Předání díla po částech. Ve stavebnictví často dochází k činnostem, kdy je zhotovitelem prováděno dílo po částech způsobilých k samostatnému převzetí. Např. se může jednat nejprve o provedení hrubých rozvodů elektřiny a topení, a posléze až o dodávku a montáž zásuvek a radiátorů. Právě na takovou situaci dopadá § 2606 ObčZ, podle kterého platí, že provádí- li se dílo postupně a lze-li jednotlivé stupně odlišit, může být předáno a převzato i po částech. Podmínkou pro takový postup ovšem je, že jsou splněny obě podmínky kumulativně, tj. jde o částečné provádění díla a jednotlivé stupně provádění jsou odlišitelné. Jak k předmětnému ustanovení uvádí komentářová literatura, pokud budou obě podmínky splněny, objednatel se bude moci domáhat předání části díla před jeho celkovým dokončením, a stejně tak i zhotovitel převzetí jednotlivých částí dohodnutého díla.141 Pro zhotovitele má samozřejmě předání a převzetí díla významný dopad, jelikož mu vznikne právo na zaplacení ceny za předanou část díla.142 Na objednatele naopak přechází nebezpečí škody na věci a pozbyde práva ze zjevných vad, pakliže takovou část díla převezme bez výhrad. 141 Horák, P. in XXXXXX, M. a kol. Občanský zákoník VI. Závazkové právo. Zvláštní část (§ 2055–3014). Komentář. 1. vydání. Praha: C. H. Xxxx, 2014, s. 1081. 142 Srov. § 2610 odst. 2 ObčZ. Vzhledem k tomu, že je občanské právo ovládáno zásadou superficies solo cedit, lze říci, že v převážně většině případů bude vlastníkem stavby vlastník pozemku, na kterém je stavba prováděna. S ohledem na tuto skutečnost tedy není dle mého názoru ani správné hovořit o vlastnictví stavby, pakliže se nebude jednat o stavbu jakožto samostatnou věc v právním slova smyslu, kupř. stavbu dálnice. Byť je někdy označován za východisko právní úpravy vlastnictví ke stavbě § 2599 odst. 1 ObčZ, osobně se domnívám, že tento přístup není správný, jelikož dané ustanovení dopadá na případy, kdy je předmětem díla věc určená jednotlivě. Stavba však věcí v právním slova smyslu zpravidla nebude. Nejsem si přitom jist, zda by bylo možné uvažovat v případě veškerých smluv o dílo uzavřených v rámci jedné stavby jako celku, kupř. bytového domu, že se jedná úpravu nemovité věci jakožto věci určené jednotlivě – pozemku, na kterém je bytový dům prováděn. V této souvislosti lze zmínit názor Xxxxxxxxxxx, který uvádí, že „Pokud jde o vlastnické právo k dílu (tedy i k dílu stavebnímu), je zásadní § 2599 odst. 1 NOZ (…) Stavba je přitom věcí určenou jednotlivě, a to spolu s pozemkem, jehož je stavba obvykle s...
Předání díla po částech. Občanský zákoník připouští předání nejen díla jako celku, ale také předání po čás- tech. Toto lze však pouze za předpokladu, že jednotlivé předávané části lze odlišit. Předávání díla po částech má specifické právní následky stanovené v § 2610 dost. 2 OZ. Je-li dílo předáváno po částech, vzniká právo na zaplacení ceny za každou část při jejím provedení. Je ale předání po částech totéž, co částečné splnění závazku provést dílo? Z ustanovení § 2608 odst. 2 OZ plyne, že převzetím nabývá objedna- tel vlastnické právo k věci a přechází na něho nebezpečí škody na věci, nestalo-li se tak již dříve. Uvedené X. Xxxxxxxxx komentuje tak, že dojde-li k převzetí řádně provedené části díla, dojde i ke splnění závazku tuto část díla provést. Také přebí- raná část díla by měla splňovat podmínky dané občanským zákoníkem, tedy měla by byt předvedena její způsobilost sloužit svému účelu.81
Předání díla po částech. Přebírání díla po částech je, dle mého z pohledu vad a záruk, u staveb mimořádně dvousečným a nejasným institutem, který občanský zákoník v § 2606 umožňuje. V případě stavby můžeme říci, že lze jednotlivé stupně odlišit, a tudíž naplnit podmínku pro převzetí části díla, kdy zhotoviteli vzniká nárok na zaplacení ceny. Problém dle mého názoru bude vznikat z pohledu přechodu vlastnického práva na objednatele, se kterým se pojí dle § 2608 OZ přechod nebezpečí škody na věci. Vezmu-li v potaz, že jsem převzal hrubou stavbu jako část díla a dokončení celé stavby, než ji budu moci reálně užívat, bude trvat v některých případech ještě několik dalších let, vystavuji se tím riziku například z pohledu toho, že může na stavbě vzniknout v průběhu dalších etap poškození mnou převzaté části díla, která v budoucnu způsobí problém. O tomto problému jsem nemohl vědět, jelikož v době převzetí byla daná část díla bezvadná a zamlčet případné poškození může kdokoliv z pracovníků na stavbě, aniž by se o tom dozvěděla zodpovědná osoba. Pak bude jistě těžké dokazovat, zda se jednalo o vadu skrytou anebo zjevnou, na niž převzetím způsobilé části díla zaniká právo uplatnit ji.