Urbanistická koncepce. 1. Navržená urbanistická koncepce vychází ze stávajícího funkčního a prostorového uspořádání, kdy většina zastavěného území obce zůstává územně stabilizovaná: • Převažují v něm plochy smíšené obytné venkovské – SB, smíšené obytné historické – SBH a plochy bydlení venkovského – B. Zemědělské usedlosti v ploše SBH – nejstarší části obce – jsou rozloženy podél silnice III/04815 především v jižní části zastavěného území; • Centrum obce s většinou občanského vybavení zůstává v těžišti zastavěného území, u křižovatky silnic III. tř. • Dvě menší plochy výroby a skladování nezemědělské - V, jsou ve východním okraji a střední části zastavěného území, rozlohou větší plocha výroby a skladování zemědělská - VZ je v severovýchodním okraji zastavěného území. • Hřiště u Odry jako plocha RS1 rekreace sportovní – hřiště u Odry zůstává v nivě Odry; plocha RI rekreace individuální – lokalita chatek v zahradách zůstává ve svazích nad silnicí do Suchdolu nad Odrou.
2. V zastavěném území jsou navrženy k přestavbě a k zástavbě: • plocha P2 - pro přestavbu křižovatky – plochu dopravní D,
3. Dále jmenované zastavitelné plochy vždy navazují na zastavěné území: V návaznosti na centrální část obce: • Na severovýchodním okraji zastavěného území zastavitelné plochy Z1 a Z2 - pro bydlení venkovské B. • Na jižním okraji zastavěného území zastavitelné plochy Z6 a Z31 - pro bydlení venkovské B. • Zastavitelné plochy Z20, Z21, Z22, Z23, Z24 a Z32 podél záhumenních cest pro plochy výroby a skladování - zemědělskou malovýrobu záhumenní - VZM. • Zastavitelné plochy Z8, Z9, Z14, Z16, Z18, Z25, Z28 a Z33 – pro plochy komunikačních prostorů – K, ke jmenovaným zastavitelným plochám.
4. V jihovýchodním okraji řešeného území je vymezena zastavitelná plocha Z30 - pro plochu rekreace sportovní - golfové hřiště RS. Se zastavěným územím je propojena zastavitelnou plochou Z19 pro veřejné prostranství - zeleň ZV.
Urbanistická koncepce. D Koncepce veřejné infrastruktury E Koncepce uspořádání krajiny F Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití
Urbanistická koncepce. Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně
Urbanistická koncepce. Návrh územního plánu vychází z urbanistických, demografických, sociálně ekonomických a přírodních kvalit obce a jejího okolí. Cílem je v zájmu vyváženého rozvoje obce využít existujících pozitivních hodnot území a na minimum omezit stávající negativa. Historický charakter všech obcí zachováváme. V rámci programu obnovy vesnice byly navr- ženy konkrétní úpravy veřejných prostorů v centrálních částech některých obcí. Stávající zástavba je z hlediska funkčního využití převážně obytného charakteru s hojným využitím hospodářských budov pro služby a nerušící výrobu. Na okrajích stávající zástavby jsou situovány větší areály výrobního charakteru. Tuto koncepci zachováváme, nedochází k žádným závažným změnám, které by narušily původní strukturu osídlení. Rozvojové plochy jsou situovány s ohledem na limity využití území. Nové lokality pro výstav- bu navazují na stávající zástavbu obce tak, aby nevznikala osamocená výstavba ve volné krajině. Soliterní zástavba je nevhodná jak z hlediska přírodního charakteru území, tak i z hlediska ekonomické náročnosti na vybudování technické infrastruktury. Největší tlak na výstavbu rodinných domů je v obci Malé Přílepy. Obec se jeví z hlediska rozvoje zástavby jako velmi perspektivní. Je však nutné usměrnit tlak zástavby tak, aby zby- tečně nenarůstaly investice na budování technické infrastruktury, neničil se příznivý charak- ter okolí a nenarušily se sociální vztahy obce. V případě navrhovaného relativně velkého rozvoje proto doporučujeme ponechání dostatečných ploch pro veřejné prostory a veřejnou vybavenost. Územním plánem vylučujeme i výstavbu více RD na jednom podlouhlém pozemku za sebou, s tím že například pomocí věcného břemena budou obsluhovány pozemky dále od veřejné komunikace. Jedná se o řešení nesystémové, ve svých důsledcích nákladné a z hlediska sousedských vztahů nebezpečné. Každou stavební parcelu je nutné obsluhovat přímo z ve- řejné komunikace, která svými parametry splňuje všechny požadavky na vybavení technic- kou infrastrukturou a zabezpečení ostatními službami (odvoz odpadů, lékařská služba, hasiči a policie). Pro bývalý armádní areál je třeba najít nové uživatele. Navrhujeme funkční využití areálu ja- ko všeobecně smíšené s tím, že zde mohou vzniknout přiměřené podnikatelské aktivity spo- lečně s bydlením jak trvalého, tak sezónního charakteru. Území chatových oblastí bude zachováno v současných hranicích. Rekolaudace rekreačních objektů na objekty k trvalému bydlení je vyloučena.
Urbanistická koncepce c.1.1) Základní zásady urbanistické koncepce
Urbanistická koncepce. Urbanistická koncepce stanovená vymezením ploch s rozdílným způsobem využití je zakreslena ve výkresu č. 2. „Hlavní výkres“.
Urbanistická koncepce. Předmětem řešení územního plánu je komplexní a vyvážený rozvoj řešeného území v plochách s rozdílným způsobem využití, tak aby nebylo zásadním způsobem dotčeno nezastavěné území. Rozvoj města a jeho částí spočívá jednak v intenzivnějším využití zastavěného území (vymezení ploch se smíšeným využitím) a dále ve využití ploch navazujících na zastavěné území. Hlavní rozvoj urbanistické struktury města je navržen jihovýchodním, západním, severním a východním směrem (plochy bydlení) a na severním a východním okraji města za navrženým obchvatem (plochy výrobní). Na západním okraji města dochází k rozšíření stávající rekreačně - sportovní zóny. V místních čás- tech je respektován a doplněn stávající charakter urbanistické struktury.
A) PLOCHY SMÍŠENÉ CENTRÁLNÍ
B) PLOCHY BYDLENÍ
C) PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ
Urbanistická koncepce. Charakteristika navržené urbanistické koncepce vychází se současného stavu, který plně respektuje. Rozvojové plochy posilují dominantní funkci, nejsou navrženy žádné výrazné asanace a změny.
Urbanistická koncepce. Celková urbanistická koncepce území je založena na osnově vrstevnicových veřejných prostranstvích, které plní funkci zpřístupnění a prostupnosti území a příčných spádnicových prostranství, které jsou vyhrazený spíše pro pěší pohyb. Tato základní osnova vymezuje jednotlivé bloky určené pro zástavbu. Tyto bloky nejsou koncipovány jako uzavřené, ale vymezují jednoznačně koridory veřejných prostranství a vnitřních soukromých a polosoukromých ploch. Navržená zástavba je komponována z několika typologických druhů staveb – objektů občanské vybavenosti a objektů pro bydlení speciálního určení. Objekty pro bydlení speciálního určení jsou navrženy jako bytové domy, bezbariérové rezidence s doplňkovými službami a individuální řadové bezbariérové domy. Jako hlavní objekt občanského vybavení je navržen Dům se zvláštním režimem. Jedná se o objekt sociální a zdravotní péče s 60 lůžky a potřebným zdravotním a provozním zázemím.
Urbanistická koncepce. Územní plán je vytvořen nad touto vstupní analýzou: