Voorraadontwikkeling Voorbeeldclausules

Voorraadontwikkeling. Stek realiseert in haar nieuwbouwprogramma hoofdzakelijk woningen in de prijsklasse ‘betaalbaar´. Zij voegt nieuwbouwwoningen toe die nodig zijn volgens haar strategisch voorraadbeleid. Het blijft in de huidige markt lastig om de categorie ‘goedkoop’ in nieuwbouw toe te voegen. Toch streeft Stek ook bij nieuwbouw naar differentiatie in huurprijsklassen. De gemeenten, woningcorporatie en huurdersorganisaties richten zich gezamenlijk op het behoud van de goedkope (< € 432,51) en betaalbare (< € 619,01) voorraad. De afspraken in dit thema zijn gericht op de uitwerking van deze intentie. Partijen spreken af 10% van de vrij te komen woningen te verhuren in de categorie ‘goedkoop’. Dat betekent enerzijds dat de woningcorporatie zal moeten voorzien in een voorraad in deze huurprijsklasse, anderzijds kunnen maatregelen als het (tijdelijk) aftoppen van huurprijzen, bijvoorbeeld in het geval van jongeren onder de 23 jaar, overwogen worden. Te allen tijde is van belang de vraag goed te blijven monitoren en zo nodig bij te sturen op behoefte. Dit is een constant proces. De gemeenten vragen aandacht voor de verdeling van de verhuringen in de goedkope voorraad per gemeente en ook op kernniveau.
Sample 1Sample 2
Law Insider
+
Microsoft® Word Add-in

