Huurbeleid. De corporatie stuurt met het huurbeleid actief op de betaalbaarheid en zet maatwerk (huurbevriezing, huurgewenning, tijdelijke huurverlaging) in waar nodig. De corporatie verhoogt, conform de Nationale Prestatieafspraken, in 2024 voor de inkomensgroepen tot € 56.422,- (prijspeil 2023)2 de huur op individueel niveau met maximaal de CAO-loonontwikkeling. De huursom stijgt met maximaal de CAO-loonontwikkeling minus 0,5 procentpunt. De corporatie laat geen reguliere huurwoningen boven de liberalisatiegrens uitstijgen. De maximale huurstijging voor 2024 wordt verwacht uit te komen op 5,8% wat betekent dat op individueel niveau de huur met 5,8% en de huursom met 5,3% mag stijgen. Voor de huurdersorganisatie van groot belang dat huurders meegenomen worden in de te maken afwegingen rondom het thema Huuraanpassing. De corporatie en huurdersorganisatie zullen hier in 2024 huurders bij betrekken. Bij mutatie worden de huurprijzen aangepast conform de prijs-kwaliteitsverhouding. In basis hanteert de corporatie een streefhuur van gemiddeld 65% van de maximaal toegestane huur. Daarnaast wordt de betaalbaarheid bij mutatie ook gekoppeld aan de bewoners via een zogenaamd driehurenbeleid. Dit betekent dat de corporatie de huur bijstelt aan de hand van de gezins- en inkomenssituatie van de bewoners, in lijn met de huurprijsgrenzen vanuit het passend toewijzen. Door middel van het driehurenbeleid zet de corporatie in op differentiatie en inclusiviteit in de wijken. Om de betaalbaarheid voor jongeren te vergroten, labelt de corporatie woningen specifiek voor jongeren met een huurprijs onder de kwaliteitskortingsgrens (€ 452,20, prijspeil 2023). Voor senioren met een inkomen tot en met de inkomensgrenzen3 die verhuizen van een eengezinswoning naar een voor senioren gelabelde woning van de corporatie geldt seniorenkorting (het meenemen van de kale huurprijs).
Huurbeleid. In 2023 verlaagde Havensteder de huur voor 8.479 huishoudens in Rotterdam. Dit is 44,2% van het aantal huishoudens met een huurprijs boven €575,03. De gemiddelde huurverlaging is €58,27.
Huurbeleid. Met het afschaffen van de verhuurderheffing per 1 januari 2023 zijn er bindende afspraken (NPA) met corporaties gemaakt. Als onderdeel van deze afspraken hebben de corporaties in 2023 de huur verlaagd voor bijna 40.000 Rotterdamse huishoudens. Hiermee leveren corporaties op jaarbasis een bijdrage van tenminste € 28 miljoen aan de Rotterdamse opgave betaalbaarheid. Ook zijn er ook afspraken met corporaties gemaakt over het huurbeleid voor de periode 2023-2025. De hoogst toegestane huurstijging voor sociale huurwoningen is gebaseerd op de ontwikkeling van de CAO. Ook veel uitkeringen en het minimumloon zijn aan deze ontwikkeling gekoppeld. Wat betreft de vrije sector geldt de laagste van de CAO-ontwikkeling of de inflatie (CPI) plus 1 procent. Voor het jaar 2024 houdt dit zeer waarschijnlijk in dat de maximale huurverhoging voor een sociale huurwoning 5,8% (CAO-ontwikkeling) bedraagt en voor een vrije sector woning maximaal 4,9% (CPI + 1%).
