投标文件的评审. 21.1 依据招标文件的规定，从投标文件的有效性、完整性和对招标文件的响应程度进行审查，以确定是否对招标文件的实质性要求作出响应。
21.2 投标人有下列情形之一的，应在符合性检查时按照无效投标处理：
（1） 投标有效期不满足招标文件要求的；
（2） 投标人未按招标文件要求提交投标保证金的；
（3） 投标文件未按招标文件要求盖章或签字的；
（4） 投标报价高于本项目最高限价的；
（5） 投标文件中提供虚假或失实资料的；
（6） 投标人以明显低于成本价的价格恶意参与投标的（评标委员会认为投标人的报价 明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，应当要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；投标人 不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其作为无效投标处理）；
（0） 同一投标人提交两个以上不同的投标方案或者投标报价的，但招标文件要求提交备选方案的除外；
（8） 投标文件技术规格中的响应与事实不符或虚假投标的；
（9） 投标文件附有采购人不能接受的条件的；
（10） 不符合招标文件中规定的其他实质性要求，存在重大偏差的；
21.3 对于投标文件中不构成重大偏差的不正规、不一致或不规则等的细微偏差，评标委员会可以要求投标人进行补正，拒不补正的，在详细评审时可以对细微偏差做出不利于该投标人的评审。
21.4 在详细评标之前，评标委员会要审查每份投标文件是否实质上响应了招标文件的要求。实质上响应的投标应该是与招标文件要求的关键性条文没有重大偏离的投标。对招标文件中着重标明的关键条文的偏离、保留或反对，将被认为是重大偏离，将按无效投标。
21.5 开标之后，投标人不得要求通过修正或撤消不合要求的偏离从而使其投标成为实质上响应的投标。
21.6 评标委员会只对符合要求的投标进行评价和比较。
投标文件的评审. 1. 由后勤保障部组织成立评审小组，对投标文件进行评审。
投标文件的评审. 1. 推荐评标组长
2. 投标文件的初步评审
（1） 物业服务费报价不符合招标文件要求的；
（2） 同一项目出现两个及以上报价，且未声明哪个是有效的；
（3） 投标保证金（若招标人设有）的内容不符合招标文件要求的；
（4） 投标函、物业管理投标承诺书未按招标文件规定填写的；
（5） 投标人资格条件不符合国家有关规定和招标文件要求的；
（6） 投标文件格式或份数不符合招标文件要求的；
（7） 招标文件或者法律、法规规定的其他无效标情形。
3. 投标文件的详细评审
（1） 投标人不按照本招标文件的程序要求参加投标活动的；
（2） 投标文件不满足招标文件规定的任何一项实质性要求的（招标文件中加注星号◆条款或内容）；
（3） 评标委员会根据招标文件的规定对投标文件的投标价格进行修正，投标人不接受修正方式的，或不接受修正后的价格的，或修正后的投标报价超过最高投标限价的，或发现投标报价存在多处算术错误使得投标报价校核无法进行的；
投标文件的评审. 评委会成员按确定的评标办法对各投标文件进行详细评审。 评标委员会经评审，认为所有投标都不符合招标文件要求的或者因有效投标不足 3 家，使得投标明显缺乏竞争的，评标委员会可以否决全部投标。 评标委员会完成评标后，应按规定向招标人提交书面评标报告，评标报告应由评标委员会全体成员签字。对评标结论持有异议的评标委员会成员可以书面方式阐述其不同意见和理由。评标委员会成员拒绝在评标报告上签字且不陈述其不同意见和理由的，视为同意评标结论。评标委员会对此应做出书面说明并记录在案。
投标文件的评审. （1） 投标无效的情形
1） 在资格审查时，如发现下列情形之一的，投标文件将被视为无效：
投标文件的评审. 3.1 熟悉招标文件和评标办法
投标文件的评审. 1、 由招标小组组织成立评审委员会，对投标文件进行综合评审。
投标文件的评审. 3.1 资格性审查。开标结束后，采购人或者招投标所应当依法对供应商的资格进行审查；合格供应商不足3家的，不得评标。
投标文件的评审. 评标成员只对确定为实质上响应招标文件要求的投标进行详细评审。
投标文件的评审. 4.5.1 评标时， 评标委员会将首先评定每份投标文件是否在实质上响应了招标文件的要求。所谓实质上响应，是指投标文件应与招标文件的所有实质性条款、条件和要求相符，无显著差异或保留，或者对合同中约定的采购人的权利和供应商的义务方面造成重大的限制，纠正这些显著差异 或保留将会对其他实质上响应招标文件要求的投标文件的供应商的竞争
4.5.2 投标文件的初审
4.5.2.1 初审分为资格性检查和符合性检查。