Get the Official Word Add-in

Open in AppSource
Add to Word Now
Voorraadontwikkeling. Vestia, Huurdersraad en gemeente Rotterdam spreken af: 1. Bij een positieve uitkomst van het onderzoek naar de mogelijkheid om woningen aan te kopen in haar kerngebied (Den Haag, Rotterdam, Zoetermeer en Delft) stelt Vestia een plan op voor de aankoop van woningen voor de sociale woningvoorraad, waarbij de Huurdersraad en de gemeente wordt betrokken, ieder vanuit de eigen rol en verantwoordelijkheid Investeringen in aankopen van woningen zijn mede afhankelijk van goedkeuring door WSW en Aw. 2. De gemeente Rotterdam zal in 2017 de uitwerking van de beoogde lange termijn voorraadontwikkeling op stedelijk niveau naar gebiedsniveau afronden en betrekt Vestia actief in dat traject. Het lange termijnbeeld dient als basis voor concrete jaarlijkse voorraadafspraken in de prestatieafspraken voor de kalenderjaren 2018 e.v.
Sample 1Sample 2
Voorraadontwikkeling. De voorraadontwikkeling in de tabel geeft normaal een doorkijk van 5 jaar. Dit is voor de prestatieafspraken van 2021 niet mogelijk. Dit vanwege de fusie in het afgelopen jaar van drie corporaties tot één corporatie, zijnde Stek. De integratie tot een enkele corporatie heeft tot gevolg dat het strategische voorraadbeleid nog niet is vastgesteld. In prestatieafspraak 2.1.11 is afgesproken dat partijen in het voorjaar 2021 deze informatie ontvangen. De indeling naar huurprijs in onderstaande tabel werken niet door op de prestatieafspraken 2.1.1 en 2.1.3, deze zijn leidend. Huurprijsklasse Huurprijzen Aantal 2020 Aantal 2021 Percentage 2020 Percentage 2021 Goedkoop < €432,51 210 208 9% 9% Betaalbaar 1 €432,52 - €619,01 929 988 41% 42% Betaalbaar 2 €619,02 - €663,40 403 405 18% 17% Duur tot huurtoeslaggrens (‘middelduur’) €663,41 - €737,14 562 558 25% 24% Totaal sociale woongelegenheden 2.104 2.159 93% 93% Duur boven huurtoeslaggrens > €737,14 167 166 7% 7% Totaal aantal woongelegenheden 2.271 2.325 100% 100% In Noordwijk worden in 2021 geen woningen gesloopt. Er worden 61 woningen toegevoegd aan de sociale woningvoorraad; dit is het project Northgo.
Sample 1
Voorraadontwikkeling. Voorraadontwikkeling 1. Havensteder doet in 2020 en 2021 de volgende ingrepen in de woningvoorraad, onder voorbehoud van mutatie: • Circa 120 woningen worden geliberaliseerd. • Circa 220 woningen worden vrij verkocht vanuit de verhuur met een zelfbewoningsplicht voor twee jaar. • 10 leegstaande BOG-panden zonder toekomstperspectief worden getransformeerd naar een woonbestemming. • De totale investeringen sloop, nieuwbouw, verbeteronderhoud en renovatie bedragen ruim € 216 miljoen. • De totale uitgaven aan onderhoud (inclusief onderhoudsgerelateerde duurzaamheidsmaatregelen, liften en entrees) bedragen ruim € 164 miljoen. 2. De nieuwbouwplannen met opleverjaar 2020 en 2021 van Havensteder voor zover nu bekend zijn, zijn in de onderstaande tabel opgenomen. Dordtsestraatweg Oud 1 WON Vreewijk nieuwbouw 2020 9 Parlando EGW Lombardijen nieuwbouw 2020 75 Parlando MGW Lombardijen nieuwbouw 2020 75 3. Havensteder en de gemeente werken werk- en escalatieafspraken met betrekking tot projectontwikkeling tussen de gemeente en Havensteder verder uit en leggen deze vast in het directieoverleg. 4. Gemeente heeft de regie op de implementatie van de Omgevingswet en betrekt Havensteder en andere woningcorporaties tijdig. 5. Gemeente heeft regie bij aanpassingen in grondprijzen, bijbetalingsregelingen en nieuw grondbeleid (zoals gesteld in 'Bouwmaatregelen woningbouw Rotterdam 2018-2020' -december 2018) en consulteert Havensteder en andere woningcorporaties tijdig.
Sample 1
Voorraadontwikkeling. In dit hoofdstuk laten we zien hoe de woningvoorraad zich naar verwachting ontwikkelt tot en met 2024, als gevolg van sloop, verkoop en nieuwbouw van woningen. Ook maken we de verkoopvoorraad en projectenportefeuille van Actium inzichtelijk, inclusief de verwachte, benodigde investeringen. Tabel 4: Voorraadontwikkeling als gevolg van sloop, verkoop en nieuwbouw (aantal woongelegenheden) 2019 2020 2021-2024 Aantal sloop 0 0 0 Aantal verkoop -11 -11 -44 Aantal nieuwbouw 22 0 41 Bovenstaande tabel laat zien dat er sprake is van een afname van 14 woningen van 2020 tot en met 2024 in De Wolden. Uit het uitgevoerde woningmarktonderzoek blijkt dat er een afname van het aantal huishoudens in de primaire doelgroep voor de sociale huursector wordt verwacht. Die afname resulteert naar verwachting in een teruglopende vraag naar sociale huurwoningen van in totaal -60 woningen in 2025. Voor de periode 2020 tot en met 2024 zorgt Actium dat het aantal sociale huurwoningen blijft aansluiten bij de aantoonbare vraag van woningzoekenden (op basis van het woningmarktonderzoek 2016). Bij aantoonbare extra behoefte (bijvoorbeeld als gevolg van de Aanpak Vitale Vakantieparken Drenthe 2018-2024) is Actium bereid om in overleg met de gemeente de mogelijkheden voor aanvullende maatregelen te verkennen.
Sample 1

Related to Voorraadontwikkeling

  • Ontwikkeling Om duurzame inzetbaarheid na te streven heeft de werkgever/leidinggevende minimaal één keer per jaar een gesprek met de medewerker over diens functioneren, ontwikkeling en de behoefte aan bij- of omscholing. In dit gesprek worden concrete afspraken gemaakt, die schriftelijk vastgelegd worden, tussen werkgever/leidinggevende en medewerker hoe deze zich verder bekwaamt in het vak en/of voor de arbeidsmarkt. Hierbij kan gebruik gemaakt worden van het stuk Criteria voor de beoordeling van beoordelingssystemen uit bijlage 1.d van de cao.

