İmar Durumuna İlişkin Veriler. Zeytinburnu Belediyesi İmar Müdürlüğü'nde yapılan incelemelerde rapor konusu taşınmazlar; Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın 19.11.2013 tarih 17978 sayılı Olur’una esas “Xxxxxxxx Xxx, Xxxxxxxxxxx Xxxxxx, Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx, 000 xxx 6 ve 31 Parsel 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği 06.12.2013-06.01.2014 tarihleri arasında askıya çıkmıştır. 1/5000 Ölçekli Plana göre parseller; “Ticaret + Konut Alanı”, “Turizm + Ticaret Alanı”, Eğitim Tesis Alanı, Dini Tesis Alanı, Sosyal Tesis Alanı, Teknik Altyapı Alanı ve Yol fonksiyonlarına sahiptir. Plan notları aşağıdaki gibidir; Zeytinburnu Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden alınan 28.11.2014 tarih 32042687- 310.05.01.79506 sayılı İmar Durumu yazısına istinaden taşınmazlar; 20.03.2014 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli plan tadilatında Ataköy Turizm Merkezi Kazlıçeşme Uygulama İmar Planında; 774 ada 6 nolu parsel kısmen Ticaret+Konut Alanı, Emsal:2.00, Hmax: deniz seviyesinden itibaren 70 m dir. (çatı baca dahil), kısmen dini tesis alanı, Emsal:1.50, avan projeye göre uygulama yapılacaktır. Kısmen eğitim tesis alanı, Emsal:2.00, avan projeye göre uygulama yapılacaktır. Kısmen eğitim tesis alanı, Emsal:2.00, avan projeye göre uygulama yapılacaktır. Kısmen Turizm+Ticaret alanı, Emsal:2.50, Hmax: deniz seviyesinden itibaren 70 m dir. (çatı baca dahil). Kıyı kenar çizigisi sınırında 2.657,70 m² alanı kalmaktadır. Kültür Bakanlığı İstanbul 1 Numaralı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulunun 29.08.1991 gün ve 2915 sayılı karar eki vaziyet planında tescilli olarak gösterilen yapılar korunmak ve restore edilmek, yerinde olmayan yapıların rekonstriksiyonlarının gerçekleştirilmesi şartıyla kentsel tasarım projesine göre uygulama yapılacaktır. Plan notları aşağıdaki gibidir; Taşınmazların yaklaşık alan olarak hangi fonksiyonda kaldığı aşağıdaki tabloda belirtilmiştir. (veriler ilgili belediyesinden ve arsa sahibi ile yüklenici firma arasında yapılan arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı sözleşmesinden alınmıştır.) Turizm + Ticaret Alanı 33.602,66 Emsal: 2,50 84.006,65 Ticaret + Konut Alanı 70.950,13 Emsal: 2,00 141.900,26 Dini Tesis Alanı 2.612,88 Emsal: 1,50 3.919,32 Eğitim Tesisi Alanı 4.096,88 Emsal: 2,00 8.193,76 Sosyal ve Kültürek Tesis Alanı 5.653,26 Emsal: 1,00 5.653,26 Teknik Alt Yapı Alanı 3.274,74 Emsal: 1,00 3.274,74 Kıyı Alanı 2.657,50 0,00 Trafo Alanı 34,41 0,00 Yol 15.412,53 0,00
İmar Durumuna İlişkin Veriler. Eyüp Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden alınan 24.06.2015 tarihli Xxxx Xxxxxx yazısına istinaden taşınmaz; 15.02.2013 tasdik tarihi ve 12.07.2013 tadilat tarihli 1/5000 ölçekli Göktürk Yerleşmesinin bir kısmına ait Nazım İmar Planına göre; değerleme konusu taşınmazın 2 B arazisi vasfından çıkarıldığı bilgisi alınmıştır. 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planında Taşınmaz 240 k/ha Konut alanında Yerleşime Uygun Alanda kalmaktadır. 28.01.2015 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Eyüp İlçesi Göktürk Yerleşmesinin Bir Kısmına Ait Uygulama İmar Planında; parselin bir kısmı Emsal:1.10, Hmax: 5 kat yapılanmalı konut alanında, bir kısmı camii alanında, bir kısmı 10 m yol alanında , bir kısmı 20 m yol alanında + dere koruma bandında, kısmen park ve dere koruma bandı alanında kalmaktadır. İmar Planları henüz askından indirilmiş olup itirazlar toplanmıştır. Askı süresinde yapılan itirazların değerlendirmesinin yapılacağı, şu an planların mecliste karar aşamasında olduğu bilgisi alınmıştır. Bölgede 18. Madde uygulaması yapılacağı ve ortalama % 30-40 arasında DOP kesintisi yapılacağı bilgisi de alınmıştır.
