Pacto de retracto Cláusulas de Ejemplo

Pacto de retracto es aquel en que las partes convienen que se resolverá la venta si en un plazo determinado se presenta un nuevo comprador que ofrezca al vendedor condiciones más ventajosas que el contrato primitivo. Está sometido a condiciones suspensivas y resolutorias copulativamente amarradas, por lo que baja los grados de certeza, y se generan situaciones inciertas. Sin embargo, el legislador permite y regula la generación de estas instituciones porque se supone que, de acuerdo a la ideología liberal, las cosas deben quedar en manos de quien más las valore, ya que eso produce riquezas aunque se sacrifique cierto grado de certeza. Los efectos son los mismos que en el pacto de retroventa. 11.3.1 Que se presente una mejor oferta. En iguales condiciones, el contrato no se resuelve y la ley hace prevalecer el derecho del primer comprador. 11.3.2 Que el derecho se ejercite en un plazo que no puede pasar de un año. 11.3.3 Que el comprador o la persona a quien este enajenó no se allane a mejorar la compra en iguales términos que el segundo oferente.

Pacto de retracto. Llamado también adictio in diem, es aquél en que las partes acuerdan que se resolverá la venta si en un plazo determinado, que no puede pasar de UN AÑO, se presenta un nuevo comprador que mejore el precio pagado (art. 1886). Estamos nuevamente ante una compraventa sobre la que pende una condición resolutoria ordinaria, pero a diferencia del pacto de retroventa, la condición es casual, pues no implica incumplimiento del contrato y depende de la voluntad de un tercero. El comprador o su causahabiente (cesionario o heredero) puede evitar la resolución sin embargo, allanándose a mejorar el precio en los mismos términos que el nuevo comprador. Basta que iguale la nueva oferta, para hacer prevalecer su derecho. Los efectos del pacto de retracto, tanto respecto de las partes como en relación a terceros, son análogos a los del pacto de retroventa (art. 1886, 2º y 3º).