Common use of Erfdienstbaarheden Clause in Contracts

Erfdienstbaarheden. Vestiging nieuwbouw-erfdienstbaarheden a. die van licht en uitzicht, hetgeen inhoudt de bevoegdheid om de ramen en deuren en lichtopeningen te hebben en te houden op kortere afstand dan de wet toelaat, voor zover de huidige voor het voormelde gedeelte van het Projectgebied, waarvan de Kavel deel uitmaakt, afgegeven omgevingsvergunning zulks toestaat; b. die van afvoer van hemelwater, hetgeen inhoudt de bevoegdheid de goten, leidingen en putten te hebben en te houden en het water toe te laten, op te vangen en af te voeren; c. die van inankering, inbalking, overbouw en dergelijke, hetgeen inhoudt de bevoegdheid, inbouw, aanbouw en overbouw van funderingen, balken en andere bouwkundige voorzieningen te hebben en te houden, aan, over, op, boven, onder en/of in de naastgelegen Kavel(s); d. die van het aanwezig mogen zijn en blijven van lantaarnpalen, kabels, leidingen, rioleringen en verdeel- en manipulatiekasten, hetgeen inhoudt de bevoegdheid, kabels, leidingen rioleringen en verdeel- en manipulatiekasten te hebben en te houden, aan, over, op, boven, onder en/of in het (de) naastgelegen perceel (percelen) en deze te onderhouden en zonodig te repareren en te vervangen. De verschenen personen, handelend als gemeld, verklaren voorts: a. dat de bouw van de naburige woningen met toebehoren kan geschieden met één of meer opties voor aan- of opbouw; b. dat door Ondernemer kan worden besloten dat aan naburige woning(en) een aanbouw aan de achtergevel en/of verdiepingsvloer casu quo een opbouw op de woning kan plaatsvinden; c. dat ten tijde van het sluiten van de koop-/aannemingsovereenkomsten tussen Verkoper/Ondernemer en Koper niet vaststaat in hoeverre (een) koper(s) van aangrenzende- of naburige bouwkavels door Ondernemer meerwerk zullen laten verrichten met betrekking tot het (doen) bouwen van uitbouwconstructies (vergroting van woning) en daarom nog niet geheel vaststaat hoe in de loop van uitvoering van het Project de naburige percelen er op de betreffende voornoemde onderdelen zullen gaan uitzien; d. dat Xxxxx deze situatie erkent en de consequenties aanvaardt welke hieruit kunnen voortvloeien ten aanzien van zijn uitzicht, gebruik en beheer van zijn woning, tuin en naaste woonomgeving, mits deze werkzaamheden zijn voltooid uiterlijk op het moment dat de laatste woning in het kader van het onderhavige bouwplan is verkocht, geleverd en feitelijk ter beschikking is gesteld aan de respectievelijke koper. Ter uitvoering van het hiervoor 3A. sub a. tot en met d. gestelde wordt bij deze ten behoeve en ten laste van de hiervoor onder 3. vermelde Kavels in het Projectgebied, - derhalve over en weer- de navolgende erfdienstbaarheden gevestigd en aangenomen: de erfdienstbaarheid van aan- en opbouw, waarbij de eigenaar van het heersend erf de mogelijkheid krijgt tot het aanbrengen van een aanbouw aan de achterzijde van zijn woning dan wel tot het aanbrengen van een opbouw op zijn woning (bijvoorbeeld: dakkapel). In de praktijk betekent dit dat in het geval één van de buren wel- een aanbouw wenst en het/de naastgelegen perceel/percelen niet, dat er dan ter grootte van die aanbouw (waarvan de breedte en diepte zijn weergegeven en dient te voldoen aan de in de door een koper ontvangen verkoopstukken met bijlagen) over mogelijke aan- en opbouw-opties een erfdienstbaarheid wordt gevestigd ten laste van de naastgelegen Kavels. Deze aanbouw dient te worden gerealiseerd conform de aanbouwopties, zoals die staan weergegeven in de gedeponeerde verkoopstukken en dient uiterlijk op het moment dat de laatste woning in het bouwplan is verkocht, geleverd en feitelijk ter beschikking is gesteld aan de eigenaar voltooid te zijn, met dien verstande dat indien een koper voor een aan- of opbouw-optie heeft gekozen en een (toekomstig) eigenaar van een naastgelegen Kavel niet, dat de eigenaar van laatstbedoelde Kavel bij een toekomstige aan- en opbouw mag inankeren/inbalken op de aan- en opbouw van de eigenaar die direct voor de aan- en opbouwoptie heeft gekozen, mits wordt voldaan aan de eisen die daar van overheidswege voor worden gesteld en op een voor de bewoner van een buurperceel op de minst bezwarende wijze.

