管理人的權力及職責. 管理人負責該土地及屋苑的管理。發展商特此不可撤銷地委任管理人為代理人，其獲充分授權按本契約的條文處理任何涉及該土地及屋苑的整體事宜。管理人擁有充分權力就有關該土地及屋苑及其管理事宜，採取及辦理 其認為必要或適當的所有行動及事項。在任何方面不限制上述一般適用範圍下，管理人的權力及職責如下（在本第 3 條，若管理人由發展商委任，凡提述「發展商」時當作提述管理人）：-
(a) 保險
(i) 責任保險 購買及維持有關以下各項的責任保險：
(A) 以下人士可能招致的佔用人和公共責任及發展商認為合適的任何其他風險：
(I) 屋苑每名租戶或佔用人就其佔用的住宅單位所招致的責任及風險，但發展商須被視為每個未被租出的住宅單位的佔用人；
(II) 屋苑每名租戶或佔用人及發展商就共用空間、區域 1（在其仍未交還給政府的範圍內）、區域 2（在其仍未交還給政府的範圍內）、斜坡範圍、公共道路範圍（在其仍未交還給政府的範圍內）、排水渠及污水渠喉管系統及共用設施所招致的責任及風險；及
(III) 獲發展商不時委任以行使其權利和權力及／或履行其義務的任何人士，就共用空間、區域 1（在其仍未交還給政府的範圍內）、區域 2（在其仍未交還給政府的範圍內）、公共道路範圍（在其仍未交還給政府的範圍內）、斜坡範圍及排水渠及污水渠喉管系統所招致的責任及風險；及
(B) 可能令每名租戶或佔用人須對發展商負上彌償責任的風險， 該等保險的條款、購買的方式、針對的風險、承保範圍及承保人的人選須符合發展商不時的決定。在不限制上述一般適用範圍下，發展商可就上述風險購買涵蓋屋苑所有租戶及佔用人及發展商的總保險，而該總保險單可包含發展商不時決定為適當的相互責任條款。
(ii) 保險金的運用 在不抵觸住宅單位所訂立的任何租約下，將發展商追討所得的所有保險金、補償或損害賠償用以支付或用作補償與該等追討所得的保險金、補償或損害賠償相關的損害、損失或責任。
(b) 共用空間及共用設施的管理
(i) 共用空間及共用設施的翻新等 重建、翻新、改善或提升共用空間及共用設施，以及建設或安裝額外導管或其他共用設施，而在每種情況下，均須符合發展商認為合適的方式且其標準須與屋苑的地位相稱。
(ii) 共用空間及共用設施的油漆及護理 不時按發展商決定的相隔時期對共用空間及共用設施進行油漆、鋪砌瓦片及護理工程，以及選擇屋苑外牆的顏色和種類。
