Taxatierapport. Met het oog op het optimaliseren van de kwaliteit van taxatierapporten hebben de brancheverenigingen van makelaars en taxateurs (NVM, VBO en VastgoedPro) besloten regelgeving op te stellen voor het valideren van taxatierapporten. Tevens is besloten dat de validatie-instituten moeten zijn gecertificeerd. Ter verdere optimalisering is door de brancheverenigingen afgesproken dat de gecertificeerde validatie-instituten ook een overeenkomst dienen aan te gaan met het overkoepelend orgaan: NRVT (staat voor Stichting Nederlands Register Vastgoed Taxateurs. Voor leningen met NHG mogen uitsluitend taxatierapporten worden geaccepteerd die zijn uitgebracht door tussenkomst van een gecertificeerd validatie-instituut dat tevens een overeenkomst heeft met NRVT. De laatste jaren hebben we fluctuerende waarden van koopwoningen gezien. Vanwege deze fluctuaties in de huidige koopwoningmarkt, mag een taxatierapport op de datum van het bindend aanbod niet ouder zijn dan 6 maanden, gerekend vanaf de waardepeildatum. Soms blijkt uit het taxatierapport dat sprake is van bodemverontreiniging. Indien uit het taxatierapport blijkt dat de woning ondanks deze verontreiniging geschikt is voor bewoning, kan een lening met NHG worden verstrekt. Indien uit het taxatierapport blijkt dat de woning niet geschikt is voor bewoning maar door sanering van de grond wel geschikt is te maken voor bewoning, kan ook een lening met NHG worden verstrekt. De kosten dienen te worden meegerekend in het bedrag van de kwaliteitsverbetering. Indien de sanering volledig wordt uitgevoerd en voor rekening van bijvoorbeeld de gemeente komt, mogen de kosten van de sanering buiten beschouwing worden gelaten mits de gemeente hiervan een schriftelijke verklaring heeft afgegeven. Indien sprake is van woningverbetering dient uit het taxatierapport te blijken wat de waardestijging zal zijn na uitvoering van de woningverbetering. Dit betekent dat in het taxatierapport een waarde voor verbouwing en een waarde na verbouwing dient te worden opgenomen. De verbouwing mag tot maximaal de waardestijging worden meegefinancierd maar de kosten van de verbouwing gaan volledig in depot. Het bedrag dat niet meegefinancierd kan worden dient de geldnemer te betalen uit eigen middelen. Het volledige bedrag dient in depot te worden gehouden. In dit verband wordt ook verwezen naar de toelichting bij Norm 1.9. Een uitzondering hierop vormt bijvoorbeeld de aankoop van een voormalige huurwoning waarbij de verkoper de woning verkoopt terwij...
Taxatierapport. In het taxatierapport staat de waarde en de staat van onderhoud van de woning waarvoor u geld leent. Het taxatierapport moet voldoen aan de geldende regels van NHG en de het laatste model van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). De taxateur moet het taxatierapport laten valideren door een gecertificeerd taxatie validatie-instituut. De gecertificeerde taxatie validatie-instituten die door Xxxxxx Xxxxxxxxxx goedgekeurd zijn, kunt u vinden op xxxxxxxxxxxxxxxx.xx.
Taxatierapport. 1.7. 1 De marktwaarde vrij van huur en gebruik van een bestaande woning dient te blijken uit een taxatierapport dat is uitgebracht door tussenkomst van een gecertificeerd validatie-instituut. Indien sprake is van kwaliteitsverbetering (zie Norm 1.9) en/of het treffen van energiebesparende voorzieningen (zie Norm 1.10) aan de woning, dient tevens de marktwaarde vrij van huur en gebruik na verbouwing uit dit taxatierapport te blijken. De certificering van het validatie-instituut dient te zijn geregistreerd bij Stichting Taxatie en Validatie. De gecertificeerde validatie-instituten staan vermeld op: xxx.xxxxx.xx.
1.7. 2 Het taxatierapport mag op de offertedatum van de lening niet ouder zijn dan 6 maanden gerekend vanaf de waardepeildatum.
1.7. 3 Degene die het taxatierapport opmaakt, mag op geen enkele wijze direct of indirect betrokken zijn bij de koop, verkoop, bemiddeling of financiering met geldnemer/koper, verkoper, bemiddelaar of geldgever.
