Portaaldeuren. De deuren die via de gemeenschappelijke hal, gangen en overlopen toegang verlenen tot de verschillende privatieve kavels zijn privatief, ongeacht de beslissingen van de algemene vergadering over het harmoniseren van hun buitenzijde.
Portaaldeuren. De deuren die via de gemeenschappelijke hal, gangen en overlopen toegang verlenen tot de verschillende privatieve kavels zijn privatief, ongeacht de beslissingen van de algemene vergadering over het harmoniseren van hun buitenzijde. Zonnetenten zijn privatieve bestanddelen. Hun plaatsing, vervanging en onderhoud is een privatieve last van elke privatieve kavel, evenwel zonder inbreuk te doen op beslissingen van de algemene vergadering omtrent het harmonisch uitzicht van de buitengevel. Niettegenstaande de ondertekening van onderhavige akte, verklaren de comparanten zich het exclusieve recht voor te behouden om: - de samenstelling van de gemeenschappelijke of privatieve delen beschreven op de hieraangehechte plannen te wijzigen; - de autostaanplaatsen om te vormen in gesloten garages. De uit te voeren wijzigingen mogen geen schade toebrengen aan de structuur en de stevigheid van het gebouw. Daarenboven mag de comparant op elk ogenblik, tijdens de bouwperiode, alle noodzakelijke en nuttige wijzigingen aanbrengen en dit zowel aan de privatieve als aan de gemeenschappelijke delen, wanneer de stevigheid of de goede werking van het gebouw dit zou vereisen. De comparant moet ofwel het akkoord van de eigenaar van de te wijzigen privatieve kavel bekomen indien deze wijziging enkel betrekking heeft op een of meerdere privatieve elementen van deze kavel, ofwel het akkoord van de algemene vergadering van mede-eigenaars, die beslist met de vereiste meerderheid, indien de wijziging een gemeenschappelijk deel betreft. Indien deze wijzigingen de objectieve waarde van een privatieve kavel, het totaal van de aandelen in de gemeenschappelijke delen of het aandeel in de gemeenschappelijke delen betreffende de verkochte privatieve kavels wijzigen, moet de algemene vergadering van mede-eigenaars beslissen over een nieuwe verdeling van deze aandelen. Deze wijzigingen moeten vooraf het voorwerp uitmaken van een verslag opgesteld door een notaris, een landmeter-expert, een architect of een vastgoedmakelaar aangesteld door de algemene vergadering van mede-eigenaars die beslist bij volstrekte meerderheid van de stemmen van de aanwezige of vertegenwoordigde mede-eigenaars. De syndicus kan op geldige wijze de vereniging van mede-eigenaars vertegenwoordigen om de beslissing van de algemene vergadering uit te voeren, zonder daartoe zijn bevoegdheden tegenover de bevoegde hypotheekbewaarder te moeten rechtvaardigen.
Portaaldeuren. De deuren die via de gemene hallen, doorlopen en portalen toegang gevend tot de verschillende privatieve kavels zijn privatief aan de binnenkant en gemeen aan de buitenkant. Het schilderwerk van de buitenkant van deze deuren valt ten laste van de mede- eigendom. De kosten die voortvloeien uit een herstelling veroorzaakt door een bewoner zullen echter te zijnen laste vallen of, bij gebreke van betaling door deze laatste, ten laste van de eigenaar van het privatief kavel in kwestie.