交易标的的评估、定价情况. 根据北京华亚正信资产评估有限公司出具的《南京瀚威房地产开发有限公司拟销售资产所涉及的雨花台区瀚瑞中心项目部分房地产价值项目资产评估报告》（华亚正信评报字[2022]第 B12-0220 号），确定评估对象的价值类型为市场价值，在基准日 2022 年 6 月 30 日，交易标的所涉及商业房产的评估值累计为 187,706,300 元。
交易标的的评估、定价情况. 本次交易是参照各方对市场情况及价格进行了充分的调研后，经各方协商一致确定的合作及分成方式，符合公平交易原则，不存在损害公司和股东利益的情形。
交易标的的评估、定价情况. 公司聘请中联资产评估集团有限公司对本次拟交易资产进行评估，并出具 《南通江山农药化工股份有限公司拟处置其拥有的单项资产项目资产评估报告》 （中联评报字[2022]第 2562 号）。评估基准日为 2022 年 6 月 30 日，本次评估采用成本法。 截至评估基准日 2022 年 6 月 30 日，纳入评估范围内的资产账面价值为 10,583.42 万元，评估值为 11,991.53 万元，评估增值 1,408.11 万元，增值率
交易标的的评估、定价情况. 本次交易价格以经航空工业集团备案的沈飞公司部分固定资产及土地使用权评估结果作为定价依据，确定为人民币 6,873.61 万元。根据北京中同华资产 评估有限公司出具的《评估报告》（编号：中同华评报字（2023）第 031731 号）， 以 2023 年 3 月 31 日为评估基准日，此次拟转让的房屋建筑物、机器设备等固定 资产采用重置成本法进行评估,房屋建筑物评估增值 815.63 万元，增值率为 29.64%，机器设备评估增值 274.61 万元，增值率为 102.53%。土地使用权采用市场比较法、基准地价系数修正法进行评估，评估增值 1,059.41 万元，增值率为 62.16%。北京中同华资产评估有限公司具有从事证券、期货业务资格,为符合 《中华人民共和国证券法》规定的资产评估机构。
交易标的的评估、定价情况