Erfdienstbaarheden. Vestiging nieuwbouw-erfdienstbaarheden a. die In de akte van licht en uitzicht, hetgeen inhoudt de bevoegdheid om de ramen en deuren en lichtopeningen te hebben en te houden op kortere afstand dan de wet toelaat, voor zover de huidige voor het voormelde gedeelte levering van het Projectgebied, waarvan de Kavel deel uitmaakt, afgegeven omgevingsvergunning zulks toestaat; b. die van afvoer van hemelwater, hetgeen inhoudt de bevoegdheid de goten, leidingen en putten te hebben en te houden en het water toe te laten, op te vangen en af te voeren; c. die van inankering, inbalking, overbouw en dergelijke, hetgeen inhoudt de bevoegdheid, inbouw, aanbouw en overbouw van funderingen, balken en andere bouwkundige voorzieningen te hebben en te houden, aan, over, op, boven, onder en/of in de naastgelegen Kavel(s); d. die van het aanwezig mogen zijn en blijven van lantaarnpalen, kabels, leidingen, rioleringen en verdeel- en manipulatiekasten, hetgeen inhoudt de bevoegdheid, kabels, leidingen rioleringen en verdeel- en manipulatiekasten te hebben en te houden, aan, over, op, boven, onder en/of in het omliggende openbare gebied (de) naastgelegen perceel (percelen) en deze te onderhouden en zonodig te repareren en te vervangen. De verschenen personen, handelend als gemeld, verklaren voorts: a. dat de bouw toekomstige gemeentegronden van de naburige woningen met toebehoren kan geschieden met één of meer opties voor aan- of opbouw; b. dat Gemeente Alkmaar) zal door Ondernemer kan worden besloten dat aan naburige woning(en) een aanbouw aan de achtergevel en/of verdiepingsvloer casu quo een opbouw op de woning kan plaatsvinden; c. dat ten tijde van het sluiten van de koop-/aannemingsovereenkomsten tussen Verkoper/Ondernemer en Koper niet vaststaat in hoeverre (een) koper(s) van aangrenzende- of naburige bouwkavels door Ondernemer meerwerk zullen laten verrichten met betrekking tot het (doen) bouwen van uitbouwconstructies (vergroting van woning) en daarom nog niet geheel vaststaat hoe in de loop van uitvoering van het Project de naburige percelen er op de betreffende voornoemde onderdelen zullen gaan uitzien; d. dat Xxxxx deze situatie erkent en de consequenties aanvaardt welke hieruit kunnen voortvloeien ten aanzien van zijn uitzicht, gebruik en beheer van zijn woning, tuin en naaste woonomgeving, mits deze werkzaamheden zijn voltooid uiterlijk op het moment dat de laatste woning in het kader van het onderhavige bouwplan is verkocht, geleverd en feitelijk ter beschikking is gesteld aan de respectievelijke koper. Ter uitvoering van het hiervoor 3A. sub a. tot en met d. gestelde wordt bij deze ten behoeve en ten laste van de hiervoor onder 3. vermelde Kavels in het Projectgebied, - derhalve over en weer- rechthebbende de navolgende erfdienstbaarheden erfdienstbaarheid worden gevestigd en aangenomen: in verband met de erfdienstbaarheid bouwkundige toestand waarin het gekochte zich na afbouw bevindt, ten opzichte van aan- de naastgelegen percelen eigendom van de Gemeente Alkmaar, kadastraal bekend gemeente Alkmaar, sectie K, nummer *: - die van openingen en opbouwwerken, waarbij over en weer ten laste en ten behoeve van voormeld (naastliggend) perceel, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K nummer *, inhoudende de eigenaar van verplichting voor het dienend erf om te dulden dat zich in de op het heersend erf de mogelijkheid krijgt tot het aanbrengen van een aanbouw aan de achterzijde van zijn woning te realiseren/gebouwde opstallen vensters of andere muuropeningen, dan wel tot balkons of soortgelijke werken bevinden op kortere afstand van het aanbrengen van een opbouw op zijn woning (bijvoorbeeld: dakkapel). In de praktijk betekent dit dat in het geval één van de buren wel- een aanbouw wenst en het/de naastgelegen perceel/percelen niet, dat er dienend erf dan ter grootte van die aanbouw (waarvan de breedte en diepte zijn weergegeven en dient te voldoen aan de in de door een koper ontvangen verkoopstukken met bijlagen) over mogelijke aan- en opbouw-opties een erfdienstbaarheid wordt gevestigd wet is toegestaan; - die van overbouw, zulks ten laste van voormeld (naastliggende) perceel, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K nummer *en ten behoeve van het object, inhoudende de naastgelegen Kavelsverplichting voor het dienend erf om te dulden, dat een goot, afvoerbuizen, gedeelte dak of uitbouw of eventueel een gedeelte muur van de op het heersend erf te realiseren/gebouwde appartementengebouw boven het dienend erf uitsteekt, of versnijdingen van de