Common use of Delkonklusion Clause in Contracts

Delkonklusion. Holdningen til rygning har gennem årene udviklet sig markant, hvilket bl.a. kommer til udtryk i forskellige love, som indeholder regler om rygeforbud. Der er imidlertid ikke i lejelovgivningen konkrete bestemmelser, som angiver, at det er forbudt at ryge i sit lejemål. Det kan dog efter omstændighederne være vanrøgt af det lejede eller gene i øvrigt, og derfor en overtrædelse af god skik og orden, jf. LL § 79 a, stk. 1, nr. 7 og 11. Tilsvarende bestemmelser findes i almenle- jeloven, jf. ALL § 81, stk. 1, nr. 7 og 11, mens erhvervslejeloven ikke har denne opdeling. Selv- om erhvervslejeloven ikke udtømmende oplister eksempler på, hvad der kan være en overtræ- delse af god skik og orden, må det dog antages, at rygning efter en konkret vurdering kan være en tilsidesættelse heraf, jf. ELL §§ 61, stk. 2, nr. 3, og 69, stk. 1, nr. 7. Der er uklart, hvorfor området for rygning i lejemål ikke er lovreguleret. På den ene side er det at ryge en privat sag, og så længe det lejede behandles forsvarligt, må lejer selv bestemme, hvad han foretager sig i lejemålet, jf. LL § 25, stk. 1. På den anden side kan røgen være lige så generende for naboerne som støj, og røgen kan desuden trænge gennem væggen, hvorved naboerne bliver udsat for kræftfremkaldende luftpartikler. Når man tager holdningen til rygning i betragtning er det dog ikke udelukket, at der i fremtiden sker en regulering af dette i forhold til lejemål. Det har været omdiskuteret, hvorvidt lejer og udlejer kan aftale, at der ikke må ryges i lejemålet. Den tidligere velfærdsminister, Xxxxx Xxxxxxxxx, har imidlertid bekræftet, at lejeloven ikke for- 72 Xxxx, Xxxxx og Xxxxxxxx, s. 853. hindrer, at en sådan aftale indgås, hvorfor den generelle opfattelse i dag er, at det er muligt at aftale et sådant rygeforbud. Det er dog kun muligt over for nye lejere, mens nuværende lejere ikke kan påtvinges et sådant vilkår i deres lejeaftale. Ministeren udtalte sig imidlertid ikke om, hvorvidt der skal sondres mellem typen af lejeforhold ved vurderingen af, om rygning kan indgå i lejekontrakten som et aftalt vilkår. Dette er relevant, eftersom lejeforhold omfattet af almenleje- loven ikke kan fraviges, jf. ALL § 4, stk. 1. Rygning er dog ikke lovreguleret, hvorfor det må kun- ne sluttes, at det ligeledes er tilladt at aftale vilkår om rygning i lejeforhold, som er omfattet af almenlejeloven. Ministeren udtalte sig ikke om muligheden for at regulere spørgsmålet i en husorden. Der kan dog argumenteres for, at en regulering i husordenen ikke kan gøres gældende over for nuvæ- rende lejere, men udelukkende over for nye lejere. Grunden til, at det ikke kan pålægges nuvæ- rende lejere kan bl.a. skyldes, at idet udlejer ikke kan pålægge en lejer dette gennem aftale, skal han ikke kunne omgå reglerne ved i stedet at foretage reguleringen i en husorden. Såfremt der er tale om vanrøgt af det lejede eller gener i øvrigt efter lejeloven, indtræder mislig- holdelsen først, når lejer tilsidesætter et af udlejer fremsat påkrav. Ved aftale og husorden kan tidspunktet for misligholdelsens indtræden være reguleret, men hvis det ikke er tilfældet, an- vendes lovens udgangspunkt. En aftale eller fastsættelse af misligholdelsens indtræden er dog kun virksom, hvis den stemmer overens med loven, eftersom de præceptive bestemmelser mht. opsigelse og ophævelse ikke kan fraviges, jf. LL §§ 92, stk. 1, og 96. Som misligholdelsesbeføjelser har udlejer mulighed for at opsige eller ophæve lejemålet, når lejer har tilsidesat god skik og orden, jf. LL §§ 83, stk. 1, litra e, og 93, stk. 1, xxxxx g, samt efter de øvrige love, jf. ALL §§ 85, stk. 1, nr. 3, og 90, stk. 1, nr. 7, samt ELL §§ 61, stk. 2, nr. 3, og 69, stk. 1, nr. 7. Det samme gælder ved overtrædelse af aftale eller husorden, såfremt adfær- den samtidig er en overtrædelse af god skik og orden, jf. LL § 79 a. Det er dog i alle tilfælde en forudsætning, at udlejer har givet lejer et påkrav om ændring af adfærden.