1.7. 4 De geldgever dient zich op basis van de inhoud van het taxatierapport en de daarbij behorende bijlagen, te vergewissen van de juistheid van de voor de lening relevante gegevens.
1.7. 5 De geldgever is verplicht in het hypotheekdossier op te nemen:
a. een afschrift van het taxatierapport; of
b. indien het taxatierapport digitaal wordt aangeleverd, het document waaruit de van toepassing zijnde unieke code blijkt.
Taxatierapport. Is een rapport dat is opgesteld door een taxateur die is aangesloten bij de Federatie TMV (Taxateurs Makelaars Veilinghouders). Bij het ontbreken van een taxatierapport zal de expert bij schade de waarde in overleg met u vaststellen.
Taxatierapport. Als u voor uw oldtimer een Beperkt Casco- of Cascodekking sluit is bij het begin van deze dekking een recent taxatierapport verplicht. Koopt u een andere oldtimer die u ook Beperkt Casco of Allrisk wilt verzekeren? Dan is opnieuw een recent taxatierapport verplicht. De taxatiewaarde uit dit rapport gebruiken wij voor premieberekening en bij berekening van een schadevergoeding. Is deze geldigheidsdatum gepasseerd? • Dan kunt u met een nieuw, recent rapport een nieuwe getaxeerde periode laten ingaan. De nieuwe taxatiewaarde wordt gebruikt voor premieberekening en voor schadevergoeding. • Laat u uw oldtimer niet opnieuw taxeren? dan blijft de premie gebaseerd op de oude taxatiewaarde. Bij xxxxxx wordt dan de vergoeding berekend op de dagwaarde op moment van schade. Als de dagwaarde in dat geval hoger blijkt te zijn dan de laatst bekende taxatiewaarde, betalen we tot maximaal de laatst bekende taxatiewaarde. Wij accepteren rapporten van maximaal 1 jaar oud en die opgesteld zijn door een expert die staat ingeschreven bij de FEHAC (xxx.xxxxx.xx), bij de stichting VRT (xxx.xxxxxxxxx-xxx.xx), het NIVRE of bij de federatie TMV (xxx.xxxxxxxxx-xxx.xx).
Taxatierapport. 1.7.1 De marktwaarde vrij van huur en gebruik van een bestaande woning dient te blijken uit een taxatierapport dat is uitgebracht door tussenkomst van een gecertificeerd validatie-instituut dat tevens een ‘aangeslotenen overeenkomst’ heeft gesloten met Stichting Taxatie en Validatie. Indien sprake is van kwaliteitsverbetering (zie Norm 1.9) en/of het treffen van energiebesparende voorzieningen (zie Norm 1.10) aan de woning, dient tevens de marktwaarde vrij van huur en gebruik na verbouwing uit dit taxatierapport te blijken. De certificering van het validatie-instituut dient te zijn geregistreerd bij Stichting Taxatie en Validatie. De aangesloten en gecertificeerde en validatie-instituten staan vermeld op: xxx.xxxxx.xx.
Taxatierapport. 1.7.1 De marktwaarde vrij van huur en gebruik van een bestaande woning dient te blijken uit een taxatierapport dat is uitgebracht door tussenkomst van een gecertificeerd validatie-instituut. De certificering dient te zijn geregistreerd bij Stichting Taxatie en Validatie. De gecertificeerde validatie- instituten staan vermeld op: xxx.xxxxx.xx.
1.7.2 Het taxatierapport mag op de offertedatum van de lening niet ouder zijn dan 6 maanden gerekend vanaf de waardepeildatum.
1.7.3 Degene die het taxatierapport opmaakt, mag op geen enkele wijze direct of indirect betrokken zijn bij de koop, verkoop, bemiddeling of financiering met geldnemer/koper, verkoper, bemiddelaar of geldgever.
1.7.4 De geldgever dient zich op basis van de inhoud van het taxatierapport en de daarbij behorende bijlagen, te vergewissen van de juistheid van de voor de lening relevante gegevens.
1.7.5 De geldgever is verplicht in het hypotheekdossier op te nemen:
a. een afschrift van het taxatierapport; of
b. indien het taxatierapport digitaal wordt aangeleverd, het document waaruit de van toepassing zijnde unieke code blijkt.
