Common use of Vinculación Clause in Contracts

Vinculación. De conformidad con lo establecido en el contrato xx xxxxxxx mercantil y en el presente con- trato, El BENEFICIARIO DE ÁREA con la suscripción del presente documento se está vinculando al Fideicomiso en los términos y condiciones consagrados en dichos documentos. . En virtud de lo anterior, una vez cumplida la Condición Suspensiva consistente en que el Fideicomitente cumpla las Con- diciones de Entrega de Recursos referidos, así como las demás condiciones consagradas en este contrato, incluyendo el desarrollo y culminación del Proyecto de Construcción por parte del Fideicomitente, LA FIDUCIARIA en calidad de vocera y administradora del FIDEICOMISO previa instrucción del FIDEICOMITENTE y conjun- tamente con Éste se obligan a transferir a título de beneficio en fiducia mercantil a favor del BENEFICIARIO(S) DE ÁREA la(s) unidad(es) relacionada(s) a continuación (como cuerpos ciertos) que hacen parte del PROYECTO: La transferencia de la(s) unidad(es) incluye la participación correspondiente en las zonas comunes de la copropiedad, de acuerdo con el Reglamento de Propiedad Horizontal que se apruebe para el PROYECTO. Las características de la unidad cuya transferencia se realizará al BENEFICIARIO DE ÁREA se encuentran en el ANEXO No. 2 de este contrato. Por la vinculación que en el presente documento consta, el BENEFICIARIO DE ÁREA no participará en pérdidas ni exce- dentes que resulten al momento de liquidar el Fideicomiso, ni adquirirá los derechos, ni contraerá las obligaciones que en el contrato xx xxxxxxx al cual se vincula, se hayan establecido para el FIDEICOMITENTE, conservando éste todos los derechos y continuando a su cargo todas las obligaciones propias del FIDEICOMITENTE. Las obligaciones del Beneficiario de Área se limitan a realizar los pagos y a recibir a título de Beneficio el (los) inmueble (s) antes identificado (s). PARÁGRAFO PRIMERO: El FIDEICOMITENTE a través de la Gerencia del Proyecto, establecerá un procedimiento para la realización de las reformas. Las mejoras o reformas que pacten entre el BENEFICIARIO DE ÁREA y el FIDEICOMI- TENTE, no están incluidas en el valor de los pagos establecido en este contrato. En el evento de que se soliciten reformas se deja expresa constancia de que el BENEFICIARIO DE AREA, autoriza al FIDEICOMITENTE para postergar la fecha de entrega material acordada, hasta por ( ) días más. PARÁGRAFO SEGUNDO: El FIDEICOMITENTE garantiza al BENEFICIARIO DE ÁREA, por el término establecido en la Ley 1480 de 2011 o la normatividad vigente aplicable, contados a partir de la fecha de entrega de la(s) unidad(es), el buen funcionamiento de los mismos y se obliga a atender las reclamaciones que por escrito se le presenten durante dicho plazo. La garantía detallada para cada componente de la unidad inmobiliaria podrá ser descrita en el Anexo No. 2. El FIDEICOMITENTE responderá además por todas las obligaciones que se derivan de la normatividad vigente, relacionadas con las labores de construcción. Los aspectos relacionados con las zonas y bienes comunes, deberán tramitarse a través de la administración de la copropiedad. Esta obligación del FIDEICOMITENTE se estipula en relación con el BENEFICIARIO DE ÁREA y con independencia de la FIDUCIARIA y del FIDEICOMISO mismo. PARÁGRAFO TERCERO: El FIDEICOMITENTE concurrirá a la defensa de la FIDUCIARIA si fuere reclamada o deman- dada por los eventos previstos en el parágrafo anterior, sin perjuicio de que la FIDUCIARIA se reserve el derecho de repetir contra él si fuere perseguida por razón de la responsabilidad que a éste corresponda en virtud de la celebración, ejecución y liquidación del presente contrato y del desarrollo del PROYECTO.