Delkonklusion. Holdningen til rygning har gennem årene udviklet sig markant, hvilket bl.a. kommer til udtryk Tidligere var det i forskellige love, som indeholder regler om rygeforbud. Der er imidlertid ikke i lejelovgivningen konkrete bestemmelser, som angiverlejeloven beskrevet, at det er forbudt at ryge i sit lejemål. Det kan dog efter omstændighederne være vanrøgt af det lejede eller gene i øvrigt, og derfor en overtrædelse tilsidesættelse af god skik og ordenorden i form af fysisk vold eller chikane kunne medføre, jfat lejemålet blev opsagt eller ophævet. I dag er denne formu- lering taget ud af lejelovens bestemmelser i §§ 83 og 93, og i stedet er LL § 79 a, stk. 1, nr. 7 1 og 114, indført. Tilsvarende bestemmelser findes I forarbejderne er det fastsat, hvilke situationer, der er omfattet af bestemmelserne: Vold vil være omfattet, uanset om dette foregår med eller uden våben, uanset om disse bruges til slag eller kast, og uanset om der er tale om stiltiende eller udtrykkelige trusler. Samtidig er der givet eksempler på, at chikane kan være forfølgelse af bestemte personer og anbringelse af generende sedler i almenle- jelovenpostkassen.50 Retspraksis viser dog, at det er svært at få en lejer dømt som følge af chikane i modsætning til, hvis lejer har udøvet fysisk vold, hvilket fremgår af de i dette kapitel behandlede domme. Almenlejeloven indeholder identiske bestemmelser, jf. ALL § 81, stk. 1, nr. 7 1 og 114, mens erhvervslejeloven ikke har denne opdeling. Selv- om erhvervslejeloven ikke udtømmende oplister eksempler påer- hvervslejeloven blot indeholder bestemmelser, hvad der kan være hvor det er angivet, at en overtræ- delse overtrædelse af god skik og ordenorden kan ske ved enten psykisk eller fysisk vold, må det dog antages, at rygning efter hvilket kan berettige enten en konkret vurdering kan være en tilsidesættelse herafopsi- gelse eller ophævelse af lejemålet, jf. ELL §§ 61, stk. 2, nr. 3, og 69, stk. 1, nr. 7. Der er uklartMisligholdelsen indtræder på tidspunktet for udøvelsen af fysisk vold eller ved trussel herom, hvorfor området for rygning eftersom det ved disse grove overtrædelser både virker unødigt forsinkende, men også kræn- kende i lejemål ikke er lovreguleretforhold til ofrets retssikkerhed, hvis lejeren først skal have en advarsel om at ændre adfærd. På den ene side er Derimod vil det at ryge en privat sag, og så længe det lejede behandles forsvarligt, må lejer selv bestemme, hvad han foretager sig i lejemålet, jf. LL § 25, stk. 1. På den anden side kan røgen være lige så generende for naboerne som støj, og røgen kan desuden trænge gennem væggen, hvorved naboerne bliver udsat for kræftfremkaldende luftpartikler. Når man tager holdningen til rygning i betragtning er det dog ikke udelukketved chikane ofte kræves, at der i fremtiden sker fremsættes en regulering af dette i forhold til lejemålpåmindelse. Det Først ved en overtrædelse heraf vil der være tale om misligholdelse. Udlejer har været omdiskuteret, hvorvidt lejer og udlejer kan aftale, at der ikke må ryges i lejemålet. Den tidligere velfærdsminister, Xxxxx Xxxxxxxxx, har imidlertid bekræftet, at lejeloven ikke for- 72 Xxxx, Xxxxx og Xxxxxxxx, s. 853. hindrer, at en sådan aftale indgås, hvorfor den generelle opfattelse i dag er, at det er muligt at aftale et sådant rygeforbud. Det er dog kun muligt over for nye lejere, mens nuværende lejere ikke kan påtvinges et sådant vilkår i deres lejeaftale. Ministeren udtalte sig imidlertid ikke om, hvorvidt der skal sondres mellem typen af lejeforhold ved vurderingen af, om rygning kan indgå i lejekontrakten som et aftalt vilkår. Dette er relevant, eftersom lejeforhold omfattet af almenleje- loven ikke kan fraviges, jf. ALL § 4, stk. 1. Rygning er dog ikke lovreguleret, hvorfor det må kun- ne sluttes, at det ligeledes er tilladt at aftale vilkår om rygning i lejeforhold, som er omfattet af almenlejeloven. Ministeren udtalte sig ikke om muligheden mulighed for at regulere spørgsmålet iværksætte misligholdelsesbeføjelser i en husorden. Der kan dog argumenteres for, at en regulering i husordenen ikke kan gøres gældende over for nuvæ- rende