funderingen of de bij het te realiseren/gebouwde appartementengebouw behorende leidingen in of boven het dienend erf zijn of worden aangebracht daaronder mede begrepen de verplichting voor het dienend erf om te dulden, dat balkons en/of luifels van de op het heersend erf te realiseren appartementengebouw boven het dienend erf uitsteken casu quo overkragen casu quo overhangen alsmede de loopbrug bij het gebouw De Kade; - die van kabels en leidingen, over en weer ten laste en ten behoeve van voormeld (naastliggend) perceel, kadastraal bekend gemeente Alkmaar sectie K nummer *, waardoor de toestand wordt gehandhaafd waarin die onroerende zaken zich na afbouw ten opzichte van elkaar bevinden, speciaal voor wat betreft de aanwezigheid van alle bestaande en toekomstige kabels en leidingen van (openbare) nutsbedrijven. Deze aanbouw dient te Voor zover vorenstaande verplichtingen niet kunnen gelden als erfdienstbaarheden zullen deze bepalingen namens de rechthebbende worden gerealiseerd bedongen als kettingbedingen en opgelegd aan de betreffende koper, welke door de betreffende koper zullen worden aanvaard. Bij overtreding of niet nakoming van het hiervoor bepaalde, is koper of diens rechtsopvolger aan de vereniging van eigenaars een boete verschuldigd conform de aanbouwopties, zoals die staan weergegeven in de gedeponeerde verkoopstukken en dient uiterlijk op het moment dat de laatste woning boeteregeling in het bouwplan is verkocht, geleverd en feitelijk ter beschikking is gesteld aan huishoudelijk reglement. De vergadering zal bij het huishoudelijk reglement aanvullend de eigenaar voltooid te zijn, met dien verstande dat indien een koper voor een aan- of opbouw-optie heeft gekozen en een (toekomstig) eigenaar van een naastgelegen Kavel niet, dat de eigenaar van laatstbedoelde Kavel bij een toekomstige aan- en opbouw mag inankeren/inbalken op de aan- en opbouw van de eigenaar die direct voor de aan- en opbouwoptie heeft gekozen, mits wordt voldaan aan de eisen die daar van overheidswege voor worden gesteld en op een voor de bewoner van een buurperceel op de minst bezwarende wijzeboeteregeling nader bepalen.

Erfdienstbaarheden. Vestiging nieuwbouw-erfdienstbaarheden a. die van licht Het goed wordt verkocht met alle actieve en uitzichtpassieve, hetgeen inhoudt de bevoegdheid om de ramen zichtbare en deuren en lichtopeningen te hebben en te houden op kortere afstand dan de wet toelaat, voor zover de huidige voor onzichtbare erfdienstbaarheden waarmee het voormelde gedeelte van het Projectgebied, waarvan de Kavel deel uitmaakt, afgegeven omgevingsvergunning zulks toestaat; b. die van afvoer van hemelwater, hetgeen inhoudt de bevoegdheid de goten, leidingen en putten te hebben en te houden en het water toe te laten, op te vangen en af te voeren; c. die van inankering, inbalking, overbouw en dergelijke, hetgeen inhoudt de bevoegdheid, inbouw, aanbouw en overbouw van funderingen, balken en andere bouwkundige voorzieningen te hebben en te houden, aan, over, op, boven, onder en/bezwaard of in de naastgelegen Kavel(s); d. die van het aanwezig mogen zijn en blijven van lantaarnpalen, kabels, leidingen, rioleringen en verdeel- en manipulatiekasten, hetgeen inhoudt de bevoegdheid, kabels, leidingen rioleringen en verdeel- en manipulatiekasten te hebben en te houden, aan, over, op, boven, onder en/of in het (de) naastgelegen perceel (percelen) en deze te onderhouden en zonodig te repareren en te vervangenbevoordeeld kan zijn. De verschenen personenverkoper is ertoe gehouden de hem bekende conventionele erfdienstbaarheden te vermelden, handelend behalve deze die zichtbaar zijn. De koper heeft geen verhaal voor andere erfdienstbaarheden, die hij zal moeten dulden, zelfs als gemeld, verklaren voorts: a. dat de bouw van de naburige woningen met toebehoren kan geschieden met één of meer opties voor aan- of opbouw; b. dat door Ondernemer kan worden besloten dat aan naburige woning(en) een aanbouw aan de achtergevel en/of verdiepingsvloer casu quo een opbouw op de woning kan plaatsvinden; c. dat ten tijde van hij ze niet kende. Lastens het sluiten van de koop-/aannemingsovereenkomsten tussen Verkoper/Ondernemer en Koper niet vaststaat in hoeverre (een) koper(s) van aangrenzende- of naburige bouwkavels door Ondernemer meerwerk zullen laten verrichten met betrekking tot het (doen) bouwen van uitbouwconstructies (vergroting van woning) en daarom nog niet geheel vaststaat hoe in de loop van uitvoering van het Project de naburige percelen verkochte goed zijn er op de betreffende voornoemde onderdelen