Vinculación. De conformidad con lo establecido en el contrato xx xxxxxxx mercantil y en Mediante el presente con- tratocontrato el FUTURO ADQUIRENTE se vincula y adhiere al Contrato Irrevocable xx Xxxxxxx Inmobiliaria de Administración, El BENEFICIARIO DE ÁREA con Fuente de Pago y Pagos y Fines de Garantía denominado FIDEICOMISO ____________,el cual tiene como objeto: “(I) Adquirir y mantener la suscripción titularidad jurídica del Bien Inmueble identificado en la cláusula cuarta del presente documento contrato y entregar a título de comodato el mismo a favor del FIDEICOMITENTE CONSTITUYENTE: (ii)En caso de que no se está vinculando al Fideicomiso en los términos y condiciones consagrados en dichos documentos. . En virtud obtenga el punto de lo anterior, una vez cumplida la Condición Suspensiva consistente en que equilibrio restituir el Fideicomitente cumpla BIEN INMUEBLE Fideicomitido a favor del FIDEICOMITENTE CONSTITUYENTE de acuerdo a las Con- diciones de Entrega de Recursos referidos, así como las demás condiciones consagradas en instrucciones impartidas por este contrato, incluyendo el desarrollo y culminación del Proyecto de Construcción por parte del Fideicomitente, LA FIDUCIARIA último; (iii) La suscripción en calidad de vocera deudor del Crédito Constructor, del gravamen de hipoteca sobre el BIEN INMUEBLE, pagarés y administradora demás garantías a favor del FIDEICOMISO previa instrucción del FIDEICOMITENTE y conjun- tamente con Éste se obligan ACREEDOR FINANCIERO, (iv)Recibir los siguientes recursos dinerarios: 1) Los recursos dinerarios transferidos por los FUTUROS ADQUIRENTES destinados a transferir la adquisición, a título de beneficio en fiducia mercantil a favor del BENEFICIARIO(S) DE ÁREA la(s) unidad(es) relacionada(s) a continuación (como cuerpos ciertos) que hacen parte del PROYECTO: La transferencia compraventa, de la(s) unidad(es) incluye inmobiliaria(s) previamente seleccionada(s), entendidos estos recursos como: (ii) aportes de recursos propios de los FUTUROS ADQUIRENTES; o, (ii) Los desembolsos de los créditos individuales (hipotecario o de leasing habitacional) obtenido con alguna entidad financiera, para el financiamiento de la participación correspondiente adquisición de vivienda. Una vez decretado el punto de equilibrio los recursos recaudados serán destinados al desarrollo del PROYECTO, 2) Los recursos entregados en la etapa preoperativa, 3) Los recursos del Crédito Constructor otorgado por el ACREEDOR FINANCIERO al FIDEICOMITENTE CONSTITUYENTE o al FIDEICOMISO, con el fin de administrarlos en las zonas comunes cuentas del Fideicomiso, los cuales estarán afectos de manera exclusiva al desarrollo y ejecución del Proyecto, razón por la cual no podrán tener una destinación diferente, 4) Los bienes que a título de aporte transfiera el FIDEICOMITENTE CONSTITUYENTE y sus rendimientos, si los hubiere; (v) Administrar e invertir los recursos recibidos y sus rendimientos, en los términos establecidos en la cláusula vigésima del presente contrato, mientras se destinan a la finalidad del contrato; (vi) No cumplidas las condiciones que se determinan para establecer el punto de equilibrio del Proyecto, reintegrar a los FUTUROS ADQUIRENTES los recursos aportados; (vii) Cumplidas las condiciones que se determinan para establecer el Punto de Equilibrio del Proyecto en la etapa PREOPERATIVA, poner a disposición del FIDEICOMITENTE CONSTITUYENTE los recursos administrados para que esté los destine al desarrollo del PROYECTO, (viii) Verificar que se encuentran o no cumplidos los requisitos establecidos en el presente contrato para obtener el PUNTO DE EQUILIBRIO (ix) Atender el servicio de la copropiedaddeuda del Crédito Constructor con