Notaris. De eigendomsoverdracht van de woning geschiedt door middel van een zogenaamde akte van levering bij de notaris. Ruim voor de datum van notariële levering ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven. Ook blijkt uit deze afrekening welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw geldgever en welk bedrag u (tijdig) aan de notaris moet overmaken. Bij de berekening van het bedrag dat u zelf moet betalen gaat men er meestal van uit dat het hypotheekbedrag dat in depot blijft, gelijk moet zijn aan de vanaf de leveringsdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Op de leveringsdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten: • de akte van eigendomsoverdracht (leveringsakte) van de woning van verkoper aan koper; • de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van de geldgever ontvangt.
Notaris. De notariële eigendomsoverdracht van de te bouwen woning geschiedt door middel van een akte van transport bij de notaris. Ruim voor de datum van notarieel transport ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het totaal op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven (inclusief de bijkomende kosten). Ook blijkt uit deze afrekening welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw hypotheekverstrekker en welk bedrag u eventueel (tijdig) zelf aan de notaris moet overmaken. Bij de berekening van het bedrag dat u zelf moet betalen, gaat men er meestal vanuit dat het hypotheekbedrag dat in depot blijft, gelijk moet zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Dit betekent dat u eerst uw eigen geld inbrengt voordat u van de hypotheek gebruik gaat maken. Op de transportdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten:
Notaris. De verzekering op je bankgarantie Je kunt ervoor kiezen om bij de bankgarantie een verzekering af te sluiten (in sommige bankgarantie-arrangementen is de verzekering standaard opgenomen), die je beschermt wanneer de koop na het verlopen van de ontbindende voorwaarden niet doorgaat vanwege bepaalde omstandigheden en de verkoper de 10% waarborgsom opeist. Je kunt deze verzekering aanspreken wanneer je van de koop af wilt zien vanwege overlijden, ziekte, onvrijwillige werkloosheid, arbeidsongeschiktheid of scheiding. Je bent verzekerd voor het gehele garantiebedrag. De bankgarantie ligt bij de notaris, hoe gaat het nu verder? De notaris bewaart de bankgarantie en de nota in jouw dossier. De kosten voor de bankgarantie betaal je pas bij het passeren van de eigendoms- en hypotheekakte. Bij het passeren van de eigendomsakte neemt de notaris de nota voor de bankgarantie samen met de eventuele andere kosten mee in de eindafrekening. Het kan gebeuren dat de notaris de nota over het hoofd ziet en deze niet aan de eindnota toevoegt. In die situatie stuurt Nationale Waarborg de nota naar je nieuwe woning. Controleer dus altijd de eindafrekening. Staan de bankgarantiekosten er niet op? Neem dan contact op met de notaris of je hypotheekadviseur. De koop van mijn huis gaat niet door, hoe zit het nu met de bankgarantie? Als je de koop ontbindt vóór het verlopen van de ontbindende voorwaarden, of wanneer de verkoper de waarborgsom niet opeist en de koop niet doorgaat ná verlopen van de ontbindende voorwaarden, vervalt de bankgarantie. Je ontvangt wel een nota van ons voor de garantiekosten omdat wij gedurende de looptijd van de bankgarantie garant hebben gestaan voor 10% van de koopsom. Als de koop niet doorgaat ná het verlopen van de ontbindende voorwaarden en de verkoper vordert de waarborgsom, betalen wij 10% van de koopsom via de notaris aan de verkoper. Nationale Waarborg heeft in dat geval een vordering op je ter hoogte van het garantiebedrag. Hoe je dit aan Nationale Waarborg terugbetaalt, gaat in onderling overleg. Wanneer de bankgarantie verzekerd is, onderzoeken we of de reden voor de ontbinding van de koopovereenkomst gedekt wordt door de verzekering. Als dit het geval is, keert de verzekering het garantiebedrag uit en vervalt de vordering. Je hoeft dan niets meer terug te betalen. Als de verzekering niet van toepassing is, blijft de vordering bestaan. Samen met jou zetten we een terugbetalingsregeling op. N E G A D K R E Een bankgarantie bij Nationale Waarborg ...
Notaris. 3.6.1 Partijen zijn er mee bekend dat de Notaris werkzaam is ten kantore van Loyens & Loeff, het kantoor dat MHNV met betrekking tot onder andere deze HSO heeft geadviseerd.
Notaris de door Partijen aangewezen notaris die de Akte zal verlijden;
Notaris de notaris, zijn plaatsvervanger of de waarnemer van zijn kantoor, te wiens overstaan de veiling wordt gehouden.
Notaris mr. J.J.H. Wijnmaalen MRICS, notaris te Arnhem, zijn waarnemer of een van de andere notarissen verbonden aan Dirkzwager N.V. te Arnhem of diens waarnemer, te wiens overstaan de verkoop bij inschrijving wordt gehouden.
Notaris. Als je onze offerte hebt geaccepteerd ga je naar de notaris om de hypotheekakte te tekenen. Je mag zelf kiezen bij welke notaris je de hypotheekakte tekent. Jouw hypotheek wordt voor een hoger bedrag ingeschreven. Het bedrag dat in de hypotheekakte staat is 20% hoger dan jouw lening. Als je de hypotheek wil verhogen tot die 20% hoef je in veel gevallen niet langs de notaris. Jouw hypotheekadviseur kan hier meer over vertellen. Als je wil dat jouw hypotheek voor een hoger of lager bedrag wordt ingeschreven kun je dat tegen jouw adviseur zeggen. Hoe je jouw hypotheek kunt verhogen lees je in artikel 13.3 (Verhogingen). Daarnaast wordt jouw hypotheek altijd voor een 40% hoger bedrag ingeschreven voor de kosten die mogelijk bij de lening horen (zoals bijvoorbeeld de rente die je aan ons moet betalen, eventuele boetes, kosten en vergoedingen).
Notaris. Onder notaris wordt mede verstaan de toegevoegd notaris, de waarnemer en de kantoorgenoten, die (mede) met de uitvoering van de opdracht is/zijn belast.
Notaris. Naar keuze en voor rekening van koper.