lejere, men udelukkende over for nye lejere. Grunden til, at det ikke kan pålægges nuvæ- rende lejere kan bl.a. skyldes, at idet udlejer ikke kan pålægge en lejer dette gennem aftale, skal han ikke kunne omgå reglerne ved i stedet at foretage reguleringen i en husorden. Såfremt der er tale om vanrøgt form af det lejede eller gener i øvrigt efter lejeloven, indtræder mislig- holdelsen først, når lejer tilsidesætter et af udlejer fremsat påkrav. Ved aftale og husorden kan tidspunktet for misligholdelsens indtræden være reguleret, men hvis det ikke er tilfældet, an- vendes lovens udgangspunkt. En aftale eller fastsættelse af misligholdelsens indtræden er dog kun virksom, hvis den stemmer overens med loven, eftersom de præceptive bestemmelser mht. opsigelse og ophævelse ikke kan fravigesophæ- velse, jf. LL §§ 9283 og 93, såfremt lejer har tilsidesat den adfærd, som er reguleret i LL §§ 79 a, stk. 1, nr. 1 og 964. Som misligholdelsesbeføjelser Grovheden af adfærden har betydning for, hvilken beføjelse, som kan gøres gældende, idet ophævelse er forbeholdt de groveste tilfælde, mens opsigelse er for de mindre grove situationer. Samtidig er det en betingelse for, at udlejer mulighed for at opsige eller kan ophæve lejemålet, når lejer har tilsidesat god skik og ordenat mislig- holdelsen er væsentlig, jf. LL §§ 8394, stk. 11 e.c. Det er derimod ikke et krav ved opsigelsen, litra emen en opsigelse af lejemålet, og 93uden at misligholdelsen er væsentlig, stkvirker dog en anelse teoretisk. 1, xxxxx g, samt Udlejer har samme misligholdelsesbeføjelser efter de øvrige love, jf. ALL §§ 85, stk. 1, nr. 3, og 90, stk. 1, nr. 7, jf. § 81, stk. 1, nr. 1 og 4, samt ELL §§ 61, stk. 2, nr. 3, og 69, stk. 1, nr. 7. Det samme gælder ved overtrædelse af aftale eller husorden, såfremt adfær- den samtidig er en overtrædelse af god skik og orden, jf. LL § 79 a. Det er dog i alle tilfælde en forudsætning, at udlejer har givet lejer et påkrav om ændring af adfærden.

Delkonklusion. Holdningen Udluftning er en naturlig del af den daglige rutine i mange hjem og er en del af lejers pligt til rygning har gennem årene udviklet sig markantat behandle det lejede forsvarligt, hvilket bl.ajf. kommer til udtryk LL § 25, stk. 1. Det skyldes, at manglende udluftning kan re- sultere i forskellige love, som indeholder regler om rygeforbudfugt og skimmelsvamp i hjemmet. Der er imidlertid ikke ingen bestemmelse i lejelovgivningen konkrete bestemmelserhverken lejeloven, almenlejeloven eller erhvervslejeloven, som angiverfastsætter regler for lejers udluftning af lejemålet. Alligevel er der nogle lovregler, at det er forbudt at ryge i sit lejemål. Det kan dog efter omstændighederne være vanrøgt som indehol- der mulige konsekvenser af det lejede eller gene i øvrigtmanglende udluftning, og derfor en overtrædelse af god skik og ordenherunder vanrøgt, jf. LL § 79 a, stk. 1, nr. 7 og 11. Tilsvarende Almenlejeloven indeholder bestemmelser findes med samme ordlyd i almenle- jeloven, jf. ALL § 81, stk. 1, nr. 7 og 11, mens hvorimod erhvervslejeloven ikke har denne opdelingindeholder en bestemmelse, som angiver, at manglende udluftning f.eks. Selv- om erhvervslejeloven ikke udtømmende oplister eksempler på, hvad der kan være en overtræ- delse af god skik vanrøgt. Det angives dog i opsigelses- og orden, må det dog antages, at rygning efter en konkret vurdering kan være en tilsidesættelse herafophævelsesbestemmel- serne, jf. ELL §§ 61, stk. 2, nr. 3, og 69, stk. 1, nr. 7, at dette kan iværksættes, såfremt mang- lende udluftning anses for værende en tilsidesættelse af god skik og orden. Der er uklartaftalefrihed i forholdet mellem lejer og udlejer, hvorfor området for rygning i lejemål ikke er lovreguleret. På den ene side er det at ryge en privat sagsom derfor kan aftale regler for, og så længe det lejede behandles forsvarligt, må lejer selv bestemme, hvad han foretager sig hvordan der skal luftes ud i lejemålet. Udlejer kan desuden ensidigt i husordenen fastsætte regler for udluftningen, jf. LL § 2527, stk. 12. På den anden side kan røgen være lige så generende for naboerne som støj, og røgen kan desuden