1.7.6 Bij verkoop van een complex bestaande woningen (verkoop huurwoningen) mag een taxatierapport voor het gehele complex worden uitgebracht, onder de voorwaarde dat in het taxatierapport expliciet is aangegeven voor welke woningen het rapport geldt. Indien sprake is van verschillen in waarde dan wel verschillen in achterstallig onderhoud en/of kwaliteitsverbetering, dienen in het taxatierapport de in dit verband relevante gegevens per woning te zijn aangegeven.
1.7.7 Nationale Hypotheek Garantie is niet mogelijk indien uit het taxatierapport blijkt dat sprake is van een sloop-/handhavenafweging.
Taxatierapport. In het taxatierapport staat de waarde en de staat van onderhoud van de woning waarvoor u geld leent. Het taxatierapport mag in geval van een financiering tot en met 90% van de woningwaarde (dit wordt ook wel Loan to Value, LTV genoemd) een zogeheten ‘desktop validatie’ of hybride taxatierapport zijn. Bij een financiering van meer dan 90% van de woningwaarde moet een conventioneel taxatierapport opgemaakt worden. In beide gevallen dient het taxatierapport te voldoen aan de geldende regels van NHG en het laatste model van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). De taxateur moet het taxatierapport laten valideren door een gecertificeerd taxatie validatie-instituut. De gecertificeerde taxatie validatie-instituten die door Neo Hypotheken goedgekeurd zijn, kunt u vinden op xxx.xxxxxxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxxxxx op xxx.xxxx.xx .
Taxatierapport. In het taxatierapport staat de waarde en de staat van onderhoud van de woning waarvoor u geld leent. Het taxatierapport mag in geval van een financiering tot en met 90% van de woningwaarde (dit wordt ook wel Loan to Value, LTV genoemd) een zogeheten ‘desktop validatie’ of hybride taxatierapport zijn. Bij een financiering van meer dan 90% van de woningwaarde moet een conventioneel taxatierapport opgemaakt worden. In beide gevallen dient het taxatierapport te voldoen aan de geldende regels van NHG en het laatste model van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). De taxateur moet het taxatierapport laten valideren door een gecertificeerd taxatie validatie-instituut. De gecertificeerde taxatie validatie-instituten die door Neo Hypotheken goedgekeurd zijn, kunt u vinden op xxx.xxxxxxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxxxxx op xxx.xxxx.xx . U De persoon of personen met wie we de overeenkomst hebben gesloten. Deze persoon of personen staat / staan in de overeenkomst. Als er meer personen in de overeenkomst zijn opgenomen dan bedoelen we alle personen samen maar ook apart. Indien u overlijdt, is dat ook uw erfgenaam/erfgenamen.
Taxatierapport a. Wij hebben een taxatierapport nodig. Daaruit moeten de marktwaarde van de woning en de executiewaarde van de woning blijken vrij van huur en gebruik.
b. Is er sprake van noodzakelijke kwaliteitsverbetering? Dan moeten uit het taxatierapport ook de marktwaarde en executiewaarde na de verbouwing vrij van huur en gebruik blijken.
c. Gaat het om een lening voor een nieuwbouwwoning? Dan moet de klant twee taxatierapporten laten opstellen. Voorafgaand aan de bouw stelt de taxateur het eerste taxatierapport op. Hierin staat de waarde van de woning als de woning is opgeleverd. Als de bouw is afgerond, stelt de taxateur het tweede taxatierapport op. Hierin staat de waarde van de woning op het moment dat de woning werkelijk is opgeleverd. In beide rapporten staan de marktwaarde en de executiewaarde van de woning. Het moet gaan om de waarde van de woning vrij van huur en gebruik.
d. Op het moment dat u Hypotheek Garantie Bonaire aanvraagt bij ons mag het taxatierapport maximaal 12 maanden oud zijn.
e. De taxateur die het taxatierapport maakt moet onafhankelijk zijn. Hij is niet betrokken, ook niet indirect, bij de koop, de verkoop, de bouw, de uitvoering van noodzakelijke kwaliteitsverbeteringen of de bemiddeling van de koop en verkoop van de woning. Ook is hij niet betrokken, ook niet indirect, bij de totstandkoming van de lening. En ook heeft de taxateur geen ander zakelijk belang bij de koop, bemiddeling of verkoop van de woning of de totstandkoming van de lening.
f. U moet de taxateur die het taxatierapport maakt, hebben goedgekeurd. In het Document Afspraken en Procedures staat de lijst met de taxateurs die u heeft goedgekeurd.