らの主張） 样本条款

らの主張）. ①昭和46年11月に建築された本件建物は、築年数の経過による劣化・損耗が生じ、老朽化が進行した。 収益物件たる本件建物の効用を回復するためには、工事費用として1834万円余が必要である上、本件建物について早期に耐震補強工事を行う必要が生じているところ、その費用として、1782万円余を要する。 賃貸人に、このような経済的負担を強いるのは酷である。

らの主張）. ア Eは、本件公正証書に係る本件委任契約の締結によって、本件土地を含む自らの所有する財産の処分をDに包括的に委任し、その包括的代理権を授与した。また、本件売買契約の締結に先立って、DがEの所在する施設を訪問して、本件土地の売却に関し、仲介業者2社の出した査定価格の双方を伝え、Eから「高い方がよい」との答えを得ているから、これをもって、Eは、Dに対して、本件売買契約に関する個別の代理権限を授与したというべきである。このことは、I司法書士が平成24年9月18日にEと面談した際、「不動産売却・登記手続きに関する同意書」にEが署名し、同書面に本件売買契約の授権に係る記載があることからも明らかである。 イ 本件公正証書を作成した公証人は、Eの意思能力について相当の注意を払い、内容をかみ砕いて説明し、問題はないと判断しており、公証人としてこれまで意思能力のない人

らの主張）. 否認ないし争う。 争点1 Dの本件土地の売却に係る代理権限の有無