trænge gennem væggen, hvorved naboerne bliver udsat for kræftfremkaldende luftpartikler. Når man tager holdningen til rygning i betragtning er det dog ikke udelukket, at der i fremtiden sker en regulering af dette i forhold til lejemål. Det har været omdiskuteret, hvorvidt lejer og udlejer kan aftale, at der ikke må ryges i lejemålet. Den tidligere velfærdsminister, Xxxxx Xxxxxxxxx, har imidlertid bekræftet, at lejeloven ikke for- 72 Xxxx, Xxxxx og Xxxxxxxx, s. 853. hindrer, at en sådan aftale indgås, hvorfor den generelle opfattelse i dag er, at det er muligt at aftale et sådant rygeforbud. Det er dog kun muligt over for nye lejere, mens nuværende lejere ikke kan påtvinges et sådant vilkår i deres lejeaftale. Ministeren udtalte sig imidlertid ikke om, hvorvidt der Hvorvidt denne skal sondres mellem typen af lejeforhold ved vurderingen overholdes afhænger af, om rygning lejekontrakten også tage der stilling dertil: Hvis der er en aftale om regelmæssig udluftning, kan indgå i lejekontrakten som et aftalt vilkårhusordenen nærmere angive, hvad dette består i, men den vil ikke kunne tilsidesætte kontraktbestemmel- sen. Dette Hvis der ikke er relevanten aftale herom, eftersom lejeforhold omfattet af almenleje- loven ikke vil udlejer ensidigt kunne fastsætte, hvilke regler, der skal være gældende, og disse kan fravigesefterfølgende ændres til skade for lejer. Almenlejeloven er præceptiv, jf. ALL § 4, stk. 1, men eftersom udluftning ikke er reguleret i lo- ven, vil et vilkår i lejekontrakten ikke fravige bestemmelsen. Rygning er dog ikke lovreguleretDer kan således godt indgås en aftale herom, hvorfor det må kun- ne sluttes, at det ligeledes er tilladt at aftale vilkår om rygning i lejeforhold, som hvis lejemålet er omfattet af almenlejeloven. Ministeren udtalte sig ikke om muligheden for at regulere spørgsmålet i en husorden. Der kan dog argumenteres for, at en regulering i husordenen ikke kan gøres gældende over for nuvæ- rende lejere, men udelukkende over for nye lejere. Grunden til, at det ikke kan pålægges nuvæ- rende lejere kan bl.a. skyldes, at idet udlejer ikke kan pålægge en lejer dette gennem aftale, skal han ikke kunne omgå reglerne ved i stedet at foretage reguleringen i en husorden. Såfremt der er tale om Efter lovgivningen vil vanrøgt som følge af det lejede eller gener i øvrigt efter lejeloven, indtræder mislig- holdelsen førstmanglende udluftning være misligholdelse, når lejer tilsidesætter et af en påmindelse fra udlejer fremsat påkravom at ændre adfærd, jf. LL § 79 b, stk. 2. Ved aftale og husorden kan tidspunktet for misligholdelsens indtræden det være reguleretfastsat, hvornår misligholdelsen indtræder, men hvis det dette ikke er tilfældettilfæl- det, an- vendes lovens udgangspunktfinder udgangspunktet anvendelse. En aftale Tilsidesættelsen skal dog kunne henføres under LL § 79 a, stk. 1, nr. 1-8 eller fastsættelse af misligholdelsens indtræden 11, før der er dog kun virksomtale om misligholdelse, hvis den stemmer overens med loven, eftersom de præceptive bestemmelser mht. opsigelse og ophævelse ikke idet udlejer først fra dette tids- punkt kan fravigesiværksætte misligholdelsesbeføjelser, jf. de ufravigelige bestemmelser i LL §§ 83 og 93, jf. §§ 92, stk. 1, og 96. Som misligholdelsesbeføjelser Ved misligholdelsens indtræden har udlejer mulighed for at gøre misligholdelsesbeføjelser i form af udbedring, opsigelse og ophævelse gældende over for lejer: Udlejer kan kræve, at lejer udbedrer det vanrøgtede, og hvis dette ikke overholdes, vil han kun- ne opsige eller ophæve lejemålet, når lejer har tilsidesat god skik og orden, jf. Opsigelse kan ske efter LL §§ 83, stk. 1, litra e, og 93såfremt der er sket en tilsidesættelse af LL § 79 a, stk. 1, nr. 1-8 eller 11. Som tidligere nævnt vil manglende udluftning kunne medføre, at der kommer skimmelsvamp i lejemålet, hvilket efter omstændighederne kan karakteriseres som vanrøgt, hvorfor en opsigelse her vil være berettiget, jf. LL § 83, stk. 1, xxxxx ge, samt jf. § 79 a, stk. 1, nr. 7. Lejemålet kan desuden opsiges pga. manglende iagttagelse af god skik og orden efter de øvrige love, jf. ALL §§ 85, stk. 