Common use of Felek jogai és kötelezettségei Clause in Contracts

Felek jogai és kötelezettségei. 4.1. Az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról szóló 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet 1. § (2) bekezdésének a) pontja alapján jelen jogügylet energetikai tanúsítvány-készítési kötelezettség alá esik, így jelen Szerződés aláírását követően legkésőbb a Bérlemény birtokba adásával egyidejűleg Bérbeadó átadja a kiállított energetikai tanúsítványt Bérlő részére. 4.2. Bérlő köteles a szükséges hatósági-, illetve telephely működtetési engedélyeket beszerezni és Bérbeadó részére jelen Szerződés hatálybalépésétől számított 60 (hatvan) napon belül bemutatni, ennek elmulasztásából származó minden jogi- és anyagi következmény Bérlőt terheli. Felek megállapodnak, hogy amennyiben Bérlő a szükséges hatósági, illetve telephely- működtetési engedélyeket az 1.1. pontban meghatározott tevékenység végzéséhez nem kapja meg, kártalanításra, kártérítésre, a Bérleti díj és / vagy az ajánlati biztosíték összegének visszatérítésére nem tarthat igényt, továbbá Bérbeadó jogosult a Szerződést azonnali hatállyal felmondani. 4.3. Bérlő kijelenti, hogy a jelen Szerződés aláírásakor kizárólag a 2. számú mellékletben szereplő bankszámlákkal rendelkezik és kötelezettséget vállal arra, hogy jelen Szerződés hatálybalépésétől számított 8 (nyolc) napon belül köteles a 2. számú mellékletben felsorolt bankszámlákra szóló, a bank által aláírt eredeti beszedési megbízásra szóló felhatalmazó levelet átadni Bérbeadó részére. Bérlő kötelezi magát arra, hogy új bankszámla nyitása esetén, amely beszedési megbízással terhelhető a számlavezető pénzintézeténél haladéktalanul bejelenti a Bérbeadó beszedési megbízás benyújtására vonatkozó jogosultságát és haladéktalanul köteles Bérbeadó rendelkezésére bocsátani az ezen bankszámlájára vonatkozó, a beszedési megbízás benyújtásához szükséges felhatalmazó nyilatkozatot. A felhatalmazó levél tartalmában rendelkezni kell az okirat csatolása nélküli beszedésről, a részteljesítés engedélyezéséről és a pénzügyi fedezethiány miatt nem teljesíthető fizetési megbízás esetére a követelés 35 (harmincöt) napra való sorba állításáról. A beszedési megbízás felső határa, sem a sorba állítás időtartama nem lehet külön meghatározva. A felhatalmazás visszavonása a Szerződéshez kapcsolódó pénzügyi elszámolások lezárását követően a Bérbeadó írásbeli hozzájárulásával lehetséges. Felek megállapodnak abban, hogy Bérbeadó jogosult beszedési megbízással fordulni Bérlő bármely bankja felé, Bérlő előzetes értesítése nélkül, bármely időpontban, bármilyen összegű és bármilyen jogcímen fennálló követelés vagy tartozás vonatkozásában abban az esetben, ha Bérlő Bérbeadó 5.6. pont szerint postai úton megküldött fizetési felszólítása alapján nem teljesíti fizetési kötelezettségét. 4.4. Felek jelen Szerződés aláírásával egyidejűleg megállapodnak abban, hogy Bérlő a Szerződés hatálybalépését követő 8 (nyolc) napon belül köteles a Bérleményben levő ingóságokra általános vagyonbiztosítást és a Bérlő tevékenységére vonatkozó felelősségbiztosítást saját költségén megkötni, és azt a jelen Szerződés hatálya alatt folyamatosan fenntartani. A Bérlemény állagában bekövetkezett kár tekintetében kedvezményezettnek Bérbeadót kell megjelölni. Amennyiben Bérlő a jelen pontban írtakat megszegi, terhére esik mindazon költség és kár, amely akár nála, akár Bérbeadónál, akár harmadik személynél merül fel. Bérbeadó nem felel a Bérleményben levő ingóságokban bekövetkezett károkért. 4.5. Bérlő köteles a jelen Szerződés hatálybalépésétől számított 8 (nyolc) napon belül a jelen Szerződés közjegyzői okiratba foglalt eredeti, papír alapú példányát és egy elektronikus példányát Bérbeadónak átadni. A közjegyzői okiratba foglalás költségeit Bérlő viseli. 4.6. Bérlő a Bérleményt Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulása nélkül a Bérleményt albérletbe, üzemeltetésre nem adhatja, illetve használatát harmadik személy részére semmilyen jogcímen nem engedheti át. Bérlő a bérleti jogot nem ruházhatja át és nem cserélheti el Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulása nélkül. 4.7. Bérlő a Bérleményen csak a Bérlemény területén működő saját cégét, illetve a Bérlemény területén folytatott tevékenységét reklámozhatja a jogszabályokban foglaltaknak megfelelően és Bérbeadó előzetes írásbeli engedélye alapján. A szükséges jogerős hatósági engedélyek birtokában, a reklámozással kapcsolatban esetlegesen felmerülő adófizetési, bevallási, vagy egyéb kötelezettségek Bérlőt terhelik. 4.8. Bérlő köteles Bérbeadóval haladéktalanul, igazolható módon írásban közölni adatainak megváltozását. 4.9. Bérlő a Bérlemény területén – beleértve a Bérlemény jelen Szerződés szerinti felújítási, kialakítási munkálatokat - bármilyen építési, átalakítási, felújítási munkát csak saját költségén, Bérbeadó előzetes írásbeli engedélyével, valamennyi szükséges jogerős hatósági engedély birtokában, Bérleti díj beszámítás és költségtérítés igénye nélkül végezhet, amellyel kapcsolatban Bérlő a Bérbeadóval szemben semmilyen követeléssel később sem léphet fel, a jogalap nélküli gazdagodás esetét is beleértve. 4.10. Amennyiben Bérlő Bérbeadó kifejezett előzetesen engedélye nélkül végez beruházást a Bérleményen, akkor a beruházás Bérlemény állagát, szerkezetét, villamos és gépészeti rendszereit érintő része teljes körűen a Bérbeadó tulajdonába kerül annak elvégzésével és azt semmilyen körülmények között Bérlő nem bonthatja el, kizárólag annak leszerelhető, mozgatható, állagsérelem nélkül eltávolítható részeit viheti el. Bérlő kifejezetten lemond arról, hogy a jogtalanul végzett beruházás költségeit a Bérbeadóval szemben bármilyen jogcímen, illetve a jogalap nélküli gazdagodás szabályai szerint érvényesítse. 4.11. Bérlő által végzett bármilyen építési, átalakítási, felújítási, beruházási munkával létesített épületrész vagy dolog a Bérbeadó tulajdonába kerül, abban az esetben, ha Bérlő a jelen Szerződés megszűnéséig nem bontja el és visszatérés szándéka nélkül elhagyta a Bérleményt. Ezzel kapcsolatban Bérlő Xxxxxxxxxxx szemben semmilyen követeléssel nem léphet fel, a jogalap nélküli gazdagodás esetét is beleértve. Felek megállapodnak, hogy sem a Bérbeadó engedélyével, sem az engedélye nélkül végzett építési, beruházási, átalakítási, felújítási tevékenység nem eredményezheti az ingatlan tulajdonjogának, illetve tulajdoni hányadának Bérlő általi megszerzését sem ráépítés, sem egyéb jogcímen, továbbá Bérbeadó követelheti, hogy Bérlő saját költségén bontsa el a felépített építményt, építményrészt vagy egyéb létrehozott dolgot, és állítsa helyre az eredeti vagy a Bérbeadó által engedélyezett utolsó állapotot. 4.12. Bérlő köteles minden munkálathoz szükséges tulajdonosi hozzájárulás és üzemeltetői hozzájárulás kiadása érdekében, megfelelő jogosultsággal rendelkező tervező által készített kiviteli tervdokumentációt a egyrészről a Bérbeadó Vagyongazdálkodási Osztálya részére a xxxxxxxxxxxxxxxxx@xxx-xxx.xx email címre a xxxxx://xxx.xxx-xxx.xx/xxxxxxxxxxx- hozzajarulas oldalon előírtak szerint és Bérbeadó Infrastruktúra Üzemeltetési Igazgatóságának Infrastruktúra Műszaki és Üzemviteli Osztálya számára elektronikus vagy postai úton benyújtani, engedélyeztetés céljából a xxxxx://xxx.xxx-xxx.xx/xxxxxxxxxxx-xxxxxxxxxxx-xxxxxxxxxxxx oldalon előírtak szerint. Amennyiben a kiviteli tervdokumentációt a nevezett szakterület megfelelőnek tartja, úgy az Üzemeltetői hozzájárulást 10 (tíz) munkanapon belül kiadja. Az Üzemeltetői hozzájárulás kiadása díjköteles szolgáltatás. 4.13. Az Üzemeltetői hozzájárulás kiadását követően munkavégzési engedély kiadása érdekében Bérlő köteles a Bérbeadó Infrastruktúra Üzemeltetési Igazgatóságának Infrastruktúra Műszaki és Üzemviteli Osztálya részére postai vagy elektronikus úton kérelmet benyújtani, minimum 10 (tíz) munkanappal a munkavégzés tervezett kezdete előtt a xxxxx://xxx.xxx-xxx.xx/xxxxxxxxxxxx- engedely oldalon előírtak szerint. A munkavégzési engedély előre megrendelt szakfelügyeleti igény alapján adható ki. A munkavégzéshez kapcsolódó részletszabályokról szóló tájékoztatás a honlapon érhető el. 4.14. A kivitelezési és bontási munkák, amelyek Bérbeadó vasútforgalmi üzembiztonságát érintik, csak Bérbeadó szakfelügyelete mellett végezhetők el, melynek költségét Bérlő köteles megfizetni Bérbeadó részére Bérbeadó mindenkor hatályos vonatkozó utasítása szerint. (jelenleg a „Külső fél részére végzett, nem rendszeresen bevételt eredményező szolgáltatási tevékenységek folyamatainak szabályozása” tárgyú 53/2019. (X.17.) számú VIG utasítás) A szakfelügyelet és feszültségmentesítés igénylését e-mailben (xxxxx.xxxxxxxx@xxx-xxx.xx) kell minimum 10 munkanappal a tervezett munkakezdést megelőzően bejelenteni. Bérlő köteles a Bérbeadó hatályos vonatkozó utasításában előírt díjfizetési kötelezettségének az ott meghatározott módon eleget tenni. A szakfelügyeletre és feszültségmentesítésre vonatkozó tájékoztatás a honlapon érhető el. 4.15. Bérlő a Bérleményt a bérlet teljes időtartama alatt köteles rendeltetésszerűen, a vonatkozó jogszabályoknak és előírásoknak megfelelően az 1.1. pontban meghatározott célra használni. Bérlő a rendeltetésszerű, illetve szerződésszerű használattól eltérő használatból eredő költségekért, károkért Bérbeadó, illetve harmadik személyek irányában felel, akkor is, ha a költséget, kárt nem maga, hanem olyan harmadik személy idézte elő, akinek a magatartása, illetve mulasztása Bérlő érdekkörébe tartozik, illetve Bérlő terhére esik. 4.16. Bérlő saját költségén köteles a Bérlemény karbantartását elvégezni. a) Bérlemény burkolatainak, ajtóinak, ablakainak karbantartása, felújítása, illetőleg azok pótlása, cseréje. b) Bérleményben a birtokbaadáskor rögzített, az alábbiak közül tényleges átadott berendezéseinek karbantartása, felújítása, cseréje, illetőleg azok megsemmisülése esetén azok pótlása: ba) fűtőberendezés (egyedi kályha, konvektor, elektromos hőtároló kályha stb.);

Felek jogai és kötelezettségei. 4.1. Az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról szóló 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet 1. § (2) bekezdésének a) pontja bekezdése alapján jelen jogügylet energetikai tanúsítvány-készítési kötelezettség alá nem esik, így jelen Szerződés aláírását követően legkésőbb a Bérlemény birtokba adásával egyidejűleg Bérbeadó átadja a kiállított energetikai tanúsítványt Bérlő részére. 4.2. Bérlő köteles a szükséges hatósági-, illetve telephely működtetési engedélyeket beszerezni és Bérbeadó részére jelen Szerződés hatálybalépésétől számított 60 (hatvan) napon belül bemutatni, ennek elmulasztásából származó minden jogi- és anyagi következmény Bérlőt terheli. Felek megállapodnak, hogy amennyiben Bérlő a szükséges hatósági, illetve telephely- működtetési engedélyeket az 1.1. pontban meghatározott tevékenység végzéséhez nem kapja meg, kártalanításra, kártérítésre, a Bérleti díj és / vagy az ajánlati biztosíték összegének visszatérítésére nem tarthat igényt, továbbá Bérbeadó jogosult a Szerződést azonnali hatállyal felmondani. 4.3. Bérlő kijelenti, hogy a jelen Szerződés aláírásakor kizárólag a 2. számú mellékletben szereplő bankszámlákkal rendelkezik és kötelezettséget vállal arra, hogy jelen Szerződés hatálybalépésétől számított 8 (nyolc) napon belül köteles a 2. számú mellékletben felsorolt megadott fő pénzforgalmi bankszámlákra szóló, a bank által aláírt eredeti beszedési megbízásra szóló felhatalmazó levelet átadni Bérbeadó részére. Bérlő kötelezi magát arra, hogy új bankszámla nyitása esetén, amely beszedési megbízással terhelhető a fő pénzforgalmi bankszámlájának változása eseténa számlavezető pénzintézeténél haladéktalanul bejelenti a Bérbeadó beszedési megbízás benyújtására vonatkozó jogosultságát és haladéktalanul köteles Bérbeadó rendelkezésére bocsátani az ezen bankszámlájára vonatkozó, a beszedési megbízás benyújtásához szükséges felhatalmazó nyilatkozatot. A felhatalmazó levél tartalmában rendelkezni kell az okirat csatolása nélküli beszedésről, a részteljesítés engedélyezéséről és a pénzügyi fedezethiány miatt nem teljesíthető fizetési megbízás esetére a követelés 35 (harmincöt) napra való sorba állításáról. A beszedési megbízás felső határa, sem a sorba állítás időtartama nem lehet külön meghatározva. A felhatalmazás visszavonása a Szerződéshez kapcsolódó pénzügyi elszámolások lezárását követően a Bérbeadó írásbeli hozzájárulásával lehetséges. Felek megállapodnak abban, hogy Bérbeadó jogosult beszedési megbízással fordulni Bérlő bármely bankja felé, Bérlő előzetes értesítése nélkül, bármely időpontban, bármilyen összegű és bármilyen jogcímen fennálló követelés vagy tartozás vonatkozásában abban az esetben, ha Bérlő Bérbeadó 5.6. pont xxxx szerint postai úton megküldött fizetési felszólítása alapján nem teljesíti fizetési kötelezettségét. 4.4. Felek jelen Szerződés aláírásával egyidejűleg megállapodnak abban, hogy Bérlő a Szerződés hatálybalépését követő 8 (nyolc) napon belül köteles a Bérleményben levő ingóságokra általános vagyonbiztosítást és a Bérlő tevékenységére vonatkozó felelősségbiztosítást saját költségén megkötni, és azt a jelen Szerződés hatálya alatt folyamatosan fenntartani. A Bérlemény állagában bekövetkezett kár tekintetében kedvezményezettnek Bérbeadót kell megjelölni. Amennyiben Bérlő a jelen pontban írtakat megszegi, terhére esik mindazon költség és kár, amely akár nála, akár Bérbeadónál, akár harmadik személynél merül fel. Bérbeadó nem felel a Bérleményben levő ingóságokban bekövetkezett károkért. 4.5. Bérlő köteles a jelen Szerződés hatálybalépésétől számított 8 (nyolc) napon belül a jelen Szerződés Bérlő közjegyzői okiratba foglalt kötelezettségvállalást tenni a bérlemény birtokba visszaadására, kiürítésére, valamint a bérleti jogviszony megszűnéséig a bérleti szerződés alapján fennálló díjtartozás megfizetésére, és annak eredeti, papír alapú példányát és egy elektronikus példányát Bérbeadónak átadni. A közjegyzői okiratba foglalás költségeit Bérlő viseli. 4.6. Bérlő a Bérleményt Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulása nélkül a Bérleményt albérletbe, üzemeltetésre nem adhatja, illetve használatát harmadik személy részére semmilyen jogcímen nem engedheti át. Bérlő a bérleti jogot nem ruházhatja át és nem cserélheti el Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulása nélkül. 4.7. Bérlő a Bérleményen csak a Bérlemény területén működő saját cégét, illetve a Bérlemény területén folytatott tevékenységét reklámozhatja a jogszabályokban foglaltaknak megfelelően és Bérbeadó előzetes írásbeli engedélye alapján. A szükséges jogerős hatósági engedélyek birtokában, a reklámozással kapcsolatban esetlegesen felmerülő adófizetési, bevallási, vagy egyéb kötelezettségek Bérlőt terhelik. 4.8. Bérlő köteles Bérbeadóval haladéktalanul, igazolható módon írásban közölni adatainak megváltozását. 4.9. Bérlő a Bérlemény területén – beleértve a Bérlemény jelen Szerződés szerinti felújítási, kialakítási munkálatokat - bármilyen építési, átalakítási, felújítási munkát csak saját költségén, Bérbeadó előzetes írásbeli engedélyével, valamennyi szükséges jogerős hatósági engedély birtokában, Bérleti díj beszámítás és költségtérítés igénye nélkül végezhet, amellyel kapcsolatban Bérlő a Bérbeadóval szemben semmilyen követeléssel később sem léphet fel, a jogalap nélküli gazdagodás esetét is beleértve. 4.10. Amennyiben Bérlő Bérbeadó kifejezett előzetesen engedélye nélkül végez beruházást a Bérleményen, akkor a beruházás Bérlemény állagát, szerkezetét, villamos és gépészeti rendszereit érintő része teljes körűen a Bérbeadó tulajdonába kerül annak elvégzésével és azt semmilyen körülmények között Bérlő nem bonthatja el, kizárólag annak leszerelhető, mozgatható, állagsérelem nélkül eltávolítható részeit viheti el. Bérlő kifejezetten lemond arról, hogy a jogtalanul végzett beruházás költségeit a Bérbeadóval szemben bármilyen jogcímen, illetve a jogalap nélküli gazdagodás szabályai szerint érvényesítse. 4.11. Bérlő által végzett bármilyen építési, átalakítási, felújítási, beruházási munkával létesített épületrész vagy dolog a Bérbeadó tulajdonába kerül, abban az esetben, ha Bérlő a jelen Szerződés megszűnéséig nem bontja el és visszatérés szándéka nélkül elhagyta a Bérleményt. Ezzel kapcsolatban Bérlő Xxxxxxxxxxx szemben semmilyen követeléssel nem léphet fel, a jogalap nélküli gazdagodás esetét is beleértve. Felek megállapodnak, hogy sem a Bérbeadó engedélyével, sem az engedélye nélkül végzett építési, beruházási, átalakítási, felújítási tevékenység nem eredményezheti az ingatlan tulajdonjogának, illetve tulajdoni hányadának Bérlő általi megszerzését sem ráépítés, sem egyéb jogcímen, továbbá Bérbeadó követelheti, hogy Bérlő saját költségén bontsa el a felépített építményt, építményrészt vagy egyéb létrehozott dolgot, és állítsa helyre az eredeti vagy a Bérbeadó által engedélyezett utolsó állapotot. 4.12. Bérlő köteles minden munkálathoz szükséges tulajdonosi hozzájárulás és üzemeltetői hozzájárulás kiadása érdekében, megfelelő jogosultsággal rendelkező tervező által készített kiviteli tervdokumentációt a egyrészről a Bérbeadó Vagyongazdálkodási Osztálya részére a xxxxxxxxxxxxxxxxx@xxx-xxx.xx email címre a xxxxx://xxx.xxx-xxx.xx/xxxxxxxxxxx- hozzajarulas oldalon előírtak szerint és Bérbeadó Infrastruktúra Üzemeltetési Igazgatóságának Infrastruktúra Műszaki és Üzemviteli Osztálya számára elektronikus vagy postai úton benyújtani, engedélyeztetés céljából a xxxxx://xxx.xxx-xxx.xx/xxxxxxxxxxx-xxxxxxxxxxx-xxxxxxxxxxxx xxxxx://xxx.xxx-xxx.xx/xx/xxxxxxxxxxx-xxxxxxxxxxxx- tervjovahagyas oldalon előírtak szerint. Amennyiben a kiviteli tervdokumentációt a nevezett szakterület megfelelőnek tartja, úgy az Üzemeltetői hozzájárulást 10 (tíz) munkanapon belül kiadja. Az Üzemeltetői hozzájárulás kiadása díjköteles szolgáltatás. 4.13. Az Üzemeltetői hozzájárulás kiadását követően munkavégzési engedély kiadása érdekében Bérlő köteles a Bérbeadó Infrastruktúra Üzemeltetési Igazgatóságának Infrastruktúra Műszaki és Üzemviteli Osztálya részére postai vagy elektronikus úton kérelmet benyújtani, minimum 10 (tíz) munkanappal a munkavégzés tervezett kezdete előtt a xxxxx://xxx.xxx-xxx.xx/xxxxxxxxxxxx- engedely xxxxx://xxx.xxx- xxx.xx/xx/xxxxxxxxxxxx-xxxxxxxx-xxxxxxxxxxxxxx-xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx oldalon előírtak szerint. A munkavégzési engedély előre megrendelt szakfelügyeleti igény alapján adható ki. A munkavégzéshez kapcsolódó részletszabályokról szóló tájékoztatás a honlapon érhető el. 4.14. A kivitelezési és bontási munkák, amelyek Bérbeadó vasútforgalmi üzembiztonságát érintik, csak Bérbeadó szakfelügyelete mellett végezhetők el, melynek költségét Bérlő köteles megfizetni Bérbeadó részére Bérbeadó mindenkor hatályos vonatkozó utasítása szerint. (jelenleg a „Külső fél részére végzett, nem rendszeresen bevételt eredményező szolgáltatási tevékenységek folyamatainak szabályozása” tárgyú 53/2019. 15/2022 (X.17V.04.) számú VIG utasítás) A szakfelügyelet és feszültségmentesítés igénylését exxxxx://xxx.xxx-xxx.xx/xx/xxxxxxxxxxxx-xxxxxxxx- szakfelugyelet-mailben (xxxxx.xxxxxxxx@xxx-xxx.xx) feszultsegmentesites oldalon leírtaknak megfelelően kell minimum 10 munkanappal a tervezett munkakezdést megelőzően bejelenteni. Bérlő köteles a Bérbeadó hatályos vonatkozó utasításában előírt díjfizetési kötelezettségének az ott meghatározott módon eleget tenni. A szakfelügyeletre és feszültségmentesítésre vonatkozó tájékoztatás a honlapon érhető el. 4.15. Bérlő a Bérleményt a bérlet teljes időtartama alatt köteles rendeltetésszerűen, a vonatkozó jogszabályoknak és előírásoknak megfelelően az 1.1. pontban meghatározott célra használni. Bérlő a rendeltetésszerű, illetve szerződésszerű használattól eltérő használatból eredő költségekért, károkért Bérbeadó, illetve harmadik személyek irányában felel, akkor is, ha a költséget, kárt nem maga, hanem olyan harmadik személy idézte elő, akinek a magatartása, illetve mulasztása Bérlő érdekkörébe tartozik, illetve Bérlő terhére esik. 4.16. Bérlő saját költségén köteles a Bérlemény karbantartását elvégezni. a) Bérlemény burkolatainak, ajtóinak, ablakainak karbantartása, felújítása, illetőleg azok pótlása, cseréje. b) Bérleményben a birtokbaadáskor rögzített, az alábbiak közül tényleges átadott berendezéseinek karbantartása, felújítása, cseréje, illetőleg azok megsemmisülése esetén azok pótlása: ba) fűtőberendezés (egyedi kályha, konvektor, elektromos hőtároló kályha stb.);

Felek jogai és kötelezettségei. 4.13.1. Az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról A Kedvezményezett vállalja, hogy a Projekt megvalósítása során az Európai Unió Alapjogi Chartájában rögzített jogokat és alapvető elveket, továbbá az Európai Unió horizontális politikáinak szempontjait (pl.: fenntartható fejlődés, az esélyegyenlőség, a környezetvédelem, közbeszerzési és versenyjogi szabályok) érvényesítve jár el. 3.2. Kedvezményezett tudomásul veszi, hogy ha a Projekt neki felróható okból részben vagy egészben meghiúsulna, illetve ha a támogatást jogosulatlanul veszi igénybe, jogszabálysértő vagy nem rendeltetésszerű módon használja fel, akkor a támogatást köteles visszafizetni. A Kedvezményezett az általa fel nem használt előleget köteles visszafizetni. Kedvezményezett kijelenti, hogy az államháztartásról szóló 176/2008törvény végrehajtásáról szóló 368/2011. (VIXII. 3031.) Korm. rendelet 1(a továbbiakban: „Ávr.”) 75. § (2) bekezdésének a) pontja alapján jelen jogügylet energetikai tanúsítvány-készítési kötelezettség alá esikbekezdése által előírt írásbeli nyilatkozattételi kötelezettségének megfelelően eleget tett (3. sz. melléklet), így jelen Szerződés aláírását követően legkésőbb a Bérlemény birtokba adásával egyidejűleg Bérbeadó átadja a kiállított energetikai tanúsítványt Bérlő részére. 4.2. Bérlő köteles és a szükséges hatósági-, illetve telephely működtetési engedélyeket beszerezni és Bérbeadó részére jelen Szerződés hatálybalépésétől számított 60 (hatvan) napon belül bemutatni, ennek elmulasztásából származó minden jogi- és anyagi következmény Bérlőt terhelikapcsolódó dokumentumokat – így a Kedvezményezett adólevonási jogával kapcsolatos nyilatkozatot – a Felelős Hatósághoz megfelelően benyújtotta. Felek megállapodnak, hogy amennyiben Bérlő a szükséges hatósági, illetve telephely- működtetési engedélyeket az 1.1. pontban meghatározott tevékenység végzéséhez nem kapja meg, kártalanításra, kártérítésre, a Bérleti díj és / vagy az ajánlati biztosíték összegének visszatérítésére nem tarthat igényt, továbbá Bérbeadó jogosult a Szerződést azonnali hatállyal felmondani. 4.3. Bérlő A Kedvezményezett kijelenti, hogy az Ávr. 75. § (3) bekezdésének megfelelően a jelen Szerződés aláírásakor kizárólag nevében aláírásra jogosult személy pénzügyi intézmény által igazolt, ügyvéd által ellenjegyzett vagy közjegyző által hitelesített aláírás-mintáját, továbbá létesítő okiratát vagy a 2jogszabályban meghatározott nyilvántartásba vételét igazoló okiratát a Felelős Hatósághoz megfelelően benyújtotta. számú mellékletben szereplő bankszámlákkal rendelkezik és kötelezettséget vállal arraA Kedvezményezett hozzájárul ahhoz, hogy jelen Szerződés hatálybalépésétől számított 8 (nyolc) napon belül köteles a 2Felelős Xxxxxxx az információs önrendelkezési jogról és az információszabadságról szóló 2011. számú mellékletben felsorolt bankszámlákra szólóévi CXII. törvény 1. mellékletének III. Gazdálkodási adatok pontja szerinti, a bank által aláírt eredeti beszedési megbízásra szóló felhatalmazó levelet átadni Bérbeadó részéreKedvezményezett nevére, a támogatás céljára, összegére, továbbá a megvalósítás helyére vonatkozó adatokat az ott meghatározottak szerint közzétegye. 3.3. Bérlő kötelezi magát arraFelek jogai és kötelezettségei keretében a köztartozás kezelésére vonatkozó kikötések az alábbiak. Kedvezményezett tudomásul veszi, hogy új bankszámla nyitása eseténha a projektidőszak alatt esedékessé vált és még meg nem fizetett köztartozása keletkezik, amely beszedési megbízással terhelhető az államháztartásról szóló 2011. évi CXCV. törvény 51. § (2) bekezdése alapján a számlavezető pénzintézeténél haladéktalanul bejelenti Kedvezményezettet terhelő köztartozások összege a Bérbeadó beszedési megbízás benyújtására vonatkozó jogosultságát Magyar Államkincstár által a támogatásból visszatartásra kerül. A köztartozás fennállásáról és haladéktalanul köteles Bérbeadó rendelkezésére bocsátani annak összegéről az ezen bankszámlájára vonatkozóállami adóhatóság a Magyar Államkincstár elektronikus úton történő megkeresésére adatot szolgáltat. Az adatszolgáltatásban szereplő tartozás összegét a Magyar Államkincstár a folyósított támogatás összegéből levonja és adónemenként átutalja az adóhatóságnak. A Kedvezményezett részére a köztartozással csökkentett összeg kerül átutalásra, a beszedési megbízás benyújtásához szükséges felhatalmazó nyilatkozatotvisszatartott támogatásnak megfelelő összegű tartozás az átutalással egyidejűleg megfizetettnek minősül. A felhatalmazó levél tartalmában rendelkezni kell Kedvezményezett hozzájárul ahhoz, hogy a köztartozás-mentesség vizsgálata érdekében az okirat csatolása nélküli beszedésről, adóazonosító száma a részteljesítés engedélyezéséről és a pénzügyi fedezethiány miatt nem teljesíthető fizetési megbízás esetére a követelés 35 (harmincöt) napra való sorba állításárólMagyar Államkincstár részére átadásra kerül. A beszedési megbízás felső határa, sem támogatás visszatartásáról a sorba állítás időtartama nem lehet külön meghatározvaKedvezményezett írásbeli értesítésben részesül. A felhatalmazás visszavonása visszatartás a Szerződéshez kapcsolódó pénzügyi elszámolások lezárását követően a Bérbeadó írásbeli hozzájárulásával lehetséges. Felek megállapodnak abban, hogy Bérbeadó jogosult beszedési megbízással fordulni Bérlő bármely bankja felé, Bérlő előzetes értesítése nélkül, bármely időpontban, bármilyen összegű és bármilyen jogcímen fennálló követelés vagy tartozás vonatkozásában abban az esetben, ha Bérlő Bérbeadó 5.6. pont szerint postai úton megküldött fizetési felszólítása alapján Kedvezményezett által jelen Szerződésben vállalt kötelezettségeket nem teljesíti fizetési kötelezettségét. 4.4. Felek jelen Szerződés aláírásával egyidejűleg megállapodnak abban, hogy Bérlő a Szerződés hatálybalépését követő 8 (nyolc) napon belül köteles a Bérleményben levő ingóságokra általános vagyonbiztosítást és a Bérlő tevékenységére vonatkozó felelősségbiztosítást saját költségén megkötni, és azt a jelen Szerződés hatálya alatt folyamatosan fenntartani. A Bérlemény állagában bekövetkezett kár tekintetében kedvezményezettnek Bérbeadót kell megjelölniérinti. Amennyiben Bérlő a Kedvezményezett államháztartáson belüli szervezet, akkor a jelen pontban írtakat megszegirészletezett köztartozással kapcsolatos rendelkezések nem alkalmazandóak. 3.4. A Felelős Hatóság – bizonyíthatóan neki felróható okból bekövetkezett károkozás esetét kivéve – nem tartozik felelősséggel olyan, terhére esik mindazon költség és kára Szerződésből eredő igényekért, amelyek a Projekt végrehajtása során felmerült károk megtérítésére vonatkoznak. Ebből eredően a Felelős Hatóság nem tartozik helytállni – a bizonyíthatóan neki felróható okból bekövetkezett károkozás esetét kivéve – az ilyen jogcímen felmerülő kártérítési vagy megtérítési igényekért. 3.5. A vis maior esetét kivéve a Kedvezményezett visel minden olyan, a Felelős Xxxxxxx által elszenvedett kárt, amely akár nálaa Projekt végrehajtása során, akár Bérbeadónálazzal összefüggésben merült fel, akár harmadik személynél merül felfeltéve, hogy azt nem a Felelős Hatóság mulasztása vagy jelen Szerződésből eredő kötelezettségének megszegése okozta. Bérbeadó nem felel Ilyen esetben a Bérleményben levő ingóságokban bekövetkezett károkértFelelős Hatóság a vonatkozó nemzeti és uniós jogszabályoknak megfelelően jár el. 4.5. Bérlő köteles a jelen Szerződés hatálybalépésétől számított 8 (nyolc) napon belül a jelen Szerződés közjegyzői okiratba foglalt eredeti, papír alapú példányát és egy elektronikus példányát Bérbeadónak átadni3.6. A közjegyzői okiratba foglalás költségeit Bérlő viseliKedvezményezett harmadik személlyel szemben felelősséggel tartozik bármely, a Projekt végrehajtása során általa okozott kárért. 4.6. Bérlő a Bérleményt Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulása nélkül a Bérleményt albérletbe, üzemeltetésre nem adhatja, illetve használatát harmadik személy részére semmilyen jogcímen nem engedheti át. Bérlő a bérleti jogot nem ruházhatja át és nem cserélheti el Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulása nélkül. 4.7. Bérlő a Bérleményen csak a Bérlemény területén működő saját cégét, illetve a Bérlemény területén folytatott tevékenységét reklámozhatja a jogszabályokban foglaltaknak megfelelően és Bérbeadó előzetes írásbeli engedélye alapján3.7. A szükséges jogerős hatósági engedélyek birtokábanKedvezményezett felel mindazon támogatások visszafizetéséért, amelyek felhasználásával a Szerződésben előírtak szerint nem tud a jogszabályban és a pályázati kiírásban előírt módon elszámolni. A jogi személy, valamint az olyan szervezet – kivéve a magyar állam, külföldi állam, az Alaptörvényben felsorolt intézmény, az Országgyűlés Hivatala, a reklámozással kapcsolatban esetlegesen felmerülő adófizetésiKöztársasági Elnök Hivatala, bevallásiaz Alapvető Jogok Biztosának Hivatala, vagy egyéb kötelezettségek Bérlőt terhelik. 4.8. Bérlő köteles Bérbeadóval haladéktalanulilletőleg jogszabály alapján közhatalmi, igazolható módon írásban közölni adatainak megváltozását. 4.9. Bérlő államigazgatási és önkormányzati igazgatási feladatot ellátó szerv, valamint nemzetközi szerződéssel létrehozott nemzetközi szervezet – büntetőjogi felelősségre vonására, amely a Bérlemény területén – beleértve a Bérlemény jelen Szerződés szerinti felújítási, kialakítási munkálatokat - bármilyen építési, átalakítási, felújítási munkát csak saját költségén, Bérbeadó előzetes írásbeli engedélyével, valamennyi szükséges jogerős hatósági engedély birtokában, Bérleti díj beszámítás és költségtérítés igénye nélkül végezhet, amellyel kapcsolatban Bérlő a Bérbeadóval szemben semmilyen követeléssel később sem léphet felpolgári jogi viszonyok önálló jogalanya lehet, a jogalap nélküli gazdagodás esetét is beleértve. 4.10jogi személlyel szemben alkalmazható büntetőjogi intézkedésekről szóló 2001. Amennyiben Bérlő Bérbeadó kifejezett előzetesen engedélye nélkül végez beruházást évi CIV. törvény rendelkezései az irányadók. A büntetőjogi felelősség nem érinti a Bérleményen, akkor a beruházás Bérlemény állagát, szerkezetét, villamos és gépészeti rendszereit érintő része teljes körűen a Bérbeadó tulajdonába kerül annak elvégzésével és azt semmilyen körülmények között Bérlő nem bonthatja el, kizárólag annak leszerelhető, mozgatható, állagsérelem nélkül eltávolítható részeit viheti el. Bérlő kifejezetten lemond arrólFelelős Xxxxxxx azon jogát, hogy a jogtalanul végzett beruházás költségeit a Bérbeadóval szemben bármilyen jogcímen, illetve a jogalap nélküli gazdagodás szabályai szerint visszafizetés iránti követelését polgári jogi úton érvényesítse. 4.11. Bérlő által végzett bármilyen építési, átalakítási, felújítási, beruházási munkával létesített épületrész vagy dolog a Bérbeadó tulajdonába kerül, abban az esetben, ha Bérlő a jelen Szerződés megszűnéséig nem bontja el és visszatérés szándéka nélkül elhagyta a Bérleményt. Ezzel kapcsolatban Bérlő Xxxxxxxxxxx szemben semmilyen követeléssel nem léphet fel, a jogalap nélküli gazdagodás esetét is beleértve. Felek megállapodnak, hogy sem a Bérbeadó engedélyével, sem az engedélye nélkül végzett építési, beruházási, átalakítási, felújítási tevékenység nem eredményezheti az ingatlan tulajdonjogának, illetve tulajdoni hányadának Bérlő általi megszerzését sem ráépítés, sem egyéb jogcímen, továbbá Bérbeadó követelheti, hogy Bérlő saját költségén bontsa el a felépített építményt, építményrészt vagy egyéb létrehozott dolgot, és állítsa helyre az eredeti vagy a Bérbeadó által engedélyezett utolsó állapotot. 4.12. Bérlő köteles minden munkálathoz szükséges tulajdonosi hozzájárulás és üzemeltetői hozzájárulás kiadása érdekében, megfelelő jogosultsággal rendelkező tervező által készített kiviteli tervdokumentációt a egyrészről a Bérbeadó Vagyongazdálkodási Osztálya részére a xxxxxxxxxxxxxxxxx@xxx-xxx.xx email címre a xxxxx://xxx.xxx-xxx.xx/xxxxxxxxxxx- hozzajarulas oldalon előírtak szerint és Bérbeadó Infrastruktúra Üzemeltetési Igazgatóságának Infrastruktúra Műszaki és Üzemviteli Osztálya számára elektronikus vagy postai úton benyújtani, engedélyeztetés céljából a xxxxx://xxx.xxx-xxx.xx/xxxxxxxxxxx-xxxxxxxxxxx-xxxxxxxxxxxx oldalon előírtak szerint. Amennyiben a kiviteli tervdokumentációt a nevezett szakterület megfelelőnek tartja, úgy az Üzemeltetői hozzájárulást 10 (tíz) munkanapon belül kiadja. Az Üzemeltetői hozzájárulás kiadása díjköteles szolgáltatás. 4.13. Az Üzemeltetői hozzájárulás kiadását követően munkavégzési engedély kiadása érdekében Bérlő köteles a Bérbeadó Infrastruktúra Üzemeltetési Igazgatóságának Infrastruktúra Műszaki és Üzemviteli Osztálya részére postai vagy elektronikus úton kérelmet benyújtani, minimum 10 (tíz) munkanappal a munkavégzés tervezett kezdete előtt a xxxxx://xxx.xxx-xxx.xx/xxxxxxxxxxxx- engedely oldalon előírtak szerint3.8. A munkavégzési engedély előre megrendelt szakfelügyeleti igény alapján adható kiKedvezményezett az Ávr. A munkavégzéshez kapcsolódó részletszabályokról szóló tájékoztatás 102/D. §-a, valamint az ÁSZF szabályai szerint jogosult kifogást benyújtani a honlapon érhető elFelelős Hatósághoz. 4.14. A kivitelezési és bontási munkák, amelyek Bérbeadó vasútforgalmi üzembiztonságát érintik, csak Bérbeadó szakfelügyelete mellett végezhetők el, melynek költségét Bérlő köteles megfizetni Bérbeadó részére Bérbeadó mindenkor hatályos vonatkozó utasítása szerint. (jelenleg a „Külső fél részére végzett, nem rendszeresen bevételt eredményező szolgáltatási tevékenységek folyamatainak szabályozása” tárgyú 53/2019. (X.17.) számú VIG utasítás) A szakfelügyelet és feszültségmentesítés igénylését e-mailben (xxxxx.xxxxxxxx@xxx-xxx.xx) kell minimum 10 munkanappal a tervezett munkakezdést megelőzően bejelenteni. Bérlő köteles a Bérbeadó hatályos vonatkozó utasításában előírt díjfizetési kötelezettségének az ott meghatározott módon eleget tenni. A szakfelügyeletre és feszültségmentesítésre vonatkozó tájékoztatás a honlapon érhető el. 4.15. Bérlő a Bérleményt a bérlet teljes időtartama alatt köteles rendeltetésszerűen, a vonatkozó jogszabályoknak és előírásoknak megfelelően az 1.1. pontban meghatározott célra használni. Bérlő a rendeltetésszerű, illetve szerződésszerű használattól eltérő használatból eredő költségekért, károkért Bérbeadó, illetve harmadik személyek irányában felel, akkor is, ha a költséget, kárt nem maga, hanem olyan harmadik személy idézte elő, akinek a magatartása, illetve mulasztása Bérlő érdekkörébe tartozik, illetve Bérlő terhére esik. 4.16. Bérlő saját költségén köteles a Bérlemény karbantartását elvégezni. a) Bérlemény burkolatainak, ajtóinak, ablakainak karbantartása, felújítása, illetőleg azok pótlása, cseréje. b) Bérleményben a birtokbaadáskor rögzített, az alábbiak közül tényleges átadott berendezéseinek karbantartása, felújítása, cseréje, illetőleg azok megsemmisülése esetén azok pótlása: ba) fűtőberendezés (egyedi kályha, konvektor, elektromos hőtároló kályha stb.);

