Urbanistická koncepce. D Koncepce veřejné infrastruktury E Koncepce uspořádání krajiny F Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití
Urbanistická koncepce. Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně
Urbanistická koncepce. Návrh územního plánu vychází z urbanistických, demografických, sociálně ekonomických a přírodních kvalit obce a jejího okolí. Cílem je v zájmu vyváženého rozvoje obce využít existujících pozitivních hodnot území a na minimum omezit stávající negativa. Historický charakter všech obcí zachováváme. V rámci programu obnovy vesnice byly navr- ženy konkrétní úpravy veřejných prostorů v centrálních částech některých obcí. Stávající zástavba je z hlediska funkčního využití převážně obytného charakteru s hojným využitím hospodářských budov pro služby a nerušící výrobu. Na okrajích stávající zástavby jsou situovány větší areály výrobního charakteru. Tuto koncepci zachováváme, nedochází k žádným závažným změnám, které by narušily původní strukturu osídlení. Rozvojové plochy jsou situovány s ohledem na limity využití území. Nové lokality pro výstav- bu navazují na stávající zástavbu obce tak, aby nevznikala osamocená výstavba ve volné krajině. Soliterní zástavba je nevhodná jak z hlediska přírodního charakteru území, tak i z hlediska ekonomické náročnosti na vybudování technické infrastruktury. Největší tlak na výstavbu rodinných domů je v obci Malé Přílepy. Obec se jeví z hlediska rozvoje zástavby jako velmi perspektivní. Je však nutné usměrnit tlak zástavby tak, aby zby- tečně nenarůstaly investice na budování technické infrastruktury, neničil se příznivý charak- ter okolí a nenarušily se sociální vztahy obce. V případě navrhovaného relativně velkého rozvoje proto doporučujeme ponechání dostatečných ploch pro veřejné prostory a veřejnou vybavenost. Územním plánem vylučujeme i výstavbu více RD na jednom podlouhlém pozemku za sebou, s tím že například pomocí věcného břemena budou obsluhovány pozemky dále od veřejné komunikace. Jedná se o řešení nesystémové, ve svých důsledcích nákladné a z hlediska sousedských vztahů nebezpečné. Každou stavební parcelu je nutné obsluhovat přímo z ve- řejné komunikace, která svými parametry splňuje všechny požadavky na vybavení technic- kou infrastrukturou a zabezpečení ostatními službami (odvoz odpadů, lékařská služba, hasiči a policie). Pro bývalý armádní areál je třeba najít nové uživatele. Navrhujeme funkční využití areálu ja- ko všeobecně smíšené s tím, že zde mohou vzniknout přiměřené podnikatelské aktivity spo- lečně s bydlením jak trvalého, tak sezónního charakteru. Území chatových oblastí bude zachováno v současných hranicích. Rekolaudace rekreačních objektů na objekty k trvalému bydlení je vyloučena.
Urbanistická koncepce. Stávající zástavba vlastní obce Tismice je doplněna v návrhu územního plánu několika rozvojovými lokalitami, určenými jednak pro výstavbu rodinných domů a jednak pro výrobu nerušící, případně obchod a služby. Hlavním rozvojovým směrem pro obytnou zástavbu (rodinné domy) je směr severozápadní – lokality BV1 a BV2, přičemž územní plán předpokládá postupný, etapovitý rozvoj těchto lokalit, vzájemně koordinovaný pro toto území (územní studií). Další lokality pro výstavbu rodinných domů, případně bytových domů (lokalita BV3) představují menší území, ve vazbě na zastavěné území obce – lokality BV3 a BV4. Při jihozápadním okraji zastavěného území obce je – v historicky využívané poloze (původní cihelna) – vymezena lokalita pro rozvoj výroby nerušící (lokalita VN1). Současně předpokládá územní plán obce doplňování zastavěného území obce dalšími rodinnými domy, případně intenzivnější využívání stávajících areálů zemědělského hospodaření. V obci Limuzy předpokládá územní plán doplnění stávající struktury obce tak, že dojde k vyplnění kompaktní zástavby rozvinuté okolo jádra zástavby. Jedná se jednak o lokality určené pro výstavbu rodinných domů (BV6), případně rodinných domů a bytových domů (BV5 – částečná transformace stávajícího statku); jednak o lokality určené k rozvoji podnikatelských aktivit: zemědělského hospodaření (lokalita ZH1), či výroby nerušící (lokalita VN2) – s připuštěním zástavby rodinných domů. Územní plán vymezuje stabilizované plochy a plochy změn; územní plán vymezuje následující plochy změn – plochy zastavitelné: PLOCHY ZASTAVITELNÉ: způsob využití poznámka BV 1 plochy smíšené obytné – bydlení venkovské územní studie BV 2 plochy smíšené obytné – bydlení venkovské územní studie BV 3 plochy smíšené obytné – bydlení venkovské BV 4 plochy smíšené obytné – bydlení venkovské BV 5 plochy smíšené obytné – bydlení venkovské BV 6 plochy smíšené obytné – bydlení venkovské VN1 plochy občanského vybavení – výroba nerušící, obchod, služby VN2 plochy občanského vybavení – výroba nerušící, obchod, služby ZH1 plochy výroby a skladování – zemědělské hospodaření TI1 plochy technické infrastruktury Dopravní infrastruktura: Územní plán respektuje současné trasy silnic I. třídy I/12, II. třídy II/113 a III. třídy III/1134, III/1135, III/1136 a III/1138 a považuje je územně za dlouhodobě stabilizované. V dlouhodobém horizontu je třeba počítat s postupnou úpravou silnice I/12 pro návrhovou kategorii S22,5/100, silnice II/113 pro návrhovou kategorii S7,5/60 a ostatních...