zullen gaan uitzien; d. dat Xxxxx deze situatie erkent en de consequenties aanvaardt welke hieruit kunnen voortvloeien ten aanzien van zijn uitzicht, gebruik en beheer van zijn woning, tuin en naaste woonomgeving, mits deze werkzaamheden zijn voltooid uiterlijk op het moment dat de laatste woning in het kader van het onderhavige bouwplan is verkocht, geleverd en feitelijk ter beschikking is gesteld aan de respectievelijke koper. Ter uitvoering van het hiervoor 3A. sub a. tot en met d. gestelde wordt bij deze ten behoeve en ten laste van de hiervoor onder 3. vermelde Kavels in het Projectgebied, - derhalve over en weer- de navolgende geen erfdienstbaarheden gevestigd en aangenomen: is er geen kennis van zichtbare erfdienstbaarheden, met uitzondering van de erfdienstbaarheid servitudeweg langs en achter de woning zoals aangeduid in het geel en met stippellijn op het verkavelingsplan en zoals aangeduid op een kopie uit het B.P.A. 31 quarto met gele aanduiding. 1. De eigenaars van aan- deze servitude zijn alle aangelanden: 2. De eigenaars dienen te zorgen voor het onderhoud van deze servitude; 3. De toegang is voor iedereen; 4. Deze weg is niet toegankelijk voor auto's; 5. Bij overlast, schade of storten van vuilnis--> politie raadplegen." Bij mail van zeven maart tweeduizend vierentwintig bevestigde de stad Hasselt ondergetekende notaris dat deze servitudeweg nog van toepassing is. a) De afmetingen voor hoofd- en opbouwbijgebouwen, waarbij aangegeven op het verkavelingsplan zijn buiten afmetingen welke verplichtend te volgen zijn. b) Per blok woningen moeten gevelstenen, handvorm van getemperde tint, verwerkt worden van éénzelfde kleur, vorm, afmetingen en hoedanigheid. Al de eigenaar buitengevels, voor-, zij- achtergevels, ook van de bijgebouwen moeten in gevelsteen van zelfde kleur en hoedanigheid, opgericht worden. c) Het voegwerk moet per woningblok van dezelfde tint en vorm zijn. d) De eerste bouwvergunning van een woningblok zal toonaangevend zijn. e) De bijgebouwen moeten verplichtend vlak afgedekt worden. f) De hoofdgebouwen moeten verplichtend hellend afgedekt worden, verplichte helling 40°. g) Als dakbedekking zijn verplichtend gebakken aarden pannen te gebruiken van donkergrijze tint. h) De afzonderlijke garages moeten verplichtend vlak afgedekt worden en moeten een hoogte hebben van 2,60 m tot onderkant kroonlijst. i) Het bouwen van bijgebouwen aan de hoofdbouw is niet verplichtend. Indien zij evenwel gebouwd worden moeten zij de afmetingen van het heersend erf verkavelingsplan hebben. j) Daar waar geen bijgebouwen worden opgericht is het toegelaten een scheidingsmuur van 3 meter lengte op 2 meter hoogte te bouwen op de mogelijkheid krijgt tot het aanbrengen van een aanbouw aan gebuurgrens. Deze drie meter lengte is te meten vanaf de achterzijde van zijn woning dan wel tot het aanbrengen van een opbouw op zijn woning (bijvoorbeeld: dakkapel). In de praktijk betekent dit dat in het geval één achterrooilijn van de buren wel- een aanbouw wenst hoofdbouw. k) Het bouwen van garage's is niet verplichtend. Indien zij echter gebouwd worden moet dit geschieden overeenkomstig de inplanting en het/de naastgelegen perceel/percelen niet, dat er dan ter grootte van die aanbouw (waarvan de breedte en diepte zijn weergegeven en dient te voldoen aan de in de door een koper ontvangen verkoopstukken met bijlagen) over mogelijke aan- en opbouw-opties een erfdienstbaarheid wordt gevestigd ten laste van de naastgelegen Kavels. Deze aanbouw dient te worden gerealiseerd conform de aanbouwopties, zoals die staan weergegeven in de gedeponeerde verkoopstukken en dient uiterlijk afmetingen op het moment dat plan weergegeven. l) Al de laatste woning buitengevels moeten in dezelfde gevelsteen als het bouwplan is verkocht, geleverd en feitelijk ter beschikking is gesteld aan woonhuis uitgevoerd worden. m) Handelshuizen zijn voor deze loten niet toegelaten. n) Naast vorenaangehaalde voorschriften blijven de eigenaar voltooid te zijn, met dien verstande dat indien een koper voor een aan- of opbouw-optie heeft gekozen en een (toekomstig) eigenaar urbanistische erfdienstbaarheden van een naastgelegen Kavel niet, dat de eigenaar het bijzonder plan van laatstbedoelde Kavel bij een toekomstige aan- en opbouw mag inankeren/inbalken op de aan- en opbouw aanleg nr. 31 van de eigenaar die direct voor de aan- en opbouwoptie heeft gekozen, mits wordt voldaan aan de eisen die daar van overheidswege voor worden gesteld en op een voor de bewoner van een buurperceel op de minst bezwarende wijzetoepassing.

