Grondposities. Ingenomen grondposities (al dan niet met opstallen) worden aangeschaft met het oog op (her)ontwikkeling van huur- en koopprojecten. De grondposities worden bij eerste verwerking gewaardeerd tegen de kostprijs en bijkomende kosten. Na eerste verwerking worden de grondposities gewaardeerd tegen de kostprijs of lagere marktwaarde, welke de huidige marktverhoudingen omtrent de verwachte woningbouwwaarde van de grond weerspiegelt. De veranderingen in de marktwaarde worden in het resultaat verantwoord onder de post Overige waardeveranderingen vastgoedportefeuille.
Grondposities. Corporaties benutten hun grondposities om sociale huurwoningen te bouwen • De gemeente beslist bij eigen grondposities wat een passend aandeel sociale huur is (maatwerk), waarbij rekening wordt gehouden met de huidige opbouw van de wijk en specifieke doelgroepen. • Ook daar waar private partijen projecten ontwikkelen, geeft de gemeente in onderhandelingen op basis van maatwerk haar wensen over nieuwbouw in de sociale huursector mee aan de ontwikkelaar. De gemeente wijst ontwikkelaars er in een zo vroeg mogelijk stadium op dat de corporaties sociale huurwoningen willen bouwen of afnemen (turn key).
Grondposities. Ingenomen grondposities worden gewaardeerd tegen aanschafprijs en bijkomende kosten of lagere actuele waarde. Op het moment dat de grondposities in ontwikkeling worden genomen, vindt overheveling plaats naar Onroerende zaken in ontwikkeling / onderhanden projecten / onderhanden werk en worden de rente en de bijkomende kosten geactiveerd. Tot die tijd worden de rentekosten ten laste van het resultaat gebracht. Waardevermeerdering van de grondposities als gevolg van een herwaardering worden verwerkt in het resultaat evenals de terugneming van een waardevermindering van een grondpositie die voorheen als last was verwerkt in de winstenverliesrekening. De terugneming van een waardevermindering in de winstenverliesrekening is niet hoger dan de boekwaarde die bepaald zou zijn indien in voorgaande jaren geen bijzonder waardeverminderingsverlies voor het actief zou zijn verantwoord. Als de grondposities een zodanige waardevermindering ondergaan dat de opbrengstwaarde lager is dan de boekwaarde, dan wordt deze waardevermindering ten laste van het resultaat gebracht en verantwoord onder niet gerealiseerde waardeveranderingen vastgoedportefeuille.
Grondposities. Het verloop van de grondposities per bestemming is: