Huurbeleid. Met het afschaffen van de verhuurderheffing per 1 januari 2023 zijn er bindende afspraken (NPA) met corporaties gemaakt. Als onderdeel van deze afspraken hebben de corporaties in 2023 de huur verlaagd voor bijna 40.000 Rotterdamse huishoudens. Hiermee leveren corporaties op jaarbasis een bijdrage van tenminste € 28 miljoen aan de Rotterdamse opgave betaalbaarheid. Ook zijn er ook afspraken met corporaties gemaakt over het huurbeleid voor de periode 2023-2025. De hoogst toegestane huurstijging voor sociale huurwoningen is gebaseerd op de ontwikkeling van de CAO. Ook veel uitkeringen en het minimumloon zijn aan deze ontwikkeling gekoppeld. Wat betreft de vrije sector geldt de laagste van de CAO-ontwikkeling of de inflatie (CPI) plus 1 procent. Voor het jaar 2024 houdt dit zeer waarschijnlijk in dat de maximale huurverhoging voor een sociale huurwoning 5,8% (CAO-ontwikkeling) bedraagt en voor een vrije sector woning maximaal 4,9% (CPI + 1%).
Huurbeleid. 1. In 2023 verlaagde Havensteder de huur voor 8.479 huishoudens in Rotterdam. Dit is 44,2% van het aantal huishoudens met een huurprijs boven €575,03. De gemiddelde huurverlaging is €58,27.
Huurbeleid. Onderwerp Nr. Afspraak Partij(en) Trekker / datum
Huurbeleid. De corporatie stuurt met het huurbeleid actief op de betaalbaarheid. De corporatie verhoogd, conform de Nationale Prestatieafspraken, in 2023 voor de inkomensgroepen tot € 52.146 (prijspeil 2022)3 de huur met maximaal de CAO-loonontwikkeling minus 0,5 procentpunt. De corporatie laat geen reguliere huurwoningen boven de liberalisatiegrens uitstijgen. Bij mutatie worden de huurprijzen aangepast conform de prijs-kwaliteitsverhouding. In basis hanteert de corporatie een streefhuur van gemiddeld 65% van de maximaal toegestane huur. Daarnaast wordt de betaalbaarheid bij mutatie ook gekoppeld aan de bewoners via een zogenaamd driehurenbeleid. Dit betekent dat de corporatie de huur bijstelt aan de hand van de gezins- en inkomenssituatie van de bewoners, in lijn met de huurprijsgrenzen vanuit het passend toewijzen. Door middel van het driehurenbeleid zet de corporatie in op differentiatie en inclusiviteit in de wijken. De corporatie zet in op meer bewustwording van de huur- en energielasten behorend bij een woning door in 2023 een woonlastenmodule toe te voegen aan het woonruimteverdeelsysteem. Naast het reguliere huurbeleid zet de corporatie in op maatwerk door middel van huurbevriezing, huurgewenning en (tijdelijke) huurverlaging. In het kader van (energie)armoede kan het verlagen van de huur een verlichting geven. Dit is echter niet altijd een oplossing. Waar dit wel de oplossing is, is er ruimte binnen het huurbeleid om maatwerk te leveren. Om de betaalbaarheid voor jongeren te vergroten, labelt de corporatie woningen specifiek voor jongeren met een huurprijs onder de kwaliteitskortingsgrens (€ 452,20, prijspeil 2023). Voor senioren die verhuizen van een eengezinswoning naar een voor senioren gelabelde woning van de corporatie geldt seniorenkorting (het meenemen van de kale huurprijs). In de kleine kernen, waar onvoldoende mogelijkheden in de middenhuur zijn, geldt een hogere inkomensgrens dan in de kernen Hardenberg en Dedemsvaart. In de kernen Dedemsvaart en Hardenberg geldt een inkomensgrens van € 40.765,- (prijspeil 2022) 3 voor eenpersoonshuishoudens en € 45.014,- (prijspeil 2022)3 voor meerpersoonshuishoudens. In de kleine kernen houdt de corporatie vast aan een hogere inkomensgrens van € 52.146,- (prijspeil 2022) 3. Partijen spreken af de vrije toewijzingsruimte van 7,5% te verruimen naar 15%. Dit om te kunnen blijven voorzien in de behoefte in de kleine kernen, ten behoeve van zorg en om waar nodig maatwerk te kunnen blijven leveren.
Huurbeleid. In de nationale prestatieafspraken is een aantal maatregelen met betrekking tot betaalbaarheid opgenomen, die pas ingezet kunnen worden wanneer wetgeving wordt vastgesteld in 2024.
