İmar Durumuna İlişkin Veriler Örnek Maddeleri

İmar Durumuna İlişkin Veriler. Konak Belediyesi İmar Müdürlüğü'nde yapılan incelemelerde rapor konusu taşınmaz 16.07.2010 tarih ve 01916 sayılı İzmir Büyükşehir Belediyesi Meclis kararı ile onaylı 1/5000 ölçekli Yeni Kent Merkezi Xxxxx Xxxx planı ve 16.12.2011 tarih ve 05.1114 sayı ile onaylı 1/1000 ölçekli Yeni Kent Merkezi Alsancak Liman Arkası ve Salhane Bölgesi İmar Planı paftasında; kısmen “Turizm + Ticaret + Kültür Alanı”, kısmen ise “Yol ve Yeşil Alan” içerisinde kalmaktadır. Turizm + Ticaret + Kültür Alanı’nda kalan kısımların yapılaşma koşulları ise TAKS: 0,45, Emsal (E):3,50’dir. Ayrıca yetkililer parselin imar uygulamasına tabi tutulacağını ve bu uygulamada parselde yapılacak olan Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) kesintisinin yaklaşık % 40 olduğunu belirtmişlerdir. 08.09.2014 tarihli meclis kararı ile 1/5000 ölçekli Nazım İmar Plan Notlarında değişiklik yapılmış olup, plan notları aşağıda belirtilmiştir. * 1384 ada, 1 numaralı parsel “Yol Alanı”nda kalmakta, * 1384 ada, 2, 29, 30, 37, 41, 49, numaralı parseller kısmen “Turizm + Ticaret + Kültür Alanı”nda kısmen de “Yol Alanı”nda kalmakta, * 1384 ada, 24, 26, 28, 52 numaralı parseller kısmen “Turizm + Ticaret + Kültür Alanı”nda kısmen “Park Alanı”nda kısmen de “Yol Alanı”nda kalmakta, * 1384 ada, 4, 14, 23, 39, 45, 46, 48, 51 numaralı parseller “Park Alanı”nda kalmakta, * 1384 ada, 25, 50 numaralı parseller kısmen “Park Alanı”nda kısmen de “Yol Alanı”nda kalmakta, * 1445 ada, 2, 3, 4, 5 ve 6 numaralı parseller “Turizm + Ticaret + Kültür Alanı”nda kalmakta, * 1445 ada, 7 numaralı parsel kısmen “Turizm + Ticaret + Kültür Alanı”nda kısmen “Yol Alanı”nda kısmen de “Park Alanı”nda kalmakta, * 1445 ada, 32 numaralı parsel kısmen “Turizm + Ticaret + Kültür Alanı”nda kısmen de “Yol Alanı”nda kalmakta, * 1448 ada, 15 numaralı parsel kısmen “Turizm + Ticaret + Kültür Alanı”nda kısmen de “Yol Alanı”nda kalmakta, * 7840 ada, 1 numaralı parsel kısmen “Turizm + Ticaret + Kültür Alanı”nda kısmen de “Yol Alanı”nda kalmaktadır. Son üç yıllık değişiklikler incelendiğinde; Bölge için hazırlanmış olan bir önceki planlardan İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 15.06.2007 tarih ve 01.649 sayılı kararı ile onaylanmış 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 28.11.2007 tarih ve 01.2381 sayılı kararı ile onaylanmış olan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı İzmir 3. İdare Mahkemesi’nin 09.12.2009 tarih ve 2009/1900 sayılı kararı ile iptal edilmiştir. 18.11.2014 tarihinde askı süresi biten 1/5000 Ölçekli Plan Notlarına göre: Turizm + Ticaret + Kültür: Bu alanlard...