Erfdienstbaarheden. Vestiging nieuwbouw-erfdienstbaarheden a. die 1. Partijen verbinden zich in de notariële akte van licht en uitzicht, hetgeen inhoudt levering de bevoegdheid om de ramen en deuren en lichtopeningen volgende erfdienstbaarheden te hebben en te houden op kortere afstand dan de wet toelaat, voor zover de huidige voor het voormelde gedeelte vestigen. Ten laste van het Projectgebiedverkochte en ten behoeve van het perceel c.q. de percelen gemeentegrond (kadastraal perceel gemeente Assendelft, waarvan de Kavel deel uitmaaktsectie N, afgegeven omgevingsvergunning zulks toestaat; b. die van afvoer van hemelwaternummer NUMMER, hetgeen inhoudt de bevoegdheid de gotenbestaande uit openbare ruimte, leidingen en putten te hebben en te houden en welke direct grenzen aan het water toe te laten, op te vangen en af te voeren; c. die van inankering, inbalking, overbouw en dergelijke, hetgeen inhoudt de bevoegdheid, inbouw, aanbouw en overbouw van funderingen, balken en andere bouwkundige voorzieningen te hebben en te houden, aan, over, op, boven, onder en/of verkochte wordt in de naastgelegen Kavel(s); d. die notariële akte van levering gevestigd: de erfdienstbaarheid om te dulden dat op/in/aan/boven/onder het aanwezig mogen zijn uit te geven perceel grond en blijven van lantaarnpalende daarop te bouwen opstal(len) pijpen, kabels, leidingen, rioleringen rioleringen, steunijzers, zinkputten (alles met bijbehorende werken en verdeel- toebehoren) in verband met geleidingen voor nutsvoorzieningen of andere openbare doeleinden, worden aangebracht/ onderhouden/ hersteld/vernieuwd, voor zover de gemeente of nutsbedrijven dit nodig achten. Bij niet-nakoming van het hiervoor bepaalde, dan wel schending van de bedoelde erfdienstbaarheden, verbeurt de koper, telkenmale ten behoeve van de gemeente een door het enkel feit der nalatigheid of overtreding en manipulatiekastenzonder rechterlijke tussenkomst of ingebrekestelling dadelijk opeisbare boete, hetgeen inhoudt groot € 1000,- (zegge: duizend euro) per overtreding per dag op eerste vordering van burgemeester en wethouders van de bevoegdheid, kabels, leidingen rioleringen en verdeel- en manipulatiekasten gemeente te hebben en te houden, aan, over, op, boven, onder voldoen. Deze boete treedt niet in de plaats van het recht om nakoming en/of in het (de) naastgelegen perceel (percelen) en deze schadevergoeding te onderhouden en zonodig vorderen. 2. Alvorens te repareren en te vervangen. De verschenen personen, handelend als gemeld, verklaren voorts: a. dat beslissen omtrent de bouw van de naburige woningen met toebehoren kan geschieden met één of meer opties voor aan- of opbouw; b. dat door Ondernemer kan worden besloten dat aan naburige woning(en) een aanbouw aan de achtergevel en/of verdiepingsvloer casu quo een opbouw op de woning kan plaatsvinden; c. dat ten tijde van het sluiten van de koop-/aannemingsovereenkomsten tussen Verkoper/Ondernemer en Koper niet vaststaat in hoeverre (een) koper(s) van aangrenzende- of naburige bouwkavels door Ondernemer meerwerk zullen laten verrichten met betrekking tot het (doen) bouwen van uitbouwconstructies (vergroting van woning) en daarom nog niet geheel vaststaat hoe in de loop van uitvoering van het Project de naburige percelen er op de betreffende voornoemde onderdelen zullen gaan uitzien; d. dat Xxxxx deze situatie erkent plaats waar en de consequenties aanvaardt welke hieruit kunnen voortvloeien ten aanzien wijze waarop de in lid 1 genoemde zaken worden aangebracht, alsmede omtrent de vergoeding van zijn uitzichteventueel in verband daarmee veroorzaakte schade, gebruik en beheer van zijn woning, tuin en naaste woonomgeving, mits deze werkzaamheden zijn voltooid uiterlijk heeft vanwege de gemeente overleg met de rechthebbende op het moment dat perceel plaats. Indien om welke reden ook het overleg niet of niet binnen een gestelde termijn plaatsvindt dan wel niet tot overeenstemming leidt, beslist de laatste woning in gemeente over het kader van het onderhavige bouwplan is verkochtaanbrengen, geleverd en feitelijk ter beschikking is gesteld aan de respectievelijke koper. Ter uitvoering van het hiervoor 3A. sub a. tot en met d. gestelde wordt bij deze ten behoeve en ten laste van de hiervoor al dan niet onder 3. vermelde Kavels in het Projectgebied, - derhalve over en weer- de navolgende erfdienstbaarheden gevestigd en aangenomen: de erfdienstbaarheid van aan- en opbouw, waarbij de eigenaar van het heersend erf de mogelijkheid krijgt tot het