物流服务业务. 公司目前并表子公司拥有 2 个物流园区，其中深圳前海湾保税港区的物流 园区，占地面积 0.76 平方公里，仓储面积 55 万平方米，青岛保税港区的物流 园区，整体占地面积 100 万平方米，其中青岛公司土地证面积为 72 万平方米， 仓储面积 60 万平方米；联营公司拥有 1 个物流园区天津海天保税物流有限公司；最近三年及一期公司物流业务分别实现收入 747 百万港元、408 百万港元、405 百万港元及 199 百万港元。最近三年及一期具体情况如下： 2014 年，公司的保税物流及冷链等物流业务共实现营业收入 7.47 亿港元，同比增长 6.4%。公司的保税物流业务持续保持较快增长。公司旗下的深圳招商局保税物流有限公司继续积极把握前海合作区发展机遇，充分发挥保税港区政策优势，推进保税物流业务模式创新，通过港口价值链的延伸，捕捉跨境贸 易、深港合作等潜在的商机。2014 年，招商保税在政府相关部门的配合与支持下，成功完成了跨境电商出口项目“最后一公里”的退税业务，标志着跨境电商出口业务实现全流程的打通。此外，前海湾保税港区成为深圳跨境贸易电子商务进口首个试点单位，将有助于促进区内跨境电商进口业务的发展，开拓潜在市场，培育新的利润增长点。在青岛物流园区经营保税物流业务的招商局国际码头（青岛）有限公司，0000 年围绕业务及功能创新突破、提升园区效益的经营思路，积极开拓国际中转集拼业务、拓展公共服务领域，新旧业务相结合，带动园区经营业绩较快增长。集团的联营公司天津海天保税物流有限公司， 2014 年继续发挥东疆保税港区的政策优势，深耕汽车整车进口业务，在区域竞争中打造独特优势。在全球经贸复苏缓慢的背景下，公司旗下的保税物流业务依然呈现出持续且快速的增长态势，不仅反映区港联动效应逐步扩大，更能进一步彰显集团延伸港口价值链，发展保税物流的战略价值。 2015 年，公司的保税物流及冷链等物流业务共实现营业收入 4.08 亿港元，同比下降 45.4%，公司物流业务收入下降幅度较大。主要原因是公司出于盈利目的和集中管理的考虑，于 2015 年 1 月将所持有的冷链物流业务出售给招商局 集团有限公司全资子公司招商局船务企业有限公司，作价 7.6 亿港元。此外，公司物流业务主要集中在招商局保税物流与天津海天保税物流，仓库利用率分别达到 98%、100%；园区进出箱量分别为 8.30 万 TEU、7.71 万 TEU 。 2016 年发行人保税物流业务保持平稳增长势头实现营业收入 4.05 亿港元，下属公司招商局保税物流有限公司在跨境电商业务发展的带动下，仓库出租率达到 85%，同比增长 11%；招商局国际码头（青岛）有限公司，把握青岛市纳入跨境电商综合试点城市的机遇，系统化推进跨境电商业务进展，成为青岛市跨境电商综试区核心区；发行人联营公司天津海天保税物流有限公司，继续发挥东疆保税港区的政策优势，仓库资源基本饱和，出租费率上升，经营业务稳定增长。 2017 年世界经济复苏缓慢，全球经贸增长持续乏力，跨境电商客户业务疲 软，主要是 2016 年 4 月 8 日起我国实施跨境电子商务零售进口税收政策，并同步调整行邮税政策，跨境电子商务零售进口商品不再按邮递物品征收行邮税，而是按货物征收关税和进口环节增值税、消费税，其次跨境电商试点政策将全面放开，导致部分跨境电商客退仓并结束园区业务。2017 上半仓库出租率 72%，同比下降 16%. 公司物流业务将加快业务模式创新的步伐，探索多元化的收入模式，将继续采取差异化的竞争方法，利用前海湾保税港区政策优势、区位优势、近洋航线等优势，大力拓展 DC 类业务及进口业务，大力发展中港配送业务，继续拓展保税新业务。 港口行业主要为制造业提供运输物流服务，因此上游多为制造业。在中国经济高速增长和外资大量投资的背景下，中国成为世界重要的加工基地，制造业的繁荣和第三方物流的兴起为港口行业提供了巨大的成长空间。但就与上游行业关联性来说，港口行业基本不依赖于任何单个制造行业，主要受腹地经济总体状况的影响。就招商局港口而言，其经济腹地主要为制造业发达地区，产业链完善，因此基本不受单个行业周期波动的影响。 公司集装箱和散杂货业务与诸多客户保持了长期良好的合作。集装箱业务方面，公司目前已与世界多家知名船公司建立了良好的业务合作关系，主要长期合作客户包括地中海航运公司（MSC）、美国总统轮船公司（APL）、法国达飞轮船公司（CMA-CGM）、马士基海陆(MSK)、大阪商船三井（MOL）和韩进海运（HJS）等。散杂货业务方面，珠三角地区集中了一大批国内顶尖的大型粮油生产企业，包括中粮集团、中纺粮油和益海嘉里等。2016 年末，公司前五名客户营业收入合计为 16.47 亿港元，占公司全部营业收入的 20.65％。具体情况如下： 单位：亿港元
物流服务业务. 公司目前并表子公司拥有 2 个物流园区，其中深圳前海湾保税港区的物流园区，占地面积 0.76 平方公里，仓储面积 55 万平方米，青岛保税港区的物流园区，整体占地面积 100 万平方米，其中青岛公司土地证面积为 72 万平方米，仓储面积 60 万平方米；联营公司拥有 1 个物流园区天津海天保税物流有限公司；最近三年及一期公司物流业务分别实现收入 747 百万港元、408 百万港元、405 百万港元及 199 百万港元。最近三年及一期具体情况如下： 2014 年，公司的保税物流及冷链等物流业务共实现营业收入 7.47 亿港元，同比增长 6.4%。公司的保税物流业务持续保持较快增长。公司旗下的深圳招商局保税物流有限公司继续积极把握前海合作区发展机遇，充分发挥保税港区政策优势，推进保税物流业务模式创新，通过港口价值链的延伸，捕捉跨境贸易、深港合作等潜在的商机。 2014 年，招商保税在政府相关部门的配合与支持下，成功完成了跨境电商出口项目