  • Licentievoorwaarden bij ontwikkeling B.4.1 Opdrachtnemer verleent aan Opdrachtgever het recht om ontwikkelde Materialen te verveelvoudigen en te verspreiden voor de doeleinden die Opdrachtgever bij het aangaan van de Overeenkomst heeft beoogd. B.4.2 Opdrachtnemer draagt daarmee nooit enige aan Opdrachtnemer toekomende rechten van intellectueel eigendom (zoals het auteursrecht) over op Opdrachtgever, tenzij Schriftelijk uitdrukkelijk anders is overeengekomen. B.4.3 De broncode van door Opdrachtnemer geleverde software, niet zijnde open source software, en de bij de ontwikkeling van de software voortgebrachte technische documentatie mag en zal nimmer aan Opdrachtgever ter beschikking worden gesteld, noch mag Opdrachtgever daarin enige wijzigingen aanbrengen, tenzij Schriftelijk uitdrukkelijk anders is overeengekomen. B.4.4 Opdrachtnemer verleent Opdrachtgever het niet-exclusieve recht tot het gebruik van het ten behoeve van Opdrachtgever ontwikkelde Dienst/programmatuur. Opdrachtgever zal de tussen partijen overeengekomen gebruiksbeperkingen steeds stipt naleven. Het verstrekte gebruiksrecht is niet overdraagbaar. B.4.5 Het is Opdrachtgever niet toegestaan de ontwikkelde werken te verkopen, te verhuren, te sublicentiëren, te vervreemden of daarop beperkte rechten te verlenen of op welke wijze of voor welk doel dan ook ter beschikking van een derde te stellen, ook niet indien de betreffende derde de programmatuur uitsluitend ten behoeve van Opdrachtgever gebruikt, tenzij Schriftelijk anders is overeengekomen of in geval van en in combinatie met een verkoop van de betreffende bedrijfsonderdelen of -activiteiten van Opdrachtgever.

  • Eindejaarsuitkering 1. De werkgever kent de werknemer, met wie een onafgebroken dienstverband van tenminste twee maanden bestaat in de loop van december een uitkering toe van 2% van het in de voorafgaande 12 maanden bij de werkgever verdiende inkomen zoals bedoeld in artikel 1b lid 17 van de CAO. Niet meegenomen bij het inkomen is de vakantietoeslag en de toeslag zelve, alsmede de ontvangen wettelijke en bovenwettelijke uitkeringen in geval van arbeidsongeschiktheid. 2. Wordt het dienstverband anders dan op grond van een dringende reden ex art. 7:678 Burgerlijk Wetboek beëindigd, dan wordt voor iedere maand van het dienstverband waarvoor deze uitkering nog niet is verstrekt 1/12 van deze uitkering gegeven. 3. Indien in een onderneming enigerlei regeling bestaat, niet zijnde een belastingvrije uitkering of een vleespakket, dan wordt de uitkering als bedoeld in lid 1 en 2 met deze uitkering verrekend.

  • Boetebepaling Indien huurder zich, na door verhuurder behoorlijk in gebreke te zijn gesteld, niet houdt aan de in de huurovereenkomst en de in deze algemene bepalingen opgenomen voorschriften, verbeurt huurder aan verhuurder, voor zover geen specifieke boete is overeengekomen, een direct opeisbare boete van € 250,00 per dag voor elke dag dat huurder in verzuim is. Het vorenstaande laat onverlet het recht van verhuurder op volledige schadevergoeding, voor zover de geleden schade de verbeurde boete overtreft.