İmar Durumuna İlişkin Veriler. 07.11.2014 tarihinde; Serik Belediyesi İmar Müdürlüğü'nde yapılan incelemelerde ve ilgili kurumdan alınan ekte sunulan imar durumu belgesine göre aşağıdaki bilgilere ulaşılmıştır. Değerlemeye konu, Belek Mahallesi 480 nolu parsel Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından tahsisli alanlar içinde olup, 1/1000 ölçekli Belek Uygulama İmar Planında, Turizm Tesis Alanı (TTA) olarak, Emsal: 0,40 Hmax: 5 Kat olarak yapılaşma şartlarına sahiptir. Son üç yıl içinde herhangi bir değişiklik olmadığı bilgisi alınmıştır. 2.3.2 -
İmar Durumuna İlişkin Veriler. Sancaktepe Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden alınmış olan 04.01.2017 tarih 1339855 - 121 sayılı belgeleye istinaden ; G22A05B1C-G22A05B1D pafta 1991 parsel; 15.02.2010 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Sancaktepe Uygulama İmar Planında ''Ticaret+Konut'' (T+K4) Alanında kalmaktadır. Yapılaşma koşulları plan notlarında verilmiştir. T+K4 Alanlarında; Xxx.XXXX=0.00, max. KAKS= 1.65, max.h=6 kat (18.50 m.), min bina cephesi 6 m. , min. bina derinliği 7 m., maksimum bina cephesi 50 m.olarak belirtilmiştir. Parsel net olup, alınan imar durumu yazısında; sosyal ve teknik donatı alanı için ayrılan alanların ilçe belediyesinin talebi üzerine parsel sahibi tarafından rızaen bedelsiz olarak kamuya terk edilmesi durumunda brüt parsel alanının %40'ının üstünde kalan kısımları inşaat emsaline dahil edilir. (madde 31) (Dosyasında yapılan inceleme neticesinde şu bilgilere ulaşılmıştır: Parselin kök parsel hali 36.880 m² ve yoldan ihdas edilen alan 502,20 m²’dir. 37.382 m² alan üzerinden %60 oranında emsale tabi olduğu bilgisi alınmıştır. ) Plan Notları: T+K4 Alanlarında; Bu alanda Max.TAKS=0.50, max. KAKS= 1.65, max.h=6 kat (18.50 m.), min bina cephesi 6 m. , min. bina derinliği 7 m., maksimum bina cephesi 50 m. Planda; Konut ve Ticaret + Konut fonksiyonundaki yapı adalarında, üzerinde ruhsatlı veya plana göre ruhsat alabilecek (KAKS değerini sağlıyorsa) yapılar bulunan parsellerde imar planı daha fazla kat adedi veya inşaat alanı getirmişse, yol ve komşu parsele tecavüzlü olmamak kaydıyla, çekme mesafelerini Konut, Ticaret+Konut ve Ticaret alanlarındaki yapılaşmanın fonksiyonlarına göre dış cephe şeklini ve rengini belirlemeye İlçe Belediyesi yetkilidir. Plan kapsamında ‘‘Mania Planı Kriterlerine ’’ uyulacaktır. Mania Planı kapsamında kalan yapılaşmalar ile ilgili olarak 15. Kolordu Komutanlığı 4. Kara Havacılık Alay Komutanlığı ve Muhabere Hizmet Eğitim Destek Komutanlığı’nın (Kocaeli/İzmit) 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına verdiği kurum görüşü doğrultusunda uygulama yapılacaktır. Parsel büyüklüğü 750 m² ve altında olan parsellerde bağımsız bölümsayısını arttırmamak kaydı ile açık ve kapalı çıkmalar emsal haricidir. 22.08.2010 T.T. Parsel büyüklüğü 5000 m²den büyük Konut, Ticaret + Konut alanlarında, emsal değeri üzerinden uygulama yapılacak parsellerde, mania kriterlerini aşmamak şartı ile avan projeye göre uygulama yapılacaktır. Ticaret + Konut alanlarında tamamen konut fonksiyonu veya tamamen ticaret fonksiyonu yer alabileceği gibi konut ve ticaret fonksiyo...
