoveel mogelijk de kansen benut om bij de woningtoewijzing huurders met (lage) middeninkomens meer ruimte te geven.
Passend toewijzen. 6.1 Iedere toewijzing wordt vooraf en achteraf op basis van de huurovereenkomst tussen intermediair en cliënt getoetst op passendheid zoals bepaald in artikel 3. Ter controle hiervan overlegt intermediair binnen vier weken na het sluiten van de huurovereenkomst met de cliënt(en) een kopie van de betreffende huurovereenkomst aan de corporatie.
6.2 Om de overeengekomen verplichting in lid 1 te waarborgen zal de corporatie in de huurovereenkomsten met intermediair ontbindende voorwaarden opnemen. Dit houdt in dat indien de corporatie een niet passend toewijzing constateert, dan wel indien intermediair niet binnen vier weken na aanvang van de huurovereenkomst met de corporatie een kopie van de onderliggende onderhuurovereenkomst met de cliënt heeft overgelegd de ontbindende voorwaarde effectief wordt. Intermediair dient dan de woning direct leeg en vrij van personen aan de corporatie op te leveren.
Passend toewijzen. Ook bij woningruil geldt passend toewijzen. Voor meer informatie over passende toewijzen, verwijzen wij u naar de informatie over passend toewijzen op de website van Tablis Wonen.