Felek jogai és kötelezettségei. 4.1. Az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról szóló 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet 1. § (2) bekezdésének a) pontja alapján jelen jogügylet energetikai tanúsítvány-készítési kötelezettség alá esik, így jelen Szerződés aláírását követően legkésőbb a Bérlemény birtokba adásával egyidejűleg Bérbeadó átadja a kiállított energetikai tanúsítványt Bérlő részére. 4.2. Bérlő köteles a szükséges hatósági-, illetve telephely működtetési engedélyeket beszerezni és Bérbeadó részére jelen Szerződés hatálybalépésétől számított 60 (hatvan) napon belül bemutatni, ennek elmulasztásából származó minden jogi- és anyagi következmény Bérlőt terheli. Felek megállapodnak, hogy amennyiben Bérlő a szükséges hatósági, illetve telephely- működtetési engedélyeket az 1.1. pontban meghatározott tevékenység végzéséhez nem kapja meg, kártalanításra, kártérítésre, a Bérleti díj és / vagy az ajánlati biztosíték összegének visszatérítésére nem tarthat igényt, továbbá Bérbeadó jogosult a Szerződést azonnali hatállyal felmondani. 4.3. Bérlő kijelenti, hogy a jelen Szerződés aláírásakor kizárólag a 2. számú mellékletben szereplő bankszámlákkal rendelkezik és kötelezettséget vállal arra, hogy jelen Szerződés hatálybalépésétől számított 8 (nyolc) napon belül köteles a 2. számú mellékletben felsorolt bankszámlákra szóló, a bank által aláírt eredeti beszedési megbízásra szóló felhatalmazó levelet átadni Bérbeadó részére. Bérlő kötelezi magát arra, hogy új bankszámla nyitása esetén, amely beszedési megbízással terhelhető a számlavezető pénzintézeténél haladéktalanul bejelenti a Bérbeadó beszedési megbízás benyújtására vonatkozó jogosultságát és haladéktalanul köteles Bérbeadó rendelkezésére bocsátani az ezen bankszámlájára vonatkozó, a beszedési megbízás benyújtásához szükséges felhatalmazó nyilatkozatot. A felhatalmazó levél tartalmában rendelkezni kell az okirat csatolása nélküli beszedésről, a részteljesítés engedélyezéséről és a pénzügyi fedezethiány miatt nem teljesíthető fizetési megbízás esetére a követelés 35 (harmincöt) napra való sorba állításáról. A felhatalmazás visszavonása a Szerződéshez kapcsolódó pénzügyi elszámolások lezárását követően a Bérbeadó írásbeli hozzájárulásával lehetséges. A beszedési megbízás felső határa, sem a sorba állítás időtartama nem lehet külön meghatározva. A felhatalmazás visszavonása a Szerződéshez kapcsolódó pénzügyi elszámolások lezárását követően a Bérbeadó írásbeli hozzájárulásával lehetséges. Felek megállapodnak abban, hogy Bérbeadó jogosult beszedési megbízással fordulni Bérlő bármely bankja felé, Bérlő előzetes értesítése nélkül, bármely időpontban, bármilyen összegű és bármilyen jogcímen fennálló követelés vagy tartozás vonatkozásában abban az esetben, ha Bérlő Bérbeadó 5.6. pont szerint postai úton megküldött fizetési felszólítása alapján nem teljesíti fizetési kötelezettségét. 4.4. Felek jelen Szerződés aláírásával egyidejűleg megállapodnak abban, hogy Bérlő a Szerződés hatálybalépését követő 8 (nyolc) napon belül köteles a Bérleményben levő ingóságokra általános vagyonbiztosítást és a Bérlő tevékenységére vonatkozó felelősségbiztosítást saját költségén megkötni, és azt a jelen Szerződés hatálya alatt folyamatosan fenntartani. A Bérlemény állagában bekövetkezett kár tekintetében kedvezményezettnek Bérbeadót kell megjelölni. Amennyiben Bérlő a jelen pontban írtakat megszegi, terhére esik mindazon költség és kár, amely akár nála, akár Bérbeadónál, akár harmadik személynél merül fel. Bérbeadó nem felel a Bérleményben levő ingóságokban bekövetkezett károkért.kell 4.5. Bérlő köteles a jelen Szerződés hatálybalépésétől számított 8 (nyolc) napon belül a jelen Szerződés közjegyzői okiratba foglalt eredeti, papír alapú példányát és egy elektronikus példányát Bérbeadónak átadni. A közjegyzői okiratba foglalás költségeit Bérlő viseli. 4.6. Bérlő a Bérleményt Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulása nélkül a Bérleményt albérletbe, üzemeltetésre nem adhatja, illetve használatát harmadik személy részére semmilyen jogcímen nem engedheti át. Bérlő a bérleti jogot nem ruházhatja át és nem cserélheti el Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulása nélkül. 4.7. Bérlő a Bérleményen csak a Bérlemény területén működő saját cégét, illetve a Bérlemény területén folytatott tevékenységét reklámozhatja a jogszabályokban foglaltaknak megfelelően és Bérbeadó előzetes írásbeli engedélye alapján. A szükséges jogerős hatósági engedélyek birtokában, a reklámozással kapcsolatban esetlegesen felmerülő adófizetési, bevallási, vagy egyéb kötelezettségek Bérlőt terhelik. 4.8. Bérlő köteles Bérbeadóval haladéktalanul, igazolható módon írásban közölni adatainak megváltozását. 4.9. Bérlő a Bérlemény területén – beleértve a Bérlemény jelen Szerződés szerinti felújítási, kialakítási munkálatokat - bármilyen építési, átalakítási, felújítási munkát csak saját költségén, Bérbeadó előzetes írásbeli engedélyével, valamennyi szükséges jogerős hatósági engedély birtokában, Bérleti díj beszámítás és költségtérítés igénye nélkül végezhet, amellyel kapcsolatban Bérlő a Bérbeadóval szemben semmilyen követeléssel később sem léphet fel, a jogalap nélküli gazdagodás esetét is beleértve. 4.10. Amennyiben Bérlő Bérbeadó kifejezett előzetesen engedélye nélkül végez beruházást a Bérleményen, akkor a beruházás Bérlemény állagát, szerkezetét, villamos és gépészeti rendszereit érintő része teljes körűen a Bérbeadó tulajdonába kerül annak elvégzésével és azt semmilyen körülmények között Bérlő nem bonthatja el, kizárólag annak leszerelhető, mozgatható, állagsérelem nélkül eltávolítható részeit viheti el. Bérlő kifejezetten lemond arról, hogy a jogtalanul végzett beruházás költségeit a Bérbeadóval szemben bármilyen jogcímen, illetve a jogalap nélküli gazdagodás szabályai szerint érvényesítse. 4.11. Bérlő által végzett bármilyen építési, átalakítási, felújítási, beruházási munkával létesített épületrész vagy dolog a Bérbeadó tulajdonába kerül, abban az esetben, ha Bérlő a jelen Szerződés megszűnéséig nem bontja el és visszatérés szándéka nélkül elhagyta a Bérleményt. Ezzel kapcsolatban Bérlő Xxxxxxxxxxx szemben semmilyen követeléssel nem léphet fel, a jogalap nélküli gazdagodás esetét is beleértve. Felek megállapodnak, hogy sem a Bérbeadó engedélyével, sem az engedélye nélkül végzett építési, beruházási, átalakítási, felújítási tevékenység nem eredményezheti az ingatlan tulajdonjogának, illetve tulajdoni hányadának Bérlő általi megszerzését sem ráépítés, sem egyéb jogcímen, továbbá Bérbeadó követelheti, hogy Bérlő saját költségén bontsa el a felépített építményt, építményrészt vagy egyéb létrehozott dolgot, és állítsa helyre az eredeti vagy a Bérbeadó által engedélyezett utolsó állapotot. 4.12. Bérlő köteles minden munkálathoz szükséges tulajdonosi hozzájárulás és üzemeltetői hozzájárulás kiadása érdekében, megfelelő jogosultsággal rendelkező tervező által készített kiviteli tervdokumentációt a egyrészről a Bérbeadó Vagyongazdálkodási Osztálya részére a xxxxxxxxxxxxxxxxx@xxx-xxx.xx email címre a xxxxx://xxx.xxx-xxx.xx/xxxxxxxxxxx- hozzajarulas oldalon előírtak szerint és Bérbeadó Infrastruktúra Üzemeltetési Igazgatóságának Infrastruktúra Műszaki és Üzemviteli Osztálya számára elektronikus vagy postai úton benyújtani, engedélyeztetés céljából a xxxxx://xxx.xxx-xxx.xx/xxxxxxxxxxx-xxxxxxxxxxx-xxxxxxxxxxxx oldalon előírtak szerint. Amennyiben a kiviteli tervdokumentációt a nevezett szakterület megfelelőnek tartja, úgy az Üzemeltetői hozzájárulást 10 (tíz) munkanapon belül kiadja. Az Üzemeltetői hozzájárulás kiadása díjköteles szolgáltatás. 4.13. Az Üzemeltetői hozzájárulás kiadását követően munkavégzési engedély kiadása érdekében Bérlő köteles a Bérbeadó Infrastruktúra Üzemeltetési Igazgatóságának Infrastruktúra Műszaki és Üzemviteli Osztálya részére postai vagy elektronikus úton kérelmet benyújtani, minimum 10 (tíz) munkanappal a munkavégzés tervezett kezdete előtt a xxxxx://xxx.xxx-xxx.xx/xxxxxxxxxxxx- engedely oldalon előírtak szerint. A munkavégzési engedély előre megrendelt szakfelügyeleti igény alapján adható ki. A munkavégzéshez kapcsolódó részletszabályokról szóló tájékoztatás a honlapon érhető el. 4.14. A kivitelezési és bontási munkák, amelyek Bérbeadó vasútforgalmi üzembiztonságát érintik, csak Bérbeadó szakfelügyelete mellett végezhetők el, melynek költségét Bérlő köteles megfizetni Bérbeadó részére Bérbeadó mindenkor hatályos vonatkozó utasítása szerint. (jelenleg a „Külső fél részére végzett, nem rendszeresen bevételt eredményező szolgáltatási tevékenységek folyamatainak szabályozása” tárgyú 53/2019. (X.17.) számú VIG utasítás) A szakfelügyelet és feszültségmentesítés igénylését e-mailben (xxxxx.xxxxxxxx@xxx-xxx.xx) kell minimum 10 munkanappal a tervezett munkakezdést megelőzően bejelenteni. Bérlő köteles a Bérbeadó hatályos vonatkozó utasításában előírt díjfizetési kötelezettségének az ott meghatározott módon eleget tenni. A szakfelügyeletre és feszültségmentesítésre vonatkozó tájékoztatás a honlapon érhető el. 4.15. Bérlő a Bérleményt a bérlet teljes időtartama alatt köteles rendeltetésszerűen, a vonatkozó jogszabályoknak és előírásoknak megfelelően az 1.1. pontban meghatározott célra használni. Bérlő a rendeltetésszerű, illetve szerződésszerű használattól eltérő használatból eredő költségekért, károkért Bérbeadó, illetve harmadik személyek irányában felel, akkor is, ha a költséget, kárt nem maga, hanem olyan harmadik személy idézte elő, akinek a magatartása, illetve mulasztása Bérlő érdekkörébe tartozik, illetve Bérlő terhére esik. 4.16. Bérlő saját költségén köteles a Bérlemény karbantartását elvégezni. a) Bérlemény burkolatainak, ajtóinak, ablakainak karbantartása, felújítása, illetőleg azok pótlása, cseréje. b) Bérleményben a birtokbaadáskor rögzített, az alábbiak közül tényleges átadott berendezéseinek karbantartása, felújítása, cseréje, illetőleg azok megsemmisülése esetén azok pótlása: ba) fűtőberendezés (egyedi kályha, konvektor, elektromos hőtároló kályha stb.);

Felek jogai és kötelezettségei. 4.1. Az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról szóló 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet 1. § (2) bekezdésének a) pontja alapján jelen jogügylet energetikai tanúsítvány-készítési kötelezettség alá nem esik, így jelen Szerződés aláírását követően legkésőbb a Bérlemény birtokba adásával egyidejűleg Bérbeadó átadja a kiállított energetikai tanúsítványt Bérlő részére. 4.2. Bérlő köteles a szükséges hatósági-, illetve telephely működtetési engedélyeket beszerezni és Bérbeadó részére jelen Szerződés hatálybalépésétől számított 60 (hatvan) napon belül bemutatni, ennek elmulasztásából származó minden jogi- és anyagi következmény Bérlőt terheli. Felek megállapodnak, hogy amennyiben Bérlő a szükséges hatósági, illetve telephely- működtetési engedélyeket az 1.1. pontban meghatározott tevékenység végzéséhez nem kapja meg, kártalanításra, kártérítésre, a Bérleti díj és / vagy az ajánlati biztosíték összegének visszatérítésére nem tarthat igényt, továbbá Bérbeadó jogosult a Szerződést azonnali hatállyal felmondani. 4.3. Bérlő kijelenti, hogy a jelen Szerződés aláírásakor kizárólag a 2. számú mellékletben szereplő bankszámlákkal rendelkezik és kötelezettséget vállal arra, hogy jelen Szerződés hatálybalépésétől számított 8 (nyolc) napon belül köteles a 2. számú mellékletben felsorolt bankszámlákra szóló, a bank által aláírt eredeti beszedési megbízásra szóló felhatalmazó levelet átadni Bérbeadó részére. Bérlő kötelezi magát arra, hogy új bankszámla nyitása esetén, amely beszedési megbízással terhelhető a számlavezető pénzintézeténél haladéktalanul bejelenti a Bérbeadó beszedési megbízás benyújtására vonatkozó jogosultságát és haladéktalanul köteles Bérbeadó rendelkezésére bocsátani az ezen bankszámlájára vonatkozó, a beszedési megbízás benyújtásához szükséges felhatalmazó nyilatkozatot. A felhatalmazó levél tartalmában rendelkezni kell az okirat csatolása nélküli beszedésről, a részteljesítés engedélyezéséről és a pénzügyi fedezethiány miatt nem teljesíthető fizetési megbízás esetére a követelés 35 (harmincöt) napra való sorba állításáról. A beszedési megbízás felső határa, sem a sorba állítás időtartama nem lehet külön meghatározva. A felhatalmazás visszavonása a Szerződéshez kapcsolódó pénzügyi elszámolások lezárását követően a Bérbeadó írásbeli hozzájárulásával lehetséges. Felek megállapodnak abban, hogy Bérbeadó jogosult beszedési megbízással fordulni Bérlő bármely bankja felé, Bérlő előzetes értesítése nélkül, bármely időpontban, bármilyen összegű és bármilyen jogcímen fennálló követelés vagy tartozás vonatkozásában abban az esetben, ha Bérlő Bérbeadó 5.6. pont szerint postai úton megküldött fizetési felszólítása alapján nem teljesíti fizetési kötelezettségét. 4.4. Felek jelen Szerződés aláírásával egyidejűleg megállapodnak abban, hogy Bérlő a Szerződés hatálybalépését követő 8 (nyolc) napon belül köteles a Bérleményben levő ingóságokra általános vagyonbiztosítást és a Bérlő tevékenységére vonatkozó felelősségbiztosítást saját költségén megkötni, és azt a jelen Szerződés hatálya alatt folyamatosan fenntartani. A Bérlemény állagában bekövetkezett kár tekintetében kedvezményezettnek Bérbeadót kell megjelölni. Amennyiben Bérlő a jelen pontban írtakat megszegi, terhére esik mindazon költség és kár, amely akár nála, akár Bérbeadónál, akár harmadik személynél merül fel. Bérbeadó nem felel a Bérleményben levő ingóságokban bekövetkezett károkért. 4.5. Bérlő köteles a jelen Szerződés hatálybalépésétől számított 8 (nyolc) napon belül a jelen Szerződés közjegyzői okiratba foglalt eredeti, papír alapú példányát és egy elektronikus példányát Bérbeadónak átadni. A közjegyzői okiratba foglalás költségeit Bérlő viseli. 4.6. Bérlő a Bérleményt Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulása nélkül a Bérleményt albérletbe, üzemeltetésre nem adhatja, illetve használatát harmadik személy részére semmilyen jogcímen nem engedheti át. Bérlő a bérleti jogot nem ruházhatja át és nem cserélheti el Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulása nélkül. 4.7. Bérlő a Bérleményen csak a Bérlemény területén működő saját cégét, illetve a Bérlemény területén folytatott tevékenységét reklámozhatja a jogszabályokban foglaltaknak megfelelően és Bérbeadó előzetes írásbeli engedélye alapján. A szükséges jogerős hatósági engedélyek birtokában, a reklámozással kapcsolatban esetlegesen felmerülő adófizetési, bevallási, vagy egyéb kötelezettségek Bérlőt terhelik. 4.8. Bérlő köteles Bérbeadóval haladéktalanul, igazolható módon írásban közölni adatainak megváltozását. 4.9. Bérlő a Bérlemény területén – beleértve a Bérlemény jelen Szerződés szerinti felújítási, kialakítási munkálatokat - bármilyen építési, átalakítási, felújítási munkát csak saját költségén, Bérbeadó előzetes írásbeli engedélyével, valamennyi szükséges jogerős hatósági engedély birtokában, Bérleti díj beszámítás és költségtérítés igénye nélkül végezhet, amellyel kapcsolatban Bérlő a Bérbeadóval szemben semmilyen követeléssel később sem léphet fel, a jogalap nélküli gazdagodás esetét is beleértve. 4.10. Amennyiben Bérlő Bérbeadó kifejezett előzetesen engedélye nélkül végez beruházást a Bérleményen, akkor a beruházás Bérlemény állagát, szerkezetét, villamos és gépészeti rendszereit érintő része teljes körűen a Bérbeadó tulajdonába kerül annak elvégzésével és azt semmilyen körülmények között Bérlő nem bonthatja el, kizárólag annak leszerelhető, mozgatható, állagsérelem nélkül eltávolítható részeit viheti el. Bérlő kifejezetten lemond arról, hogy a jogtalanul végzett beruházás költségeit a Bérbeadóval szemben bármilyen jogcímen, illetve a jogalap nélküli gazdagodás szabályai szerint érvényesítse. 4.11. Bérlő által végzett bármilyen építési, átalakítási, felújítási, beruházási munkával létesített épületrész vagy dolog a Bérbeadó tulajdonába kerül, abban az esetben, ha Bérlő a jelen Szerződés megszűnéséig nem bontja el és visszatérés szándéka nélkül elhagyta a Bérleményt. Ezzel kapcsolatban Bérlő Xxxxxxxxxxx szemben semmilyen követeléssel nem léphet fel, a jogalap nélküli gazdagodás esetét is beleértve. Felek megállapodnak, hogy sem a Bérbeadó engedélyével, sem az engedélye nélkül végzett építési, beruházási, átalakítási, felújítási tevékenység nem eredményezheti az ingatlan tulajdonjogának, illetve tulajdoni hányadának Bérlő általi megszerzését sem ráépítés, sem egyéb jogcímen, továbbá Bérbeadó követelheti, hogy Bérlő saját költségén bontsa el a felépített építményt, építményrészt vagy egyéb létrehozott dolgot, és állítsa helyre az eredeti vagy a Bérbeadó által engedélyezett utolsó állapotot. 4.12. Bérlő köteles minden munkálathoz szükséges tulajdonosi hozzájárulás és üzemeltetői hozzájárulás kiadása érdekében, megfelelő jogosultsággal rendelkező tervező által készített kiviteli tervdokumentációt a egyrészről a Bérbeadó Vagyongazdálkodási Osztálya részére a xxxxxxxxxxxxxxxxx@xxx-xxx.xx email címre a xxxxx://xxx.xxx-xxx.xx/xxxxxxxxxxx- hozzajarulas oldalon előírtak szerint és Bérbeadó Infrastruktúra Üzemeltetési Igazgatóságának Infrastruktúra Műszaki és Üzemviteli Osztálya számára elektronikus vagy postai úton benyújtani, engedélyeztetés céljából a xxxxx://xxx.xxx-xxx.xx/xxxxxxxxxxx-xxxxxxxxxxx-xxxxxxxxxxxx oldalon előírtak szerint. Amennyiben a kiviteli tervdokumentációt a nevezett szakterület megfelelőnek tartja, úgy az Üzemeltetői hozzájárulást 10 (tíz) munkanapon belül kiadja. Az Üzemeltetői hozzájárulás kiadása díjköteles szolgáltatás. 4.13. Az Üzemeltetői hozzájárulás kiadását követően munkavégzési engedély kiadása érdekében Bérlő köteles a Bérbeadó Infrastruktúra Üzemeltetési Igazgatóságának Infrastruktúra Műszaki és Üzemviteli Osztálya részére postai vagy elektronikus úton kérelmet benyújtani, minimum 10 (tíz) munkanappal a munkavégzés tervezett kezdete előtt a xxxxx://xxx.xxx-xxx.xx/xxxxxxxxxxxx- engedely oldalon előírtak szerint. A munkavégzési engedély előre megrendelt szakfelügyeleti igény alapján adható ki. A munkavégzéshez kapcsolódó részletszabályokról szóló tájékoztatás a honlapon érhető el. 4.14. A kivitelezési és bontási munkák, amelyek Bérbeadó vasútforgalmi üzembiztonságát érintik, csak Bérbeadó szakfelügyelete mellett végezhetők el, melynek költségét Bérlő köteles megfizetni Bérbeadó részére Bérbeadó mindenkor hatályos vonatkozó utasítása szerint. (jelenleg a „Külső fél részére végzett, nem rendszeresen bevételt eredményező szolgáltatási tevékenységek folyamatainak szabályozása” tárgyú 53/2019. (X.17.) számú VIG utasítás) A szakfelügyelet és feszültségmentesítés igénylését e-mailben (xxxxx.xxxxxxxx@xxx-xxx.xx) kell minimum 10 munkanappal a tervezett munkakezdést megelőzően bejelenteni. Bérlő köteles a Bérbeadó hatályos vonatkozó utasításában előírt díjfizetési kötelezettségének az ott meghatározott módon eleget tenni. A szakfelügyeletre és feszültségmentesítésre vonatkozó tájékoztatás a honlapon érhető el. 4.15. Bérlő a Bérleményt a bérlet teljes időtartama alatt köteles rendeltetésszerűen, a vonatkozó jogszabályoknak és előírásoknak megfelelően az 1.1. pontban meghatározott célra használni. Bérlő a rendeltetésszerű, illetve szerződésszerű használattól eltérő használatból eredő költségekért, károkért Bérbeadó, illetve harmadik személyek irányában felel, akkor is, ha a költséget, kárt nem maga, hanem olyan harmadik személy idézte elő, akinek a magatartása, illetve mulasztása Bérlő érdekkörébe tartozik, illetve Bérlő terhére esik. 4.16. Bérlő saját költségén köteles a Bérlemény karbantartását elvégezni. a) Bérlemény burkolatainak, ajtóinak, ablakainak karbantartása, felújítása, illetőleg azok pótlása, cseréje. b) Bérleményben a birtokbaadáskor rögzített, az alábbiak közül tényleges átadott berendezéseinek karbantartása, felújítása, cseréje, illetőleg azok megsemmisülése esetén azok pótlása: ba) fűtőberendezés (egyedi kályha, konvektor, elektromos hőtároló kályha stb.);

