ÜXXXXXXXX XXXXXXXXXXX BEI ZIMMERVERMIETUNG. Einkünfte aus einer Zimmervermietungstätigkeit sind grundsätzlich entweder der Einkommensart „Vermietung und Verpachtung“ oder der Einkunftsart „Gewerbebetrieb“ zuzuordnen. Unterschieden wird dabei, ob der Vermieter sich darauf beschränkt Wohnraum bloß zu überlassen oder ob, in welcher Art und in welchem Xxxxxx seine Tätigkeit darüber hinausgeht. Eine Einkommenssteuererklärung ist abzugeben, wenn • das Einkommen keine lohnsteuerpflichtigen Einkünfte enthält und € 11.000 überschreitet oder • das Einkommen lohnsteuerpflichtige Einkünfte enthält, aus der Zimmervermietung mehr als € 730 eingenommen wurden und insgesamt das Einkommen dann € 12.000 überschreitet. • bloße Wohnraumüberlassung • geringe Nebenleistungen (bspw. Beistellung Hausbesorger) • saisonale Vermietung bis max. 10 Betten mit Frühstück • kurzfristige Vermietung von Appartements an Gäste, ohne Nebenleistungen • Gewinnermittlung: Ermittlung Überschuss der Einnahmen über Werbungskosten • AfA-Satz 1,5% • kein Verlustvortrag; Verteilung von bestimmten Aufwendungen über 15 Jahre • Einzelaufzeichnungs- und Belegerteilungspflicht • keine Registrierkassenpflicht • Wohnraumüberlassung und Erbringung von Dienstleistungen • typisch gewerblich: o saisonale Vermietung von über 10 Betten o kurzfristige Vermietung einer größeren Anzahl an Ferienwohnungen • Gewinnermittlung: o Doppelte Buchführung o Einnahmen-Ausgaben-Rechnung ▪ Anlagenverzeichnis ▪ Wareneingangsbuch o Gastgewerbepauschalierung ▪ Anlagenverzeichnis ▪ vereinfachte Führung Wareneingangsbuch • AfA-Satz 2,5% • Verlustvortrag • Einzelaufzeichnungs- und Belegerteilungspflicht • Registrierkassenpflicht (bei Überschreiten der Grenzen) • max. 10 Betten mit Frühstück • Betriebsausgaben können mit 50% der Betriebseinnahmen angesetzt werden • Einzelaufzeichnungs- und Belegerteilungspflicht • Registrierkassenpflicht (bei Überschreiten der Grenzen) Achtung! Diese Aufstellung stellt einen allgemeinen Überblick dar. Für eine Einzelfallbeurteilung wenden Sie sich an die zuständige Sozialversicherung.
