安置房业务. 发行人安置房业务主要为诸暨市的安置房项目建设，承载实体为子公司诸暨城乡集团和诸暨城东公司。其中，诸暨城东公司和诸暨城乡集团及城乡集团下属子公司诸暨新城集团通过建设安置房取得安置房开发收入。报告期内，发行人安置房业务形成的营业收入分别为45,610.12万元、60,499.92万元、75,934.57万元和 0万元，占发行人主营业务收入的比例分别为14.09%、13.78%、12.03%和0.00%；形成的毛利润分别为5,628.91万元、9,301.21万元、7,545.84万元和0万元，占发行 人毛利润的比例分别为63.12%、33.41%、16.55 %和0.00%。
安置房业务. 根据国家统计局发布的数据，衡量房地产市场的权威指标“国房景气指数”从2019年1月至2019年12月，处于平稳上升的趋势。至2019年末“国房景气指数”为101.13，比上年回落0.74点。 2019年，全国房地产开发投资额132,194.00亿元，比上年增长9.9%；房屋施工面积893,821.00万平方米，比上年增长8.7%，其中住宅施工面积627,673.00万平方米，比上年增长10.1%；房屋新开工面积227,154.00万平方米，同比增长 8.5%，其中住宅新开工面积167,463.00万平方米，比上年增长9.2%；房屋竣工面积95,942.00万平方米，增长2.6%，其中住宅竣工面积68,011.00万平方米，比上年增长3.0%。 2019年，浙江省全年房地产开发投资额7,727.11亿元，比上年增长7.97%。房屋施工面积49,604.61 万平方米， 比上年增长11.37%，其中住宅施工面积 13,175.94万平方米，比上年增长13.63%；房屋竣工面积5,738.82万平方米，比上年增长10.58%,其中住宅竣工面积3,551.11万平方米，比上年增长16.51%；商品房销售额14,352.11亿元，比上年增长1.86%。 长期以来，我国房地产行业进入门槛较低，市场参与主体结构较为分散，开 发商规模普遍较小。随着国家宏观调控力度的加大，房地产行业集中度逐年提升。从行业产品结构来看，刚性需求逐渐占据市场主流，中低档房源市场份额占比明 显扩大，由于产品结构直接影响房地产企业业绩，以供应中低档房源为主、采取 标准化开发并且以“快速周转”为主要战略的企业销售业绩较好。预计未来在行 业集中度上升的前提下，有着良好产品定位的大型房地产企业实力将继续增强。 同时，保障房建设发展较快。中央政府加大保障性住房的建设力度，“十二 五”期间计划新建各类保障性住房3,600万套，解决供需矛盾。国家城市化和经济快速发展的大背景下，预计未来居民自住型住房需求依然强烈，商品住宅的市场空间依然广阔，国内房地产行业仍存在诸多结构性机会。 房地产行业周期性明显，对政策具有较强的敏感性。在全球经济发展仍存在诸多不确定因素、国家坚决抑制房地产价格过快上涨的背景下，我国房地产市场面临较多的不确定性。