aanbrengen toekenning van een aanbouw aan door de achterzijde van zijn woning dan wel tot het aanbrengen van een opbouw op zijn woning (bijvoorbeeld: dakkapel). In de praktijk betekent dit dat in het geval één van de buren wel- een aanbouw wenst en het/de naastgelegen perceel/percelen niet, dat er dan ter grootte van die aanbouw (waarvan de breedte en diepte zijn weergegeven en dient gemeente vast te voldoen aan de in de door een koper ontvangen verkoopstukken met bijlagen) over mogelijke aan- en opbouw-opties een erfdienstbaarheid wordt gevestigd ten laste van de naastgelegen Kavels. Deze aanbouw dient te worden gerealiseerd conform de aanbouwopties, zoals die staan weergegeven in de gedeponeerde verkoopstukken en dient uiterlijk op het moment dat de laatste woning in het bouwplan is verkocht, geleverd en feitelijk ter beschikking is gesteld aan de eigenaar voltooid te zijn, met dien verstande dat indien een koper voor een aan- of opbouw-optie heeft gekozen en een (toekomstig) eigenaar van een naastgelegen Kavel niet, dat de eigenaar van laatstbedoelde Kavel bij een toekomstige aan- en opbouw mag inankeren/inbalken op de aan- en opbouw van de eigenaar die direct voor de aan- en opbouwoptie heeft gekozen, mits wordt voldaan aan de eisen die daar van overheidswege voor worden gesteld en op een voor de bewoner van een buurperceel op de minst bezwarende wijzestellen vergoeding.

Erfdienstbaarheden. Vestiging nieuwbouw-erfdienstbaarhedenI. ten gebruike ten nutte van het geleverde en ten laste van het aan verkoper in eigendom verblijvende gedeelte van voormeld kadastraal perceel M 3628: a. die de erfdienstbaarheid van licht overpad/weg, zodat dat de eigenaars/gebruikers van het pand Xxxxxxxxxx 00 via de entree en uitzicht, hetgeen inhoudt opgang aan de bevoegdheid om straatzijde een vrije en onbelemmerde toegang tot de ramen en deuren en lichtopeningen te bovenwoning hebben en houden. De erven verplichten zich jegens elkaar de doorgang naar boven permanent vrij te houden en goederen (fietsen, kinderwagen etcetera) niet in de entree of op kortere afstand dan de wet toelaattrap te plaatsen. Het lijdende erf draagt voor haar rekening zorg voor de schoonmaak, voor zover verlichting, verwarming en onderhoud van entree en trap. Het heersende erf draagt bij in de huidige voor kosten op basis van een jaarlijkse kostenbegroting met maandelijkse betalingen vooraf. b. de erfdienstbaarheid van inbalking, houdende het voormelde recht tot het hebben, houden en onderhouden van inbalking in de gemeenschappelijke scheidsmuren, zulks echter tot uiterlijk de helft van de diepte van de scheidsmuren. II. zowel ten gebruike en ten nutte als ten laste van het geleverde en de aan verkoper in eigendom verblijvende gedeelte van voormeld kadastraal perceel M 3628, over en weer, zodanige erfdienstbaarheden, waardoor de toestand, waarin die perceelsgedeelten zich ten opzichte van elkaar bevinden wordt gehandhaafd, speciaal wat betreft het Projectgebiedhebben/houden van beplantingen, waarvan dakoverstekken boven andermans grond, funderingsvoeten en/of steunberen in andermans grond, de Kavel deel uitmaakt, afgegeven omgevingsvergunning zulks toestaat; b. die van afvoer van hemelwater, hetgeen inhoudt de bevoegdheid de hemel- en gootwater en faecaliën door aan te leggen of al bestaande goten, leidingen en putten te hebben rioleringen als anderszins, eventuele inbalking en te houden en het water toe te laten, op te vangen en af te voeren; c. die van inankering, inbalkingtoevoer van licht en lucht – houdende een en ander echter niet het verbod om te bouwen of te verbouwen terwijl de muren, overbouw en dergelijkewelke de opstallen van elkaar zullen scheiden, hetgeen inhoudt de bevoegdheid, inbouw, aanbouw en overbouw van funderingen, balken en andere bouwkundige voorzieningen te hebben en te houden, aan, over, op, boven, onder en/of in de naastgelegen Kavel(s); d. die van het aanwezig mogen gemene muren zullen zijn en blijven van lantaarnpalen, kabels, leidingen, rioleringen en verdeel- en manipulatiekasten, hetgeen inhoudt de bevoegdheid, kabels, leidingen rioleringen en verdeel- en manipulatiekasten te hebben en te houden, aan, over, op, boven, onder en/of in eigendomsgrens door het (de) naastgelegen perceel (percelen) en deze te onderhouden en zonodig te repareren en te vervangen. De verschenen personen, handelend als gemeld, verklaren voorts: a. dat de bouw van de naburige woningen met toebehoren kan geschieden met één of meer opties voor aan- of opbouw; b. dat