Felek jogai és kötelezettségei. 4.13.1. Az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról A Kedvezményezett vállalja, hogy a Projekt megvalósítása során az Európai Unió Alapjogi Chartájában rögzített jogokat és alapvető elveket, továbbá az Európai Unió horizontális politikáinak szempontjait (pl.: fenntartható fejlődés, az esélyegyenlőség, a környezetvédelem, közbeszerzési és versenyjogi szabályok) érvényesítve jár el. 3.2. Kedvezményezett tudomásul veszi, hogy ha a Projekt neki felróható okból részben vagy egészben meghiúsulna, illetve ha a támogatást jogosulatlanul veszi igénybe, jogszabálysértő vagy nem rendeltetésszerű módon használja fel, akkor a támogatást köteles visszafizetni. A Kedvezményezett az általa fel nem használt előleget köteles visszafizetni. Kedvezményezett kijelenti, hogy az államháztartásról szóló 176/2008törvény végrehajtásáról szóló 368/2011. (VIXII. 3031.) Korm. rendelet 1(a továbbiakban: „Ávr.”) 75. § (2) bekezdésének a) pontja alapján jelen jogügylet energetikai tanúsítvány-készítési kötelezettség alá esikbekezdése által előírt írásbeli nyilatkozattételi kötelezettségének megfelelően eleget tett (3. sz. melléklet), így jelen Szerződés aláírását követően legkésőbb a Bérlemény birtokba adásával egyidejűleg Bérbeadó átadja a kiállított energetikai tanúsítványt Bérlő részére. 4.2. Bérlő köteles és a szükséges hatósági-kapcsolódó dokumentumokat – így a Kedvezményezett adólevonási jogával kapcsolatos nyilatkozatot – a Felelős Hatósághoz megfelelően benyújtotta. Amennyiben a Kedvezményezett államháztartáson kívüli, illetve telephely működtetési engedélyeket beszerezni és Bérbeadó részére jelen Szerződés hatálybalépésétől számított 60 (hatvan) napon belül bemutatni, ennek elmulasztásából származó minden jogi- és anyagi következmény Bérlőt terheli. Felek megállapodnak, hogy amennyiben Bérlő a szükséges hatósági, illetve telephely- működtetési engedélyeket az 1.1. pontban meghatározott tevékenység végzéséhez nem kapja meg, kártalanításra, kártérítésre, a Bérleti díj és / vagy az ajánlati biztosíték összegének visszatérítésére nem tarthat igényt, továbbá Bérbeadó jogosult a Szerződést azonnali hatállyal felmondani. 4.3. Bérlő kijelenti, hogy az Ávr. 75. § (3) bekezdésének megfelelően a jelen Szerződés aláírásakor kizárólag nevében aláírásra jogosult személy vagy személyek pénzügyi intézmény által igazolt, ügyvéd vagy kamarai jogtanácsos által ellenjegyzett vagy közjegyző által hitelesített aláírásmintáját, vagy az aláírásminta közjegyző által hitelesített másolatát, továbbá létesítő okiratának vagy jogszabályban meghatározott, nyilvántartásba vételét igazoló okiratának eredeti példányát a 2. számú mellékletben szereplő bankszámlákkal rendelkezik és kötelezettséget vállal arra, hogy jelen Szerződés hatálybalépésétől számított 8 (nyolc) napon belül köteles a 2. számú mellékletben felsorolt bankszámlákra szóló, a bank által aláírt eredeti beszedési megbízásra szóló felhatalmazó levelet átadni Bérbeadó részére. Bérlő kötelezi magát arra, hogy új bankszámla nyitása esetén, amely beszedési megbízással terhelhető a számlavezető pénzintézeténél haladéktalanul bejelenti a Bérbeadó beszedési megbízás benyújtására vonatkozó jogosultságát és haladéktalanul köteles Bérbeadó rendelkezésére bocsátani az ezen bankszámlájára vonatkozó, a beszedési megbízás benyújtásához szükséges felhatalmazó nyilatkozatotFelelős Hatósághoz megfelelően benyújtotta. A felhatalmazó levél tartalmában rendelkezni kell az okirat csatolása nélküli beszedésről, a részteljesítés engedélyezéséről és a pénzügyi fedezethiány miatt nem teljesíthető fizetési megbízás esetére a követelés 35 (harmincöt) napra való sorba állításáról. A beszedési megbízás felső határa, sem a sorba állítás időtartama nem lehet külön meghatározva. A felhatalmazás visszavonása a Szerződéshez kapcsolódó pénzügyi elszámolások lezárását követően a Bérbeadó írásbeli hozzájárulásával lehetséges. Felek megállapodnak abban, hogy Bérbeadó jogosult beszedési megbízással fordulni Bérlő bármely bankja felé, Bérlő előzetes értesítése nélkül, bármely időpontban, bármilyen összegű és bármilyen jogcímen fennálló követelés vagy tartozás vonatkozásában abban az esetben, ha Bérlő Bérbeadó 5.6. pont szerint postai úton megküldött fizetési felszólítása alapján nem teljesíti fizetési kötelezettségét. 4.4. Felek jelen Szerződés aláírásával egyidejűleg megállapodnak abban, hogy Bérlő a Szerződés hatálybalépését követő 8 (nyolc) napon belül köteles a Bérleményben levő ingóságokra általános vagyonbiztosítást és a Bérlő tevékenységére vonatkozó felelősségbiztosítást saját költségén megkötni, és azt a jelen Szerződés hatálya alatt folyamatosan fenntartani. A Bérlemény állagában bekövetkezett kár tekintetében kedvezményezettnek Bérbeadót kell megjelölni. Amennyiben Bérlő a jelen pontban írtakat megszegi, terhére esik mindazon költség és kár, amely akár nála, akár Bérbeadónál, akár harmadik személynél merül fel. Bérbeadó nem felel a Bérleményben levő ingóságokban bekövetkezett károkért. 4.5. Bérlő köteles a jelen Szerződés hatálybalépésétől számított 8 (nyolc) napon belül a jelen Szerződés közjegyzői okiratba foglalt eredeti, papír alapú példányát és egy elektronikus példányát Bérbeadónak átadni. A közjegyzői okiratba foglalás költségeit Bérlő viseli. 4.6. Bérlő a Bérleményt Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulása nélkül a Bérleményt albérletbe, üzemeltetésre nem adhatja, illetve használatát harmadik személy részére semmilyen jogcímen nem engedheti át. Bérlő a bérleti jogot nem ruházhatja át és nem cserélheti el Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulása nélkül. 4.7. Bérlő a Bérleményen csak a Bérlemény területén működő saját cégét, illetve a Bérlemény területén folytatott tevékenységét reklámozhatja a jogszabályokban foglaltaknak megfelelően és Bérbeadó előzetes írásbeli engedélye alapján. A szükséges jogerős hatósági engedélyek birtokában, a reklámozással kapcsolatban esetlegesen felmerülő adófizetési, bevallási, vagy egyéb kötelezettségek Bérlőt terhelik. 4.8. Bérlő köteles Bérbeadóval haladéktalanul, igazolható módon írásban közölni adatainak megváltozását. 4.9. Bérlő a Bérlemény területén – beleértve a Bérlemény jelen Szerződés szerinti felújítási, kialakítási munkálatokat - bármilyen építési, átalakítási, felújítási munkát csak saját költségén, Bérbeadó előzetes írásbeli engedélyével, valamennyi szükséges jogerős hatósági engedély birtokában, Bérleti díj beszámítás és költségtérítés igénye nélkül végezhet, amellyel kapcsolatban Bérlő a Bérbeadóval szemben semmilyen követeléssel később sem léphet fel, a jogalap nélküli gazdagodás esetét is beleértve. 4.10. Amennyiben Bérlő Bérbeadó kifejezett előzetesen engedélye nélkül végez beruházást a Bérleményen, akkor a beruházás Bérlemény állagát, szerkezetét, villamos és gépészeti rendszereit érintő része teljes körűen a Bérbeadó tulajdonába kerül annak elvégzésével és azt semmilyen körülmények között Bérlő nem bonthatja el, kizárólag annak leszerelhető, mozgatható, állagsérelem nélkül eltávolítható részeit viheti el. Bérlő kifejezetten lemond arrólKedvezményezett hozzájárul ahhoz, hogy a jogtalanul végzett beruházás költségeit Felelős Xxxxxxx az információs önrendelkezési jogról és az információszabadságról szóló 2011. évi CXII. törvény 1. mellékletének III. Gazdálkodási adatok pontja szerinti, a Bérbeadóval Kedvezményezett nevére, a támogatás céljára, összegére, továbbá a megvalósítás helyére vonatkozó adatokat az ott meghatározottak szerint közzétegye. 3.3. Az államháztartáson kívüli Kedvezményezett tekintetében az alábbi, köztartozás kezelésére vonatkozó szabályok érvényesülnek. Kedvezményezett tudomásul veszi, hogy ha a projektidőszak alatt esedékessé vált és még meg nem fizetett köztartozása keletkezik, az államháztartásról szóló 2011. évi CXCV. törvény 51. § (2) bekezdése alapján a Kedvezményezettet terhelő köztartozások összege a Magyar Államkincstár által a támogatásból visszatartásra kerül. A köztartozás fennállásáról és annak összegéről az állami adóhatóság a Magyar Államkincstár elektronikus úton történő megkeresésére adatot szolgáltat. Az adatszolgáltatásban szereplő tartozás összegét a Magyar Államkincstár a folyósított támogatás összegéből levonja és adónemenként átutalja az adóhatóságnak. A Kedvezményezett részére a köztartozással csökkentett összeg kerül átutalásra, a visszatartott támogatásnak megfelelő összegű tartozás az átutalással egyidejűleg megfizetettnek minősül. A Kedvezményezett hozzájárul ahhoz, hogy a köztartozás-mentesség vizsgálata érdekében az adóazonosító száma a Magyar Államkincstár részére átadásra kerül. A támogatás visszatartásáról a Kedvezményezett írásbeli értesítésben részesül. A visszatartás a Kedvezményezett által jelen Szerződésben vállalt kötelezettségeket nem érinti. 3.4. A Felelős Hatóság – bizonyíthatóan neki felróható okból bekövetkezett károkozás esetét kivéve – nem tartozik felelősséggel olyan, a Szerződésből eredő igényekért, amelyek a Projekt végrehajtása során felmerült károk megtérítésére vonatkoznak. Ebből eredően a Felelős Hatóság nem tartozik helytállni – a bizonyíthatóan neki felróható okból bekövetkezett károkozás esetét kivéve – az ilyen jogcímen felmerülő kártérítési vagy megtérítési igényekért. 3.5. A vis maior esetét kivéve a Kedvezményezett visel minden olyan, a Felelős Xxxxxxx által elszenvedett kárt, amely a Projekt végrehajtása során, azzal összefüggésben merült fel, feltéve, hogy azt nem a Felelős Hatóság mulasztása vagy jelen Szerződésből eredő kötelezettségének megszegése okozta. Ilyen esetben a Felelős Hatóság a vonatkozó nemzeti és uniós jogszabályoknak megfelelően jár el. 3.6. A Kedvezményezett harmadik személlyel szemben bármilyen jogcímenfelelősséggel tartozik bármely, illetve a jogalap nélküli gazdagodás szabályai Projekt végrehajtása során általa okozott kárért. 3.7. A Kedvezményezett felel mindazon támogatások visszafizetéséért, amelyek felhasználásával a Szerződésben előírtak szerint nem tud a jogszabályban és a pályázati kiírásban előírt módon elszámolni. A jogi személy, valamint az olyan szervezet – kivéve a magyar állam, külföldi állam, az Alaptörvényben felsorolt intézmény, az Országgyűlés Hivatala, a Köztársasági Elnök Hivatala, az Alapvető Jogok Biztosának Hivatala, illetőleg jogszabály alapján közhatalmi, államigazgatási és önkormányzati igazgatási feladatot ellátó szerv, valamint nemzetközi szerződéssel létrehozott nemzetközi szervezet – büntetőjogi felelősségre vonására, amely a polgári jogi viszonyok önálló jogalanya lehet, a jogi személlyel szemben alkalmazható büntetőjogi intézkedésekről szóló 2001. évi CIV. törvény rendelkezései az irányadók. A büntetőjogi felelősség nem érinti a Felelős Xxxxxxx azon jogát, hogy visszafizetés iránti követelését polgári jogi úton érvényesítse. 4.11. Bérlő által végzett bármilyen építési, átalakítási, felújítási, beruházási munkával létesített épületrész vagy dolog a Bérbeadó tulajdonába kerül, abban az esetben, ha Bérlő a jelen Szerződés megszűnéséig nem bontja el és visszatérés szándéka nélkül elhagyta a Bérleményt. Ezzel kapcsolatban Bérlő Xxxxxxxxxxx szemben semmilyen követeléssel nem léphet fel, a jogalap nélküli gazdagodás esetét is beleértve. Felek megállapodnak, hogy sem a Bérbeadó engedélyével, sem az engedélye nélkül végzett építési, beruházási, átalakítási, felújítási tevékenység nem eredményezheti az ingatlan tulajdonjogának, illetve tulajdoni hányadának Bérlő általi megszerzését sem ráépítés, sem egyéb jogcímen, továbbá Bérbeadó követelheti, hogy Bérlő saját költségén bontsa el a felépített építményt, építményrészt vagy egyéb létrehozott dolgot, és állítsa helyre az eredeti vagy a Bérbeadó által engedélyezett utolsó állapotot. 4.12. Bérlő köteles minden munkálathoz szükséges tulajdonosi hozzájárulás és üzemeltetői hozzájárulás kiadása érdekében, megfelelő jogosultsággal rendelkező tervező által készített kiviteli tervdokumentációt a egyrészről a Bérbeadó Vagyongazdálkodási Osztálya részére a xxxxxxxxxxxxxxxxx@xxx-xxx.xx email címre a xxxxx://xxx.xxx-xxx.xx/xxxxxxxxxxx- hozzajarulas oldalon előírtak szerint és Bérbeadó Infrastruktúra Üzemeltetési Igazgatóságának Infrastruktúra Műszaki és Üzemviteli Osztálya számára elektronikus vagy postai úton benyújtani, engedélyeztetés céljából a xxxxx://xxx.xxx-xxx.xx/xxxxxxxxxxx-xxxxxxxxxxx-xxxxxxxxxxxx oldalon előírtak szerint. Amennyiben a kiviteli tervdokumentációt a nevezett szakterület megfelelőnek tartja, úgy az Üzemeltetői hozzájárulást 10 (tíz) munkanapon belül kiadja. Az Üzemeltetői hozzájárulás kiadása díjköteles szolgáltatás. 4.13. Az Üzemeltetői hozzájárulás kiadását követően munkavégzési engedély kiadása érdekében Bérlő köteles a Bérbeadó Infrastruktúra Üzemeltetési Igazgatóságának Infrastruktúra Műszaki és Üzemviteli Osztálya részére postai vagy elektronikus úton kérelmet benyújtani, minimum 10 (tíz) munkanappal a munkavégzés tervezett kezdete előtt a xxxxx://xxx.xxx-xxx.xx/xxxxxxxxxxxx- engedely oldalon előírtak szerint3.8. A munkavégzési engedély előre megrendelt szakfelügyeleti igény alapján adható kiKedvezményezett az Ávr. A munkavégzéshez kapcsolódó részletszabályokról szóló tájékoztatás 102/D. §-a, valamint az ÁSZF szabályai szerint jogosult kifogást benyújtani a honlapon érhető elFelelős Hatósághoz. 4.14. A kivitelezési és bontási munkák, amelyek Bérbeadó vasútforgalmi üzembiztonságát érintik, csak Bérbeadó szakfelügyelete mellett végezhetők el, melynek költségét Bérlő köteles megfizetni Bérbeadó részére Bérbeadó mindenkor hatályos vonatkozó utasítása szerint. (jelenleg a „Külső fél részére végzett, nem rendszeresen bevételt eredményező szolgáltatási tevékenységek folyamatainak szabályozása” tárgyú 53/2019. (X.17.) számú VIG utasítás) A szakfelügyelet és feszültségmentesítés igénylését e-mailben (xxxxx.xxxxxxxx@xxx-xxx.xx) kell minimum 10 munkanappal a tervezett munkakezdést megelőzően bejelenteni. Bérlő köteles a Bérbeadó hatályos vonatkozó utasításában előírt díjfizetési kötelezettségének az ott meghatározott módon eleget tenni. A szakfelügyeletre és feszültségmentesítésre vonatkozó tájékoztatás a honlapon érhető el. 4.15. Bérlő a Bérleményt a bérlet teljes időtartama alatt köteles rendeltetésszerűen, a vonatkozó jogszabályoknak és előírásoknak megfelelően az 1.1. pontban meghatározott célra használni. Bérlő a rendeltetésszerű, illetve szerződésszerű használattól eltérő használatból eredő költségekért, károkért Bérbeadó, illetve harmadik személyek irányában felel, akkor is, ha a költséget, kárt nem maga, hanem olyan harmadik személy idézte elő, akinek a magatartása, illetve mulasztása Bérlő érdekkörébe tartozik, illetve Bérlő terhére esik. 4.16. Bérlő saját költségén köteles a Bérlemény karbantartását elvégezni. a) Bérlemény burkolatainak, ajtóinak, ablakainak karbantartása, felújítása, illetőleg azok pótlása, cseréje. b) Bérleményben a birtokbaadáskor rögzített, az alábbiak közül tényleges átadott berendezéseinek karbantartása, felújítása, cseréje, illetőleg azok megsemmisülése esetén azok pótlása: ba) fűtőberendezés (egyedi kályha, konvektor, elektromos hőtároló kályha stb.);

Felek jogai és kötelezettségei. 4.1. Az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról szóló 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet 1. § (2) bekezdésének a) pontja alapján jelen jogügylet energetikai tanúsítvány-készítési kötelezettség alá esik, így jelen Szerződés aláírását követően legkésőbb a Bérlemény birtokba adásával egyidejűleg Bérbeadó átadja a kiállított energetikai tanúsítványt Bérlő részére. 4.2. Bérlő köteles a szükséges hatósági-, illetve telephely működtetési engedélyeket beszerezni és Bérbeadó részére jelen Szerződés hatálybalépésétől számított 60 (hatvan) napon belül bemutatni, ennek elmulasztásából származó minden jogi- és anyagi következmény Bérlőt terheli. Felek megállapodnak, hogy amennyiben Bérlő a szükséges hatósági, illetve telephely- működtetési engedélyeket az 1.1. pontban meghatározott tevékenység végzéséhez nem kapja meg, kártalanításra, kártérítésre, a Bérleti díj és / vagy az ajánlati biztosíték összegének visszatérítésére nem tarthat igényt, továbbá Bérbeadó jogosult a Szerződést azonnali hatállyal felmondani. 4.3. Bérlő kijelenti, hogy a jelen Szerződés aláírásakor kizárólag a 2. számú mellékletben szereplő bankszámlákkal rendelkezik és kötelezettséget vállal arra, hogy jelen Szerződés hatálybalépésétől számított 8 (nyolc) napon belül köteles a 2. számú mellékletben felsorolt bankszámlákra szóló, a bank által aláírt eredeti beszedési megbízásra szóló felhatalmazó levelet átadni Bérbeadó részére. Bérlő kötelezi magát arra, hogy új bankszámla nyitása esetén, amely beszedési megbízással terhelhető a számlavezető pénzintézeténél haladéktalanul bejelenti a Bérbeadó beszedési megbízás benyújtására vonatkozó jogosultságát és haladéktalanul köteles Bérbeadó rendelkezésére bocsátani az ezen bankszámlájára vonatkozó, a beszedési megbízás benyújtásához szükséges felhatalmazó nyilatkozatot. A felhatalmazó levél tartalmában rendelkezni kell az okirat csatolása nélküli beszedésről, a részteljesítés engedélyezéséről és a pénzügyi fedezethiány miatt nem teljesíthető fizetési megbízás esetére a követelés 35 (harmincöt) napra való sorba állításáról. A felhatalmazás visszavonása a Szerződéshez kapcsolódó pénzügyi elszámolások lezárását követően a Bérbeadó írásbeli hozzájárulásával lehetséges. A beszedési megbízás felső határa, sem a sorba állítás időtartama nem lehet külön meghatározva. A felhatalmazás visszavonása a Szerződéshez kapcsolódó pénzügyi elszámolások lezárását követően a Bérbeadó írásbeli hozzájárulásával lehetséges. Felek megállapodnak abban, hogy Bérbeadó jogosult beszedési megbízással fordulni Bérlő bármely bankja felé, Bérlő előzetes értesítése nélkül, bármely időpontban, bármilyen összegű és bármilyen jogcímen fennálló követelés vagy tartozás vonatkozásában abban az esetben, ha Bérlő Bérbeadó 5.6. pont szerint postai úton megküldött fizetési felszólítása alapján nem teljesíti fizetési kötelezettségét. 4.4. Felek jelen Szerződés aláírásával egyidejűleg megállapodnak abban, hogy Bérlő a Szerződés hatálybalépését követő 8 (nyolc) napon belül köteles a Bérleményben levő ingóságokra általános vagyonbiztosítást és a Bérlő tevékenységére vonatkozó felelősségbiztosítást saját költségén megkötni, és azt a jelen Szerződés hatálya alatt folyamatosan fenntartani. A Bérlemény állagában bekövetkezett kár tekintetében kedvezményezettnek Bérbeadót kell megjelölni. Amennyiben Bérlő a jelen pontban írtakat megszegi, terhére esik mindazon költség és kár, amely akár nála, akár Bérbeadónál, akár harmadik személynél merül fel. Bérbeadó nem felel a Bérleményben levő ingóságokban bekövetkezett károkért. 4.5. Bérlő köteles a jelen Szerződés hatálybalépésétől számított 8 (nyolc) napon belül a jelen Szerződés közjegyzői okiratba foglalt eredeti, papír alapú példányát és egy elektronikus példányát Bérbeadónak átadni. A közjegyzői okiratba foglalás költségeit Bérlő viseli. 4.6. Bérlő a Bérleményt Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulása nélkül a Bérleményt albérletbe, üzemeltetésre nem adhatja, illetve használatát harmadik személy részére semmilyen jogcímen nem engedheti át. Bérlő a bérleti jogot nem ruházhatja át és nem cserélheti el Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulása nélkül. 4.7. Bérlő a Bérleményen csak a Bérlemény területén működő saját cégét, illetve a Bérlemény területén folytatott tevékenységét reklámozhatja a jogszabályokban foglaltaknak megfelelően és Bérbeadó előzetes írásbeli engedélye alapján. A szükséges jogerős hatósági engedélyek birtokában, a reklámozással kapcsolatban esetlegesen felmerülő adófizetési, bevallási, vagy egyéb kötelezettségek Bérlőt terhelik. 4.8. Bérlő köteles Bérbeadóval haladéktalanul, igazolható módon írásban közölni adatainak megváltozását. 4.9. Bérlő a Bérlemény területén – beleértve a Bérlemény jelen Szerződés szerinti felújítási, kialakítási munkálatokat - bármilyen építési, átalakítási, felújítási munkát csak saját költségén, Bérbeadó előzetes írásbeli engedélyével, valamennyi szükséges jogerős hatósági engedély birtokában, Bérleti díj beszámítás és költségtérítés igénye nélkül végezhet, amellyel kapcsolatban Bérlő a Bérbeadóval szemben semmilyen követeléssel később sem léphet fel, a jogalap nélküli gazdagodás esetét is beleértve. 4.10. Amennyiben Bérlő Bérbeadó kifejezett előzetesen engedélye nélkül végez beruházást a Bérleményen, akkor a beruházás Bérlemény állagát, szerkezetét, villamos és gépészeti rendszereit érintő része teljes körűen a Bérbeadó tulajdonába kerül annak elvégzésével és azt semmilyen körülmények között Bérlő nem bonthatja el, kizárólag annak leszerelhető, mozgatható, állagsérelem nélkül eltávolítható részeit viheti el. Bérlő kifejezetten lemond arról, hogy a jogtalanul végzett beruházás költségeit a Bérbeadóval szemben bármilyen jogcímen, illetve a jogalap nélküli gazdagodás szabályai szerint érvényesítse. 4.11. Bérlő által végzett bármilyen építési, átalakítási, felújítási, beruházási munkával létesített épületrész vagy dolog a Bérbeadó tulajdonába kerül, abban az esetben, ha Bérlő a jelen Szerződés megszűnéséig nem bontja el és visszatérés szándéka nélkül elhagyta a Bérleményt. Ezzel kapcsolatban Bérlő Xxxxxxxxxxx szemben semmilyen követeléssel nem léphet fel, a jogalap nélküli gazdagodás esetét is beleértve. Felek megállapodnak, hogy sem a Bérbeadó engedélyével, sem az engedélye nélkül végzett építési, beruházási, átalakítási, felújítási tevékenység nem eredményezheti az ingatlan tulajdonjogának, illetve tulajdoni hányadának Bérlő általi megszerzését sem ráépítés, sem egyéb jogcímen, továbbá Bérbeadó követelheti, hogy Bérlő saját költségén bontsa el a felépített építményt, építményrészt vagy egyéb létrehozott dolgot, és állítsa helyre az eredeti vagy a Bérbeadó által engedélyezett utolsó állapotot. 4.12. Bérlő köteles minden munkálathoz szükséges tulajdonosi hozzájárulás és üzemeltetői hozzájárulás kiadása érdekében, megfelelő jogosultsággal rendelkező tervező által készített kiviteli tervdokumentációt a egyrészről a Bérbeadó Vagyongazdálkodási Osztálya részére a xxxxxxxxxxxxxxxxx@xxx-xxx.xx email címre a xxxxx://xxx.xxx-xxx.xx/xxxxxxxxxxx- hozzajarulas oldalon előírtak szerint és Bérbeadó Infrastruktúra Üzemeltetési Igazgatóságának Infrastruktúra Műszaki és Üzemviteli Osztálya számára elektronikus vagy postai úton benyújtani, engedélyeztetés céljából a xxxxx://xxx.xxx-xxx.xx/xxxxxxxxxxx-xxxxxxxxxxx-xxxxxxxxxxxx oldalon előírtak szerint. Amennyiben a kiviteli tervdokumentációt a nevezett szakterület megfelelőnek tartja, úgy az Üzemeltetői hozzájárulást 10 (tíz) munkanapon belül kiadja. Az Üzemeltetői hozzájárulás kiadása díjköteles szolgáltatás. 4.13. Az Üzemeltetői hozzájárulás kiadását követően munkavégzési engedély kiadása érdekében Bérlő köteles a Bérbeadó Infrastruktúra Üzemeltetési Igazgatóságának Infrastruktúra Műszaki és Üzemviteli Osztálya részére postai vagy elektronikus úton kérelmet benyújtani, minimum 10 (tíz) munkanappal a munkavégzés tervezett kezdete előtt a xxxxx://xxx.xxx-xxx.xx/xxxxxxxxxxxx- engedely oldalon előírtak szerint. A munkavégzési engedély előre megrendelt szakfelügyeleti igény alapján adható ki. A munkavégzéshez kapcsolódó részletszabályokról szóló tájékoztatás a honlapon érhető el. 4.14. A kivitelezési és bontási munkák, amelyek Bérbeadó vasútforgalmi üzembiztonságát érintik, csak Bérbeadó szakfelügyelete mellett végezhetők el, melynek költségét Bérlő köteles megfizetni Bérbeadó részére Bérbeadó mindenkor hatályos vonatkozó utasítása szerint. (jelenleg a „Külső fél részére végzett, nem rendszeresen bevételt eredményező szolgáltatási tevékenységek folyamatainak szabályozása” tárgyú 53/2019. (X.17.) számú VIG utasítás) A szakfelügyelet és feszültségmentesítés igénylését e-mailben (xxxxx.xxxxxxxx@xxx-xxx.xx) kell minimum 10 munkanappal a tervezett munkakezdést megelőzően bejelenteni. Bérlő köteles a Bérbeadó hatályos vonatkozó utasításában előírt díjfizetési kötelezettségének az ott meghatározott módon eleget tenni. A szakfelügyeletre és feszültségmentesítésre vonatkozó tájékoztatás a honlapon érhető el. 4.15. Bérlő a Bérleményt a bérlet teljes időtartama alatt köteles rendeltetésszerűen, a vonatkozó jogszabályoknak és előírásoknak megfelelően az 1.1. pontban meghatározott célra használni. Bérlő a rendeltetésszerű, illetve szerződésszerű használattól eltérő használatból eredő költségekért, károkért Bérbeadó, illetve harmadik személyek irányában felel, akkor is, ha a költséget, kárt nem maga, hanem olyan harmadik személy idézte elő, akinek a magatartása, illetve mulasztása Bérlő érdekkörébe tartozik, illetve Bérlő terhére esik. 4.16. Bérlő saját költségén köteles a Bérlemény karbantartását elvégezni. a) Bérlemény burkolatainak, ajtóinak, ablakainak karbantartása, felújítása, illetőleg azok pótlása, cseréje. b) Bérleményben a birtokbaadáskor rögzített, az alábbiak közül tényleges átadott berendezéseinek karbantartása, felújítása, cseréje, illetőleg azok megsemmisülése esetén azok pótlása: ba) fűtőberendezés (egyedi kályha, konvektor, elektromos hőtároló kályha stb.);