cargo a los recursos del FIDEICOMISO, en las condiciones, plazos y montos establecidos por el ACREEDOR FINANCIERO y en los términos de la cláusula décima quinta del presente Contrato; (x) En caso de que haya incumplimiento por parte del FIDEICOMITENTE CONSTITUYENTE respecto del pago de la OBLIGACIÓN GARANTIZADA, la FIDUCIARIA podrá procederá a la venta o dación en pago de las unidades inmobiliarias con las que cuenta el proyecto, de conformidad con lo previsto en el presente CONTRATO XX XXXXXXX: (xi) Permitir el desarrollo del Proyecto inmobiliario por cuenta y riesgo del FIDEICOMITENTE CONSTITUYENTE, de acuerdo con el Reglamento de Propiedad Horizontal que se apruebe para el PROYECTO. Las características de la unidad cuya transferencia se realizará al BENEFICIARIO DE ÁREA se encuentran en el ANEXO No. 2 de este contrato. Por la vinculación que lo contenido en el presente documento constaContrato, el BENEFICIARIO DE ÁREA no participará en pérdidas ni exce- dentes que resulten al momento de liquidar el Fideicomiso, ni adquirirá los derechos, ni contraerá las obligaciones que en el contrato xx xxxxxxx al cual se vincula, se hayan establecido para el FIDEICOMITENTE, conservando éste todos los derechos y continuando a su cargo todas las obligaciones propias del FIDEICOMITENTE. Las obligaciones del Beneficiario de Área se limitan a realizar (xii) Realizar los pagos y a recibir a título que instruya el FIDEICOMITENTE CONSTITUYENTE, que corresponderán al desarrollo o para los fines del Proyecto inmobiliario, conforme los requisitos contenidos en la cláusula décima quinta del presente contrato; (xiii) Suscribir las escrituras públicas de Beneficio el (los) inmueble (s) antes identificado (s). PARÁGRAFO PRIMERO: El FIDEICOMITENTE a través compraventa de la Gerencia las Unidades Inmobiliarias resultantes del Proyecto, establecerá un procedimiento en calidad de propietario fiduciario, conforme las condiciones contenidas en el presente contrato; (xiv) Entregar a los beneficiarios del Contrato xx Xxxxxxx, el beneficio fiduciario a su favor, según lo establecido en la cláusula séptima del presente contrato; el porcentaje de beneficio que le corresponde al FIDEICOMITENTE CONSTITUYENTE le será entregado siempre y cuando existan recursos en el patrimonio autónomo, y luego de haber sido atendida la totalidad de desembolsos para la culminación del Proyecto y el pago del Crédito Constructor, así como realizada la transferencia de la totalidad de las Unidades Inmobiliarias a favor de los Futuros Adquirentes”, contrato que el FIDEICOMITENTE declara conocer y aceptar y el cual hace parte integral del presente contrato de vinculación. La vinculación del FUTURO ADQUIRENTE al Contrato xx Xxxxxxx podrá darse en dos momentos, en le ETAPA PREOPERATIVA o en la ETAPA PREOPERATIVA. Vinculación en la ETAPA PREOPERATIVA: La etapa preoperativa es el periodo comprendido entre la firma del Contrato xx Xxxxxxx y el cumplimiento de las condiciones para decretar el cumplimiento del punto de equilibrio del proyecto. Comprende entre otros la elaboración por parte del FIDEICOMITENTE CONSTITUYENTE de los diseños, estudios técnicos y financieros, el desarrollo de las actividades necesarias para la obtención de recursos y permisos dirigidos a la realización de EL PROYECTO, lo cual incluye la vinculación al mismo de FUTUROS ADQUIRENTES, para lo cual el FIDEICOMITENTE CONSTITUYENTE adelantará todas las reformasgestiones correspondientes a la promoción del PROYECTO. Las mejoras o reformas que pacten entre el BENEFICIARIO DE ÁREA y el FIDEICOMI- TENTE, no están incluidas en el valor En esta etapa serán beneficiarios cada uno de los pagos establecido en este contrato. En el evento de que se soliciten