Huurbeleid. Onderwerp Nr. Afspraak Partij(en) Trekker / datum
Huurbeleid 2.1.1 De corporaties hanteren een gematigd huurbeleid. Voor de jaarlijkse huurverhoging gelden als kader de afspraken in het geldende Sociaal Huurakkoord 2018, afgesloten tussen Aedes en de Woonbond. De drie partijen in het tripartite overleg komen jaarlijks overeen of de huursom boven inflatie mag stijgen en of de inkomensafhankelijke huurverhoging gealloceerd wordt als afspraak in de prestatieafspraken. Hoe de jaarlijkse huurverhoging daadwerkelijk wordt vormgegeven is onderwerp van gesprek tussen de corporatie en haar eigen huurdersorganisatie. Hierbij wordt het in de Wet Overleg Huurders Verhuurders (WOHV) vastgelegde adviestraject zorgvuldig doorlopen. Corporaties / huurdersorganisaties Corporaties
Huurbeleid. Stek voert een gematigd huurbeleid en volgt minimaal het Sociaal Huurakkoord 2018-2021 (en eventuele opvolgers daarvan) zoals dat is gesloten tussen Aedes en de Woonbond. Stek werkt samen met de huurdersorganisaties een huurverhogingsvoorstel uit voor 1 juli 2021. De huurdersorganisaties hebben hier adviesrecht. Het Sociaal Huurakkoord vormt ook het uitgangspunt voor het vaststellen van de vergoeding die huurders betalen na een energieverbetering aan hun woning.
Huurbeleid. Bij het huurbeleid is de betaalbaarheid voor onze huurders het doel, een juiste prijs- kwaliteitsverhouding een uitgangspunt en financiële continuïteit een randvoorwaarde. We sturen erop dat minimaal 85% van ons DAEB bezit beneden de aftoppingsgrens hoog van de huurtoeslag (€ 678,- prijspeil 2022) blijft. Om de woningvoorraad betaalbaar te houden beperken we de huurstijging tot de streefhuur.
Huurbeleid. De gemiddelde jaarlijkse huurverhoging is inflatievolgend. Begin 2021 zal een nieuw huurbeleid voor de lange termijn worden vastgesteld en ontwikkelt in samenspraak met WijWonen. Het nieuwe huurbeleid geldt voor drie jaar. In het nieuwe huurbeleid wordt in ieder geval betrokken: - De methodiek voor de jaarlijkse huurverhoging; - De uitwerking van de verplichte huurverlaging conform wetgeving; - De noodzaak tot behoud van beleid ‘huurverlaging bij inkomensdaling’, daar waar wetgeving ontoereikend is. Daarnaast zal voor de huurverhoging van 2021 worden bekeken hoe huurders geïnformeerd kunnen worden over het verlagen van de woonlasten via zonnepanelen.
Huurbeleid. De ondertekenaars van dit akkoord delen het uitgangspunt dat de kwaliteit van de woning de grondslag moet blijven voor het huurprijsbeleid. Daarmee blijven wij voorstander van het handhaven van de systematiek van de huursombenadering voor corporaties. In sommige omstandigheden, ook door de beperkingen van het huidige wettelijke kader, kan het wenselijk zijn om het inkomen bij het bepalen van de huurprijs te betrekken.
Huurbeleid. In de nationale prestatieafspraken is een aantal maatregelen met betrekking tot betaalbaarheid opgenomen, die pas ingezet kunnen worden wanneer wetgeving wordt vastgesteld in 2024.
a. Dit betreft voor huurders met een inkomen op of onder 120% sociaal minimum en een huur hoger dan €550 (prijspeil 2020), in combinatie met geen afname woningen met een huur tot €550 en de behoefte van deze woningen in het kader van de gemeentelijke woonzorgvisie.
b. Het huurbeleid van Mitros en Viveste wordt in 2023 geharmoniseerd in overleg met de huurdersvertegenwoordiging. In het huurbeleid is aandacht voor o.a. beschikbaarheid van betaalbare woningen voor statushouders.
c. Woonin heeft de mogelijkheid om de inkomensafhankelijke huurverhoging toe te passen bij de jaarlijkse huurverhoging.
Huurbeleid. Sinds 1 januari 2017 geldt de huursombenadering. De stijging van de totale huursom mag bij elkaar niet meer zijn dan inflatie plus 1 procent. De huursom (het totaal aan huurinkomsten) wordt bepaald over de periode 1 jaar. In de huursom worden de huurstijgingen meegenomen van alle zelfstandige sociale huurwoningen van corporaties, dit betreft zowel de huurharmonisatie bij mutatie, alsmede de jaarlijkse huurverhoging.