1, nr. 3, og 90jf. § 81, stk. 1, nr. 7, samt ELL §§ 61, stk. 2, nr. 3. Lejemålet kan også ophæves som følge af lejers tilsidesættelse af god skik og orden, og 69jf. LL § 93, stk. 1, xxxxx g, jf. § 79 a, stk. 1, nr. 7. Det samme gælder ved overtrædelse af aftale eller husorden, såfremt adfær- den samtidig er en overtrædelse kan ligeledes ophæves pga. manglende iagttagelse af god skik og ordenorden efter de øvrige love, jf. ALL § 90, stk. 1, nr. 7, jf. § 81, stk. 1, nr. 7, samt ELL § 69, stk. 1, nr. 7, mens det ligeledes er muligt at ophæve lejemålet som følge af vanrøgt, jf. LL § 93, stk. 1, litra e, ALL § 90, stk. 1, nr. 5, og ELL § 69, stk. 1, nr. 5. Opsigelse eller ophævelse er betinget af, at lejer forud for dette har tilsidesat en af udlejer afgi- vet påmindelse om ændring af adfærden, jf. LL § 79 a. Det b, stk. 2. Hvis den manglende udluftning kun kan betegnes som en overtrædelse af LL § 25, stk. 1, er dog der ikke umiddelbart grundlag for at opsige lejemålet, hvilket følger af T:BB 2010.485 Ø. Kun hvis lejer gennem en længere periode ikke behandler det lejede forsvarligt, vil det kunne ophæves efter opsamlingsbestemmelsen i alle tilfælde en forudsætningLL § 93, at udlejer har givet lejer et påkrav om ændring af adfærden.stk. 1, litra l, hvilket blev fastslået i T:BB 2011.82 Ø.

Delkonklusion. Holdningen til rygning har gennem årene udviklet sig markant, hvilket bl.aFør 1995 var der ingen lovregulering mht. kommer til udtryk i forskellige love, som indeholder regler om rygeforbud. Der er imidlertid ikke i lejelovgivningen konkrete bestemmelser, som angiver, at det er forbudt at ryge i sit lejemål. Det kan dog efter omstændighederne være vanrøgt af det lejede eller gene i øvrigtstøj, og derfor en overtrædelse dette blev i stedet reguleret ved almindelige uskrevne grundsætninger. Efter indførelsen af god skik LL § 79 a kan støj i forhold til lejeloven og ordenalmen- lejeloven nu opdeles i væsentlig generende støj, jf. LL § 79 a, stk. 1, nr. 7 og 11. Tilsvarende bestemmelser findes i almenle- jeloven5, jf. samt ALL § 81, stk. 1, nr. 7 5, og 11almindelig generende støj, mens erhvervslejeloven jf. LL § 79 a, stk. 1, nr. 9, samt ALL § 81, stk. 1, nr. 9. Derimod sker samme opdeling ikke har denne opdeling. Selv- om erhvervslejeloven ikke udtømmende oplister i erhvervslejeloven, som blot giver eksempler på, hvad der kan være at en overtræ- delse overtrædelse af god skik og orden, må det dog antages, at rygning efter en konkret vurdering orden kan være en tilsidesættelse herafstøjende adfærd ved opsigelse, jf. ELL §§ 61, stk. 2, nr. 3, og stærkt støjende adfærd ved ophævelse, jf. ELL § 69, stk. 1, nr. 7. Der er uklartGrunden til, hvorfor området for rygning i lejemål at bedømmelsen af støj ikke er lovreguleret. På den ene side er det at ryge en privat sag, ens efter lejeloven og så længe det lejede behandles forsvarligt, må lejer selv bestemme, hvad han foretager sig i lejemålet, jf. LL § 25, stk. 1. På den anden side almenlejeloven over for er- hvervslejeloven kan røgen være lige så generende for naboerne som støj, og røgen kan desuden trænge gennem væggen, hvorved naboerne bliver udsat for kræftfremkaldende luftpartikler. Når man tager holdningen til rygning i betragtning er det dog ikke udelukketskyldes, at der i fremtiden sker forbindelse med erhverv vil forekomme situationer, hvor man ikke kan regulere støjniveauet inden for en fast bestemmelse. En fabrik, som forestår en produktion, støjer mere, end hvis der er tale om en butik i midtbyen, og en bestemmelse som LL § 79 a vil således være for ubøjelig til at kunne anvendes på forskellige erhverv. Misligholdelsen indtræder umiddelbart ved overtrædelsen af en ordensforskrift, som er reguleret i lovgivningen. Det antages dog, at udlejer skal give lejer en påmindelse, før han kan iværksæt- te misligholdelsesbeføjelser. Tidligere var det direkte reguleret i lejeloven, men i dag indeholder bestemmelserne om opsigelse og ophævelse udelukkende en henvisning til LL § 79 b, stk. 2. Det formodes hermed, at der stadig skal gives en påmindelse, før udlejer kan opsige eller op- hæve lejemålet. Dette følger