door Ondernemer kan worden besloten dat aan naburige woning(en) een aanbouw aan de achtergevel en/of verdiepingsvloer casu quo een opbouw op de woning kan plaatsvinden; c. dat ten tijde van het sluiten van de koop-/aannemingsovereenkomsten tussen Verkoper/Ondernemer en Koper niet vaststaat in hoeverre (een) koper(s) van aangrenzende- of naburige bouwkavels door Ondernemer meerwerk zullen laten verrichten met betrekking tot het (doen) bouwen van uitbouwconstructies (vergroting van woning) en daarom nog niet geheel vaststaat hoe in de loop van uitvoering van het Project de naburige percelen er op de betreffende voornoemde onderdelen zullen gaan uitzien; d. dat Xxxxx deze situatie erkent en de consequenties aanvaardt welke hieruit kunnen voortvloeien ten aanzien van zijn uitzicht, gebruik en beheer van zijn woning, tuin en naaste woonomgeving, mits deze werkzaamheden zijn voltooid uiterlijk op het moment dat de laatste woning in het kader van het onderhavige bouwplan is verkocht, geleverd en feitelijk ter beschikking is gesteld aan de respectievelijke koper. Ter uitvoering van het hiervoor 3A. sub a. tot en met d. gestelde wordt bij deze ten behoeve en ten laste van de hiervoor onder 3. vermelde Kavels in het Projectgebied, - derhalve over en weer- de navolgende erfdienstbaarheden gevestigd en aangenomen: de erfdienstbaarheid van aan- en opbouw, waarbij de eigenaar van het heersend erf de mogelijkheid krijgt tot het aanbrengen van een aanbouw aan de achterzijde van zijn woning dan wel tot het aanbrengen van een opbouw op zijn woning (bijvoorbeeld: dakkapel). In de praktijk betekent dit dat in het geval één van de buren wel- een aanbouw wenst en het/de naastgelegen perceel/percelen niet, dat er dan ter grootte hart van die aanbouw (waarvan de breedte en diepte zijn weergegeven en dient te voldoen aan de in de door een koper ontvangen verkoopstukken met bijlagen) over mogelijke aan- en opbouw-opties een erfdienstbaarheid wordt gevestigd ten laste van de naastgelegen Kavels. Deze aanbouw dient te worden gerealiseerd conform de aanbouwopties, zoals die staan weergegeven in de gedeponeerde verkoopstukken en dient uiterlijk op het moment dat de laatste woning in het bouwplan is verkocht, geleverd en feitelijk ter beschikking is gesteld aan de eigenaar voltooid te zijn, met dien verstande dat indien een koper voor een aan- of opbouw-optie heeft gekozen en een (toekomstig) eigenaar van een naastgelegen Kavel niet, dat de eigenaar van laatstbedoelde Kavel bij een toekomstige aan- en opbouw mag inankeren/inbalken op de aan- en opbouw van de eigenaar die direct voor de aan- en opbouwoptie heeft gekozen, mits wordt voldaan aan de eisen die daar van overheidswege voor worden gesteld en op een voor de bewoner van een buurperceel op de minst bezwarende wijzemuren zal lopen.

Erfdienstbaarheden. Vestiging nieuwbouw-Ieder privatief zal verkocht worden met alle heersende en lijdende, gekende en ongekende, voor- en nadelige, zicht- en onzichtbare, voortdurende en onderbroken erfdienstbaarheden a. die , waarmee het gebouw in zijn geheel of het privatief in het bijzonder bevoordeeld of bezwaard zou kunnen zijn, vrij aan de koper zich de ene ten bate te maken of zich tegen de andere te verweren, doch dit alles op eigen kosten en risico en zonder toestemming van licht de verkoper, noch verhaal tegen hem, en uitzichtzonder dat deze bepaling meer rechten kan geven aan om het even wie, hetgeen inhoudt dan deze gerechtvaardigd door een regelmatige en niet verjaarde titel. Dienaangaande wordt er verwezen naar de bevoegdheid om erfdienstbaarheden vermeld in de ramen basisakte of voortspruitende uit vroegere akten van verwerving of beschikkingen uitgaande van diensten van stedenbouw en deuren en lichtopeningen van alle bevoegde overheden. De koper zal verklaren kennis te hebben van gezegde erfdienstbaarheden of beschikkingen. Hij zal desbetreffende in de plaats gesteld worden in alle rechten en te houden op kortere afstand dan verplichtingen van de wet toelaatverkoper, doch zonder verhaal tegen deze laatste. Ten titel van erfdienstbaarheden en van zakelijk recht behoudt de verkoper zich een recht van doorgang voor, ten voordele van de bouwers of personen door de verkoper aangesteld, ook voor zover de huidige bevoegde besturen voor al de nodige werken, verbindingen van water, gas en elektriciteit voor het voormelde gedeelte gebouw dat opgericht zal worden. De afloopbuizen en leidingen van elektriciteit, zowel van hoog- als van laagspanning, water en