开发成本. 对于已经取得土地权证和相应的规划限制条件的开发项目，同时可取当地类似拟开发项目的房地产市场价格，房地产开发成本、费用、利润和相关税费水平，采用假设开发法进行评估。假设开发法是指将待估房地产开发完成后的价值，扣除预计的开发成本、管理费用、投资利息、销售税费、适当开发利润和相关税费，以此估算估价对象的公开市场价值。 对于未取得土地权证和相应的规划限制条件的开发项目（如开发成本仅为设计费、前期工程款等），本次评估按核实后的账面值确定评估值。
开发成本. 开发成本为尚未竣工的开发项目。截至审计评估基准日，开发项目包括天明 C、天祥 A、天祥 B 和 07 地块。各项目情况如下： 序号 项目名称 土地证证号 土地面积 （㎡） 建筑面积 （㎡）
开发成本. 开发产品 7,223.32 - - 8,014.55 库存商品 41,348.97 58.55 - - 委托加工物资 267.91 - - - 其他周转材料 - - - 1.78 合同履约成本 5,856.31 - - - 原材料 83,284.64 478.66 - - 在产品 10,022.02 - - -
开发成本. 本项目开发成本包括建设期（3 年）内的研发人员成本投入，项目建设期内合计需要项目经理、风险精算师、高级开发工程师、中级开发工程师、业务分析师\功能及性能测试工程师等人员 66 名，根据公司历史工资标准及行业平均薪酬标准进行预估，项目建设期（3 年）内研发人员工资共计 3,932.00 万元。具体如下： 1 研发人员 项目经理 40.00 40.00 40.00 120.00
开发成本. 开发成本采用假设开发法进行评估。假设开发法是指将待估房地产项目预期开发后的销售收入，扣除其正常情况下预期尚需发生的建造成本、营业税金及附加、土地增值税、管理费用、销售费用、利息支出、所得税、适当利润等，确定待估房地产项目评估价值的方法。