İmar Durumuna İlişkin Veriler. Eyüp Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden alınan 24.06.2015 tarihli Xxxx Xxxxxx yazısına istinaden taşınmaz; 15.02.2013 tasdik tarihi ve 12.07.2013 tadilat tarihli 1/5000 ölçekli Göktürk Yerleşmesinin bir kısmına ait Nazım İmar Planına göre; değerleme konusu taşınmazın 2 B arazisi vasfından çıkarıldığı bilgisi alınmıştır. 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planında Taşınmaz 240 k/ha Konut alanında Yerleşime Uygun Alanda kalmaktadır. 28.01.2015 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Eyüp İlçesi Göktürk Yerleşmesinin Bir Kısmına Ait Uygulama İmar Planında; parselin bir kısmı Emsal:1.10, Hmax: 5 kat yapılanmalı konut alanında, bir kısmı camii alanında, bir kısmı 10 m yol alanında , bir kısmı 20 m yol alanında + dere koruma bandında, kısmen park ve dere koruma bandı alanında kalmaktadır. İmar Planları henüz askından indirilmiş olup itirazlar toplanmıştır. Askı süresinde yapılan itirazların değerlendirmesinin yapılacağı, şu an planların mecliste karar aşamasında olduğu bilgisi alınmıştır. Bölgede 18. Madde uygulaması yapılacağı ve ortalama % 30-40 arasında DOP kesintisi yapılacağı bilgisi de alınmıştır.

İmar Durumuna İlişkin Veriler. 07.11.2014 tarihinde; Serik Belediyesi İmar Müdürlüğü'nde yapılan incelemelerde ve ilgili kurumdan alınan ekte sunulan imar durumu belgesine göre aşağıdaki bilgilere ulaşılmıştır. Değerlemeye konu, Belek Mahallesi 480 nolu parsel Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından tahsisli alanlar içinde olup, 1/1000 ölçekli Belek Uygulama İmar Planında, Turizm Tesis Alanı (TTA) olarak, Emsal: 0,40 Hmax: 5 Kat olarak yapılaşma şartlarına sahiptir. Son üç yıl içinde herhangi bir değişiklik olmadığı bilgisi alınmıştır.

İmar Durumuna İlişkin Veriler. Beşiktaş İmar Müdürlüğü'nde yapılan incelemelerde ve ilgili kurumdan alınan ekte sunulan imar durum yazısına göre aşağıdaki bilgilere ulaşılmıştır. 637 ada 150, 151, 197, 198, 199 numaralı parseller 09.08.2007 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Beşiktaş-Dikilitaş-Balmumcu Uygulama İmar Planı'nda kalmaktadır. 637 ada 150 parsel, kısmen T1 (Ticaret+hizmet), kısmen Park Alanı, kısmen yol, kısmen KOP (Katlı Otopark Alanı) lejandında kalmaktadır. Parselin ~1260 m²'si park alanında, ~330 m² ise KOP'da, ~20 m²'si yol lejandında kalmaktadır. T1 alanında Emsal: 1.00, h(max):15.50 m.'dir. 637 ada 151 parsel, kısmen T1 (Ticaret+Hizmet), kısmen park, kısmen yol lejandında kalmaktadır. Parselin ~655 m²'si park alanında, ~350 m²'si yol alanında kalmaktadır.T1 alanında Emsal: 1.00, h(max):15.50 m.'dir. ~13 m²'si yol alanında kalmaktadır. T1 alanında Emsal: 1.00, h(max):15.50 m.'dir. 637 ada 198 parselin tamamı T1 (Ticaret+9Hizmet) lejandında kalmaktadır. T1 alanında Emsal: 1.00, h(max):15.50 m.'dir. Parselin ~22 m²'si yol alanında kalmaktadır. 637 ada 199 parselin tamamı T1 (Ticaret+Hizmet) lejandında kalmaktadır. T1 alanında Emsal: 1.00, h(max):15.50 m.'dir. Parselin ~18 m²'si yol alanında kalmaktadır. **Belirtilen terk miktarları Beşiktaş Belediyesi Harita Bürosundan şifahi olarak alınmış yaklaşık miktarlardır. Kesin terk miktarları röperli kroki alınması ile belirli olacaktır. Ada Parsel Fonksiyon Yapılaşma Hakkı Yüz Ölçümü Terk Miktarı Net İmar Alanı 637 150 T1 (Ticaret+Hizmet Alanı)+Park+KOP (Katlı Otopark Alanı) E: 1.00 h(max): 15.50m 4.088,00 m² 1.610,00 m² 2.478,00 m² 637 151 T1 (Ticaret+Hizmet Alanı)+Park+Yol E: 1.00 h(max): 15.50m 2.224,00 m² 1.005,00 m² 1.219,00 m² 637 197 T1 (Ticaret+Hizmet Alanı)+Yol E: 1.00 h(max): 15.50m 744,65 m² 13,00 m² 731,65 m² 637 198 T1 (Ticaret+Hizmet Alanı) E: 1.00 h(max): 15.50m 744,65 m² 22,00 m² 722,65 m² 637 199 T1 (Ticaret+Hizmet Alanı) E: 1.00 h(max): 15.50m 547,70 m² 18,00 m² 529,70 m² 1. Ticaret ve hizmet alanlarında; iş merkezleri, ofis-büro, çarşı, alışveriş merkezi, otel, residence, sinema, tiyatro, müze, kütüphane, sergi salonu gibi kültürel tesisler ile lokanta, yönetim binaları, banka ve finans kurumları, spor kompleksleri vb. imar yönetmeliğinde belirtilen fonksiyonlar yer alabilir. 2. Ticaret alanları T1, T2, T3, T4 semnolleri ile plan üzerine işlenmiştir. 3. Çekme mesafeleri içinde kalmak kaydıyla max.TAKS=0.40 olmak üzere uygulama yapılacaktır. 4. İskan edilen bodrum katları inşaat emsaline dahil edilecektir.