Felek jogai és kötelezettségei. 4.1. Az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról szóló 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet 1. § (2) bekezdésének a) pontja alapján jelen jogügylet energetikai tanúsítvány-készítési kötelezettség alá esik, így jelen Szerződés aláírását követően legkésőbb a Bérlemény birtokba adásával egyidejűleg Bérbeadó átadja a kiállított energetikai tanúsítványt Bérlő részére.§ 4.2. Bérlő köteles a szükséges hatósági-, illetve telephely működtetési engedélyeket beszerezni és Bérbeadó részére jelen Szerződés hatálybalépésétől számított 60 (hatvan) napon belül bemutatni, ennek elmulasztásából származó minden jogi- és anyagi következmény Bérlőt terheli. Felek megállapodnak, hogy amennyiben Bérlő a szükséges hatósági, illetve telephely- működtetési engedélyeket az 1.1. pontban meghatározott tevékenység végzéséhez nem kapja meg, kártalanításra, kártérítésre, a Bérleti díj és / vagy az ajánlati biztosíték összegének visszatérítésére nem tarthat igényt, továbbá Bérbeadó jogosult a Szerződést azonnali hatállyal felmondani. 4.3. Bérlő kijelenti, hogy a jelen Szerződés aláírásakor kizárólag a 2. számú mellékletben szereplő bankszámlákkal rendelkezik és kötelezettséget vállal arra, hogy jelen Szerződés hatálybalépésétől számított 8 (nyolc) napon belül köteles a 2. számú mellékletben felsorolt bankszámlákra szóló, a bank által aláírt eredeti beszedési megbízásra szóló felhatalmazó levelet átadni Bérbeadó részére. Bérlő kötelezi magát arra, hogy új bankszámla nyitása esetén, amely beszedési megbízással terhelhető a számlavezető pénzintézeténél haladéktalanul bejelenti a Bérbeadó beszedési megbízás benyújtására vonatkozó jogosultságát és haladéktalanul köteles Bérbeadó rendelkezésére bocsátani az ezen bankszámlájára vonatkozó, a beszedési megbízás benyújtásához szükséges felhatalmazó felhatalmazói nyilatkozatot. A felhatalmazó levél tartalmában rendelkezni kell az okirat csatolása nélküli beszedésről, a részteljesítés engedélyezéséről és a pénzügyi fedezethiány miatt nem teljesíthető fizetési megbízás esetére a követelés 35 (harmincöt) napra való sorba állításáról. A felhatalmazás visszavonása a Szerződéshez kapcsolódó pénzügyi elszámolások lezárását követően a Bérbeadó írásbeli hozzájárulásával lehetséges. A beszedési megbízás felső határa, sem a sorba állítás időtartama nem lehet külön meghatározva. A felhatalmazás visszavonása a Szerződéshez kapcsolódó pénzügyi elszámolások lezárását követően a Bérbeadó írásbeli hozzájárulásával lehetséges. Felek megállapodnak abban, hogy Bérbeadó jogosult beszedési megbízással fordulni Bérlő bármely bankja felé, Bérlő előzetes értesítése nélkül, bármely időpontban, bármilyen összegű és bármilyen jogcímen fennálló követelés vagy tartozás vonatkozásában abban az esetben, ha Bérlő Bérbeadó 5.6. pont szerint postai úton megküldött fizetési felszólítása alapján nem teljesíti fizetési kötelezettségét. 4.4. Felek jelen Szerződés aláírásával egyidejűleg megállapodnak abban, hogy Bérlő a Szerződés hatálybalépését követő 8 (nyolc) napon belül köteles a Bérleményben levő ingóságokra általános vagyonbiztosítást és a Bérlő tevékenységére vonatkozó felelősségbiztosítást saját költségén megkötni, és azt a jelen Szerződés hatálya alatt folyamatosan fenntartani. A Bérlemény állagában bekövetkezett kár tekintetében kedvezményezettnek Bérbeadót kell megjelölni. Amennyiben Bérlő a jelen pontban írtakat megszegi, terhére esik mindazon költség és kár, amely akár nála, akár Bérbeadónál, akár harmadik személynél merül fel. Bérbeadó nem felel a Bérleményben levő ingóságokban bekövetkezett károkért. 4.5. Bérlő köteles a jelen Szerződés hatálybalépésétől számított 8 (nyolc) napon belül a jelen Szerződés közjegyzői okiratba foglalt eredeti, papír alapú példányát és egy elektronikus eredeti példányát Bérbeadónak átadni. A közjegyzői okiratba foglalás költségeit Bérlő viseli. 4.6. Bérlő a Bérleményt Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulása nélkül a Bérleményt albérletbe, üzemeltetésre nem adhatja, illetve használatát harmadik személy részére semmilyen jogcímen nem engedheti át. Bérlő a bérleti jogot nem ruházhatja át és nem cserélheti el Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulása nélkül.részére 4.7. Bérlő a Bérleményen csak a Bérlemény területén működő saját cégét, illetve a Bérlemény területén folytatott tevékenységét reklámozhatja a jogszabályokban foglaltaknak megfelelően és Bérbeadó előzetes írásbeli engedélye alapján. A szükséges jogerős hatósági engedélyek birtokában, a reklámozással kapcsolatban esetlegesen felmerülő adófizetési, bevallási, vagy egyéb kötelezettségek Bérlőt terhelik. 4.8. Bérlő köteles Bérbeadóval haladéktalanul, igazolható módon írásban közölni adatainak megváltozását. 4.9. Bérlő a Bérlemény területén – beleértve a Bérlemény jelen Szerződés szerinti felújítási, kialakítási munkálatokat - bármilyen építési, átalakítási, felújítási munkát csak saját költségén, Bérbeadó előzetes írásbeli engedélyével, valamennyi szükséges jogerős hatósági engedély birtokában, Bérleti díj beszámítás és költségtérítés igénye nélkül végezhet, amellyel kapcsolatban Bérlő a Bérbeadóval szemben semmilyen követeléssel később sem léphet fel, a jogalap nélküli gazdagodás esetét is beleértve. 4.10. Amennyiben Bérlő Bérbeadó kifejezett előzetesen engedélye nélkül végez beruházást a Bérleményen, akkor a beruházás Bérlemény állagát, szerkezetét, villamos és gépészeti rendszereit érintő része teljes körűen a Bérbeadó tulajdonába kerül annak elvégzésével és azt semmilyen körülmények között Bérlő nem bonthatja el, kizárólag annak leszerelhető, mozgatható, állagsérelem nélkül eltávolítható részeit viheti el. Bérlő kifejezetten lemond arról, hogy a jogtalanul végzett beruházás költségeit a Bérbeadóval szemben bármilyen jogcímen, illetve a jogalap nélküli gazdagodás szabályai szerint érvényesítse. 4.11. Bérlő által végzett bármilyen építési, átalakítási, felújítási, beruházási munkával létesített épületrész vagy dolog a Bérbeadó tulajdonába kerül, abban az esetben, ha Bérlő a jelen Szerződés megszűnéséig nem bontja el és visszatérés szándéka nélkül elhagyta a Bérleményt. Ezzel kapcsolatban Bérlő Xxxxxxxxxxx szemben semmilyen követeléssel nem léphet fel, a jogalap nélküli gazdagodás esetét is beleértve. Felek megállapodnak, hogy sem a Bérbeadó engedélyével, sem az engedélye nélkül végzett építési, beruházási, átalakítási, felújítási tevékenység nem eredményezheti az ingatlan tulajdonjogának, illetve tulajdoni hányadának Bérlő általi megszerzését sem ráépítés, sem egyéb jogcímen, továbbá Bérbeadó követelheti, hogy Bérlő saját költségén bontsa el a felépített építményt, építményrészt vagy egyéb létrehozott dolgot, és állítsa helyre az eredeti vagy a Bérbeadó által engedélyezett utolsó állapotot. 4.12. Bérlő köteles minden munkálathoz szükséges tulajdonosi hozzájárulás és üzemeltetői Üzemeltetői hozzájárulás kiadása érdekében, megfelelő jogosultsággal rendelkező tervező által készített kiviteli tervdokumentációt a egyrészről a Bérbeadó Vagyongazdálkodási Osztálya részére a xxxxxxxxxxxxxxxxx@xxx-xxx.xx email címre a xxxxx://xxx.xxx-xxx.xx/xxxxxxxxxxx- hozzajarulas oldalon előírtak szerint és Bérbeadó Infrastruktúra Üzemeltetési Igazgatóságának Infrastruktúra Műszaki és Üzemviteli Osztálya számára elektronikus vagy postai úton benyújtani, engedélyeztetés céljából a xxxxx://xxx.xxx-xxx.xx/xxxxxxxxxxx-xxxxxxxxxxx-xxxxxxxxxxxx oldalon előírtak szerint. Amennyiben a kiviteli tervdokumentációt a nevezett szakterület megfelelőnek tartja, úgy az Üzemeltetői hozzájárulást 10 (tíz) munkanapon belül kiadja. Az Üzemeltetői hozzájárulás kiadása díjköteles szolgáltatás. 4.13. Az Üzemeltetői hozzájárulás kiadását követően munkavégzési engedély kiadása érdekében Bérlő köteles a Bérbeadó Infrastruktúra Üzemeltetési Igazgatóságának Infrastruktúra Műszaki és Üzemviteli Osztálya részére postai vagy elektronikus úton kérelmet benyújtani, minimum 10 (tíz) munkanappal a munkavégzés tervezett kezdete előtt a xxxxx://xxx.xxx-xxx.xx/xxxxxxxxxxxx- engedely xxxxx://xxx.xxx-xxx.xx/xxxxxxxxxxxx-xxxxxxxx oldalon előírtak szerint. A munkavégzési engedély előre megrendelt szakfelügyeleti igény alapján adható ki. A munkavégzéshez kapcsolódó részletszabályokról szóló tájékoztatás a honlapon érhető el. 4.14. A kivitelezési és bontási munkák, amelyek Bérbeadó vasútforgalmi üzembiztonságát érintik, csak Bérbeadó szakfelügyelete mellett végezhetők el, melynek költségét Bérlő köteles megfizetni Bérbeadó részére Bérbeadó mindenkor hatályos vonatkozó utasítása szerint. (jelenleg a „Külső fél részére végzett, nem rendszeresen bevételt eredményező szolgáltatási tevékenységek folyamatainak szabályozása” tárgyú 53/2019. (X.17.) számú VIG utasítás) A szakfelügyelet és feszültségmentesítés igénylését e-mailben (xxxxx.xxxxxxxx@xxx-xxx.xx) kell minimum 10 munkanappal a tervezett munkakezdést megelőzően bejelenteni. Bérlő köteles a Bérbeadó hatályos vonatkozó utasításában előírt díjfizetési kötelezettségének az ott meghatározott módon eleget tenni. A szakfelügyeletre és feszültségmentesítésre vonatkozó tájékoztatás a honlapon érhető el. 4.15. Bérlő tudomásul veszi, hogy a csatornahálózatba bármiféle eszközét csak zsírfogó berendezésen keresztül kötheti be. 4.16. Bérlő a Bérleményt a bérlet teljes időtartama alatt köteles rendeltetésszerűen, a vonatkozó jogszabályoknak és előírásoknak megfelelően az 1.1. pontban meghatározott célra használni. Bérlő a rendeltetésszerű, illetve szerződésszerű használattól eltérő használatból eredő költségekért, károkért Bérbeadó, illetve harmadik személyek irányában felel, akkor is, ha a költséget, kárt nem maga, hanem olyan harmadik személy idézte elő, akinek a magatartása, illetve mulasztása Bérlő érdekkörébe tartozik, illetve Bérlő terhére esik. 4.164.17. Bérlő saját költségén köteles a Bérlemény karbantartását elvégezni.. Bérlő karbantartási kötelezettsége: a) Bérlemény burkolatainak, ajtóinak, ablakainak karbantartása, felújítása, illetőleg azok pótlása, cseréje. b) Bérleményben a birtokbaadáskor rögzített, az alábbiak közül tényleges átadott berendezéseinek karbantartása, felújítása, cseréje, illetőleg azok megsemmisülése esetén azok pótlása: ba) fűtőberendezés (egyedi kályha, konvektor, elektromos hőtároló kályha stb.);

Felek jogai és kötelezettségei. 4.1. Az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról szóló 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet 1. § (2) bekezdésének a) pontja alapján jelen jogügylet energetikai tanúsítvány-készítési kötelezettség alá nem esik, így jelen Szerződés aláírását követően legkésőbb a Bérlemény birtokba adásával egyidejűleg Bérbeadó átadja a kiállított energetikai tanúsítványt Bérlő részére. 4.2. Bérlő köteles a szükséges hatósági-, illetve telephely működtetési és egyéb engedélyeket beszerezni és azok jelen Szerződés hatálya alatti folyamatos rendelkezésre állásukról gondoskodni. Bérlő köteles Bérbeadó részére jelen Szerződés hatálybalépésétől számított 60 (hatvan) napon belül a fentiekben meghatározott engedélyeket bemutatni, ennek elmulasztásából származó minden jogi- és anyagi következmény Bérlőt terheli. Felek megállapodnak, hogy amennyiben Bérlő a szükséges hatósági, illetve telephely- működtetési engedélyeket az 1.1. pontban meghatározott tevékenység végzéséhez fentiekben megjelölt vagy a Bérleménnyel vagy a Bérlő tevekénységével összefüggő bármely engedélyt nem kapja meg, az visszavonásra kerül vagy bármely hatóság eljárása keretében megállapítja azt, hogy Bérlő jogszerűtlenül járt el, úgy Xxxxxxxx általi kártalanításra, kártérítésre, a Bérleti díj és / vagy az ajánlati biztosíték összegének visszatérítésére nem tarthat igényt, továbbá Bérbeadó Xxxxxxxx jogosult a Szerződést azonnali hatállyal felmondanifelmondani és – saját hatáskörben meghozott döntése alapján az óvadék teljes összegét vagy annak fel nem használt részét bánatpénzként megtartani. 4.3. Bérlő kijelenti, hogy a jelen Szerződés aláírásakor kizárólag a 2. számú mellékletben szereplő bankszámlákkal rendelkezik és kötelezettséget vállal arra, hogy jelen Szerződés hatálybalépésétől számított 8 (nyolc) napon belül köteles a 2. számú mellékletben felsorolt bankszámlákra szóló, a bank által aláírt eredeti beszedési megbízásra szóló felhatalmazó levelet átadni Bérbeadó részére. Bérlő kötelezi magát arra, hogy új bankszámla nyitása esetén, amely beszedési megbízással terhelhető a számlavezető pénzintézeténél haladéktalanul bejelenti a Bérbeadó beszedési megbízás benyújtására vonatkozó jogosultságát és haladéktalanul köteles Bérbeadó rendelkezésére bocsátani az ezen bankszámlájára vonatkozó, a beszedési megbízás benyújtásához szükséges felhatalmazó nyilatkozatot. A felhatalmazó levél tartalmában rendelkezni kell az okirat csatolása nélküli beszedésről, a részteljesítés engedélyezéséről és a pénzügyi fedezethiány miatt nem teljesíthető fizetési megbízás esetére a követelés 35 (harmincöt) napra való sorba állításáról. A beszedési megbízás felső határa, sem a sorba állítás időtartama nem lehet külön meghatározva. A felhatalmazás visszavonása a Szerződéshez kapcsolódó pénzügyi elszámolások lezárását követően a Bérbeadó írásbeli hozzájárulásával lehetséges. Felek megállapodnak abban, hogy Bérbeadó jogosult beszedési megbízással fordulni Bérlő bármely bankja felé, Bérlő előzetes értesítése nélkül, bármely időpontban, bármilyen összegű és bármilyen jogcímen fennálló követelés vagy tartozás vonatkozásában abban az esetben, ha Bérlő Bérbeadó 5.65.4. pont szerint postai úton megküldött fizetési felszólítása alapján nem teljesíti fizetési kötelezettségét. 4.4. Felek jelen Szerződés aláírásával egyidejűleg megállapodnak abban, hogy Bérlő a Szerződés hatálybalépését követő 8 (nyolc) napon belül köteles a Bérleményben levő ingóságokra általános vagyonbiztosítást és a Bérlő tevékenységére vonatkozó felelősségbiztosítást saját költségén megkötni, és azt a jelen Szerződés hatálya alatt folyamatosan fenntartani. A Bérlemény állagában bekövetkezett kár tekintetében kedvezményezettnek Bérbeadót kell megjelölni. Amennyiben Bérlő a jelen pontban írtakat megszegi, terhére esik mindazon költség és kár, amely akár nála, akár Bérbeadónál, akár harmadik személynél merül fel. Bérbeadó nem felel a Bérleményben levő ingóságokban bekövetkezett károkért. 4.5. Bérlő köteles a jelen Szerződés hatálybalépésétől számított 8 (nyolc) napon belül a jelen Szerződés közjegyzői okiratba foglalt eredeti, papír alapú példányát és egy elektronikus példányát Bérbeadónak átadni. A közjegyzői okiratba foglalás költségeit Bérlő viseli. 4.6. Bérlő a Bérleményt Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulása nélkül a Bérleményt albérletbe, üzemeltetésre nem adhatja, illetve használatát harmadik személy részére semmilyen jogcímen nem engedheti át. Bérlő a bérleti jogot nem ruházhatja át és nem cserélheti el Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulása nélkül. 4.7. Bérlő a Bérleményen csak a Bérlemény területén működő saját cégét, illetve a Bérlemény területén folytatott tevékenységét reklámozhatja a jogszabályokban foglaltaknak megfelelően és Bérbeadó előzetes írásbeli engedélye alapján. A szükséges jogerős hatósági engedélyek birtokában, a reklámozással kapcsolatban esetlegesen felmerülő adófizetési, bevallási, vagy egyéb kötelezettségek Bérlőt terhelik. 4.8. Bérlő köteles Bérbeadóval haladéktalanul, igazolható módon írásban közölni adatainak megváltozását. 4.9. Bérlő a Bérlemény területén – beleértve a Bérlemény jelen Szerződés szerinti felújítási, kialakítási munkálatokat - bármilyen építési, átalakítási, felújítási munkát csak saját költségén, Bérbeadó előzetes írásbeli engedélyével, valamennyi szükséges jogerős hatósági engedély birtokában, Bérleti díj beszámítás és költségtérítés igénye nélkül végezhet, amellyel kapcsolatban Bérlő a Bérbeadóval szemben semmilyen követeléssel később sem léphet fel, a jogalap nélküli gazdagodás esetét is beleértve. 4.10. Amennyiben Bérlő Bérbeadó kifejezett előzetesen engedélye nélkül végez beruházást a Bérleményen, akkor a beruházás Bérlemény állagát, szerkezetét, villamos és gépészeti rendszereit érintő része teljes körűen a Bérbeadó tulajdonába kerül annak elvégzésével és azt semmilyen körülmények között Bérlő nem bonthatja el, kizárólag annak – rendeltetésszerű használathoz nem szükséges - leszerelhető, mozgatható, állagsérelem nélkül eltávolítható részeit viheti el. Bérlő kifejezetten lemond arról, hogy a jogtalanul végzett beruházás költségeit a Bérbeadóval szemben bármilyen jogcímen, illetve a jogalap nélküli gazdagodás szabályai szerint érvényesítse. 4.11. Bérlő által végzett bármilyen építési, átalakítási, felújítási, beruházási munkával létesített épületrész vagy dolog a Bérbeadó tulajdonába kerül, abban az esetben, ha Bérlő a jelen Szerződés megszűnéséig nem bontja el és visszatérés szándéka nélkül elhagyta a Bérleményt. Ezzel kapcsolatban Bérlő Xxxxxxxxxxx szemben semmilyen követeléssel nem léphet fel, a jogalap nélküli gazdagodás esetét is beleértve. Felek megállapodnak, hogy sem a Bérbeadó engedélyével, sem az engedélye nélkül végzett építési, beruházási, átalakítási, felújítási tevékenység nem eredményezheti az ingatlan tulajdonjogának, illetve tulajdoni hányadának Bérlő általi megszerzését sem ráépítés, sem egyéb jogcímen, továbbá Bérbeadó követelheti, hogy Bérlő saját költségén bontsa el a felépített építményt, építményrészt vagy egyéb létrehozott dolgot, és állítsa helyre az eredeti vagy a Bérbeadó által engedélyezett utolsó állapotot. 4.12. Bérlő köteles minden munkálathoz szükséges tulajdonosi hozzájárulás és üzemeltetői hozzájárulás kiadása érdekében, megfelelő jogosultsággal rendelkező tervező által készített kiviteli tervdokumentációt a egyrészről a Bérbeadó Vagyongazdálkodási Osztálya részére a xxxxxxxxxxxxxxxxx@xxx-xxx.xx email címre a xxxxx://xxx.xxx-xxx.xx/xxxxxxxxxxx- hozzajarulas oldalon előírtak szerint és Bérbeadó Infrastruktúra Üzemeltetési Igazgatóságának Infrastruktúra Műszaki és Üzemviteli Osztálya számára elektronikus vagy postai úton benyújtani, engedélyeztetés céljából a xxxxx://xxx.xxx-xxx.xx/xxxxxxxxxxx-xxxxxxxxxxx-xxxxxxxxxxxx oldalon előírtak szerint. Amennyiben a kiviteli tervdokumentációt a nevezett szakterület megfelelőnek tartja, úgy az Üzemeltetői hozzájárulást 10 (tíz) munkanapon belül kiadja. Az Üzemeltetői hozzájárulás kiadása díjköteles szolgáltatás. 4.13. Az Üzemeltetői hozzájárulás kiadását követően munkavégzési engedély kiadása érdekében Bérlő köteles a Bérbeadó Infrastruktúra Üzemeltetési Igazgatóságának Infrastruktúra Műszaki és Üzemviteli Osztálya részére postai vagy elektronikus úton kérelmet benyújtani, minimum 10 (tíz) munkanappal a munkavégzés tervezett kezdete előtt a xxxxx://xxx.xxx-xxx.xx/xxxxxxxxxxxx- engedely oldalon előírtak szerint. A munkavégzési engedély előre megrendelt szakfelügyeleti igény alapján adható ki. A munkavégzéshez kapcsolódó részletszabályokról szóló tájékoztatás a honlapon érhető el. 4.14. A kivitelezési és bontási munkák, amelyek Bérbeadó vasútforgalmi üzembiztonságát érintik, csak Bérbeadó szakfelügyelete mellett végezhetők el, melynek költségét Bérlő köteles megfizetni Bérbeadó részére Bérbeadó mindenkor hatályos vonatkozó utasítása szerint. (jelenleg a „Külső fél részére végzett, nem rendszeresen bevételt eredményező szolgáltatási tevékenységek folyamatainak szabályozása” tárgyú 53/2019. (X.17.) számú VIG utasítás) A szakfelügyelet és feszültségmentesítés igénylését e-mailben (xxxxx.xxxxxxxx@xxx-xxx.xx) kell minimum 10 munkanappal a tervezett munkakezdést megelőzően bejelenteni. Bérlő köteles a Bérbeadó hatályos vonatkozó utasításában előírt díjfizetési kötelezettségének az ott meghatározott módon eleget tenni. A szakfelügyeletre és feszültségmentesítésre vonatkozó tájékoztatás a honlapon érhető el. 4.15. Bérlő a Bérleményt a bérlet teljes időtartama alatt köteles rendeltetésszerűen, a vonatkozó jogszabályoknak és előírásoknak megfelelően az 1.1. pontban meghatározott célra használni. Bérlő a rendeltetésszerű, illetve szerződésszerű használattól eltérő használatból eredő költségekért, károkért Bérbeadó, illetve harmadik személyek irányában felel, akkor is, ha a költséget, kárt nem maga, hanem olyan harmadik személy idézte elő, akinek a magatartása, illetve mulasztása Bérlő érdekkörébe tartozik, illetve Bérlő terhére esik. 4.16. Bérlő saját költségén köteles a Bérlemény karbantartását elvégezni. a) Bérlemény burkolatainak, ajtóinak, ablakainak karbantartása, felújítása, illetőleg azok pótlása, cseréje. b) Bérleményben a birtokbaadáskor rögzített, az alábbiak közül tényleges átadott berendezéseinek karbantartása, felújítása, cseréje, illetőleg azok megsemmisülése esetén azok pótlása: ba) fűtőberendezés (egyedi kályha, konvektor, elektromos hőtároló kályha stb.);

Felek jogai és kötelezettségei. 4.1. Az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról szóló 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet 1. § (2) bekezdésének a) pontja alapján jelen jogügylet energetikai tanúsítvány-készítési kötelezettség alá nem esik, így jelen Szerződés aláírását követően legkésőbb a Bérlemény birtokba adásával egyidejűleg Bérbeadó átadja a kiállított energetikai tanúsítványt Bérlő részére. 4.2. Bérlő köteles a szükséges hatósági-, illetve telephely működtetési engedélyeket beszerezni és Bérbeadó részére jelen Szerződés hatálybalépésétől számított 60 (hatvan) napon belül bemutatni, ennek elmulasztásából származó minden jogi- és anyagi következmény Bérlőt terheli. Felek megállapodnak, hogy amennyiben Bérlő a szükséges hatósági, illetve telephely- működtetési engedélyeket az 1.1. pontban meghatározott tevékenység végzéséhez nem kapja meg, kártalanításra, kártérítésre, a Bérleti díj és / vagy az ajánlati biztosíték összegének visszatérítésére nem tarthat igényt, továbbá Bérbeadó jogosult a Szerződést azonnali hatállyal felmondani. 4.3. Bérlő kijelenti, hogy a jelen Szerződés aláírásakor kizárólag a 2. számú mellékletben szereplő bankszámlákkal rendelkezik és kötelezettséget vállal arra, hogy jelen Szerződés hatálybalépésétől számított 8 (nyolc) napon belül köteles a 2. számú mellékletben felsorolt bankszámlákra szóló, a bank által aláírt eredeti beszedési megbízásra szóló felhatalmazó levelet átadni Bérbeadó részére. Bérlő kötelezi magát arra, hogy új bankszámla nyitása esetén, amely beszedési megbízással terhelhető a számlavezető pénzintézeténél haladéktalanul bejelenti a Bérbeadó beszedési megbízás benyújtására vonatkozó jogosultságát és haladéktalanul köteles Bérbeadó rendelkezésére bocsátani az ezen bankszámlájára vonatkozó, a beszedési megbízás benyújtásához szükséges felhatalmazó nyilatkozatot. A felhatalmazó levél tartalmában rendelkezni kell az okirat csatolása nélküli beszedésről, a részteljesítés engedélyezéséről és a pénzügyi fedezethiány miatt nem teljesíthető fizetési megbízás esetére a követelés 35 (harmincöt) napra való sorba állításáról. A beszedési megbízás felső határa, sem a sorba állítás időtartama nem lehet külön meghatározva. A felhatalmazás visszavonása a Szerződéshez kapcsolódó pénzügyi elszámolások lezárását követően a Bérbeadó írásbeli hozzájárulásával lehetséges. Felek megállapodnak abban, hogy Bérbeadó jogosult beszedési megbízással fordulni Bérlő bármely bankja felé, Bérlő előzetes értesítése nélkül, bármely időpontban, bármilyen összegű és bármilyen jogcímen fennálló követelés vagy tartozás vonatkozásában abban az esetben, ha Bérlő Bérbeadó 5.6. pont szerint postai úton megküldött fizetési felszólítása alapján nem teljesíti fizetési kötelezettségét. 4.4. Felek jelen Szerződés aláírásával egyidejűleg megállapodnak abban, hogy Bérlő a Szerződés hatálybalépését követő 8 (nyolc) napon belül köteles a Bérleményben levő ingóságokra általános vagyonbiztosítást és a Bérlő tevékenységére vonatkozó felelősségbiztosítást saját költségén megkötni, és azt a jelen Szerződés hatálya alatt folyamatosan fenntartani. A Bérlemény állagában bekövetkezett kár tekintetében kedvezményezettnek Bérbeadót kell megjelölni. Amennyiben Bérlő a jelen pontban írtakat megszegi, terhére esik mindazon költség és kár, amely akár nála, akár Bérbeadónál, akár harmadik személynél merül fel. Bérbeadó nem felel a Bérleményben levő ingóságokban bekövetkezett károkért. 4.5. Bérlő köteles a jelen Szerződés hatálybalépésétől számított 8 (nyolc) napon belül a jelen Szerződés közjegyzői okiratba foglalt eredeti, papír alapú példányát és egy elektronikus példányát Bérbeadónak átadni. A közjegyzői okiratba foglalás költségeit Bérlő viseli. 4.6. Bérlő a Bérleményt Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulása nélkül a Bérleményt albérletbe, üzemeltetésre nem adhatja, illetve használatát harmadik személy részére semmilyen jogcímen nem engedheti át. Bérlő a bérleti jogot nem ruházhatja át és nem cserélheti el Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulása nélkül. 4.7. Bérlő a Bérleményen csak a Bérlemény területén működő saját cégét, illetve a Bérlemény területén folytatott tevékenységét reklámozhatja a jogszabályokban foglaltaknak megfelelően és Bérbeadó előzetes írásbeli engedélye alapján. A szükséges jogerős hatósági engedélyek birtokában, a reklámozással kapcsolatban esetlegesen felmerülő adófizetési, bevallási, vagy egyéb kötelezettségek Bérlőt terhelik. 4.8. Bérlő köteles Bérbeadóval haladéktalanul, igazolható módon írásban közölni adatainak megváltozását. 4.9. Bérlő a Bérlemény területén – beleértve a Bérlemény jelen Szerződés szerinti felújítási, kialakítási munkálatokat - bármilyen építési, átalakítási, felújítási munkát csak saját költségén, Bérbeadó előzetes írásbeli engedélyével, valamennyi szükséges jogerős hatósági engedély birtokában, Bérleti díj beszámítás és költségtérítés igénye nélkül végezhet, amellyel kapcsolatban Bérlő a Bérbeadóval szemben semmilyen követeléssel később sem léphet fel, a jogalap nélküli gazdagodás esetét is beleértve. 4.10. Amennyiben Bérlő Bérbeadó kifejezett előzetesen engedélye nélkül végez beruházást a Bérleményen, akkor a beruházás Bérlemény állagát, szerkezetét, villamos és gépészeti rendszereit érintő része teljes körűen a Bérbeadó tulajdonába kerül annak elvégzésével és azt semmilyen körülmények között Bérlő nem bonthatja el, kizárólag annak leszerelhető, mozgatható, állagsérelem nélkül eltávolítható részeit viheti el. Bérlő kifejezetten lemond arról, hogy a jogtalanul végzett beruházás költségeit a Bérbeadóval szemben bármilyen jogcímen, illetve a jogalap nélküli gazdagodás szabályai szerint érvényesítse. 4.11. Bérlő által végzett bármilyen építési, átalakítási, felújítási, beruházási munkával létesített épületrész vagy dolog a Bérbeadó tulajdonába kerül, abban az esetben, ha Bérlő a jelen Szerződés megszűnéséig nem bontja el és visszatérés szándéka nélkül elhagyta a Bérleményt. Ezzel kapcsolatban Bérlő Xxxxxxxxxxx szemben semmilyen követeléssel nem léphet fel, a jogalap nélküli gazdagodás esetét is beleértve. Felek megállapodnak, hogy sem a Bérbeadó engedélyével, sem az engedélye nélkül végzett építési, beruházási, átalakítási, felújítási tevékenység nem eredményezheti az ingatlan tulajdonjogának, illetve tulajdoni hányadának Bérlő általi megszerzését sem ráépítés, sem egyéb jogcímen, továbbá Bérbeadó követelheti, hogy Bérlő saját költségén bontsa el a felépített építményt, építményrészt vagy egyéb létrehozott dolgot, és állítsa helyre az eredeti vagy a Bérbeadó által engedélyezett utolsó állapotot. 4.12. Bérlő köteles minden munkálathoz szükséges tulajdonosi hozzájárulás és üzemeltetői hozzájárulás kiadása érdekében, megfelelő jogosultsággal rendelkező tervező által készített kiviteli tervdokumentációt a egyrészről a Bérbeadó Vagyongazdálkodási Osztálya részére a xxxxxxxxxxxxxxxxx@xxx-xxx.xx email címre a xxxxx://xxx.xxx-xxx.xx/xxxxxxxxxxx- hozzajarulas oldalon előírtak szerint és Bérbeadó Infrastruktúra Üzemeltetési Igazgatóságának Infrastruktúra Műszaki és Üzemviteli Osztálya számára elektronikus vagy postai úton benyújtani, engedélyeztetés céljából a xxxxx://xxx.xxx-xxx.xx/xxxxxxxxxxx-xxxxxxxxxxx-xxxxxxxxxxxx oldalon előírtak szerint. Amennyiben a kiviteli tervdokumentációt a nevezett szakterület megfelelőnek tartja, úgy az Üzemeltetői hozzájárulást 10 (tíz) munkanapon belül kiadja. Az Üzemeltetői hozzájárulás kiadása díjköteles szolgáltatás. 4.13. Az Üzemeltetői hozzájárulás kiadását követően munkavégzési engedély kiadása érdekében Bérlő köteles a Bérbeadó Infrastruktúra Üzemeltetési Igazgatóságának Infrastruktúra Műszaki és Üzemviteli Osztálya részére postai vagy elektronikus úton kérelmet benyújtani, minimum 10 (tíz) munkanappal a munkavégzés tervezett kezdete előtt a xxxxx://xxx.xxx-xxx.xx/xxxxxxxxxxxx- engedely oldalon előírtak szerint. A munkavégzési engedély előre megrendelt szakfelügyeleti igény alapján adható ki. A munkavégzéshez kapcsolódó részletszabályokról szóló tájékoztatás a honlapon érhető el. 4.14. A kivitelezési és bontási munkák, amelyek Bérbeadó vasútforgalmi üzembiztonságát érintik, csak Bérbeadó szakfelügyelete mellett végezhetők el, melynek költségét Bérlő köteles megfizetni Bérbeadó részére Bérbeadó mindenkor hatályos vonatkozó utasítása szerint. (jelenleg a „Külső fél részére végzett, nem rendszeresen bevételt eredményező szolgáltatási tevékenységek folyamatainak szabályozása” tárgyú 53/2019. (X.17.) számú VIG utasítás) A szakfelügyelet és feszültségmentesítés igénylését e-mailben (xxxxx.xxxxxxxx@xxx-xxx.xx) kell minimum 10 munkanappal a tervezett munkakezdést megelőzően bejelenteni. Bérlő köteles a Bérbeadó hatályos vonatkozó utasításában előírt díjfizetési kötelezettségének az ott meghatározott módon eleget tenni. A szakfelügyeletre és feszültségmentesítésre vonatkozó tájékoztatás a honlapon érhető el. 4.15. Bérlő a Bérleményt a bérlet teljes időtartama alatt köteles rendeltetésszerűen, a vonatkozó jogszabályoknak és előírásoknak megfelelően az 1.1. pontban meghatározott célra használni. Bérlő a rendeltetésszerű, illetve szerződésszerű használattól eltérő használatból eredő költségekért, károkért Bérbeadó, illetve harmadik személyek irányában felel, akkor is, ha a költséget, kárt nem maga, hanem olyan harmadik személy idézte elő, akinek a magatartása, illetve mulasztása Bérlő érdekkörébe tartozik, illetve Bérlő terhére esik. 4.16. Bérlő saját költségén köteles a Bérlemény karbantartását elvégezni. a) Bérlemény burkolatainak, ajtóinak, ablakainak karbantartása, felújítása, illetőleg azok pótlása, cseréje. b) Bérleményben a birtokbaadáskor rögzített, az alábbiak közül tényleges átadott berendezéseinek karbantartása, felújítása, cseréje, illetőleg azok megsemmisülése esetén azok pótlása: ba) fűtőberendezés (egyedi kályha, konvektor, elektromos hőtároló kályha stb.);

