VERENIGING VAN EIGENAREN. Als koper van een appartement word je eigenaar van een aandeel in het gehele gebouw en heb je het uitsluitend gebruiksrecht van één appartement en één berging. Als eigenaar van een appartement ben je met de mede-eigenaren in het gebouw verantwoordelijk voor het beheer en onderhoud. Die gezamenlijke verantwoordelijkheid schept een band tussen de eigenaren. Om deze band een juridisch jasje te geven moet bij elke splitsing van een gebouw in appartementsrechten een Vereniging van Eigenaren worden opgericht. Iedere appartementseigenaar is automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE) van het gebouw. In de wet zijn regels opgenomen waaraan een VvE moet voldoen. Zo moet de vereniging een ledenvergadering hebben, de zogeheten “vergadering van eigenaren”. De wet schrijft voor dat deze vergadering tenminste éénmaal per jaar bijeen wordt geroepen. Dan worden de financiële jaarstukken besproken en wordt de voorschotbijdrage per appartement vastgesteld. De gang van zaken in het gebouw wordt grotendeels bepaald door de vergadering. Het bestuur van de vereniging en/of de vergadering van eigenaren neemt alle beslissingen over het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke gedeelten van het complex. Zij is daarbij gebonden aan de bepalingen in het splitsingsreglement. De verkoper wijst een deskundige aan die, op kosten van de vereniging, het eerste jaar de vereniging zal adviseren op het gebied van het beheer van het gebouw en een voorstel zal doen voor de te betalen maandelijkse bijdrage. Aan die vereniging betaal je een door de leden zelf vast te stellen bijdrage waaruit onder andere de opstalverzekeringspremie, onderhoudskosten en eventuele schoonmaakkosten worden betaald. Bij grotere appartementsgebouwen wordt een reservefonds gevormd voor het groot onderhoud. Jaarlijks stelt de administrateur/ VvE een begroting, rekening en verantwoording op die door de ledenvergadering moet worden goedgekeurd. Het aandeel dat je in de jaarlijkse kosten betaalt is gerelateerd aan de grootte van jouw appartement. Voor het bestuur van de vereniging kun jij je als lid kandidaat stellen tijdens de oprichtingsvergadering. Daarnaast is het mogelijk om een parkeerrecht in Fabriekskwartier te kopen, hiermee kun je vervolgens een abonnement afsluiten voor het parkeren van je auto. De parkeervoorzieningen vallen buiten de VvE. De eigendomsoverdracht van het appartementsrecht geschiedt door de zogenaamde akte van levering bij de notaris. Vóór de datum van notariële levering ontvang je...
VERENIGING VAN EIGENAREN. Indien het gebouw of complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt, is of wordt gesplitst in appartementsrechten, is huurder verplicht de uit de splitsingsakte, het splitsingsreglement en huishoudelijke reglementen voortvloeiende voorschriften omtrent het gebruik in acht te nemen. Tevens is huurder verplicht besluiten van de Vereniging van Eigenaars na te leven. Verhuurder zal deze besluiten, voor zover relevant, zo spoedig mogelijk ter kennis van huurder brengen.
VERENIGING VAN EIGENAREN. Bij de koop van een appartement in het project wordt u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE). U wordt daarmee medeverantwoordelijk voor het appartementencomplex. De vereniging dient minimaal eenmaal per jaar te vergaderen, waarbij u samen besluiten neemt over het beheer van het gebouw. Denkt u aan onderwerpen als voorzieningen en maatregelen om het gebouw in goede staat te houden, financiële jaarstukken en vaststelling van de voorschotbijdrage en de kosten voor onder andere onderhoud en verzekeringen. Verder kan het (opstellen van een) huishoudelijk reglement voor het gebruik van de gemeenschappelijke- en privé-gedeelten ter sprake komen. Het bestuur van de VvE en eventueel een administrateur wordt tijdens de oprichtingsvergadering benoemd. De vereniging is verantwoordelijk voor het hele gebouw, waarvan de verzekeringspremie wordt doorberekend in de VvE bijdrage.
VERENIGING VAN EIGENAREN. Als u een woning huurt in een gebouw met een Vereniging van Eigenaren, dan bent u verplicht de regels van de Vereniging van Eigenaren te volgen. Deze regels staan in de splitsingsakte, het splitsingsreglement en het huishoudelijk reglement;
VERENIGING VAN EIGENAREN. De koper onderwerpt zich nadrukkelijk aan hetgeen is bepaald in voormeld reglement, vaststellende de rechten en verplichtingen van de eigenaren van de appartementsrechten, opgenomen in voormelde akte van splitsing. De koper verklaart dat hij de verplichtingen hem bij gemeld reglement opgelegd stipt en getrouwelijk zal naleven. Tevens verklaart koper stipt en getrouwelijk te zullen naleven, de eventuele voorwaarden die door de vereniging van eigenaren zijn gesteld aan de eventuele aanpassingen aan de standaard uitvoering van het verkochte. Xxxxxxxx verklaart dat de vereniging van eigenaren thans nog niet actief is en derhalve geen reservefonds aanwezig is, zodat de verklaring namens de vereniging van eigenaren niet kan worden afgegeven.