Huurbeleid. Vecht en Omstreken richt zich op DAEB en hanteert op woningniveau een streefhuurpercentage van 80% van maximaal redelijk (waar wij overigens in de praktijk ruim onder blijven, zie de tabel verderop in deze paragraaf). Om woningen in de sociale sector te houden en om passend te kunnen toewijzen topt Vecht en Omstreken de huren af. Het uitgangspunt van Vecht en Omstreken is dat de huur per 1 juli 2022 gemiddeld genomen met niet meer dan inflatie wordt verhoogd. Voor 2021 wordt de gemiddelde huurverhoging 0%. Door wettelijke regels die alleen gelden in 2021 ontvangen per 1 mei 2021 ook 214 van onze huurders een huurverlaging van gemiddeld € 47,-. Wij verwachten in de loop van 2021 dat meer huurders die een inkomensdaling hebben een huurverlaging van ons krijgen. De uitwerking van de jaarlijkse huurverhoging werken wij samen met de HBO uit. De uitgangspunten in de afgelopen jaren zijn hierbij geweest : • Sterkste schouders dragen de zwaarste lasten; • Rechtvaardig dat elke huurder ongeveer dezelfde huur betaalt voor een woning met vergelijkbare ‘kwaliteit’: streven naar alle huren op 80% van maximaal redelijk. Gestaffelde huurverhoging: hogere huurverhoging voor huurders met een huur tot 60% van maximaal redelijk, (vrijwel) geen huurverhoging voor huurders met een huur boven de 60% van maximaal redelijk. In onderstaande tabel wordt de jaarlijkse (gemiddelde) huurverhoging en de gemiddelde huur t.o.v. de maximaal redelijke huur in de afgelopen jaren getoond. 2021 2020 2019 2018 2017 2016 Gemiddelde huurverhoging (%) 0 2,58 1,5 0 1 1 Gemiddelde huur t.o.v. maximaal redelijk (%) n.n.b. 67 67 67 69 68 Duidelijk is dat de huurverhogingen afgelopen jaren zeer gematigd zijn geweest en de gemiddelde huurprijs t.o.v. maximaal redelijke huur is gedaald. Hierdoor wordt de uitdaging om te voldoen aan onze verplichtingen (sterk toegenomen belastingdruk) en ambities (duurzaamheid en nieuwbouw) steeds groter. Duidelijk is ook dat we ons doel om naar 80% van de maximaal redelijke huur te groeien niet gaan halen. Dit komt naast onze gematigde jaarlijkse huurverhoging ook door verschillende wet- en regelgeving waar wij ons aan dienen te houden, zoals de verplichting om minimaal 70% van alle nieuwe toewijzingen toe te wijzen aan huishoudens met recht op huurtoeslag (waarbij wij de huren dus verlagen bij aanbieding). Maar ook een verplichte huurverlaging, verplichte huurbevriezing en tijdelijke huurverlagingen maken het bijzonder moeilijk - zo niet onmogelijk- om onze doelstellin...
Huurbeleid. Stek voert een gematigd huurbeleid en volgt minimaal het Sociaal Huurakkoord 2018-2021 (en eventuele opvolgers daarvan) zoals dat is gesloten tussen Aedes en de Woonbond. Stek werkt samen met de huurdersorganisaties een huurverhogingsvoorstel uit voor 1 juli 2021. De huurdersorganisaties hebben hier adviesrecht. Het Sociaal Huurakkoord vormt ook het uitgangspunt voor het vaststellen van de vergoeding die huurders betalen na een energieverbetering aan hun woning.
Huurbeleid. De gemiddelde jaarlijkse huurverhoging is inflatievolgend. Begin 2021 zal een nieuw huurbeleid voor de lange termijn worden vastgesteld en ontwikkelt in samenspraak met WijWonen. Het nieuwe huurbeleid geldt voor drie jaar. In het nieuwe huurbeleid wordt in ieder geval betrokken: - De methodiek voor de jaarlijkse huurverhoging; - De uitwerking van de verplichte huurverlaging conform wetgeving; - De noodzaak tot behoud van beleid ‘huurverlaging bij inkomensdaling’, daar waar wetgeving ontoereikend is. Daarnaast zal voor de huurverhoging van 2021 worden bekeken hoe huurders geïnformeerd kunnen worden over het verlagen van de woonlasten via zonnepanelen. Doelstelling Wonion en de gemeente zorgen ervoor dat iedereen prettig kan wonen in de wijk. Onze doelstelling is om de beleefde leefbaarheid in de wijk minimaal gelijk te houden. De nieuwe visie van de gemeente op het sociaal domein, draagt bij aan die doelstelling. Stap voor stap geeft de gemeente de transformatie die daaraan ten grondslag ligt vorm. In deze prestatieafspraken worden op een drietal aandachtsgebieden hiervan afspraken gemaakt. Inzet is maximale inzet op zorg en ondersteuning bij het tegengaan en voorkomen van overlast, huurachterstand en andere schulden.
Huurbeleid. 4. Urgent woningzoekenden/statushouders
Huurbeleid. De ondertekenaars van dit akkoord delen het uitgangspunt dat de kwaliteit van de woning de grondslag moet blijven voor het huurprijsbeleid. Daarmee blijven wij voorstander van het handhaven van de systematiek van de huursombenadering voor corporaties. In sommige omstandigheden, ook door de beperkingen van het huidige wettelijke kader, kan het wenselijk zijn om het inkomen bij het bepalen van de huurprijs te betrekken.