Huurbeleid individuele woningen. Binnen de gemaximeerde huursom per corporatie is ruimte om de huuraanpassing voor individuele woningen te differentiëren om op deze wijze tot een betere verhouding tussen huurprijs en kwaliteit te komen. Aanvullend op de wettelijk geldende huurprijsgrenzen (aftoppingsgrenzen en liberalisatiegrens) en regels voor passend toewijzen, geldt een maximum van de jaarlijkse huurverhoging op woningniveau van inflatie + 4,5 procent (= 6,1%). De overheid heeft de afspraken uit het Sociaal Huurakkoord tussen Aedes en de Woonbond nog niet in de regelgeving verwerkt en daarom heeft de overheid de parameters volgens de huidige regelgeving vastgesteld. De Minister geeft aan dat het, gelet op het belang van de betaalbaarheid, aanbeveling verdient als woningcorporaties in 2019 en vooruitlopend op een aanpassing van de regelgeving, een huurprijsbeleid voeren dat in lijn is met de afspraken uit het Sociaal Huurakkoord. Voor KleurrijkWonen vormt de betaalbaarheid voor de huurders met de laagste inkomens ook het uitgangspunt bij de huurverhoging per 1 juli 2019. Het Sociaal huurakkoord 2018 vormt hierbij de basis. De voorgestelde uitgangspunten voor de huurverhoging per 1 juli 2019 zijn dan ook doorgerekend op het Sociaal huurakkoord. KleurrijkWonen heeft de beleidsuitgangspunten van de huurverhoging per 1 juli 2019 vertaald naar huurverhogingspercentages en in relatie gebracht met de totale huursomstijging voor geheel 2019. In de berekening van de totale huursomstijging wordt het percentage voor huurharmonisatie, zijnde 0,81% (bron: begroting 2019), opgeteld bij het percentage vanuit de reguliere huurverhoging. En uitgaande van een inflatievolgende huurverhoging van 1,6% voor de inkomens tot € 42.346, laat dit de volgende uitkomst zien: De inkomens tot € 42.436 krijgen de inflatievolgende huurverhoging van 1,6%. Xxx ziet het er resultaat er als volgt uit: Sociaal huurakkoord : 1,83% Wettelijk kader : 2,64% (1,83% + 0,81%) Wanneer we een inflatievolgende huurverhoging van 1,6% toepassen voor de inkomens tot € 42.436 en inkomensafhankelijk verhogen voor de inkomens boven € 42.436, komt de huursomstijging zowel uit boven de afspraak van 1,6% uit het Sociaal huurakkoord als het Wettelijk kader (2,6%). Om tegemoet te komen aan de afspraken uit het Sociaal huurakkoord, kiest KleurrijkWonen dan ook voor een huurverhoging van 1,4 procent voor de inkomens tot € 42.436. De extra matiging van de huurverhoging laten wij hiermee volledig ten goede komen aan de doelgroep. De doorrekening va...
Huurbeleid individuele woningen. Binnen de gemaximeerde huursom per corporatie is ruimte om de huuraanpassing voor individuele woningen te differentiëren om op deze wijze tot een betere verhouding tussen huurprijs en kwaliteit te komen. Aanvullend op de wettelijk geldende huurprijsgrenzen (aftoppingsgrenzen en liberalisatiegrens) en regels voor passend toewijzen, geldt een maximum van de jaarlijkse huurverhoging op woningniveau van inflatie + 4,5 procent. Voor particuliere verhuurders die sociale huurwoningen verhuren blijven regels inzake de maximale jaarlijkse huurverhoging op woningniveau ook noodzakelijk. Voor dit marktsegment zijn er geen afspraken over huursombeperking, regels voor passend toewijzen en prestatieafspraken. Om huurders te beschermen bepleiten wij voor deze verhuurders een wettelijk te bepalen maximale huuraanpassing per individuele woning die lager ligt dan het maximum voor corporaties.