İmar Durumuna İlişkin Veriler. 21.10.2014 tarihinde; Gebze İmar Müdürlüğü'nde yapılan incelemelerde ve ilgili kurumdan alınan ekte sunulan imar durum yazısına göre aşağıdaki bilgilere ulaşılmıştır. 5678 ada 22 parsel ve 24 parsel 16.05.2013 tarih 265 sayı ile onaylanan Gebze D-100 Karayolu ve Çevresinde Yer Alan Yenilenecek Xxxxxxxx Xxxxxxx 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında kalmaktadır. 5678 ada 22 parsel ayrık nizam, Ticaret Alanında ve 5678 ada 24 parsel ayrık nizam kısmen yol ve ticaret alanında kalmaktadır. Son üç yıllık değişiklikler incelendiğinde; 5678 ada 24 parselin 18.07.2008 tarihli 1/5000 ölçekli nazım imar planı paftasında "ticaret alanında kaldığı" 1/1000 ölçekli planlarının bulunmadığı bilgisi alınmıştır. 5678 ada 22 parselin "sanayi lejantlı" iken 16.01.2009 tarih ve 32 sayılı Kocaeli Büyükşehir Belediyesi İmar Planı Tadilat Kararı ile lejantı "ticaret alanı" olarak değiştirilmiştir.

İmar Durumuna İlişkin Veriler. Nilüfer Belediyesi İmar Müdürlüğü' nde yapılan incelemelerde ve ilgili kurumdan alınan ekte sunulan imar durum belgesine göre aşağıdaki bilgilere ulaşılmıştır. Değerleme konusu 7561 ada 2 parsel, 15.11.2012 onay tarihli 1/1000 ölçekli Görükle Uygulama İmar Planı Revizyonunda: ayrık nizam, 5 katlı, Emsal=1.25, yoldan 5 metre çekme mesafeli KONUT alanında yer almaktadır. Yapılaşmaya yönelik bazı önemli plan notları aşağıdaki gibidir. * Ayrık nizam yapılanma alanlarında minumum ifraz koşulu 400 m² olacaktır. - Maksimum yükseklik belirtilen imar adalarında kat adedi değiştirilmemek ve kendi kat yüksekliği içinde kullanılmak kaydı ile imar yüksekliği %15 artırılabilir. - Ayrık nizamlarda bitişik bloklar bulunması halinde toplam bina cephesi 60 metreye kadar yapılabilir. Her blok için ayrı giriş – çıkış düzenlenebilir. - Tüm yapılaşma nizamlarında (Ayrık – Bitişik – Blok) otopark yapılması durumunda subasman kotu +2.50 metreye kadar kaldırılabilir. Yükseklikten sayılmaz. Otopark katında bağımsız bölüm numarası alınamaz ve bağımsız bölüm eki yer alamaz. Yönetmelikten kaynaklanan zorunlu ortak alanlar yer alabilir. - Plan genelindeki tüm parsellerde sondaj ve jeofizik çalışmalardan herhangi biri ile zemin etüdleri yapılacaktır. - Konut alanlarında zemin/giriş katlarda günlük ihtiyaca yönelik ticari birimler yer alabilir. - Belirtilmeyen hususlarda Bursa Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir. - Yapılarda otopark ihtiyacı, her bir konut bağımsız bölümü için asgari 1 araç olacak şekilde hesaplanacaktır. Ancak, bu hükmün yürürlüğe girmesinden önce yapı ruhsatı almış olan parsellerden bu hüküm uygulanmaz. Otopark ihtiyacı, Bursa Büyükşehir Belediyesi Otopark Yönetmeliği’nin uygulanmasına ilişkin ilke ve esaslardaki koşullara göre parselinde çözülemediği durumda otopark bedeli ödenir. TDGYO-2011012 NİLÜFER HAK DEĞERLEMESİ) 9