Urbanistická koncepce c.1.1) Celková koncepce
Urbanistická koncepce. Stanovená urbanistická koncepce regulačního plánu je vedena snahou navrhnout opatření ke snížení deficitu statické dopravy v řešeném území při současném zachování kvality veřej- ných prostranství a vytvoření podmínek pro jejich kultivaci, tj. zejména vymezení ploch par- kové zeleně s vysokými nároky na sadové úpravy a na údržbu. Sídliště obecně jsou obytnými útvary, které představují specifický systém zástavby s řadou odlišností vůči běžné městské zástavbě. Sídlištní zástavba nevznikla postupným vývojem, ale byla realizována jako ucelený obytný soubor, jehož základním kompozičním principem byla volná kompozice hmot. Sídliště se vyznačují neurčitostí jednotlivých prostorů, identita jed- notlivých lokalit je definována jednotlivými solitérními stavbami, veřejná prostranství zpravi- dla nevytvářejí srozumitelný hierarchický systém. Tato obecná charakteristika sídlišť je v části řešeného území neplatná – skupina bytových domů podél ulice Hraniční mezi ulicí I. P. Pav- lova a Čajkovského vytváří oddělené prostory dopravně-obslužné a prostory obytné zeleně; ostatní zástavba sídliště však této charakteristice odpovídá. Cílem řešení regulačního plánu je tedy vytvořit v území srozumitelné funkčně odlišné cel- ky s hierarchií veřejného a poloveřejného prostoru. Regulační plán člení řešenou plochu na jednotlivé druhy pozemků a typy staveb: Pozemky: Stavby: Regulační plán pro jednotlivé druhy pozemků a k nim přiřazené typy staveb stanovuje podmínky využití – hlavní, přípustné, podmíněně přípustné a nepřípustné využití a plošnou a prostorovou regulaci. Obecně se ve všech druzích pozemků připouštějí stavby dopravní a technické infrastruktury (v některých případech s omezením), výsadby zeleně, terénní úpravy a průlehy pro zasakování srážkových vod.
Urbanistická koncepce. Charakteristika navržené urbanistické koncepce vychází se současného stavu, který plně respektuje. Rozvojové plochy posilují dominantní funkci, nejsou navrženy žádné výrazné asanace a změny.
Urbanistická koncepce. Celková urbanistická koncepce území je založena na osnově vrstevnicových veřejných prostranstvích, které plní funkci zpřístupnění a prostupnosti území a příčných spádnicových prostranství, které jsou vyhrazený spíše pro pěší pohyb. Tato základní osnova vymezuje jednotlivé bloky určené pro zástavbu. Tyto bloky nejsou koncipovány jako uzavřené, ale vymezují jednoznačně koridory veřejných prostranství a vnitřních soukromých a polosoukromých ploch. Navržená zástavba je komponována z několika typologických druhů staveb – objektů občanské vybavenosti a objektů pro bydlení speciálního určení. Objekty pro bydlení speciálního určení jsou navrženy jako bytové domy, bezbariérové rezidence s doplňkovými službami a individuální řadové bezbariérové domy. Jako hlavní objekt občanského vybavení je navržen Dům se zvláštním režimem. Jedná se o objekt sociální a zdravotní péče s 60 lůžky a potřebným zdravotním a provozním zázemím.
Urbanistická koncepce. Předmětem řešení územního plánu je komplexní a vyvážený rozvoj řešeného území v plochách s rozdílným způsobem využití, tak aby nebylo zásadním způsobem dotčeno nezastavěné území. Rozvoj města a jeho částí spočívá jednak v intenzivnějším využití zastavěného území (vymezení ploch se smíšeným využitím) a dále ve využití ploch navazujících na zastavěné území. Hlavní rozvoj urbanistické struktury města je navržen jihovýchodním, západním, severním a východním směrem (plochy bydlení) a na severním a východním okraji města za navrženým obchvatem (plochy výrobní). Na západním okraji města dochází k rozšíření stávající rekreačně - sportovní zóny. V místních čás- tech je respektován a doplněn stávající charakter urbanistické struktury. Důvodem vymezení ploch smíšených centrálních je zachování pestrosti a mnohostrannosti funkčního využití centra Dačic jako jedné z priorit fungování města. Možnosti rozvoje centra jsou v intenzivnějším využití stávajících ploch (např. v zázemí zástavby centra) a v prolukách. Stabilizované plochy („čistého“) bydlení jsou vymezeny převážně v okrajových klidových polohách s perspektivou dalšího rozvoje. o rozvojové plochy pro bydlení v rodinných domech jsou situovány na jižním okraji, plocha pro bydlení v bytových domech na severním a východním okraji města, tzn. ve vazbě na plochy stávající Vymezením ploch smíšených obytných ve stabilizovaném území je podpořena možnost variabilnějšího způsobu využití území pro služby, řemesla, cestovní ruch, zemědělství apod. o rozvoj ploch smíšených obytných je vymezen v místních částech, v Dačicích jsou hlavní rozvojové plochy situovány na západním okraji města, v plochách přiléhajících ke komunikacím, nebo v přestavbových územích
Urbanistická koncepce. Urbanistická koncepce stanovená vymezením ploch s rozdílným způsobem využití je zakreslena ve výkresu č. 2. „Hlavní výkres“.