Urbanistická koncepce. D Koncepce veřejné infrastruktury E Koncepce uspořádání krajiny F Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití
Urbanistická koncepce. Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně
Urbanistická koncepce. Návrh územního plánu vychází z urbanistických, demografických, sociálně ekonomických a přírodních kvalit obce a jejího okolí. Cílem je v zájmu vyváženého rozvoje obce využít existujících pozitivních hodnot území a na minimum omezit stávající negativa. Historický charakter všech obcí zachováváme. V rámci programu obnovy vesnice byly navr- ženy konkrétní úpravy veřejných prostorů v centrálních částech některých obcí. Stávající zástavba je z hlediska funkčního využití převážně obytného charakteru s hojným využitím hospodářských budov pro služby a nerušící výrobu. Na okrajích stávající zástavby jsou situovány větší areály výrobního charakteru. Tuto koncepci zachováváme, nedochází k žádným závažným změnám, které by narušily původní strukturu osídlení. Rozvojové plochy jsou situovány s ohledem na limity využití území. Nové lokality pro výstav- bu navazují na stávající zástavbu obce tak, aby nevznikala osamocená výstavba ve volné krajině. Soliterní zástavba je nevhodná jak z hlediska přírodního charakteru území, tak i z hlediska ekonomické náročnosti na vybudování technické infrastruktury. Největší tlak na výstavbu rodinných domů je v obci Malé Přílepy. Obec se jeví z hlediska rozvoje zástavby jako velmi perspektivní. Je však nutné usměrnit tlak zástavby tak, aby zby- tečně nenarůstaly investice na budování technické infrastruktury, neničil se příznivý charak- ter okolí a nenarušily se sociální vztahy obce. V případě navrhovaného relativně velkého rozvoje proto doporučujeme ponechání dostatečných ploch pro veřejné prostory a veřejnou vybavenost. Územním plánem vylučujeme i výstavbu více RD na jednom podlouhlém pozemku za sebou, s tím že například pomocí věcného břemena budou obsluhovány pozemky dále od veřejné komunikace. Jedná se o řešení nesystémové, ve svých důsledcích nákladné a z hlediska sousedských vztahů nebezpečné. Každou stavební parcelu je nutné obsluhovat přímo z ve- řejné komunikace, která svými parametry splňuje všechny požadavky na vybavení technic- kou infrastrukturou a zabezpečení ostatními službami (odvoz odpadů, lékařská služba, hasiči a policie). Pro bývalý armádní areál je třeba najít nové uživatele. Navrhujeme funkční využití areálu ja- ko všeobecně smíšené s tím, že zde mohou vzniknout přiměřené podnikatelské aktivity spo- lečně s bydlením jak trvalého, tak sezónního charakteru. Území chatových oblastí bude zachováno v současných hranicích. Rekolaudace rekreačních objektů na objekty k trvalému bydlení je vyloučena.
Urbanistická koncepce. Územní plán vymezuje: • stabilizaci urbanistického charakteru všech tří částí obce jako venkovskjch sídel se zachováním stávajících návsí jako centra obcí, • umožnění rozvoje zemědělského hospodaření rozšířením zastavitelnjch ploch pro zemědělskou vjrobu , umožnění drobného podnikání a hospodaření v plochách smíšenjch obytnjch, • vyřešení odkanalizování obce splaškovou kanalizací do 3 čistíren odpadních vod, • stabilizaci přírodních podmínek vymezením novjch lesních a vodních ploch v nezastavěném území, • stabilizuje regionální územní systém ekologické stability a vymezuje lokální systém ek. stability, Urbanistickj záměr s cílem dosáhnout prostorového a plošného uspořádání území je vymezen v textové a grafické části územního plánu v rozčlenění ploch s rozdílnjm způsobem využití, v souladu s vyhláškou č. 501/2006 Sb., o obecnjch požadavcích na využití území. Obec Šípy je tvořena třemi samostatnjmi maljmi sídelními jednotkami – Šípy, Bělbožice a Milíčov, a proto je urbanistická koncepce vymezena pro každé sídlo. Společné podmínky: Výšková urbanistická koncepce Vjšková prostorová regulace v plochách pro bydlení a v plochách smíšenjch obytnjch, a to v zastavitelnjch plochách i v zastavěném území (pro novostavby i změny staveb) mohou bjt maximálně o dvou nadzemních podlažích + podkroví, při okraji zástavby pouze jedno nadzemní podlaží + podkroví. Půdorysná urbanistická koncepce V nově zastavitelnjch plochách budou využity zejména proluky v zástavbě. Prostorová a plošná stabilizace veřejného prostranství návsí v Bělbožicích a Milíčově je vymezena tak, aby byla dodržena stávající hladina zástavby zastavěného území. Stejná zásada urbanistické koncepce se vymezuje i pro náves v Šípech a pro prostor kolem rybníka; tento prostor se uzavře zastavitelnou plochou na západní straně.
Urbanistická koncepce. Stanovená urbanistická koncepce regulačního plánu je vedena snahou navrhnout opatření ke snížení deficitu statické dopravy v řešeném území při současném zachování kvality veřej- ných prostranství a vytvoření podmínek pro jejich kultivaci, tj. zejména vymezení ploch par- kové zeleně s vysokými nároky na sadové úpravy a na údržbu. Sídliště obecně jsou obytnými útvary, které představují specifický systém zástavby s řadou odlišností vůči běžné městské zástavbě. Sídlištní zástavba nevznikla postupným vývojem, ale byla realizována jako ucelený obytný soubor, jehož základním kompozičním principem byla volná kompozice hmot. Sídliště se vyznačují neurčitostí jednotlivých prostorů, identita jed- notlivých lokalit je definována jednotlivými solitérními stavbami, veřejná prostranství zpravi- dla nevytvářejí srozumitelný hierarchický systém. Tato obecná charakteristika sídlišť je v části řešeného území neplatná – skupina bytových domů podél ulice Hraniční mezi ulicí I. P. Pav- lova a Čajkovského vytváří oddělené prostory dopravně-obslužné a prostory obytné zeleně; ostatní zástavba sídliště však této charakteristice odpovídá. Cílem řešení regulačního plánu je tedy vytvořit v území srozumitelné funkčně odlišné cel- ky s hierarchií veřejného a poloveřejného prostoru. Regulační plán člení řešenou plochu na jednotlivé druhy pozemků a typy staveb: Pozemky: Stavby: Regulační plán pro jednotlivé druhy pozemků a k nim přiřazené typy staveb stanovuje podmínky využití – hlavní, přípustné, podmíněně přípustné a nepřípustné využití a plošnou a prostorovou regulaci. Obecně se ve všech druzích pozemků připouštějí stavby dopravní a technické infrastruktury (v některých případech s omezením), výsadby zeleně, terénní úpravy a průlehy pro zasakování srážkových vod.
Urbanistická koncepce. Vzhledem k poloze v rozvojové oblasti republikového významu OB10 České Budějovice, výborné dostupnosti města České Budějovice, ale přitom kvalitnímu životnímu prostředí a atraktivnímu krajinnému prostředí rekreačních lesů a rekreačního rybníka Mrhal, se předpokládá dynamický rozvoj zejména v oblasti rozvoje bydlení, rekreačních a sportovně rekreačních aktivit. Nové zastavitelné plochy a územní rezervy pro bydlení jsou navrhovány zejména v prolukách a ve vazbě na současně zastavěné území sídla Jivno, tak aby byly v dosahu sítí technické infrastruktury a aby byly dobře dopravně dostupné. V přímé vazbě na původní zástavbu zemědělských usedlostí je potřeba uvažovat s nížší zastavitelností (max. 25%) a nízkopdlažní zástavbou (max 1. NP, s možností nadstavby podkroví a s možností podsklepení), s tvaroslovím odpovídajícím charakteru stávajících usedlostí. V místní části Samoty je ve vazbě na stávající rodinné usedlosti navržena zastavitelná plocha pro bydlení v rodinných usedlostech s nízkou zastavitelností (max. 15%) a nízkopdlažní zástavbou (max
Urbanistická koncepce. Územní plán je vytvořen nad touto vstupní analýzou:
Urbanistická koncepce. Cílem navržené urbanistické koncepce regulačního plánu je navrhnout opatření ke snížení deficitu statické dopravy v řešeném území při současném zachování kvality veřejných pro- stranství a vytvoření podmínek pro jejich kultivaci a při zachování urbanistických hodnot lo- kality, tzn.:
Urbanistická koncepce c.1.1) Základní zásady urbanistické koncepce
Urbanistická koncepce. Předmětem řešení územního plánu je komplexní a vyvážený rozvoj řešeného území v plochách s rozdílným způsobem využití, tak aby nebylo zásadním způsobem dotčeno nezastavěné území. Rozvoj města a jeho částí spočívá jednak v intenzivnějším využití zastavěného území (vymezení ploch se smíšeným využitím) a dále ve využití ploch navazujících na zastavěné území. Hlavní rozvoj urbanistické struktury města je navržen jihovýchodním, západním, severním a východním směrem (plochy bydlení) a na severním a východním okraji města za navrženým obchvatem (plochy výrobní). Na západním okraji města dochází k rozšíření stávající rekreačně - sportovní zóny. V místních čás- tech je respektován a doplněn stávající charakter urbanistické struktury. Důvodem vymezení ploch smíšených centrálních je zachování pestrosti a mnohostrannosti funkčního využití centra Dačic jako jedné z priorit fungování města. Možnosti rozvoje centra jsou v intenzivnějším využití stávajících ploch (např. v zázemí zástavby centra) a v prolukách. Stabilizované plochy („čistého“) bydlení jsou vymezeny převážně v okrajových klidových polohách s perspektivou dalšího rozvoje. o rozvojové plochy pro bydlení v rodinných domech jsou situovány na jižním okraji, plocha pro bydlení v bytových domech na severním a východním okraji města, tzn. ve vazbě na plochy stávající Vymezením ploch smíšených obytných ve stabilizovaném území je podpořena možnost variabilnějšího způsobu využití území pro služby, řemesla, cestovní ruch, zemědělství apod. o rozvoj ploch smíšených obytných je vymezen v místních částech, v Dačicích jsou hlavní rozvojové plochy situovány na západním okraji města, v plochách přiléhajících ke komunikacím, nebo v přestavbových územích