İmar Durumuna İlişkin Veriler. 19.02.2014 tarihinde; Gebze İmar Müdürlüğü'nde yapılan incelemelerde ve ilgili kurumdan alınan ekte sunulan imar durum yazısına göre aşağıdaki bilgilere ulaşılmıştır. 5678 ada 20 parsel ve 12 parsel 16.05.2013 tarih 265 sayı ile onaylanan Gebze D-100 Karayolu ve Çevresinde Yer Alan Yenilenecek Xxxxxxxx Xxxxxxx 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı'nda ayrık nizam, Ticaret Alanında kalmaktadırlar. Son üç yıllık değişiklikler incelendiğinde; 5678 ada 12 parselin 18.07.2008 tarihli 1/5000 ölçekli nazım imar planı paftasında "ticaret alanında kaldığı" 1/1000 ölçekli planlarının bulunmadığı bilgisi alınmıştır. 5678 ada 20 parselin "sanayi lejantlı" iken 16.01.2009 tarih ve 32 sayılı Kocaeli Büyükşehir Belediyesi İmar Planı Tadilat Kararı ile lejantı "ticaret alanı" olarak değiştirilmiştir.
İmar Durumuna İlişkin Veriler. Küçükçekmece Belediyesi İmar Müdürlüğü'nde yapılan incelemelerde ve ilgili kurumdan alınan ekte sunulan imar durum yazısına göre aşağıdaki bilgilere ulaşılmıştır. Taşınmazların bulunduğu 800 ada 4 parsel; 11.2010--14.08.2012-13.02.2013-26.07.2013-24.07.2018- 21.06.2022 tasdik tarihli, 1/1000 ölçekli “Halkalı Toplu Konut Revizyon Uygulama İmar Planı” kapsamında yer almaktadır. Değerleme konusu 800 Ada 4 Parsel Emsal: 1.25, yapılaşma koşullarında “Konut” alanında kalmaktadır. Parsel üzerinden enerji nakil hattı geçtiğinden ve parsel yakınından dere geçmekte olduğunda, uygulama aşamasında ilgili kurumların görüşlerine uyulacaktır. Plan notlarının 1.46.maddesinde Planlama alanında ruhsat alarak yapılaşmış ve/veya inşaat süresi devam eden parsellerde yapı ruhsatı eki mimari projelerdeki irtifa değerini aşılamaz.denilmekte olup 2.1. maddesinde '' Bu alanlarda palnda tanımlanmış yapılaşma şartlarını geçmemek koşulu ile mimari avan proje doğrultuunda Yençok= Z+14 kat olmak üzere ayrık,ikiz-ayrık ve blok uygulama yapılabilir denilmektedir.