Felek jogai és kötelezettségei. 4.1. Az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról szóló 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet 1. § (2) bekezdésének a) pontja alapján jelen jogügylet energetikai tanúsítvány-készítési kötelezettség alá nem esik, így jelen Szerződés aláírását követően legkésőbb a Bérlemény birtokba adásával egyidejűleg Bérbeadó átadja a kiállított energetikai tanúsítványt Bérlő részére. 4.2. Bérlő köteles a szükséges hatósági-, illetve telephely működtetési engedélyeket beszerezni és Bérbeadó részére jelen Szerződés hatálybalépésétől számított 60 (hatvan) napon belül bemutatni, ennek elmulasztásából származó minden jogi- és anyagi következmény Bérlőt terheli. Felek megállapodnak, hogy amennyiben Bérlő a szükséges hatósági, illetve telephely- működtetési engedélyeket az 1.1. pontban meghatározott tevékenység végzéséhez nem kapja meg, kártalanításra, kártérítésre, a Bérleti díj és / vagy az ajánlati biztosíték összegének visszatérítésére nem tarthat igényt, továbbá Bérbeadó jogosult a Szerződést azonnali hatállyal felmondani. 4.3. Bérlő kijelenti, hogy a jelen Szerződés aláírásakor kizárólag a 2. számú mellékletben szereplő bankszámlákkal rendelkezik és kötelezettséget vállal arra, hogy jelen Szerződés hatálybalépésétől számított 8 (nyolc) napon belül köteles a 2. számú mellékletben felsorolt bankszámlákra szóló, a bank által aláírt eredeti beszedési megbízásra szóló felhatalmazó levelet átadni Bérbeadó részére. Bérlő kötelezi magát arra, hogy új bankszámla nyitása esetén, amely beszedési megbízással terhelhető a számlavezető pénzintézeténél haladéktalanul bejelenti a Bérbeadó beszedési megbízás benyújtására vonatkozó jogosultságát és haladéktalanul köteles Bérbeadó rendelkezésére bocsátani az ezen bankszámlájára vonatkozó, a beszedési megbízás benyújtásához szükséges felhatalmazó nyilatkozatot. A felhatalmazó levél tartalmában rendelkezni kell az okirat csatolása nélküli beszedésről, a részteljesítés engedélyezéséről és a pénzügyi fedezethiány miatt nem teljesíthető fizetési megbízás esetére a követelés 35 (harmincöt) napra való sorba állításáról. A beszedési megbízás felső határa, sem a sorba állítás időtartama nem lehet külön meghatározva. A felhatalmazás visszavonása a Szerződéshez kapcsolódó pénzügyi elszámolások lezárását követően a Bérbeadó írásbeli hozzájárulásával lehetséges. Felek megállapodnak abban, hogy Bérbeadó jogosult beszedési megbízással fordulni Bérlő bármely bankja felé, Bérlő előzetes értesítése nélkül, bármely időpontban, bármilyen összegű és bármilyen jogcímen fennálló követelés vagy tartozás vonatkozásában abban az esetben, ha Bérlő Bérbeadó 5.6. pont xxxx szerint postai úton megküldött fizetési felszólítása alapján nem teljesíti fizetési kötelezettségét. 4.4. Felek jelen Szerződés aláírásával egyidejűleg megállapodnak abban, hogy Bérlő a Szerződés hatálybalépését követő 8 (nyolc) napon belül köteles a Bérleményben levő ingóságokra általános vagyonbiztosítást és a Bérlő tevékenységére vonatkozó felelősségbiztosítást saját költségén megkötni, és azt a jelen Szerződés hatálya alatt folyamatosan fenntartani. A Bérlemény állagában bekövetkezett kár tekintetében kedvezményezettnek Bérbeadót kell megjelölni. Amennyiben Bérlő a jelen pontban írtakat megszegi, terhére esik mindazon költség és kár, amely akár nála, akár Bérbeadónál, akár harmadik személynél merül fel. Bérbeadó nem felel a Bérleményben levő ingóságokban bekövetkezett károkért. 4.5. Bérlő köteles a jelen Szerződés hatálybalépésétől számított 8 (nyolc) napon belül a jelen Szerződés közjegyzői okiratba foglalt eredeti, papír alapú példányát és egy elektronikus példányát Bérbeadónak átadni. A közjegyzői okiratba foglalás költségeit Bérlő viseli. 4.6. Bérlő a Bérleményt Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulása nélkül a Bérleményt albérletbe, üzemeltetésre nem adhatja, illetve használatát harmadik személy részére semmilyen jogcímen nem engedheti át. Bérlő a bérleti jogot nem ruházhatja át és nem cserélheti el Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulása nélkül. 4.7. Bérlő a Bérleményen csak a Bérlemény területén működő saját cégét, illetve a Bérlemény területén folytatott tevékenységét reklámozhatja a jogszabályokban foglaltaknak megfelelően és Bérbeadó előzetes írásbeli engedélye alapján. A szükséges jogerős hatósági engedélyek birtokában, a reklámozással kapcsolatban esetlegesen felmerülő adófizetési, bevallási, vagy egyéb kötelezettségek Bérlőt terhelik. 4.8. Bérlő köteles Bérbeadóval haladéktalanul, igazolható módon írásban közölni adatainak megváltozását. 4.9. Bérlő a Bérlemény területén – beleértve a Bérlemény jelen Szerződés szerinti felújítási, kialakítási munkálatokat - bármilyen építési, átalakítási, felújítási munkát csak saját költségén, Bérbeadó előzetes írásbeli engedélyével, valamennyi szükséges jogerős hatósági engedély birtokában, Bérleti díj beszámítás és költségtérítés igénye nélkül végezhet, amellyel kapcsolatban Bérlő a Bérbeadóval szemben semmilyen követeléssel később sem léphet fel, a jogalap nélküli gazdagodás esetét is beleértve. 4.10. Amennyiben Bérlő Bérbeadó kifejezett előzetesen engedélye nélkül végez beruházást a Bérleményen, akkor a beruházás Bérlemény állagát, szerkezetét, villamos és gépészeti rendszereit érintő része teljes körűen a Bérbeadó tulajdonába kerül annak elvégzésével és azt semmilyen körülmények között Bérlő nem bonthatja el, kizárólag annak leszerelhető, mozgatható, állagsérelem nélkül eltávolítható részeit viheti el. Bérlő kifejezetten lemond arról, hogy a jogtalanul végzett beruházás költségeit a Bérbeadóval szemben bármilyen jogcímen, illetve a jogalap nélküli gazdagodás szabályai szerint érvényesítse. 4.11. Bérlő által végzett bármilyen építési, átalakítási, felújítási, beruházási munkával létesített épületrész vagy dolog a Bérbeadó tulajdonába kerül, abban az esetben, ha Bérlő a jelen Szerződés megszűnéséig nem bontja el és visszatérés szándéka nélkül elhagyta a Bérleményt. Ezzel kapcsolatban Bérlő Xxxxxxxxxxx szemben semmilyen követeléssel nem léphet fel, a jogalap nélküli gazdagodás esetét is beleértve. Felek megállapodnak, hogy sem a Bérbeadó engedélyével, sem az engedélye nélkül végzett építési, beruházási, átalakítási, felújítási tevékenység nem eredményezheti az ingatlan tulajdonjogának, illetve tulajdoni hányadának Bérlő általi megszerzését sem ráépítés, sem egyéb jogcímen, továbbá Bérbeadó követelheti, hogy Bérlő saját költségén bontsa el a felépített építményt, építményrészt vagy egyéb létrehozott dolgot, és állítsa helyre az eredeti vagy a Bérbeadó által engedélyezett utolsó állapotot. 4.12. Bérlő köteles minden munkálathoz szükséges tulajdonosi hozzájárulás és üzemeltetői hozzájárulás kiadása érdekében, megfelelő jogosultsággal rendelkező tervező által készített kiviteli tervdokumentációt a egyrészről a Bérbeadó Vagyongazdálkodási Osztálya részére a xxxxxxxxxxxxxxxxx@xxx-xxx.xx email címre a xxxxx://xxx.xxx-xxx.xx/xxxxxxxxxxx- hozzajarulas oldalon előírtak szerint és Bérbeadó Infrastruktúra Üzemeltetési Igazgatóságának Infrastruktúra Műszaki és Üzemviteli Osztálya számára elektronikus vagy postai úton benyújtani, engedélyeztetés céljából a xxxxx://xxx.xxx-xxx.xx/xxxxxxxxxxx-xxxxxxxxxxx-xxxxxxxxxxxx oldalon előírtak szerint. Amennyiben a kiviteli tervdokumentációt a nevezett szakterület megfelelőnek tartja, úgy az Üzemeltetői hozzájárulást 10 (tíz) munkanapon belül kiadja. Az Üzemeltetői hozzájárulás kiadása díjköteles szolgáltatás. 4.13. Az Üzemeltetői hozzájárulás kiadását követően munkavégzési engedély kiadása érdekében Bérlő köteles a Bérbeadó Infrastruktúra Üzemeltetési Igazgatóságának Infrastruktúra Műszaki és Üzemviteli Osztálya részére postai vagy elektronikus úton kérelmet benyújtani, minimum 10 (tíz) munkanappal a munkavégzés tervezett kezdete előtt a xxxxx://xxx.xxx-xxx.xx/xxxxxxxxxxxx- engedely oldalon előírtak szerint. A munkavégzési engedély előre megrendelt szakfelügyeleti igény alapján adható ki. A munkavégzéshez kapcsolódó részletszabályokról szóló tájékoztatás a honlapon érhető el. 4.14. A kivitelezési és bontási munkák, amelyek Bérbeadó vasútforgalmi üzembiztonságát érintik, csak Bérbeadó szakfelügyelete mellett végezhetők el, melynek költségét Bérlő köteles megfizetni Bérbeadó részére Bérbeadó mindenkor hatályos vonatkozó utasítása szerint. (jelenleg a „Külső fél részére végzett, nem rendszeresen bevételt eredményező szolgáltatási tevékenységek folyamatainak szabályozása” tárgyú 53/2019. (X.17.) számú VIG utasítás) A szakfelügyelet és feszültségmentesítés igénylését e-mailben (xxxxx.xxxxxxxx@xxx-xxx.xx) kell minimum 10 munkanappal a tervezett munkakezdést megelőzően bejelenteni. Bérlő köteles a Bérbeadó hatályos vonatkozó utasításában előírt díjfizetési kötelezettségének az ott meghatározott módon eleget tenni. A szakfelügyeletre és feszültségmentesítésre vonatkozó tájékoztatás a honlapon érhető el. 4.15. Bérlő a Bérleményt a bérlet teljes időtartama alatt köteles rendeltetésszerűen, a vonatkozó jogszabályoknak és előírásoknak megfelelően az 1.1. pontban meghatározott célra használni. Bérlő a rendeltetésszerű, illetve szerződésszerű használattól eltérő használatból eredő költségekért, károkért Bérbeadó, illetve harmadik személyek irányában felel, akkor is, ha a költséget, kárt nem maga, hanem olyan harmadik személy idézte elő, akinek a magatartása, illetve mulasztása Bérlő érdekkörébe tartozik, illetve Bérlő terhére esik. 4.16. Bérlő saját költségén köteles a Bérlemény karbantartását elvégezni. a) Bérlemény burkolatainak, ajtóinak, ablakainak karbantartása, felújítása, illetőleg azok pótlása, cseréje. b) Bérleményben a birtokbaadáskor rögzített, az alábbiak közül tényleges átadott berendezéseinek karbantartása, felújítása, cseréje, illetőleg azok megsemmisülése esetén azok pótlása: ba) fűtőberendezés (egyedi kályha, konvektor, elektromos hőtároló kályha stb.);

Felek jogai és kötelezettségei. 4.1. Az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról szóló 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet 1. § (2) bekezdésének a) pontja alapján jelen jogügylet energetikai tanúsítvány-készítési kötelezettség alá esik, így jelen Szerződés aláírását követően legkésőbb a Bérlemény birtokba adásával egyidejűleg Bérbeadó átadja a kiállított energetikai tanúsítványt Bérlő részére. 4.2. Bérlő köteles a szükséges hatósági-, illetve telephely működtetési engedélyeket beszerezni és Bérbeadó részére jelen Szerződés hatálybalépésétől számított 60 (hatvan) napon belül bemutatni, ennek elmulasztásából származó minden jogi- és anyagi következmény Bérlőt terheli. Felek megállapodnak, hogy amennyiben Bérlő a szükséges hatósági, illetve telephely- működtetési engedélyeket az 1.1. pontban meghatározott tevékenység végzéséhez nem kapja meg, kártalanításra, kártérítésre, a Bérleti díj és / vagy az ajánlati biztosíték összegének visszatérítésére nem tarthat igényt, továbbá Bérbeadó jogosult a Szerződést azonnali hatállyal felmondani. 4.3. Bérlő kijelenti, hogy a jelen Szerződés aláírásakor kizárólag a 2. számú mellékletben szereplő bankszámlákkal rendelkezik és kötelezettséget vállal arra, hogy jelen Szerződés hatálybalépésétől számított 8 (nyolc) napon belül köteles a 2. számú mellékletben felsorolt megadott fő pénzforgalmi bankszámlákra szóló, a bank által aláírt eredeti beszedési megbízásra szóló felhatalmazó levelet átadni Bérbeadó részére. Bérlő kötelezi magát arra, hogy új bankszámla nyitása esetén, amely beszedési megbízással terhelhető a fő pénzforgalmi bankszámlájának változása eseténa számlavezető pénzintézeténél haladéktalanul bejelenti a Bérbeadó beszedési megbízás benyújtására vonatkozó jogosultságát és haladéktalanul köteles Bérbeadó rendelkezésére bocsátani az ezen bankszámlájára vonatkozó, a beszedési megbízás benyújtásához szükséges felhatalmazó nyilatkozatot. A felhatalmazó levél tartalmában rendelkezni kell az okirat csatolása nélküli beszedésről, a részteljesítés engedélyezéséről és a pénzügyi fedezethiány miatt nem teljesíthető fizetési megbízás esetére a követelés 35 (harmincöt) napra való sorba állításáról. A beszedési megbízás felső határa, sem a sorba állítás időtartama nem lehet külön meghatározva. A felhatalmazás visszavonása a Szerződéshez kapcsolódó pénzügyi elszámolások lezárását követően a Bérbeadó írásbeli hozzájárulásával lehetséges. Felek megállapodnak abban, hogy Bérbeadó jogosult beszedési megbízással fordulni Bérlő bármely bankja felé, Bérlő előzetes értesítése nélkül, bármely időpontban, bármilyen összegű és bármilyen jogcímen fennálló követelés vagy tartozás vonatkozásában abban az esetben, ha Bérlő Bérbeadó 5.6. pont xxxx szerint postai úton megküldött fizetési felszólítása alapján nem teljesíti fizetési kötelezettségét. 4.4. Felek jelen Szerződés aláírásával egyidejűleg megállapodnak abban, hogy Bérlő a Szerződés hatálybalépését követő 8 (nyolc) napon belül köteles a Bérleményben levő ingóságokra általános vagyonbiztosítást és a Bérlő tevékenységére vonatkozó felelősségbiztosítást saját költségén megkötni, és azt a jelen Szerződés hatálya alatt folyamatosan fenntartani. A Bérlemény állagában bekövetkezett kár tekintetében kedvezményezettnek Bérbeadót kell megjelölni. Amennyiben Bérlő a jelen pontban írtakat megszegi, terhére esik mindazon költség és kár, amely akár nála, akár Bérbeadónál, akár harmadik személynél merül fel. Bérbeadó nem felel a Bérleményben levő ingóságokban bekövetkezett károkért. 4.5. Bérlő köteles a jelen Szerződés hatálybalépésétől számított 8 (nyolc) napon belül a jelen Szerződés Bérlő közjegyzői okiratba foglalt kötelezettségvállalást tenni a bérlemény birtokba visszaadására, kiürítésére, valamint a bérleti jogviszony megszűnéséig a bérleti szerződés alapján fennálló díjtartozás megfizetésére, és annak eredeti, papír alapú példányát és egy elektronikus példányát Bérbeadónak átadni. A közjegyzői okiratba foglalás költségeit Bérlő viseli. 4.6. Bérlő a Bérleményt Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulása nélkül a Bérleményt albérletbe, üzemeltetésre nem adhatja, illetve használatát harmadik személy részére semmilyen jogcímen nem engedheti át. Bérlő a bérleti jogot nem ruházhatja át és nem cserélheti el Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulása nélkül. 4.7. Bérlő a Bérleményen csak a Bérlemény területén működő saját cégét, illetve a Bérlemény területén folytatott tevékenységét reklámozhatja a jogszabályokban foglaltaknak megfelelően és Bérbeadó előzetes írásbeli engedélye alapján. A szükséges jogerős hatósági engedélyek birtokában, a reklámozással kapcsolatban esetlegesen felmerülő adófizetési, bevallási, vagy egyéb kötelezettségek Bérlőt terhelik. 4.8. Bérlő köteles Bérbeadóval haladéktalanul, igazolható módon írásban közölni adatainak megváltozását. 4.9. Bérlő a Bérlemény területén – beleértve a Bérlemény jelen Szerződés szerinti felújítási, kialakítási munkálatokat - bármilyen építési, átalakítási, felújítási munkát csak saját költségén, Bérbeadó előzetes írásbeli engedélyével, valamennyi szükséges jogerős hatósági engedély birtokában, Bérleti díj beszámítás és költségtérítés igénye nélkül végezhet, amellyel kapcsolatban Bérlő a Bérbeadóval szemben semmilyen követeléssel később sem léphet fel, a jogalap nélküli gazdagodás esetét is beleértve. 4.10. Amennyiben Bérlő Bérbeadó kifejezett előzetesen engedélye nélkül végez beruházást a Bérleményen, akkor a beruházás Bérlemény állagát, szerkezetét, villamos és gépészeti rendszereit érintő része teljes körűen a Bérbeadó tulajdonába kerül annak elvégzésével és azt semmilyen körülmények között Bérlő nem bonthatja el, kizárólag annak leszerelhető, mozgatható, állagsérelem nélkül eltávolítható részeit viheti el. Bérlő kifejezetten lemond arról, hogy a jogtalanul végzett beruházás költségeit a Bérbeadóval szemben bármilyen jogcímen, illetve a jogalap nélküli gazdagodás szabályai szerint érvényesítse. 4.11. Bérlő által végzett bármilyen építési, átalakítási, felújítási, beruházási munkával létesített épületrész vagy dolog a Bérbeadó tulajdonába kerül, abban az esetben, ha Bérlő a jelen Szerződés megszűnéséig nem bontja el és visszatérés szándéka nélkül elhagyta a Bérleményt. Ezzel kapcsolatban Bérlő Xxxxxxxxxxx szemben semmilyen követeléssel nem léphet fel, a jogalap nélküli gazdagodás esetét is beleértve. Felek megállapodnak, hogy sem a Bérbeadó engedélyével, sem az engedélye nélkül végzett építési, beruházási, átalakítási, felújítási tevékenység nem eredményezheti az ingatlan tulajdonjogának, illetve tulajdoni hányadának Bérlő általi megszerzését sem ráépítés, sem egyéb jogcímen, továbbá Bérbeadó követelheti, hogy Bérlő saját költségén bontsa el a felépített építményt, építményrészt vagy egyéb létrehozott dolgot, és állítsa helyre az eredeti vagy a Bérbeadó által engedélyezett utolsó állapotot. 4.12. Bérlő köteles minden munkálathoz szükséges tulajdonosi hozzájárulás és üzemeltetői hozzájárulás kiadása érdekében, megfelelő jogosultsággal rendelkező tervező által készített kiviteli tervdokumentációt a egyrészről a Bérbeadó Vagyongazdálkodási Osztálya részére a xxxxxxxxxxxxxxxxx@xxx-xxx.xx email címre a xxxxx://xxx.xxx-xxx.xx/xxxxxxxxxxx- hozzajarulas oldalon előírtak szerint és Bérbeadó Infrastruktúra Üzemeltetési Igazgatóságának Infrastruktúra Műszaki és Üzemviteli Osztálya számára elektronikus vagy postai úton benyújtani, engedélyeztetés céljából a xxxxx://xxx.xxx-xxx.xx/xxxxxxxxxxx-xxxxxxxxxxx-xxxxxxxxxxxx xxxxx://xxx.xxx-xxx.xx/xx/xxxxxxxxxxx-xxxxxxxxxxxx- tervjovahagyas oldalon előírtak szerint. Amennyiben a kiviteli tervdokumentációt a nevezett szakterület megfelelőnek tartja, úgy az Üzemeltetői hozzájárulást 10 (tíz) munkanapon belül kiadja. Az Üzemeltetői hozzájárulás kiadása díjköteles szolgáltatás. 4.13. Az Üzemeltetői hozzájárulás kiadását követően munkavégzési engedély kiadása érdekében Bérlő köteles a Bérbeadó Infrastruktúra Üzemeltetési Igazgatóságának Infrastruktúra Műszaki és Üzemviteli Osztálya részére postai vagy elektronikus úton kérelmet benyújtani, minimum 10 (tíz) munkanappal a munkavégzés tervezett kezdete előtt a xxxxx://xxx.xxx-xxx.xx/xxxxxxxxxxxx- engedely xxxxx://xxx.xxx- xxx.xx/xx/xxxxxxxxxxxx-xxxxxxxx-xxxxxxxxxxxxxx-xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx oldalon előírtak szerint. A munkavégzési engedély előre megrendelt szakfelügyeleti igény alapján adható ki. A munkavégzéshez kapcsolódó részletszabályokról szóló tájékoztatás a honlapon érhető el. 4.14. A kivitelezési és bontási munkák, amelyek Bérbeadó vasútforgalmi üzembiztonságát érintik, csak Bérbeadó szakfelügyelete mellett végezhetők el, melynek költségét Bérlő köteles megfizetni Bérbeadó részére Bérbeadó mindenkor hatályos vonatkozó utasítása szerint. (jelenleg a „Külső fél részére végzett, nem rendszeresen bevételt eredményező szolgáltatási tevékenységek folyamatainak szabályozása” tárgyú 53/2019. 15/2022 (X.17V.04.) számú VIG utasítás) A szakfelügyelet és feszültségmentesítés igénylését exxxxx://xxx.xxx-xxx.xx/xx/xxxxxxxxxxxx-xxxxxxxx- szakfelugyelet-mailben (xxxxx.xxxxxxxx@xxx-xxx.xx) feszultsegmentesites oldalon leírtaknak megfelelően kell minimum 10 munkanappal a tervezett munkakezdést megelőzően bejelenteni. Bérlő köteles a Bérbeadó hatályos vonatkozó utasításában előírt díjfizetési kötelezettségének az ott meghatározott módon eleget tenni. A szakfelügyeletre és feszültségmentesítésre vonatkozó tájékoztatás a honlapon érhető el. 4.15. Bérlő a Bérleményt a bérlet teljes időtartama alatt köteles rendeltetésszerűen, a vonatkozó jogszabályoknak és előírásoknak megfelelően az 1.1. pontban meghatározott célra használni. Bérlő a rendeltetésszerű, illetve szerződésszerű használattól eltérő használatból eredő költségekért, károkért Bérbeadó, illetve harmadik személyek irányában felel, akkor is, ha a költséget, kárt nem maga, hanem olyan harmadik személy idézte elő, akinek a magatartása, illetve mulasztása Bérlő érdekkörébe tartozik, illetve Bérlő terhére esik. 4.16. Bérlő saját költségén köteles a Bérlemény karbantartását elvégezni. a) Bérlemény burkolatainak, ajtóinak, ablakainak karbantartása, felújítása, illetőleg azok pótlása, cseréje. b) Bérleményben a birtokbaadáskor rögzített, az alábbiak közül tényleges átadott berendezéseinek karbantartása, felújítása, cseréje, illetőleg azok megsemmisülése esetén azok pótlása: ba) fűtőberendezés (egyedi kályha, konvektor, elektromos hőtároló kályha stb.);

Felek jogai és kötelezettségei. 4.1. Az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról szóló 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet 1. § (2) bekezdésének a) pontja alapján jelen jogügylet energetikai tanúsítvány-készítési kötelezettség alá esik, így jelen Szerződés aláírását követően legkésőbb a Bérlemény birtokba adásával egyidejűleg Bérbeadó átadja a kiállított energetikai tanúsítványt Bérlő részére. 4.2. Bérlő köteles a szükséges hatósági-, illetve telephely működtetési engedélyeket beszerezni és Bérbeadó részére jelen Szerződés hatálybalépésétől számított 60 (hatvan) napon belül bemutatni, ennek elmulasztásából származó minden jogi- és anyagi következmény Bérlőt terheli. Felek megállapodnak, hogy amennyiben Bérlő a szükséges hatósági, illetve telephely- működtetési engedélyeket az 1.1. pontban meghatározott tevékenység végzéséhez nem kapja meg, kártalanításra, kártérítésre, a Bérleti díj és / vagy az ajánlati biztosíték összegének visszatérítésére nem tarthat igényt, továbbá Bérbeadó jogosult a Szerződést azonnali hatállyal felmondani. 4.3. Bérlő kijelenti, hogy a jelen Szerződés aláírásakor kizárólag a 2. számú mellékletben szereplő bankszámlákkal rendelkezik és kötelezettséget vállal arra, hogy jelen Szerződés hatálybalépésétől számított 8 (nyolc) napon belül köteles a 2. számú mellékletben felsorolt bankszámlákra szóló, a bank által aláírt eredeti beszedési megbízásra szóló felhatalmazó levelet átadni Bérbeadó részére. Bérlő kötelezi magát arra, hogy új bankszámla nyitása esetén, amely beszedési megbízással terhelhető a számlavezető pénzintézeténél haladéktalanul bejelenti a Bérbeadó beszedési megbízás benyújtására vonatkozó jogosultságát és haladéktalanul köteles Bérbeadó rendelkezésére bocsátani az ezen bankszámlájára vonatkozó, a beszedési megbízás benyújtásához szükséges felhatalmazó nyilatkozatot. A felhatalmazó levél tartalmában rendelkezni kell az okirat csatolása nélküli beszedésről, a részteljesítés engedélyezéséről és a pénzügyi fedezethiány miatt nem teljesíthető fizetési megbízás esetére a követelés 35 (harmincöt) napra való sorba állításáról. A beszedési megbízás felső határa, sem a sorba állítás időtartama nem lehet külön meghatározva. A felhatalmazás visszavonása a Szerződéshez kapcsolódó pénzügyi elszámolások lezárását követően a Bérbeadó írásbeli hozzájárulásával lehetséges. Felek megállapodnak abban, hogy Bérbeadó jogosult beszedési megbízással fordulni Bérlő bármely bankja felé, Bérlő előzetes értesítése nélkül, bármely időpontban, bármilyen összegű és bármilyen jogcímen fennálló követelés vagy tartozás vonatkozásában abban az esetben, ha Bérlő Bérbeadó 5.6. pont szerint postai úton megküldött fizetési felszólítása alapján nem teljesíti fizetési kötelezettségét. 4.4. Felek jelen Szerződés aláírásával egyidejűleg megállapodnak abban, hogy Bérlő a Szerződés hatálybalépését követő 8 (nyolc) napon belül köteles a Bérleményben levő ingóságokra általános vagyonbiztosítást és a Bérlő tevékenységére vonatkozó felelősségbiztosítást saját költségén megkötni, és azt a jelen Szerződés hatálya alatt folyamatosan fenntartani. A Bérlemény állagában bekövetkezett kár tekintetében kedvezményezettnek Bérbeadót kell megjelölni. Amennyiben Bérlő a jelen pontban írtakat megszegi, terhére esik mindazon költség és kár, amely akár nála, akár Bérbeadónál, akár harmadik személynél merül fel. Bérbeadó nem felel a Bérleményben levő ingóságokban bekövetkezett károkért. 4.5. Bérlő köteles a jelen Szerződés hatálybalépésétől számított 8 (nyolc) napon belül a jelen Szerződés közjegyzői okiratba foglalt eredeti, papír alapú példányát és egy elektronikus példányát Bérbeadónak átadni. A közjegyzői okiratba foglalás költségeit Bérlő viseli. 4.6. Bérlő a Bérleményt Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulása nélkül a Bérleményt albérletbe, üzemeltetésre nem adhatja, illetve használatát harmadik személy részére semmilyen jogcímen nem engedheti át. Bérlő a bérleti jogot nem ruházhatja át és nem cserélheti el Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulása nélkül. 4.7. Bérlő a Bérleményen csak a Bérlemény területén működő saját cégét, illetve a Bérlemény területén folytatott tevékenységét reklámozhatja a jogszabályokban foglaltaknak megfelelően és Bérbeadó előzetes írásbeli engedélye alapján. A szükséges jogerős hatósági engedélyek birtokában, a reklámozással kapcsolatban esetlegesen felmerülő adófizetési, bevallási, vagy egyéb kötelezettségek Bérlőt terhelik. 4.8. Bérlő köteles Bérbeadóval haladéktalanul, igazolható módon írásban közölni adatainak megváltozását. 4.9. Bérlő a Bérlemény területén – beleértve a Bérlemény jelen Szerződés szerinti felújítási, kialakítási munkálatokat - bármilyen építési, átalakítási, felújítási munkát csak saját költségén, Bérbeadó előzetes írásbeli engedélyével, valamennyi szükséges jogerős hatósági engedély birtokában, Bérleti díj beszámítás és költségtérítés igénye nélkül végezhet, amellyel kapcsolatban Bérlő a Bérbeadóval szemben semmilyen követeléssel később sem léphet fel, a jogalap nélküli gazdagodás esetét is beleértve. 4.10. Amennyiben Bérlő Bérbeadó kifejezett előzetesen engedélye nélkül végez beruházást a Bérleményen, akkor a beruházás Bérlemény állagát, szerkezetét, villamos és gépészeti rendszereit érintő része teljes körűen a Bérbeadó tulajdonába kerül annak elvégzésével és azt semmilyen körülmények között Bérlő nem bonthatja el, kizárólag annak leszerelhető, mozgatható, állagsérelem nélkül eltávolítható részeit viheti el. Bérlő kifejezetten lemond arról, hogy a jogtalanul végzett beruházás költségeit a Bérbeadóval szemben bármilyen jogcímen, illetve a jogalap nélküli gazdagodás szabályai szerint érvényesítse. 4.11. Bérlő által végzett bármilyen építési, átalakítási, felújítási, beruházási munkával létesített épületrész vagy dolog a Bérbeadó tulajdonába kerül, abban az esetben, ha Bérlő a jelen Szerződés megszűnéséig nem bontja el és visszatérés szándéka nélkül elhagyta a Bérleményt. Ezzel kapcsolatban Bérlő Xxxxxxxxxxx szemben semmilyen követeléssel nem léphet fel, a jogalap nélküli gazdagodás esetét is beleértve. Felek megállapodnak, hogy sem a Bérbeadó engedélyével, sem az engedélye nélkül végzett építési, beruházási, átalakítási, felújítási tevékenység nem eredményezheti az ingatlan tulajdonjogának, illetve tulajdoni hányadának Bérlő általi megszerzését sem ráépítés, sem egyéb jogcímen, továbbá Bérbeadó követelheti, hogy Bérlő saját költségén bontsa el a felépített építményt, építményrészt vagy egyéb létrehozott dolgot, és állítsa helyre az eredeti vagy a Bérbeadó által engedélyezett utolsó állapotot. 4.12. Bérlő köteles minden munkálathoz szükséges tulajdonosi hozzájárulás és üzemeltetői hozzájárulás kiadása érdekében, megfelelő jogosultsággal rendelkező tervező által készített kiviteli tervdokumentációt a egyrészről a Bérbeadó Vagyongazdálkodási Osztálya részére a xxxxxxxxxxxxxxxxx@xxx-xxx.xx email címre a xxxxx://xxx.xxx-xxx.xx/xxxxxxxxxxx- hozzajarulas oldalon előírtak szerint és Bérbeadó Infrastruktúra Üzemeltetési Igazgatóságának Infrastruktúra Műszaki és Üzemviteli Osztálya számára elektronikus vagy postai úton benyújtani, engedélyeztetés céljából a xxxxx://xxx.xxx-xxx.xx/xxxxxxxxxxx-xxxxxxxxxxx-xxxxxxxxxxxx oldalon előírtak szerint. Amennyiben a kiviteli tervdokumentációt a nevezett szakterület megfelelőnek tartja, úgy az Üzemeltetői hozzájárulást 10 (tíz) munkanapon belül kiadja. Az Üzemeltetői hozzájárulás kiadása díjköteles szolgáltatás. 4.13. Az Üzemeltetői hozzájárulás kiadását követően munkavégzési engedély kiadása érdekében Bérlő köteles a Bérbeadó Infrastruktúra Üzemeltetési Igazgatóságának Infrastruktúra Műszaki és Üzemviteli Osztálya részére postai vagy elektronikus úton kérelmet benyújtani, minimum 10 (tíz) munkanappal a munkavégzés tervezett kezdete előtt a xxxxx://xxx.xxx-xxx.xx/xxxxxxxxxxxx- engedely oldalon előírtak szerint. A munkavégzési engedély előre megrendelt szakfelügyeleti igény alapján adható ki. A munkavégzéshez kapcsolódó részletszabályokról szóló tájékoztatás a honlapon érhető el. 4.14. A kivitelezési és bontási munkák, amelyek Bérbeadó vasútforgalmi üzembiztonságát érintik, csak Bérbeadó szakfelügyelete mellett végezhetők el, melynek költségét Bérlő köteles megfizetni Bérbeadó részére Bérbeadó mindenkor hatályos vonatkozó utasítása szerint. (jelenleg a „Külső fél részére végzett, nem rendszeresen bevételt eredményező szolgáltatási tevékenységek folyamatainak szabályozása” tárgyú 53/2019. (X.17.) számú VIG utasítás) A szakfelügyelet és feszültségmentesítés igénylését e-mailben (xxxxx.xxxxxxxx@xxx-xxx.xx) kell minimum 10 munkanappal a tervezett munkakezdést megelőzően bejelenteni. Bérlő köteles a Bérbeadó hatályos vonatkozó utasításában előírt díjfizetési kötelezettségének az ott meghatározott módon eleget tenni. A szakfelügyeletre és feszültségmentesítésre vonatkozó tájékoztatás a honlapon érhető el. 4.15. Bérlő a Bérleményt a bérlet teljes időtartama alatt köteles rendeltetésszerűen, a vonatkozó jogszabályoknak és előírásoknak megfelelően az 1.1. pontban meghatározott célra használni. Bérlő a rendeltetésszerű, illetve szerződésszerű használattól eltérő használatból eredő költségekért, károkért Bérbeadó, illetve harmadik személyek irányában felel, akkor is, ha a költséget, kárt nem maga, hanem olyan harmadik személy idézte elő, akinek a magatartása, illetve mulasztása Bérlő érdekkörébe tartozik, illetve Bérlő terhére esik. 4.16. Bérlő saját költségén köteles a Bérlemény karbantartását elvégezni. a) Bérlemény burkolatainak, ajtóinak, ablakainak karbantartása, felújítása, illetőleg azok pótlása, cseréje. b) Bérleményben a birtokbaadáskor rögzített, az alábbiak közül tényleges átadott berendezéseinek karbantartása, felújítása, cseréje, illetőleg azok megsemmisülése esetén azok pótlása: ba) fűtőberendezés (egyedi kályha, konvektor, elektromos hőtároló kályha stb.);