reformas se deja expresa constancia de que el BENEFICIARIO DE AREA, autoriza al FIDEICOMITENTE para postergar la fecha de entrega material acordada, hasta por ( ) días más. PARÁGRAFO SEGUNDO: El FIDEICOMITENTE garantiza al BENEFICIARIO DE ÁREA, por el término establecido en la Ley 1480 de 2011 o la normatividad vigente aplicable, contados a partir de la fecha de entrega de la(s) unidad(es), el buen funcionamiento FUTUROS ADQUIRENTES respecto de los mismos y se obliga a atender las reclamaciones recursos que por escrito se le presenten durante dicho plazo. La garantía detallada para cada componente de la unidad inmobiliaria podrá ser descrita hayan aportado al fideicomiso más sus rendimientos los cuales serán depositados en el Anexo No. 2. El FIDEICOMITENTE responderá además por todas las obligaciones que se derivan de la normatividad vigente, relacionadas con las labores de construcción. Los aspectos relacionados con las zonas y bienes comunes, deberán tramitarse a través de la administración de la copropiedad. Esta obligación del FIDEICOMITENTE se estipula en relación con el BENEFICIARIO DE ÁREA y con independencia de la FIDUCIARIA y del FIDEICOMISO mismo. PARÁGRAFO TERCERO: El FIDEICOMITENTE concurrirá a la defensa de la FIDUCIARIA si fuere reclamada o deman- dada por los eventos previstos en el parágrafo anterior, sin perjuicio de que la FIDUCIARIA se reserve el derecho de repetir contra él si fuere perseguida por razón de la responsabilidad que a éste corresponda en virtud de la celebración, ejecución y liquidación del presente contrato y del desarrollo del PROYECTOcuentas individuales.

Vinculación. De conformidad con lo establecido Una vez cumplidas las CONDICIONES DE GIRO del PROYECTO ECONÓMICO, señaladas en la PRIMERA PARTE del presente contrato, y sujeto a la entrega de los aportes o sumas previstos en el contrato xx xxxxxxx mercantil y en Anexo ___, el presente con- tratoPARTÍCIPE adquirirá la calidad de FIDEICOMITENTE, El BENEFICIARIO DE ÁREA con la suscripción del presente documento se está vinculando al Fideicomiso en arreglo a los términos y condiciones consagrados del Contrato de Comercialización de Participaciones Fiduciarias que al efecto se celebró para dar origen al FIDEICOMISO. Por lo tanto, lo que al PARTÍCIPE le ha de corresponder por todo concepto en dichos documentos. razón de esa vinculación, le será cubierto exclusivamente mediante su registro como PARTÍCIPE en el FIDEICOMISO respecto de la(s) PARTICIPACIÓN(ES) indicada(s) en el cuadro al inicio de este contrato. En virtud de lo anteriorconsecuencia, una vez cumplida entre en vigencia la Condición Suspensiva consistente SEGUNDA PARTE del presente contrato, y hasta el momento en que se dé inicio a dicha fase respecto de una etapa del PROYECTO ECONÓMICO, el Fideicomitente cumpla las Con- diciones de Entrega de Recursos referidos, así como las demás condiciones consagradas PARTÍCIPE tendrá en este contrato, incluyendo el desarrollo y culminación del Proyecto de Construcción por parte del Fideicomitente, LA FIDUCIARIA en calidad de vocera y administradora del FIDEICOMISO previa instrucción del FIDEICOMITENTE y conjun- tamente con Éste se obligan a transferir a título PATRIMONIO AUTÓNOMO un derecho de beneficio en fiducia mercantil razón a favor del BENEFICIARIO(S) DE ÁREA la(s) unidad(es) relacionada(s) a continuación (como cuerpos ciertos) que hacen parte del PROYECTO: La transferencia de la(s) unidad(es) incluye la participación correspondiente en las zonas comunes de la copropiedad, de acuerdo con el Reglamento de Propiedad Horizontal que se apruebe para el PROYECTO. Las características de la unidad cuya transferencia se realizará su aporte dinerario al BENEFICIARIO DE ÁREA se