  • Vrijwillige aansluiting Ondernemingen, verwant met de verblijfsrecreatie, zoals bedoeld in artikel 1 lid 30, en niet vallend onder een andere cao, kunnen desgevraagd in aanmerking komen voor vrijwillige aansluiting bij het geheel van regelingen en fondsen voortvloeiend uit de cao. De bedrijven die vrijwillig zijn aangesloten, verplichten zich de cao’s integraal toe te passen op alle bij hun in dienst zijnde werknemers, mits het bestuur van het Pensioenfonds Recreatie met de vrijwillige aansluiting heeft ingestemd (de voorwaarden staan vermeld in het Reglement van het Pensioenfonds) Recreatie.

  • Voorrisico Tenzij uitdrukkelijk uitgesloten zijn meeverzekerd aanspraken of omstandigheden die voortvloeien uit een handelen of nalaten dat heeft plaatsgevonden vóór de ingangsdatum van de verzekering.

  • Vakantie-uitkering 1. De werknemer heeft aanspraak op een vakantie-uitkering voor de tijd waarin hij salaris heeft ontvangen. 2. De vakantie-uitkering wordt vastgesteld via de matrix in bijlage A9 van deze cao, waarbij rekening wordt gehouden met het gestelde in: Berekeningswijze VU. 3. De vakantie-uitkering wordt in de maand mei uitbetaald over de periode van twaalf maanden die eindigt met de maand mei. 4. In afwijking van het derde lid vindt bij ontslag van de werknemer de uitbetaling plaats over het tijdvak, gelegen tussen het einde van de laatst verstreken periode waarover de vakantie-uitkering werd uitbetaald en de datum van ontslag. 5. Onverminderd het zesde lid bedraagt de vakantie-uitkering per kalendermaand 8% van het bedrag dat de werknemer in die maand aan salaris heeft ontvangen. 6. Voor de werknemer die in de van toepassing zijnde maand op grond van het eerste lid aanspraak heeft op een bedrag dat lager is dan het bedrag genoemd in bijlage A9, wordt de vakantie-uitkering vastgesteld op laatstbedoeld bedrag, met dien verstande dat dit bedrag naar evenredigheid wordt verminderd voor de werknemer die is aangesteld in een betrekking met een omvang van minder dan een normbetrekking.

  • Onderhoudswerkzaamheden Overeenkomsten tot het verrichten van onderhoud worden tenzij uitdrukkelijk schriftelijk anders is overeengekomen aangegaan voor onbepaalde tijd en kunnen door beide partijen schriftelijk worden opgezegd met inachtneming van een termijn van drie maanden.

  • Werkgeversbijdrage a. De werkgeversorganisaties verplichten zich per 1 maart 2015 tot het betalen van een werkgevers- bijdrage aan de werknemersorganisaties van in totaal € 95.000 op jaarbasis. De werkgeversbijdrage wordt jaarlijks vanaf 2016 geïndexeerd aan de hand van het CBS consumentenprijsindexcijfer (CPI) van het voor- gaande kalenderjaar. Per 1 juni 2019 is de werkgevers- bijdrage evenredig met het aantal toegetreden werk- nemers uit de Xxx Xxxxxxxxxxxxxxxxx (ca. 2000) verhoogd. De werkgeversorganisaties betalen de werkgeversbijdrage uit aan iedere afzonderlijke werk- nemersorganisatie na collectieve opgave van de leden- tallen en op basis van die ledentallen. b. Partijen komen overeen dat voor elk van de werk- nemersbestuurszetels de SSFH in 2015, 2016 en 2017 een bedrag van € 5.000,- uitkeert aan de desbetreffende werknemersorganisaties, ter ondersteuning en voorbe- reiding van de bestuurlijke activiteiten voor het fonds.

  • Kwaliteitswaarborg Ik voldoe aan de volgende kwaliteitseisen, voortvloeiend uit mijn beroepsregistratie, specialisme of branche/beroepsvereniging(aanvinken wat van toepassing is: