Begrünungsfestsetzungen. Für die privaten nicht überbaubaren Grundstücksflächen wird – mit Ausnahme der Flächen für den Stadtplatz – im Zusammenwirken mit der öffentlichen Grün- fläche ein möglichst hoher Durchgrünungsgrad für das neue Wohn- und Gewer- bequartier im urbanen Gebiet angestrebt. Es wird gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 25 a) BauGB, § 12 Abs. 6 sowie § 14 Abs. 1 Satz 3 i.V. mit § 23 Abs. 5 BauNVO festgesetzt, dass die nicht überbaubaren Grund- stücksflächen, einschließlich der Flächen oberhalb von Tiefgaragen und von sonstigen baulichen Anlagen, durch die das Baugrundstück lediglich unterbaut wird, gärtnerisch anzulegen und zu unterhalten sind. Die Bepflanzungen sind zu erhalten und bei Abgang nachzupflanzen. Ausgenommen sind notwendige Wege, Zufahrten, der künftige Stadtplatz (Flächen a und b) sowie untergeord- nete Nebenanlagen und Einrichtungen im Sinne von § 14 Abs. 1 Satz 1 der BauNVO. Die Erdüberdeckung unterirdischer Anlagen muss mindestens 0,8 m betragen, um eine qualitätsvolle Anpflanzung zu ermöglichen (textliche Festset- zung Nr. 19). Als zusätzliche ökologisch wirksame Maßnahme im Sinne des LaPro und i.V.m. dem Konzept zur Entwässerung des Gebietes und aus gestalterischen Gründen sind Dächer künftig gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 25 a) BauGB zu begrünen. Um einen hohen Wirkungsgrad der Dachbegrünung zu erreichen, wird gemäß § 9 Abs. 4 BauGB i.V. mit § 12 Abs. 1 AGBauGB festgesetzt, dass alle Dachflä- chen mit einer Neigung von weniger als 15 Grad auszubilden und diese extensiv zu begrünen sind. Ausgenommen hiervon sind Flächen für notwendige techni- sche Einrichtungen und Terrassen, deren Anteil an den Dachflächen jedoch höchstens 20 % betragen darf. Die Bepflanzungen sind zu erhalten und bei Ab- gang nachzupflanzen. Die Festsetzung einer Dachneigung von weniger als 15 Grad entspricht der bestehenden Gebietstypik, die von Gebäuden mit Flachdä- chern geprägt ist und dient gleichzeitig als baulich-gestalterische Voraussetzung für die festgesetzte Dachbegrünung und der damit einhergehen- den dezentralen Regenwasserbewirtschaftung (textliche Festsetzung Nr. 17). Die Dachbegrünung soll der weiteren Verbesserung des Mikroklimas in dem ver- dichteten Innenstadtgebiet dienen. Zugleich haben Dachbegrünungen eine po- sitive Auswirkung auf den Wasserhaushalt, da sie die Verdunstung und die Rückhaltekapazität des Regenwassers bei Niederschlagsereignissen begünsti- gen. Eine intensive Dachbegrünung wird durch die Festsetzungen des Bebau- ungsplans nicht ausgeschlossen und ist aufgrund der b...