encuentran en el ANEXO No. 2 de este contratoFIDEICOMISO. Por la vinculación que en el presente documento consta, EL PARTÍCIPE no adquirirá el BENEFICIARIO DE ÁREA no participará en pérdidas ni exce- dentes que resulten al momento carácter de liquidar el FideicomisoFIDEICOMITENTE / FIDEICOMITENTE GERENTE RESPONSABLE DEL PROYECTO, ni adquirirá adquirirá(n) los derechos, ni contraerá contraerá(n) las obligaciones que en el contrato xx xxxxxxx Contrato de Comercialización de Participaciones Fiduciarias al cual se vincula, se hayan establecido tenga establecidas para el FIDEICOMITENTEEL FIDEICOMITENTE GERENTE RESPONSABLE DEL PROYECTO, conservando éste este último todos los derechos y continuando a su cargo todas las obligaciones propias del FIDEICOMITENTEFIDEICOMITENTE GERENTE RESPONSABLE DEL PROYECTO. Las obligaciones Por su parte el FIDEICOMITENTE GERENTE RESPONSABLE DEL PROYECTO se ha obligado a destinar los recursos que le sean entregados por LA FIDUCIARIA como vocera del Beneficiario de Área se limitan a realizar los pagos y a recibir a título de Beneficio el (los) inmueble (s) antes identificado (s). PARÁGRAFO PRIMERO: El FIDEICOMITENTE a través de la Gerencia del ProyectoFIDEICOMISO, establecerá un procedimiento para la realización de las reformas. Las mejoras o reformas que pacten entre el BENEFICIARIO DE ÁREA y el FIDEICOMI- TENTE, no están incluidas en el valor de los pagos establecido en este contrato. En el evento de que se soliciten reformas se deja expresa constancia de que el BENEFICIARIO DE AREA, autoriza al FIDEICOMITENTE para postergar la fecha de entrega material acordada, hasta por ( ) días más. PARÁGRAFO SEGUNDO: El FIDEICOMITENTE garantiza al BENEFICIARIO DE ÁREA, por el término establecido en la Ley 1480 de 2011 o la normatividad vigente aplicable, contados a partir de la fecha de entrega de la(s) unidad(es), el buen funcionamiento de los mismos y se obliga a atender las reclamaciones que por escrito se le presenten durante dicho plazo. La garantía detallada para cada componente de la unidad inmobiliaria podrá ser descrita en el Anexo No. 2. El FIDEICOMITENTE responderá además por todas las obligaciones que se derivan de la normatividad vigente, relacionadas con las labores de construcción. Los aspectos relacionados con las zonas y bienes comunes, deberán tramitarse a través de la administración de la copropiedad. Esta obligación del FIDEICOMITENTE se estipula en relación con el BENEFICIARIO DE ÁREA y con independencia de la FIDUCIARIA y del FIDEICOMISO mismo. PARÁGRAFO TERCERO: El FIDEICOMITENTE concurrirá a la defensa de la FIDUCIARIA si fuere reclamada o deman- dada por los eventos previstos en el parágrafo anterior, sin perjuicio de que la FIDUCIARIA se reserve el derecho de repetir contra él si fuere perseguida por razón de la responsabilidad que a éste corresponda en virtud de la celebraciónacreditación del cumplimiento de las CONDICIONES DE GIRO, ejecución única y liquidación exclusivamente al desarrollo del PROYECTO ECONÓMICO. Los rendimientos que genere la inversión de los recursos entregados por el PARTÍCIPE incrementarán el FIDEICOMISO y quedarán afectos al objeto del mismo. PARÁGRAFO PRIMERO. Las características generales del PROYECTO ECONÓMICO aparecen en el documento denominado LISTADO DE ESPECIFICACIONES (ANEXO NO. 2), que se entiende parte integrante de este contrato, cuyo cumplimiento es de única y exclusiva responsabilidad del FIDEICOMITENTE GERENTE RESPONSABLE DEL PROYECTO. EL PARTÍCIPE acepta desde la suscripción del presente contrato documento que las especificaciones técnicas y diseño del PROYECTO ECONÓMICO pueden sufrir variaciones, no obstante, lo cual, el proyecto debe guardar relación con la propuesta