Jednotka. Jednotkou je byt nebo nebytový prostor nebo rozestavěný byt nebo rozestavěný nebytový prostor jako vymezená část domu podle ZoVB [§ 2 písm. h)]. Jednotka je také legislativní zkratkou pro byt, nebytový prostor, rozestavěný byt a rozestavěný nebytový prostor jako reálně vymezené části podle ZoVB. Jednotka není nemovitostí, protože není samostatnou věcí ve smyslu § 118 odst. 2 ObčZ, ale podle ustanovení § 3 odst. 2 ZoVB se na právní režim jednotek v zásadě vztahují pravidla pro nemovité věci.23 To má význam hlavně pro to, že pouze jednotka může být samostatným předmětem vlastnického práva. Přitom jednotka, aby mohla být v prohlášení vlastníka vymezena, musí také splňovat určité stavebně technické předpoklady, tzn. při sestavování prohlášení vlastníka je tento povinen postupovat v souladu se stavebním rozhodnutím. Pokud má vlastník při vymezování jednotek nějaké pochybnosti, je namístě konzultovat se stavebním úřad. Hrozí totiž situace, kdy nesprávné vymezení jednotky by způsobilo neplatnost prohlášení vlastníka budovy a následně i neplatnost návazných smluv o převodu vlastnictví jednotek, a to podle § 39 ObčZ pro rozpor se stavebním zákonem. Jednotky tedy nelze vymezit, pokud není v předcházejícím stavebním řízení určen účel jejich užívání. Pro účel této práce je důležitý fakt, že jako jednotky lze vymezit i rozestavěné byty a rozestavěné nebytové prostory, které jsou v souladu se stavebním povolením určeny k bydlení nebo k jinému účelu než bydlení a dále rozestavěné byty a nebytové 23 XXXXX, X., XXXXXXX, M., XXXX, X., XXXXX, T. Zákon o vlastnictví bytů. Komentář. 3. vydání. Praha : C. H. Xxxx, 2005, s. 23 prostory, jejichž výstavba byla povolena po 1. 1. 2007, pokud se stavební povolení nevyžaduje, a které jsou v souladu se stavebními předpisy určeny k bydlení nebo k jinému účelu než bydlení.24 Platí tady samozřejmě to, že dům, ve kterém se rozestavěný byt nebo rozestavěný nebytový prostor nacházejí, je již navenek uzavřen obvodovými stěnami a střešní konstrukcí. S pojmem jednotky úzce odvisí i pojem podlahové plochy jednotky. Tento pojem je důležitý mimo jiné proto, že od podlahové plochy jednotky je odvislé stanovení spoluvlastnických podílů na společných částech domu. Podlahová plocha jednotky je v zákoně definována zvlášť pro byt (rozestavěný byt) a zvlášť pro nebytový prostor (rozestavěný nebytový prostor). Podle § 2 písm. i) se podlahovou plochou bytu nebo rozestavěného bytu rozumí podlahová plocha všech místností, včetně místností, které tvoří příslu...
Jednotka. Jednotka je byt (dále jen „bytová jednotka“) nebo nebytový prostor (dále jen „nebytová jednotka“) jako vymezená část domu, který je ve spoluvlastnictví podle zákona o vlastnictví bytů. Určení prostorově vymezené části budovy, která se stala jednotkou, číslo jednotky včetně jejího pojmenování a umístění v budově je součástí písemného prohlášení vlastníka budovy. Prohlášení je povinnou přílohou návrhu na povolení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí na základě smlouvy o převodu první jednotky v domě.
Jednotka. Jednotka je definována svými prostory a je nezávislá na podlaží. Co je jednotka definuje zadavatel při místní prohlídce. Samostatně pasportizovány budou pouze jednotky zapsané v KN.
Jednotka. 1) Jednotka je věc nemovitá, která zahrnuje byt č. 402/4 jako prostorově oddělenou část domu (dále jen „byt“) a podíl na společných částech nemovité věci o velikosti 668 /4860.