城市运营. 近三年及一期，发行人城市运营板块收入分别为 5,377.62 万元、9,208.5 万元、1,3940.12 万元和 964.63 万元，占主营业务收入比重分别为 5.33%、9.05%、 11.55%和 4.05%。城市运营板块包括垃圾消纳处置业务、公墓业务和停车费收入。 单位：万元，% 项目 2022 年 1-3 月 2021 年 2020 年 2019 年 垃圾消纳处置业务 478.69 49.62 11,184.61 80.23 7,300.52 79.28 200.17 3.72 公墓业务 279.99 29.03 2,065.98 14.82 1,507.83 16.37 4,943.87 91.93 停车费收入 205.95 21.35 689.52 4.95 400.15 4.35 233.58 4.34 单位：万元，% 项目 2022 年 1-3 月 2021 年 2020 年 2019 年 垃圾消纳处置业务 478.69 73.46 5,984.61 81.07 4,272.09 76.40 200.17 12.74 公墓业务 178.23 27.35 1,149.12 15.57 1,092.91 19.54 1,324.74 84.33 停车费收入 -5.28 -0.81 248.46 3.37 227.04 4.06 46.00 2.93
城市运营. 发行人的投资性物业目前主要为奥特莱斯综合体及租赁住房。 奥特莱斯综合体方面，公司主要通过旗下商业地产发展平台首创钜大进行对奥特莱斯综合体的开发、建设和运营。报告期内发行人的奥特莱斯综合体业务线经营业绩快速增长，首创钜大通过公开市场、股权合作等多种方式，轻重并举，于南昌、杭州、武汉、长沙、西安、郑州、济南、合肥、重庆等地获取新的奥特莱斯项目，实现快速布局，行业影响力迅速提升。截至目前，发行人已布局 17 家奥特莱斯，其中已开 业的奥特莱斯共有 15 家，成为全国布局数量最多的奥特莱斯营运商。 公司已组建了专业的奥特莱斯招商管理团队，采用多种方式优化奥特莱斯运营，与租户品牌形成良好协同，通过提升租户销售额方式最终确保本公司租金收入的提升。2019 年，发行人奥特莱斯共实现营业额 78.3 亿元，同比增长约 53%，年客流量达 4,129 万人次，同比增长约 32%。2020 年，发行人奥特莱斯共实现营业额近 74 亿元， 年客流量 3,810 万人次。2021 年，发行人奥特莱斯共实现营业额 100 亿元，同比增长约 35%，年客流量达 4,853 万人次，同比增长约 27%。2022 年 1-3 月，发行人奥特莱斯共实现营业额 28 亿元，客流量达 1,172 万人次。 同时，发行人积极响应国家“房住不炒”政策，借助自身优势大力发展租赁住房业务，重点打造集体用地租赁住房业务模式。目前，公司下属十八里店集租房项目已进 入开业全面筹备阶段，可出租单元 6,390 套，其中第一期部分地块已完成结构封顶， 预计将于 2022 年入市，可提供约 2,312 套房源，第二期已与十八里店乡政府签订合作框架协议。 此外，发行人在顺义、平谷和房山拥有 7 宗集体土地建设租赁住房项目，总建筑 面积约 80 万平方米，可提供租赁住房约 6,200 套，其中白各庄、张镇、下坡店三宗项 目已完成结构封顶，预计于 2022 年入市。