İmar Durumuna İlişkin Veriler. Bayrampaşa Belediyesi'nden alınan ve ekte sunulan imar durumu bilgilerine göre aşağıdaki bilgilere ulaşılmıştır. 524 ada 1 parsel 21.11.2005 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Bayrampaşa Revizyon Uygulama İmar Planı'nda ayrık nizam, Emsal:2.00, Ticaret+Hizmet alanında kalmaktadır. İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisinin, 13.01.2012 gün ve 173 sayılı kararı ile tadilen, 12.09.2012 gün ve 1823 sayılı kararı ile aynen kabul edilen silüet yükseklik kararlarına uyulacak olup, avan projeye göre uygulama yapılacaktır. Son üç yıl içerisinde imar planlarında herhangi bir değişiklik olmadığı bilgisi alınmıştır.

İmar Durumuna İlişkin Veriler. 05.12.2022 tarihli, Çorlu Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nden alınan imar durumu yazısına göre; değerleme konusu taşınmazların üzerinde bulunduğu parsel 1/1000 ölçekli Çorlu Revizyon Uygulama İmar Planı kapsamında; Emsal:1.50, h:51.50 m (17 kat) Konut alanında kalmaktadır.

İmar Durumuna İlişkin Veriler. Ankara Büyükşehir Belediyesi ve Çankaya Belediyesi İmar Müdürlüğü'nde yapılan incelemelerde, Servet GYO A.Ş. tarafından alınan ve ekte sunulan belgeye istinaden aşağıdaki bilgilere ulaşılmıştır. Huzur Mahallesi 69500 nolu parselasyon planı ile oluşturulan imarın 13287 ada 5 sayılı parseli Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.04.2017 tarih ve 753 sayılı kararıyla tadilen onaylanarak, imar kullanımı Özel Eğitim Alanı , yapılaşma şartlarının ise E: 1.00 Yençok : Serbest olduğu tespit edilmiştir. Son üç yıllık değişiklikler incelendiğinde; alınan bilgiye göre parsel geçmiş planlarda Sportif Tesis Alanı olarak tanımlanmıştır.

İmar Durumuna İlişkin Veriler. Sincan Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden alınan 07.08.2017 tarihli İmar Durumu yazısına istinaden taşınmaz; 14.02.1996 tarih ve 8 sayılı Temelli (Sincan) Belediye Meclisince onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında yer almaktadır. Alınan bilgiye göre değerleme konusu taşınmaz 'Sanayi + Konut Alanı' lejantlı olup; E= 0.50 ve Hmax=24.50 m. yapılaşma hakkına sahiptir. Parsel net imar parseli niteliğindedir. Sincan Belediyesi Planlama Birimi ile yapılan görüşmede, Hema Dişli Sanayii Tevsii Revize İmar Planı plan notlarında parselin sanayi+konut alanı imarlı olarak belirtildiği; 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı’na göre parselin sanayi alanında kaldığı beyan edilmiştir. Konut yapılaşması talep edilmesi durumunda Ankara Büyükşehir Belediyesi’nden uygunluk görüşü alınması gerekmekte olup, 1/5000 ölçekte sanayi alanında kaldığından sanayi ve sanayiye ek olarak sanayi kullanımına yönelik konut (lojman) kullanımı inşa edilebileceği beyan edilmiştir. Parselin 1/5000 ölçekli Xxxxx Xxxx Xxxxx’xx göre sanayi alanında olması nedeniyle, konut ibaresi değerlemede dikkate alınmamıştır.