Servizi Il CONDUTTORE esonera la LOCATRICE da ogni responsabilità per sospensioni o irregolarità dei servizi di riscaldamento, raffrescamento, condizionamento, illuminazione, acqua, acqua calda e ascensore dovute a casi imprevisti o alla sostituzione, riparazione, adeguamento, manutenzione degli impianti per il periodo necessario per l'effettuazione di tali interventi. La LOCATRICE si riserva il diritto di non fornire il servizio di portierato nei giorni di riposo, di ferie e di ogni altra assenza del portiere rientrante nelle previsioni normative e contrattuali della categoria, nonché di modificare e sopprimere il servizio di portierato. Il CONDUTTORE è tenuto a fruire, se forniti, dei servizi di condizionamento, raffrescamento e riscaldamento nei periodi previsti per l'erogazione e deve rimborsare alla LOCATRICE, con le modalità stabilite all’articolo 5, la relativa spesa. Il CONDUTTORE non può altresì esimersi dall'obbligo di rimborsare nelle misure contrattualmente stabilite le spese poste a suo carico relative agli altri servizi resi, ove rinunzi a tutti o parte dei servizi stessi. Il CONDUTTORE ha diritto di voto, in luogo della LOCATRICE, nelle deliberazioni dell'assemblea condominiale relative alle spese ed alle modalità di gestione dei servizi di riscaldamento e di condizionamento d'aria. Ha inoltre diritto di intervenire, senza voto, sulle deliberazioni relative alla modificazione degli altri servizi comuni. Quanto stabilito in materia di condizionamento, raffrescamento e riscaldamento si applica anche ove si tratti di edificio non in condominio. In tale caso (e con l'osservanza, in quanto applicabili, delle disposizioni del codice civile sull'assemblea dei condomini) i conduttori si riuniscono in apposita assemblea, convocata dalla LOCATRICE o da almeno tre conduttori.
DESCRIZIONE DEI SERVIZI Il servizio di manutenzione dovrà essere garantito per tutta la durata dell’anno incluso il mese di agosto e il periodo delle festività natalizie. L’attività di assistenza dovrà essere attiva almeno nelle seguenti fasce orarie: - dal lunedì al venerdì dalle ore 07.30 alle 12:30 e dalle 13:30 alle 17:30. I servizi che formano oggetto del presente capitolato possono riassumersi, in modo indicativo e non esaustivo, come appresso, salvo più precise indicazioni che potranno essere impartite dalla Direzione dell’esecuzione. Le prestazioni oggetto del presente accordo quadro e dei singoli appalti specifici derivanti dallo stesso saranno di norma svolte direttamente presso la sede della ditta committente con oneri a carico della ditta appaltatrice. Gli interventi manutentivi dovranno essere attuati presso le sedi della Stazione Appaltante nella apposita area coperta identificata dalla stessa Stazione Appaltante. Durante tutta l’attività manutentiva l’area sarà delimitata a cura dell’Appaltatore ed accessibile al solo personale incaricato della manutenzione. L’Appaltatore dovrà essere completamente autonomo ed autosufficiente nella attività manutentiva, la Stazione appaltante non mette quindi alcunché a disposizione dell’Appaltatore (es. energia elettrica, attrezzature, strumenti, manodopera, segnaletica, transenne o coni segnalatori per la delimitazione dell’area, ecc.). L’Appaltatore al termine dell’attività manutentiva svolta presso la sede della stazione appaltante dovrà provvedere a riconsegnare l’area in perfetto stato e libera da qualsiasi rifiuto e residuo. Tutte le prestazioni oggetto del presente accordo quadro devono essere svolte in regola con le vigenti disposizioni in materia di sicurezza sul lavoro, in conformità alle disposizioni ricevute e con l’osservanza delle norme del presente Capitolato. Gli operatori economici debbono uniformarsi rigorosamente alla normativa vigente in materia di lavoro, d’infortuni sul lavoro, d’igiene e di previdenza sociale, restando l’Azienda appaltante completamente esonerata da qualsiasi responsabilità in merito e, in particolare, per eventuali incidenti o sinistri avvenuti durante le prestazioni. Gli appaltatori sono tenuti all’osservanza di tutti gli obblighi previsti dai contratti collettivi di categoria, anche dopo la scadenza e fino alla loro sostituzione. Tutte le prestazioni dovranno essere svolte a regola d’arte con assunzione di piena responsabilità da parte della ditta appaltatrice, nei modi e tempi indicati nel presente accordo quadro o in base a quanto sarà stabilito nelle singole lettere di invito alle diverse procedure di appalto specifico. A tal fine sommariamente, e non a titolo esaustivo, si intendono per: MANUTENZIONE ORDINARIA (PROGRAMMATA): la ditta appaltatrice dovrà provvedere a redigere un apposito piano di manutenzione ordinaria. In tali interventi di manutenzione la ditta appaltatrice dovrà provvedere allo svolgimento dei controlli, delle verifiche e delle riparazioni previste dal piano di manutenzione predisposto dalla casa costruttrice dell’attrezzature nonché dalla buona norma. Nella manutenzione ordinaria rientrano altresì il controllo periodico dei fluidi, delle parti soggette ad usura, della assenza di trafilamenti e perdite nei raccordi delle parti dell’impianto oleodinamico. La ditta appaltatrice dovrà provvedere alla riparazione di guasti ed anomalie dei veicoli conseguenti al normale utilizzo, compresi ricambi e materiali di consumo. Nella manutenzione ordinaria rientra altresì il controllo periodico del livello dei fluidi al loro rabbocco o sostituzione, ogni qualvolta si rilevi la necessità indipendentemente dai chilometri percorsi. Per tali manutenzioni la stazione appaltante comunicherà alla ditta appaltatrice la necessità della manutenzione con un preavviso di almeno 48 ore; la ditta appaltatrice dovrà effettuare la manutenzione e ripristinare il mezzo entro 24 ore dall’intervento.