desuden af teori og praksis. Det samme må antages at være gæl- dende efter almenlejeloven og erhvervslejeloven. Ud fra denne betragtning indtræder mislighol- delsen derfor først ved lejers tilsidesættelse af udlejers påmindelse. En aftale eller fastsættelse i husordenen om, hvornår misligholdelsen indtræder, vil ikke kunne håndhæves, såfremt misligholdelsen herved indtræder førend efter lovgivningen. Lejer og udlejer har desuden mulighed for at aftale en regulering af dette i forhold til lejemål. Det har været omdiskuteretstøjniveauet, hvorvidt lejer og udlejer kan aftaleefter- som der er aftalefrihed i lejeforholdet, at der hvilket dog ikke må ryges i lejemålet. Den tidligere velfærdsministergælder lejemål undergivet almenlejelo- ven, Xxxxx Xxxxxxxxx, har imidlertid bekræftet, at lejeloven ikke for- 72 Xxxx, Xxxxx og Xxxxxxxx, s. 853. hindrer, at en sådan aftale indgås, hvorfor den generelle opfattelse i dag er, at det idet denne er muligt at aftale et sådant rygeforbud. Det er dog kun muligt over for nye lejere, mens nuværende lejere ikke kan påtvinges et sådant vilkår i deres lejeaftale. Ministeren udtalte sig imidlertid ikke om, hvorvidt der skal sondres mellem typen af lejeforhold ved vurderingen af, om rygning kan indgå i lejekontrakten som et aftalt vilkår. Dette er relevant, eftersom lejeforhold omfattet af almenleje- loven ikke kan fravigespræceptiv, jf. ALL § 4, stk. 1. Rygning er dog ikke lovreguleret, hvorfor det må kun- ne sluttesUdlejer kan imidlertid ved en husorden ensidigt fastsætte regler om, at det ligeledes er tilladt at aftale vilkår om rygning i lejeforhold, som er omfattet af almenlejelovender f.eks. Ministeren udtalte sig ikke om muligheden for at regulere spørgsmålet i en husordenmå støjes mellem kl. Der kan dog argumenteres for, at en regulering i husordenen ikke kan gøres gældende over for nuvæ- rende lejere, men udelukkende over for nye lejere. Grunden til, at det ikke kan pålægges nuvæ- rende lejere kan bl.a. skyldes, at idet udlejer ikke kan pålægge en lejer dette gennem aftale, skal han ikke kunne omgå reglerne ved i stedet at foretage reguleringen i en husorden. Såfremt der er tale om vanrøgt af det lejede eller gener i øvrigt efter lejeloven, indtræder mislig- holdelsen først, når lejer tilsidesætter et af udlejer fremsat påkrav. Ved aftale 22.00 og husorden kan tidspunktet for misligholdelsens indtræden være reguleret, men hvis det ikke er tilfældet, an- vendes lovens udgangspunkt. En aftale eller fastsættelse af misligholdelsens indtræden er dog kun virksom, hvis den stemmer overens med loven, eftersom de præceptive bestemmelser mht. opsigelse og ophævelse ikke kan fraviges7.00, jf. LL §§ 9227, stk. 2, ALL § 80, stk. 2, og ELL § 35, stk. 2. Findes der i ejendommen beboerrepræsentanter kan disse i stedet for udlejer vedtage en husorden på beboermødet, jf. LL § 67, stk. 1. Såfremt en husor- den ikke er vedtaget, og 96skal lejer stadig udvise almindelige hensyn over for de øvrige beboere. Som misligholdelsesbeføjelser Udlejer har udlejer mulighed for at opsige eller ophæve lejemålet, når hvis lejer har tilsidesat god skik og ordenudviser væsentligt støjende adfærd, jf. LL §§ 83, stk. 1, litra e, og 93, stk. 1, xxxxx g, samt jf. § 79 a, stk. 1, nr. 5. Forholdet skal dog være af væsentlig betydning, før lejemålet kan ophæves, jf. LL § 94. Såfremt der udelukkende er tale om støj, som ikke kan karakteriseres som væsentlig, er udlejer henvist til at iværksætte retsfølger efter LL § 79 b. Samme muligheder er gældende, såfremt lejemålet er omfattet af de øvrige love, jf. ALL §§ 85, stk. 1, nr. 3, og 90, stk. 1, nr. 7, samt ELL §§ 61, stk. 2, nr. 3, og 69, stk. 1, nr. 7. Det samme gælder ved overtrædelse Ved lejers misligholdelse af aftale eller husordenhusorden kræves det dog, såfremt adfær- den samtidig er en overtrædelse af god skik at overtrædelsen kan henføres under LL § 79 a, før misligholdelsesbeføjelser kan gøres gældende, eftersom LL §§ 83 og orden93 ikke kan fraviges til skade for lejer, jf. LL §§ 79 a. Det er dog i alle tilfælde en forudsætning92, at udlejer har givet lejer et påkrav om ændring af adfærdenstk. 1, og 96.