gas, de eventuele verluchtingen en in het Projectgebiedalgemeen om het even welke kanalisaties, waarvan zelfs ondergrondse met toezichtdeksels, mogen door de Kavel deel uitmaakt, afgegeven omgevingsvergunning zulks toestaat; b. die gemeenschappelijke delen van afvoer van hemelwater, hetgeen inhoudt de bevoegdheid de goten, leidingen en putten te hebben en te houden en om het water toe te lateneven welke privatieve loten aangelegd worden, op de wijze door de verkoper vrij te vangen bepalen. De secties der kolommen en af te voeren; c. die van inankering, inbalking, overbouw en dergelijke, hetgeen inhoudt balken worden vastgesteld door de bevoegdheid, inbouw, aanbouw en overbouw van funderingen, ingenieur. Zichtbare balken en kolommen en alle andere bouwkundige voorzieningen te hebben en te houden, aan, over, op, boven, onder en/of in de naastgelegen Kavel(s); d. die van het aanwezig mogen zijn en blijven van lantaarnpalen, kabels, leidingen, rioleringen kanalisaties en verdeel- en manipulatiekastenbuizen, hetgeen inhoudt zullen als normaal beschouwd worden, zelfs indien niet op de bevoegdheid, kabels, leidingen rioleringen en verdeel- en manipulatiekasten te hebben en te houden, aan, over, op, boven, onder en/of in het (de) naastgelegen perceel (percelen) en deze te onderhouden en zonodig te repareren en te vervangenplannen vermeld. De verschenen personen, handelend als gemeld, verklaren voorts: a. dat de bouw eigenaars of gebruikers van de naburige woningen met toebehoren kan geschieden met één of meer opties voor aan- of opbouw; b. dat door Ondernemer kan worden besloten dat aan naburige woning(en) een aanbouw aan de achtergevel en/of verdiepingsvloer casu quo een opbouw gezegde loten zullen uit dien hoofde geen aanspraak kunnen maken op de woning kan plaatsvinden; c. dat enige vergoeding en zullen ten alle tijde van het sluiten van de koop-/aannemingsovereenkomsten tussen Verkoper/Ondernemer en Koper niet vaststaat in hoeverre (een) koper(s) van aangrenzende- of naburige bouwkavels door Ondernemer meerwerk zullen toegang moeten verlenen om alle herstellingen te laten verrichten met betrekking tot het (doen) bouwen van uitbouwconstructies (vergroting van woning) en daarom nog niet geheel vaststaat hoe in de loop van uitvoering van het Project de naburige percelen er op de betreffende voornoemde onderdelen zullen gaan uitzien; d. dat Xxxxx deze situatie erkent en de consequenties aanvaardt welke hieruit kunnen voortvloeien ten aanzien van zijn uitzicht, gebruik en beheer van zijn woning, tuin en naaste woonomgeving, mits deze werkzaamheden zijn voltooid uiterlijk op het moment dat de laatste woning in het kader van het onderhavige bouwplan is verkocht, geleverd en feitelijk ter beschikking is gesteld aan de respectievelijke koper. Ter uitvoering van het hiervoor 3A. sub a. tot en met d. gestelde wordt bij deze ten behoeve en ten laste van de hiervoor onder 3. vermelde Kavels in het Projectgebied, - derhalve over en weer- de navolgende erfdienstbaarheden gevestigd en aangenomen: de erfdienstbaarheid van aan- en opbouw, waarbij de eigenaar van het heersend erf de mogelijkheid krijgt tot het aanbrengen van een aanbouw aan de achterzijde van zijn woning dan wel tot het aanbrengen van een opbouw op zijn woning (bijvoorbeeld: dakkapel). In de praktijk betekent dit dat in het geval één van de buren wel- een aanbouw wenst en het/de naastgelegen perceel/percelen niet, dat er dan ter grootte van die aanbouw (waarvan de breedte en diepte zijn weergegeven en dient te voldoen aan de in de door een koper ontvangen verkoopstukken met bijlagen) over mogelijke aan- en opbouw-opties een erfdienstbaarheid wordt gevestigd ten laste van de naastgelegen Kavels. Deze aanbouw dient te worden gerealiseerd conform de aanbouwopties, zoals die staan weergegeven in de gedeponeerde verkoopstukken en dient uiterlijk op het moment dat de laatste woning in het bouwplan is verkocht, geleverd en feitelijk ter beschikking is gesteld aan de eigenaar voltooid te zijn, met dien verstande dat indien een koper voor een aan- of opbouw-optie heeft gekozen en een (toekomstig) eigenaar van een naastgelegen Kavel niet, dat de eigenaar van laatstbedoelde Kavel bij een toekomstige aan- en opbouw mag inankeren/inbalken op de aan- en opbouw van de eigenaar die direct voor de aan- en opbouwoptie heeft gekozen, mits wordt voldaan aan de eisen die daar van overheidswege voor worden gesteld en op een voor de bewoner van een buurperceel op de minst bezwarende wijzeuitvoeren.