OBLIGATIILE ADMINISTRATORULUI. Administratorul se obliga:
OBLIGATIILE ADMINISTRATORULUI a) sa predea locuinta in stare normala de folosinta;
b) sa ia masuri pentru repararea si mentinerea in stare de siguranta, in exploatare si functionalitate a cladirii pe toata durata inchirierii locuintei;
c) sa intretina in bune conditii elementele structurii de rezistenta a cladirii, elementele de constructie exterioare ale cladirii (acoperis, fatada, pavimente, scari exterioare, curti si gradini) precum si spatiile comune din interiorul cladirii (casa scarii, casa ascensorului, holuri, coridoare, sunbsoluri);
d) sa intretina in bune conditii instalatiile comune proprii cladirii (ascensor, hidrofor, instalatii de alimentare cu apa, de canalizare, instalatii de incalzire centrala si preparare a apei calde, instalatii electrice si de gaze, centrale termice, crematorii, instalatii de colectare a deseurilor, instalatii de antena colectiva, telefonie, etc.),
e) efectuarea unor controale periodice la adresa imobilului.
OBLIGATIILE ADMINISTRATORULUI. 6.1. Obligatiile Administratorului sunt urmatoarele:
6.1.1. Administratorul nu poate refuza semnarea actului individual de aderare niciunei persoane care are dreptul de a participa la Fond;
6.1.2. nicio persoana care doreste sa devina participant nu poate fi suspusa unui tratament discriminatoriu si nu i se poate refuza calitatea de participant, daca indeplineste conditiile de eligibilitate;
6.1.3. in vederea ducerii la indeplinire a obligatiilor ce ii revin, Administratorul va actiona in interesul participantilor la Fond si va lua toate masurile necesare pentru prevenirea, inlaturarea, limitarea pierderilor, precum si pentru exercitarea si incasarea drepturilor cuvenite aferente activelor din portofoliul administrat;
6.1.4. Administratorul va suporta cheltuielile de administrare;
6.1.5. Activele si pasivele Fondului vor fi organizate, evidentiate si administrate distinct de contabilitatea proprie a Administratorului, precum si de orice alta activitate prezenta sau viitoare a Administratorului, fara posibilitate de transfer;
6.1.6. Administratorul nu va putea delega raspunderea privind administrarea Fondului;
6.1.7. In cazul in care va incredinta unui tert executarea unora dintre obligatiile sale, Administratorul va ramane in continuare raspunzator pentru indeplinirea si pentru modul de indeplinire a respectivelor obligatii.
OBLIGATIILE ADMINISTRATORULUI. 5.1. Administratorul se obliga:
OBLIGATIILE ADMINISTRATORULUI. Art. 4 Administratorului se obliga:
a) sa preia in administrare imobilele ce fac obiectul prezentului contract, pe baza de proces verbal de predare primire;
b) sa asigure administrarea si paza imobilelor ca un bun proprietar;
c) sa mentina in siguranta imobilele si sa aduca la cunostinta proprietarului orice tulburare produsa de o terta persoana sau ca urmare a starii tehnice a imobilului din punctul de vedere al sigurantei in exploatare;
d) sa foloseasca bunul incredintat (cladiri, terenuri, anexe) potrivit destinatiei; e)pe toata durata administrarii va pastra in bune conditii bunurile imobile incredintate si accesoriile acestora (intalatiile electrice, apa, canalizare, incalzire termica) sa nu fie degradate sau deteriorate;
OBLIGATIILE ADMINISTRATORULUI. 5.2.1 să folosească bunurile potrivit destinatiei sale, stabilit la pct.3.1 şi cu diligenţa unui „bun gospodar”;
OBLIGATIILE ADMINISTRATORULUI. Art. 5 Administratorul se obliga:
a. sa preia in administrare imobilul ce face obiectul prezentului contract pe baza de proces verbal de predare-primire;
b. sa asigure administrarea imobilului preluat si paza acestuia ca un bun proprietar ;
c. sa asigure avizele legale de functionare, pentru activitatea desfasurata;
d. sa mentina in siguranta imobilul si sa aduca la cunostinta proprietarului orice tulburare produsa de o terta persoana sau ca urmare starii tehnice a imobilului din punctul de vedere al sigurantei in exploatare ;
e. sa intocmeasca fisele tehnice periodice (jurnalul evenimentelor) cu privire la starea imobilului si a instalatiilor aferente acesteia, precum si a tuturor modificarilor aduse imobilului in conditiile stabilite conform legii;
f. sa foloseasca bunul incredintat in administrare potrivit destinatiei prevazute in art. 2;
g. se obliga ca pe toata durata administrarii sa pastreze in bune conditii bunul incredintat, precum si accesoriile acestuia, sa nu le degradeze sau deterioreze;
h. administratorul raspunde de distrugerea totala sau partiala a bunului incredintat care s-ar datora culpei sale;
i. sa raspunda de pagubele pricinuite de incendii, daca nu va dovedi ca incendiul a provenit din caz fortuit, forta majora sau defect de constructie, ori prin comunicarea focului de la o cladire vecina;
j. orice lucrari de modernizare si consolidare se efectueaza in spatiu numai cu acordul sau avizul prealabil al Consiliului Local al municipiului Ploiesti;
k. are obligatia sa permita accesul proprietarului in spatiul incredintat ori de cate ori acest lucru este necesar pentru a controla bunul incredintat si starea acestuia;
l. la incetarea delegarii, administratorul este obligat sa restituie bunul cel putin in aceeasi stare in care l-a primit conform celor descrise in procesul verbal de predare-primire incheiat la data perfectarii contractului, situatie ce va fi consemnata intr-un proces verbal;
m. sa achite impozitele si taxele prevazute de lege, daca este cazul;
n. sa incheie contracte ferme cu furnizorii de utilitati si sa respecte obligatiile asumate prin contracte. Repararea oricarui prejudiciu pe care administratorul il va cauza acestora revine in exclusivitate administratorului;
o. sa inregistreze si sa urmareasca consumurile privind utilitatile si sa sesizeze proprietarul in cazul sesizarii unor nereguli p. sa propuna inchirierea spatiilor excedentare si sa obtina acordurile si avizele necesare, sa incheie si sa urmareasca derularea contra...