VERENIGING VAN EIGENAREN. Aangezien het bij deze akte overgedragen appartementsrecht betrekking heeft op een nog in aanbouw zijnd gebouw heeft het bestuur van de vereniging geen opgave verstrekt als bedoeld in artikel 122 lid 5 en artikel 126lid 1 boek 5 van het Burgerlijk Wetboek.
VERENIGING VAN EIGENAREN. Als koper van een appartement wordt u eigenaar van een aandeel in het gehele gebouw en heeft u het uitsluitend gebruiksrecht van één appartement, één berging en één auto stallingsplaats. Als eigenaar van een appartement bent u met de mede-eigenaren in het gebouw verantwoordelijk voor het beheer en onderhoud. Die gezamenlijke verantwoordelijkheid schept een band tussen de eigenaren. Om deze band een juridisch jasje te geven moet bij elke splitsing van een gebouw in appartementsrechten een Vereniging van Eigenaren worden opgericht. Iedere appartementseigenaar is automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE) van het gebouw.
VERENIGING VAN EIGENAREN. De koper(s) van een appartement worden automatisch lid van de zogenaamde ‘Vereniging Van Eigenaren’ en mede-eigenaar van ‘Het Veldman’ met ondergrond voor een in de splitsingsakte bepaald breukdeel. De belangrijkste rechten en plichten die hierdoor ontstaan, worden opgenomen in een splitsingsakte, waarin het splitsingsreglement en in het huishoudelijk reglement zijn opgenomen. Deze stukken worden bij de notariële levering aan iedere eigenaar overhandigd. Elk appartement krijgt een eigen appartementsnummer, met de bijbehorende berging en parkeerplaats. Op de z.g. splitsingstekening is dit exact uitgewerkt. De notaris heeft in overleg met de ontwikkelaar een huishoudelijk reglement opgesteld. Hierin worden zaken geregeld zoals bijvoorbeeld de kleur van eventueel individueel te plaatsen zonwering, gebruik en schoonmaak van de gemeenschappelijke ruimtes, eisen met betrekking tot de geluidsoverdracht/isolatie van vloeren e.d. De gemeenschappelijke bouwdelen en algemene ruimten van het complex zijn gemeenschappelijk eigendom van de appartementseigenaren. De vereniging is belast met het beheer en het onderhoud van het gehele complex. Alle kosten die hiermee samenhangen worden uit gemeenschappelijke gelden voldaan. Deze kosten zijn onder andere kosten van opstalverzekering, administratie, onderhoud aan gemeenschappelijke installaties, onderhoudscontracten, schoonmaken gemeenschappelijke ruimten, glasbewassing, gemeenschappelijk elektra en waterverbruik, tuinonderhoud, klein onderhoud en reserveringen voor groot onderhoud. Hiertoe wordt door de leden maandelijks een bedrag, de zogenaamde servicekosten op de rekening van de V.v.E. gestort. De bijdrage is per appartement verschillend en is afhankelijk van de grootte van het appartementsrecht. Over een inschatting van de hoogte van de servicekosten kan de makelaar u nader informeren op basis van referenties van andere gebouwen. Het bestuur van de vereniging wordt samengesteld uit de leden. In opdracht van Xxxxxxx Vastgoed B.V. zal voor de oplevering van het appartementengebouw een V.v.E. worden opgericht. De uitvoerende taak van de V.v.E. berust bij een administrateur, die daartoe door de vereniging wordt benoemd. De eerste administrateur wordt voor een periode van 1 jaar na oplevering door Xxxxxxx Vastgoed B.V. aangesteld, waarna de vereniging zelfstandig zal gaan functioneren met een daarvoor benoemd bestuur van appartement eigenaars. Tot de taakstelling van de administrateur behoort onder meer het management van on...
VERENIGING VAN EIGENAREN. Bij de koop van een woning wordt u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren. Deze vereniging behartigt de gezamenlijke belangen van de eigenaren, zoals bijvoorbeeld het toekomstig onderhoud van het appartementengebouw, De verkopende makelaar neemt samen met de notaris en de ontwikkelaar het initia- tief voor het oprichten van de VvE. De bewoners betalen straks periodiek (per maand of kwartaal) servicekosten aan de Vereniging van Eigenaren. Uw bijdrage is afhankelijk van uw aandeel in het gebouw/ parkeerplaats binnenterrein. Uit de servicekosten worden de gemeenschappelijke kosten (zoals schoonmaakkosten en opstalverzekering) voor het gebouw betaald. Daarnaast wordt er uit de servicekosten geld gereserveerd voor onderhoud. Daarnaast is het mogelijk om via de VvE gebruiks- en onderhoudsregels en andere zaken georganiseerd met elkaar te bespreken en eventueel gezamenlijk in te kopen.
VERENIGING VAN EIGENAREN. Verplicht lid te worden en te blijven