Felek jogai és kötelezettségei. 4.13.1. Az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról A Kedvezményezett haladéktalanul köteles jelenteni a Felelős Hatóságnak minden olyan körülményt, amely a Projekt megvalósítását, a támogatás céljának elérését veszélyezteti, ha a Projekt megvalósítása részben vagy egészben meghiúsul, tartós akadályba ütközik, vagy a pályázatban, illetve a jelen Szerződésben foglalt ütemezéshez képest késedelmet szenved, illetve ennek bekövetkezése fenyeget. 3.2. A Felelős Xxxxxxx köteles a Projekt megvalósítását érintő bármely információról a Kedvezményezettet haladéktalanul tájékoztatni. 3.3. Kedvezményezett tudomásul veszi, hogy ha a projekt részben vagy egészben meghiúsulna, illetve a támogatást szabálytalanul használja fel, akkor a támogatást köteles visszafizetni. Kedvezményezett kijelenti, hogy megfelel az államháztartásról szóló 176/20082011. évi CXCV. törvény (Áht.) 50. §-ában megfogalmazott, a rendezett munkaügyi kapcsolatok követelményeinek, a köztulajdonban álló gazdasági társaságok takarékosabb működéséről szóló törvényben foglalt közzétételi kötelezettségének eleget tett, és jogi személy vagy jogi személyiséggel nem rendelkező más szervezet esetén átlátható szervezetnek minősül. Kedvezményezett kijelenti, hogy az államháztartásról szóló törvény végrehajtásáról szóló 368/2011. (VIXII. 3031.) Korm. rendelet 1(Ávr.) 72. § (22)-(3) bekezdésének a) pontja alapján jelen jogügylet energetikai tanúsítvány-készítési kötelezettség alá esikbekezdései által előírt írásbeli nyilatkozatokat, így jelen Szerződés aláírását követően legkésőbb dokumentumokat a Bérlemény birtokba adásával egyidejűleg Bérbeadó átadja a kiállított energetikai tanúsítványt Bérlő részére. 4.2Felelős Hatósághoz megfelelően benyújtotta. Bérlő köteles a szükséges hatósági-, illetve telephely működtetési engedélyeket beszerezni és Bérbeadó részére jelen Szerződés hatálybalépésétől számított 60 (hatvan) napon belül bemutatni, ennek elmulasztásából származó minden jogi- és anyagi következmény Bérlőt terheli. Felek megállapodnak, hogy amennyiben Bérlő a szükséges hatósági, illetve telephely- működtetési engedélyeket az 1.1. pontban meghatározott tevékenység végzéséhez nem kapja meg, kártalanításra, kártérítésre, a Bérleti díj és / vagy az ajánlati biztosíték összegének visszatérítésére nem tarthat igényt, továbbá Bérbeadó jogosult a Szerződést azonnali hatállyal felmondani. 4.3. Bérlő kijelentiA Kedvezményezett hozzájárul ahhoz, hogy a jelen Szerződés aláírásakor kizárólag Felelős Xxxxxxx az információs önrendelkezési jogról és az információszabadságról 2011. évi CXII. törvény 1. mellékletének III. Gazdálkodási adatok pontja szerinti, a 2Kedvezményezett nevére, a támogatás céljára, összegére, továbbá a megvalósítás helyére vonatkozó adatokat az ott meghatározottak szerint közzétegye. 3.4. számú mellékletben szereplő bankszámlákkal rendelkezik és kötelezettséget vállal arra, hogy jelen Szerződés hatálybalépésétől A Kedvezményezett a tudomására jutástól számított 8 (nyolc) nyolc napon belül köteles írásban bejelenteni az Ávr. 83. § (1) bekezdése szerinti körülményeket a 2. számú mellékletben felsorolt bankszámlákra szólóFelelős Hatóságnak így: a) ha a támogatott tevékenység megvalósítása meghiúsul, tartós akadályba ütközik, vagy a támogatási szerződésben foglalt ütemezéshez képest jelentős késedelmet szenved, b) ha az Ávr., a bank pályázati felhívás és útmutató által aláírt eredeti beszedési megbízásra szóló felhatalmazó levelet átadni Bérbeadó részére. Bérlő kötelezi magát arra, hogy új bankszámla nyitása esetén, amely beszedési megbízással terhelhető megkövetelt vagy jelen támogatási szerződésben tett nyilatkozatai egyikét visszavonja, c) ha a számlavezető pénzintézeténél haladéktalanul bejelenti Projekt összköltsége a Bérbeadó beszedési megbízás benyújtására vonatkozó jogosultságát és haladéktalanul köteles Bérbeadó rendelkezésére bocsátani az ezen bankszámlájára vonatkozó, tervezetthez képest csökken, d) a beszedési megbízás benyújtásához szükséges felhatalmazó nyilatkozatot. A felhatalmazó levél tartalmában rendelkezni kell az okirat csatolása nélküli beszedésről, a részteljesítés engedélyezéséről és a pénzügyi fedezethiány miatt nem teljesíthető fizetési megbízás esetére a követelés 35 (harmincöt) napra való sorba állításáról. A beszedési megbízás felső határa, sem a sorba állítás időtartama nem lehet külön meghatározva. A felhatalmazás visszavonása a Szerződéshez kapcsolódó pénzügyi elszámolások lezárását követően a Bérbeadó írásbeli hozzájárulásával lehetséges. Felek megállapodnak abban, hogy Bérbeadó jogosult beszedési megbízással fordulni Bérlő bármely bankja felé, Bérlő előzetes értesítése nélkül, bármely időpontban, bármilyen összegű és bármilyen jogcímen fennálló követelés vagy tartozás vonatkozásában abban az esetben, ha Bérlő Bérbeadó 5.6. pont szerint postai úton megküldött fizetési felszólítása alapján nem teljesíti fizetési kötelezettségét. 4.4. Felek jelen Szerződés aláírásával egyidejűleg megállapodnak abban, hogy Bérlő a Szerződés hatálybalépését követő 8 (nyolc) napon belül köteles a Bérleményben levő ingóságokra általános vagyonbiztosítást és a Bérlő tevékenységére vonatkozó felelősségbiztosítást saját költségén megkötni, és azt a jelen Szerződés hatálya alatt folyamatosan fenntartani. A Bérlemény állagában bekövetkezett kár tekintetében kedvezményezettnek Bérbeadót kell megjelölni. Amennyiben Bérlő a jelen pontban írtakat megszegi, terhére esik mindazon költség és kár, amely akár nála, akár Bérbeadónál, akár harmadik személynél merül fel. Bérbeadó nem felel a Bérleményben levő ingóságokban bekövetkezett károkért. 4.5. Bérlő köteles a jelen Szerződés hatálybalépésétől számított 8 (nyolc) napon belül a jelen Szerződés közjegyzői okiratba foglalt eredeti, papír alapú példányát és egy elektronikus példányát Bérbeadónak átadni. A közjegyzői okiratba foglalás költségeit Bérlő viseli. 4.6. Bérlő a Bérleményt Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulása nélkül a Bérleményt albérletbe, üzemeltetésre nem adhatjaKedvezményezett adólevonási jogosultságában, illetve használatát harmadik személy részére semmilyen jogcímen nem engedheti át. Bérlő más adataiban, vagy a bérleti jogot nem ruházhatja át támogatás egyéb - a pályázati adatlapban és nem cserélheti el Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulása nélkül. 4.7. Bérlő a Bérleményen csak a Bérlemény területén működő saját cégétannak mellékleteiben, illetve a Bérlemény területén folytatott tevékenységét reklámozhatja a jogszabályokban foglaltaknak megfelelően és Bérbeadó előzetes írásbeli engedélye alapjántámogatási szerződésben rögzített - feltételeiben változás következik be, e) jelen Szerződés elválaszthatatlan, 1. sz. mellékletét képező Támogatás nyújtás kiegészítő Feltételek 7.5.2. b-c), e-f), h-j) pontjában meghatározott valamely körülmény bekövetkezik. 3.5. A szükséges jogerős hatósági engedélyek birtokában, a reklámozással kapcsolatban esetlegesen felmerülő adófizetési, bevallási, vagy egyéb kötelezettségek Bérlőt terhelik. 4.8. Bérlő köteles Bérbeadóval haladéktalanul, igazolható módon írásban közölni adatainak megváltozását. 4.9. Bérlő a Bérlemény területén Felelős Hatóság – beleértve a Bérlemény jelen Szerződés szerinti felújítási, kialakítási munkálatokat bizonyíthatóan neki felróható okból bekövetkezett károkozás esetét kivéve - bármilyen építési, átalakítási, felújítási munkát csak saját költségén, Bérbeadó előzetes írásbeli engedélyével, valamennyi szükséges jogerős hatósági engedély birtokában, Bérleti díj beszámítás és költségtérítés igénye nélkül végezhet, amellyel kapcsolatban Bérlő a Bérbeadóval szemben semmilyen követeléssel később sem léphet fel, a jogalap nélküli gazdagodás esetét is beleértve. 4.10. Amennyiben Bérlő Bérbeadó kifejezett előzetesen engedélye nélkül végez beruházást a Bérleményen, akkor a beruházás Bérlemény állagát, szerkezetét, villamos és gépészeti rendszereit érintő része teljes körűen a Bérbeadó tulajdonába kerül annak elvégzésével és azt nem tartozik felelősséggel semmilyen körülmények között Bérlő és semmilyen alapon olyan, a Szerződésből eredő igényekért, amelyek a Projekt végrehajtása során felmerült károk megtérítésére vonatkoznak. Ebből eredően a Felelős Hatóság nem bonthatja eltartozik helyt állni – bizonyíthatóan neki felróható okból bekövetkezett károkozás esetét kivéve - az ilyen jogcímen felmerülő kártérítési vagy megtérítési igényekért. 3.6. A vis maior esetét kivéve a Kedvezményezett visel minden olyan, kizárólag annak leszerelhetőa Felelős Xxxxxxx által elszenvedett kárt, mozgathatóamely a Projekt végrehajtása során, állagsérelem nélkül eltávolítható részeit viheti el. Bérlő kifejezetten lemond arrólazzal összefüggésben merült fel, feltéve, hogy azt nem a jogtalanul végzett beruházás költségeit Felelős Hatóság mulasztása vagy jelen Szerződésből eredő kötelezettségének megszegése okozta. Ilyen esetben a Bérbeadóval szemben bármilyen jogcímen, illetve Felelős Hatóság a jogalap nélküli gazdagodás szabályai szerint érvényesítse. 4.11. Bérlő által végzett bármilyen építési, átalakítási, felújítási, beruházási munkával létesített épületrész vagy dolog a Bérbeadó tulajdonába kerül, abban az esetben, ha Bérlő a jelen Szerződés megszűnéséig nem bontja el vonatkozó nemzeti és visszatérés szándéka nélkül elhagyta a Bérleményt. Ezzel kapcsolatban Bérlő Xxxxxxxxxxx szemben semmilyen követeléssel nem léphet fel, a jogalap nélküli gazdagodás esetét is beleértve. Felek megállapodnak, hogy sem a Bérbeadó engedélyével, sem az engedélye nélkül végzett építési, beruházási, átalakítási, felújítási tevékenység nem eredményezheti az ingatlan tulajdonjogának, illetve tulajdoni hányadának Bérlő általi megszerzését sem ráépítés, sem egyéb jogcímen, továbbá Bérbeadó követelheti, hogy Bérlő saját költségén bontsa el a felépített építményt, építményrészt vagy egyéb létrehozott dolgot, és állítsa helyre az eredeti vagy a Bérbeadó által engedélyezett utolsó állapotot. 4.12. Bérlő köteles minden munkálathoz szükséges tulajdonosi hozzájárulás és üzemeltetői hozzájárulás kiadása érdekében, megfelelő jogosultsággal rendelkező tervező által készített kiviteli tervdokumentációt a egyrészről a Bérbeadó Vagyongazdálkodási Osztálya részére a xxxxxxxxxxxxxxxxx@xxx-xxx.xx email címre a xxxxx://xxx.xxx-xxx.xx/xxxxxxxxxxx- hozzajarulas oldalon előírtak szerint és Bérbeadó Infrastruktúra Üzemeltetési Igazgatóságának Infrastruktúra Műszaki és Üzemviteli Osztálya számára elektronikus vagy postai úton benyújtani, engedélyeztetés céljából a xxxxx://xxx.xxx-xxx.xx/xxxxxxxxxxx-xxxxxxxxxxx-xxxxxxxxxxxx oldalon előírtak szerint. Amennyiben a kiviteli tervdokumentációt a nevezett szakterület megfelelőnek tartja, úgy az Üzemeltetői hozzájárulást 10 (tíz) munkanapon belül kiadja. Az Üzemeltetői hozzájárulás kiadása díjköteles szolgáltatás. 4.13. Az Üzemeltetői hozzájárulás kiadását követően munkavégzési engedély kiadása érdekében Bérlő köteles a Bérbeadó Infrastruktúra Üzemeltetési Igazgatóságának Infrastruktúra Műszaki és Üzemviteli Osztálya részére postai vagy elektronikus úton kérelmet benyújtani, minimum 10 (tíz) munkanappal a munkavégzés tervezett kezdete előtt a xxxxx://xxx.xxx-xxx.xx/xxxxxxxxxxxx- engedely oldalon előírtak szerint. A munkavégzési engedély előre megrendelt szakfelügyeleti igény alapján adható ki. A munkavégzéshez kapcsolódó részletszabályokról szóló tájékoztatás a honlapon érhető közösségi jogszabályoknak megfelelően jár el. 4.143.7. A kivitelezési és bontási munkákKedvezményezett harmadik személlyel szemben önálló felelősséggel tartozik bármely, amelyek Bérbeadó vasútforgalmi üzembiztonságát érintik, csak Bérbeadó szakfelügyelete mellett végezhetők el, melynek költségét Bérlő köteles megfizetni Bérbeadó részére Bérbeadó mindenkor hatályos vonatkozó utasítása szerint. (jelenleg a „Külső fél részére végzett, nem rendszeresen bevételt eredményező szolgáltatási tevékenységek folyamatainak szabályozása” tárgyú 53/2019. (X.17Projekt végrehajtása során általa okozott kárért.) számú VIG utasítás) A szakfelügyelet és feszültségmentesítés igénylését e-mailben (xxxxx.xxxxxxxx@xxx-xxx.xx) kell minimum 10 munkanappal a tervezett munkakezdést megelőzően bejelenteni. Bérlő köteles a Bérbeadó hatályos vonatkozó utasításában előírt díjfizetési kötelezettségének az ott meghatározott módon eleget tenni 3.8. A szakfelügyeletre és feszültségmentesítésre vonatkozó tájékoztatás a honlapon érhető el. 4.15. Bérlő a Bérleményt a bérlet teljes időtartama alatt köteles rendeltetésszerűen, a vonatkozó jogszabályoknak és előírásoknak megfelelően az 1.1. pontban meghatározott célra használni. Bérlő a rendeltetésszerű, illetve szerződésszerű használattól eltérő használatból eredő költségekért, károkért Bérbeadó, illetve harmadik személyek irányában Kedvezményezett mint jogi személy felel, akkor ismindazon támogatások visszafizetéséért, ha melyek felhasználásával a költséget, kárt Szerződésben előírtak szerint nem maga, hanem olyan harmadik személy idézte elő, akinek a magatartása, illetve mulasztása Bérlő érdekkörébe tartozik, illetve Bérlő terhére esiktud tételesen elszámolni. 4.16. Bérlő saját költségén köteles a Bérlemény karbantartását elvégezni. a) Bérlemény burkolatainak, ajtóinak, ablakainak karbantartása, felújítása, illetőleg azok pótlása, cseréje. b) Bérleményben a birtokbaadáskor rögzített, az alábbiak közül tényleges átadott berendezéseinek karbantartása, felújítása, cseréje, illetőleg azok megsemmisülése esetén azok pótlása: ba) fűtőberendezés (egyedi kályha, konvektor, elektromos hőtároló kályha stb.);

Felek jogai és kötelezettségei. 4.1. Az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról szóló 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet 1. § (2) bekezdésének a) pontja alapján jelen jogügylet energetikai tanúsítvány-készítési kötelezettség alá nem esik, így jelen Szerződés aláírását követően legkésőbb a Bérlemény birtokba adásával egyidejűleg Bérbeadó átadja a kiállított energetikai tanúsítványt Bérlő részére. 4.2. Bérlő köteles a szükséges hatósági-, illetve telephely működtetési engedélyeket beszerezni és Bérbeadó részére jelen Szerződés hatálybalépésétől számított 60 (hatvan) napon belül bemutatni, ennek elmulasztásából származó minden jogi- és anyagi következmény Bérlőt terheli. Felek megállapodnak, hogy amennyiben Bérlő a szükséges hatósági, illetve telephely- telephely-működtetési engedélyeket az 1.1. pontban meghatározott tevékenység végzéséhez nem kapja meg, kártalanításra, kártérítésre, a Bérleti díj és / vagy az ajánlati biztosíték összegének visszatérítésére nem tarthat igényt, továbbá Bérbeadó jogosult a Szerződést azonnali hatállyal felmondani. 4.3. Bérlő kijelenti, hogy a jelen Szerződés aláírásakor kizárólag a 23. számú mellékletben szereplő bankszámlákkal rendelkezik és kötelezettséget vállal arra, hogy jelen Szerződés hatálybalépésétől számított 8 (nyolc) napon belül köteles a 2. számú mellékletben felsorolt bankszámlákra szóló, a bank által aláírt eredeti beszedési megbízásra szóló felhatalmazó levelet átadni Bérbeadó részére. Bérlő kötelezi magát arravállalja, hogy új bankszámla nyitása esetén, amely beszedési megbízással terhelhető a számlavezető pénzintézeténél haladéktalanul bejelenti a Bérbeadó beszedési megbízás benyújtására vonatkozó jogosultságát és haladéktalanul köteles Bérbeadó rendelkezésére bocsátani az ezen bankszámlájára vonatkozó, a beszedési megbízás benyújtásához szükséges felhatalmazó felhatalmazói nyilatkozatot. A felhatalmazó levél tartalmában rendelkezni kell az okirat csatolása nélküli beszedésrőlBérlő jelen Szerződés hatálybalépésétől számított 8 (nyolc) napon belül köteles a 3. számú mellékletben felsorolt fizetési számlájára szóló, a részteljesítés engedélyezéséről és bank által aláírt eredeti beszedési megbízásra felhatalmazó levelet átadni Bérbeadó részére, a pénzügyi fedezethiány miatt nem teljesíthető fizetési megbízás esetére a követelés 35 (harmincöt) napra való sorba állításárólállítására és részteljesítésre vonatkozó rendelkezéssel együtt azzal, hogy ezen bejelentésének visszavonására csak Bérbeadóval együttesen, annak szignálásával jogosult feltételeket tartalmazzák. A beszedési megbízás felső határa, sem a sorba állítás időtartama nem lehet külön meghatározva. A felhatalmazás visszavonása Szerződés megszűnésekor Bérbeadó a Szerződéshez kapcsolódó pénzügyi elszámolások lezárását követően a Bérbeadó írásbeli hozzájárulásával lehetséges. Felek megállapodnak abban, hogy Bérbeadó jogosult beszedési megbízással fordulni Bérlő bármely bankja felé, Bérlő előzetes értesítése nélkül, bármely időpontban, bármilyen összegű és bármilyen jogcímen fennálló követelés vagy tartozás vonatkozásában abban az esetben, ha Bérlő Bérbeadó 5.6. pont szerint postai úton megküldött fizetési felszólítása alapján nem teljesíti fizetési kötelezettségétmegbízás(ok) eredeti példányát visszaadja Bérlőnek. 4.4. Felek jelen Szerződés aláírásával egyidejűleg megállapodnak abban, hogy Bérlő a Szerződés hatálybalépését követő 8 (nyolc) napon belül köteles a Bérleményben levő ingóságokra általános vagyonbiztosítást és a Bérlő tevékenységére vonatkozó felelősségbiztosítást saját költségén megkötni, és azt a jelen Szerződés hatálya alatt folyamatosan fenntartani. A Bérlemény állagában bekövetkezett kár tekintetében kedvezményezettnek Bérbeadót kell megjelölni. Amennyiben Bérlő a jelen pontban írtakat megszegi, terhére esik mindazon költség és kár, amely akár nála, akár Bérbeadónál, akár harmadik személynél merül fel. Bérbeadó nem felel a Bérleményben levő ingóságokban bekövetkezett károkért. 4.5. Bérlő köteles a jelen Szerződés hatálybalépésétől számított 8 (nyolc) napon belül a jelen Szerződés közjegyzői okiratba foglalt eredeti, papír alapú példányát és egy elektronikus eredeti példányát Bérbeadónak átadni. A közjegyzői okiratba foglalás költségeit Bérlő viseli. 4.6. Bérlő a Bérleményt Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulása nélkül a Bérleményt és/vagy a Bérleményen elhelyezett ideiglenes elárusító helyet vagy pavilont albérletbe, üzemeltetésre nem adhatja, illetve használatát harmadik személy részére semmilyen jogcímen nem engedheti át. Bérlő a bérleti jogot nem ruházhatja át és nem cserélheti el Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulása nélkül. 4.7. Bérlő a Bérleményen csak a Bérlemény területén működő saját cégét, illetve a Bérlemény területén folytatott tevékenységét reklámozhatja a jogszabályokban foglaltaknak megfelelően és Bérbeadó előzetes írásbeli engedélye alapján. A megfelelően, a szükséges jogerős hatósági engedélyek birtokában, a reklámozással kapcsolatban esetlegesen felmerülő adófizetési, bevallási, vagy egyéb kötelezettségek Bérlőt terhelik. 4.8. Bérlő köteles Bérbeadóval haladéktalanul, igazolható módon írásban közölni adatainak megváltozását. 4.9. Bérlő a Bérlemény területén – beleértve a Bérlemény jelen Szerződés szerinti felújítási, kialakítási munkálatokat - bármilyen építési, átalakítási, felújítási munkát csak saját költségén, Bérbeadó előzetes írásbeli engedélyével, valamennyi szükséges jogerős hatósági engedély birtokában, Bérleti díj beszámítás és költségtérítés igénye nélkül végezhet, amellyel mellyel kapcsolatban Bérlő a Bérbeadóval szemben semmilyen követeléssel később sem léphet fel, a jogalap nélküli gazdagodás esetét is beleértve. Bérlő a Bérleményen kizárólag ingónak minősülő, elbontható ideiglenes elárusító helyet vagy pavilont helyezhet el. 4.10. Amennyiben Bérlő Bérbeadó jelen Szerződés aláírásával kifejezett előzetesen engedélye nélkül végez beruházást a Bérleményen, akkor a beruházás Bérlemény állagát, szerkezetét, villamos és gépészeti rendszereit érintő része teljes körűen a Bérbeadó tulajdonába kerül annak elvégzésével és azt semmilyen körülmények között Bérlő nem bonthatja el, kizárólag annak leszerelhető, mozgatható, állagsérelem nélkül eltávolítható részeit viheti el. Bérlő kifejezetten lemond arrólhozzájárulását adja ahhoz, hogy a jogtalanul végzett beruházás költségeit …………………………… pavilon vagy ideiglenes elárusító hely a Bérbeadóval szemben bármilyen jogcímen, illetve a jogalap nélküli gazdagodás szabályai jelen Szerződéshez csatolt …. mellékletek szerint érvényesítsemegvalósításra kerüljön. 4.11. Bérlő által végzett bármilyen építési, átalakítási, felújítási, beruházási munkával létesített épületrész vagy dolog épület, építmény a Bérbeadó tulajdonába kerül, abban az esetben, ha Bérlő a jelen Szerződés bérleti szerződés megszűnéséig nem bontja el és visszatérés szándéka nélkül elhagyta a Bérleményt. Ezzel kapcsolatban Bérlő Xxxxxxxxxxx szemben semmilyen követeléssel nem léphet fel, a jogalap nélküli gazdagodás esetét is beleértve. Felek megállapodnak, hogy sem a Bérbeadó engedélyével, sem az engedélye nélkül végzett építési, beruházási, átalakítási, felújítási tevékenység nem eredményezheti az ingatlan tulajdonjogának, illetve tulajdoni hányadának Bérlő általi megszerzését sem ráépítés, sem egyéb jogcímen, továbbá Bérbeadó követelheti, hogy azt Bérlő saját költségén bontsa el a felépített építményt, építményrészt vagy egyéb létrehozott dolgot, és állítsa helyre az eredeti vagy a Bérbeadó által engedélyezett utolsó állapotot. 4.12. Bérlő köteles minden munkálathoz szükséges tulajdonosi hozzájárulás és üzemeltetői hozzájárulás kiadása érdekében, megfelelő jogosultsággal rendelkező tervező által készített kiviteli tervdokumentációt a egyrészről a Bérbeadó Vagyongazdálkodási Osztálya részére a xxxxxxxxxxxxxxxxx@xxx-xxx.xx email címre a xxxxx://xxx.xxx-xxx.xx/xxxxxxxxxxx- hozzajarulas oldalon előírtak szerint és Bérbeadó Infrastruktúra Üzemeltetési Igazgatóságának Infrastruktúra Műszaki és Üzemviteli Osztálya számára elektronikus vagy postai úton benyújtani, engedélyeztetés céljából a xxxxx://xxx.xxx-xxx.xx/xxxxxxxxxxx-xxxxxxxxxxx-xxxxxxxxxxxx oldalon előírtak szerint. Amennyiben a kiviteli tervdokumentációt a nevezett szakterület megfelelőnek tartja, úgy az Üzemeltetői hozzájárulást 10 (tíz) munkanapon belül kiadja. Az Üzemeltetői hozzájárulás kiadása díjköteles szolgáltatás. 4.13. Az Üzemeltetői hozzájárulás kiadását követően munkavégzési engedély kiadása érdekében Bérlő köteles a Bérbeadó Infrastruktúra Üzemeltetési Igazgatóságának Infrastruktúra Műszaki és Üzemviteli Osztálya részére postai vagy elektronikus úton kérelmet benyújtani, minimum 10 (tíz) munkanappal a munkavégzés tervezett kezdete előtt a xxxxx://xxx.xxx-xxx.xx/xxxxxxxxxxxx- engedely oldalon előírtak szerint. A munkavégzési engedély előre megrendelt szakfelügyeleti igény alapján adható ki. A munkavégzéshez kapcsolódó részletszabályokról szóló tájékoztatás a honlapon érhető el. 4.14. A kivitelezési és bontási munkák, amelyek Bérbeadó vasútforgalmi üzembiztonságát érintik, csak Bérbeadó szakfelügyelete mellett végezhetők el, melynek költségét Bérlő köteles megfizetni Bérbeadó részére Bérbeadó mindenkor hatályos vonatkozó utasítása szerint. (jelenleg a „Külső fél részére végzett, nem rendszeresen bevételt eredményező szolgáltatási tevékenységek folyamatainak szabályozása” tárgyú 53/2019. (X.17.) számú VIG utasítás) A szakfelügyelet és feszültségmentesítés igénylését e-mailben (xxxxx.xxxxxxxx@xxx-xxx.xx) kell minimum 10 munkanappal a tervezett munkakezdést megelőzően bejelenteni. Bérlő köteles a Bérbeadó hatályos vonatkozó utasításában előírt díjfizetési kötelezettségének az ott meghatározott módon eleget tenni. A szakfelügyeletre és feszültségmentesítésre vonatkozó tájékoztatás a honlapon érhető el. 4.15. Bérlő a Bérleményt a bérlet teljes időtartama tartama alatt köteles rendeltetésszerűen, a vonatkozó jogszabályoknak és előírásoknak megfelelően az 1.1. pontban meghatározott célra használni. Bérlő a rendeltetésszerű, illetve szerződésszerű használattól eltérő használatból eredő költségekért, károkért Bérbeadó, illetve harmadik személyek irányában felel, akkor is, ha a költséget, kárt nem maga, hanem olyan harmadik személy idézte elő, akinek a magatartása, illetve mulasztása Bérlő érdekkörébe tartozik, illetve Bérlő terhére esik. 4.164.13. Bérlő saját költségén köteles a Bérlemény karbantartását elvégezni. a) Bérlemény burkolatainak, ajtóinak, ablakainak burkolatának karbantartása, felújítása, illetőleg azok pótlása, cseréje. b) Bérleményben Bérlemény tisztántartása, gyomtalanítása. c) A háztartási hulladék és az esetlegesen keletkezett zöldhulladék elszállítása, elszállíttatása. d) Bérlő feladatkörében végzett, végeztetett karbantartás, javítás, felújítás alkalmával keletkezett hulladékok a birtokbaadáskor rögzítetthulladékról szóló 2012. évi CLXXXV. törvényben foglaltak szerinti kezelése, az alábbiak közül tényleges átadott berendezéseinek karbantartásaés annak elszállíttatása. e) Az utcai járda tisztántartása, felújításahó- és síkosságmentesítése. 4.14. Amennyiben Bérlő a szerződésben vállalt állagmegőrzési, cseréjekarbantartási feladatainak felszólítás ellenére sem tesz eleget, illetőleg azok megsemmisülése esetén azok pótlásaBérbeadó jogosult ezeket a munkákat Bérlő költségére elvégeztetni, továbbá a Bérbeadó jogosult a Szerződést azonnali hatállyal felmondani. 4.15. Bérbeadó karbantartási kötelezettsége: baa) fűtőberendezés (egyedi kályha, konvektor, elektromos hőtároló kályha stbA közös használatra szolgáló helyiségek állagában továbbá e helyiségek berendezéseiben keletkezett hibák megszüntetéséről.);