Delkonklusion. Holdningen til rygning har gennem årene udviklet sig markantEn stor del af den danske befolkning ejer et kæledyr, hvilket bl.aog det er derfor relevant at belyse, hvor- vidt det er tilladt at holde disse kæledyr i et lejemål. kommer til udtryk I lejeretlige fremstillinger anvendes begre- bet husdyr frem for begrebet kæledyr. Husdyr i forskellige lovelejeretlig forstand omfatter hunde, katte og an- dre dyr, som indeholder regler om rygeforbudhovedsageligt holdes af sociale årsager, mens husdyr i traditionel forstand, atypi- ske kæledyr samt akvariefisk og andre smådyr falder uden for begrebet. Der er imidlertid ikke i lejelovgivningen konkrete bestemmelserfastsat en regel, som angiveranvendes, at hvis lejer og udlejer intet har aftalt mht. hold af husdyr, og det er forbudt således ikke klart, hvilken deklaratorisk regel, der gælder. Pro- blemet forekommer dog sjældent, idet typeformular A, som lejekontrakten ofte udformes på, indeholder en bestemmelse, som giver lejer og udlejer mulighed for aktivt at ryge i sit lejemålvælge, hvorvidt lejer må holde husdyr eller ej. Det Efter lejeloven kan husdyrholdet dog efter omstændighederne være vanrøgt af det lejede eller gene i øvrigt, og derfor en overtrædelse af god skik og orden, jf. LL § 79 a, stk. 1, nr. 7 8 og 1110. Tilsvarende bestemmelser findes Reglerne er identiske i almenle- jelovenalmenlejeloven, jf. ALL § 81, stk. 1, nr. 7 8 og 1110, mens erhvervslejeloven husdyr ikke har direkte er omtalt i erhvervslejeloven. Reglerne om mulighed for opsigelse og ophævelse af lejemålet efter denne opdeling. Selv- om erhvervslejeloven indeholder en ikke udtømmende oplister eksempler på, hvad der kan være en overtræ- delse opregning ang. overtrædelse af god skik og orden, må det dog antages, at rygning og hold af husdyr kan således efter en konkret vurdering kan være en tilsidesættelse herafomstændighederne falde herunder, jf. ELL §§ 61, stk. 2, nr. 3, og 69, stk. 1, nr. 7. Der er uklart, hvorfor området Lejer og udlejer har mulighed for rygning i lejemål ikke er lovreguleret. På den ene side er det at ryge en privat sag, og så længe det lejede behandles forsvarligt, må lejer selv bestemme, hvad han foretager sig i lejemålet, jf. LL § 25, stk. 1. På den anden side kan røgen være lige så generende for naboerne som støj, og røgen kan desuden trænge gennem væggen, hvorved naboerne bliver udsat for kræftfremkaldende luftpartikler. Når man tager holdningen til rygning i betragtning er det dog ikke udelukket, at der i fremtiden sker en regulering af dette i forhold til lejemål. Det har været omdiskuteretaftale, hvorvidt lejer og udlejer kan aftale, at der ikke må ryges husdyrhold skal være tilladt i lejemålet. Den tidligere velfærdsminister, Xxxxx Xxxxxxxxx, har imidlertid bekræftet, at lejeloven ikke for- 72 Xxxx, Xxxxx og Xxxxxxxx, s. 853Dette gælder også lejemål undergivet reglerne i almenlejeloven. hindrer, at en sådan aftale indgås, hvorfor den generelle opfattelse i dag er, at det Denne lov er muligt at aftale et sådant rygeforbud. Det er dog kun muligt over for nye lejere, mens nuværende lejere ikke kan påtvinges et sådant vilkår i deres lejeaftale. Ministeren udtalte sig imidlertid ikke om, hvorvidt der skal sondres mellem typen af lejeforhold ved vurderingen af, om rygning kan indgå i lejekontrakten som et aftalt vilkår. Dette er relevant, eftersom lejeforhold omfattet af almenleje- loven ikke kan fravigesudgangspunkt præceptiv, jf. ALL § 4, stk. 1. Rygning er dog ikke lovreguleret, hvorfor det må kun- ne sluttes, at det ligeledes er tilladt at aftale vilkår om rygning i lejeforhold, som er omfattet af almenlejeloven. Ministeren udtalte sig ikke om muligheden for at regulere spørgsmålet i en husorden. Der kan dog