İmar Durumuna İlişkin Veriler. Ankara Büyükşehir Belediyesi ve Çankaya Belediyesi İmar Müdürlüğü'nde yapılan incelemelerde, Servet GYO A.Ş. tarafından alınan ve ekte sunulan belgeye istinaden aşağıdaki bilgilere ulaşılmıştır. Huzur Mahallesi 69500 nolu parselasyon planı ile oluşturulan imarın 13287 ada 5 sayılı parseli Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.04.2017 tarih ve 753 sayılı kararıyla tadilen onaylanarak, imar kullanımı Özel Eğitim Alanı , yapılaşma şartlarının ise E: 1.00 Yençok : Serbest olduğu tespit edilmiştir. Son üç yıllık değişiklikler incelendiğinde; alınan bilgiye göre parsel geçmiş planlarda Sportif Tesis Alanı olarak tanımlanmıştır.
İmar Durumuna İlişkin Veriler. Eyüp Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden alınan 17.02.2014 tarihli Xxxx Xxxxxx yazısına istinaden taşınmaz; 15.02.2013 tasdik tarihi ve 12.07.2013 tadilat tarihli 1/5000 ölçekli Göktürk Yerleşmesinin bir kısmına ait Nazım İmar Planına göre; değerleme konusu taşınmazın 2 B arazisi vasfından çıkarıldığı bilgisi alınmıştır. Taşınmaz 240 k/ha Konut alanında Yerleşime Uygun Alanda kalmaktadır. Bölgede 18. Madde uygulaması yapılacağı ve ortalama % 20-40 arasında DOP kesintisi yapılacağı bilgisi de alınmıştır. Ayrıca taşınmazın bir kısmının dere koruma alanında kalmakta olduğu bilgisi alınmıştır. Bölgede 1/1000 ölçekli planların henüz hazırlamadığı, 15.02.2013 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli plan öncesinde parselin plansız alanda kaldığı bilgisi alınmıştır.
İmar Durumuna İlişkin Veriler. 05.12.2022 tarihli, Çorlu Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nden alınan imar durumu yazısına göre; değerleme konusu taşınmazların üzerinde bulunduğu parsel 1/1000 ölçekli Çorlu Revizyon Uygulama İmar Planı kapsamında; Emsal:1.50, h:51.50 m (17 kat) Konut alanında kalmaktadır.
İmar Durumuna İlişkin Veriler. Zeytinburnu Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nden alınan bilgiye göre; değerleme konusu parseller 30.05.2018 tarihli 774 ada 69-70-71-72-73-74-75 parseller için 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında 774 ada 70 nolu parsel içinde Taşınarak Korunacak Tescilli Yapının bulunduğu "Dini Tesis Alanı"nda, 71 parsel içinde Taşınarak Korunacak Tescilli Yapı- Tescilli Yapı (mevcut)-Tescilli Yapı (İhya Edilecek) bulunduğu "Eğitim Tesis Alanı"nda, 73 parsel içine Tescilli Yapı (Taşınarak Korunacak DK2 Tonozlu Yapı) bulunan KAKS:2.50 ve Yençok: 70 m. şartlarında "Turizm+Ticaret Alanı"nda, 83 parsel de içinde Taşınarak Korunacak Tescilli Yapı- Tescilli Yapı (Mevcut) bulunduğu KAKS:2.00, Yençok: 70 m. şarlarında "Ticaret+Konut Alanı"nda kalmaktadır. Parseller ile ilgili Kültür Bakanlığı İstanbul 1 Numaralı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulunun 29.08.1991 gün ve 2915 sayılı karar eki vaziyet planında tescilli olarak gösterilen yapılar korunmak ve restore edilmek, yerinde olmayan yapıların rekonstrüksiyonlarının gerçekleştirilmesi şartıyla kentsel tasarım projesine göre uygulama yapılacaktır. Plan notları aşağıdaki gibidir; EML-2002016 X.XXXXX (BÜYÜK YALI) 16