OBLIGATIILE ADMINISTRATORULUI. 5.1. Obligatiile administratorului sunt reglementate prin dispozitiile Actului constitutiv al Societatii, ale prezentului Contract, ale Regulamentului de organizare a Consiliului de Administratie, precum si prin dispozitiile referitoare la mandat sau ale Cadrului Legal.
5.2. Sa aloce timpul, cunostintele si efortul, necesare in vederea indeplinirii atributiilor aferente functiei de membru neexecutiv al Consiliului de Administratie al Societatii;
5.3. Sa isi exercite mandatul cu loialitatea, prudenta si diligenta unui bun administrator actionand intotdeauna in interesul Societatii, si actionand la standardele de diligenta asteptate din partea unui profesionist care ofera servicii aferente unei functii neexecutive in cadrul Consiliului de Administratie al unor societati avand un obiect de activitate identic sau similar cu cel al Societatii;
5.4. Sa participe la adunarile Consiliului de Administratie si sa analizeze/verifice documentele si informatiile necesare pentru a contribui in mod activ la discutiile consiliului si sa participe in mod activ la exercitiul de evaluare/supraveghere al directorilor;
5.5. Toate informatiile cu privire la Societate, cu exceptia informatiilor care sunt disponibile public (fara a fi urmarea unei actiuni nepermise, omisiuni sau a unei actiuni similare din partea Administratorului), dobandita de catre Administrator pe durata numirii sale sunt confidentiale si vor fi folosite de catre Administrator doar in scopul indeplinirii atributiilor aferente functiei sale de administrator neexecutiv. Administratorul nu va folosi aceste informatii in propriul beneficiu, fie direct sau indirect, sau in beneficiul unor terti. Administratorul nu va divulga aceste informatii niciunui tert, cu exceptia cazului in care acesta trebuie sa faca acest lucru conform Cadrului Legal. Aceasta obligatie este valabila pe durata prezentului Contract de Administrare si ulterior incetarii acestuia pentru o perioada de cinci ani.
5.6. Sa trateze toti actionarii in mod egal;
5.7. Sa evite Conflictele de interese in raport cu Societatea, sa informeze Consiliul de Administratie imediat ce se produce o astfel de situatie si sa se abtina de la a participa la deliberarile si a lua orice decizii; aceeasi obligatie se aplica daca persoana interesata este sotul/sotia, rude sau afini pana la gradul al IV-lea, inclusiv ai Administratorului.
5.8. Administratorul va respecta in intregime urmatoarele restrictii( personal si prin rudele de pana la gradul al IV lea inclusiv):
a...
OBLIGATIILE ADMINISTRATORULUI a) de a folosi bunul primit în administrare potrivit destinaţiei acestuia
b) de a conserva şi utiliza bunul primit în administrare asemeni unui bun proprietar;
c) de a suporta din bugetul propriu toate lucrările generate de folosinţa spaţiului referitor la întreţinere, reabilitarea spaţiului;
d) de a permite proprietarului verificarea periodică a bunului primit în administrare;
e) de a nu schimba destinaţia bunului primit în administrare fără hotărârea Consiliului Local Tg. Secuiesc;
OBLIGATIILE ADMINISTRATORULUI. Se obliga fata de societate, sa cunoasca si sa respecte atat prevederile actului constitutiv al societatii, prevederile Legii nr. 31/1990, cat si prevederile legislatiei in materie de piata de capital.