argumenteres for, at en regulering i husordenen ikke kan gøres gældende over for nuvæ- rende lejere, men udelukkende over for nye lejere. Grunden tileftersom lejer ikke har en lovfæstet ret til at holde husdyr, at det ikke kan pålægges nuvæ- rende lejere kan bl.a. skyldes, at idet udlejer ikke kan pålægge en lejer dette gennem aftale, skal han ikke kunne omgå reglerne ved retten hertil reguleres i stedet at foretage reguleringen i en husordenaftalen. Såfremt der er tale om vanrøgt af det lejede eller gener aftalt et forbud, har lejer alligevel mulighed for at holde visse arter uden udlejers tilladelse. Det gælder akvariefisk og mindre stuefugle, forudsat at de ikke forvolder gener. Hvis lejeren i øvrigt efter lejelovenholder husdyr i strid med lejeaftalen, indtræder mislig- holdelsen først, når lejer tilsidesætter et af udlejer fremsat påkrav. Ved aftale og husorden kan tidspunktet for misligholdelsens indtræden være reguleret, men hvis det ikke er tilfældet, an- vendes lovens udgangspunkt. En aftale eller fastsættelse af misligholdelsens indtræden er dog kun virksom, hvis den stemmer overens med loven, eftersom de præceptive bestemmelser mht. opsigelse og ophævelse ikke kan fravigeshan pålægges retsfølger, jf. LL §§ 9279 b, jf. § 79 a, stk. 2. Husordenen kan også regulere lejers mulig- hed for at holde husdyr, men det er sjældent, at det udelukkende er husordenen, som tager stilling til spørgsmålet. Hvis der i lejekontrakten enten er en tilladelse til eller et forbud mod at holde husdyr, og husor- denen stemmer overens med dette, er der ingen konflikt reglerne imellem. Hvis husordenen derimod er i strid med de aftalte kontraktvilkår, fastsætter GD 1998/45 Ø, at husordenen ikke kan tilsidesætte kontraktbestemmelsen. Det antages at være gældende, uanset om lejekontrak- ten indeholder en tilladelse til eller et forbud mod husdyrhold. Såfremt lejer holder husdyr i strid med aftale eller husorden, har udlejer kun hjemmel til at på- lægge ham retsfølger, jf. LL § 79 b, hvorimod der ikke er hjemmel til hverken at opsige eller ophæve lejemålet. Efter LL § 79 a, stk. 1, og 96nr. Som misligholdelsesbeføjelser har udlejer mulighed for at opsige eller ophæve lejemålet8, indtræder misligholdelsen, når lejer har tilsidesat god skik og ordentilsidesætter en af udlejer afgi- vet påmindelse om at rette adfærden, jf. LL §§ 83, stk. 1, litra e, og 93, stk. 1, xxxxx g, samt jf. § 79 b, stk. 2. Derimod indtræder misligholdelse efter LL § 79 a, stk. 1, nr. 10, aftale og husorden først, når lejer overtræder retsfølger, som måtte være iværksat efter LL § 79 b. I aftalen og husorde- nen kan det være fastsat, hvornår der er tale om misligholdelse, men hvis dette strider mod de præceptive bestemmelser i lovgivningen, vil aftalevilkåret og husordenens regel være uvirk- somme, jf. LL §§ 92, stk. 1, og 96. Udlejer har mulighed for at iværksætte misligholdelsesbeføjelser, når lejer har misligholdt enten lovgivning, aftale eller husorden, hvilket enten kan ske ved opsigelse eller ophævelse, jf. LL §§ 83, stk. 1, litra e, og 93, stk. 1, litra g. Såfremt lejer har holdt husdyr i strid med aftale eller hus- orden, kan der dog kun iværksættes retsfølger, jf. LL § 79 a, stk. 2, jf. § 79 b, og først når disse overtrædes, kan udlejer gøre sine misligholdelsesbeføjelser gældende. Udlejer har ligeledes hjemmel til hhv. at opsige og ophæve lejemålet efter de øvrige love, jf. ALL §§ 85, stk. 1, nr. 3, og 90, stk. 1, nr. 7, samt ELL §§ 61, stk. 2, nr. 3, og 69, stk. 1, nr. 7. Det samme gælder ved overtrædelse af aftale eller husorden, såfremt adfær- den samtidig er en overtrædelse af god skik og orden, jf. LL § 79 a. Det er dog i alle tilfælde en forudsætning, at udlejer har givet lejer et påkrav om ændring af adfærden.