Felek jogai és kötelezettségei. 4.1. Az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról szóló 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet 1. § (2) bekezdésének a) pontja alapján jelen jogügylet energetikai tanúsítvány-készítési kötelezettség alá esik, így jelen Szerződés aláírását követően legkésőbb a Bérlemény birtokba adásával egyidejűleg Bérbeadó átadja a kiállított energetikai tanúsítványt Bérlő részére. 4.2. Bérlő köteles a szükséges hatósági-, illetve telephely működtetési engedélyeket beszerezni és Bérbeadó részére jelen Szerződés hatálybalépésétől számított 60 (hatvan) napon belül bemutatni, ennek elmulasztásából származó minden jogi- és anyagi következmény Bérlőt terheli. Felek megállapodnak, hogy amennyiben Bérlő a szükséges hatósági, illetve telephely- működtetési engedélyeket az 1.1. pontban meghatározott tevékenység végzéséhez nem kapja meg, kártalanításra, kártérítésre, a Bérleti díj és / vagy az ajánlati biztosíték összegének visszatérítésére nem tarthat igényt, továbbá Bérbeadó jogosult a Szerződést azonnali hatállyal felmondani. 4.3. Bérlő kijelenti, hogy a jelen Szerződés aláírásakor kizárólag a 2. számú mellékletben szereplő bankszámlákkal rendelkezik és kötelezettséget vállal arra, hogy jelen Szerződés hatálybalépésétől számított 8 (nyolc) napon belül köteles a 2. számú mellékletben felsorolt bankszámlákra szóló, a bank által aláírt eredeti beszedési megbízásra szóló felhatalmazó levelet átadni Bérbeadó részére. Bérlő kötelezi magát arra, hogy új bankszámla nyitása esetén, amely beszedési megbízással terhelhető a számlavezető pénzintézeténél haladéktalanul bejelenti a Bérbeadó beszedési megbízás benyújtására vonatkozó jogosultságát és haladéktalanul köteles Bérbeadó rendelkezésére bocsátani az ezen bankszámlájára vonatkozó, a beszedési megbízás benyújtásához szükséges felhatalmazó nyilatkozatot. A felhatalmazó levél tartalmában rendelkezni kell az okirat csatolása nélküli beszedésről, a részteljesítés engedélyezéséről és a pénzügyi fedezethiány miatt nem teljesíthető fizetési megbízás esetére a követelés 35 (harmincöt) napra való sorba állításáról. A beszedési megbízás felső határa, sem a sorba állítás időtartama nem lehet külön meghatározva. A felhatalmazás visszavonása a Szerződéshez kapcsolódó pénzügyi elszámolások lezárását követően a Bérbeadó írásbeli hozzájárulásával lehetséges. Felek megállapodnak abban, hogy Bérbeadó jogosult beszedési megbízással fordulni Bérlő bármely bankja felé, Bérlő előzetes értesítése nélkül, bármely időpontban, bármilyen összegű és bármilyen jogcímen fennálló követelés vagy tartozás vonatkozásában abban az esetben, ha Bérlő Bérbeadó 5.6. pont xxxx szerint postai úton megküldött fizetési felszólítása alapján nem teljesíti fizetési kötelezettségét. 4.4. Felek jelen Szerződés aláírásával egyidejűleg megállapodnak abban, hogy Bérlő a Szerződés hatálybalépését követő 8 (nyolc) napon belül köteles a Bérleményben levő ingóságokra általános vagyonbiztosítást és a Bérlő tevékenységére vonatkozó felelősségbiztosítást saját költségén megkötni, és azt a jelen Szerződés hatálya alatt folyamatosan fenntartani. A Bérlemény állagában bekövetkezett kár tekintetében kedvezményezettnek Bérbeadót kell megjelölni. Amennyiben Bérlő a jelen pontban írtakat megszegi, terhére esik mindazon költség és kár, amely akár nála, akár Bérbeadónál, akár harmadik személynél merül fel. Bérbeadó nem felel a Bérleményben levő ingóságokban bekövetkezett károkért. 4.5. Bérlő köteles a jelen Szerződés hatálybalépésétől számított 8 (nyolc) napon belül a jelen Szerződés közjegyzői okiratba foglalt eredeti, papír alapú példányát és egy elektronikus példányát Bérbeadónak átadni. A közjegyzői okiratba foglalás költségeit Bérlő viseli. 4.6. Bérlő a Bérleményt Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulása nélkül a Bérleményt albérletbe, üzemeltetésre nem adhatja, illetve használatát harmadik személy részére semmilyen jogcímen nem engedheti át. Bérlő a bérleti jogot nem ruházhatja át és nem cserélheti el Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulása nélkül. 4.7. Bérlő a Bérleményen csak a Bérlemény területén működő saját cégét, illetve a Bérlemény területén folytatott tevékenységét reklámozhatja a jogszabályokban foglaltaknak megfelelően és Bérbeadó előzetes írásbeli engedélye alapján. A szükséges jogerős hatósági engedélyek birtokában, a reklámozással kapcsolatban esetlegesen felmerülő adófizetési, bevallási, vagy egyéb kötelezettségek Bérlőt terhelik. 4.8. Bérlő köteles Bérbeadóval haladéktalanul, igazolható módon írásban közölni adatainak megváltozását. 4.9. Bérlő a Bérlemény területén – beleértve a Bérlemény jelen Szerződés szerinti felújítási, kialakítási munkálatokat - bármilyen építési, átalakítási, felújítási munkát csak saját költségén, Bérbeadó előzetes írásbeli engedélyével, valamennyi szükséges jogerős hatósági engedély birtokában, Bérleti díj beszámítás és költségtérítés igénye nélkül végezhet, amellyel kapcsolatban Bérlő a Bérbeadóval szemben semmilyen követeléssel később sem léphet fel, a jogalap nélküli gazdagodás esetét is beleértve. 4.10. Amennyiben Bérlő Bérbeadó kifejezett előzetesen engedélye nélkül végez beruházást a Bérleményen, akkor a beruházás Bérlemény állagát, szerkezetét, villamos és gépészeti rendszereit érintő része teljes körűen a Bérbeadó tulajdonába kerül annak elvégzésével és azt semmilyen körülmények között Bérlő nem bonthatja el, kizárólag annak leszerelhető, mozgatható, állagsérelem nélkül eltávolítható részeit viheti el. Bérlő kifejezetten lemond arról, hogy a jogtalanul végzett beruházás költségeit a Bérbeadóval szemben bármilyen jogcímen, illetve a jogalap nélküli gazdagodás szabályai szerint érvényesítse. 4.11. Bérlő által végzett bármilyen építési, átalakítási, felújítási, beruházási munkával létesített épületrész vagy dolog a Bérbeadó tulajdonába kerül, abban az esetben, ha Bérlő a jelen Szerződés megszűnéséig nem bontja el és visszatérés szándéka nélkül elhagyta a Bérleményt. Ezzel kapcsolatban Bérlő Xxxxxxxxxxx szemben semmilyen követeléssel nem léphet fel, a jogalap nélküli gazdagodás esetét is beleértve. Felek megállapodnak, hogy sem a Bérbeadó engedélyével, sem az engedélye nélkül végzett építési, beruházási, átalakítási, felújítási tevékenység nem eredményezheti az ingatlan tulajdonjogának, illetve tulajdoni hányadának Bérlő általi megszerzését sem ráépítés, sem egyéb jogcímen, továbbá Bérbeadó követelheti, hogy Bérlő saját költségén bontsa el a felépített építményt, építményrészt vagy egyéb létrehozott dolgot, és állítsa helyre az eredeti vagy a Bérbeadó által engedélyezett utolsó állapotot. 4.12. Bérlő köteles minden munkálathoz szükséges tulajdonosi hozzájárulás és üzemeltetői hozzájárulás kiadása érdekében, megfelelő jogosultsággal rendelkező tervező által készített kiviteli tervdokumentációt a egyrészről a Bérbeadó Vagyongazdálkodási Osztálya részére a xxxxxxxxxxxxxxxxx@xxx-xxx.xx email címre a xxxxx://xxx.xxx-xxx.xx/xxxxxxxxxxx- hozzajarulas oldalon előírtak szerint és Bérbeadó Infrastruktúra Üzemeltetési Igazgatóságának Infrastruktúra Műszaki és Üzemviteli Osztálya számára elektronikus vagy postai úton benyújtani, engedélyeztetés céljából a xxxxx://xxx.xxx-xxx.xx/xxxxxxxxxxx-xxxxxxxxxxx-xxxxxxxxxxxx oldalon előírtak szerint. Amennyiben a kiviteli tervdokumentációt a nevezett szakterület megfelelőnek tartja, úgy az Üzemeltetői hozzájárulást 10 (tíz) munkanapon belül kiadja. Az Üzemeltetői hozzájárulás kiadása díjköteles szolgáltatás. 4.13. Az Üzemeltetői hozzájárulás kiadását követően munkavégzési engedély kiadása érdekében Bérlő köteles a Bérbeadó Infrastruktúra Üzemeltetési Igazgatóságának Infrastruktúra Műszaki és Üzemviteli Osztálya részére postai vagy elektronikus úton kérelmet benyújtani, minimum 10 (tíz) munkanappal a munkavégzés tervezett kezdete előtt a xxxxx://xxx.xxx-xxx.xx/xxxxxxxxxxxx- engedely oldalon előírtak szerint. A munkavégzési engedély előre megrendelt szakfelügyeleti igény alapján adható ki. A munkavégzéshez kapcsolódó részletszabályokról szóló tájékoztatás a honlapon érhető el. 4.14. A kivitelezési és bontási munkák, amelyek Bérbeadó vasútforgalmi üzembiztonságát érintik, csak Bérbeadó szakfelügyelete mellett végezhetők el, melynek költségét Bérlő köteles megfizetni Bérbeadó részére Bérbeadó mindenkor hatályos vonatkozó utasítása szerint. (jelenleg a „Külső fél részére végzett, nem rendszeresen bevételt eredményező szolgáltatási tevékenységek folyamatainak szabályozása” tárgyú 53/2019. (X.17.) számú VIG utasítás) A szakfelügyelet és feszültségmentesítés igénylését e-mailben (xxxxx.xxxxxxxx@xxx-xxx.xx) kell minimum 10 munkanappal a tervezett munkakezdést megelőzően bejelenteni. Bérlő köteles a Bérbeadó hatályos vonatkozó utasításában előírt díjfizetési kötelezettségének az ott meghatározott módon eleget tenni. A szakfelügyeletre és feszültségmentesítésre vonatkozó tájékoztatás a honlapon érhető el. 4.15. Bérlő a Bérleményt a bérlet teljes időtartama alatt köteles rendeltetésszerűen, a vonatkozó jogszabályoknak és előírásoknak megfelelően az 1.1. pontban meghatározott célra használni. Bérlő a rendeltetésszerű, illetve szerződésszerű használattól eltérő használatból eredő költségekért, károkért Bérbeadó, illetve harmadik személyek irányában felel, akkor is, ha a költséget, kárt nem maga, hanem olyan harmadik személy idézte elő, akinek a magatartása, illetve mulasztása Bérlő érdekkörébe tartozik, illetve Bérlő terhére esik. 4.16. Bérlő saját költségén köteles a Bérlemény karbantartását elvégezni. a) Bérlemény burkolatainak, ajtóinak, ablakainak karbantartása, felújítása, illetőleg azok pótlása, cseréje. b) Bérleményben a birtokbaadáskor rögzített, az alábbiak közül tényleges átadott berendezéseinek karbantartása, felújítása, cseréje, illetőleg azok megsemmisülése esetén azok pótlása: ba) fűtőberendezés (egyedi kályha, konvektor, elektromos hőtároló kályha stb.);

Felek jogai és kötelezettségei. 4.1. Az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról szóló 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet 1. § (2) bekezdésének a) pontja alapján jelen jogügylet energetikai tanúsítvány-készítési kötelezettség alá esik, így jelen Szerződés aláírását követően legkésőbb a Bérlemény birtokba adásával egyidejűleg Bérbeadó átadja a kiállított energetikai tanúsítványt Bérlő részére.§ 4.2. Bérlő köteles a szükséges hatósági-, illetve telephely működtetési engedélyeket beszerezni és Bérbeadó részére jelen Szerződés hatálybalépésétől számított 60 (hatvan) napon belül bemutatni, ennek elmulasztásából származó minden jogi- és anyagi következmény Bérlőt terheli. Felek megállapodnak, hogy amennyiben Bérlő a szükséges hatósági, illetve telephely- működtetési engedélyeket az 1.1. pontban meghatározott tevékenység végzéséhez nem kapja meg, kártalanításra, kártérítésre, a Bérleti díj és / vagy az ajánlati biztosíték összegének visszatérítésére nem tarthat igényt, továbbá Bérbeadó jogosult a Szerződést azonnali hatállyal felmondani. 4.3. Bérlő kijelenti, hogy a jelen Szerződés aláírásakor kizárólag a 2. számú mellékletben szereplő bankszámlákkal rendelkezik és kötelezettséget vállal arra, hogy jelen Szerződés hatálybalépésétől számított 8 (nyolc) napon belül köteles a 2. számú mellékletben felsorolt bankszámlákra szóló, a bank által aláírt eredeti beszedési megbízásra szóló felhatalmazó levelet átadni Bérbeadó részére. Bérlő kötelezi magát arra, hogy új bankszámla nyitása esetén, amely beszedési megbízással terhelhető a számlavezető pénzintézeténél haladéktalanul bejelenti a Bérbeadó beszedési megbízás benyújtására vonatkozó jogosultságát és haladéktalanul köteles Bérbeadó rendelkezésére bocsátani az ezen bankszámlájára vonatkozó, a beszedési megbízás benyújtásához szükséges felhatalmazó felhatalmazói nyilatkozatot. A felhatalmazó levél tartalmában rendelkezni kell az okirat csatolása nélküli beszedésről, a részteljesítés engedélyezéséről és a pénzügyi fedezethiány miatt nem teljesíthető fizetési megbízás esetére a követelés 35 (harmincöt) napra való sorba állításáról. A felhatalmazás visszavonása a Szerződéshez kapcsolódó pénzügyi elszámolások lezárását követően a Bérbeadó írásbeli hozzájárulásával lehetséges. A beszedési megbízás felső határa, sem a sorba állítás időtartama nem lehet külön meghatározva. A felhatalmazás visszavonása a Szerződéshez kapcsolódó pénzügyi elszámolások lezárását követően a Bérbeadó írásbeli hozzájárulásával lehetséges. Felek megállapodnak abban, hogy Bérbeadó jogosult beszedési megbízással fordulni Bérlő bármely bankja felé, Bérlő előzetes értesítése nélkül, bármely időpontban, bármilyen összegű és bármilyen jogcímen fennálló követelés vagy tartozás vonatkozásában abban az esetben, ha Bérlő Bérbeadó 5.6. pont szerint postai úton megküldött fizetési felszólítása alapján nem teljesíti fizetési kötelezettségét. 4.4. Felek jelen Szerződés aláírásával egyidejűleg megállapodnak abban, hogy Bérlő a Szerződés hatálybalépését követő 8 (nyolc) napon belül köteles a Bérleményben levő ingóságokra általános vagyonbiztosítást és a Bérlő tevékenységére vonatkozó felelősségbiztosítást saját költségén megkötni, és azt a jelen Szerződés hatálya alatt folyamatosan fenntartani. A Bérlemény állagában bekövetkezett kár tekintetében kedvezményezettnek Bérbeadót kell megjelölni. Amennyiben Bérlő a jelen pontban írtakat megszegi, terhére esik mindazon költség és kár, amely akár nála, akár Bérbeadónál, akár harmadik személynél merül fel. Bérbeadó nem felel a Bérleményben levő ingóságokban bekövetkezett károkért. 4.5. Bérlő köteles a jelen Szerződés hatálybalépésétől számított 8 (nyolc) napon belül a jelen Szerződés közjegyzői okiratba foglalt eredeti, papír alapú példányát és egy elektronikus eredeti példányát Bérbeadónak átadni. A közjegyzői okiratba foglalás költségeit Bérlő viseli. 4.6. Bérlő a Bérleményt Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulása nélkül a Bérleményt albérletbe, üzemeltetésre nem adhatja, illetve használatát harmadik személy részére semmilyen jogcímen nem engedheti át. Bérlő a bérleti jogot nem ruházhatja át és nem cserélheti el Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulása nélkül. 4.7. Bérlő a Bérleményen csak a Bérlemény területén működő saját cégét, illetve a Bérlemény területén folytatott tevékenységét reklámozhatja a jogszabályokban foglaltaknak megfelelően és Bérbeadó előzetes írásbeli engedélye alapján. A szükséges jogerős hatósági engedélyek birtokában, a reklámozással kapcsolatban esetlegesen felmerülő adófizetési, bevallási, vagy egyéb kötelezettségek Bérlőt terhelik. 4.8. Bérlő köteles Bérbeadóval haladéktalanul, igazolható módon írásban közölni adatainak megváltozását. 4.9. Bérlő a Bérlemény területén – beleértve a Bérlemény jelen Szerződés szerinti felújítási, kialakítási munkálatokat - bármilyen építési, átalakítási, felújítási munkát csak saját költségén, Bérbeadó előzetes írásbeli engedélyével, valamennyi szükséges jogerős hatósági engedély birtokában, Bérleti díj beszámítás és költségtérítés igénye nélkül végezhet, amellyel kapcsolatban Bérlő a Bérbeadóval szemben semmilyen követeléssel később sem léphet fel, a jogalap nélküli gazdagodás esetét is beleértve. 4.10. Amennyiben Bérlő Bérbeadó kifejezett előzetesen engedélye nélkül végez beruházást a Bérleményen, akkor a beruházás Bérlemény állagát, szerkezetét, villamos és gépészeti rendszereit érintő része teljes körűen a Bérbeadó tulajdonába kerül annak elvégzésével és azt semmilyen körülmények között Bérlő nem bonthatja el, kizárólag annak leszerelhető, mozgatható, állagsérelem nélkül eltávolítható részeit viheti el. Bérlő kifejezetten lemond arról, hogy a jogtalanul végzett beruházás költségeit a Bérbeadóval szemben bármilyen jogcímen, illetve a jogalap nélküli gazdagodás szabályai szerint érvényesítse. 4.11. Bérlő által végzett bármilyen építési, átalakítási, felújítási, beruházási munkával létesített épületrész vagy dolog a Bérbeadó tulajdonába kerül, abban az esetben, ha Bérlő a jelen Szerződés megszűnéséig nem bontja el és visszatérés szándéka nélkül elhagyta a Bérleményt. Ezzel kapcsolatban Bérlő Xxxxxxxxxxx szemben semmilyen követeléssel nem léphet fel, a jogalap nélküli gazdagodás esetét is beleértve. Felek megállapodnak, hogy sem a Bérbeadó engedélyével, sem az engedélye nélkül végzett építési, beruházási, átalakítási, felújítási tevékenység nem eredményezheti az ingatlan tulajdonjogának, illetve tulajdoni hányadának Bérlő általi megszerzését sem ráépítés, sem egyéb jogcímen, továbbá Bérbeadó követelheti, hogy Bérlő saját költségén bontsa el a felépített építményt, építményrészt vagy egyéb létrehozott dolgot, és állítsa helyre az eredeti vagy a Bérbeadó által engedélyezett utolsó állapotot. 4.12. Bérlő köteles minden munkálathoz szükséges tulajdonosi hozzájárulás és üzemeltetői Üzemeltetői hozzájárulás kiadása érdekében, megfelelő jogosultsággal rendelkező tervező által készített kiviteli tervdokumentációt a egyrészről a Bérbeadó Vagyongazdálkodási Osztálya részére a xxxxxxxxxxxxxxxxx@xxx-xxx.xx email címre a xxxxx://xxx.xxx-xxx.xx/xxxxxxxxxxx- hozzajarulas oldalon előírtak szerint és Bérbeadó Infrastruktúra Üzemeltetési Igazgatóságának Infrastruktúra Műszaki és Üzemviteli Osztálya számára elektronikus vagy postai úton benyújtani, engedélyeztetés céljából a xxxxx://xxx.xxx-xxx.xx/xxxxxxxxxxx-xxxxxxxxxxx-xxxxxxxxxxxx oldalon előírtak szerint. Amennyiben a kiviteli tervdokumentációt a nevezett szakterület megfelelőnek tartja, úgy az Üzemeltetői hozzájárulást 10 (tíz) munkanapon belül kiadja. Az Üzemeltetői hozzájárulás kiadása díjköteles szolgáltatás. 4.13. Az Üzemeltetői hozzájárulás kiadását követően munkavégzési engedély kiadása érdekében Bérlő köteles a Bérbeadó Infrastruktúra Üzemeltetési Igazgatóságának Infrastruktúra Műszaki és Üzemviteli Osztálya részére postai vagy elektronikus úton kérelmet benyújtani, minimum 10 (tíz) munkanappal a munkavégzés tervezett kezdete előtt a xxxxx://xxx.xxx-xxx.xx/xxxxxxxxxxxx- engedely xxxxx://xxx.xxx-xxx.xx/xxxxxxxxxxxx-xxxxxxxx oldalon előírtak szerint. A munkavégzési engedély előre megrendelt szakfelügyeleti igény alapján adható ki. A munkavégzéshez kapcsolódó részletszabályokról szóló tájékoztatás a honlapon érhető el. 4.14. A kivitelezési és bontási munkák, amelyek Bérbeadó vasútforgalmi üzembiztonságát érintik, csak Bérbeadó szakfelügyelete mellett végezhetők el, melynek költségét Bérlő köteles megfizetni Bérbeadó részére Bérbeadó mindenkor hatályos vonatkozó utasítása szerint. (jelenleg a „Külső fél részére végzett, nem rendszeresen bevételt eredményező szolgáltatási tevékenységek folyamatainak szabályozása” tárgyú 53/2019. (X.17.) számú VIG utasítás) A szakfelügyelet és feszültségmentesítés igénylését e-mailben (xxxxx.xxxxxxxx@xxx-xxx.xx) kell minimum 10 munkanappal a tervezett munkakezdést megelőzően bejelenteni. Bérlő köteles a Bérbeadó hatályos vonatkozó utasításában előírt díjfizetési kötelezettségének az ott meghatározott módon eleget tenni. A szakfelügyeletre és feszültségmentesítésre vonatkozó tájékoztatás a honlapon érhető el. 4.15. Bérlő tudomásul veszi, hogy a csatornahálózatba bármiféle eszközét csak zsírfogó berendezésen keresztül kötheti be. 4.16. Bérlő a Bérleményt a bérlet teljes időtartama alatt köteles rendeltetésszerűen, a vonatkozó jogszabályoknak és előírásoknak megfelelően az 1.1. pontban meghatározott célra használni. Bérlő a rendeltetésszerű, illetve szerződésszerű használattól eltérő használatból eredő költségekért, károkért Bérbeadó, illetve harmadik személyek irányában felel, akkor is, ha a költséget, kárt nem maga, hanem olyan harmadik személy idézte elő, akinek a magatartása, illetve mulasztása Bérlő érdekkörébe tartozik, illetve Bérlő terhére esik. 4.164.17. Bérlő saját költségén köteles a Bérlemény karbantartását elvégezni.. Bérlő karbantartási kötelezettsége: a) Bérlemény burkolatainak, ajtóinak, ablakainak karbantartása, felújítása, illetőleg azok pótlása, cseréje. b) Bérleményben a birtokbaadáskor rögzített, az alábbiak közül tényleges átadott berendezéseinek karbantartása, felújítása, cseréje, illetőleg azok megsemmisülése esetén azok pótlása: ba) fűtőberendezés (egyedi kályha, konvektor, elektromos hőtároló kályha stb.);

Felek jogai és kötelezettségei. 4.1. Az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról szóló 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet 1. § (2) bekezdésének a) pontja alapján jelen jogügylet energetikai tanúsítvány-készítési kötelezettség alá nem esik, így jelen Szerződés aláírását követően legkésőbb a Bérlemény birtokba adásával egyidejűleg Bérbeadó átadja a kiállított energetikai tanúsítványt Bérlő részére. 4.2. Bérlő köteles a szükséges hatósági-, illetve telephely működtetési engedélyeket beszerezni és Bérbeadó részére jelen Szerződés hatálybalépésétől számított 60 (hatvan) napon belül bemutatni, ennek elmulasztásából származó minden jogi- és anyagi következmény Bérlőt terheli. Felek megállapodnak, hogy amennyiben Bérlő a szükséges hatósági, illetve telephely- működtetési engedélyeket az 1.1. pontban meghatározott tevékenység végzéséhez nem kapja meg, kártalanításra, kártérítésre, a Bérleti díj és / vagy az ajánlati biztosíték összegének visszatérítésére nem tarthat igényt, továbbá Bérbeadó jogosult a Szerződést azonnali hatállyal felmondani. 4.3. Bérlő kijelenti, hogy a jelen Szerződés aláírásakor kizárólag a 2. számú mellékletben szereplő bankszámlákkal rendelkezik és kötelezettséget vállal arra, hogy jelen Szerződés hatálybalépésétől számított 8 (nyolc) napon belül köteles a 2. számú mellékletben felsorolt bankszámlákra szóló, a bank által aláírt eredeti beszedési megbízásra szóló felhatalmazó levelet átadni Bérbeadó részére. Bérlő kötelezi magát arra, hogy új bankszámla nyitása esetén, amely beszedési megbízással terhelhető a számlavezető pénzintézeténél haladéktalanul bejelenti a Bérbeadó beszedési megbízás benyújtására vonatkozó jogosultságát és haladéktalanul köteles Bérbeadó rendelkezésére bocsátani az ezen bankszámlájára vonatkozó, a beszedési megbízás benyújtásához szükséges felhatalmazó nyilatkozatot. A felhatalmazó levél tartalmában rendelkezni kell az okirat csatolása nélküli beszedésről, a részteljesítés engedélyezéséről és a pénzügyi fedezethiány miatt nem teljesíthető fizetési megbízás esetére a követelés 35 (harmincöt) napra való sorba állításáról. A beszedési megbízás felső határa, sem a sorba állítás időtartama nem lehet külön meghatározva. A felhatalmazás visszavonása a Szerződéshez kapcsolódó pénzügyi elszámolások lezárását követően a Bérbeadó írásbeli hozzájárulásával lehetséges. Felek megállapodnak abban, hogy Bérbeadó jogosult beszedési megbízással fordulni Bérlő bármely bankja felé, Bérlő előzetes értesítése nélkül, bármely időpontban, bármilyen összegű és bármilyen jogcímen fennálló követelés vagy tartozás vonatkozásában abban az esetben, ha Bérlő Bérbeadó 5.6. pont xxxx szerint postai úton megküldött fizetési felszólítása alapján nem teljesíti fizetési kötelezettségét. 4.4. Felek jelen Szerződés aláírásával egyidejűleg megállapodnak abban, hogy Bérlő a Szerződés hatálybalépését követő 8 (nyolc) napon belül köteles a Bérleményben levő ingóságokra általános vagyonbiztosítást és a Bérlő tevékenységére vonatkozó felelősségbiztosítást saját költségén megkötni, és azt a jelen Szerződés hatálya alatt folyamatosan fenntartani. A Bérlemény állagában bekövetkezett kár tekintetében kedvezményezettnek Bérbeadót kell megjelölni. Amennyiben Bérlő a jelen pontban írtakat megszegi, terhére esik mindazon költség és kár, amely akár nála, akár Bérbeadónál, akár harmadik személynél merül fel. Bérbeadó nem felel a Bérleményben levő ingóságokban bekövetkezett károkért. 4.5. Bérlő köteles a jelen Szerződés hatálybalépésétől számított 8 (nyolc) napon belül a jelen Szerződés közjegyzői okiratba foglalt eredeti, papír alapú példányát és egy elektronikus példányát Bérbeadónak átadni. A közjegyzői okiratba foglalás költségeit Bérlő viseli. 4.6. Bérlő a Bérleményt Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulása nélkül a Bérleményt albérletbe, üzemeltetésre nem adhatja, illetve használatát harmadik személy részére semmilyen jogcímen nem engedheti át. Bérlő a bérleti jogot nem ruházhatja át és nem cserélheti el Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulása nélkül. 4.7. Bérlő a Bérleményen csak a Bérlemény területén működő saját cégét, illetve a Bérlemény területén folytatott tevékenységét reklámozhatja a jogszabályokban foglaltaknak megfelelően és Bérbeadó előzetes írásbeli engedélye alapján. A szükséges jogerős hatósági engedélyek birtokában, a reklámozással kapcsolatban esetlegesen felmerülő adófizetési, bevallási, vagy egyéb kötelezettségek Bérlőt terhelik. 4.8. Bérlő köteles Bérbeadóval haladéktalanul, igazolható módon írásban közölni adatainak megváltozását. 4.9. Bérlő a Bérlemény területén – beleértve a Bérlemény jelen Szerződés szerinti felújítási, kialakítási munkálatokat - bármilyen építési, átalakítási, felújítási munkát csak saját költségén, Bérbeadó előzetes írásbeli engedélyével, valamennyi szükséges jogerős hatósági engedély birtokában, Bérleti díj beszámítás és költségtérítés igénye nélkül végezhet, amellyel kapcsolatban Bérlő a Bérbeadóval szemben semmilyen követeléssel később sem léphet fel, a jogalap nélküli gazdagodás esetét is beleértve. 4.10. Amennyiben Bérlő Bérbeadó kifejezett előzetesen engedélye nélkül végez beruházást a Bérleményen, akkor a beruházás Bérlemény állagát, szerkezetét, villamos és gépészeti rendszereit érintő része teljes körűen a Bérbeadó tulajdonába kerül annak elvégzésével és azt semmilyen körülmények között Bérlő nem bonthatja el, kizárólag annak leszerelhető, mozgatható, állagsérelem nélkül eltávolítható részeit viheti el. Bérlő kifejezetten lemond arról, hogy a jogtalanul végzett beruházás költségeit a Bérbeadóval szemben bármilyen jogcímen, illetve a jogalap nélküli gazdagodás szabályai szerint érvényesítse. 4.11. Bérlő által végzett bármilyen építési, átalakítási, felújítási, beruházási munkával létesített épületrész vagy dolog a Bérbeadó tulajdonába kerül, abban az esetben, ha Bérlő a jelen Szerződés megszűnéséig nem bontja el és visszatérés szándéka nélkül elhagyta a Bérleményt. Ezzel kapcsolatban Bérlő Xxxxxxxxxxx szemben semmilyen követeléssel nem léphet fel, a jogalap nélküli gazdagodás esetét is beleértve. Felek megállapodnak, hogy sem a Bérbeadó engedélyével, sem az engedélye nélkül végzett építési, beruházási, átalakítási, felújítási tevékenység nem eredményezheti az ingatlan tulajdonjogának, illetve tulajdoni hányadának Bérlő általi megszerzését sem ráépítés, sem egyéb jogcímen, továbbá Bérbeadó követelheti, hogy Bérlő saját költségén bontsa el a felépített építményt, építményrészt vagy egyéb létrehozott dolgot, és állítsa helyre az eredeti vagy a Bérbeadó által engedélyezett utolsó állapotot. 4.12. Bérlő köteles minden munkálathoz szükséges tulajdonosi hozzájárulás és üzemeltetői hozzájárulás kiadása érdekében, megfelelő jogosultsággal rendelkező tervező által készített kiviteli tervdokumentációt a egyrészről a Bérbeadó Vagyongazdálkodási Osztálya részére a xxxxxxxxxxxxxxxxx@xxx-xxx.xx email címre a xxxxx://xxx.xxx-xxx.xx/xxxxxxxxxxx- hozzajarulas oldalon előírtak szerint és Bérbeadó Infrastruktúra Üzemeltetési Igazgatóságának Infrastruktúra Műszaki és Üzemviteli Osztálya számára elektronikus vagy postai úton benyújtani, engedélyeztetés céljából a xxxxx://xxx.xxx-xxx.xx/xxxxxxxxxxx-xxxxxxxxxxx-xxxxxxxxxxxx oldalon előírtak szerint. Amennyiben a kiviteli tervdokumentációt a nevezett szakterület megfelelőnek tartja, úgy az Üzemeltetői hozzájárulást 10 (tíz) munkanapon belül kiadja. Az Üzemeltetői hozzájárulás kiadása díjköteles szolgáltatás. 4.13. Az Üzemeltetői hozzájárulás kiadását követően munkavégzési engedély kiadása érdekében Bérlő köteles a Bérbeadó Infrastruktúra Üzemeltetési Igazgatóságának Infrastruktúra Műszaki és Üzemviteli Osztálya részére postai vagy elektronikus úton kérelmet benyújtani, minimum 10 (tíz) munkanappal a munkavégzés tervezett kezdete előtt a xxxxx://xxx.xxx-xxx.xx/xxxxxxxxxxxx- engedely oldalon előírtak szerint. A munkavégzési engedély előre megrendelt szakfelügyeleti igény alapján adható ki. A munkavégzéshez kapcsolódó részletszabályokról szóló tájékoztatás a honlapon érhető el. 4.14. A kivitelezési és bontási munkák, amelyek Bérbeadó vasútforgalmi üzembiztonságát érintik, csak Bérbeadó szakfelügyelete mellett végezhetők el, melynek költségét Bérlő köteles megfizetni Bérbeadó részére Bérbeadó mindenkor hatályos vonatkozó utasítása szerint. (jelenleg a „Külső fél részére végzett, nem rendszeresen bevételt eredményező szolgáltatási tevékenységek folyamatainak szabályozása” tárgyú 53/2019. (X.17.) számú VIG utasítás) A szakfelügyelet és feszültségmentesítés igénylését e-mailben (xxxxx.xxxxxxxx@xxx-xxx.xx) kell minimum 10 munkanappal a tervezett munkakezdést megelőzően bejelenteni. Bérlő köteles a Bérbeadó hatályos vonatkozó utasításában előírt díjfizetési kötelezettségének az ott meghatározott módon eleget tenni. A szakfelügyeletre és feszültségmentesítésre vonatkozó tájékoztatás a honlapon érhető el. 4.15. Bérlő a Bérleményt a bérlet teljes időtartama alatt köteles rendeltetésszerűen, a vonatkozó jogszabályoknak és előírásoknak megfelelően az 1.1. pontban meghatározott célra használni. Bérlő a rendeltetésszerű, illetve szerződésszerű használattól eltérő használatból eredő költségekért, károkért Bérbeadó, illetve harmadik személyek irányában felel, akkor is, ha a költséget, kárt nem maga, hanem olyan harmadik személy idézte elő, akinek a magatartása, illetve mulasztása Bérlő érdekkörébe tartozik, illetve Bérlő terhére esik. 4.16. Bérlő saját költségén köteles a Bérlemény karbantartását elvégezni. a) Bérlemény burkolatainak, ajtóinak, ablakainak karbantartása, felújítása, illetőleg azok pótlása, cseréje. b) Bérleményben a birtokbaadáskor rögzített, az alábbiak közül tényleges átadott berendezéseinek karbantartása, felújítása, cseréje, illetőleg azok megsemmisülése esetén azok pótlása: ba) fűtőberendezés (egyedi kályha, konvektor, elektromos hőtároló kályha stb.);