inicial presentada por el FIDEICOMITENTE GERENTE RESPONSABLE DEL PROYECTO a EL PARTÍCIPE. PARÁGRAFO SEGUNDO. EL PARTÍCIPE conoce y acepta que, en cuanto a hipotecas, los predios en donde se desarrolla EL PROYECTO ECONÓMICO podrán ser gravados con una hipoteca de primer grado constituida a favor de una entidad bancaria con el fin de garantizar el respectivo crédito de constructor que requiera EL PROYECTO ECONÓMICO. En todo caso FIDEICOMITENTE GERENTE RESPONSABLE DEL PROYECTO, se obliga a salir al saneamiento conforme a la Ley. PARÁGRAFO TERCERO. EL PARTÍCIPE no intervendrá directa, ni indirectamente, en el desarrollo de la construcción de EL PROYECTO ECONÓMICO. PARÁGRAFO CUARTO. Tal como se acaba de indicar, el PARTÍCIPE, siempre y cuando se encuentre al día en los aportes a los que se obliga en virtud de este CONTRATO DE ADHESIÓN tendrá(n) derecho de (uso de la UNIDAD INMOBILIARIA vinculada a la(s) PARTICIPACIÓN(ES) / recibir a partir del PROYECTO.inicio de la FASE OPERATIVA, las UTILIDADES o posibles pérdidas provenientes de la explotación económica del PROYECTO ECONÓMICO, de acuerdo con la proporción de las PARTICIPACION(ES))

Vinculación. De conformidad [Denominación de EL FIDEICOMITENTE o LOS FIDEICOMITENTES] conjuntamente con lo establecido ACCIÓN como vocera del FIDEICOMISO y los DESTINATARIOS DE ÁREA, suscribirán los CONTRATOS DE VINCULACIÓN en los cuales se establecerá la unidad inmobiliaria a que tienen derecho estos últimos una vez culminado en su totalidad el contrato PROYECTO por parte de [Denominación de EL FIDEICOMITENTE o LOS FIDEICOMITENTES] y que será transferida por el FIDEICOMISO LOTE. En dichos contratos deberá constar la manifestación expresa del DESTINATARIO DE ÁREA de conocer y aceptar los contratos xx xxxxxxx mercantil constitutivos del FIDEICOMISO y en el presente con- trato, El BENEFICIARIO del FIDEICOMISO LOTE. La calidad de DESTINATARIOS DE ÁREA solo se adquiere cuando efectivamente se haya suscrito por todas las partes el CONTRATO DE VINCULACIÓN junto con sus correspondientes anexos y se haya surtido el proceso de conocimiento del cliente exigido por LA FIDUCIARIA. LOS DESTINATARIOS DE ÁREA tendrán derecho a recibir exclusivamente la suscripción del presente documento transferencia de la unidad o unidades inmobiliarias respecto de las cuales se está vinculando al Fideicomiso vincularon, una vez cumplida la totalidad de los compromisos asumidos en los términos CONTRATOS DE VINCULACIÓN y condiciones consagrados en dichos documentos. terminado el PROYECTO por [Denominación de EL FIDEICOMITENTE o LOS FIDEICOMITENTES]. En virtud de lo anterior, una vez cumplida no tendrán derecho a percibir excedentes a la Condición Suspensiva consistente en liquidación del FIDEICOMISO ni están obligados a asumir gastos o costos adicionales a los inicialmente acordados con [Denominación de EL FIDEICOMITENTE o LOS FIDEICOMITENTES]. LOS DESTINATARIOS DE ÁREA podrán ceder sus derechos derivados del CONTRATO DE VINCULACIÓN mediante la celebración de un contrato de cesión, el cual deberá contar con la previa aprobación y visto bueno de [Denominación de EL FIDEICOMITENTE o LOS FIDEICOMITENTES] y de LA FIDUCIARIA. Para que el Fideicomitente cumpla las Con- diciones de Entrega de Recursos referidos, así como las demás condiciones consagradas en este contrato, incluyendo el desarrollo y culminación del Proyecto de Construcción por parte del Fideicomitente, LA FIDUCIARIA en calidad tramite la cesión, se deberá allegar la constancia de vocera y administradora del FIDEICOMISO previa instrucción del FIDEICOMITENTE y conjun- tamente con Éste se obligan a transferir a título de beneficio en fiducia mercantil a favor del BENEFICIARIO(S) DE ÁREA la(s) unidad(es) relacionada(s) a