Architektenhaftung als Sachwalter des Auftraggebers. Der Architekt ist anerkanntermaßen nicht nur als Auftragnehmer eines Werkvertrages gegenüber dem Auftraggeber zu einer ordnungsgemäßen Leistung verpflichtet, sondern daneben auch als Sachwalter für ihn tätig. Als solcher hat der Architekt insbesondere Koordinierungs-, Beratungs- und Belehrungs- pflichten gegenüber dem Bauherrn (zu besonderen Hinweispflichten gegenüber einer Bauträgergesell- schaft als Auftraggeberin s. etwa BGH BauR 1996, 237). Diese Pflichten beziehen sich etwa auf die Auswahl der Bauunternehmer sowie der anzuwendenden Baumethoden, auf die Kosten der Baumaß- nahme und etwa deren Verteuerung durch Sonderwünsche des Auftraggebers, außerdem auch auf steuerliche und sonstige Vergünstigungen, auf das Bestehen sowie die Regelung von Nachbarrechts- verhältnissen oder auch auf baurechtliche Fragen im privatrechtlichen sowie im öffentlich-rechtlichen Bereich. Hierzu gehört auch die Hinweispflicht auf Ansprüche gegen ihn selbst (z. B. BGH BauR 1996, 418). Verletzt der Architekt diese Pflichten schuldhaft und tritt hierdurch ein Schaden ein, der kein Werk- mangel ist, so haftet der Architekt auf Ersatz dieses Schadens nach den § 634, 635 ff. BGB. Von dem allgemeinen Grundsatz, dass vertragliche Ersatzansprüche nur dem jeweiligen Vertragspartner selbst zustehen, gibt es (auch) im Architektenvertragsrecht eine wichtige Ausnahme. Insoweit ist aner- kannt, dass im Wege der Auslegung auch dritte Personen in den Schutzbereich des Architektenvertra- ges einbezogen sein können, obwohl sie nicht Vertragspartner sind. Der Architektenvertrag entfaltet dann eine „Schutzwirkung“ für diese dritten Personen, er wird zum „Vertrag mit Schutzwirkung für Dritte“ (VSD). Soweit ersichtlich, wurden Architektenverträge bislang in der Rechtsprechung vor allen in den Fällen als Verträge mit Schutzwirkungen zu Gunsten Dritter qualifiziert, in denen der Architekt mit der Erstattung eines Gutachtens, etwa eines Verkehrswertgutachtens, beauftragt worden ist. Voraussetzung ist danach die Erteilung eines wirksamen Gutachtenauftrages an den Architekten, mit dem Zweck der Verwendung gegenüber Dritten sowie der Kenntnis des Architekten xxxxxxx. Erstattet der Architekt sodann schuldhaft ein unrichtiges Gutachten für seinen Auftraggeber, so haftet er unmittelbar auch gegenüber einem Dritten (Kunden seines AG), der auf die Richtigkeit des Gutach- tens vertraut und deshalb einen Schaden erleidet.