Felek jogai és kötelezettségei. 4.1. Az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról szóló 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet 1. § (2) bekezdésének a) pontja alapján jelen jogügylet energetikai tanúsítvány-készítési kötelezettség alá esik, így jelen Szerződés aláírását követően legkésőbb a Bérlemény birtokba adásával egyidejűleg Bérbeadó átadja a kiállított energetikai tanúsítványt Bérlő részére.§ 4.2. Bérlő köteles a szükséges hatósági-, illetve telephely működtetési engedélyeket beszerezni és Bérbeadó részére jelen Szerződés hatálybalépésétől számított 60 (hatvan) napon belül bemutatni, ennek elmulasztásából származó minden jogi- és anyagi következmény Bérlőt terheli. Felek megállapodnak, hogy amennyiben Bérlő a szükséges hatósági, illetve telephely- működtetési engedélyeket az 1.1. pontban meghatározott tevékenység végzéséhez nem kapja meg, kártalanításra, kártérítésre, a Bérleti díj és / vagy az ajánlati biztosíték összegének visszatérítésére nem tarthat igényt, továbbá Bérbeadó jogosult a Szerződést azonnali hatállyal felmondani. 4.3. Bérlő kijelenti, hogy a jelen Szerződés aláírásakor kizárólag a 2. számú mellékletben szereplő bankszámlákkal rendelkezik és kötelezettséget vállal arra, hogy jelen Szerződés hatálybalépésétől számított 8 (nyolc) napon belül köteles a 2. számú mellékletben felsorolt bankszámlákra szóló, a bank által aláírt eredeti beszedési megbízásra szóló felhatalmazó levelet átadni Bérbeadó részére. Bérlő kötelezi magát arra, hogy új bankszámla nyitása esetén, amely beszedési megbízással terhelhető a számlavezető pénzintézeténél haladéktalanul bejelenti a Bérbeadó beszedési megbízás benyújtására vonatkozó jogosultságát és haladéktalanul köteles Bérbeadó rendelkezésére bocsátani az ezen bankszámlájára vonatkozó, a beszedési megbízás benyújtásához szükséges felhatalmazó felhatalmazói nyilatkozatot. A felhatalmazó levél tartalmában rendelkezni kell az okirat csatolása nélküli beszedésről, a részteljesítés engedélyezéséről és a pénzügyi fedezethiány miatt nem teljesíthető fizetési megbízás esetére a követelés 35 (harmincöt) napra való sorba állításáról. A felhatalmazás visszavonása a Szerződéshez kapcsolódó pénzügyi elszámolások lezárását követően a Bérbeadó írásbeli hozzájárulásával lehetséges. A beszedési megbízás felső határa, sem a sorba állítás időtartama nem lehet külön meghatározva. A felhatalmazás visszavonása a Szerződéshez kapcsolódó pénzügyi elszámolások lezárását követően a Bérbeadó írásbeli hozzájárulásával lehetséges. Felek megállapodnak abban, hogy Bérbeadó jogosult beszedési megbízással fordulni Bérlő bármely bankja felé, Bérlő előzetes értesítése nélkül, bármely időpontban, bármilyen összegű és bármilyen jogcímen fennálló követelés vagy tartozás vonatkozásában abban az esetben, ha Bérlő Bérbeadó 5.65.67. pont szerint postai úton megküldött fizetési felszólítása alapján nem teljesíti fizetési kötelezettségét. 4.4. Felek jelen Szerződés aláírásával egyidejűleg megállapodnak abban, hogy Bérlő a Szerződés hatálybalépését követő 8 (nyolc) napon belül köteles a Bérleményben levő ingóságokra általános vagyonbiztosítást és a Bérlő tevékenységére vonatkozó felelősségbiztosítást saját költségén megkötni, és azt a jelen Szerződés hatálya alatt folyamatosan fenntartani. A Bérlemény állagában bekövetkezett kár tekintetében kedvezményezettnek Bérbeadót kell megjelölni. Amennyiben Bérlő a jelen pontban írtakat megszegi, terhére esik mindazon költség és kár, amely akár nála, akár Bérbeadónál, akár harmadik személynél merül fel. Bérbeadó nem felel a Bérleményben levő ingóságokban bekövetkezett károkért. 4.5. Bérlő köteles a jelen Szerződés hatálybalépésétől számított 8 (nyolc) napon belül a jelen Szerződés közjegyzői okiratba foglalt eredeti, papír alapú példányát és egy elektronikus eredeti példányát Bérbeadónak átadni. A közjegyzői okiratba foglalás költségeit Bérlő viseli. 4.6. Bérlő a Bérleményt Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulása nélkül a Bérleményt albérletbe, üzemeltetésre nem adhatja, illetve használatát harmadik személy részére semmilyen jogcímen nem engedheti át. Bérlő a bérleti jogot nem ruházhatja át és nem cserélheti el Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulása nélkül. 4.7. Bérlő a Bérleményen csak a Bérlemény területén működő saját cégét, illetve a Bérlemény területén folytatott tevékenységét reklámozhatja a jogszabályokban foglaltaknak megfelelően és Bérbeadó előzetes írásbeli engedélye alapján. A szükséges jogerős hatósági engedélyek birtokában, a reklámozással kapcsolatban esetlegesen felmerülő adófizetési, bevallási, vagy egyéb kötelezettségek Bérlőt terhelik. 4.8. Bérlő köteles Bérbeadóval haladéktalanul, igazolható módon írásban közölni adatainak megváltozását. 4.9. Bérlő a Bérlemény területén – beleértve a Bérlemény jelen Szerződés szerinti felújítási, kialakítási munkálatokat - bármilyen építési, átalakítási, felújítási munkát csak saját költségén, Bérbeadó előzetes írásbeli engedélyével, valamennyi szükséges jogerős hatósági engedély birtokában, Bérleti díj beszámítás és költségtérítés igénye nélkül végezhet, amellyel kapcsolatban Bérlő a Bérbeadóval szemben semmilyen követeléssel később sem léphet fel, a jogalap nélküli gazdagodás esetét is beleértve. 4.10. Amennyiben Bérlő Bérbeadó kifejezett előzetesen engedélye nélkül végez beruházást a Bérleményen, akkor a beruházás Bérlemény állagát, szerkezetét, villamos és gépészeti rendszereit érintő része teljes körűen a Bérbeadó tulajdonába kerül annak elvégzésével és azt semmilyen körülmények között Bérlő nem bonthatja el, kizárólag annak leszerelhető, mozgatható, állagsérelem nélkül eltávolítható részeit viheti el. Bérlő kifejezetten lemond arról, hogy a jogtalanul végzett beruházás költségeit a Bérbeadóval szemben bármilyen jogcímen, illetve a jogalap nélküli gazdagodás szabályai szerint érvényesítse. 4.11. Bérlő által végzett bármilyen építési, átalakítási, felújítási, beruházási munkával létesített épületrész vagy dolog a Bérbeadó tulajdonába kerül, abban az esetben, ha Bérlő a jelen Szerződés megszűnéséig nem bontja el és visszatérés szándéka nélkül elhagyta a Bérleményt. Ezzel kapcsolatban Bérlő Xxxxxxxxxxx szemben semmilyen követeléssel nem léphet fel, a jogalap nélküli gazdagodás esetét is beleértve. Felek megállapodnak, hogy sem a Bérbeadó engedélyével, sem az engedélye nélkül végzett építési, beruházási, átalakítási, felújítási tevékenység nem eredményezheti az ingatlan tulajdonjogának, illetve tulajdoni hányadának Bérlő általi megszerzését sem ráépítés, sem egyéb jogcímen, továbbá Bérbeadó követelheti, hogy Bérlő saját költségén bontsa el a felépített építményt, építményrészt vagy egyéb létrehozott dolgot, és állítsa helyre az eredeti vagy a Bérbeadó által engedélyezett utolsó állapotot. 4.12. Bérlő köteles minden munkálathoz szükséges tulajdonosi hozzájárulás és üzemeltetői Üzemeltetői hozzájárulás kiadása érdekében, megfelelő jogosultsággal rendelkező tervező által készített kiviteli tervdokumentációt a egyrészről a Bérbeadó Vagyongazdálkodási Osztálya részére a xxxxxxxxxxxxxxxxx@xxx-xxx.xx email címre a xxxxx://xxx.xxx-xxx.xx/xxxxxxxxxxx- hozzajarulas oldalon előírtak szerint és Bérbeadó Infrastruktúra Üzemeltetési Igazgatóságának Infrastruktúra Műszaki és Üzemviteli Osztálya számára elektronikus vagy postai úton benyújtani, engedélyeztetés céljából a xxxxx://xxx.xxx-xxx.xx/xxxxxxxxxxx-xxxxxxxxxxx-xxxxxxxxxxxx oldalon előírtak szerint. Amennyiben a kiviteli tervdokumentációt a nevezett szakterület megfelelőnek tartja, úgy az Üzemeltetői hozzájárulást 10 (tíz) munkanapon belül kiadja. Az Üzemeltetői hozzájárulás kiadása díjköteles szolgáltatás. 4.13. Az Üzemeltetői hozzájárulás kiadását követően munkavégzési engedély kiadása érdekében Bérlő köteles a Bérbeadó Infrastruktúra Üzemeltetési Igazgatóságának Infrastruktúra Műszaki és Üzemviteli Osztálya részére postai vagy elektronikus úton kérelmet benyújtani, minimum 10 (tíz) munkanappal a munkavégzés tervezett kezdete előtt a xxxxx://xxx.xxx-xxx.xx/xxxxxxxxxxxx- engedely xxxxx://xxx.xxx-xxx.xx/xxxxxxxxxxxx-xxxxxxxx oldalon előírtak szerint. A munkavégzési engedély előre megrendelt szakfelügyeleti igény alapján adható ki. A munkavégzéshez kapcsolódó részletszabályokról szóló tájékoztatás a honlapon érhető el. 4.14. A kivitelezési és bontási munkák, amelyek Bérbeadó vasútforgalmi üzembiztonságát érintik, csak Bérbeadó szakfelügyelete mellett végezhetők el, melynek költségét Bérlő köteles megfizetni Bérbeadó részére Bérbeadó mindenkor hatályos vonatkozó utasítása szerint. (jelenleg a „Külső fél részére végzett, nem rendszeresen bevételt eredményező szolgáltatási tevékenységek folyamatainak szabályozása” tárgyú 53/2019. (X.17.) számú VIG utasítás) A szakfelügyelet és feszültségmentesítés igénylését e-mailben (xxxxx.xxxxxxxx@xxx-xxx.xx) kell minimum 10 munkanappal a tervezett munkakezdést megelőzően bejelenteni. Bérlő köteles a Bérbeadó hatályos vonatkozó utasításában előírt díjfizetési kötelezettségének az ott meghatározott módon eleget tenni. A szakfelügyeletre és feszültségmentesítésre vonatkozó tájékoztatás a honlapon érhető el. 4.15. Bérlő tudomásul veszi, hogy a csatornahálózatba bármiféle eszközét csak zsírfogó berendezésen keresztül kötheti be. 4.16. Bérlő a Bérleményt a bérlet teljes időtartama alatt köteles rendeltetésszerűen, a vonatkozó jogszabályoknak és előírásoknak megfelelően az 1.1. pontban meghatározott célra használni. Bérlő a rendeltetésszerű, illetve szerződésszerű használattól eltérő használatból eredő költségekért, károkért Bérbeadó, illetve harmadik személyek irányában felel, akkor is, ha a költséget, kárt nem maga, hanem olyan harmadik személy idézte elő, akinek a magatartása, illetve mulasztása Bérlő érdekkörébe tartozik, illetve Bérlő terhére esik. 4.164.17. Bérlő saját költségén köteles a Bérlemény karbantartását elvégezni.. Bérlő karbantartási kötelezettsége: a) Bérlemény burkolatainak, ajtóinak, ablakainak karbantartása, felújítása, illetőleg azok pótlása, cseréje. b) Bérleményben a birtokbaadáskor rögzített, az alábbiak közül tényleges átadott berendezéseinek karbantartása, felújítása, cseréje, illetőleg azok megsemmisülése esetén azok pótlása: ba) fűtőberendezés (egyedi kályha, konvektor, elektromos hőtároló kályha stb.);

Felek jogai és kötelezettségei. 4.1. Az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról szóló 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet 1. § (2) bekezdésének a) pontja alapján jelen jogügylet energetikai tanúsítvány-készítési kötelezettség alá esik, így jelen Szerződés aláírását követően legkésőbb a Bérlemény birtokba adásával egyidejűleg Bérbeadó átadja a kiállított energetikai tanúsítványt Bérlő részére.kötelezettség 4.2. Bérlő köteles a szükséges hatósági-, illetve telephely működtetési engedélyeket beszerezni és Bérbeadó részére jelen Szerződés hatálybalépésétől számított 60 (hatvan) napon belül bemutatni, ennek elmulasztásából származó minden jogi- és anyagi következmény Bérlőt terheli. Felek megállapodnak, hogy amennyiben Bérlő a szükséges hatósági, illetve telephely- működtetési engedélyeket az 1.1. pontban meghatározott tevékenység végzéséhez nem kapja meg, kártalanításra, kártérítésre, a Bérleti díj és / vagy az ajánlati biztosíték összegének visszatérítésére nem tarthat igényt, továbbá Bérbeadó jogosult a Szerződést azonnali hatállyal felmondani. 4.3. Bérlő kijelenti, hogy a jelen Szerződés aláírásakor kizárólag a 2. számú mellékletben szereplő bankszámlákkal rendelkezik és kötelezettséget vállal arra, hogy jelen Szerződés hatálybalépésétől számított 8 (nyolc) napon belül köteles a 2. számú mellékletben felsorolt bankszámlákra szóló, a bank által aláírt eredeti beszedési megbízásra szóló felhatalmazó levelet átadni Bérbeadó részére. Bérlő kötelezi magát arra, hogy új bankszámla nyitása esetén, amely beszedési megbízással terhelhető a számlavezető pénzintézeténél haladéktalanul bejelenti a Bérbeadó beszedési megbízás benyújtására vonatkozó jogosultságát és haladéktalanul köteles Bérbeadó rendelkezésére bocsátani az ezen bankszámlájára vonatkozó, a beszedési megbízás benyújtásához szükséges felhatalmazó nyilatkozatot. A felhatalmazó levél tartalmában rendelkezni kell az okirat csatolása nélküli beszedésről, a részteljesítés engedélyezéséről és a pénzügyi fedezethiány miatt nem teljesíthető fizetési megbízás esetére a követelés 35 (harmincöt) napra való sorba állításáról. A beszedési megbízás felső határa, sem a sorba állítás időtartama nem lehet külön meghatározva. A felhatalmazás visszavonása a Szerződéshez kapcsolódó pénzügyi elszámolások lezárását követően a Bérbeadó írásbeli hozzájárulásával lehetséges. Felek megállapodnak abban, hogy Bérbeadó jogosult beszedési megbízással fordulni Bérlő bármely bankja felé, Bérlő előzetes értesítése nélkül, bármely időpontban, bármilyen összegű és bármilyen jogcímen fennálló követelés vagy tartozás vonatkozásában abban az esetben, ha Bérlő Bérbeadó 5.6. pont xxxx szerint postai úton megküldött fizetési felszólítása alapján nem teljesíti fizetési kötelezettségét. 4.4. Felek jelen Szerződés aláírásával egyidejűleg megállapodnak abban, hogy Bérlő a Szerződés hatálybalépését követő 8 (nyolc) napon belül köteles a Bérleményben levő ingóságokra általános vagyonbiztosítást és a Bérlő tevékenységére vonatkozó felelősségbiztosítást saját költségén megkötni, és azt a jelen Szerződés hatálya alatt folyamatosan fenntartani. A Bérlemény állagában bekövetkezett kár tekintetében kedvezményezettnek Bérbeadót kell megjelölni. Amennyiben Bérlő a jelen pontban írtakat megszegi, terhére esik mindazon költség és kár, amely akár nála, akár Bérbeadónál, akár harmadik személynél merül fel. Bérbeadó nem felel a Bérleményben levő ingóságokban bekövetkezett károkért. 4.5. Bérlő köteles a jelen Szerződés hatálybalépésétől számított 8 (nyolc) napon belül a jelen Szerződés közjegyzői okiratba foglalt eredeti, papír alapú példányát és egy elektronikus példányát Bérbeadónak átadni. A közjegyzői okiratba foglalás költségeit Bérlő viseli. 4.6. Bérlő a Bérleményt Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulása nélkül a Bérleményt albérletbe, üzemeltetésre nem adhatja, illetve használatát harmadik személy részére semmilyen jogcímen nem engedheti át. Bérlő a bérleti jogot nem ruházhatja át és nem cserélheti el Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulása nélkül. 4.7. Bérlő a Bérleményen csak a Bérlemény területén működő saját cégét, illetve a Bérlemény területén folytatott tevékenységét reklámozhatja a jogszabályokban foglaltaknak megfelelően és Bérbeadó előzetes írásbeli engedélye alapján. A szükséges jogerős hatósági engedélyek birtokában, a reklámozással kapcsolatban esetlegesen felmerülő adófizetési, bevallási, vagy egyéb kötelezettségek Bérlőt terhelik. 4.8. Bérlő köteles Bérbeadóval haladéktalanul, igazolható módon írásban közölni adatainak megváltozását. 4.9. Bérlő a Bérlemény területén – beleértve a Bérlemény jelen Szerződés szerinti felújítási, kialakítási munkálatokat - bármilyen építési, átalakítási, felújítási munkát csak saját költségén, Bérbeadó előzetes írásbeli engedélyével, valamennyi szükséges jogerős hatósági engedély birtokában, Bérleti díj beszámítás és költségtérítés igénye nélkül végezhet, amellyel kapcsolatban Bérlő a Bérbeadóval szemben semmilyen követeléssel később sem léphet fel, a jogalap nélküli gazdagodás esetét is beleértve. 4.10. Amennyiben Bérlő Bérbeadó kifejezett előzetesen engedélye nélkül végez beruházást a Bérleményen, akkor a beruházás Bérlemény állagát, szerkezetét, villamos és gépészeti rendszereit érintő része teljes körűen a Bérbeadó tulajdonába kerül annak elvégzésével és azt semmilyen körülmények között Bérlő nem bonthatja el, kizárólag annak leszerelhető, mozgatható, állagsérelem nélkül eltávolítható részeit viheti el. Bérlő kifejezetten lemond arról, hogy a jogtalanul végzett beruházás költségeit a Bérbeadóval szemben bármilyen jogcímen, illetve a jogalap nélküli gazdagodás szabályai szerint érvényesítse. 4.11. Bérlő által végzett bármilyen építési, átalakítási, felújítási, beruházási munkával létesített épületrész vagy dolog a Bérbeadó tulajdonába kerül, abban az esetben, ha Bérlő a jelen Szerződés megszűnéséig nem bontja el és visszatérés szándéka nélkül elhagyta a Bérleményt. Ezzel kapcsolatban Bérlő Xxxxxxxxxxx szemben semmilyen követeléssel nem léphet fel, a jogalap nélküli gazdagodás esetét is beleértve. Felek megállapodnak, hogy sem a Bérbeadó engedélyével, sem az engedélye nélkül végzett építési, beruházási, átalakítási, felújítási tevékenység nem eredményezheti az ingatlan tulajdonjogának, illetve tulajdoni hányadának Bérlő általi megszerzését sem ráépítés, sem egyéb jogcímen, továbbá Bérbeadó követelheti, hogy Bérlő saját költségén bontsa el a felépített építményt, építményrészt vagy egyéb létrehozott dolgot, és állítsa helyre az eredeti vagy a Bérbeadó által engedélyezett utolsó állapotot. 4.12. Bérlő köteles minden munkálathoz szükséges tulajdonosi hozzájárulás és üzemeltetői hozzájárulás kiadása érdekében, megfelelő jogosultsággal rendelkező tervező által készített kiviteli tervdokumentációt a egyrészről a Bérbeadó Vagyongazdálkodási Osztálya részére a xxxxxxxxxxxxxxxxx@xxx-xxx.xx email címre a xxxxx://xxx.xxx-xxx.xx/xxxxxxxxxxx- hozzajarulas oldalon előírtak szerint és Bérbeadó Infrastruktúra Üzemeltetési Igazgatóságának Infrastruktúra Műszaki és Üzemviteli Osztálya számára elektronikus vagy postai úton benyújtani, engedélyeztetés céljából a xxxxx://xxx.xxx-xxx.xx/xxxxxxxxxxx-xxxxxxxxxxx-xxxxxxxxxxxx xxxxx://xxx.xxx-xxx.xx/xx/xxxxxxxxxxx-xxxxxxxxxxxx- tervjovahagyas oldalon előírtak szerint. Amennyiben a kiviteli tervdokumentációt a nevezett szakterület megfelelőnek tartja, úgy az Üzemeltetői hozzájárulást 10 (tíz) munkanapon belül kiadja. Az Üzemeltetői hozzájárulás kiadása díjköteles szolgáltatás. 4.13. Az Üzemeltetői hozzájárulás kiadását követően munkavégzési engedély kiadása érdekében Bérlő köteles a Bérbeadó Infrastruktúra Üzemeltetési Igazgatóságának Infrastruktúra Műszaki és Üzemviteli Osztálya részére postai vagy elektronikus úton kérelmet benyújtani, minimum 10 (tíz) munkanappal a munkavégzés tervezett kezdete előtt a xxxxx://xxx.xxx-xxx.xx/xxxxxxxxxxxx- engedely xxxxx://xxx.xxx- xxx.xx/xx/xxxxxxxxxxxx-xxxxxxxx-xxxxxxxxxxxxxx-xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx oldalon előírtak szerint. A munkavégzési engedély előre megrendelt szakfelügyeleti igény alapján adható ki. A munkavégzéshez kapcsolódó részletszabályokról szóló tájékoztatás a honlapon érhető el. 4.14. A kivitelezési és bontási munkák, amelyek Bérbeadó vasútforgalmi üzembiztonságát érintik, csak Bérbeadó szakfelügyelete mellett végezhetők el, melynek költségét Bérlő köteles megfizetni Bérbeadó részére Bérbeadó mindenkor hatályos vonatkozó utasítása szerint. (jelenleg a (jelenleg a „Külső fél részére végzett, nem rendszeresen bevételt eredményező szolgáltatási tevékenységek folyamatainak szabályozása” tárgyú 53/2019. 15/2022 (X.17V.04.) számú VIG utasítás) A szakfelügyelet és feszültségmentesítés igénylését exxxxx://xxx.xxx-xxx.xx/xx/xxxxxxxxxxxx-xxxxxxxx- szakfelugyelet-mailben (xxxxx.xxxxxxxx@xxx-xxx.xx) feszultsegmentesites oldalon leírtaknak megfelelően kell minimum 10 munkanappal a tervezett munkakezdést megelőzően bejelenteni. Bérlő köteles a Bérbeadó hatályos vonatkozó utasításában előírt díjfizetési kötelezettségének az ott meghatározott módon eleget tenni. A szakfelügyeletre és feszültségmentesítésre vonatkozó tájékoztatás a honlapon érhető el. 4.15. Bérlő a Bérleményt a bérlet teljes időtartama alatt köteles rendeltetésszerűen, a vonatkozó jogszabályoknak és előírásoknak megfelelően az 1.1. pontban meghatározott célra használni. Bérlő a rendeltetésszerű, illetve szerződésszerű használattól eltérő használatból eredő költségekért, károkért Bérbeadó, illetve harmadik személyek irányában felel, akkor is, ha a költséget, kárt nem maga, hanem olyan harmadik személy idézte elő, akinek a magatartása, illetve mulasztása Bérlő érdekkörébe tartozik, illetve Bérlő terhére esik. 4.16. Bérlő saját költségén köteles a Bérlemény karbantartását elvégezni. a) Bérlemény burkolatainak, ajtóinak, ablakainak karbantartása, felújítása, illetőleg azok pótlása, cseréje. b) Bérleményben a birtokbaadáskor rögzített, az alábbiak közül tényleges átadott berendezéseinek karbantartása, felújítása, cseréje, illetőleg azok megsemmisülése esetén azok pótlása: ba) fűtőberendezés (egyedi kályha, konvektor, elektromos hőtároló kályha stb.);

Felek jogai és kötelezettségei. 4.1. Az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról szóló 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet 1. § (2) bekezdésének a) pontja bekezdése alapján jelen jogügylet energetikai tanúsítvány-készítési kötelezettség alá nem esik, így jelen Szerződés aláírását követően legkésőbb a Bérlemény birtokba adásával egyidejűleg Bérbeadó átadja a kiállított energetikai tanúsítványt Bérlő részére. 4.2. Bérlő köteles a szükséges hatósági-, illetve telephely működtetési engedélyeket beszerezni és Bérbeadó részére jelen Szerződés hatálybalépésétől számított 60 (hatvan) napon belül bemutatni, ennek elmulasztásából származó minden jogi- és anyagi következmény Bérlőt terheli. Felek megállapodnak, hogy amennyiben Bérlő a szükséges hatósági, illetve telephely- működtetési engedélyeket az 1.1. pontban meghatározott tevékenység végzéséhez nem kapja meg, kártalanításra, kártérítésre, a Bérleti díj és / vagy az ajánlati biztosíték összegének visszatérítésére nem tarthat igényt, továbbá Bérbeadó jogosult a Szerződést azonnali hatállyal felmondani. 4.3. Bérlő kijelenti, hogy a jelen Szerződés aláírásakor kizárólag a 2. számú mellékletben szereplő bankszámlákkal rendelkezik és kötelezettséget vállal arra, hogy jelen Szerződés hatálybalépésétől számított 8 (nyolc) napon belül köteles a 2. számú mellékletben felsorolt megadott fő pénzforgalmi bankszámlákra szóló, a bank által aláírt eredeti beszedési megbízásra szóló felhatalmazó levelet átadni Bérbeadó részére. Bérlő kötelezi magát arra, hogy új bankszámla nyitása esetén, amely beszedési megbízással terhelhető a fő pénzforgalmi bankszámlájának változása eseténa számlavezető pénzintézeténél haladéktalanul bejelenti a Bérbeadó beszedési megbízás benyújtására vonatkozó jogosultságát és haladéktalanul köteles Bérbeadó rendelkezésére bocsátani az ezen bankszámlájára vonatkozó, a beszedési megbízás benyújtásához szükséges felhatalmazó nyilatkozatot. A felhatalmazó levél tartalmában rendelkezni kell az okirat csatolása nélküli beszedésről, a részteljesítés engedélyezéséről és a pénzügyi fedezethiány miatt nem teljesíthető fizetési megbízás esetére a követelés 35 (harmincöt) napra való sorba állításáról. A beszedési megbízás felső határa, sem a sorba állítás időtartama nem lehet külön meghatározva. A felhatalmazás visszavonása a Szerződéshez kapcsolódó pénzügyi elszámolások lezárását követően a Bérbeadó írásbeli hozzájárulásával lehetséges. Felek megállapodnak abban, hogy Bérbeadó jogosult beszedési megbízással fordulni Bérlő bármely bankja felé, Bérlő előzetes értesítése nélkül, bármely időpontban, bármilyen összegű és bármilyen jogcímen fennálló követelés vagy tartozás vonatkozásában abban az esetben, ha Bérlő Bérbeadó 5.6. pont xxxx szerint postai úton megküldött fizetési felszólítása alapján nem teljesíti fizetési kötelezettségét. 4.4. Felek jelen Szerződés aláírásával egyidejűleg megállapodnak abban, hogy Bérlő a Szerződés hatálybalépését követő 8 (nyolc) napon belül köteles a Bérleményben levő ingóságokra általános vagyonbiztosítást és a Bérlő tevékenységére vonatkozó felelősségbiztosítást saját költségén megkötni, és azt a jelen Szerződés hatálya alatt folyamatosan fenntartani. A Bérlemény állagában bekövetkezett kár tekintetében kedvezményezettnek Bérbeadót kell megjelölni. Amennyiben Bérlő a jelen pontban írtakat megszegi, terhére esik mindazon költség és kár, amely akár nála, akár Bérbeadónál, akár harmadik személynél merül fel. Bérbeadó nem felel a Bérleményben levő ingóságokban bekövetkezett károkért.kell 4.5. Bérlő köteles a jelen Szerződés hatálybalépésétől számított 8 (nyolc) napon belül a jelen Szerződés Bérlő közjegyzői okiratba foglalt kötelezettségvállalást tenni a bérlemény birtokba visszaadására, kiürítésére, valamint a bérleti jogviszony megszűnéséig a bérleti szerződés alapján fennálló díjtartozás megfizetésére, és annak eredeti, papír alapú példányát és egy elektronikus példányát Bérbeadónak átadni. A közjegyzői okiratba foglalás költségeit Bérlő viseli. 4.6. Bérlő a Bérleményt Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulása nélkül a Bérleményt albérletbe, üzemeltetésre nem adhatja, illetve használatát harmadik személy részére semmilyen jogcímen nem engedheti át. Bérlő a bérleti jogot nem ruházhatja át és nem cserélheti el Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulása nélkül. 4.7. Bérlő a Bérleményen csak a Bérlemény területén működő saját cégét, illetve a Bérlemény területén folytatott tevékenységét reklámozhatja a jogszabályokban foglaltaknak megfelelően és Bérbeadó előzetes írásbeli engedélye alapján. A szükséges jogerős hatósági engedélyek birtokában, a reklámozással kapcsolatban esetlegesen felmerülő adófizetési, bevallási, vagy egyéb kötelezettségek Bérlőt terhelik. 4.8. Bérlő köteles Bérbeadóval haladéktalanul, igazolható módon írásban közölni adatainak megváltozását. 4.9. Bérlő a Bérlemény területén – beleértve a Bérlemény jelen Szerződés szerinti felújítási, kialakítási munkálatokat - bármilyen építési, átalakítási, felújítási munkát csak saját költségén, Bérbeadó előzetes írásbeli engedélyével, valamennyi szükséges jogerős hatósági engedély birtokában, Bérleti díj beszámítás és költségtérítés igénye nélkül végezhet, amellyel kapcsolatban Bérlő a Bérbeadóval szemben semmilyen követeléssel később sem léphet fel, a jogalap nélküli gazdagodás esetét is beleértve. 4.10. Amennyiben Bérlő Bérbeadó kifejezett előzetesen engedélye nélkül végez beruházást a Bérleményen, akkor a beruházás Bérlemény állagát, szerkezetét, villamos és gépészeti rendszereit érintő része teljes körűen a Bérbeadó tulajdonába kerül annak elvégzésével és azt semmilyen körülmények között Bérlő nem bonthatja el, kizárólag annak leszerelhető, mozgatható, állagsérelem nélkül eltávolítható részeit viheti el. Bérlő kifejezetten lemond arról, hogy a jogtalanul végzett beruházás költségeit a Bérbeadóval szemben bármilyen jogcímen, illetve a jogalap nélküli gazdagodás szabályai szerint érvényesítse. 4.11. Bérlő által végzett bármilyen építési, átalakítási, felújítási, beruházási munkával létesített épületrész vagy dolog a Bérbeadó tulajdonába kerül, abban az esetben, ha Bérlő a jelen Szerződés megszűnéséig nem bontja el és visszatérés szándéka nélkül elhagyta a Bérleményt. Ezzel kapcsolatban Bérlő Xxxxxxxxxxx szemben semmilyen követeléssel nem léphet fel, a jogalap nélküli gazdagodás esetét is beleértve. Felek megállapodnak, hogy sem a Bérbeadó engedélyével, sem az engedélye nélkül végzett építési, beruházási, átalakítási, felújítási tevékenység nem eredményezheti az ingatlan tulajdonjogának, illetve tulajdoni hányadának Bérlő általi megszerzését sem ráépítés, sem egyéb jogcímen, továbbá Bérbeadó követelheti, hogy Bérlő saját költségén bontsa el a felépített építményt, építményrészt vagy egyéb létrehozott dolgot, és állítsa helyre az eredeti vagy a Bérbeadó által engedélyezett utolsó állapotot. 4.12. Bérlő köteles minden munkálathoz szükséges tulajdonosi hozzájárulás és üzemeltetői hozzájárulás kiadása érdekében, megfelelő jogosultsággal rendelkező tervező által készített kiviteli tervdokumentációt a egyrészről a Bérbeadó Vagyongazdálkodási Osztálya részére a xxxxxxxxxxxxxxxxx@xxx-xxx.xx email címre a xxxxx://xxx.xxx-xxx.xx/xxxxxxxxxxx- hozzajarulas oldalon előírtak szerint és Bérbeadó Infrastruktúra Üzemeltetési Igazgatóságának Infrastruktúra Műszaki és Üzemviteli Osztálya számára elektronikus vagy postai úton benyújtani, engedélyeztetés céljából a xxxxx://xxx.xxx-xxx.xx/xxxxxxxxxxx-xxxxxxxxxxx-xxxxxxxxxxxx xxxxx://xxx.xxx-xxx.xx/xx/xxxxxxxxxxx-xxxxxxxxxxxx- tervjovahagyas oldalon előírtak szerint. Amennyiben a kiviteli tervdokumentációt a nevezett szakterület megfelelőnek tartja, úgy az Üzemeltetői hozzájárulást 10 (tíz) munkanapon belül kiadja. Az Üzemeltetői hozzájárulás kiadása díjköteles szolgáltatás. 4.13. Az Üzemeltetői hozzájárulás kiadását követően munkavégzési engedély kiadása érdekében Bérlő köteles a Bérbeadó Infrastruktúra Üzemeltetési Igazgatóságának Infrastruktúra Műszaki és Üzemviteli Osztálya részére postai vagy elektronikus úton kérelmet benyújtani, minimum 10 (tíz) munkanappal a munkavégzés tervezett kezdete előtt a xxxxx://xxx.xxx-xxx.xx/xxxxxxxxxxxx- engedely xxxxx://xxx.xxx- xxx.xx/xx/xxxxxxxxxxxx-xxxxxxxx-xxxxxxxxxxxxxx-xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx oldalon előírtak szerint. A munkavégzési engedély előre megrendelt szakfelügyeleti igény alapján adható ki. A munkavégzéshez kapcsolódó részletszabályokról szóló tájékoztatás a honlapon érhető el. 4.14. A kivitelezési és bontási munkák, amelyek Bérbeadó vasútforgalmi üzembiztonságát érintik, csak Bérbeadó szakfelügyelete mellett végezhetők el, melynek költségét Bérlő köteles megfizetni Bérbeadó részére Bérbeadó mindenkor hatályos vonatkozó utasítása szerint. (jelenleg a „Külső fél részére végzett, nem rendszeresen bevételt eredményező szolgáltatási tevékenységek folyamatainak szabályozása” tárgyú 53/2019. 15/2022 (X.17V.04.) számú VIG utasítás) A szakfelügyelet és feszültségmentesítés igénylését exxxxx://xxx.xxx-xxx.xx/xx/xxxxxxxxxxxx-xxxxxxxx- szakfelugyelet-mailben (xxxxx.xxxxxxxx@xxx-xxx.xx) feszultsegmentesites oldalon leírtaknak megfelelően kell minimum 10 munkanappal a tervezett munkakezdést megelőzően bejelenteni. Bérlő köteles a Bérbeadó hatályos vonatkozó utasításában előírt díjfizetési kötelezettségének az ott meghatározott módon eleget tenni. A szakfelügyeletre és feszültségmentesítésre vonatkozó tájékoztatás a honlapon érhető el. 4.15. Bérlő a Bérleményt a bérlet teljes időtartama alatt köteles rendeltetésszerűen, a vonatkozó jogszabályoknak és előírásoknak megfelelően az 1.1. pontban meghatározott célra használni. Bérlő a rendeltetésszerű, illetve szerződésszerű használattól eltérő használatból eredő költségekért, károkért Bérbeadó, illetve harmadik személyek irányában felel, akkor is, ha a költséget, kárt nem maga, hanem olyan harmadik személy idézte elő, akinek a magatartása, illetve mulasztása Bérlő érdekkörébe tartozik, illetve Bérlő terhére esik. 4.16. Bérlő saját költségén köteles a Bérlemény karbantartását elvégezni. a) Bérlemény burkolatainak, ajtóinak, ablakainak karbantartása, felújítása, illetőleg azok pótlása, cseréje. b) Bérleményben a birtokbaadáskor rögzített, az alábbiak közül tényleges átadott berendezéseinek karbantartása, felújítása, cseréje, illetőleg azok megsemmisülése esetén azok pótlása: ba) fűtőberendezés (egyedi kályha, konvektor, elektromos hőtároló kályha stb.);