continuación (como cuerpos ciertos) que hacen parte del PROYECTO: La transferencia de la(s) unidad(es) incluye la participación correspondiente en las zonas comunes pago de la copropiedad, de acuerdo con el Reglamento de Propiedad Horizontal comisión fiduciaria que se apruebe para establezca en los CONTRATOS DE VINCULACIÓN. A su vez, el PROYECTOcesionario deberá surtir el proceso de conocimiento del cliente exigido por LA FIDUCIARIA. Las características LA FIDUCIARIA se reserva el derecho de aceptar o no la unidad cuya transferencia se realizará al BENEFICIARIO DE ÁREA se encuentran en el ANEXO No. 2 de este contrato. Por cesión y objetar la vinculación de cesionarios sin que en el presente documento consta, el BENEFICIARIO DE ÁREA no participará en pérdidas ni exce- dentes que resulten al momento de liquidar el Fideicomiso, ni adquirirá los derechos, ni contraerá las obligaciones que en el contrato xx xxxxxxx al cual para ello se vincula, se hayan establecido para el FIDEICOMITENTE, conservando éste todos los derechos y continuando a su cargo todas las obligaciones propias del FIDEICOMITENTE. Las obligaciones del Beneficiario de Área se limitan a realizar los pagos y a recibir a título de Beneficio el (los) inmueble (s) antes identificado (s)requiera motivación alguna. PARÁGRAFO PRIMERO: El FIDEICOMITENTE a través de la Gerencia del Proyecto, establecerá un procedimiento para la realización de las reformas. Las mejoras o reformas que pacten entre el BENEFICIARIO LOS DESTINATARIOS DE ÁREA y no adquieren: (i) el FIDEICOMI- TENTE, no están incluidas en el valor carácter de los pagos establecido en este contrato. En el evento de que se soliciten reformas se deja expresa constancia de que el BENEFICIARIO DE AREA, autoriza al FIDEICOMITENTE para postergar la fecha de entrega material acordada, hasta por ( ) días más. PARÁGRAFO SEGUNDO: El FIDEICOMITENTE garantiza al BENEFICIARIO DE ÁREA, por el término establecido en la Ley 1480 de 2011 o la normatividad vigente aplicable, contados a partir de la fecha de entrega de la(s) unidad(es), el buen funcionamiento de los mismos y se obliga a atender las reclamaciones que por escrito se le presenten durante dicho plazo. La garantía detallada para cada componente de la unidad inmobiliaria podrá ser descrita en el Anexo No. 2. El FIDEICOMITENTE responderá además por todas las obligaciones que se derivan de la normatividad vigente, relacionadas con las labores de construcción. Los aspectos relacionados con las zonas y bienes comunes, deberán tramitarse a través de la administración de la copropiedad. Esta obligación del FIDEICOMITENTE se estipula BENEFICIARIOS en relación con los demás derechos propios de [Denominación de EL FIDEICOMITENTE o LOS FIDEICOMITENTES], (ii) no participan en los excedentes del FIDEICOMISO, (iii) no tienen el BENEFICIARIO DE ÁREA derecho a intervenir en las decisiones que son propias de [Denominación de EL FIDEICOMITENTE o LOS FIDEICOMITENTES] y con independencia de (iv) no tienen injerencia en la FIDUCIARIA y definición del FIDEICOMISO mismoPROYECTO. PARÁGRAFO TERCERO: El Bajo ninguna circunstancia los DESTINATARIOS DE ÁREA podrán entregar recursos directamente a [Denominación de EL FIDEICOMITENTE concurrirá o LOS FIDEICOMITENTES] o a la defensa alguno de la FIDUCIARIA si fuere reclamada sus representantes, empleados, apoderados o deman- dada por los eventos previstos en el parágrafo anterior, sin perjuicio de que la FIDUCIARIA se reserve el derecho de repetir contra él si fuere perseguida por razón de la responsabilidad que vinculados a éste corresponda en virtud de la celebración, ejecución y liquidación del presente contrato y del desarrollo del PROYECTOcualquier título.